Negozio in Vendita, Ternova 16, Duino Aurisina

Descrizione

BELLISSIMO PROGETTO, BUONA RENDITA! PROPONIAMO IN VENDITA VILLA INDIPENDENTE ADIBITA A RISTORANTE CON PROGETTO APPROVATO DAL COMUNE PER RIPORTARE LA PROPRIETA' IN ABITAZIONE PRIVATA TIPO A7!
Proponiamo in vendita una bellissima villa dall'ampia metratura e molteplici spazi interni ed esterni nella Frazione di Ternova Piccola. Ad oggi la proprietà è adibita a ristorante ed è locata con contratto annuale "scalettato" o variabile (crescente) che si rivaluta negli anni. Si vendono muri e attività. Lo stabile è stato completamente ristrutturato pochi anni fa in toto, è una classe energetica A4 e ha una struttura molto interessante in quanto gode di ampia metratura interna su due piani con deposito e cantina e rimessa e esterna con posti macchina e giardino.
Riscaldamento a pellet con stufa, cisterna e coclea. L'impiano è stato creato in modo da assicurare un funzionamento in autonomia e programmato.
Il canone annuale è molto interessante con una rendita del 5,89% e il contratto può essere visionato presso gli uffici dell'agenzia.
La struttura è veramente molto accogliente, in posizione strategica per turismo e zone limitrofi (siamo vicino al confine con la Slovenia) ma si trova anche in una zona tranquilla, immersa nel verde del Carso triestino.
Abbiamo inoltre il piacere di potervi proporre un progetto, già approvato dal Comune, dove sono stati ridisegnati locali interni e perimetri esterni per eventuale cambio destinazione d'uso in abitazione classe A7 e tutte le informazioni necessarie verranno date previo appuntamento negli uffici dell'agenzia dove si potranno conoscere le potenzialità della struttura.
La proprietà si divide in ristorante al piano superiore (con tutte le pertinenze annesse) di mq 119 e deposito/magazzino/garages al piano inferiore che ha una superficie di mq 153. Questa zona può diventare anche un laboratorio dove produrre alimenti in quanto il progetto di ideazione ha previsto e accatastato il vano come C3. C'è anche un'entrata mezzi per carico scarico direttamente nel magazzino sul retro dell'immobile. Il magazzino ha i suoi ingressi indipendenti
La proprietà è recintabile e lo spazio esterno è molto ampio e accogliente.
Proposta veramente interessante per le grosse potenzialità di cui gode!