Negozi in vendita a Bicocca - Niguarda - Testi - Parco Nord, Milano

In Via Luigi Ornato 10, nel vivace quartiere Niguarda di Milano, proponiamo in vendita un negozio commerciale locato stabilmente dal 2018 con contratto 6+6 in essere fino al 30 settembre 2030. L'immobile si sviluppa su due livelli: piano terra di 217 mq ca. con vetrine su strada e piano interrato adibito a deposito di circa 94 mq, ideale per attività di vendita al dettaglio o commerciali. Completano la proprietà due posti auto scoperti da circa 13 mq ciascuno, proposti a 15.000 € l'uno, perfetti sia come pertinenza che per ulteriori opportunità di reddito. L'investimento garantisce un rendimento lordo annuo di circa il 6-7% (più IVA e spese condominiali a carico del conduttore), offrendo stabilità e sicurezza fino al 2030 in una zona residenziale ben servita da trasporti pubblici, negozi di vicinato e servizi essenziali. L'immobile gode di doppia esposizione e vetrine di grande visibilità, ideale per attività commerciali di vicinato o vendita al dettaglio. Attività e punti di interesse nelle vicinanze Zona animata da servizi essenziali, supermercati, farmacie e negozi di prossimità, con flussi costanti garantiti dalla vicinanza dell’Ospedale Niguarda e dell’Università degli Studi di Milano Bicocca, che assicurano passaggio pedonale e veicolare quotidiano. Servizi di trasporto Eccellente connettività: MM5 Bicocca-Ca' Granda a pochi minuti a piedi, tram linea 4 (fermata Niguarda Nord a 2 min), bus 166, 52, 51, 42, 83 e N42 con fermate immediate in Via Frugoni e Niguarda Nord – tutto a portata di mano per clienti e dipendenti. Investimento a reddito stabile e sicuro fino al 2030, perfetto per investitori. Contattare per sopralluogo e dettagli contrattuali. Le informazioni fornite hanno scopo puramente illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale.

Nel cuore di una zona residenziale e commerciale dinamica, all'incrocio strategico tra Via Rodi e Via Alberto Nota, proponiamo in vendita un luminoso negozio d'angolo con tre vetrine ad altissimo impatto visivo. La soluzione si sviluppa su una pianta regolare e facilmente personalizzabile, ideale per ospitare molteplici attività commerciali, studi professionali, showroom o uffici aperti al pubblico. Composto da Tre Grandi Vetrine Angolari: Esposizione eccezionale che garantisce una visibilità costante sia pedonale che veicolare. : Interni con un'altezza interna di mq. 3.90 , perfetta per creare ambienti d'effetto o per l'installazione di scaffalature e impianti specifici. Pertinenza: Comoda cantina inclusa al piano interrato, ottima come deposito merci o archivio L'immobile è situato in una posizione eccellente per logistica e facilità di accesso: Infrastrutture e Viabilità: In prossimità delle principali arterie di scorrimento milanesi (vie veloci), che permettono di raggiungere rapidamente le autostrade e il centro città. Mezzi Pubblici: Zona servitissima da mezzi di superficie e metropolitana, garantendo massima comodità per dipendenti e clientela. Contesto: Quartiere vivo e ricco di servizi di prima necessità (banche, uffici, negozi di vicinato), caratterizzato da un forte passaggio quotidiano Investimento Sicuro: Acquistare le mura a Milano, in una posizione angolare, tutela il valore del tuo capitale nel tempo. Pronto all' Uso: La pianta dell'immobile) permette una rimodulazione degli spazi rapida ed economica. Immagine di Livello: La combinazione delle tre luci e della facciata signorile darà immediatamente autorevolezza al tuo brand. Per informazioni e per fissare un appuntamento di visita, contattare il nostro studio immobiliare.

Situato all’interno di un contesto urbano in costante trasformazione e sempre più richiesto, proponiamo in vendita un interessante locale commerciale di 161 mq situato in Via Cino da Pistoia, a pochi passi dalla fermata della metropolitana lilla Cà Granda. Una soluzione versatile e ricca di potenziale, ideale sia per chi desidera sviluppare un’attività professionale o commerciale di rappresentanza, sia per investitori alla ricerca di un immobile capace di generare valore nel tempo grazie alle molteplici possibilità di trasformazione. L’immobile si sviluppa su due livelli, con una superficie principale al piano terra e un ampio vano sottoposto collegato internamente, offrendo una distribuzione degli spazi estremamente funzionale e facilmente adattabile alle diverse esigenze. La doppia esposizione garantisce una piacevole luminosità naturale durante tutto l’arco della giornata e contribuisce a rendere gli ambienti ariosi, accoglienti e particolarmente adatti a soluzioni moderne e contemporanee. La presenza dell’aria condizionata assicura comfort in ogni stagione e rende gli spazi immediatamente fruibili. Uno degli elementi di maggior valore della proprietà è rappresentato dall’elevata flessibilità progettuale: grazie ai tre accessi indipendenti e alla conformazione interna, il locale si presta perfettamente a un eventuale cambio di destinazione d’uso con la concreta possibilità di realizzare fino a tre unità abitative distinte. Un’opportunità sempre più ricercata nel mercato immobiliare milanese, soprattutto in quartieri ben collegati e in forte crescita come quello in cui si trova l’immobile. Questa caratteristica rende la proprietà particolarmente interessante anche sotto il profilo dell’investimento, con prospettive di redditività elevate sia in ottica residenziale sia commerciale. La zona di Via Cino da Pistoia rappresenta oggi una delle aree più dinamiche della città. Inserita in un contesto residenziale vivo e ben servito, beneficia della presenza di numerose attività commerciali, supermercati, scuole, servizi di quartiere, aree verdi e collegamenti rapidi con il centro di Milano. La linea lilla della metropolitana, raggiungibile comodamente a piedi, permette spostamenti veloci verso nodi strategici della città come Isola, Garibaldi, San Siro e il centro direzionale, aumentando il valore dell’immobile sia per utilizzo diretto sia per investimento. Grazie alla sua posizione strategica, alla metratura generosa e alle molteplici possibilità di personalizzazione, questa proprietà rappresenta una soluzione rara sul mercato: uno spazio capace di adattarsi a esigenze diverse, ideale per showroom, studi professionali, attività commerciali innovative, coworking oppure per un progetto di riconversione residenziale di sicuro interesse. Un immobile dal grande potenziale, inserito in un quartiere in evoluzione e destinato a una crescente valorizzazione nel tempo.

L'agenzia immobiliare Luigi Ottolini propone in vendita a Milano un negozio al piano terra con 4 ampie vetrine fronte strada, un autentico punto di forza che assicura massima visibilità in una delle aree più strategiche della città. Questo immobile rappresenta un'opportunità ideale per chi cerca un investimento sicuro e altamente redditizio.Caratteristiche principali:- Piano Terra: L'immobile si apre su un accogliente ingresso che conduce a un ampio spazio commerciale, completato da un ripostiglio e da un bagno con antibagno. Le 4 vetrine fronte strada garantiscono una luminosità naturale costante e un'elevata attrattiva per i passanti.- Piano Interrato: Collegato al piano terra tramite una scala interna, dispone di due spaziosi locali deposito, un disimpegno e un locale tecnico, ideali per la gestione logistica e operativa dell'attività.- Soppalco: Locale tecnico accessibile tramite botola, utile per esigenze di archiviazione o altre funzioni operative.La proprietà include due posti auto scoperti al piano terra, situati in un edificio a destinazione mista di tre piani fuori terra e un piano interrato.Opportunità di investimento: L'immobile è attualmente locato e garantisce una rendita annua pari a circa l' 8% (calcolata sulla cifra richiesta), offrendo un'ottima opportunità per chi desidera un investimento con un ritorno immediato e costante, quasi introvabile nel panorama degli investimenti della Città.Zona di interesse: Il negozio è situato in una zona dinamica e in crescita di Milano, caratterizzata da un mix equilibrato di attività commerciali, residenze e uffici. La vicinanza a mezzi pubblici, servizi essenziali e importanti arterie stradali rende l'area particolarmente appetibile. La presenza di nuove iniziative urbane e progetti di riqualificazione nella zona contribuisce a incrementare il valore immobiliare, rendendo questo investimento ancora più promettente a medio e lungo termine.Questa soluzione rappresenta un'occasione unica sia per chi desidera avviare o espandere la propria attività in una location di prestigio, sia per chi è alla ricerca di un investimento immobiliare sicuro, con ottime prospettive di crescita._________________________________Luigi Ottolini è l'agenzia di riferimento per il Remarketing immobiliare di banche e fondi, da 18 anni siamo sinonimo di professionalità e sicurezza per i tuoi investimenti.Contattaci subito per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento di visita. Seguici sui nostri canali social per restare aggiornato su tutte le nostre proposte immobiliari.