Locali commerciali in vendita in provincia di Parma Pag. 5

Lotto 2 - piena proprieta' Negozio all'interno del centro commerciale Euro Torri.

Lotto unico - fabbricato ad uso albergo, da terra a tetto, in stato di abbandono, disposto sui piani seminterrato, rialzato, primo, secondo e terzo, tra loro collegati da scala interna; tettoia elevata di un piano fuori terra, adibita a parcheggio e ricovero auto ospiti, in parte collassata, posta sul retro; area cortilizia.

AMPIO CAPANNONE con UFFICI - Strada Langhirano PARMA ZONA: Quartiere industriale comodo alle principali vie di comunicazione e autostrada). TIPOLOGIA: Capannone produttivo-magazzino ideale per AZIENDE di 2600 mq totali composti da 2100 mq CAPANNONE + 500 mq uffici 1P e 2P, di moderna costruzione anni 1980. Attualmente la metratura è distribuita tra CAPANNONE OPEN SPACE con 3 PORTONI a raso , ZONA UFFICI su 2 LIVELLI con BAGNI e SPOGLIATOI , ampia AREA CORTILIZIA PRIVATA di 2000 mq per carico/scarico automezzi . FINITURE: L Immobile è in OTTIMO stato con impiantistica a norma. La zona UFFICI è dotata di riscaldamento/rinfrescamento con pompe di calore, mentre il capannone è alto 8 m sottotrave. .RICHIESTA: TRATTATIVA RISERVATA € CLASSE ENERGETICA: G

LOC. TABIANO, comune di Salsomaggiore Terme (PR) - Nel Viale principale che conduce alle Terme, proponiamo in vendita NEGOZIO fronte strada con due ampie vetrine, che si compone di spazio commerciale di 150 mq circa al piano terra, e ulteriori 180 mq al piano interrato collegato da scala interna. Ampio e comodo parcheggio privato a fianco dell'unità. Ideale per ogni genere di attività commerciale, ufficio, studio o ambulatorio. Pe informazioni contattare il nostro ufficio Gabetti Parma p.le Santa Croce al 0521-944872.

LANGHIRANO (PR) - in centro commerciale ben localizzato, proponiamo in vendita NEGOZIO A REDDITO. Attualmente locato ad avviatissimo centro estetico, il locale si presenta in ottime condizioni e dispone di 6 posti auto privati, oltre al comodo parcheggio pubblico circostante; ottima opportunità per l'investitore che cerca un'immobile in ordine, in contesto commerciale, e con un adeguata rendita. Per informazioni contattare il nostro ufficio Gabetti Parma P.le S. Croce al 0521-944872.

PARMA CENTRO - Via Corso Corsi. All'interno di piccolo contesto condominiale. Con ingresso indipendente. Locale accessorio dotato di un vano con angolo cottura + servizio igienico. Ideale come punto di appoggio. Euro 15.000

Studio Medico/Dentistico a Fornovo di Taro Oggetto: Vendita immobile ad uso studio medico/poliambulatorio – Piano terra con ingresso indipendente – Zona centrale e strategica. Sintesi dell'Offerta Nel cuore pulsante di Fornovo di Taro, in un'area caratterizzata da elevata accessibilità e centralità dei servizi, proponiamo in vendita un'unità immobiliare di circa 100 mq, configurata e pronta all'uso come studio medico, dentistico o poliambulatorio. La soluzione, posta al piano terreno con ingresso indipendente, rappresenta un'opportunità immobiliare strategica per professionisti del settore sanitario che cercano una sede operativa funzionale e immediatamente disponibile. Caratteristiche Principali dell'Unità L'immobile si distingue per la sua razionale distribuzione degli spazi, pensata per ottimizzare il flusso di pazienti e l'efficienza operativa: Superficie: Circa 100 mq commerciali. Layout Interno: Composto da 4 locali distinti (potenziali ambulatori/uffici) e doppi servizi, una configurazione ideale per studi medici associati o cliniche specialistiche. Condizioni: Locali già idonei e predisposti per uso sanitario, garantendo un rapido avvio dell'attività senza necessità di interventi strutturali complessi. Potenziale di Sviluppo Integrato Un elemento di particolare interesse è rappresentato dalla possibilità di collegamento diretto con un laboratorio odontotecnico situato al piano inferiore. Questa opzione permette la creazione di un polo sanitario unico e integrato (studio clinico + laboratorio), massimizzando la sinergia operativa e offrendo un servizio completo ai pazienti. Logistica e Accessibilità La posizione centrale garantisce un'eccellente raggiungibilità, fattore cruciale per uno studio professionale: Trasporti Pubblici: A pochi passi dal capolinea dell'autobus e nelle immediate vicinanze della stazione ferroviaria di Fornovo di Taro. Parcheggio: Ampia disponibilità di parcheggio nelle immediate vicinanze, facilitando l'accesso per pazienti e personale. Contesto: Inserito in un contesto urbano servito, comodo per utenza locale e pendolare. Destinatari Ideali Questa soluzione è l'investimento perfetto per: Medici specialisti che desiderano aprire il proprio studio. Studi dentistici in fase di espansione. Professionisti che intendono avviare uno studio medico associato o un piccolo poliambulatorio. Per maggiori informazioni, planimetrie dettagliate o per organizzare una visita in loco, si prega di contattare l'agenzia. L'ATTIKO HOME SCOUTING 0525 402720 MASSIMILIANO GRAFFIGNA 328 5986290

OCCASIONE CASALTONE: Negozio con POTENZIALE MONOLOCALE a un Prezzo INCREDIBILE! ???? Nella tranquilla periferia di Parma, a Casaltone, ti aspetta un negozio al piano terra pronto a sorprenderti. Con una superficie di 23 mq, bagno già presente e una vetrina con possibilità di ingresso indipendente, questo spazio è perfetto per chi cerca un investimento intelligente. La ciliegina sulla torta? La possibilità di richiedere il cambio di destinazione d'uso e creare un accogliente monolocale! Inoltre, un comodo locale aggiuntivo di 18 mq offre spazio extra per le tue esigenze. Non perdere l'opportunità di investire nel tuo futuro a un prezzo vantaggioso! Chiamaci ora per una visita. L'ATTIKO IMMOBILIARE 0525 402720 MASSIMILIANO GRAFFIGNA 328 5986290

PARMA - Via Lanfranco proponiamo in vendita interessante locale commerciale A REDDITO, posto al piano terra in piccola e moderna palazzina. L'immobile si compone di grande open space, personalizzabile con pareti attrezzate, bagno con antibagno, riscaldamento autonomo e climatizzazione, impianti a norma, vetrine su strada di alto passaggio. Ottima opportunità di investimento, rendita garantita del 9%. Trattative riservate. Per informazioni contattare il ns ufficio Gabetti P.le Santa Croce al 0521-944872.

SANT'ANDREA BAGNI. In zona attigua al paese proponiamo in vendita fabbricato ad uso industriale/artigianale. L'immobile si sviluppa su 3 livelli collegati tra di loro da un'ascensore di servizio; si presenta in buone condizioni, con ambienti ottimamente distribuiti e un'ampia zona dedicata agli uffici e agli spogliatoi dipendenti più servizi igienici. Possibilità di frazionamento data la superficie complessiva di 1.100 mq e grazie anche alla presenza di due ingressi indipendenti. Ultima attività: stagionatura di salumi. Si precisa che l'attrezzatura presente nelle foto non è compresa nel prezzo, ma vendibile a parte in caso di interesse. Per informazioni e appuntamenti. MASSIMILIANO GRAFFIGNA 328 5986290 L'ATTIKO IMMOBILIARE FELEGARA 0525 402720

VIA EMILIA OVEST. PER CHI DESIDERA APRIRE UN LOCALE / UFFICIO DI CLASSE NELLA PRIMISSIMA CAMPAGNA. A soli 3 km dalla città. In posizione privilegiata ed esclusiva. L'immobile, ex rustico di campagna già totalmente ristrutturato, è suddiviso su due livelli: al piano terra 130 mq con i relativi servizi ed al piano interrato altri 60 mq (possibile taverna); porticato di circa 40 mq. 3000 mq di giardino permettono di pensare ad un ampio spazio estivo. I locali sono al grezzo, ma già totalmente predisposti anche a livello impiantistico. Euro 290.000 - BURO' IMMOBILIARE - 0521.282137

STRADA CAVOUR in fetta di casa d'epoca di poche unità in buono stato di manutenzione, vendiamo luminoso ufficio di 140 mq, posto al piano primo, composto da due ingressi, oltre a cinque vani, servizio igienico e ripostiglio. Di pertinenza una grande cantina al piano interrato. Riscaldamento autonomo, climatizzato. Spese condominiali Euro 900,00 circa annue. Libero. Possibilità di frazionamento e di cambio di destinazione d'uso in residenziale. Rif. IS2424 IMMOBILGEST 335-1445420 .

Nel cuore di Salsomaggiore Terme, affacciato sulla via principale e in una delle zone più frequentate e servite della città, proponiamo in vendita un ufficio dalle interessanti potenzialità, situato al primo piano di un elegante edificio nel centro cittadino. L'immobile si compone di due ampi locali caratterizzati da soffitti alti, grandi finestre e una piacevole luminosità naturale che valorizza ogni ambiente durante tutto l'arco della giornata. Gli spazi risultano facilmente personalizzabili e si prestano alla realizzazione di uno studio professionale moderno, di uffici direzionali, studi tecnici, ambulatori, attività di consulenza o sedi operative di rappresentanza. La posizione centrale garantisce massima visibilità, comodità di accesso e la presenza di tutti i principali servizi a pochi passi, rendendo questa soluzione particolarmente interessante per professionisti e imprese che desiderano una sede prestigiosa e facilmente raggiungibile. L'ufficio necessita di interventi di ristrutturazione, offrendo così la possibilità di progettare gli ambienti secondo le proprie esigenze e valorizzare al meglio il potenziale dell'immobile. Le simulazioni progettuali evidenziano la possibilità di realizzare spazi contemporanei, funzionali e accoglienti, ideali per l'attività professionale moderna. Contattaci subito per fissare una visita e scoprire tutte le potenzialità di questo spazio. Invia una e-mail a info@immobiliarepuntozero.it oppure via whatsapp al 3793025833 con il codice PARMA727.

Nel pieno centro di Sorbolo Mezzani proponiamo in vendita un locale commerciale disposto su due livelli. L'immobile ha una metratura complessiva di Mq.50 circa suddividendosi quindi circa Mq.25 circa a livello. Internamente è composto da: ingresso sull'unico grande ambiente caratterizzato da bellissime vetrate con affaccio sul piazzale: l'ottima esposizione garantisce una luminosità invidiabile. Una scala a chiocciola ci conduce al piano seminterrato dove troviamo un altro grande ambiente con accesso al bagno attualmente in condivisione con il negozio confinante. L'immobile è attualmente vuoto e quindi subito disponibile. CONFORT: posizione centrale in paese, alto passaggio pedonale, facilità di parcheggio. Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento contatta il 351.9911133 anche WhatsApp.

Prestigioso Palazzo Cielo-Terra in Via XX Settembre Nel cuore pulsante del centro storico, in una delle vie più strategiche e richieste, proponiamo in vendita un'esclusiva proprietà di circa 300 mq commerciali, distribuita su quattro livelli. Caratteristiche dell'immobile L'edificio, tipica architettura del centro città, si presenta in eccellenti condizioni manutentive. La proprietà è attualmente suddivisa in 6 unità abitative (3 monolocali e 3 bilocali), con questi ultimi sapientemente organizzati per consentire una flessibilità d'uso pari a quella dei monolocali, massimizzando così la versatilità locativa. Le unità sono attualmente a reddito, con possibilità di concordare il rilascio in tempi brevi. Si segnala che l'intero stabile è privo di impianto a gas, garantendo uno standard di sicurezza e modernità gestionale elevato. Inoltre, l’ampio cavedio interno offre una predisposizione ottimale per l'installazione di un impianto ascensore, elemento di notevole valore aggiunto. Posizione e Servizi La collocazione è privilegiata: l'immobile si trova a brevissima distanza dalla stazione ferroviaria e dai principali snodi del trasporto pubblico urbano. L'area è servita da ogni comodità, inclusi supermercati, istituti bancari, uffici postali e farmacie. La vicinanza a musei, poli universitari e biblioteche rende questa proprietà una soluzione ideale per investitori che desiderano operare nel mercato degli affitti, sia a lungo che a breve termine. Dettagli tecnici: Superficie: 300 mq commerciali Stato: Ottimo, ideale per investimento Dotazioni: Assenza di rete gas nello stabile; predisposizione per ascensore Classe Energetica: F Prezzo richiesto: 950.000 € Per ulteriori informazioni, documentazione tecnica o per fissare un sopralluogo, vi invitiamo a contattare: Francesca | 347 0919662 Union Service s.r.l.

In una delle aree produttive più strategiche di Torrile, proponiamo in vendita un capannone di 400 mq in buone condizioni. Costruito nel 2003, l'immobile sorge su un lotto totale di 1.200 mq, garantendo ampi spazi di manovra e stoccaggio esterno. Punti di forza: • Dimensioni Ottimizzate: Pianta regolare (21m x 19m) con un’altezza sottotrave di 8 metri, ideale per scaffalature intensive o mezzi pesanti. • Versatilità Interna: Area uffici distribuita su due livelli (PT e 1° Piano), completa di spogliatoi e doppi servizi a norma. • Area Cortilizia Privata: 800 mq di cortile recintato con accesso carraio agevole per bilici e furgonati. • Stato Immobile: Attualmente adibito a deposito automotive, l'immobile sarà consegnato libero al rogito, pronto per essere operativo da subito. • Ideale Per investitori o piccole imprese • Perfetto per officine, depositi logistici o piccole unità produttive • 📞 Contatti Per maggiori informazioni o per fissare una visita: Remax Golden House 2 Srl Tel. 338 1114172 Email: matusino@remax.it •

Parma all'interno del q.re industriale SPIP di via Forlanini, a due passi dal casello autostradale di Parma , proponiamo la vendita di un immobile industriale/artigianale in cat. D/7 costruito negli anni 2000. L l'immobile viene venduto libero a rogito Trattasi di porzione angolare di testa libera su 3 lati , con area cortilizia recintata privata in proprietà, completamente pavimentata di circa 700 mq. con 2 ingressi carrai e uno pedonale Il plesso si trova in ottimo stato d'uso, senza barriere, con ascensore interno , ingressi distinti fra zona uffici e zona produttiva. - Piano terra, porzione ad uso magazzino/produttivo estremamente luminoso con altezza di 6,85 m per complessivi mq. 400 riscaldati e finestrature motorizzate oltre a locali deposito,laboratori,doppi servizi con spoglitoi,archivi e locale macchine per ulteriori mq 160. - Piano Primo con eleganti ed arredati uffici, di 270 mq con reception e 6 vampi vani oltre i doppi servizi - Piano secondo;ulteriori uffici dirigenziali arredati di 270 mq con ulteriori 9 ampie stanze di cui una sala riunioni e doppi servizi. Entrambi i piani uffcio sono asserviti da un elegante ingresso indipendente dal quale si accede all'ascensore, impianto caldo/freddo ad aria , cablaggi, controsoffitti,doppi vetri. Per informazioni e visite Union Service tel.3357708359

Elegante palazzina uffici di 200 mq, finemente ristrutturata, comodissima alle tangenziali e al centro città.

L'unità si compone, al piano rialzato fronte strada, di un locale commerciale di 80 mq con due ampie vetrine, collegato al primo piano con 5 ampi uffici e doppi servizi, un piano mansardato open space con bagno e caratterizzato da travi a vista e un piano seminterrato, ideale per corsi e riunioni.
Ogni piano dispone di un ingresso autonomo, tramite scale e ascensore.
Finiture di alto livello, con porte a scrigno, serramenti in PVC. Il piano rialzato e il seminterrato sono datati di controsoffittatura, il piano superiore si contraddistingue per il pavimento in parquet di rovere. Locali serviti da riscaldamento e raffrescamento autonomo.

L'immobile dispone di 7 posti auto di proprietà. Possibilità di ulteriore parcheggio in piazzale pubblico retrostante la palazzina.

Soluzione ideale per società di servizi, banche, enti di formazione, studi medici e professionali.

Riferimento: 4154

Vicofertile, a 2 km dalla tangenziale di Parma e a 1 km dal centro artigianale/industriale di Lemignano di Collecchio, si vende un complesso immobiliare, posto su un lotto di 1.000 mq, composto da capannone, uffici e abitazione, ideale per realtà che uniscono l'attività lavorativa a quella familiare.

- La superficie commerciale è di 780 metri quadrati, così distribuiti:
- Capannone di 300 mq, comprensivo di garage e con accesso carrabile.
- Palazzina di rappresentanza con due piani di uffici per un totale di 260 mq.
- Attico pregiato al secondo e terzo piano della palazzina, per un totale di 220 mq (168 mq commerciali).
- Area cortilizia privata di 500 mq.

Il capannone ben si presta per attività artigianali e di produzione leggera, e dispone di un soppalco che incrementa la capacità di magazzino.

Gli uffici sono di buona immagine, dispongono di un affaccio su un cavedio interno e godono di molta luminosità grazie all'esposizione a sud. Stesso discorso per l'attico, che si caratterizza per una zona living open space, con cucina di design, soggiorno con camino e loggia. Al piano, la camera padronale con un terrazzo di 20 mq e una seconda camera sempre matrimoniale. Tramite scala interna, si accede alla zona mansardata, con un ampio living e una seconda terrazza di 27 mq.

Sul fronte dell'immobile, un'area pubblica che offre ampia possibilità di parcheggio.

Riferimento: 4171

Nel cuore pulsante del centro storico, incastonato tra le vie più affascinanti e ricche di storia della città, proponiamo in vendita un ampio laboratorio di 47 mq situato al piano terra. Questa proprietà, caratterizzata da un ingresso indipendente che garantisce massima privacy e visibilità, rappresenta una tela bianca ideale per chi desidera realizzare un progetto su misura in una posizione di assoluto prestigio. L’immobile, che conserva il fascino architettonico del contesto d’epoca, si distingue per le sue altezze generose e la pianta regolare, elementi che offrono una versatilità distributiva senza pari. Lo spazio si presta perfettamente a essere trasformato in uno studio professionale di rappresentanza, un atelier d’arte ispirato dalle atmosfere del centro o uno showroom di nicchia per brand ricercati. La possibilità di personalizzare finiture, impianti e illuminazione permette di creare un ambiente unico, capace di coniugare il sapore dell’antico con le più moderne esigenze funzionali. Situato in una zona ad alta frequentazione ma dall’anima esclusiva, questo laboratorio è un’opportunità rara sia per professionisti in cerca di un indirizzo distintivo, sia per investitori lungimiranti che puntano su un asset immobiliare di valore sicuro in un’area a offerta limitata. Un investimento strategico dove il carattere storico incontra il futuro della tua attività. Per ulteriori informazioni fissa il tuo appuntamento in agenzia al numero 0521.1472001, dal Lunedì al Venerdì, dalle 9.00 alle 12.30 e dalle 15.00 alle 19.30 Se devi vendere casa, scopri il nostro servizio : PERMUTA ZERO PENSIERI. Contattaci per una consulenza gratuita.

Per info: 347/4420073 - Capannone/Officina 460 m² con Area Esterna – Zona Pedrignano Proponiamo in vendita in zona Pedrignano un funzionale capannone ad uso commerciale/officina di circa 460 m² totali, con possibilità di ampliamento di ulteriori 150 m². La struttura è così composta: Area Operativa: 380 m² destinati a magazzino/laboratorio, inclusa sala verniciatura. Uffici e Servizi: 20 m² di uffici direzionali e 7 m² di spogliatoi. Spazi Extra: 100 m² di soffitta e una tettoia di pertinenza di 150 m². Esterno: Area cortilizia privata con accesso indipendente. Soluzione ideale per piccole imprese o attività artigianali che cercano indipendenza e spazi versatili. Precisiamo che l'indirizzo pubblicato potrebbe non corrispondere all'esatta localizzazione dell'immobile al fine di tutelare la privacy del venditore. Riferimento: 030/FP Per informazioni: Mediatori Associati Parma srl - Tel. 347/4420073 oppure 0521/281131 SIAMO A DISPOSIZIONE PER UNA VALUTAZIONE GRATUITA DEL TUO IMMOBILE! Alcune immagini potrebbero essere state generate o modificate tramite strumenti AI

RIF:AL061-17 Vendesi attività – Storica osteria nel centro di Parma Nel cuore di Parma, a pochi passi dal celebre Teatro Regio di Parma, proponiamo in vendita Antica Osteria della Ghiaia, la più antica osteria della città: un luogo ricco di storia, atmosfera e autenticità, capace negli anni di conquistare il cuore dei suoi clienti grazie alle ottime recensioni e a una clientela affezionata che continua a sceglierlo. Entrare in questa osteria significa raccogliere un'eredità già avviata e profondamente radicata nella tradizione parmigiana. Il locale viene ceduto completo di tutte le attrezzature e del mobilio, pronto per continuare a lavorare fin da subito. È presente anche una struttura esterna removibile, ideale per accogliere gli ospiti all'aperto e valorizzare ogni stagione. A rendere ancora più speciale questa proposta troviamo una cantina eccezionale per la conservazione dei vini, oltre a un comodo deposito che garantisce funzionalità e organizzazione. L'attività è attualmente operativa e gli incassi sono visionabili: un dettaglio fondamentale per chi cerca solidità e trasparenza. Questa non è solo una vendita, ma un'opportunità concreta per chi sogna di mettersi in proprio, con il grande vantaggio di partire da una base solida, già conosciuta e apprezzata. Se stai cercando un progetto in cui credere davvero, potresti averlo appena trovato.

Strada langhirano in zona di massimo passaggio veicolare. Al piano terra di una piccola palazzina residenziale appena ristrutturata in classe A. Ufficio/laboratorio di circa 107 mq con ingresso indipendente, cortiletto e 3 posti auto privati. Composto da 3 grandi ambienti, due bagni, cortiletto con ingresso indipendente. Impiantistica per massima efficienza e risparmio energetico: riscaldamento a pavimento , infissi basso emissivi, isolamento a cappotto. Termoautonomo con pompa di calore, climatizzato con split in ogni stanza. nessuna spesa condominiale. In questa fase è ancora possibile la personalizzazione di alcune finiture Pavimenti-Rivestimenti-Frutti e Mascherine imp. Elettrico-Sanitari e Tinteggi. Consegna 30gg dal preliminare. Rif.1020. Ape A. €225.000. Precisiamo che, al fine di tutelare la privacy dei venditori, l'indirizzo pubblicato potrebbe non corrispondere all'esatta localizzazione dell'immobile. L'indirizzo preciso verrà fornito previo incontro in ufficio.

Nel rinomato contesto di Tabiano Bagni, nel comune di Salsomaggiore, una delle località benessere più conosciute e frequentate d’Italia, immersa nella suggestiva zona dei Castelli del Ducato e celebre per le eccellenze enogastronomiche del territorio, proponiamo in vendita un albergo accogliente e ben curato. Situato in posizione panoramica e a soli 450 metri dal centro termale Respighi, la struttura rappresenta una soluzione ideale per chi desidera investire nel settore turistico-alberghiero in un’area ad alta affluenza. L’albergo si sviluppa su 4 piani serviti da ascensore ed è composto da: 30 camere totali, di cui 15 matrimoniali e 15 singole con letto alla francese Tutte le camere dispongono di bagno finestrato con doccia, balcone, aria condizionata Arredi recentemente rinnovati e infissi in doppio vetro/PVC (2023) All’ultimo piano si trova una piacevole zona solarium, ideale per il relax degli ospiti. Spazi comuni: Due terrazze esterne attrezzate con tavoli Zona bar e hall con servizi igienici Sala ristoro con circa 60 coperti Servizi: Cucina completamente attrezzata Cella frigorifera positiva Magazzino alimentare 2 armadi frigoriferi a 3 ante 4 congelatori a pozzo Appartamento gestori: Unità indipendente composta da soggiorno, cucina, tre camere da letto e servizio, ideale per la gestione diretta della struttura. Dotazioni e impianti: Impianto fotovoltaico da 20 kW con accumulo da 12 kW (installato nel 2025) Impianto solare termico per produzione acqua calda Centrale termica con caldaie Immergas (gennaio 2026) Addolcitore a sale per tutta la struttura Impianto di climatizzazione: Caldo/Freddo al secondo e terzo piano Solo freddo al piano terra Tetto rifatto negli anni ’90 Esterni: La proprietà dispone inoltre di due parcheggi scoperti a servizio della clientela. Punti di forza: ✔ Posizione strategica in zona termale di forte richiamo, a pochi minuti dalle nuove QC Terme di Salsomaggiore ✔ Struttura pronta all’uso con impianti aggiornati ✔ Ottimo potenziale di sviluppo e redditività ✔ Contesto turistico, culturale ed enogastronomico Per informazioni Daniele 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma mail: immobiliare@ensemblegroup.it sito: www.ensembleimmobiliare.com In the renowned Tabiano Bagni area, in the municipality of Salsomaggiore, one of Italy's most popular spa resorts, nestled in the picturesque Castelli del Ducato area and renowned for its excellent food and wine, we offer for sale a welcoming and well-maintained hotel. Located in a panoramic position and just 450 meters from the Respighi spa, the property represents an ideal solution for those looking to invest in the tourism and hotel sector in a highly populated area. The hotel is spread over four floors served by an elevator and comprises: 30 rooms in total, including 15 doubles and 15 singles with French beds. All rooms have a bathroom with a window and shower, a balcony, and air conditioning. Recently renovated furnishings and double-glazed/PVC windows (2023). On the top floor, there is a pleasant solarium area, ideal for guests to relax. Common areas: Two outdoor terraces with tables Bar area and lobby with restrooms Refreshment room seating approximately 60 Amenities: Fully equipped kitchen Positive cold room Food storage room 2 three-door refrigerators 4 chest freezers Managers' apartment: Independent unit comprising a living room, kitchen, three bedrooms, and a bathroom, ideal for direct management of the property. Equipment and systems: 20 kW photovoltaic system with 12 kW storage (installed in 2025) Solar thermal system for hot water production Heating plant with Immergas boilers (January 2026) Salt water softener throughout the property Air conditioning system: Hot/cold on the second and third floors Cold only on the ground floor Roof redone in the 1990s Exterior: The property also has two uncovered parking spaces

MOLETOLO: All'interno del quartiere industriale di Moletolo 2 capnnoni con area cortilizia privata e uffici. UBICAZIONE: L'immobile si trova nel complesso industriale di Moletolo, comprendente diverse realtà industriali della città, posizionato in modo strategico, ha a disposizione un'uscita della tangenziale direzione Piacenza e il casello autostradale a meno di 2 km. COMPOSIZIONE: La proprietà si estende su di un lotto di circa 3300 mq e al suo interno troviamo: Porzione di capnnone di 520mq con altezza interna sottotrave 7,30 mt due portoni con accesso al cortile di 4,80 mt e carroponte con portata di 4 tonnellate. Capannone indipendente di 890mq con altezza sottotrave 8,10 tre portoni con accesso al cortile di altezza 4,50mt e zona uffici e spogliatoi disposta su 2 livelli con zona archivi al piano seminterrato per un totale di circa 150mq. All'interno del cortile è presente inoltre una struttura coperta ideale per il carico e scarico dei mezzi anche in caso di maltempo, questa prende come dimensione l'intera supercie di passaggio tra i due capannoni, garantendo una continuitò tra le due unità. L'immobile è attualmente utilizzato (la consegna da concordare) ma questo lo rende pronto all'uso al netto delle necessità dell'azienda entrante. REFERENTE MARCO FERRARI 3312287721