Case in vendita in provincia di Pavia Pag. 76

A Vigevano, in zona Ticino, proponiamo villa singola di 330 mq totali disposta su due livelli, con giardino privato di 3.500 mq, piscina e vista sulla Sforzesca. La villa, edificata negli anni ’50 e ristrutturata negli anni ’90, è totalmente immersa nel verde e gode di privacy, riservatezza e tranquillità. Al piano terra troviamo un ampio soggiorno con camino, una cucina abitabile, un ulteriore salone con camino, due camere da letto, doppi servizi, uno studio, una lavanderia e la veranda con vista e accesso al giardino. Al piano primo, invece, si trovano tre camere da letto, un bagno e un locale sottotetto. Ripostiglio, centrale termica con accesso esterno dalla villa. Ulteriore dependance utilizzata come ampio locale multiuso al piano terra con accesso separato. La soluzione potrebbe essere anche suddivisa in due soluzioni abitative separate, sia per la particolare pianta dell’immobile, sia per il fatto che sono già presenti 2 caldaie separate entrambe funzionanti. Riscaldamento con radiatori in ghisa. Impianto di climatizzazione a split. Porta blindata, infissi in legno doppi vetri e zanzariere. Impianto di allarme, video sorveglianza, cancello elettrico e video citofono. Richiesta: € 1.300.000,00 - Rif: V429

A Vigevano, in zona residenziale e nei pressi dei principali servizi, proponiamo villa singola di 190 mq ca con comoda area esterna privata di 240 mq ca. La villa, disposta su due livelli e libera sui 4 lati, è composta da una zona giorno e zona notte tutta su un piano oltre a taverna nel piano seminterrato. Al piano rialzato, quindi, troviamo, il disimpegno, il generoso soggiorno con sala da pranzo e cucina a vista, i doppi servizi e le due camere da letto matrimoniali. Nel piano seminterrato, invece, si hanno l'ampia taverna con il camino e la stufa, due pratici ripostigli, un ulteriore bagno dotato di box doccia e l’accesso diretto al garage. Volendo si potrebbe avere la possibilità di creare due abitazioni separate dal momento che la villa è dotata di due accessi indipendenti. Si precisa che nel 2023 sono stati eseguiti dei lavori di ristrutturazione: è stato installato l’impianto fotovoltaico con pompa di calore e accumulo, sono stati sostituiti gli infissi e la caldaia con una a condensazione. Riscaldamento autonomo con impianto a radiatori e impianto di climatizzazione con pompa di calore caldo/freddo. Porta blindata, infissi in PVC doppio vetro e zanzariere. Impianto di allarme. Richiesta: € 270.000,00 - Rif: V424 Classe energetica E – Ipe: 232,47

A Vigevano, in zona residenziale, proponiamo villa bifamiliare disposta su più livelli di totali 210 mq ca composta da: • piano terra con soggiorno con balcone, cucina abitabile con terrazzo e bagno di servizio/lavanderia; • piano primo con camera da letto singola e balcone, camera matrimoniale con terrazzo e bagno con doccia; • piano mansardato con camera matrimoniale con travi a vista, terrazzo e bagno padronale con doccia e vasca idromassaggio; • piano seminterrato composto da taverna e bagno con doccia. Giardino privato e garage di proprietà. Immobile con 3 lati liberi e affaccio doppio. Impianto di riscaldamento autonomo a radiatori e climatizzazione a split. Porta blindata, infissi in legno doppi vetri e zanzariere. Idromassaggio. Video citofono e cancello elettrico. Ingresso indipendente. Richiesta: € 210.000,00 - Rif: V51 Se vuoi guardare l’immobile dal nostro sito: http://www.realmentecasa.it/immobili/rif/193/v51 Se vuoi guardare il video completo dell'immobile sul nostro canale ufficiale YouTube, clicca sul link sottostante: https://youtu.be/XX1ypGpLi0c Per informazioni e appuntamenti, contattaci al numero 02.94.66.555 o tramite wapp al 328.5324967, oppure tramite mail: studiosanmatteosrl@gmail.com

A Vigevano, in zona tranquilla e verde, proponiamo splendida villa singola di 450 mq ca. La villa, con esposizione tripla, è composta da: piano primo: disimpegno, salone doppio con camino, cucina abitabile, camera, bagno e 4 balconi; Piano secondo: disimpegno, camera matrimoniale con bagno padronale e terrazzo, 2 camere e bagno; piano seminterrato: ingresso, soggiorno con cucina, bagno, lavanderia e ripostiglio. Giardino privato piantumato di 500 mq ca. Box triplo. Riscaldamento autonomo a radiatori. Finiture signorili con marmo pregiato nella zona giorno. Parquet nella zona notte, infissi in legno con doppi vetri, porta blindata, 3 camini di cui 1 esterno, antifurto e aria condizionata. Richiesta: € 350.000,00 - Rif: 264070 Se vuoi guardare l’immobile dal nostro sito: http://www.realmentecasa.it/immobili/rif/65/264070 Per informazioni e appuntamenti, contattaci al numero 02.94.66.555 o tramite wapp al 328.5324967, oppure tramite mail: studiosanmatteosrl@gmail.com In Vigevano, in a quiet and green area, we offer a splendid single villa of approx. 450 sq m. The villa, with triple exposure, is composed of: first floor: hallway, double living room with fireplace, kitchen, bedroom, bathroom and 4 balconies; Second floor: hallway, double bedroom with master bathroom and terrace, 2 bedrooms and bathroom; basement: entrance, living room with kitchen, bathroom, laundry room and closet. Private planted garden of approx. 500 m2. Triple box. Independent heating with radiators. Elegant finishes with precious marble in the living area. Parquet in the sleeping area, wooden window frames with double glazing, armored door, 3 fireplaces, 1 of which is outside, burglar alarm and air conditioning. Request: € 350,000.00 - Ref: 264070 If you want to look at the property from our website: http://www.reamentecasa.it/immobili/rif/65/264070 For information and appointments, contact us on 02.94.66.555 or via wapp on 328.5324967, or by email: studiosanmatteosrl@gmail.com In Vigevano, in einer ruhigen und grünen Gegend, bieten wir eine prächtige Einzelvilla von ca. 450 m² an. Die Villa mit dreifacher Belichtung besteht aus: Erster Stock: Flur, Doppelwohnzimmer mit Kamin, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und 4 Balkone; Zweiter Stock: Flur, Doppelzimmer mit Hauptbadezimmer und Terrasse, 2 Schlafzimmer und Badezimmer; Keller: Eingang, Wohnzimmer mit Küche, Bad, Waschküche und Abstellraum. Privater bepflanzter Garten von ca. 500 m2. Dreifachbox. Unabhängige Heizung mit Heizkörpern. Elegante Ausstattung mit edlem Marmor im Wohnbereich. Parkett im Schlafbereich, Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung, gepanzerte Tür, 3 Kamine, einer davon im Freien, Alarmanlage und Klimaanlage. Anfrage: 350.000,00 € – Ref: 264070 Wenn Sie sich die Immobilie auf unserer Website ansehen möchten: http://www.reamentecasa.it/immobili/rif/65/264070 Für Informationen und Termine kontaktieren Sie uns unter 02.94.66.555 oder per Wapp unter 328.5324967 oder per E-Mail: studiosanmatteosrl@gmail.com

A Gambolò, in posizione centrale, proponiamo cascinale di 303 mq ca disposto su più livelli e circondato da 1.600 mq ca di giardino. L’immobile, ottimamente esposto a sud, est e ovest e con 3 lati liberi, si presenta composto da: una comoda cucina, un luminoso soggiorno con camino, un grazioso salottino, una pratica lavanderia e un accesso al locale cantina al piano terra; due generose camere da letto, una delle quali con balcone, un bagno e un ripostiglio al piano primo; un locale adibito a studio, una grande camera da letto e un bagno al piano primo, impreziosito da travi a vista. Completano la proposta i vari accessori esterni, tra cui un garage di 23 mq ca. Fotovoltaico che serve sia per il riscaldamento sia per l’elettricità e caldaia esterna nuova con doppia funzione. Riscaldamento autonomo con impianto a radiatori e alimentazione a fotovoltaico e gas. Impianto di climatizzazione a freddo. Porta blindata, infissi in legno doppio vetro, porte interne in legno, persiane in legno e zanzariere. Impianto di allarme, videocitofono e cancello elettrico. Fibra ottica. Camino in soggiorno. Richiesta: € 460.000,00 - Rif: V477

A Gambolò proponiamo splendida cascina immersa nel verde non lontana dal centro cittadino. L’abitazione, di 550 mq ca totali è completamente indipendente ed è composta da: - parte abitabile 300 mq ca.; - Stalla per i cavali ed il sovrastante fienile; - 2 box grandi più quattro ripostigli un tempo pollaio; - due ampi porticati aperti. Il casale risale al 1850 circa è stato completamente ristrutturato nel 1990. L’abitazione è composta da: Piano terra: grande soggiorno con camino, tinello, cucina abitabile, bagno e locale caldaia; piano primo: camera matrimoniale con cabina armadio e bagno privato, altre 2 camere e un bagno. Completa la soluzione giardino privato di 3.800 mq ca. Riscaldamento autonomo a radiatori. Pavimenti in cotto e parquet. Impianto di allarme già presente. Richiesta: € 480.000,00 - Rif: V151.1 Classe energetica G - Ipe 308,01 Se vuoi guardare l’immobile dal nostro sito: http://www.realmentecasa.it/immobili/rif/122/v1511 Per informazioni e appuntamenti, contattaci al numero 02.94.66.555 o tramite wapp al 328.5324967, oppure tramite mail: studiosanmatteosrl@gmail.com

A Vigevano, in zona semi centrale, proponiamo appartamento di 4 locali di 172 mq ca al 5° e ultimo piano di una palazzina con ascensore. Questo comodo e luminoso appartamento è composto da un ampio salone doppio, da una cucina con tinello, da due bagni finestrati dotati di vasca, da tre spaziose camere da letto e da un ripostiglio. 6 balconcini, di cui uno esagonale più grande. Completa la proposta un sottotetto suddiviso in due locali con un balcone. Annesso all’appartamento anche un garage singolo di 15 mq ca di proprietà. Esposizione dell’immobile a est/ovest con 2 lati liberi. Impianto di riscaldamento centralizzato con termovalvole. Infissi in legno monovetro, tapparelle e porte interne in legno. Cancello elettrico. Si precisa che le spese condominiali annue sono comprensive di riscaldamento, acqua, pulizia scale, portineria e amministratore. Richiesta: € 127.000,00 - Rif: Q186 Classe energetica D - Ipe 97,60

A Casorate Primo, vicino alle scuole per l’infanzia, alla scuola primaria e secondaria di primo grado, al comune e alla parrocchia San Vittore Martire, proponiamo appartamenti di 2 locali in palazzina di nuova costruzione. In totale gli appartamenti disponibili sono una ventina, divisi tra bilo e trilo. Sono allegate delle planimetrie di esempio. In agenzia si possono visionare tutte le tipologie di pianta ancora disponibili. In tutti gli appartamenti sono previsti soggiorni con cucine a vista, 1 o 2 camere e un servizio. In una tipologia di tre locali è previsto un locale ripostiglio. La palazzina è servita da ascensore a partire dal piano interrato adibito a box auto scoperti. Al piano terra e al piano secondo, gli appartamenti hanno ampie balconate loggiate, e terzo piano, i bilocali mansardati sono muniti, anch’essi di balconate loggiate. La palazzina prevede un piano interrato destinato a box (€ 24.500,00) e posti auto (7.650,00). L’edificio rientrerà in classe energetica “A” o superiore come da rilievo da tecnico abilitato alla fine lavori. Si precisa che il riscaldamento è centralizzato con pannelli radianti a pavimento, con caldaia a condensazione abbinata a pompe di calore aria acqua con contabilizzazione e ripartizione autonoma dei consumi. Il raffrescamento viene prodotto da pompa di calore con elementi split nei singoli locali con contabilizzazione e ripartizione autonoma dei consumi. Installazione di impianto fotovoltaico a servizio degli impianti di condominio. Predisposizione impianto antifurto perimetrale e impianto video citofono. Serramenti esterni in PVC. Richiesta: trilo a partire da € 197,00 - Rif: TC543 Classe energetica classe energetica “A” o superiore.

A Vigevano, in un grazioso residence, vicino ai principali servizi, proponiamo in vendita comodo trilocale di 85 mq ca posto al primo piano di una palazzina senza ascensore. La soluzione si apre sulla zona giorno composta da un luminoso soggiorno e da una cucina a vista, entrambi con accesso al balcone. Nella zona notte troviamo un bagno provvisto di vasca e due spaziose camere da letto matrimoniali, una delle quali con balcone. Completano la proposta una cantina, un garage di 18 mq di proprietà e un posto auto riservato ai residenti. Riscaldamento centralizzato con impianto a fancoil. Impianto di climatizzazione caldo/freddo. Porta blindata, infissi in legno doppio vetro e zanzariere. Impianto di allarme e cancello elettrico. Tende da sole già installate, di cui una elettrica e due manuali. Spese condominiali comprensive di riscaldamento, acqua calda e fredda e parti comuni. Richiesta: € 84.000,00 - Rif: T633 Classe energetica F - Ipe 177,40

A Vigevano, in zona centrale, proponiamo ampio 3 locali di 110 mq ca a un piano alto in palazzina con ascensore. L’appartamento è composto da ingresso, soggiorno, angolo cottura, sala da pranzo con balcone, camera matrimoniale con accesso al balcone, camera singola, bagno con vasca e box doccia e ripostiglio. Si precisa che gli affacci sono su 2 balconi differenti. Completa la soluzione una cantina di pertinenza. Riscaldamento centralizzato con termo valvole. Soggiorno con pavimento in marmo, parquet nelle camere. Zanzariere alle finestre. L’appartamento è stato ristrutturato nel 2010 e la palazzina, al momento, non ha in previsione nessun lavoro di ristrutturazione o manutenzione straordinaria. Richiesta: € 125.000,00 - Rif: T579 Classe energetica E - Ipe 133 Se vuoi guardare l’immobile dal nostro sito: http://www.realmentecasa.it/immobili/rif/51/t579 Per informazioni e appuntamenti, contattaci al numero 02.94.66.555 o tramite wapp al 328.5324967, oppure tramite mail: studiosanmatteosrl@gmail.com

A Vigevano, in zona residenziale, proponiamo luminoso appartamento di 3 locali di 87 mq in mini palazzina. L’appartamento, posto al penultimo piano, è composto da un ingresso con un disimpegno, un soggiorno con un cucinotto, una camera da letto, una cameretta, un bagno e due balconi. Completa la proprietà una cantina compresa nel prezzo. Esposizione dell'appartamento tripla. Impianto di riscaldamento autonomo a radiatori. Appartamento ristrutturato nel 2011. Porta blindata e aria condizionata già presenti. Basse spese condominiali. Richiesta: € 75.000,00 - Rif: T178.1 Classe energetica G – Ipe: 248,41 Se vuoi guardare l’immobile dal nostro sito: http://www.realmentecasa.it/immobili/rif/158/t1781 Se vuoi guardare il video completo dell'immobile sul nostro canale ufficiale YouTube, clicca sul link sottostante: https://youtu.be/nAma9WuL2_A Per informazioni e appuntamenti, contattaci al numero 02.94.66.555 o tramite wapp al 328.5324967, oppure tramite mail: studiosanmatteosrl@gmail.com

ROMAGNESE - Nella caratteristica frazione "Costaiola" distante solo 1 km dal comune di Romagnese, proponiamo alla vendita abitazione indipendente sui tre lati e attualmente composta da 4 appartamenti distinti. Sviluppata su un piano fuori terra e dal piano seminterrato, l'abitazione risulta in buone condizioni e già abitabile come seconda casa. Dall'area esclusiva posta sul fronte del fabbricato, accediamo al piano primo dove si sviluppano due appartamenti di egual misura e disposizione, con ingressi separati e composti da ingresso in soggiorno, cucina abitabile, camera da letto matrimoniale e bagno; entrambi gli appartamenti sono comunicanti con il piano seminterrato tramite scala interna, dove sono ubicati altri due appartamenti di medesima composizione. Oltre ad essere comunicanti tra loro, gli appartamenti posti al piano seminterrato, godono di loro ingresso esclusivo e privato, posto sul retro dell'abitazione. L'immobile nella suddivisione attuale, risulta perfetto per più nuclei famigliari o di amici che desiderino passare le vacanze estive o i fine settimana insieme senza dover rinunciare ognuno alla propria privacy ma, con piccoli interventi non invasivi di muratura, i due appartamenti al piano primo ed i due appartamenti al piano seminterrato potrebbero essere uniti tra loro per dar vita a sole due abitazioni di più generosa metratura. Una piccola area esclusiva posta sul fronte dell'abitazione completa la proposta immobiliare, area esclusiva utilizzabile come posto auto o come piccola zona di convivialità esterna. La frazione si trova ad un'altezza sul livello del mare di circa 630 metri e vi permetterà di godere di meravigliosi paesaggi; per gli amanti delle camminate e per gli sportivi il territorio offre innumerevoli opportunità, tra le quali potrete visionare le cascate del Rivarolo raggiungibili tramite un sentiero nel sottobosco che costeggia il Rio Rivarolo. Venduto come da foto e completo di arredi!!! Per ulteriori informazioni rivolgersi a IMMOBILIARE CASE E BORGHI cell: 391/7237883 - 391/7241379 www.caseborghi.it Classe Energetica: G EPI: 357,28 kwh/m2 anno

CASEI GEROLA - A pochi km dal centro del paese e più precisamente nella frazione di Gerola, proponiamo alla vendita abitazione con annesso negozio di circa 60 mq ed ulteriore fabbricato completamente da riattare. Data la posizione di forte passaggio, il negozio fino a poco tempo fa ospitava un bar/tabacchi, ora cessata l'attività, il locale presenta ancora tutto l'arredo lasciato compreso nella vendita. La proposta è la soluzione ideale per chi fosse alla ricerca di un immobile che permetta di avere attività e abitazione insieme, in quanto il negozio è assai versatile e potrebbe ospitare diverse attività, bar come in precedenza, studio professionale, attività commerciale, etc. L'immobile principale risulta essere così composto: ingresso da lato strada su negozio il quale presenta saracinesca elettrica, impianto di condizionamento ed impianto di allarme; tramite una porta scorrevole veniamo condotti all'abitazione dove sempre al piano troviamo cucina abitabile con arredo incluso e ingresso privato da cortile tramite porta blindata, bagno con doccia ed infine un utilissimo ripostiglio; la porta finestra della cucina offre uno sfogo riservato sul cortiletto interno dove è presente il barbecue realizzato in muratura, uno spazio questo dove godere della propria privacy all'aria aperta. Da questo cortiletto interno possiamo accedere sia al box auto sia alla cantina posta al piano interrato. Tornando all'interno dell'abitazione, tramite scala in marmo rosa veniamo condotti al piano superiore dove troviamo tre ampie stanze mansardate ed il secondo bagno dotato di vasca. L'immobile è stato oggetto di ristrutturazione radicale con relativo ampliamento il tutto risalente agli anni 2.000, ristrutturazione che ha previsto la posa di materiali di prima scelta come infissi, placchette elettriche in radica, impianto di allarme, zanzariere ed inferriate, etc. Per chi non avesse necessità di avere un negozio o attività, si potrebbe pensare ad un cambio di destinazione d'uso che permetta di trasformare il negozio in abitazione e ampliare così la parte abitativa. All'estrerno ma sempre nella stessa proprietà è presente un secondo fabbricato completamente da ristrutturare o da reinventare, potrebbe infatti diventare una seconda abitazione per chi avesse necessità di ospitare due nuclei famigliari, oppure potrebbe essere trasformato in una struttura ricettiva tipo B&B o affitta stanze data anche la vicinanza della raffineria di Sannazzaro De Burgondi e la presenza di tanti operai trasfertisti, oppure potrebbe semplicemente lasciare spazio a comodi box auto. Nel cortile è presente un prefabbricato di Fiocchi box ad uso servizio igenico del bar praticamente come nuovo, anche esso lasciato compreso nella vendita. PREZZO TRATTABILE Per ulteriori informazioni rivolgersi a IMMOBILIARE CASE E BORGHI Laura: 391/7237883 Federica: 391/7241379 www.caseborghi.it Classe Energetica: G

VAL DI NIZZA frazione Sant'Albano: stai cercando una soluzione poco impegnativa e subito abitabile? Eccoti l'immobile perfetto per te! Stiamo parlando di un appartamento trilocale posto al piano primo di un piccolo stabile che conta il solo appartamento e 5 autorimesse, di cui una compresa nella vendita. La parte abitativa è composta da soggiorno con cucina a vista, due camere da letto e bagno con doccia. Ma la vera chicca sicuramente è la terrazza coperta con affaccio sul giardino esclusivo e dove durante la bella stagione potrete godere di un vero e proprio ampliamento della vostra casa, oltre alla presenza del giardino esclusivo al piano terra adiacente all'abitazione. A completamento di questa proposta, il box singolo. Questa soluzione è adatta per chi desiderasse un punto di appoggio fra le colline dell'Oltrepò subito utilizzabile, arredata e pronta da vivere. Ad un passo dal centro comunale di Val di Nizza e dai vicini Zavattarello e Romagnese, potrebbe essere anche un ottimo investimento da convertire a reddito. Per ulteriori informazioni rivolgersi a IMMOBILIARE CASE E BORGHI cell: 391/7237883 - 391/7241379 www.caseborghi.it Classe Energetica: G

Torrazza Coste - Nella frazione di Castellaro, in posizione panoramica, proponiamo una soluzione unica nel suo genere; parliamo di una piccola ex azienda agricola composta da terreni per un totale di mq. 3.600, da un capannone ed infine da una piccola abitazione utilizzata come punto d'appoggio nella bella stagione. Il terreno è suddiviso tra vigneto attualmente ancora in produzione per un totale di 2.673 mq ed una parte dedicata ad orto di 1000 mq. Il capannone di 200 mq ora è suddiviso in ricovero attrezzi, officina, cantina e magazzino. La proposta risulta essere la soluzione ideale per chi volesse, come gli attuali proprietari, dare vita ad una piccola azienda agricola o per chi semplicemente necessiti di terreno per dare sfogo alle proprie passioni. L'abitazione di 85 mq , molto spartana, è comunque composta da una stanza al piano terra dedicata a cucina/soggiorno e una camera da letto con bagno al piano primo, risulta un pied-à-terre ottimale. Per ulteriori informazioni rivolgersi a IMMOBILIARE CASE E BORGHI cell: 391/7237883 - 391/7241379 www.caseborghi.it Classe Energetica: G

PONTE NIZZA - Sei alla ricerca di una villa indipendente con ampi spazi per ospitare più nuclei familiari? Questa è l'opportunità che fa per te! Situata nel tranquillo e suggestivo borgo di Sant'Alberto di Butrio, questa proprietà è composta da 4 appartamenti di egual metratura e disposizione, ideali per chi sia alla ricerca di un'abitazione multifamiliare o una seconda casa da vivere con la propria famiglia e amici. Dettagli della proprietà: PIANO TERRA: 2 appartamenti già abitabili, ciascuno composto da soggiorno, cucina, camera da letto matrimoniale e bagno. Questi appartamenti si prestano facilmente ad essere uniti con poche modifiche murarie, offrendo una soluzione ancora più spaziosa per un'unica grande residenza. PIANO SEMINTERRATO: 2 appartamenti da ristrutturare, con ampie possibilità di personalizzazione e recupero degli spazi. Perfetti per chi desiderasse realizzare un progetto su misura o ampliare la superficie abitativa. L'immobile offre la possibilità di sfruttare la struttura in vari modi, rendendolo ideale per chi cerca una seconda casa per ospitare più famiglie, godendo della tranquillità della zona ma a breve distanza da tutte le comodità. Proposta ideale per: - Famiglie che desiderano vivere insieme ma mantenendo ciascuna la propria indipendenza. - Investitori interessati a realizzare un progetto di ristrutturazione. - Chi cerca una casa con ampi spazi in un contesto tranquillo ma facilmente accessibile. Per ulteriori informazioni rivolgersi a IMMOBILIARE CASE E BORGHI cell: 391/7237883 - 391/7241379 www.caseborghi.it Classe Energetica: G

Casale Staffora - In posizione tranquilla A SOLI 10 MINUTI DALLE PISTE DI SCI e immersa nella natura dell'Oltrepò Pavese, proponiamo in vendita una caratteristica abitazione semindipendente da ristrutturare, ideale per chi cerca una seconda casa in montagna o un rifugio di pace lontano dal caos cittadino. L'immobile si sviluppa su più livelli ed è composto al piano terra dalla cucina e dal soggiorno mentre al piano primo trova spazio la zona notte con due camere ed il bagno. All'esterno è presente un piccolo giardino esclusivo di circa 50 mq perfetto per momenti di relax all'aperto e locali accessori ad uso magazzino/cantina. Casale Staffora si trova a pochi minuti da Pian del Poggio, località turistica invernale ed estiva a circa 1.300 m di altitudine, rinomata per le sue piste da sci, i sentieri escursionistici, le attività all'aria aperta e la bellezza paesaggistica. Inoltre, il territorio è attraversato dall'Appennino Bike Tour, il grande percorso cicloturistico che collega tutta la dorsale appenninica italiana, rendendo la zona particolarmente interessante per ciclisti e sportivi. Un'ottima opportunità per gli amanti della montagna, del trekking, della MTB e della natura, con la possibilità di personalizzare gli spazi secondo i propri gusti grazie alla doverosa ristrutturazione. Per ulteriori informazioni rivolgersi a IMMOBILIARE CASE E BORGHI Laura 391/7237883 – Federica 391/7241379 www.caseborghi.it Classe Energetica: G

ROMAGNESE: nella tranquilla frazione di Costaiola immersa nel verde dell'Oltrepò Pavese, proponiamo in vendita una casetta semi indipendente, ideale come seconda abitazione per i weekend o come rifugio per chi cerca pace e semplicità. L'abitazione è in ordine e subito abitabile, con ambienti rustici ed accoglienti, perfetti per trascorrere momenti di relax lontano dal caos cittadino. Al piano terra, ad accoglierci troviamo subito la cucina estiva, un ambiente semplice ed essenziale, perfetto per godersi l'accesso diretto alla corte ed il fresco durante l'estate. Sul retro poi, con ingresso separato, la cantina, utilizzata anche come piccolo locale di deposito. La scala esterna con inferriata poi, porta al piano primo dove troviamo soggiorno con angolo cottura e la classica stufa a legna in ghisa e la prima delle tre camere da letto. Al piano secondo infine, altre due camere ed il bagno con doccia. A completamento della proprietà, a poca distanza dalla casa si trova un terreno di circa 1.800 mq compreso nella vendita, coltivato con piante da frutto e che aggiunge un tocco rustico e autentico all'immobile. Sul posto è presente anche un locale di deposito, utilizzabile come ricovero per l'auto o come spazio per gli attrezzi. Il contesto è semplice e silenzioso, ideale per chi desidera riscoprire la tranquillità della vita di paese, senza rinunciare alla praticità di una casa pronta all'uso e ricca di fascino, perfetta per chi sogna un piccolo angolo di natura tutto per sé. Infissi interni con doppio vetro Possibilità di acquisto ulteriore terreno a parte Prezzo interessante – Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita! Per ulteriori informazioni rivolgersi a IMMOBILIARE CASE E BORGHI Laura 391/7237883 – Federica 391/7241379 www.caseborghi.it Classe Energetica: G

PONTE NIZZA località Molino Del Conte: se il tuo sogno è svegliarti ogni mattina circondato dal verde e dal profumo del gelsomino che avvolge la tua colazione all'aperto, questa è la casa che stavi aspettando. Nel cuore delle colline dell'Oltrepò Pavese, proponiamo una villa completamente ristrutturata, libera su tre lati, pensata per chi desidera qualità, comfort e tranquillità senza rinunciare allo stile. Esterni da sogno • Piscina privata incorniciata da un giardino curato: perfetta per rinfrescarsi nelle giornate estive o organizzare eleganti aperitivi al tramonto. • Ampia terrazza laterale con zona pranzo outdoor, riparata da una cascata di gelsomino: un'autentica sala da pranzo en plein air. • Spazi verdi riservati che garantiscono privacy e silenzio, ideali per letture all'ombra Interni moderni e accoglienti Piano Terra - Open-space luminoso che unisce living, zona pranzo e cucina in un ambiente contemporaneo e conviviale dove un arco estetico incornicia gli spazi senza soluzione di continuità. - Bagno con doccia. Primo Piano - Due camere matrimoniali di cui una con balcone. - Secondo bagno con vasca, perfetto per momenti di relax. Mansarda abitabile - Un ambiente unico e sorprendentemente ampio, organizzato con gli arredi a ricreare altre due camere matrimoniali. - Terzo bagno di servizio. Piano seminterrato - Taverna con cucina completa e stufa a pellet dedicata: il luogo perfetto per grandi pranzi invernali o serate tra amici. - Bagno di servizio con doccia, centrale termica, lavanderia e box doppio in lunghezza a completare un livello pensato per la massima funzionalità. Perché sceglierla? - Pronta subito: finiture impeccabili, impianti nuovi, nessun intervento da programmare. - Immersa nella natura, ma a breve distanza dai servizi di prima necessità. - Ponte Nizza è sinonimo di quiete, aria pulita e paesaggi collinari mozzafiato: un contesto raro dove rigenerarsi ogni giorno. Vivi l'emozione di una casa che profuma di vacanza tutto l'anno. Lasciati conquistare dal fruscio dell'acqua in piscina, dalla luce che filtra tra le fronde e dal piacere di spazi progettati per il benessere. Questa villa non aspetta altro che aprirti la porta: chiamaci ora e preparati a innamorartene. dotazioni: - doppi vetri - zanzariere - condizionatori - canna fumaria Per ulteriori informazioni rivolgersi a IMMOBILIARE CASE E BORGHI cell: Laura 391/7237883 – Federica 391/7241379 www.caseborghi.it Classe Energetica: G

VARZI - Nel borgo di Sagliano, a circa 550 m.s.l.m., a pochi chilometri da Varzi, proponiamo alla vendita proprietà composta da due abitazioni e portico. La prima unità necessita di alcuni lavori di miglioria, è disposta su due piani ed è composta da soggiorno con cucina a vista, camera da letto e bagno esterno al piano terra mentre al piano primo troviamo un' ampia stanza con terrazza panoramica coperta. Box, cantina e rustico completano l'immobile. La seconda unità risulta in ottime condizioni, situata al piano primo e disposta su di un unico piano è composta da soggiorno con cucina a vista, camera da letto e bagno. Le cantine al piano terra completano la proposta. Il giardino di proprietà esclusiva, estremamente riservato ma raggiungibile comodamente in auto è il punto di forza dell'immobile, con pochi accorgimenti potrà diventare un meraviglioso angolo per il vostro assoluto relax. Ideale per due famiglie che abbiano voglia di condividere una nuova avventura. POSSIBILITA' DI ACQUISTARE UNA TERZA UNITA' ADIACENTE A UNA CIFRA SIMBOLICA, COMPLETAMENTE DA RISTRUTTURARE . Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita! Per ulteriori informazioni rivolgersi a IMMOBILIARE CASE E BORGHI cell: 391/7237883 - 391/7241379 www.caseborghi.it Classe Energetica: G EPI: 409,24 kwh/m2 anno

A pochi passi dal centro di Vigevano, in una palazzina di soli due piani con ingressi indipendenti, proponiamo in vendita un ampio appartamento al primo piano, caratterizzato da spazi generosi, soffitti alti e una luminosità naturale che rende ogni ambiente arioso e accogliente. L'immobile è attualmente utilizzato come un'unica abitazione, con ingresso principale dalla scala comune, ma è diviso a catasto e dispone di un secondo ingresso indipendente sul ballatoio, che serve la porzione già predisposta come bilocale. Questa configurazione offre grande flessibilità: la casa può essere vissuta come un'unica unità spaziosa oppure, se necessario, come due abitazioni autonome, senza modifiche strutturali. Completa la proprietà una mansarda collegata, ideale come estensione della zona giorno, studio, area hobby o ulteriori camere, offrendo spazi extra da personalizzare secondo le proprie esigenze. Il contesto è tranquillo e riservato, con accesso al giardino comune, perfetto per momenti di relax all'aperto. L'appartamento è già abitabile e, con piccoli interventi di personalizzazione, può diventare una residenza elegante e funzionale. Su richiesta è disponibile anche un box di 22 mq al prezzo aggiuntivo di Eu. 15.000, completando la proposta con una comodità in più. Una soluzione spaziosa, luminosa e versatile, con il grande vantaggio di avere due ingressi indipendenti già funzionanti, ideale per chi cerca una casa vicina al centro di Vigevano con possibilità di vivere in un unico ambiente o gestire due unità separate. Classe Energetica: G

Vigevano – Ampio appartamento con taverna e giardino comune In posizione comoda e vicina al centro, proponiamo in vendita un appartamento di ampie dimensioni al piano terra di una palazzina di soli due piani con ingressi indipendenti. La proprietà colpisce subito per la generosità degli spazi interni e per i soffitti alti che rendono l'abitazione ancora più ariosa e luminosa. Oltre ai locali principali, collegata direttamente alla casa, si trova una spaziosa taverna che amplia notevolmente le possibilità di utilizzo dell'immobile: un ambiente versatile, perfetto come zona relax, studio, locale hobby o area conviviale. A rendere la soluzione ancora più gradevole contribuisce il giardino comune, ideale per trascorrere momenti all'aperto in un contesto tranquillo e riservato. L'appartamento è già abitabile e, con qualche lavoro di personalizzazione, può diventare una residenza davvero unica, capace di unire comfort, indipendenza e comodità ai servizi del centro. Su richiesta è disponibile anche un box di 22 mq al prezzo aggiuntivo di Eu. 15.000, un'opportunità che completa questa proposta di grande valore. Questa casa rappresenta una scelta ideale per chi è alla ricerca di ambienti ampi e luminosi, in un contesto raccolto ma a pochi minuti da tutte le principali comodità. Classe Energetica: G

VOGHERA - A soli 100 metri dalla stazione ferroviaria di Voghera, proponiamo in vendita un ampio negozio di 121 mq situato in posizione altamente strategica e di forte passaggio. L’immobile si sviluppa su un unico livello con ingresso e vetrina su strada, offrendo un’ottima visibilità sia per attività commerciali al dettaglio che per studi professionali. Lo spazio interno, luminoso e versatile, è composto da un grande ambiente open space, retro e servizio. Il negozio si presenta in buone condizioni ed è subito disponibile, con riscaldamento autonomo e costi di gestione contenuti. La zona è ben servita, con la presenza di numerose attività, parcheggi, scuole e uffici, il che lo rende ideale anche come investimento a reddito. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma. Il nostro Studio si trova in centro storico, zona pedonale, sulla via che collega la stazione ferroviaria con la via Emilia. Gli orari di apertura al pubblico sono: da LUNEDI a VENERDI 9.00-12.30 - 14.30- 19.00 SABATO 9.00-12.30 Siamo presenti anche su Facebook ed Instagram. Per una ricerca più rapida e in mobilità potete scaricare dal vostro smartphone o tablet l'applicazione gratuita Tecnocasa. Avrete aggiornamenti delle nostre nuove proposte sempre in tempo reale!

Proposta di vendita in esclusiva di Studio Immobiliare MEDIA SERVICES - Mediazioni Immobiliari Professionali. Città di Vigevano - via Gravellona n° 32 - Palazzina "C". Di compendio di complesso residenziale tranquillo e silenzioso e con ampio verde condominiale, denominato "Condominio RAMOS": APPARTAMENTO RISTRUTTURATO con AUTORIMESSA e CANTINA, sito al piano secondo, così composto: ingresso, ampia zona living suddivisa in soggiorno/pranzo con porta-finestra su balcone e cucina abitabile a vista, bagno di servizio, bagno padronale con vasca (TUTTO NUOVO), disimpegno zona giorno/notte, ripostiglio, camera letto matrimoniale, camera letto singola, secondo balcone, ampia autorimessa di oltre 25 metri quadrati e vano cantina, entrambe al piano interrato. DOTAZIONI: ascensore condominiale, serramenti con doppi vetri e zanzariere, aria condizionata, portoncino blindato, cancello carraio automatico. Immobile disponibile al Rogito Notarile. Per informazioni e visite in loco, consulente di riferimento: Pochintesta Carla, 339 3008387

SANTA MARIA della VERSA : Incollina , immersa nel verde , in zona tranquillissima nel mezzo della campagana, a 1 km dalla frazione Soriasco di St. Maria della Versa, comodamente servita prima da una strada comunale perfettamente asfaltata e quindi dalla strada provinciale, non isolata , ottima CASA INDIPENDENTE , disposta su più livelli (P.T.+ P.1°+ P. Mans.) x un totale di di ca. 105 mq comm.li . La Casa è stata completamente ristrutturata nel corso di alcuni anni (rifacimento pavimenti ,sostituzione porte interne , soffitti mansarda con travi in legno a vista, sostituiti serramenti esterni e interni, ecc) , molto ben tenuta ed abitabile subito, attualmente così disposta : P.T. : ingresso - soggiorno con camino - zona pranzo - cucina abit. ; P.1°: camera - studio/camera - bagno ; P.Mans. : camera - camera armadi . La proprietà gode di : un ampio rustico da ristrutturare con annesso ampia area verde in parte utilizzata come giardino e in parte a orto , completamente chiusa ,più un BOX in lamiera . Classe Energetica: G