Case in vendita a San Lazzaro - Musicisti, Modena Pag. 3

Rif: A1430 - Nel cuore dell’ambitissima Zona Musicisti proponiamo in vendita un appartamento ampio, luminoso e ricco di potenziale, situato al quarto piano con ascensore di un elegante condominio in mattoncini a vista, mantenuto in ottime condizioni. L’immobile si distingue per la sua ampia metratura e per la distribuzione funzionale degli ambienti. La zona giorno si apre su un ingresso accogliente, una cucina abitabile con accesso al balcone e un soggiorno spazioso impreziosito da doppio balcone, perfetto per garantire luce naturale durante tutto il giorno. La zona notte, ben separata, comprende un comodo ripostiglio, tre camere da letto e un bagno. Gli spazi interni si presentano da ristrutturare, offrendo la possibilità di personalizzare l’abitazione secondo il proprio gusto ed esigenze. È già stata valutata la possibilità di personalizzazione e sono state già realizzate alcune modifiche interne in questa direzione. In ufficio è disponibile un preventivo dettagliato dei lavori e, nell’annuncio, troverai la planimetria di come potrebbe diventare l'appartamento una volta ristrutturato. A completamento della proprietà troviamo un solaio utile come spazio aggiuntivo e un garage comodo. Un’opportunità ideale per chi desidera vivere o investire in una delle zone più richieste e servite della città. Non lasciarti sfuggire questa occasione! Contattaci e comunica il codice di riferimento per maggiori informazioni. A1430

Rif: A1310 - In vendita a Modena, zona San Lazzaro, appartamento al quinto piano con ascensore, situato in un condominio completamente ristrutturato nel 2018, dotato di cappotto esterno per un migliore isolamento termico e un significativo risparmio sulle spese di gestione. L'immobile è in ottime condizioni e si compone di ingresso, cucinotto, soggiorno luminoso con accesso diretto al balcone, ideale per momenti di relax. La zona notte, separata da un disimpegno, include due camere da letto e un bagno, recentemente rinnovato. Tra le caratteristiche principali vi sono gli infissi in PVC con doppio vetro, l'impianto elettrico rifatto e due split per l'aria condizionata. Completa la proprietà una comoda cantina, utile come spazio di deposito. La posizione è strategica, con la tangenziale a breve distanza e il centro storico di Modena facilmente raggiungibile, offrendo una soluzione perfetta per chi desidera comodità e tranquillità. Cosa aspetti? Contattami per prendere il tuo appuntamento! Ricorda di comunicarmi il codice di riferimento: A1310

Rif: A1367 - Se stai cercando un appartamento ampio, luminoso e in una delle zone più richieste di Modena, questo potrebbe essere l’immobile giusto per te! Ci troviamo in via Cantelli, a due passi da via Emilia Est e dal centro storico di Modena, in una posizione davvero strategica: comoda per raggiungere il centro storico e servita da tutto ciò che può facilitare la vita quotidiana. La zona è tranquilla e molto apprezzata, perfetta per famiglie, professionisti o semplicemente per chi cerca comfort e praticità. L’appartamento è situato al secondo piano di un condominio ben curato, servito da ascensore. Entrando troviamo un accogliente ingresso che conduce a un ampio soggiorno e a una cucina abitabile, ideale per chi ama tenere ben divisi gli ambienti della casa. La zona notte comprende tre camere da letto e due bagni, perfetti per una famiglia o per chi ha bisogno di spazi extra per studio o lavoro da casa. È già stata valutata la possibilità di creare con facilità una zona giorno ampia e luminosa in open space, e sono già state realizzate in planimetria alcune modifiche interne in questa direzione. In ufficio è disponibile un preventivo dettagliato dei lavori e, nell’annuncio, troverai foto e planimetria e alcuni render di come potrebbe diventare l'appartamento una volta ristrutturato. L’appartamento è dotato di porta blindata. Completano la proprietà una cantina, perfetto per chi ha bisogno di spazio. Il garage può essere acquistato insieme all’immobile oppure separatamente, a seconda delle esigenze, con un prezzo distinto rispetto a quello dell’immobile. E' una casa pensata per chi cerca comodità, spazio e una posizione privilegiata, senza rinunciare alla tranquillità. Chiamaci per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento! Codice di riferimento: A1367

Rif: A1413 - A pochissimi passi dal centro storico e da Largo Garibaldi, in una delle zone più ricercate e apprezzate di Modena – la zona Musicisti – proponiamo in vendita un appartamento spazioso e versatile, ideale per chi desidera vivere in città senza rinunciare alla tranquillità e alla comodità dei servizi. L'immobile si trova al terzo piano di un contesto condominiale con termo autonomo servito da ascensore, in una posizione strategica e ben collegata con la viabilità cittadina. L’ingresso, ampio e finestrato, introduce a un’abitazione dagli spazi generosi e ben distribuiti. La zona giorno si compone di un soggiorno doppio, luminoso e accogliente, e di una cucina abitabile separata, perfetta per la vita quotidiana. La zona notte comprende due camere da letto di grandi dimensioni, un bagno e un balcone dove è stata realizzata anche una comodissima lavanderia, un dettaglio pratico e sempre più ricercato. L’appartamento si presenta in buone condizioni interne, già dotato di porta blindata, infissi in alluminio con doppio vetro e aria condizionata. La metratura generosa offre numerose possibilità di personalizzazione: con una semplice riorganizzazione degli spazi, è possibile ricavare una terza camera da letto, un secondo bagno e una zona giorno funzionale e moderna, adattando così l’immobile alle esigenze di una famiglia o di chi desidera ambienti versatili per lavorare da casa. A completare vi è una cantina ed un ampia soffitta. La posizione è davvero invidiabile: in piena città, ma vicinissima alla tangenziale, con tutti i servizi sotto casa – scuole, supermercati, mezzi pubblici – e il centro storico raggiungibile a piedi in pochi minuti. Un’opportunità perfetta per chi cerca comfort, spazio e posizione in una delle vie più servite e vivaci di Modena. Cosa aspetti? Contattaci per fissare una visita! Codice di riferimento: A1413

Rif: A1401 - In una delle zone più richieste di Modena, a due passi dal centro storico e da Largo Garibaldi, proponiamo la vendita della nuda proprietà di un attico davvero unico, situato al sesto e ultimo piano di un palazzo signorile, ben abitato, molto ordinato e servito da ascensore. L’immobile, attualmente abitato da coniugi ottuagenari, colpisce fin da subito per gli ampi spazi, la luce naturale che entra in ogni ambiente e soprattutto per una terrazza da sogno che si estende su due lati dell’appartamento: parliamo di circa 70 mq ben curati, con piante ornamentali, una zona relax e persino una vasca con pesciolini, una vera chicca per chi ama la natura e desidera uno spazio esterno riservato e suggestivo. All’interno troviamo un ampio ingresso e prolungamento laterale per cassapanca e appendiabiti, un soggiorno enorme di circa 50 mq con caminetto e affaccio diretto su due lati con ampie vetrate, una cucina spaziosa servita da un secondo balcone, e un primo bagno di servizio completo di wc, doccia e pilozzo, disimpegnato e adibito a lavanderia. La zona notte è ben separata e accoglie quattro camere da letto molto spaziose e due bagni completamente ristrutturati recentemente con materiali, impiantistica e accessori di pregio. L’appartamento è dotato di aria condizionata in tutti gli ambienti con singoli split, infissi con doppi vetri, porta blindata e finiture curate, che lo rendono già da subito un’abitazione elegante e confortevole. Completano la proprietà una cantina al piano seminterrato e un comodo garage, non scontato in questa zona ed un posto macchina di proprietà dotato di alimentazione certificata per veicoli elettrici collocato in una sala garage ben accessibile. La terrazza ha una bellissima esposizione a sud ed est, ideale per godere del sole per gran parte della giornata, ben schermata l'estate da tenda e ampio ombrellone sospeso, che contribuiscono al comfort degli ambienti interni; L’attico rappresenta un’opportunità di investimento rara per chi desidera acquistare una proprietà di grande pregio in una zona residenziale tranquilla e centrale, ben servita e a due passi da tutte le comodità del centro città. In pochi minuti a piedi si raggiungono Largo Garibaldi, i viali principali e tutte le bellezze del centro, tra cui negozi, ristoranti, locali, teatri e servizi di ogni genere. La zona è servitissima anche dal punto di vista dei trasporti pubblici, con fermate bus a breve distanza, ed è comoda per chi si sposta in auto, grazie alla vicinanza ai principali snodi cittadini. Nelle immediate vicinanze troviamo supermercati, farmacie, scuole, palestre e aree verdi, rendendo questa soluzione abitativa perfetta e confortevole. Nota bene – Vendita in nuda proprietà: L’immobile viene proposto in nuda proprietà, una formula di acquisto che permette di investire oggi in un appartamento di pregio, con la possibilità di entrarne in pieno possesso in un momento futuro.

Rif: A1395 - In zona Musicisti, nelle immediate adiacenze dello stabilimento Maserati, proponiamo in vendita un appartamento davvero interessante, ideale per chi cerca comfort, praticità e una posizione strategica. L'immobile si trova al primo piano di un contesto condominiale curato e dotato di ascensore. Varcando la soglia, ci accoglie un ingresso funzionale, che conduce a una cucina abitabile perfetta per le colazioni in famiglia, e a un soggiorno spazioso e luminoso, servito da un comodo balcone, ideale per godersi un po’ di relax all’aria aperta. La zona notte, ben separata dal resto della casa da un disimpegno, ospita due camere da letto e un bagno finestrato. L’appartamento è stato completamente ristrutturato circa 5 anni fa, e si presenta oggi in ottime condizioni, pronto da vivere senza necessità di ulteriori interventi. A completare la proprietà troviamo un solaio utile come spazio di deposito e un garage ampio al piano terra, comodo anche per chi ha bici, moto o semplicemente desidera più spazio. La zona è uno dei punti forti dell’immobile: tranquilla ma centrale, ben servita, vicina a scuole, negozi, mezzi pubblici e al centro storico raggiungibile anche a piedi. Una casa che unisce comodità, spazio e posizione. Cosa aspetti? Contattami per ricevere maggiori informazioni o fissare una visita! Codice di riferimento; A1395

Rif: A1394 - Se sogni una casa indipendente con spazi generosi, privacy totale e ogni comfort, questa è la soluzione che fa per te! Nel cuore esclusivo della Zona Musicisti, ti presentiamo una porzione di casa con ingresso indipendente, libera su due lati, circondata da un giardino privato e un cortile perfetti per chi desidera libertà e relax in un contesto riservato. La casa si sviluppa su più livelli, ognuno pensato per offrire funzionalità, comfort e calore familiare: PIANO TERRA Un accogliente giardino e un cortile privato ti danno il benvenuto: lo spazio ideale per vivere all’aperto in totale indipendenza. ️ PIANO RIALZATO L’ingresso si apre su un ampio soggiorno, luminoso e accogliente. Troviamo poi un bagno con antibagno e una cucina abitabile che affaccia su un ampio terrazzo: un vero e proprio prolungamento della casa dove organizzare cene, colazioni al sole o semplicemente rilassarsi all’aria aperta. ️ PIANO PRIMO Qui si sviluppa la zona notte, composta da due camere matrimoniali servite da balconi, un secondo bagno e un luminosissimo studio, collegato ad una stanza mansardata ideale come cabina armadio, archivio o stanza hobby. PIANO SECONDO Un sottotetto ampio e versatile, perfetto per dare spazio alla tua creatività, ai tuoi hobby o per creare un angolo personale su misura. PIANO SEMINTERRATO Completa la proprietà una comoda lavanderia, una spaziosa cantina e un garage doppio, per garantirti tutta la comodità di cui hai bisogno. Una casa pensata per chi vuole tutto: spazio, indipendenza, funzionalità e una posizione invidiabile! Situata nel cuore della Zona Musicisti, una delle più amate della città: tranquilla, verde, ma comodissima a scuole, servizi e trasporti. Non perdere questa opportunità! Contattami subito per organizzare una visita! Codice di riferimento: A1394

Rif: A1389 - Nella tranquilla e verde zona di Modena Est, a pochi minuti dal centro città, proponiamo una soluzione indipendente libera su tre lati, ideale per chi cerca spazio, comodità e la possibilità di abitare con più nuclei familiari o con una perfetta combinazione tra casa e studio. L’immobile, in ottime condizioni interne e caratterizzato da un’elegante facciata in mattoncini a vista, è attualmente suddiviso in due appartamenti indipendenti, distribuiti su due livelli. Appartamento 1 Al piano terra si accede direttamente in un ampio soggiorno, con cucina abitabile e bagno; la scala interna collega alla zona notte, al primo piano, composta da due camere da letto, un secondo bagno e un comodo ripostiglio. Appartamento 2 Al piano terra troviamo un ingresso e una stanza versatile – ideale come studio, camera ospiti o zona hobby. Salendo al primo piano si accede alla zona giorno, con cucina abitabile, soggiorno con accesso al balcone, una camera da letto matrimoniale, uno studio, un bagno e un ripostiglio. La casa offre spazi generosi, ambienti ben distribuiti e ottime finiture. Si presta perfettamente per due famiglie, oppure per chi ha necessità di un’abitazione che includa anche spazi per lo smart working, attività professionali o per ospitare in piena autonomia amici e parenti. La posizione è uno dei suoi punti di forza: ci troviamo in una zona tranquilla di Modena Est, ben servita e collegata, a pochi minuti dal centro storico ma senza rinunciare alla quiete e alla qualità della vita. Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, non esitare a contattarmi! Codice di riferimento: A1389

Rif: A1391 - Spazioso appartamento in vendita in via Mascagni – Zona Musicisti Se stai cercando un appartamento ampio, in una delle zone più richieste di Modena, questo potrebbe essere l’immobile giusto per te! Ci troviamo in via Mascagni, a due passi da via Emilia Est, in una posizione davvero strategica: comoda per raggiungere il centro storico e servita da tutto ciò che può facilitare la vita quotidiana. La zona è tranquilla e molto apprezzata, perfetta per famiglie, professionisti o semplicemente per chi cerca comfort e praticità. L’appartamento è situato al piano rialzato di un condominio ben curato, in mattoncini a vista, servito da ascensore che raggiunge tutti i piani, inclusi garage e cantine, rendendolo comodo in ogni momento della giornata. Entrando troviamo un accogliente ingresso che conduce a un ampio soggiorno e a una cucina separata, ideale per chi ama tenere ben divisi gli ambienti della casa. La zona notte comprende tre camere da letto ed due bagni, perfetti per una famiglia o per chi ha bisogno di spazi extra per studio o lavoro da casa. L’appartamento è dotato di porta blindata, che contribuiscono a rendere l’ambiente sicuro e confortevole. Uno dei punti di forza di questa soluzione è sicuramente il contesto in cui si trova: un condominio unico nella zona Musicisti, con doppi ingressi, cortile interno con posti auto liberi, e un giardino condominiale chiuso, riservato ai residenti, completo di area giochi per i bambini – un piccolo angolo verde tutto da vivere. Completano la proprietà una soffitta, una cantina e un garage molto ampio, perfetto per chi ha bisogno di spazio anche per riporre bici, attrezzi o altro. In poche parole, è una casa pensata per chi cerca comodità, spazio e una posizione privilegiata, senza rinunciare alla tranquillità. Chiamaci per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento! Codice di riferimento: A1391

Rif: A1393 - In una delle zone più verdi e tranquille di Modena, proponiamo in vendita un appartamento quadrilocale posto al terzo piano con ascensore, perfetto per chi cerca una casa comoda, ben tenuta e pronta da abitare. L’ingresso si apre su un ambiente accogliente che conduce al soggiorno, luminoso e con accesso a un balcone ideale per rilassarsi all’aperto. La cucina è abitabile, spaziosa e funzionale, anch’essa servita da un secondo balcone, perfetto per chi ama cucinare e vivere gli spazi in modo pratico e confortevole. Un disimpegno accompagna alla zona notte, dove troviamo tre camere da letto ben distribuite e due bagni, entrambi ristrutturati circa 5 anni fa con finiture moderne e funzionali. L’appartamento si presenta in ottime condizioni interne ed è stato curato nei dettagli: ?? È dotato di porta blindata, ?? Aria condizionata per garantire il comfort in ogni stagione, ?? Infissi in PVC con vetro doppio, tapparelle recentemente sostituite, per una migliore efficienza energetica e isolamento acustico. Lo stabile è ben abitato, circondato da ampi spazi verdi e in una posizione davvero strategica: tranquilla, ma a pochi minuti dai principali servizi e dal centro città. Se cerchi un appartamento spazioso, già pronto e in una delle zone più piacevoli di Modena, questa potrebbe essere la soluzione perfetta per te. Contattami per saperne di più o per fissare una visita! Codice di riferimento: A1393

Rif: A1382 - Se cerchi spazi comodi, luminosità e una posizione strategica a due passi dal centro, questo appartamento potrebbe essere quello giusto per te! Siamo nel cuore della zona Musicisti, in una posizione tranquilla e ben servita, a pochi minuti da via Emilia Est e dal centro storico. L’immobile si trova al secondo piano (senza ascensore) di un contesto curato e riservato, con riscaldamento autonomo. Questo spazioso appartamento di 5 locali si trova al secondo piano di una piccola palazzina senza ascensore, ed è ideale per famiglie che necessitano di ampi spazi. Entrando, si viene accolti da un soggiorno luminoso, che grazie alla tripla esposizione regala luce naturale durante tutto l’arco della giornata. La cucina abitabile è perfetta per i pasti in famiglia o per cene con gli amici, e affaccia su uno dei tre balconi dell’immobile, da cui si può godere di una piacevole vista sul verde circostante. La zona notte è composta da quattro camere da letto, spaziose e adatte a soddisfare le esigenze di una famiglia numerosa, o anche per chi ha bisogno di uno studio o di una stanza in più. Ci sono anche due bagni, comodi e funzionali, per un maggiore comfort. L’appartamento si presenta da ristrutturare ma con parquet in alcuni ambienti e una porta blindata che garantisce sicurezza e tranquillità. Inoltre, grazie alla tripla esposizione, l’appartamento è davvero luminoso e arieggiato, creando un’atmosfera accogliente e rilassante. A completare questa soluzione, troviamo una cantina, una soffitta e un garage al piano terra, comodo per parcheggiare l’auto senza pensieri. Il contesto condominiale è tranquillo e riservato, perfetto per chi cerca un po’ di privacy senza allontanarsi troppo dai servizi. La posizione è davvero strategica: oltre alla vicinanza alla via Emilia Est e al centro storico, che puoi raggiungere in pochi minuti, troverai anche scuole, negozi e mezzi pubblici a portata di mano. Insomma, un appartamento che unisce comodità, spazio e una posizione centrale ma riservata. Questo appartamento è una scelta ideale per famiglie numerose o per chi cerca una soluzione ampia e ben posizionata anche in ottica di investimento. Non lasciartelo scappare! Contattaci per maggiori informazioni e per fissare una visita. WhatsApp: 327/2221521 riferimento: A1382

Rif: A1357 - Porzione di casa con ingresso indipendente in Modena Est In una delle zone più richieste della città, proponiamo in vendita una porzione di casa con ingresso indipendente e spazi esterni privati, ideale per chi cerca autonomia, comfort e privacy. Al piano terra, la proprietà si apre su un cortile privato frontale, con doppio ingresso carraio che conduce al garage doppio. Sempre al piano terra troviamo anche una cantina e un cortile/giardino sul retro, perfetto per momenti all’aperto o per chi ha animali. Al primo piano, l’abitazione si sviluppa con ambienti ampi e ben distribuiti: ingresso, cucinotto e tinello serviti da balcone, un ampio soggiorno, disimpegno notte, tre camere da letto di cui una con balcone ed un bagno. La casa si trova in una posizione strategica, a due passi dal Conad, dalla chiesa e dai principali servizi della zona, in un contesto tranquillo e residenziale. Una soluzione perfetta per chi desidera indipendenza e vicininanza ai Parchi, senza rinunciare alla comodità della città. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita! Codice di riferimento: A1357

Rif: A1288 - Proponiamo in vendita un accogliente bilocale situato al piano rialzato, in un contesto condominiale completamente rifatto e dotato di ascensore, nella tranquilla e ricercata zona Musicisti di Modena. Entrando, sarete accolti da un comodo ingresso che vi guiderà verso una spaziosa cucina abitabile e un luminoso soggiorno. La camera da letto matrimoniale è ampia e confortevole, garantendo un ottimo riposo. Il bagno è ben tenuto e funzionale. L'appartamento si presenta in buone condizioni e dispone di infissi in doppio vetro alluminio, che assicurano un buon isolamento termico e acustico. Inoltre, ci sono tre split di aria condizionata per mantenere l'ambiente fresco e piacevole durante l'estate. Un grande vantaggio di questo bilocale è la possibilità di creare una seconda camera da letto, adattandolo così alle vostre esigenze. Ottimo anche da investimento! Inoltre, vanta un'ottima esposizione a sud-est, assicurando una luminosità naturale eccezionale durante tutto il giorno. Completa l'abitazione una comoda cantina, ideale per avere spazio extra per riporre oggetti. Il contesto condominiale è stato recentemente ristrutturato e migliorato con l'installazione di un cappotto termico esterno, garantendo un'ottima efficienza energetica e un maggiore comfort abitativo. Questa è un'ottima opportunità per chi cerca un'abitazione confortevole in una zona tranquilla e ben servita. Ottima posizione che permette di raggiungere in pochi minuti i servizi della via Emilia, il centro storico e nello stesso tempo la tangenziale per spostarsi dentro e fuori la città comodamente, vicinanza alle attività commerciali e aree verdi grazie ai parchi che si trovano nelle immediate vicinanze; Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento, non esitate a contattarci. Contatto Whatsapp: 3272221521 Codice di riferimento: A1288

Rif: A1338 - Se stai cercando una villa a schiera spaziosa in una delle zone più richieste di Modena, questa soluzione potrebbe fare al caso tuo! Situata in Modena Est, una zona residenziale tranquilla e ben servita, l’abitazione offre ampi spazi interni ed esterni, perfetti per una famiglia o per chi desidera maggiore indipendenza. L'abitazione dispone di doppio accesso, aggiungendo comodità e funzionalità. Al piano terra, l’ingresso si apre direttamente su un luminoso soggiorno, con accesso a un cortile privato, ideale per godersi momenti all’aperto. Sempre al piano terra troviamo una cucina abitabile, perfetta per chi ama cucinare e pranzare in un ambiente separato, e un bagno finestrato. Salendo al primo piano, un disimpegno conduce alla zona notte, composta da due camere matrimoniali di cui una con balcone, una camera singola, un bagno ed un ripostiglio, utile per mantenere la casa sempre in ordine. Completa la proprietà un garage al piano seminterrato, ideale per parcheggiare l’auto o da utilizzare come spazio aggiuntivo per riporre oggetti. L’immobile si presenta in discrete condizioni ed è attualmente locato con un contratto in essere. Sarà libero a partire dal 1° ottobre 2027, con un canone annuo di 9.000 euro, rappresentando così anche un’ottima opportunità di investimento. Se vuoi ricevere maggiori informazioni su questa interessante soluzione, contattaci! Codice di riferimento: A1338

Rif: A1226 - Situato nella tranquilla zona di San Lazzaro, questo appartamento su due livelli sta subendo una completa riqualificazione, offrendo prestazioni di alta qualità e comfort moderni. Contesto di sole 3 unità abitative con classe energetica A! Al piano terra, un ingresso indipendente conduce direttamente a un ampio soggiorno open space, caratterizzato da una luminosa atmosfera e con accesso diretto al giardino privato, un'oasi di tranquillità dove potrai goderti momenti di relax e convivialità. Un antibagno e un bagno completano il piano terra, garantendo praticità e funzionalità. Attraverso una scala nel soggiorno, si accede al primo piano, dedicato interamente alla zona notte. Qui troverai due camere da letto, ideali per accogliere la tua famiglia o gli ospiti, e un ulteriore bagno. Ogni camera da letto dispone di accesso a un balcone, che offre una vista sulla zona circostante. Questo appartamento è dotato di tutti i comfort di una abitazione moderna: finestre e portefinestre in PVC con doppio vetro e zanzariere, impianto di riscaldamento a pavimento e termoarredo nei bagni, nonché predisposizione per l'impianto di raffrescamento ecampanello con videocitofono. Avrai la possibilità di personalizzare gli interni scegliendo tra una varietà di campioni di pavimentazione provenienti da primarie industrie locali di ceramica. Inoltre, l'appartamento include un garage pavimentato, garantendo un comodo spazio per parcheggiare la tua auto in totale sicurezza. L'accesso all'abitazione avverrà attraverso un cancello automatico, garantendo privacy e sicurezza. La zona circostante è ben servita, con un centro commerciale nelle immediate vicinanze e parchi perfetti per piacevoli passeggiate all'aria aperta. Non lasciarti sfuggire questa straordinaria opportunità di vivere in un appartamento con ingresso indipendente, senza dover rinunciare ai comfort della vita urbana. Contattaci oggi stesso per prenotare una visita e scoprire tutto ciò che questo appartamento ha da offrire! Riferimento immobile: A1226

Rif: A1472 - Proponiamo in vendita appartamento situato in Modena, in via Mascagni, a pochi passi dal centro storico, in contesto condominiale ben tenuto con facciata in mattoncini a vista. L’immobile si trova al terzo piano servito da ascensore ed è composto da ingresso, cucinotto,soggiorno con accesso al balcone, due camere da letto e un bagno. Gli ambienti risultano funzionali e l’appartamento si presenta in condizioni abitabili. Libero subito! Completa la proprietà un garage al piano seminterrato. Cosa aspetti? Contattaci per fissare il tuo appuntamento! Codice di riferimento: A1472

Rif: A1467 - Nell’esclusiva e ricercata zona Modena Est di Modena, proponiamo in vendita un ampio quadrilocale completamente ristrutturato, situato al secondo piano di una palazzina servita da ascensore, inserita in un contesto tranquillo, verde e comodo a tutti i servizi. L’appartamento colpisce fin da subito per la luminosità e la generosità degli spazi. L’ingresso conduce a un ampio soggiorno con balcone, ambiente ideale per vivere momenti di relax in famiglia o accogliere ospiti. La cucina, separata e abitabile, è anch’essa dotata di balcone, soluzione pratica e funzionale per la vita quotidiana. La zona notte è ben disimpegnata e ospita tre camere da letto, di cui una con balcone privato, oltre a due bagni moderni e ben rifiniti, pensati per garantire comfort e praticità anche alle famiglie più numerose. La ristrutturazione ha reso l’immobile pronto da abitare, con dotazioni che ne aumentano il valore e la sicurezza: porta blindata, impianto di allarme, due split di aria condizionata e riscaldamento centralizzato con contacalorie per una gestione ottimizzata dei consumi. Il contesto condominiale rappresenta un ulteriore punto di forza: la palazzina è dotata di doppio ascensore ed è stata recentemente oggetto di riqualificazione con cappotto esterno completamente rifatto, migliorando l’efficienza energetica e il comfort abitativo. È inoltre in corso uno studio di fattibilità per ulteriori interventi di contenimento energetico. Completa il tutto uno spazioso parco condominiale, perfetto per chi desidera vivere in un ambiente curato e arioso. A rendere la soluzione ancora più interessante è la presenza di un ampio garage, elemento sempre più raro e fondamentale per comodità e sicurezza. La posizione è strategica: nelle immediate vicinanze si trovano supermercato Conad, farmacie, scuole primarie, fermata dell’autobus e tutti i principali servizi, senza rinunciare alla tranquillità di una zona residenziale. Una proposta ideale per chi è alla ricerca di spazi importanti, comfort moderno e qualità abitativa in una delle aree più apprezzate della città. Cosa aspetti? Contattami per fissare il tuo appuntamento; Codice di riferimento: A1467

Rif: A1488 - Proponiamo appartamento al settimo piano con ascensore, libero subito e completamente ristrutturato. L’immobile accoglie con un comodo ingresso che conduce a una cucina abitabile con balcone, ideale per la vita quotidiana, e a una luminosa sala con balcone panoramico, perfetta per rilassarsi godendo della vista aperta. La zona notte è composta da una spaziosa camera matrimoniale, uno studio utilizzabile anche come camera singola e un bagno totalmente rinnovato. La ristrutturazione è stata eseguita con grande attenzione ai dettagli: porta blindata, infissi nuovi in PVC, porte interne moderne, rifacimento completo di cucina e bagno con nuovi impianti idrici ed elettrici, oltre alla levigazione delle pavimentazioni che valorizza il parquet della camera e il marmo presente nella zona giorno e nel disimpegno. Completa la proprietà una pratica cantina. Il condominio, elegante e servito da ascensore, è stato completamente ristrutturato negli ultimi 5 anni e si presenta in ottimo stato, con facciata in parte a pietra vista e in parte intonacata. La posizione è uno dei veri punti di forza: siamo in Via Emilia Est, a pochi minuti dal centro storico, comodi al Policlinico, all’Università e a tutti i principali servizi, con fermata dell’autobus e attività commerciali direttamente sotto casa. Cosa stai aspettando? Contattaci per fissare il tuo appuntamento! Riferimento immobile: A1488

Rif: A1491 - Appartamento completamente ristrutturato al secondo piano senza ascensore: il perfetto connubio tra comfort e modernità. Situato in una zona tranquilla e circondata dal verde, questo appartamento offre una residenza ideale per chi cerca la tranquillità senza rinunciare alla comodità della vita urbana. L'ingresso si apre su un luminoso soggiorno con angolo cottura, creando un ambiente accogliente e conviviale perfetto per trascorrere momenti piacevoli con amici e familiari. Il disimpegno notte conduce alle due spaziose camere da letto matrimoniali, garantendo privacy e comfort a tutti gli abitanti della casa. In aggiunta alle camere da letto, l'appartamento dispone di un moderno bagno, rifinito con cura e dotato di tutti i servizi essenziali per il benessere quotidiano. Accanto al bagno, troverai una comoda lavanderia, pensata per rendere più agevole e funzionale la gestione della biancheria. Dotato di tutti i comfort moderni, internamente l'appartamento offre una serie di accorgimenti pensati per il benessere quotidiano. Dispone di porta blindata ed infissi in vetro doppio, mentre l'aria condizionata canalizzata e il riscaldamento a pavimento garantiscono un clima ottimale in ogni stagione dell'anno. La ristrutturazione interna ed esterna ha permesso di migliorare ulteriormente l'isolamento acustico ed energetico della casa, rendendola ancora più confortevole e efficiente. Inoltre durante la ristrutturazione interna è stato fatto un rinforzo strutturale particolarmente efficace per poter rendere l'abitazione antisismica. Questa residenza offre anche spazio extra per lo stoccaggio, con una soffitta e una cantina, perfette per conservare gli oggetti meno utilizzati in modo ordinato e organizzato. L'appartamento fa parte di un piccolo contesto condominiale con riscaldamento autonomo, completamente ristrutturato con aggiunta del cappotto termico; La sua posizione strategica rende questo immobile perfetto per chi desidera vivere in una zona tranquilla ma allo stesso tempo comoda per raggiungere il centro storico della città. La vicinanza alla tangenziale facilita gli spostamenti sia all'interno che all'esterno della città, offrendo una grande libertà di movimento. Vicinissimo anche alle scuole, da raggiungere anche a piedi, perfetto per famiglie! Non lasciarti sfuggire l'opportunità di vivere in questo appartamento unico nel suo genere, che unisce il comfort di una ristrutturazione moderna alla tranquillità di una zona immersa nel verde. Codice di riferimento: A1491

Vista sulla Ghirlandina e charme contemporaneo – abitare Modena con eleganza A pochi passi dal centro storico di Modena, fuori dalla ZTL, in un contesto signorile servito da doppio ascensore, si trova questo appartamento completamente ristrutturato, capace di coniugare comfort moderno e fascino urbano. Situato al quarto piano, l’immobile gode di una luminosità naturale rara e di affacci che rappresentano uno dei suoi punti di forza: dal balcone principale lo sguardo si apre su Largo Garibaldi, con la fontana del Graziosi e la Ghirlandina a fare da sfondo, regalando una prospettiva suggestiva e unica sulla città. Gli spazi interni sono stati pensati per una vita contemporanea, dove la zona giorno diventa protagonista: un ampio doppio salone con cucina a vista crea un ambiente accogliente e raffinato, perfetto sia per la quotidianità che per momenti di rappresentanza. La zona notte mantiene la stessa coerenza progettuale, offrendo ambienti ben definiti e confortevoli, tra cui una suite matrimoniale con cabina armadi, bagno privato e balcone, oltre a ulteriori camere e un secondo bagno. La disposizione attuale consente inoltre una facile personalizzazione degli spazi, con la possibilità di ricavare uno studio o una quarta camera. Le finiture sono di livello elevato, con parquet continuo in tutta la casa e rivestimenti di design nei bagni, mentre la presenza di soffitta, cantina. Possibilità di acquisto garage singolo nel seminterrato a parte. Una casa pensata per chi desidera vivere il centro con discrezione, senza rinunciare a comfort, luce e una vista che, a Modena, pochi possono permettersi. Per informazioni: Agenzia Gabetti Modena – 059.7874040 – 3452285132 Misure garage: h rampa accesso garage comune 202cm h ingresso garage 177cm (ma internamente alto 216cm) larghezza ingresso garage 235cm (ma internamente 260cm)

Quinto piano con vista Ghirlandina – Residenza di rappresentanza con doppio accesso e possibilità di creazione monolocale indipendente | POSSIBILITÀ DI PERMUTA Una vista aperta sulla Ghirlandina, la luce dei piani alti e il privilegio di vivere il centro storico senza i vincoli della ZTL. Nel cuore di Modena, in posizione strategica e riservata, proponiamo una residenza di ampia metratura completamente riqualificata, situata al quinto piano di un elegante contesto servito da doppio ascensore e portineria. Una casa, molte possibilità L'appartamento si distingue per la straordinaria luminosità degli ambienti e per gli affacci panoramici sulla città, con vista diretta sulla Ghirlandina e sulla fontana del Graziosi. L'ingresso conduce a un importante doppio living con balcone, uno spazio pensato per vivere e accogliere, caratterizzato da una prospettiva unica sul centro storico di Modena. La cucina è separata, funzionale e ben organizzata. La zona notte offre: tre camere matrimoniali sfoghi esterni per tutte le camere suite padronale con cabina armadi e bagno privato secondo bagno possibilità di quarta camera o studio La distribuzione interna rappresenta uno dei maggiori punti di forza dell'immobile. Grazie al doppio accesso già esistente, è infatti possibile ricavare una zona indipendente composta da soggiorno con angolo cottura, bagno e ambiente notte, ideale come: appartamento per un figlio già autonomo soluzione per un genitore anziano da avere vicino ma con la propria privacy spazio dedicato a badante o collaboratore domestico studio professionale collegato all'abitazione area ospiti completamente indipendente La suddivisione può essere realizzata mantenendo una porta di collegamento interna tra i due ambienti, consentendo di utilizzare gli spazi sia come unica prestigiosa abitazione sia come residenza con dependance privata. Si precisa che la proprietà rimane un'unica unità immobiliare: gli impianti restano comuni e non è prevista la vendita separata delle due porzioni. Finiture e dotazioni L'immobile è stato oggetto di una completa e recente ristrutturazione con materiali e finiture di livello elevato: parquet in tutti gli ambienti rivestimenti bagno in ceramica Mirage predisposizione aria condizionata infissi di nuova generazione contesto signorile con portineria doppio ascensore Completano la proprietà: due cantine possibilità di acquisto garage all'interno dello stabile Libero subito. Possibilità di permuta Per agevolare l'acquisto, valutiamo la possibilità di analizzare il vostro immobile attuale in permuta. Ogni proposta verrà esaminata singolarmente, senza alcun vincolo o obbligo per la proprietà venditrice. Gli arredi presenti nelle immagini sono stati inseriti tramite rendering/IA a scopo puramente illustrativo. L'immobile viene venduto privo di arredi. Una soluzione rara nel centro storico di Modena: una residenza elegante e rappresentativa che unisce prestigio, flessibilità abitativa e una vista iconica sulla città. Per informazioni e visite: 345 2285132 -0597874040 - segreteria@gabettimodena.it

Rif: A1457 - Nel cuore della ricercata zona Musicisti di Modena, in contesto residenziale tranquillo e comodo a tutti i principali servizi, proponiamo un appartamento completamente ristrutturato, ideale per chi desidera una casa pronta da abitare senza dover affrontare interventi o lavori. Situato al primo piano di una palazzina ben abitata e composta da poche unità, l’immobile accoglie con un ingresso che si apre su un luminoso soggiorno, uno spazio conviviale e funzionale perfetto per i momenti di relax o per ricevere ospiti. L’angolo cottura è ben organizzato e integrato nella zona giorno, creando un ambiente pratico e armonioso. La zona notte è composta da due ampie camere matrimoniali, ambienti versatili che si prestano sia come camere principali sia come studio o stanza per gli ospiti, e da un bagno finestrato curato nei dettagli. L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2012 e si presenta oggi in ottime condizioni manutentive, con finiture omogenee e moderne. Gli infissi in PVC con vetrocamera garantiscono un ottimo isolamento, la porta d’ingresso è blindata e la pavimentazione in gres uniforme dona continuità ed eleganza a tutti gli ambienti. Sono inoltre presenti due split di aria condizionata con pompa di calore, mentre il riscaldamento centralizzato con contacalorie consente una gestione più consapevole dei consumi. Anche lo stabile è stato oggetto di importanti interventi di manutenzione: la facciata è stata rifatta nel 2021, il portone d’ingresso sostituito nel 2023 e il tetto sistemato e pulito nel 2025. Un contesto curato che valorizza ulteriormente l’investimento nel tempo. Completano la proprietà una comoda cantina e un solaio privato, spazi accessori sempre preziosi per organizzare al meglio la casa. Una soluzione perfetta per chi cerca tranquillità, comfort e praticità in una delle zone più apprezzate della città, con il centro facilmente raggiungibile e tutti i servizi a portata di mano. Cosa aspetti? Contattami per visionarlo! Codice di riferimento: A1457

Rif: A1445 - Sei alla ricerca di un trilocale in buone condizioni con garage? Abbiamo quello che fa per te! Appartamento al sesto piano ed ultimo, con ascensore. INTERNO: l'immobile si compone di ingresso , cucina abitabile con balcone, soggiorno servito da balcone, disimpegno notte, due camere da letto e due bagni; Dispone di porta d'ingresso blindata, infissi in vetro doppio PVC e aria condizionata. A completare l’appartamento vi è un garage. ZONA: Via Cilea, posizione con ambienti verdi nelle immediate vicinanze, comoda al policlinico e all'università. Fermata dell'autobus, attività commerciali e tangenziale nelle prossimità. I BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE L'IMMOBILE: contesto ordinato, ottimo per investimento ma anche per andarci a vivere sia da studente universitario sia una giovane coppia. Riferimento immobile: A1445

Rif: A1443B - In zona San Lazzaro, all’interno di un contesto in mattoncini a vista servito da ascensore, proponiamo in vendita un appartamento posto al quinto piano, luminoso e ben distribuito. L’ingresso conduce agli ambienti della casa, dove troviamo una cucina abitabile con accesso al balcone, ideale per la vita quotidiana, e un soggiorno separato, con parete adiacente alla cucina che permette, volendo, una diversa organizzazione degli spazi. Un comodo disimpegno accompagna alla zona notte, composta da bagno e due ampie camere da letto matrimoniali, dalla quale si accede ad un secondo balcone. L’immobile è dotato di aria condizionata e infissi con doppio vetro, garantendo comfort e sicurezza. La zona è molto verde e ben servita, perfetta per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla comodità dei principali servizi, soluzione ideale per single o coppie. A completare la proprietà troviamo un comodo garage al piano seminterrato, un valore aggiunto sempre più ricercato. Cosa aspetti? Contattaci per maggiori informazioni e comunica il codice di riferimento: A1443B

QUADRILOCALE RISTRUTTURATO – MODENA ZONA EST In zona Est di Modena, proponiamo in vendita splendido quadrilocale completamente ristrutturato a marzo 2025, situato al secondo piano di un contesto condominiale ordinato e ben curato. L’appartamento si distingue per ambienti ampi e luminosi ed è così composto: Grande zona giorno con sala e cucina open space con angolo cottura Tre camere da letto, ideali per famiglie o per chi desidera uno spazio studio Bagno moderno finemente rinnovato Completano la proprietà: Garage di proprietà Due posti auto condominiali La recente ristrutturazione ha valorizzato ogni dettaglio, rendendo l’immobile pronto da abitare, con finiture moderne e un’atmosfera accogliente. Soluzione ideale per chi cerca comfort, spazio e una posizione strategica, comoda ai principali servizi e alle vie di comunicazione. 📞 Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattaci!