Case in vendita a San Lazzaro - Musicisti, Modena

Lotto 1) Piena ed esclusiva proprietà di appartamento al piano ottavo a Modena, via Paganini n.55

NON RESIDENZIALE NO RESIDENZA FISCALE SOLO DOMICILIO Vendesi bellissimo Loft piano terra e primo piano, con piccola area cortile privata e ingresso indipendente.

Vendesi bellissimo Loft piano terra e primo piano, con piccola area cortile privata e ingresso indipendente. p.s. classificazione catastale laboratorio. no residenza fiscale solo domicilio

Rif: A1505 - Se stai cercando un appartamento accogliente e dal grande potenziale, questa è l’occasione giusta per te! Ti proponiamo un trilocale situato al sesto ed ultimo piano di un bel contesto condominiale in mattoncini a vista, con ascensore. Entrando, troviamo un comodo ingresso che conduce ad un luminoso soggiorno con angolo cottura a vista, ideale per condividere momenti in compagnia. La zona notte è composta da due ampie camere da letto, perfette per soddisfare ogni esigenza, e da un bagno funzionale. L’immobile è in condizioni abitabili ed è un'ottima opportunità di investimento: viene venduto locato, con un contratto di locazione in corso che garantisce un canone annuo di € 6.720,00, con scadenza il 31 luglio 2028. Non mancano i comfort: la proprietà include anche una cantina, ideale per risolvere ogni esigenza di spazio extra. Il contesto è tranquillo e ben curato, perfetto per chi cerca una soluzione già pronta da mettere a reddito o da abitare in futuro. Cosa aspetti? Contattaci subito per ricevere tutte le informazioni o per fissare un appuntamento. Codice di riferimento: A1505

Rif: A1437 - In zona Musicisti proponiamo in vendita un bilocale completamente ristrutturato, posto al terzo piano senza ascensore di una palazzina ben tenuta. L’ingresso si apre su un luminoso soggiorno con angolo cottura a vista, seguito da una camera da letto matrimoniale dotata di comoda cabina armadio e da un bagno moderno e funzionale. A completare la proprietà troviamo una cantina; È inoltre disponibile, per chi lo desidera, la possibilità di acquistare un garage collegabile all’appartamento, con prezzo separato. Disponibile da subito! Contattami per fissare il tuo appuntamento. Codice di riferimento: A1437

MO410 - Modena (zona policlinico/università) in piccolo condominio di sole 7 unità disponiamo di alloggio al terzo ed ultimo piano con tetto in legno e cotto a vista. L'appartamento si compone di ingresso in sala ed angolo cottura, camera da letto matrimoniale, disimpegno e bagno. L'impianto di riscaldamento è autonomo. Le stanze sono caratterizzate dalla presenza sia di finestre che di lucernai di grandi dimensioni che conferiscono un'illuminazione splendida. L'unità è stata completamente ristrutturata nei primi anni 2000 come l'intero condominio. Ottimo sia per vivere che come investimento. Possibilità di averlo libero o già a reddito ad € 640 mensili.

Rif: A1470 - Siamo nel cuore della Zona Musicisti, in un piccolo contesto condominiale dotato di riscaldamento autonomo. L’appartamento, posto al secondo piano servito da ascensore, è composto da ingresso, cucina abitabile, ampio soggiorno, camera da letto matrimoniale e bagno completamente ristrutturato. Completano la proprietà una soffitta e un garage al piano terra, elementi che rendono l’immobile ancora più funzionale. L’immobile è attualmente locato fino a marzo 2027 con un canone annuo di € 4.800, risultando quindi una soluzione ideale anche per chi è alla ricerca di un investimento. La posizione è strategica, perfetta per chi desidera vivere vicino al centro e in una zona ricca di servizi. Cosa aspetti? Contattami per fissare il tuo appuntamento! Codice di riferimento: A1470

CARLO SIGONIO - IN PALAZZINA DI POCHE UNITA', BILOCALE MANSARDATO IN BUONO STATO POSTO AL 3°P S/ASC. CON: INGRESSO SU SOGGIORNO, CUCINOTTO, CAMERA, BAGNO E SOFFITTA. LIBERO. CLASSE F.

Rif: A1454 - Nel cuore della richiestissima Zona Musicisti di Modena, proponiamo in vendita un appartamento situato al primo piano con ascensore, all’interno di un contesto condominiale tranquillo e ben abitato, caratterizzato dalla piacevole facciata in mattoncini a vista. L’abitazione accoglie con un comodo ingresso che conduce alla cucina abitabile, separata e funzionale, e a un ampio soggiorno, spazio ideale per rilassarsi o ricevere ospiti. La zona notte ospita una camera matrimoniale di generose dimensioni e un bagno. Gli ambienti sono ben distribuiti e l’immobile si presenta in buone condizioni interne, pronto per essere abitato fin da subito. Sono presenti infissi in PVC con vetro doppio, che garantiscono un buon isolamento, e l’aria condizionata, per assicurare comfort in ogni stagione. A completare la proprietà troviamo un solaio e una cantina, spazi sempre preziosi per organizzare al meglio la casa. La soluzione è ideale per una persona singola o una coppia che desiderano vivere in una delle zone più servite e apprezzate della città, ma rappresenta anche un’interessante opportunità di investimento: l’ampiezza del soggiorno consente infatti di ricavare una seconda camera da letto, rendendo l’appartamento perfetto per l’affitto a professionisti o studenti, grazie alla vicinanza al centro, al Policlinico e a tutte le principali attività commerciali. Una casa accogliente, in una posizione strategica, pronta per essere valorizzata secondo le proprie esigenze. Contattami per maggiori informazioni o per fissare il tuo appuntamento. Codice di riferimento; A1454

Appartamento panoramico di 94 mq commerciali posto al settimo ed ultimo piano servito da ascensore, all’interno di un contesto condominiale ben tenuto e tranquillo, situato a pochi passi dal centro storico, in una delle zone più richieste e vive della città. Composizione: Ingresso, soggiorno, camera, cucina/camera, disimpegno bagno oltre balcone e loggetta. Progetto: Ampio soggiorno con angolo cottura di 30 mq, camera matrimoniale, camera doppia (entrambe con accesso al balcone), antibagno con zona lavanderia e bagno. Come pertinenza ha una cantina e una soffitta. L’immobile gode di un’eccellente luminosità naturale durante tutto l’arco della giornata e di una vista panoramica aperta e suggestiva, con affacci che spaziano dalla Ghirlandina fino agli Appennini. L’appartamento si presenta attualmente completamente da ristrutturare in ogni sua parte: impianti, infissi, pavimentazioni e porte interne (salvabile la blindata). Una soluzione ideale per chi desidera realizzare un immobile su misura, valorizzando al massimo gli spazi e il potenziale dell’ultimo piano. Nell’annuncio viene inoltre allegata una seconda planimetria relativa ad un progetto di ristrutturazione già approvato, studiato per ottimizzare distribuzione interna, funzionalità e valorizzazione degli ambienti. Ottima opportunità anche per investimento data la vicinanza al policlinico/università.

Esecuzione N. 101/24 R.G.E.

Rif: A1497 - Ampio appartamento con garage in zona San Lazzaro! Ottimo investimento! Al terzo piano senza ascensore, in Strada Saliceto Panaro a Modena Est, proponiamo un appartamento spazioso e funzionale, ideale per famiglie o per chi necessita di ambienti ampi e ben distribuiti. L’ingresso si apre su un soggiorno accogliente, perfetto come zona relax e convivialità, affiancato da una cucina abitabile, separata e comoda per la vita quotidiana. La zona notte è composta da tre camere da letto, luminose e versatili, adatte sia a famiglie numerose che a chi desidera ricavare uno studio o una stanza hobby, un ripostiglio sempre utile e due bagni. Completa la proprietà un comodo garage al piano terra; L'immobile è al momento locato con un contratto di locazione in scadenza il 31/12/2027; Una soluzione interessante per chi cerca metrature generose, funzionalità e ambienti ben separati, in un contesto residenziale tranquillo in una zona comoda e ben collegata della città. Codice di riferimento: A1497

Rif: A1508 - Al quarto piano senza ascensore, in un contesto tranquillo, proponiamo un appartamento in ottimo stato manutentivo, ideale per chi cerca una soluzione pronta da vivere senza rinunciare a comfort e funzionalità. L’ingresso si apre su un soggiorno accogliente e ben distribuito, affiancato da una cucina abitabile. La zona notte è composta da due ampie camere matrimoniali, di cui una con accesso diretto al balcone, un angolo piacevole dove godersi momenti di relax. Il bagno è funzionale e ben tenuto. L’appartamento è dotato di aria condizionata, porta blindata e riscaldamento centralizzato, elementi che garantiscono comfort e sicurezza durante tutto l’anno. La doppia esposizione nord ed est assicura una buona luminosità e un piacevole ricambio d’aria. Completa la proprietà un posto auto coperto di proprietà e una comoda soffitta, utile come spazio di deposito aggiuntivo. Una soluzione interessante per chi cerca ambienti spaziosi, buona esposizione e un immobile già in ottime condizioni, in un contesto riservato e ben organizzato. Codice di riferimento: A1508

Rif: A1493 - Nel cuore della ricercata zona Musicisti, proponiamo in vendita accogliente bilocale, situato al secondo piano di una palazzina servita da ascensore, all’interno di un contesto tranquillo e ben abitato di quattro piani. L’appartamento si distingue per la distribuzione funzionale degli spazi ed è composto da un luminoso soggiorno con angolo cottura, una spaziosa camera matrimoniale e un bagno. Completano la proprietà un pratico ripostiglio e una soffitta, ideali per ottimizzare gli spazi. Dotato di comfort moderni come aria condizionata, infissi in legno con doppio vetro e porta blindata, l’immobile garantisce sicurezza e benessere abitativo. Il riscaldamento è centralizzato. A rendere ancora più interessante la soluzione, la presenza di una comoda cantina e un solaio; Posizione strategica: a pochi minuti dal centro storico, con tutti i principali servizi, scuole e aree verdi facilmente raggiungibili. Libero al rogito, ideale sia come abitazione principale che come investimento. Cosa aspetti? Prenota ora la tua visita: contattaci e vieni a vederlo! Codice di riferimento: A1493

Rif: A1472 - Proponiamo in vendita appartamento situato in Modena, in via Mascagni, a pochi passi dal centro storico, in contesto condominiale ben tenuto con facciata in mattoncini a vista. L’immobile si trova al terzo piano servito da ascensore ed è composto da ingresso, cucinotto,soggiorno con accesso al balcone, due camere da letto e un bagno. Gli ambienti risultano funzionali e l’appartamento si presenta in condizioni abitabili. Libero subito! Completa la proprietà un garage al piano seminterrato. Cosa aspetti? Contattaci per fissare il tuo appuntamento! Codice di riferimento: A1472

Rif: A1443 - In zona San Lazzaro, all’interno di un contesto in mattoncini a vista servito da ascensore, proponiamo in vendita un appartamento posto al quinto piano, luminoso e ben distribuito. L’ingresso conduce agli ambienti della casa, dove troviamo una cucina abitabile con accesso al balcone, ideale per la vita quotidiana, e un soggiorno separato, con parete adiacente alla cucina che permette, volendo, una diversa organizzazione degli spazi. Un comodo disimpegno accompagna alla zona notte, composta da bagno e ampia camera matrimoniale, dalla quale si accede al secondo balcone. L’immobile si presenta libero subito ed è dotato di aria condizionata e infissi con doppio vetro, garantendo comfort e sicurezza. La zona è molto verde e ben servita, perfetta per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla comodità dei principali servizi, soluzione ideale per single o coppie. A completare la proprietà troviamo un comodo garage al piano seminterrato, un valore aggiunto sempre più ricercato. Cosa aspetti? Contattaci per maggiori informazioni e comunica il codice di riferimento: A1443

Rif: A1458 - In una delle zone più apprezzate di Modena, verde, tranquilla e perfettamente servita, proponiamo in vendita un bilocale libero subito situato al primo piano di un contesto condominiale dotato di ascensore. Il condominio è stato recentemente riqualificato con Superbonus 110%, un valore aggiunto che garantisce maggiore efficienza energetica, comfort abitativo e un significativo miglioramento dell’intero stabile. L’appartamento accoglie con un ingresso su un ampio e luminoso soggiorno con angolo cottura a vista, uno spazio ben distribuito e funzionale, impreziosito dall’accesso al primo balcone con piacevole affaccio sul giardino condominiale. La zona notte è composta da una spaziosa camera matrimoniale, anch’essa servita da un secondo balcone, ideale per garantire ulteriore luce e sfogo esterno. Completano l’immobile un pratico antibagno e un bagno finestrato. La presenza di porta blindata e infissi in PVC con doppio vetro assicura comfort e sicurezza. A completare la proprietà troviamo un ampio garage di pertinenza. La posizione rappresenta uno dei punti di forza: Modena Est è una zona molto ricercata per la presenza di aree verdi, la comodità ai servizi, ai mezzi pubblici e ai principali collegamenti, rimanendo al tempo stesso a breve distanza dal centro città. Soluzione ideale sia come prima casa che come investimento. Cosa aspetti? contattami per vederla! Codice di riferimento: A1458

Rif: A1412 - Situato nella ricercatissima Modena Est, questo ampio trilocale rappresenta una splendida opportunità di vivere con stile e comodità. L'appartamento è posto al terzo piano senza ascensore composto da : ingresso, cucinotto, soggiorno servito da balcone, due camere da letto ed un bagno. Completa un comodo garage al piano terra; Contesto condominiale piccolo ed ordinato posto in Via Frescobaldi, in zona verde e nelle immediate vicinanze servita da Scuole e Attività commerciali; Cosa stai aspettando? Contattaci per visionarlo e ricorda di comunicarci il codice di riferimento: A1412

'Zona Musicisti in palazzina faccia vista disponiamo di appartamento molto soleggiato posto al 4° piano senza ascensore composto da ingresso, soggiorno con balcone esposto ad ovest, cucinotto separato, camera da letto matrimoniale con accesso al balcone in comune con il soggiorno, camera da letto singola e bagno. Completano la proprietà cantina al piano terra e box auto nell\'area cortiliva condominiale. Riscaldamento autonomo e climatizzazione con split.'

Comodo al centro storico, parzialmente ristrutturato, 3° piano senza ascensore, cosi composto: ingresso, sala con balcone, cucina abitabile, camera matrimoniale e bagno con box doccia. Cantina e un'ampia soffitta. (LIBERO SETTEMBRE 2025) L'appartamento è dotato di porta blindata, split con pompa di calore, infissi con doppi vetri. Riscaldamento centralizzato con basse spese condominiali (c. ca € 1300 all'anno). Possibilità di parcheggio nel cortile condominiale. Libero a settembre

Rif: A1456 - In una delle zone più richieste della città, proponiamo appartamento libero subito, posto al piano rialzato senza ascensore. L’immobile è composto da: ingresso, ampio soggiorno con balcone, cucina abitabile, una camera matrimoniale, una camera singola e bagno. All’interno dell’appartamento sono presenti due comodi armadi a muro, ideali per ottimizzare gli spazi e garantire ulteriore praticità La disposizione interna offre interessanti possibilità di personalizzazione: - possibilità di realizzare un moderno open space con cucina a vista, ricavando una terza camera da letto; - oppure creare tre camere da letto con modifiche contenute, soluzione ideale anche per chi desidera mettere l’immobile a reddito con locazione a stanze. Internamente si presenta da ristrutturare, offrendo l’opportunità di essere personalizzato secondo gusti ed esigenze. Dotato di porta blindata, inferriate e aria condizionata, elementi che garantiscono maggiore sicurezza e comfort. Completano la proprietà una cantina, una soffitta e un garage. La posizione è strategica: nel cuore della zona Musicisti, comoda al centro storico e a tutti i principali servizi e attività commerciali. Non perdere questa opportunità. Contattami per fissare il tuo appuntamento! Codice di riferimento: A1456

Rif: A1464 - Nel cuore della zona Musicisti, in posizione strategica adiacente alla Chiesa di San Giovanni Bosco, proponiamo in vendita un luminoso appartamento posto al quinto piano con ascensore. L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo e si compone di ingresso, soggiorno con accesso al balcone, cucina abitabile, due camere da letto matrimoniali e un bagno. Gli ambienti risultano ben distribuiti e godono di un’ottima luminosità grazie al piano alto. L’appartamento si presenta da ristrutturare completamente, rappresentando una soluzione ideale per chi desidera personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze e il proprio gusto. A completare la proprietà è presente una cantina di pertinenza. Contattami per fissare il tuo appuntamento e ricevere maggiori informazioni. CODICE DI RIFERIMENTO: A1464

206-**Appartamento in Vendita nel Cuore del Centro Storico - IT** Scopri questo affascinante appartamento, ristrutturato nel 2020, situato nel centro storico, a pochi passi dalla celebre casa museo di Enzo Ferrari. Questo immobile, posto al primo piano di un edificio di due piani, è stato completamente ristrutturato e offre un ambiente moderno e accogliente. L'ingresso si apre su un luminoso soggiorno pranzo con angolo cottura, perfetto per momenti di convivialità. La zona notte è ben separata e comprende una camera matrimoniale e una camera 3/4, ideale per ospiti o come studio. Il grande bagno è dotato di tutti i comfort necessari. Gli armadi a muro ottimizzano gli spazi, mentre i doppi vetri e la porta blindata garantiscono sicurezza e tranquillità. Inoltre, l'appartamento vanta una soffitta ampia al terzo piano, quasi abitabile, perfetta per riporre oggetti o creare uno spazio creativo. Con una superficie commerciale di 90 m² e 75 m² calpestabili, questo appartamento è l'ideale per chi cerca un rifugio nel cuore della città.Riscaldamento autonomo e aria condizionata. Non perdere l'occasione di vivere in un contesto esclusivo e ricco di storia! per informazioni e organizzare una visita contatta Giuseppe al 335/6563089 oppure Gabriele al 338/9463566

Rif: A1514 - In zona Musicisti, una delle aree più richieste di Modena, proponiamo in vendita bilocale situato in Via Crespellani, all’interno di un ottimo contesto condominiale ben abitato e servito da ascensore. L’appartamento, posto al secondo piano, si apre su un luminoso soggiorno con accesso al balcone, affiancato da un pratico cucinotto separato. La zona giorno è arricchita da un comodo ripostiglio a muro, ideale per ottimizzare gli spazi. Un disimpegno conduce alla zona notte, composta da una spaziosa camera matrimoniale e un bagno. A completare la proprietà, un garage al piano terra, elemento sempre più raro e prezioso in zona. Soluzione ideale per chi cerca comfort, tranquillità e una posizione strategica. Cosa aspetti? Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita!

In zona Musicisti comoda a tutti i principali servizi, proponiamo trilocale con riscaldamento autonomo, posto al primo piano di una palazzina di 12 unità abitative con ascensore. Ristrutturato totalmente nel 2008, l'appartamento è composto da: ingresso, cucina abitabile, sala con balcone, due camere una matrimoniale una 3/4, bagno finestrato con doccia e ripostiglio lavanderia. Completa la proprietà una cantina e un garage, adatto per un'utilitaria, al piano terra. Per maggiori informazioni o per fissare una visita contatta l'agente incaricatoIvan Selvi 334/8484124