Case in vendita a Cortona Pag. 5

Splendida proprietà in vendita nella Val di Chiana, vicino a Cortona e al Lago Trasimeno. Comprende una villa di 610 mq su tre livelli con due saloni, cucina con veranda, bagno, lavanderia, cantina e area BBQ con forno a legna. I piani superiori offrono otto camere, due studi e quattro bagni. La dependance di 215 mq ospita quattro appartamenti, oltre a un magazzino/garage. All’esterno: piscina coperta 6x12 m, laghetto navigabile di 10.000 mq e 3 ettari di terreno con 90 ulivi. Stato e rifiniture L’immobile è stato ristrutturato intorno agli anni 2000 dal precedente proprietario, il Marchese Antinori, figura legata alla celebre cantina omonima. Sono stati eseguiti alcuni interventi di ammodernamento nel corso degli anni, ma la proprietà necessita oggi di un restyling cosmetico che saprebbe valorizzarne al massimo il fascino e il potenziale. Servizi e utenze La proprietà è dotata di tutte le principali utenze. Il riscaldamento è autonomo e alimentato a GPL, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato di circa 140 metri di profondità. Oltre al laghetto di 10.000 mq, la villa dispone di impianto d’allarme con videosorveglianza, cancello elettrico e connessione internet. Utilizzi e potenzialità Villa di Mezzo è ideale sia come residenza principale sia come dimora estiva in cui rifugiarsi durante le vacanze. La presenza della dependance e la suddivisione interna degli spazi rendono inoltre la proprietà perfetta per l’inserimento nel circuito turistico-ricettivo, favorita anche dalla vicinanza alla rinomata Cortona e al Lago Trasimeno. Ubicazione La proprietà si trova a breve distanza da Castiglione del Lago, raggiungibile in circa 10 minuti e dotato di tutti i servizi essenziali. Cortona dista 20 minuti, mentre Montepulciano è raggiungibile in circa 30 minuti. Gli aeroporti più vicini sono quello di Perugia, a 40 minuti, e quello di Firenze, a circa un’ora e mezza. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli Proprietà intestata a persona fisica.

Immersa in un contesto meraviglioso nel cuore del comune di Cortona, questa proprietà ecosostenibile di nuova costruzione unisce eleganza, quiete e autenticità toscana. Qui, ogni dettaglio racconta armonia: l’aria profumata di campagna, la luce dorata del tramonto che accarezza i vigneti Antinori, il silenzio interrotto solo dal canto degli uccelli e dal fruscio del vento tra i cipressi. Stato e rifiniture La proprietà, edificata originariamente nel 1960, è stata oggetto nel 2018 di una ristrutturazione completa, realizzata con l’impiego delle più innovative tecniche costruttive e impiantistiche. L’immobile rientra in classe energetica A1, a conferma dell’elevata efficienza e dell’attenzione alla sostenibilità. La struttura si presenta in ottimo stato di conservazione, grazie alla costante manutenzione e alla cura dei dettagli da parte dei proprietari. Esternamente, la proprietà si distingue per le facciate intonacate, mentre gli interni sono valorizzati da pareti affrescate, che donano agli ambienti un’atmosfera raffinata ed esclusiva. Servizi e utenze L’immobile è completamente servito da tutte le utenze pubbliche ed è dotato di tutti i principali servizi. Gli impianti risultano conformi alle normative vigenti e perfettamente funzionanti. La proprietà dispone inoltre di una cisterna interrata da 3.000 litri, di due pompe di calore a servizio degli impianti di riscaldamento e di un impianto fotovoltaico con pannelli da 8,4 kW e sistema di accumulo da 30 kWh, che garantisce elevata efficienza energetica e autonomia nei consumi. Utilizzi e potenzialità Questa splendida proprietà rappresenta l’essenza di ciò che il mercato ricerca per trascorrere indimenticabili soggiorni in Toscana. L’intero complesso immobiliare si presta perfettamente come prestigiosa dimora di rappresentanza, ma anche come residenza principale per chi sogna di trasferirsi in un contesto di charme e avviare una piacevole attività ricettiva o di ospitalità di livello. Ubicazione La proprietà è situata nel comune di Cortona, in una posizione strategica ideale anche per attività di locazione. Si trova a 10 minuti dall’autostrada, a 15 minuti dal centro di Cortona e dal Lago Trasimeno, e a circa 30 minuti da Montepulciano, garantendo un facile accesso ai principali punti di interesse della zona. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Appartamento di circa 100 mq. inserito in un antico complesso immobiliare in pietra immerso nel verde, a pochi passi dal centro di Cortona e dai principali servizi. L’immobile è ubicato al piano primo del complesso storico e si affaccia su una bellissima e caratteristica corte interna. Esternamente troviamo un bellissimo parco/giardino condominiale che ospita una bella piscina. L’atmosfera che si respira è quella di un edificio storico con tutti i suoi elementi caratteristici, come travi a vista, pavimenti in cotto e camino che rendono ogni momento intimo e autentico. L'esterno condominiale è costituito da un giardino curato, piscina e area relax, completamente immersi nel verde. Qui è possibile assaporare cultura, natura e uno stile di vita toscano fatto di bellezza quotidiana. Stato e rifiniture Le strutture portanti sono state oggetto di intervento di recupero nei primi anni Duemila, preservando il valore storico dell’edificio e garantendo solidità. Le finiture interne ed esterne esprimono coerenza architettonica e attenzione al dettaglio. L'esterno si presenta con facciate in pietra, coperture in coppi e una corte interna che richiama la tradizione rurale toscana. Gli ambienti interni invece sono caratterizzati da pavimenti in cotto e soffitti con travi a vista. Servizi e utenze Gli impianti, rinnovati in occasione del restauro, risultano funzionanti; l’impianto di riscaldamento è centralizzato a GPL e funziona tramite fan coil che fanno sia riscaldamento che raffrescamento. Aria condizionata presente. La classe energetica è G. Utilizzi e potenzialità La proprietà si presta come una prestigiosa casa privata all’interno di un complesso storico con tutti i servizi e comfort (piscina, ampi spazi di verde comune con bellissimo giardino/parco, comodi parcheggi) e anche come appartamento/casa vacanze da inserire nel circuito degli affitti turistici. Ubicazione La proprietà si trova nel comune di Cortona, in provincia di Arezzo. La posizione consente collegamenti agevoli verso Arezzo, Montepulciano, il Lago Trasimeno, Perugia, Assisi e le principali vie di comunicazione, con stazione ferroviaria di Cotona Camucia a breve distanza. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato a Società (vedi costi di acquisto da società).

Nel cuore del centro storico di Cortona, incantevole borgo collinare della Toscana, si trova La Dimora di Ann, un affascinante terratetto del XVI secolo completamente restaurato con grande attenzione ai dettagli storici e architettonici. La proprietà è stata anche pubblicata sulla prestigiosa rivista “Ville & Casali”, a testimonianza del suo carattere unico, della sua eleganza e del perfetto equilibrio tra autenticità e comfort moderni. L’immobile è stato restaurato con cura da artigiani e scalpellini locali, preservando gli elementi originali tipici delle case toscane, travi a vista, camini funzionanti e materiali tradizionali e integrando al tempo stesso tutte le comodità contemporanee. Il terratetto è situato a ridosso delle antiche mura etrusche (II secolo a. C. ) che circondano Cortona, in posizione centrale ma riservata, a pochi passi dalla piazza principale e da tutti i servizi: negozi di alimentari, boutique, gallerie d’arte, antiquariato, caffè, ristoranti, chiese, musei e teatro. A breve distanza si trovano anche il parco cittadino con piscina, campi da tennis e anfiteatro. Caratteristiche principali Terratetto indipendente su quattro livelli nel centro storico di Cortona Superficie: circa 105 mq Cantina (cantina storica) con scala che conduce alla cucina e alla terrazza Cucina completamente attrezzata con lavastoviglie e lavatrice Terrazza panoramica con pergola perfetta per pranzi e cene all’aperto Dalla terrazza e dal soggiorno si godono splendide viste aperte sulla Val di Chiana, sul Lago Trasimeno, sul Monte Amiata e sul borgo collinare di Montepulciano, oltre alla suggestiva Chiesa rinascimentale di Santa Maria delle Grazie al Calcinaio. Nel cuore di Cortona, La Dimora di Ann rappresenta una rara occasione per acquistare un autentico terratetto storico, ideale come dimora privata, raffinata casa vacanze o investimento di valore nel cuore della Toscana.

Nel paesaggio più autentico della Toscana, tra collinee borghi storici, sorge questo splendido casale in pietra, finemente ristrutturato nel 2021. La dimora, che risale all'Ottocento, fonde con rara maestria l’architettura rurale e il comfort tecnologico della Classe B, offrendo un’esperienza abitativa esclusiva e sostenibile. Gli interni si sviluppano su circa 200 mq distribuiti con armonia. Al piano terra, troviamo il grande salone con cucina a vista, affiancato da tre camere da letto, due bagni e uno spazio polifunzionale ideale come studio o area fitness. Il primo piano è dedicato al riposo, con una camera matrimoniale, un piccolo salotto e un bagno. Grazie alla sua disposizione terrazzata, la villa vanta un accesso diretto al giardino da entrambi i piani. All'esterno, la proprietà è circondata da un parco che garantisce una privacy totale. Tra giardini curati e un orto familiare, spicca la grande piscina, completata da un'area barbecue attrezzata per vivere appieno il clima toscano. La posizione dominante assicura una vista aperta e tramonti indimenticabili, restando comunque a breve distanza da Cortona e dai principali servizi. Dotato di aria condizionata, riscaldamento moderno e accessi facilitati, questo casale è la scelta perfetta per chi cerca una residenza di prestigio o un investimento sicuro nell'ospitalità di lusso. Un rifugio dove il tempo sembra essersi fermato, pur offrendo ogni comodità contemporanea. Cortona è una delle perle più antiche e affascinanti della Toscana, una città che sembra quasi sospesa nel tempo grazie alla sua spettacolare posizione arroccata su una collina che domina l'intera Val di Chiana. Fondata dagli Etruschi e cinta da maestose mura ciclopiche che ne testimoniano il passato millenario, si presenta oggi come un labirinto incantato di ripide stradine medievali, palazzi nobiliari in pietra e piazze vivaci che ne costituiscono il cuore pulsante. Questa città non è solo un gioiello estetico ma un centro culturale vibrante, capace di custodire tesori inestimabili come i reperti del Museo dell'Accademia Etrusca o i capolavori pittorici del Beato Angelico e di Luca Signorelli. Vivere Cortona significa immergersi in un'esperienza sensoriale completa, dove la solennità della storia si sposa con una tradizione enogastronomica d'eccellenza, fatta di pregiati vini Syrah e sapori autentici legati alla terra, il tutto arricchito da un calendario di eventi internazionali che spaziano dalla fotografia d'avanguardia alle rievocazioni storiche. 4,5 km da Cortona 23 km dal Lago Trasimeno 27 km da Arezzo 61 km dall’aeroporto di Perugia 103 km da Firenze

Una proprietà unica situata nel cuore del centro storico di Cortona, perfettamente integrata tra storia, design e comfort moderni. L'elemento distintivo di questa splendida residenza è il giardino esclusivo, che ospita una piccola piscina spettacolare, rara per una location così centrale. Caratteristiche Principali Design Raffinato: L’ Oasi del Borgo è stata ristrutturata con estrema cura, unendo materiali tradizionali toscani – come travi in legno e pietra locale – a dettagli contemporanei e finiture di alta qualità. Gli interni offrono spazi ampi e luminosi, perfetti per vivere momenti di relax nel vero stile toscano. Giardino su Due Livelli: Un magnifico giardino all'italiana, pensato per godere al massimo dell'outdoor, è suddiviso in due livelli. Al piano inferiore, troviamo una zona barbecue e un'area pranzo per piacevoli cene all’aperto; al piano superiore, una suggestiva fontana in pietra è stata trasformata in una vasca idromassaggio, ideale per rinfrescarsi durante le calde giornate estive. Piano Terra: Una zona giorno open space con camino in pietra, divano, tavolo da pranzo e una cucina moderna completamente attrezzata. Un soggiorno luminoso, arredato con eleganti divani e una Smart TV. La prima camera matrimoniale dispone di bagno privato con doccia e guardaroba. Primo Piano: Una seconda camera matrimoniale con bagno en-suite e guardaroba. Un grazioso soppalco utilizzabile come studio o ulteriore zona notte con letto matrimoniale. Una lavanderia attrezzata. Comfort Moderni La proprietà è dotata di aria condizionata in tutte le camere da letto e nel soggiorno, oltre alla connessione Internet Wi-Fi, per assicurare il massimo comfort in ogni stagione. Posizione Strategica Situata in una zona tranquilla, ma a pochi passi dal cuore pulsante di Cortona, L’ Oasi del Borgo è l’ideale per chi cerca una casa esclusiva per uso privato o un investimento in una delle destinazioni più affascinanti della Toscana. Non lasciarti sfuggire l’occasione di scoprire questa straordinaria proprietà! Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni o per organizzare una visita.

Situato in una tranquilla area residenziale di Camucia, Appartamento La Fonte offre il perfetto equilibrio tra comodità e indipendenza. Questa proprietà, collocata al piano terra di un piccolo palazzo senza spese condominiali, si distingue per il giardino privato di 500 mq, completamente carrabile e dotato di un pozzo, ideale per chi desidera spazi all’aperto da vivere in totale privacy. L’interno dell’abitazione si presenta luminoso e accogliente: il grande soggiorno, ben illuminato, offre un ambiente confortevole per il relax e la convivialità, mentre la cucina abitabile è spaziosa e funzionale. La zona notte è composta da due ampie camere da letto, perfette per garantire comfort e tranquillità, e due bagni ben accessoriati, pensati per la massima praticità. Grazie alla sua posizione strategica, a pochi passi dai principali servizi e con spazi generosi sia interni che esterni, questa proprietà rappresenta una soluzione abitativa ideale per chi cerca comodità, indipendenza e ampi spazi all’aperto.

Nel cuore del centro storico di Cortona, nella parte più affascinante e panoramica della città – il Poggio – sorge Casa Bellavista, uno splendido appartamento che unisce perfettamente autenticità toscana, comfort moderni e una vista mozzafiato sulla Valdichiana e sul Lago Trasimeno. L’abitazione si trova in Via San Marco, una delle strade più suggestive del borgo, e dispone di spazi esterni e interni curati nei minimi dettagli. Il patio, curato e ricco di piante e fiori, rappresenta un angolo di serenità ideale per vivere all’aperto durante le stagioni più miti. È arredato con tavolo e sedie, perfetto per pranzi o momenti di relax. A completare l’area esterna troviamo un piccolo annesso, un tempo antica bottega artigiana, oggi ristrutturato con materiali di pregio e trasformato in una seconda cucina completamente attrezzata. Dettagli come il lavandino in travertino, la cucina in legno su misura realizzata da un artigiano, il pavimento in cotto e le travi a vista rendono questo ambiente unico e raffinato. Dispone inoltre di barbecue, lavastoviglie, frigorifero e doppio ingresso indipendente. L’ingresso dell’abitazione, situato al piano primo, si apre su un soggiorno elegante e accogliente, caratterizzato da travi a vista e pavimenti in cotto che richiamano la tradizione toscana. Proseguendo, si accede alla cucina abitabile, ben strutturata e luminosa, con splendida vista panoramica sulla valle. Dal soggiorno, una scala in legno conduce a un soppalco affascinante, arredato come area relax con divano, TV e una finestra che regala una vista incantevole sul Lago Trasimeno e sui dolci profili collinari. Scendendo al piano terra, troviamo la zona notte composta da una grande camera matrimoniale con vista e aria condizionata, un bagno moderno e funzionale, una seconda camera en suite con bagno privato, zona lavanderia e accesso diretto al patio esterno. Al livello inferiore si trova un’ulteriore stanza spaziosa, ideale come camera per ospiti o studio. Da qui, attraversando un locale di servizio, si accede al garage privato con accesso diretto su Via Moneti, un dettaglio raro e prezioso per una casa nel centro storico di Cortona. Casa Bellavista è una residenza di charme che racchiude tutto ciò che si può desiderare da una casa in Toscana: autenticità, comfort, spazi esterni vivibili, vista panoramica e dettagli di pregio. Perfetta come abitazione principale, casa vacanza o investimento di alto livello nel cuore di uno dei borghi più belli d’Italia.

A Mezzavia di Cortona si propone in vendita una proprietà singola degli anni '70, caratterizzata da ampi spazi interni e una notevole dotazione di pertinenze esterne. L’edificio principale si sviluppa su due livelli per una superficie catastale di circa 120 m² ed è circondato da una corte comune che ne garantisce l’autonomia. Il piano terra è dedicato ai locali accessori e comprende un ampio vano ad uso sgombero con un'altezza interna di 3,10 metri, ideale per laboratori o rimesse, e un garage di 41 m². Ulteriori volumi esterni, consistenti in tettoie e locali di deposito per circa 36 m², completano la parte funzionale della proprietà. L'abitazione si sviluppa interamente al piano primo, dove un corridoio centrale collega la cucina, un soggiorno con altezza di 3 metri, due camere da letto matrimoniali, un bagno e una terrazza. La struttura offre la classica ripartizione degli ambienti del periodo, garantendo luminosità e comodità. Completa l'offerta un vasto terreno agricolo seminativo di circa un ettaro che si estende intorno ai fabbricati, offrendo ampie possibilità di coltivazione o di godimento della campagna circostante. Un'esclusiva Barbagli Immobiliare

A pochi minuti da Cortona, in posizione riservata e panoramica non distante dal borgo di Pergo, proponiamo in vendita un affascinante casale in pietra immerso nel verde della campagna toscana, in un contesto di grande quiete e privacy. La proprietà, di circa 480 mq distribuiti su tre livelli, si presenta come una tipica casa colonica toscana, caratterizzata da materiali autentici e volumi generosi, sapientemente valorizzati da interventi di rinnovamento degli impianti che ne migliorano il comfort abitativo. L’esposizione a sud e la posizione leggermente rialzata garantiscono ambienti luminosi e una vista aperta sulle dolci colline della Valdichiana, regalando scorci suggestivi in ogni stagione. Al piano terra, gli spazi originariamente destinati a stalle e cantine sono stati trasformati in ampi ambienti living e locali versatili, ideali come zone relax, aree conviviali o ulteriori spazi da personalizzare secondo le proprie esigenze. Salendo al primo piano si trova un luminoso soggiorno con accesso esterno tramite la tradizionale scala in pietra, oltre a tre camere da letto e due bagni. Il secondo piano ospita una piacevole zona studio o libreria che introduce a quattro ulteriori camere e due bagni, rendendo l’immobile particolarmente adatto ad accogliere famiglia e ospiti o a essere destinato ad attività ricettiva di charme. Il casale è circondato da circa un ettaro di terreno privato con olivi, cipressi e giardino curato, dove si alternano spazi aperti e angoli più raccolti pensati per il relax. Un ampio patio coperto invita a vivere l’esterno per gran parte dell’anno, mentre la piscina 4x8 metri, ben inserita nel paesaggio e protetta da alberature mature, offre un’area riservata con solarium e annesso tecnico dedicato. Completano la proprietà ulteriori annessi per impianti e servizi, parcheggi privati coperti e scoperti, pannelli solari e aria condizionata ai piani superiori, oltre a impianti idrici ed elettrici recentemente rinnovati. Si tratta di una dimora di carattere, solida e rappresentativa, perfetta per chi desidera vivere la campagna toscana in una posizione strategica ma appartata, con ampi spazi interni ed esterni e la possibilità di personalizzare ulteriormente gli ambienti secondo il proprio stile, trasformandola in una prestigiosa residenza privata o in un’elegante struttura ricettiva nel cuore della Toscana.

Nel cuore del centro storico di Cortona, dove le pietre raccontano ancora il passo degli antichi viandanti e i tetti si rincorrono verso l'orizzonte, si trova La Terrazza delle Rondini: un appartamento che unisce il fascino del passato al privilegio di uno spazio esterno panoramico, raro e unico per la città. Situato al secondo piano di un edificio storico e servito da un suggestivo vano scala in pietra, l’immobile si apre su ambienti luminosi e ben distribuiti: un’accogliente zona giorno con cucina e sala da pranzo, caratterizzata da travi in legno e pavimenti in parquet, e spazi perfetti per vivere in pieno comfort la quotidianità. La proprietà comprende 2 camere da letto e 1 bagno, con la possibilità di personalizzare gli ambienti e creare una soluzione su misura secondo le proprie esigenze. Il vero cuore della casa è la terrazza, un angolo di quiete sospeso tra i tetti: da qui lo sguardo abbraccia un panorama emozionante che si apre sul Lago Trasimeno e su tutta la Valdichiana, regalando uno scenario memorabile al mutare delle stagioni. È il luogo ideale per colazioni lente, cene al tramonto o semplici momenti di relax accompagnati dal volo delle rondini nelle sere d’estate. Completa la proprietà un garage privato, elemento prezioso e difficilmente reperibile nel centro storico. Inoltre, la vicinanza ai principali parcheggi e ai servizi della città, rende questa proprietà davvero importante. La Terrazza delle Rondini è la casa perfetta per chi sogna un rifugio affascinante nel borgo, una dimora di charme per le vacanze o un investimento di valore nel cuore di una delle città più amate della Toscana.

In un contesto paesaggistico mozzafiato, circondata dalla quiete della campagna e da una splendida vista sulle colline toscane, proponiamo in vendita questa affascinante villa in pietra con giardino curato, piscina e annessi di pregio. All’esterno, la proprietà si estende su un ampio giardino elegantemente organizzato grazie a un impianto di irrigazione efficiente e automatizzato. La piscina, di ben 72 mq, si inserisce perfettamente nel contesto e regala momenti di puro relax durante la bella stagione. Completano l’area una pergola ideale per pranzi e cene all’aperto, e un grande annesso composto da due ampie rimesse, un antico forno a legna e una limonaia attualmente adibita a zona conviviale con ospiti, ma facilmente trasformabile in una splendida dependance per aumentare spazio e prestigio. La villa principale, completamente in pietra, si sviluppa su tre livelli e colpisce per l’eleganza degli interni in perfetto stile toscano, con pavimenti in cotto, soffitti con travi a vista, infissi in legno con doppi vetri e zanzariere. Al piano terra si accede tramite un disimpegno che collega facilmente gli ambienti: uno studio accogliente, una grande cucina perfettamente accessoriata con spaziosa sala da pranzo, luminosa grazie all’accesso diretto al giardino, e un’ampia zona living con caminetto in pietra e arredi eleganti. Sono presenti due bagni di servizio: uno interno e uno esterno, quest’ultimo funzionale e strategico per l’utilizzo della piscina e degli spazi esterni. Sempre al piano terra, ma con accesso esclusivamente esterno, troviamo la sala tecnica/lavanderia, dotata anche di addolcitore. La zona notte si sviluppa al primo piano, dove troviamo quattro camere da letto molto spaziose e luminose, di cui una con accesso a un balcone con scala in pietra che funge da ingresso indipendente. A corredo vi sono quattro bagni ensuite. All’ultimo piano, la mansarda attualmente utilizzata come biblioteca può facilmente essere adibita a quinta camera da letto o studio. La proprietà è dotata di aria condizionata, impianto di allarme e riscaldamento a gas con predisposizione anche per sistema a pellet. Un immobile perfetto sia come residenza privata che come investimento di prestigio in Toscana.

Cod.11546 Rif.Ag. AICOR 01-2025 - Cortona è una delle mete più ambite per le vacanze in Toscana La proprietà è indipendente ma fa parte di un antico borgo rurale, restaurato, un tempo proprietà dei Cavalieri di Santo Stefano. La villa si apre con un ampio soggiorno con caminetto ed una sala da pranzo collegata direttamente con la cucina abitabile da cui è possibile accedere sulla zona soggiorno esterna coperta con piccola cucina in muratura. La zona notte si trova al piano superiore con tre camere e due bagni e salendo nella tradizionale colombaia, troviamo una camera con bagno per godere di maggiore privacy ed una vista più ampia sulle colline. La villa è al centro del suo meraviglioso giardino in cui si trova una piscina per trascorrere tutti i mesi estivi per grandi e bambini. La proprietà si trova in una meravigliosa e panoramica posizione da cui si può ammirare il centro storico di Cortona raggiungiile in 15 minuti ed a pochi passi, si trovano tutti i servizi necessari, nel villaggio di Fratta-S. Caterina. Classe energetica: In attesa di certificazione - Rif. AICOR 01-2025

Nel cuore del centro storico di Cortona, nella suggestiva Via Maffei, proponiamo in vendita La Casa Nobile, un affascinante appartamento inserito all’interno di un palazzo storico di grande prestigio. L’abitazione si sviluppa interamente su un unico livello al piano primo e offre spazi ampi e ben proporzionati, tipici delle dimore storiche del centro. La proprietà è impreziosita dalla presenza di pregevoli affreschi in alcuni ambienti, elementi di grande valore che donano all’immobile un’eleganza senza tempo. Gli ambienti principali risultano luminosi e accoglienti, ideali sia per la vita quotidiana che per momenti di rappresentanza, e si prestano a diverse soluzioni di arredo grazie alla loro versatilità. La distribuzione interna comprende due camere da letto, due bagni, un ampio soggiorno, una confortevole zona relax e una cucina abitabile, ben separata e funzionale. L’organizzazione degli spazi garantisce un utilizzo fluido e armonioso, mantenendo un perfetto equilibrio tra comfort moderno e fascino storico. Non compresa nel prezzo di vendita, ma acquistabile separatamente su richiesta, è una cantina di grandi dimensioni situata al piano seminterrato, articolata in cinque locali. Uno spazio estremamente raro nel centro storico, facilmente personalizzabile in base alle proprie esigenze, ideale come area hobby, deposito, locale tecnico o ambiente da valorizzare ulteriormente. La posizione centralissima, il valore architettonico del palazzo e la presenza degli affreschi rendono La Casa Nobile una soluzione di grande pregio, perfetta per chi desidera vivere Cortona in un contesto autentico e ricco di storia, oppure per chi è alla ricerca di un investimento immobiliare di alto livello.

Casa Gaia è un confortevole appartamento situato a Camucia, in una zona tranquilla e ben collegata, a pochi passi da Cortona. Posizionato al primo piano di un curato complesso residenziale, l’appartamento si sviluppa su due livelli, offrendo spazi ben organizzati e funzionali. Al primo piano troviamo un luminoso soggiorno con cucina a vista, un angolo relax che si affaccia su un balcone esterno, una spaziosa camera da letto con accesso diretto a un secondo balcone e un bagno dotato di vasca. Una scala interna in legno e ferro conduce al secondo livello, dove si trova una mansarda versatile, ideale come ulteriore camera da letto con bagno en suite o come studio privato. Completano la proprietà una piccola striscia di terreno, perfetta per creare un angolo fiorito o un piccolo orto, e un comodo vano sottoscala situato vicino ai garage del complesso.

Questo straordinario rustico è un vero e proprio oggetto da collezione, immerso in un parco ben curato di circa 4.000 m² con alberi secolari e una grande piscina di 12 × 6 metri. L'immobile unisce il fascino storico all'eleganza senza tempo e affascina per la sua storia particolare: nel 1987 la proprietà è stata completamente ristrutturata con grande cura dall'ex proprietario, l'attore hollywoodiano Malcolm McDowell (noto per “Arancia meccanica”). La ristrutturazione è stata volutamente realizzata in uno stile conservativo e classico, privilegiando materiali di alta qualità ed elementi tradizionali. Ciò ha permesso di preservare il carattere autentico del rustico e allo stesso tempo di creare un elevato livello di comfort abitativo. Oggi la casa si presenta in condizioni eccellenti e non necessita di lavori di ristrutturazione. Il cuore della casa è costituito dall'ampia zona giorno con un imponente camino che crea un'atmosfera calda e accogliente. Adiacente si trova la grande cucina con isola centrale, ideale per serate conviviali e delizie culinarie. Una splendida veranda amplia lo spazio abitativo verso l'esterno e invita a godersi la vista sul parco o a trascorrere ore di relax all'aria aperta. L'immobile dispone di tre confortevoli camere da letto, ciascuna con bagno privato, che offrono privacy e funzionalità di alto livello. Una particolarità architettonica è la torre, che conferisce alla proprietà ulteriore carattere e unicità. All'esterno, un forno a legna tradizionale per pane e pizza e la piscina completano l'offerta e rendono la proprietà perfetta per momenti conviviali e rilassanti giornate estive. L'approvvigionamento idrico è autonomo grazie a un pozzo artesiano profondo circa 120 metri, poiché non esiste un allacciamento alla rete idrica pubblica. La casa è riscaldata da una combinazione di gas liquido e una pompa di calore per il riscaldamento e il raffreddamento, che garantisce flessibilità e comfort in ogni stagione. Un rustico straordinario con storia, stile e carattere, ideale per chi cerca una proprietà pronta da abitare con un fascino speciale e finiture di alta qualità.

Ai piedi del Castello di Montecchio Vesponi, tra Cortona e Arezzo, proponiamo un elegante appartamento di 74 mq situato al piano terra di un prestigioso complesso monumentale del '700, già residenza del Granduca di Toscana. Caratteristiche dell'Appartamento: Superficie: 73,98 mq lordi. Posizione: Piano Terra, all'interno dell'Ex Convento restaurato. Interni: Cucina abitabile, ampia camera matrimoniale e bagno. Luce Naturale: Caratteristico disimpegno illuminato da due grandi finestre interne. Il Contesto: Un restauro meticoloso che unisce storia e sostenibilità. Il Borgo offre un parco di 20.000 mq, uliveti e finiture di altissimo pregio. Soluzione ideale per: Investimento di prestigio, residenza di charme o punto d'appoggio esclusivo nel cuore della Toscana. Contattateci per il dossier tecnico o per una visita privata. Rif. appartamento 1.

CORTONA, Loc. Montanare (AR): Complesso immobiliare di 980mq complessivi, ricco di storia e di fascino, composto da un corpo principale, vera e propria residenza padronale con villa storica, da un corpo aggiuntivo, attualmente diviso in tre appartamenti destinati agli affitti turistici, e da una chiesa sconsacrata, luogo perfetto per ospitare matrimoni ed eventi. La villa principale ospita a piano terra le cantine e al piano primo la zona giorno, raggiungibile tramite ingressi sia interni sia esterni, con due comodi e luminosi salotti con camino, uno studio ed un'ampia cucina con focolare, e splendida terrazza panoramica di circa 50 mq, al piano secondo si trova la zona notte con cinque camere matrimoniali e due bagni, raggiungibile tramite una scala ricca di stucchi e decori pittorici. Gli appartamenti nella dependance invece si compongono di zona giorno, il primo di due camere da letto e due bagni, il secondo e il terzo con soggiorno con angolo cottura, due camere da letto ed un bagno. Il parco di 2 Ha ospita piante ed alberi secolari, oltre ad olivi e alberi da frutto. La proprietà è appartenuta ad una discendente della famiglia Medici di Firenze e al suo interno si possono trovare molteplici esempi di arte e storia, come statue, stemmi nobiliari e acquasantiere del 17 secolo. A pochi km di distanza dai servizi e dal centro di Cortona. Posizione tranquilla. Classe Energetica: G EPI: 300,00 kwh/m2 anno

Nel suggestivo contesto del Sodo, a breve distanza dal centro storico di Cortona e dai servizi di Camucia, sorge l’Antica Residenza del Sodo, un raffinato complesso immobiliare composto da due abitazioni in pietra perfettamente integrate tra loro. Questa straordinaria proprietà unisce il fascino della tradizione toscana alla comodità degli spazi moderni, offrendo ambienti versatili, grande comfort e splendide aree esterne pensate per vivere appieno la serenità della campagna cortonese. La residenza principale accoglie con un giardino curato, una pergola di vite che dona ombra e atmosfera nelle giornate estive, un’area parcheggio riservata e una piscina 9x4 perfettamente inserita nel contesto naturale. Gli interni, caratterizzati da travi a vista, pavimenti in cotto e dettagli scelti con gusto, aprono su un elegante soggiorno con camino incorniciato da librerie su misura, un’area relax accogliente, un bagno di servizio e una luminosa zona pranzo con termo-camino e cucina ampia e ben organizzata. Un annesso su due livelli completa gli spazi del piano terra: al piano inferiore è presente uno spogliatoio con doccia a servizio della piscina, mentre il piano superiore ospita un ambiente versatile e facilmente personalizzabile secondo le proprie esigenze. Una scala in pietra conduce al primo piano, raggiungibile anche dall’esterno, dove si sviluppa la zona notte. Qui si trovano una camera padronale luminosa con bagno privato e vista, altre due camere arredate con gusto e un secondo bagno completo. Tutte e tre le camere sono dotate di aria condizionata, garantendo il massimo comfort in ogni stagione. Una piacevole terrazza panoramica regala uno spazio ideale per rilassarsi e godere della quiete del paesaggio circostante. Accanto alla casa principale si trova la seconda abitazione, perfetta come dependance o come unità indipendente per ospiti o familiari. Si sviluppa su tre livelli e dispone di spazi caldi e funzionali: al piano terra la cucina e la sala da pranzo rappresentano il cuore della casa, affiancate da un comodo bagno; al primo piano un luminoso soggiorno con area relax si apre su una terrazza riservata; mentre al secondo piano una camera con bagno garantisce comfort e privacy. A completare questa unità, oltre al giardino privato di 32 mq e a un annesso oggi utilizzato come dependance aggiuntiva, vi è un parcheggio privato che la rende ancora più comoda e indipendente. L’Antica Residenza del Sodo rappresenta una soluzione unica per chi desidera una dimora elegante e completa, ideale come residenza principale, come seconda casa di charme o come struttura ricettiva di alto livello. La posizione strategica, con la fermata dell’autobus a pochi metri e tutti i servizi facilmente raggiungibili, come bar, ristoranti e alimentari comodamente accessibili anche a piedi, rende questo complesso perfetto per vivere Cortona con comodità e stile, in un ambiente autentico e ricco di atmosfera.

La Colonica del Sodo A pochi minuti dal centro di Cortona si trova Colonica del Sodo, una splendida proprietà in pietra che unisce autenticità, comfort ed eleganza in un ambiente curato e accogliente. All’esterno la casa offre un giardino privato ben tenuto, un’area parcheggio comoda, una piscina 9x4 perfettamente integrata nel contesto e una rimessa utilizzabile secondo le necessità. Completa gli spazi esterni un annesso su due livelli: al piano inferiore una stanza attrezzata come spogliatoio e doccia a servizio della piscina, mentre al piano terra uno spazio versatile e facilmente personalizzabile. L’ingresso è reso speciale da una pergola con vite, che in stagione produce uva e crea un’atmosfera davvero caratteristica. All’interno si apre un soggiorno raffinato, con area relax, divani, un camino affascinante incorniciato da librerie su misura e un comodo bagno di servizio. Proseguendo si trova la zona pranzo, con una cucina spaziosa e ben organizzata, un elegante tavolo da pranzo e un termo-camino che aggiunge calore e stile all’ambiente. Una bella scala in pietra conduce al primo piano, raggiungibile anche dall’esterno, dove si sviluppa la zona notte: una camera padronale luminosa con bagno en suite e vista, altre due camere arredate con gusto (una matrimoniale e una con due letti singoli, facilmente modificabili) e un secondo bagno completo. Tutte le camere sono dotate di aria condizionata, garantendo massimo comfort in ogni stagione. Il piano è arricchito da una terrazza panoramica, perfetta per rilassarsi e godere del paesaggio. La posizione è estremamente comoda: a pochi metri è presente la fermata dell’autobus, mentre tutti i servizi sono facilmente raggiungibili — come bar, ristoranti e alimentari, raggiungibili anche a piedi — rendendo questa proprietà perfetta sia come residenza principale sia come elegante casa vacanze. Colonica del Sodo è un equilibrio perfetto tra tradizione e comfort moderno: travi a vista, pavimenti in cotto e parquet, luci curate e dettagli decorativi di gusto rendono questa proprietà una dimora accogliente, elegante e pronta da vivere.

La Dimora del Sodo è una caratteristica abitazione situata nella zona del Sodo, a pochi minuti da Cortona e in posizione estremamente comoda rispetto ai servizi di Camucia, tra cui bar, ristoranti e alimentari, tutti facilmente raggiungibili anche a piedi. La presenza della fermata dell’autobus a pochi metri dalla proprietà rende gli spostamenti ancora più agevoli, sia verso il centro storico che verso la valle. La casa si sviluppa su tre livelli ed è arricchita da piacevoli spazi esterni. Al piano terra si trovano la cucina e la sala da pranzo, ambienti funzionali che costituiscono il cuore della casa, insieme a un comodo bagno. Il primo piano accoglie un luminoso soggiorno con area relax, un ambiente ideale per momenti di tranquillità, impreziosito da una terrazza che offre uno spazio all’aperto riservato e fruibile. Al secondo piano si sviluppa la zona notte, composta da una camera e da un bagno, garantendo comfort e privacy; l’abitazione dispone inoltre di aria condizionata, che assicura benessere in ogni stagione. La proprietà è completata da un giardino privato di 32 mq, perfetto per vivere l’esterno in totale quiete, e da un annesso che dispone di diverse possibili destinazioni d’uso e che attualmente è utilizzato come una comoda dependance per ospiti. A ciò si aggiunge un parcheggio singolo, un vantaggio importante per chi desidera la comodità di un posto auto privato. La versatilità degli spazi e la posizione strategica rendono la Dimora del Sodo una soluzione ideale sia come abitazione principale sia come accogliente casa per le vacanze.

Nel cuore dello storico borgo di Cortona, a pochi passi dalle antiche mura cittadine, proponiamo in vendita Appartamento La Terrazza sui Colli: una dimora caratteristica di 111 mq, situata in un contesto di assoluto fascino, dove storia e quiete si fondono in modo armonioso. L’abitazione si sviluppa su un unico livello e offre ambienti accoglienti, luminosi e perfettamente distribuiti. La zona giorno affaccia direttamente sullo spazio esterno privato, un raro valore aggiunto per il centro storico: una terrazza panoramica che si apre su un giardino riservato, ideale per cene all’aperto, momenti di relax o per godersi la vista sul paesaggio circostante e sulle suggestive architetture medievali. La parte interna è composta da: 2 camere da letto, silenziose e luminose, 1 bagno ben strutturato, soggiorno con uscita sullo spazio esterno, cucina con caratteristiche tradizionali, affascinante cantina in pietra utile come rimessa, ma facilmente personalizzabile. Completa la proprietà un garage di 29 mq, facilmente accessibile a conferma della comodità di questo immobile nel cuore del borgo, dove posti auto e spazi di servizio sono particolarmente ricercati. La posizione è uno dei punti di forza: l’appartamento è situato vicino ai principali servizi, ristoranti, botteghe e punti di interesse storico, ma conserva un’atmosfera tranquilla e appartata grazie alla presenza del giardino e della corte esterna. Appartamento La Terrazza sui Colli rappresenta una soluzione perfetta sia come abitazione principale che come residenza per le vacanze, oppure come immobile da mettere a reddito nel circuito turistico di Cortona.

Nel centro storico di Cortona, a pochi passi dalle principali vie e dai punti d’interesse della città, si trova Torretta San Filippo, un affascinante terratetto indipendente che unisce il calore della tradizione toscana alla comodità di una casa perfettamente organizzata su quattro livelli, collegati da comode scale interne. La proprietà, luminosa e curata, si compone di tre camere da letto, due bagni, un ampio soggiorno, una cucina abitabile, un’area relax, zona lavanderia, ripostiglio con cabina armadio e locale tecnico al piano terra. Gli ambienti conservano il fascino tipico delle case cortonesi: travi in legno a vista, soffitti con decori pittorici, pavimenti in cotto e scorci suggestivi sulle antiche mura e i tetti del borgo. Le finestre, alcune con piccolo affaccio panoramico, incorniciano scorci autentici del centro storico, donando luminosità e carattere a ogni piano. La casa, pronta per essere abitata, si distingue per la sua atmosfera accogliente e per la disposizione funzionale degli spazi, ideale sia come residenza principale che come dimora per vacanze nel cuore di una delle città più amate della Toscana.

A breve distanza dal cuore di Cortona e da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita La Torre Segreta, un affascinante appartamento situato al primo piano di un palazzo storico, caratterizzato da ambienti luminosi e da una suggestiva torretta panoramica. La proprietà si sviluppa su due livelli. Al primo piano troviamo un ampio e accogliente soggiorno con cucina, un ambiente caratterizzato da luce naturale e da una splendida vista sulla piazza e sul paesaggio circostante. Accanto al soggiorno si trova la camera da letto principale, anch’essa spaziosa e luminosa, con affaccio panoramico. All’interno della camera è presente un ulteriore vano che offre la possibilità di realizzare comodamente un bagno en suite, creando così una zona notte riservata e confortevole. Appena fuori dalla porta d’ingresso, una scala conduce al livello superiore, dove si apre la torretta panoramica, un ambiente unico e ricco di fascino, facilmente personalizzabile, perfetto come studio, o zona relax con vista. Qui è presente anche un utile spazio sottotetto, ideale come ripostiglio. L’appartamento necessita di lavori di ristrutturazione, che permetteranno di valorizzare appieno le sue caratteristiche autentiche e riportarlo allo splendore originario. La posizione è estremamente comoda: la proprietà si affaccia su una piazza tranquilla dove sono presenti parcheggi, rendendo l’abitazione facilmente accessibile pur rimanendo vicinissima al centro storico. Un’opportunità rara per chi desidera vivere Cortona da una prospettiva privilegiata, in un ambiente carico di storia e con un potenziale unico.

In una posizione tranquilla, a pochi minuti da Cortona, si trova questa affascinante proprietà rustica, indipendente su tre lati, che convince per i suoi ampi spazi e il suo versatile potenziale di sviluppo. L'immobile è ideale per chi ama l'autentico stile toscano e desidera progettare una proprietà secondo le proprie idee, sia come residenza familiare, casa di campagna o immobile per le vacanze con più unità abitative. L'edificio principale si sviluppa su tre piani e offre una solida struttura di base con molte possibilità di configurazione. Al piano terra si trovano un ampio soggiorno, una cucina e una cantina, perfetti per creare un'accogliente cucina abitabile o una taverna rustica. Il primo piano ospita un appartamento con quattro camere e un bagno, mentre al secondo piano si trova un'altra unità abitativa con due camere e due bagni. Grazie a questa suddivisione, la casa offre le condizioni ideali per creare più unità abitative separate o per unire la vita privata e il lavoro sotto lo stesso tetto. Il complesso è completato da un grande edificio annesso che attualmente comprende diversi spazi utilizzabili: un ex porcile che oggi funge da lavanderia, una stufa a legna coperta, due garage e un ampio locale che può essere utilizzato in vari modi, ad esempio come studio, officina o magazzino. Un'altra particolarità è il fienile aperto, indipendente su quattro lati, che può essere adattato idealmente per scopi agricoli o come affascinante spazio per eventi. Particolarmente degni di nota sono l'impianto fotovoltaico da 6 kW, che garantisce un approvvigionamento energetico efficiente, e l'impianto di acqua calda, che aumenta ulteriormente il comfort abitativo e sottolinea il carattere sostenibile della proprietà. Il terreno comprende circa 6.000 mq di terreno con circa 180 ulivi produttivi, che sottolineano il carattere toscano della proprietà e allo stesso tempo offrono un piccolo rendimento agricolo. Questa proprietà offre la rara opportunità di combinare un pezzo di autentica vita di campagna toscana con i comfort moderni, in una posizione tranquilla, con una vista da sogno e un grande potenziale per idee abitative creative.