Case in vendita a Cortona

Si tratta di un'incantevole dimora storica situata nel cuore di Cortona, nella rinomata zona del Centro.
Il palazzo, risalente al 1400, si presenta in ottime condizioni e si sviluppa su due piani, per un totale di 208 metri quadrati.
L'immobile è libero al rogito e offre ampi spazi, con ben 10 locali tra cui 4 camere da letto e 4 bagni e due ampi soggiorni con angolo cottura.
La casa è completamente arredata e conserva i suoi preziosi dettagli originali.
L'immobile è suddiviso in due appartamenti dotati di ampio soggiorno con camino e angolo cottura e due camere matrioniali ciascuno dotate di bagno privato.
Grazie alla sua posizione strategica, si può godere di una splendida vista sulla città e sulle colline circostanti.
Ideale per chi desidera vivere in un ambiente storico e ricco di fascino, questo immobile rappresenta una vera occasione nel mercato immobiliare di Cortona.

Immersa nell’affascinante campagna toscana a Creti di Cortona dinamica azienda agricola viti-vinicola con ricettività di circa 500 mq di superfici interne totali. La proprietà si estende su circa 3,6 ha di terreno agricolo di cui 2 ha di uliveto e 1,6 ha di terreno seminativo. I casali sono circondati dal giardino privato di circa 1800 mq impreziosito da piscina, vasca idromassaggio e campo da tennis. Descrizione La proprietà nonché struttura ricettiva si compone di 3 immobili tra cui il principale, il vecchio casolare, e due annessi agricoli, la porcilaia ed il fienile. Ogni immobile è formato da 3 appartamenti di circa 50 mq l’uno per un totale di 9 appartamenti di cui sette bilocali e due trilocali mansardati. Ciascun appartamento gode d’ingresso indipendente e si compone di cucina completamente arredata, una o due camere matrimoniali, soggiorno con divano letto matrimoniale, bagni finestrati, aria condizionata e riscaldamento individuale. Al piano terra della villa principale c’è una stanza da adibire a reception o ad ufficio ed una a cantina o a magazzino. La struttura può ospitare fino a 40 ospiti totali ed in particolare due appartamenti sono realizzati per dare accessibilità a persone diversamente abili così come tutti gli spazi comuni. Spazi esterni La proprietà si trova a 300 mt s.l.m. si estende sui suoi 3,6 ha di terreno agricolo di cui 2 ha di uliveto con 802 piante di olivi in produzione dell’ottimo olio toscano e 1,6 ha di terreno seminativo con il diritto d’impiantare vitigni produttivi del celebre Chianti classico. Ogni appartamento gode di giardino privato sia sul davanti che sul retro per un totale di 1800 mq di cortile esterno totalmente irrigato ed impreziosito da piscina riscaldata a bordo sfioro regolabile, vasca idromassaggio Jacuzzi per 6 persone, campo da tennis illuminato, recinto per cavalli e parco giochi protetto per bambini. Due pozzi con cisterne rispettivamente con 2.000 lt. per l’acqua potabile e 5.000 lt. di acqua per l’irrigazione e per la piscina. Stato e finiture Tutti gli appartamenti sono stati recentemente e finemente ristrutturati mantenendo le caratteristiche originali ed il rispetto dell’architettura tipica del luogo. L’arredamento in stile toscano tradizionale dai toni caldi e accoglienti si caratterizza per i pavimenti in cotto fiorentino, le volte in pietra, le travi a vista, il cotto nei soffitti e le porte in legno antico. Le facciate intonacate di color giallo, gli infissi tutti a doppi vetri e l’intera proprietà è completamente antisismica. Potenzialità d’uso La proprietà si presta perfettamente come attività agrituristico ricettiva e per aumentarla 2 ha circa sono edificabili con altri 3 appartamenti. Ideale anche come casa principale o vacanza per chi desidera soggiornare nella piacevolezza e tranquillità della campagna umbro-toscana con le sue macchie di colore uniche fuggendo dalla frenesia della città. Location L’azienda è situata in posizione strategica a due passi dai servizi principali. La bella Cortona si trova a pochi minuti di auto come le belle località sul Lago Trasimeno. Le famose città d’arte di Firenze e Siena sono velocemente raggiungibili.

Cortona, prestigioso appartamento di circa 200 mq con vista panoramica, al secondo piano di un palazzo storico con cappella privata nel cuore del centro del paese. Descrizione: Nel cuore del centro storico di Cortona, al secondo e ultimo piano di un elegante palazzo d’epoca risalente al XIII secolo e ampliato nel XVII, si trova questo raffinato appartamento di circa 200 mq, impreziosito da affreschi originali e dettagli artistici di grande valore. L’ingresso del palazzo si distingue per un’area di accoglienza ampia e rappresentativa che conduce alla scala padronale. L’attico, unico al piano, si apre su un luminoso soggiorno decorato con stucchi e arricchito da un camino in marmo. Un corridoio centrale distribuisce gli ambienti: due ampie camere matrimoniali in stile suite, una cucina abitabile e due bagni. Elemento distintivo della proprietà è la cappella privata, ancora consacrata e utilizzata per cerimonie, con altare in marmo e stemma nobiliare raffigurante un’aquila. Tutti gli ambienti presentano soffitti a volta affrescati del XVII secolo e godono di suggestivi affacci sui tetti della città e sul paesaggio circostante. L’appartamento è inoltre dotato di aria condizionata. Stato e finiture: La proprietà si presenta in condizioni eccellenti, grazie a un’attenta conservazione degli elementi originali. Gli interni si distinguono per materiali di pregio, soffitti a volta, affreschi autentici e finiture di alto livello, tra cui l’altare in marmo della cappella. Tutte le utenze sono attive e perfettamente funzionanti, rendendo l’immobile immediatamente abitabile. Potenzialità d’uso: Soluzione ideale sia come residenza privata di charme sia come investimento per locazioni turistiche di alto livello, grazie all’unicità degli ambienti e al contesto storico di grande fascino. Location: Cortona rappresenta una delle destinazioni toscane più apprezzate a livello internazionale grazie al suo patrimonio culturale e l’atmosfera autentica. Situata in posizione strategica tra Toscana e Umbria, a breve distanza dal Lago Trasimeno, consente di raggiungere facilmente importanti centri come Arezzo, Montepulciano, Castiglione del Lago, Perugia, Firenze e Roma. Il territorio circostante offre paesaggi suggestivi, rinomate cantine e numerosi eventi culturali durante tutto l’anno, oltre a servizi completi e collegamenti agevoli con la rete ferroviaria e autostradale.

Situato al piano terra di un magnifico mulino ristrutturato del XVIII secolo, questo incantevole appartamento si estende per circa 80 mq. All'ingresso, si viene accolti da un accogliente soggiorno completo di un affascinante caminetto e di una cucina moderna recentemente installata. A sinistra, c'è una stanza versatile attualmente utilizzata come camera singola con un elegante letto a castello, e all'estremità opposta, uno spazio pratico dedicato alla lavanderia o alle esigenze di stoccaggio. A destra, scoprirai un bagno ristrutturato con una doccia e un wc moderni, oltre a una camera da letto di generose dimensioni. L'appartamento vanta grandi finestre dotate di persiane, che garantiscono un fresco rifugio durante i caldi mesi estivi. Inoltre, sia la camera da letto che l'ingresso centrale sono attrezzati con aria condizionata per il tuo comfort. Questo delizioso appartamento viene venduto completamente arredato, rendendolo pronto per essere abitato. Il condominio comprende 31 unità e presenta un parco impeccabilmente mantenuto di circa 10.000 mq, insieme a una piscina ben progettata che offre spettacolari viste sulle colline di Cortona. Con un ingresso sicuro e un posto auto dedicato, questo appartamento è perfetto come rifugio per le vacanze o un'opportunità di investimento. La proprietà si trova vicino a Cortona, una delle destinazioni turistiche più popolari della Toscana. Nata in epoca etrusca, Cortona ha conservato il suo magnifico patrimonio storico e il fascino autentico della Toscana, pur sviluppando il dinamismo di una città viva. Cortona dista solo 10 minuti dalle principali autostrade e 7 km dalla stazione ferroviaria. La sua posizione centrale permette di raggiungere facilmente le città di Firenze e Siena, nonché le principali mete turistiche toscane. L'aeroporto internazionale dell’Umbria dista 60 km.

Attività agrituristica avviata in vendita sulle colline di Cortona, in posizione panoramica e comoda ai servizi. La proprietà si estende su 4,5 ettari con 802 piante di olivo in produzione, piscina e campo da tennis, e gode di una splendida vista su Cortona.

La struttura ricettiva si sviluppa su tre edifici (il casolare principale e due annessi agricoli, l'ex porcilaia e il fienile), tutti finemente ristrutturati nel rispetto dell'architettura tipica del luogo. Si compone di 9 appartamenti di circa 50 mq ciascuno (7 bilocali e 2 trilocali mansardati), con accesso indipendente e giardino privato, arredati in stile toscano con pavimenti in cotto fiorentino, doppi vetri, cucina completamente attrezzata, una o due camere matrimoniali, soggiorno con divano letto, bagno con doccia, aria condizionata e riscaldamento autonomo. Due appartamenti sono accessibili a persone con mobilità ridotta. La struttura accoglie fino a 40 ospiti.

Al piano terra dell'edificio centrale si trovano reception e cantina. La piscina (12x6) è riscaldata; completano la proprietà campo da tennis illuminato, recinto per cavalli e area giochi per bambini. Sono presenti due pozzi per l'irrigazione e la piscina. Esiste inoltre la possibilità di ampliare la ricettività: 2.000 mq di terreno sono edificabili per realizzare ulteriori 3 appartamenti.

Distanze: A1 casello Valdichiana 12 km - Cortona 16 km - Arezzo 31 km - Siena 58 km - Perugia 60 km - Firenze 102 km - Roma 191 km.

Superficie 700 mq - 4,5 ettari - 802 olivi - piscina - agriturismo avviato.

Casale in pietra con piscina e uliveto a Cortona A pochi minuti dal centro storico di Cortona, questo casale in pietra di circa 220 mq rappresenta una raffinata residenza di campagna immersa in oltre 2,6 ettari di terreno con uliveto in produzione. La proprietà, completamente ristrutturata, gode di posizione panoramica, privacy e vista sulla Valdichiana, con piscina e ampi spazi esterni curati. Grazie alla possibilità di ampliamento già approvata e alla distribuzione degli ambienti in due appartamenti indipendenti, il casale offre un interessante potenziale sia come residenza privata sia come struttura ricettiva di charme. Casale in pietra e ambienti principali Di origine seicentesca, il casale si sviluppa su due livelli ed è stato oggetto di un'attenta ristrutturazione nel 2011. La proprietà è attualmente suddivisa in due appartamenti identici, ciascuno con ingresso indipendente. Ogni unità comprende una zona giorno collegata alla sala da pranzo con angolo cottura, due camere da letto e un bagno. Complessivamente il casale dispone di quattro camere e due bagni. Il piano superiore è raggiungibile tramite l'antica scala esterna e dispone di un terrazzo con accesso diretto al giardino. Terreno, piscina e paesaggio Il terreno si estende per oltre 2,6 ettari e ospita circa 680 piante di olivo in produzione. I giardini sono ben curati e offrono spazi dedicati al relax, mentre la piscina è collocata in posizione riservata e panoramica con vista sulla Valdichiana. La proprietà conserva un elevato livello di privacy pur trovandosi a pochi minuti da Cortona e dai principali servizi. Stato, finiture e potenziale Il casale si presenta in ottime condizioni grazie alla ristrutturazione realizzata con materiali di qualità. Gli interni conservano elementi tipici della tradizione toscana, come pavimenti in cotto e soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta al piano superiore. Il riscaldamento è affidato a radiatori alimentati a GPL, integrati da termocamini presenti su entrambi i livelli. Entrambi gli appartamenti sono dotati di aria condizionata. La proprietà dispone inoltre di pozzo per le utenze domestiche, la piscina e l'irrigazione, predisposizione per pannelli solari e cancello elettrico, oltre a un buon isolamento termico. È già approvato un progetto di ampliamento di ulteriori 80 mq, che ne aumenta il valore e le possibilità di utilizzo. Grazie alla configurazione attuale e alla posizione strategica, il casale è adatto sia come elegante residenza privata sia come agriturismo di charme o attività ricettiva. Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.

CORTONA ZONA CAMUCIA. Nella periferia proponiamo in vendita villa a schiera disposta su piu livelli. L'immobile è composto al piano rialzato dalla zona giorno, dove troviamo il soggiorno, la cucina abitabile, il bagno (finestrato con vasca) , un terrazzo e un resede/giardino di proprietà esclusiva. Salendo le scale interne arriviamo alla zona notte dove si trovano due ampie camere , il disimpegno, il bagno (finestrato con doccia) e due terrazzi di cui uno panoramico . Salendo ulteriormente le scale arriviamo al locale sottotetto. Sempre dalla zona giorno scendendo le scale interne invece, accediamo al garage e taverna. Buone le rifiniture generali . L'immobile ha l'aria condizionata e l'impianto di allarme . Maggiori info in agenzia

Colonica in pietra con vista panoramica A solo 5Km dalle mura di Cortona la colonica della volpe gode di una vista fantastica sulla val di chiana e sul Palazzone, villa cinquecentesca con affreschi di Luca Signorelli. Immersa in una parco di 3 ha, con piscina, caratterizzato da piante d’alto fusto e bosco gode di una privaci infinita. L’abitazione è una colonica in pietra del 1700 che ha mantenuto tutte sue caratteristiche originarie, come la bellissima loggia. Internamente la ristrutturazione ha valorizzato tutti i materiali tipici, dal pavimento in cotto realizzato a mano, ai travi di legno a vista. A piano terreno abbiamo un grande ingresso, la sala da pranzo, la cucina ed il salone con un grande camino oltre alla prima camera da letto ed i servizi con doccia e vasca da bagno. Al piano superiore abbiamo 2 ulteriori camere con una vista ancora più panoramica, il bagno ed uno studio dal quale si accede alla loggia. A pochi metri dalla colonica c’è un locale di sgombero grande a sufficienza per poter diventare una dependance.

Nei pressi di un piccolo borgo di campagna un tempo a vocazione agricola, si trova casa singola di circa mq170 dal quale si accede da una stradina sterrata con terreno di pertinenza di circa 3.600 mq con antichi alberi di olivo, alberi da frutto, fiori e comodo pratino. La casa di recente costruzione è un ottimo piacevole e comodo mix interno ed esterno tra classico casale e stile moderno. Inoltre proprio per questo differentemente ai classici casali è stato possibile strutturarla al piano terra con ampi finestroni panoramici dal quale dal salone principale fornito anche di camino ( zona giorno)è possibile ammirare tutta l area circostante. La casa è dislocata su due piani, con al piano terra fornito di vari accessi al giardino, vi è l'ingresso principale, piccolo saloncino, cucina con uscita su comodo pergolato esterno, ampio secondo salone, ampia camera matrimoniale con grande portafinestra con annesso bagno finestrato e altra camera comunicante adibita a cabina armadio. Al piano superiore un altro bagno finestrato e altre due camere di cui una con piccola cabina armadio. La proprietà da cui si accede da un cancello elettrico è fornito di parcheggio un pozzo e una piscina panoramica a sale 5x10 con altezza da mt 1,20 fino a mt 2,00. Inoltre la proprietà è recintata e fornita anche di impianto di irrigazione automatico. Situata nella campagna più bella del comune di cortona a 15 minuti dallo stesso centro storico. Posizione strategica per visitare i centri storici più conosciuti tra umbria e toscana. A soli 8 minuti vi sono strade di alta comunicazione comode per visitare Firenze- Arezzo- Perugia- Lago di Trasimeno. Possibilità di ulteriore ampliamento. Proprietà in esclusiva https://www.instagram.com/cortona_immobiliare/ https://www.facebook.com/cortonaimmobiliare https://www.youtube.com/channel/UCyJok6H68yKkAXDq2NS1e-g/videos

La "Colonica San Donnino" è una proprietà unica che si estende su un terreno di circa 90.000 mq, situata nella suggestiva e affascinante zona collinare di Mercatale nel comune di Cortona. La proprietà comprende 6.000 mq di tartufaie di alta qualità (scorzone e nero estivo ed invernale), completamente recintate, 85 ulivi, una casa padronale, un'ulteriore struttura attualmente adibita ad agriturismo, una piscina 14x5, due pozzi di 40 e 90 metri, un laghetto irriguo di circa 1000 mq e un annesso di 90 mq da sistemare e personalizzare come spazio aggiuntivo. La Casa Padronale: Al piano terra della casa padronale, troviamo un luminoso soggiorno con divano e termo camino, una spaziosa e ben fornita cucina abitabile con affaccio su una terrazza esterna, due ampie e luminose camere da letto, un bagno ben attrezzato e due ulteriori stanze attualmente adibite a studio ma facilmente trasformabili in camere da letto. Al piano seminterrato, ci sono delle stanze adibite a ripostiglio o cantina. L'Agriturismo: L'agriturismo si sviluppa su due livelli. Al piano terra, troviamo un ampio salotto illuminato dalla luce naturale con un affascinante caminetto, ideale per momenti di relax con amici e parenti, un soggiorno con sala da pranzo elegante e ben attrezzata, una spaziosa e ben fornita cucina e un bagno di servizio. Salendo al piano primo tramite una scala interna, troviamo la zona notte dotata di aria condizionata, con tre grandi camere da letto luminose e ben strutturate e un ampio bagno fornito di ogni comfort. Completa la proprietà una veranda esterna in legno ideale per godersi momenti di relax durante i periodi più caldi. La proprietà è dotata di infissi con doppio vetro e zanzariere, oltre a un impianto fotovoltaico da 5KWP.

La “colonica di Farnia” è una fantastica casa colonica in posizione mozzafiato con vista aperta sulla Valdichiana, Cortona, il monte Cetona e l’Amiata. Ha la struttura tipica delle case contadine del 1700 con una scala esterna in pietra oltre che, ovviamente, al collegamento interno, su due piani con la zona giorno al piano inferiore e le camere al piano superiore ed una superficie di 165mq. Il piano terra ha una cucina con accesso diretto alla veranda ed è collegata con un paio arco al soggiorno. Infine è presente uno studiolo che potrebbe essere una ulteriore camera con bagno. Al piano 1° invece abbiamo due camere da letto matrimoniali, una camera singola ed un bagno. L’acqua viene da un pozzo di ben 130m che è dotato inoltre di uno sterilizzatore UV che ne garantisce la potabilità. Il riscaldamento invece ha varie fonti di energia, GPL e nocciolino per le caldaie ed anche elettrica avendo l’aria condizionata in nel soggiorno e nelle 2 camere da letto la funzione di pompa di calore. Le finestre hanno i vetri doppi e le zanzariere oltre alle persiane in legno. Il terreno è poco più di mezzo ettaro, per la precisione 6600mq, ed è ovviamente possibile costruire una piscina di 72mq. Proprietà in esclusiva. https://youtu.be/Hb8hVHEbvx4 https://www.instagram.com/cortona_immobiliare/ https://www.facebook.com/cortonaimmobiliare https://www.youtube.com/channel/UCyJok6H68yKkAXDq2NS1e-g/videos

Nel cuore del centro storico di Cortona, a pochi passi da Piazza della Repubblica, proponiamo in vendita "La Casa di Claudia", un appartamento ricco di fascino che unisce il carattere delle antiche dimore toscane al comfort di una ristrutturazione curata e funzionale. L'abitazione accoglie con un ampio soggiorno e bagno per ospiti, un ambiente caldo e luminoso impreziosito da soffitti con travi in legno a vista, pavimenti in parquet e dettagli in pietra che raccontano la storia dell'edificio. La cucina, separata e collegata alla sala da pranzo, è spaziosa e conviviale, ideale per chi ama vivere la casa e ricevere amici e familiari. La zona notte è composta da una camera matrimoniale con bagno privato e cabina armadio. Nella zona giorno c'è un caratteristico soppalco, perfetto come seconda camera, studio o spazio dedicato agli ospiti, possibilità di creare una seconda camera con il soppalco annesso. Completa la proprietà un comodo ripostiglio, rendendo gli spazi pratici e ben organizzati. L'appartamento conserva tutto il fascino dell'architettura storica cortonese grazie agli importanti volumi interni, alle travi in legno, alle mezzane in cotto e ai dettagli in muratura originale, sapientemente valorizzati durante la ristrutturazione. Per garantire il massimo comfort in ogni stagione, l'immobile è dotato di pompa di calore caldo/freddo, una soluzione moderna ed efficiente che contribuisce al benessere abitativo durante tutto l'anno. La posizione è uno dei suoi maggiori punti di forza: immersa nel cuore pulsante di Cortona, consente di raggiungere comodamente a piedi ristoranti, caffè, botteghe, musei e tutti i principali servizi, permettendo di vivere appieno l'atmosfera unica di uno dei borghi più affascinanti della Toscana. La Casa di Claudia rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale sia come elegante casa vacanze o investimento destinato agli affitti turistici, grazie al perfetto equilibrio tra autenticità, comfort e posizione privilegiata.

Nel cuore della campagna toscana, a pochi minuti dal centro storico di Cortona, sorge La Torre di Dardano, una dimora di straordinario fascino dove storia, architettura e paesaggio si incontrano in perfetto equilibrio. Questa prestigiosa proprietà affonda le proprie origini in un'antica torre di avvistamento medievale e conserva ancora oggi numerosi elementi architettonici che raccontano il suo passato, sapientemente integrati con il comfort e l'eleganza di una residenza contemporanea. La Torre di Dardano rappresenta una rara opportunità per chi desidera acquistare una dimora autentica in Toscana, ideale sia come abitazione privata di prestigio sia come investimento nel settore dell'ospitalità di charme. L'immobile si sviluppa su tre livelli per una superficie commerciale di circa 430 mq e offre ambienti ricchi di atmosfera, caratterizzati da materiali tradizionali come pietra, cotto e dettagli architettonici originali che testimoniano il valore storico della proprietà. Al piano terra si trovano suggestive cantine storiche e un antico forno restaurato, spazi dal grande fascino che offrono interessanti possibilità di utilizzo e valorizzazione, potendo diventare una caratteristica area degustazione, una taverna privata, una zona benessere o ambienti dedicati agli ospiti. Il piano principale è raggiungibile attraverso una suggestiva loggia coperta, impreziosita dalla presenza di una rigogliosa vite ornamentale, e accoglie una spaziosa cucina moderna e funzionale oltre a un elegante salone di rappresentanza dominato da un importante camino in pietra. Proprio questo camino custodisce uno degli elementi storici più preziosi della dimora: lo stemma originale di Papa Leone X (Giovanni de' Medici), testimonianza del prestigioso passato dell'edificio e del suo legame con la nobile famiglia Passerini di Cortona, vicina alla corte medicea e in particolare al Cardinale Silvio Passerini. Adiacente al corpo principale si trova l'antica torre, ambiente dal fascino unico dove sono conservati un secondo camino in pietra e particolari aperture dalle forme caratteristiche delle costruzioni antecedenti al XVI secolo, capaci di restituire tutta la suggestione dell'epoca medievale. La zona notte, distribuita ai piani superiori, comprende quattro camere da letto e tre bagni, ambienti impreziositi da dettagli originali come le antiche sedute in pietra ricavate nelle finestre e una splendida apertura gotica rifinita in cotto che caratterizza il livello più alto della torre. All'esterno, la proprietà è circondata da circa 40.000 mq di terreno, un contesto di assoluta privacy immerso nella quiete della campagna toscana. Il giardino ospita una splendida piscina privata circondata dal verde e una suggestiva area relax all'aperto, impreziosita dalla presenza di tre grandi viti storiche, tra cui una risalente a oltre due secoli fa, creando un ambiente unico dove trascorrere momenti di assoluto benessere. Completano la proprietà alcuni annessi in pietra ricchi di carattere, tra cui un antico granaio situato nelle vicinanze della piscina, che offre la possibilità di essere recuperato come pool house, dépendance indipendente o spazio multifunzionale. La facciata conserva ancora oggi il maestoso contrafforte in pietra che testimonia l'originaria funzione difensiva della struttura, mentre sopra il portone d'ingresso è visibile un antico stemma scolpito nella pregiata pietra serena, ulteriore elemento che racconta la storia e l'importanza della dimora. La Torre di Dardano non è semplicemente una residenza, ma un autentico frammento di storia toscana: una proprietà capace di unire il fascino delle antiche architetture medievali, la bellezza del paesaggio circostante e il comfort necessario per una vita esclusiva nel cuore della Valdichiana. Una dimora rara e irripetibile, a pochi minuti da Cortona, ideale per chi cerca privacy, autenticità e il privilegio di vivere in un luogo dove il tempo sembra essersi fermato.

Nel cuore della campagna toscana, a breve distanza dal centro storico di Cortona, sorge Villa Salcotto, una prestigiosa dimora storica immersa in un contesto paesaggistico di straordinaria bellezza. Circondata da circa 3 ettari di terreno privato tra giardini, oliveti e alberature secolari, la proprietà rappresenta un raro connubio tra fascino storico, riservatezza e potenzialità ricettive. La tenuta si sviluppa attorno alla villa principale, un importante edificio nobiliare risalente alla fine del XVII secolo, successivamente ampliato e valorizzato nel corso dei secoli. Oggi la proprietà si presenta grazie a un accurato intervento di recupero che ha saputo preservarne l'identità storica e architettonica. Gli ambienti conservano dettagli di grande pregio, tra cui affreschi d’epoca restaurati, soffitti decorati, pavimenti storici e materiali autentici che restituiscono tutto il carattere della residenza. L’abitazione principale sviluppa una superficie di circa 1.100 mq, ai quali si aggiungono circa 120 mq di terrazze panoramiche, perfettamente integrate nell’architettura della villa e ideali per godere di una vista aperta sulla campagna circostante e sui profili collinari della Val di Chiana. Gli interni ospitano numerosi saloni di rappresentanza, ambienti conviviali, 15 camere da letto, ampie zone living, studi privati, cucine, locali di servizio e una suggestiva cantina storica. La generosa distribuzione degli spazi rende la proprietà ideale sia come esclusiva residenza privata sia come struttura ricettiva di charme o location per eventi. Un raffinato viale alberato accompagna all’ingresso della villa. Il piano terra accoglie eleganti salotti, sale di ricevimento, una cucina con camino, ambienti di servizio e una splendida cappella privata completamente affrescata, elemento di rara unicità e grande valore artistico. Ai livelli superiori si sviluppano le camere e ulteriori saloni panoramici, fino alla caratteristica torretta con veranda e terrazza dominante sulla Val di Chiana e sulle colline circostanti. Particolarmente affascinante è l’orangerie, un ambiente luminoso e ricco di atmosfera, impreziosito da decorazioni storiche recuperate con cura. Questo spazio si presta perfettamente a ricevimenti privati, eventi esclusivi, sale degustazione o ambienti conviviali di rappresentanza. Completano la proprietà ulteriori annessi indipendenti, ideali come abitazioni per ospiti o personale di servizio, oltre ad ampi spazi esterni perfettamente integrati nel paesaggio toscano. Il terreno comprende zone agricole produttive, un frutteto, aree boschive e due pozzi che garantiscono autonomia idrica. La conformazione della proprietà offre inoltre la possibilità di realizzare una piscina o ulteriori servizi dedicati all’ospitalità di lusso. Villa Salcotto gode di una posizione strategica, immersa nella tranquillità ma vicina ad alcune delle località più rinomate della Toscana e dell’Umbria, tra cui Montepulciano, Pienza, Montalcino e il Lago Trasimeno. Un luogo autentico e riservato, perfetto per chi desidera vivere la Toscana più elegante oppure investire in una proprietà di grande rappresentanza dal forte valore storico e paesaggistico.

Nel centro storico di Cortona, tra i vicoli più affascinanti e autentici della città, proponiamo in vendita Villa Meridiana, una proprietà semplicemente unica nel suo genere. Ciò che rende questa residenza straordinaria è una caratteristica quasi introvabile all'interno delle mura storiche: un magnifico grande giardino, perfettamente curato e riservato, un'oasi verde dove vivere momenti di relax, convivialità e privacy assoluta nel cuore della città. La proprietà si sviluppa su tre livelli ed è stata oggetto di una ristrutturazione completa eseguita senza compromessi, con l'impiego dei migliori materiali e delle più moderne tecnologie disponibili sul mercato. L'abitazione principale occupa il piano terra e il piano primo e offre ambienti eleganti, luminosi e perfettamente distribuiti. La zona notte comprende quattro ampie camere da letto, ciascuna dotata di bagno en suite, a cui si aggiunge un ulteriore bagno di servizio con lavanderia, pensato per garantire la massima funzionalità nella vita quotidiana. Al piano inferiore si trova una splendida dependance indipendente, ideale per ospiti, familiari o per essere destinata ad attività ricettiva di alto livello. Accanto alla dependance si trova un elemento altrettanto raro per il centro storico: un ampio garage privato, un autentico valore aggiunto che garantisce praticità e comfort quotidiano. Gli spazi esterni rappresentano il vero fiore all'occhiello della proprietà. Il grande giardino, impreziosito da zone relax e aree dedicate all'intrattenimento, ospita una splendida area perfetta per pranzi e cene all'aperto immersi nel verde e nella tranquillità. Un privilegio eccezionale nel centro storico di Cortona, dove proprietà di questo livello sono estremamente rare. Gli interni esprimono una raffinata eleganza contemporanea, con finiture di assoluto pregio: pavimenti in cotto di alta qualità, rivestimenti in travertino, corpi illuminanti di design, arredi selezionati ed elettrodomestici top di gamma. Ogni dettaglio è stato studiato per garantire il massimo livello di comfort e funzionalità. Dal punto di vista tecnologico, Villa Meridiana offre standard abitativi d'eccellenza grazie a un avanzato sistema di domotica, aria condizionata presente in tutti gli ambienti e termostati indipendenti per ogni stanza, consentendo una gestione personalizzata della temperatura e un elevato risparmio energetico. Nel complesso la proprietà dispone di cinque camere da letto e sei bagni, di cui quattro camere con bagno en suite nella residenza principale, un bagno di servizio con lavanderia e una camera con bagno nella dependance, rendendola perfetta sia come prestigiosa residenza privata sia come esclusiva struttura ricettiva di lusso. Villa Meridiana rappresenta una proposta irripetibile per chi desidera vivere il fascino senza tempo del centro storico di Cortona senza rinunciare ai comfort di una residenza moderna, agli ampi spazi esterni e alla comodità di un garage privato. Una dimora esclusiva, elegante e rara, destinata a chi ricerca il meglio che Cortona possa offrire.

La Ghibellina Nel suggestivo centro storico di Cortona, in una delle vie più caratteristiche e ricercate della città, proponiamo in vendita “La Ghibellina”, un affascinante appartamento con corte esclusiva situato in Via Ghibellina. La proprietà si sviluppa su due livelli indipendenti ed è ideale sia come abitazione privata sia come investimento per affitti turistici. L’ingresso principale conduce al piano terra dell’abitazione, dove troviamo una luminosa zona giorno composta da un ampio soggiorno, cucinotto separato, una camera da letto ed un bagno. Gli ambienti affacciano direttamente sulla splendida corte esclusiva privata, uno spazio raro nel centro storico, ideale per vivere momenti all’aperto in totale tranquillità. Dal giardino si accede al piano inferiore tramite un ingresso indipendente, dove troviamo una seconda camera ed un secondo bagno. Il piano inferiore dispone inoltre di un ulteriore accesso esterno indipendente. “La Ghibellina” conserva tutto il fascino autentico delle case storiche cortonesi e gode di una posizione strategica, a pochi passi dalle piazze principali, dai ristoranti e dai monumenti più iconici della città. Una proprietà unica per chi cerca il fascino del centro storico con il valore aggiunto di una corte privata e di spazi indipendenti.

A pochi passi dal centro storico di Cortona, in posizione dominante con vista sulla vallata, si trova questo casale storico del 1500 appartenuto alla famiglia Pamphilj, nobile casata romana legata a Papa Innocenzo X. La proprietà, di circa 250 mq, si sviluppa su tre livelli con accessi indipendenti e collegamenti al terrazzamento panoramico. Il piano seminterrato ospita la zona giorno con cucina e dispensa, ampio salone anche da pranzo e salotto con camino. Al piano terra due camere, bagno, studio e locale tecnico. Il primo piano è un appartamento indipendente con cucinotto, soggiorno, camera e bagno. Il terreno di circa 3 ettari include un oliveto di 580 piante, una piscina 8x4 in pietra, annessi e una torretta di caccia. Stato e rifiniture L’immobile mantiene le caratteristiche tipiche dei casali toscani: soffitti con travi in legno a vista e mezzane in cotto, pavimenti in cotto, archi in mattoni e scale in pietra serena. Gli infissi sono in legno con scuri esterni. Servizi e utenze L’approvvigionamento idrico è garantito da due pozzi privati. Il sistema di riscaldamento è alimentato da impianto a GPL con radiatori, coadiuvato da un camino a legna e una stufa a pellet ad aria. L’impianto elettrico ha una potenza di 6 kW. Sono presenti aria condizionata al primo piano e in una delle camere al piano terra, oltre a un sistema di allarme completo con sensori interni ed esterni e videosorveglianza. Utilizzi e potenzialità Questa dimora di fascino si presta sia come residenza privata, sia come casa vacanze o struttura ricettiva, grazie alla posizione privilegiata, a pochi passi dal centro storico di Cortona. Ubicazione Immerso nelle colline di Cortona, in posizione panoramica e riservata, il casale gode di tranquillità pur rimanendo a pochi minuti a piedi dal centro storico e dai principali servizi. Altre mete facilmente raggiungibili sono il Lago Trasimeno (25 minuti, 21 km) Arezzo (35 minuti, 27 km), Montepulciano (40 minuti, 30 km), Perugia (45 min, 50 km). Gli aeroporti più vicini sono quello di Perugia (50 minuti, 59 km), Firenze (1h 30 min, 118 km), Pisa (2h 10 min, 184 km). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Nella suggestiva campagna toscana, in posizione tranquilla e panoramica con vista su Cortona, è in vendita una proprietà ristrutturata nel 2022 con annesso e oltre 2 ettari di terreno. Il casale, di circa 170 mq su due livelli, presenta al piano terra un ampio portico ideale per pranzi e cene all’aperto, cucina abitabile con accesso diretto al giardino, soggiorno con camino, studio utilizzabile anche come camera, bagno e locale tecnico. Il primo piano, raggiungibile sia da scala interna sia da scala esterna con loggia, ospita la zona notte con due camere, di cui una con terrazzo, e un bagno. La proprietà include inoltre un annesso di 30 mq e un terreno con giardino recintato di circa 2000 mq, 40 piante di ulivo e una pineta mista a bosco. Possibilità di realizzare piscina. Stato e rifiniture L’immobile, completamente restaurato nel 2022, conserva il fascino autentico dei casali toscani, con pareti in pietra e mattoni a vista, soffitti con travi in legno e pavimenti in cotto. Servizi e utenze Sono presenti tutte le utenze: riscaldamento con caldaia a GPL e camino a pellet, approvvigionamento idrico garantito da due pozzi. Il casale dispone di tutti i principali comfort, tra cui aria condizionata in soggiorno e nelle camere, infissi in PVC con doppi vetri e persiane in alluminio. Sono, inoltre presenti, sistema di allarme, cancello elettrico e connessione internet. Utilizzi e potenzialità Grazie alla posizione riservata ma non isolata e alla vicinanza a Cortona, la proprietà si presta perfettamente sia come residenza principale sia come casa vacanze, oltre a rappresentare un’interessante opportunità per affitti turistici. Ubicazione In posizione riservata ma ben collegata, la proprietà gode di una piacevole vista su Cortona, distante circa 7 km. Ottimo punto di partenza per raggiungere alcune delle mete più rinomate della zona, tra cui Montepulciano (30 min, 24 km), Arezzo (40 min, 50 km), Pienza (45 min, 42 km) e il Lago Trasimeno (20 minuti, 19 km). I servizi essenziali si trovano a 4 km. Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia (40 min, 48 km), Firenze (1 h 50 min, 144 km), Roma (2 h 20 min, 210 km). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

A pochi minuti da Cortona, in posizione comoda e facilmente accessibile, proponiamo in vendita “La Casa Cantoniera”, una porzione capotesta inserita in un contesto tranquillo e ben curato. L’immobile si sviluppa su due livelli e offre ambienti funzionali e ben distribuiti. Internamente troviamo una zona giorno accogliente, due camere da letto e due bagni, rendendo la proprietà ideale sia come abitazione principale che come casa vacanze. La casa è inoltre dotata di aria condizionata, elemento che garantisce comfort e vivibilità durante tutto l’anno. All’esterno, la proprietà gode di un giardino privato di circa 250 mq, perfetto per vivere momenti di relax all’aperto. Completa lo spazio una pergola di circa 25 mq, ideale per pranzi e cene durante la bella stagione. A servizio della proprietà è presente una piscina condominiale, ben inserita nel contesto e facilmente accessibile, che rappresenta un importante valore aggiunto senza gli oneri di gestione di una piscina privata. Completano la proprietà 2 posti auto assegnati, elemento sempre più ricercato e fondamentale per la comodità quotidiana. La posizione capotesta garantisce maggiore privacy e luminosità rispetto ad altre unità, mantenendo al contempo i vantaggi di un contesto condiviso. Punti di forza: Porzione capotesta Due livelli 2 camere e 2 bagni Aria condizionata Giardino privato di circa 250 mq Pergola vivibile Piscina condominiale 2 posti auto assegnati Contesto tranquillo e ben collegato Una soluzione interessante per chi cerca comfort, spazi esterni e praticità, a breve distanza da Cortona

Una proprietà unica situata nel cuore del centro storico di Cortona, perfettamente integrata tra storia, design e comfort moderni. L'elemento distintivo di questa splendida residenza è il giardino esclusivo, che ospita una piccola piscina spettacolare, rara per una location così centrale. Caratteristiche Principali Design Raffinato: L’ Oasi del Borgo è stata ristrutturata con estrema cura, unendo materiali tradizionali toscani – come travi in legno e pietra locale – a dettagli contemporanei e finiture di alta qualità. Gli interni offrono spazi ampi e luminosi, perfetti per vivere momenti di relax nel vero stile toscano. Giardino su Due Livelli: Un magnifico giardino all'italiana, pensato per godere al massimo dell'outdoor, è suddiviso in due livelli. Al piano inferiore, troviamo una zona barbecue e un'area pranzo per piacevoli cene all’aperto; al piano superiore, una suggestiva fontana in pietra è stata trasformata in una vasca idromassaggio, ideale per rinfrescarsi durante le calde giornate estive. Piano Terra: Una zona giorno open space con camino in pietra, divano, tavolo da pranzo e una cucina moderna completamente attrezzata. Un soggiorno luminoso, arredato con eleganti divani e una Smart TV. La prima camera matrimoniale dispone di bagno privato con doccia e guardaroba. Primo Piano: Una seconda camera matrimoniale con bagno en-suite e guardaroba. Un grazioso soppalco utilizzabile come studio o ulteriore zona notte con letto matrimoniale. Una lavanderia attrezzata. Comfort Moderni La proprietà è dotata di aria condizionata in tutte le camere da letto e nel soggiorno, oltre alla connessione Internet Wi-Fi, per assicurare il massimo comfort in ogni stagione. Posizione Strategica Situata in una zona tranquilla, ma a pochi passi dal cuore pulsante di Cortona, L’ Oasi del Borgo è l’ideale per chi cerca una casa esclusiva per uso privato o un investimento in una delle destinazioni più affascinanti della Toscana. Non lasciarti sfuggire l’occasione di scoprire questa straordinaria proprietà! Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni o per organizzare una visita.

Nel cuore del centro storico di Cortona, nella parte più affascinante e panoramica della città – il Poggio – sorge Casa Bellavista, uno splendido appartamento che unisce perfettamente autenticità toscana, comfort moderni e una vista mozzafiato sulla Valdichiana e sul Lago Trasimeno. L’abitazione si trova in Via San Marco, una delle strade più suggestive del borgo, e dispone di spazi esterni e interni curati nei minimi dettagli. Il patio, curato e ricco di piante e fiori, rappresenta un angolo di serenità ideale per vivere all’aperto durante le stagioni più miti. È arredato con tavolo e sedie, perfetto per pranzi o momenti di relax. A completare l’area esterna troviamo un piccolo annesso, un tempo antica bottega artigiana, oggi ristrutturato con materiali di pregio e trasformato in una seconda cucina completamente attrezzata. Dettagli come il lavandino in travertino, la cucina in legno su misura realizzata da un artigiano, il pavimento in cotto e le travi a vista rendono questo ambiente unico e raffinato. Dispone inoltre di barbecue, lavastoviglie, frigorifero e doppio ingresso indipendente. L’ingresso dell’abitazione, situato al piano primo, si apre su un soggiorno elegante e accogliente, caratterizzato da travi a vista e pavimenti in cotto che richiamano la tradizione toscana. Proseguendo, si accede alla cucina abitabile, ben strutturata e luminosa, con splendida vista panoramica sulla valle. Dal soggiorno, una scala in legno conduce a un soppalco affascinante, arredato come area relax con divano, TV e una finestra che regala una vista incantevole sul Lago Trasimeno e sui dolci profili collinari. Scendendo al piano terra, troviamo la zona notte composta da una grande camera matrimoniale con vista e aria condizionata, un bagno moderno e funzionale, una seconda camera en suite con bagno privato, zona lavanderia e accesso diretto al patio esterno. Al livello inferiore si trova un’ulteriore stanza spaziosa, ideale come camera per ospiti o studio. Da qui, attraversando un locale di servizio, si accede al garage privato con accesso diretto su Via Moneti, un dettaglio raro e prezioso per una casa nel centro storico di Cortona. Casa Bellavista è una residenza di charme che racchiude tutto ciò che si può desiderare da una casa in Toscana: autenticità, comfort, spazi esterni vivibili, vista panoramica e dettagli di pregio. Perfetta come abitazione principale, casa vacanza o investimento di alto livello nel cuore di uno dei borghi più belli d’Italia.

A pochi minuti da Cortona, in posizione riservata e panoramica non distante dal borgo di Pergo, proponiamo in vendita un affascinante casale in pietra immerso nel verde della campagna toscana, in un contesto di grande quiete e privacy. La proprietà, di circa 480 mq distribuiti su tre livelli, si presenta come una tipica casa colonica toscana, caratterizzata da materiali autentici e volumi generosi, sapientemente valorizzati da interventi di rinnovamento degli impianti che ne migliorano il comfort abitativo. L’esposizione a sud e la posizione leggermente rialzata garantiscono ambienti luminosi e una vista aperta sulle dolci colline della Valdichiana, regalando scorci suggestivi in ogni stagione. Al piano terra, gli spazi originariamente destinati a stalle e cantine sono stati trasformati in ampi ambienti living e locali versatili, ideali come zone relax, aree conviviali o ulteriori spazi da personalizzare secondo le proprie esigenze. Salendo al primo piano si trova un luminoso soggiorno con accesso esterno tramite la tradizionale scala in pietra, oltre a tre camere da letto e due bagni. Il secondo piano ospita una piacevole zona studio o libreria che introduce a quattro ulteriori camere e due bagni, rendendo l’immobile particolarmente adatto ad accogliere famiglia e ospiti o a essere destinato ad attività ricettiva di charme. Il casale è circondato da circa un ettaro di terreno privato con olivi, cipressi e giardino curato, dove si alternano spazi aperti e angoli più raccolti pensati per il relax. Un ampio patio coperto invita a vivere l’esterno per gran parte dell’anno, mentre la piscina 4x8 metri, ben inserita nel paesaggio e protetta da alberature mature, offre un’area riservata con solarium e annesso tecnico dedicato. Completano la proprietà ulteriori annessi per impianti e servizi, parcheggi privati coperti e scoperti, pannelli solari e aria condizionata ai piani superiori, oltre a impianti idrici ed elettrici recentemente rinnovati. Si tratta di una dimora di carattere, solida e rappresentativa, perfetta per chi desidera vivere la campagna toscana in una posizione strategica ma appartata, con ampi spazi interni ed esterni e la possibilità di personalizzare ulteriormente gli ambienti secondo il proprio stile, trasformandola in una prestigiosa residenza privata o in un’elegante struttura ricettiva nel cuore della Toscana.

Cod.11546 Rif.Ag. AICOR 01-2025 - Cortona è una delle mete più ambite per le vacanze in Toscana La proprietà è indipendente ma fa parte di un antico borgo rurale, restaurato, un tempo proprietà dei Cavalieri di Santo Stefano. La villa si apre con un ampio soggiorno con caminetto ed una sala da pranzo collegata direttamente con la cucina abitabile da cui è possibile accedere sulla zona soggiorno esterna coperta con piccola cucina in muratura. La zona notte si trova al piano superiore con tre camere e due bagni e salendo nella tradizionale colombaia, troviamo una camera con bagno per godere di maggiore privacy ed una vista più ampia sulle colline. La villa è al centro del suo meraviglioso giardino in cui si trova una piscina per trascorrere tutti i mesi estivi per grandi e bambini. La proprietà si trova in una meravigliosa e panoramica posizione da cui si può ammirare il centro storico di Cortona raggiungiile in 15 minuti ed a pochi passi, si trovano tutti i servizi necessari, nel villaggio di Fratta-S. Caterina. Classe energetica: In attesa di certificazione - Rif. AICOR 01-2025

Nel suggestivo contesto del Sodo, a breve distanza dal centro storico di Cortona e dai servizi di Camucia, sorge l’Antica Residenza del Sodo, un raffinato complesso immobiliare composto da due abitazioni in pietra perfettamente integrate tra loro. Questa straordinaria proprietà unisce il fascino della tradizione toscana alla comodità degli spazi moderni, offrendo ambienti versatili, grande comfort e splendide aree esterne pensate per vivere appieno la serenità della campagna cortonese. La residenza principale accoglie con un giardino curato, una pergola di vite che dona ombra e atmosfera nelle giornate estive, un’area parcheggio riservata e una piscina 9x4 perfettamente inserita nel contesto naturale. Gli interni, caratterizzati da travi a vista, pavimenti in cotto e dettagli scelti con gusto, aprono su un elegante soggiorno con camino incorniciato da librerie su misura, un’area relax accogliente, un bagno di servizio e una luminosa zona pranzo con termo-camino e cucina ampia e ben organizzata. Un annesso su due livelli completa gli spazi del piano terra: al piano inferiore è presente uno spogliatoio con doccia a servizio della piscina, mentre il piano superiore ospita un ambiente versatile e facilmente personalizzabile secondo le proprie esigenze. Una scala in pietra conduce al primo piano, raggiungibile anche dall’esterno, dove si sviluppa la zona notte. Qui si trovano una camera padronale luminosa con bagno privato e vista, altre due camere arredate con gusto e un secondo bagno completo. Tutte e tre le camere sono dotate di aria condizionata, garantendo il massimo comfort in ogni stagione. Una piacevole terrazza panoramica regala uno spazio ideale per rilassarsi e godere della quiete del paesaggio circostante. Accanto alla casa principale si trova la seconda abitazione, perfetta come dependance o come unità indipendente per ospiti o familiari. Si sviluppa su tre livelli e dispone di spazi caldi e funzionali: al piano terra la cucina e la sala da pranzo rappresentano il cuore della casa, affiancate da un comodo bagno; al primo piano un luminoso soggiorno con area relax si apre su una terrazza riservata; mentre al secondo piano una camera con bagno garantisce comfort e privacy. A completare questa unità, oltre al giardino privato di 32 mq e a un annesso oggi utilizzato come dependance aggiuntiva, vi è un parcheggio privato che la rende ancora più comoda e indipendente. L’Antica Residenza del Sodo rappresenta una soluzione unica per chi desidera una dimora elegante e completa, ideale come residenza principale, come seconda casa di charme o come struttura ricettiva di alto livello. La posizione strategica, con la fermata dell’autobus a pochi metri e tutti i servizi facilmente raggiungibili, come bar, ristoranti e alimentari comodamente accessibili anche a piedi, rende questo complesso perfetto per vivere Cortona con comodità e stile, in un ambiente autentico e ricco di atmosfera.

A pochi minuti dal centro di Cortona, in un esclusivo complesso residenziale, si trova un casale in pietra del 1800, completamente ristrutturato, suddiviso in tre unità abitative indipendenti per un totale di 411 mq. Ogni appartamento è composto da soggiorno con camino, cucina, camere e bagni. Al piano seminterrato si trovano cantine private. Completa la proprietà un giardino di quasi 3500 mq con possibilità di piscina privata. Il restauro ha valorizzato elementi originali come travi in legno e pavimenti in cotto, integrati a comfort moderni: aria condizionata, riscaldamento GPL, acquedotto, zanzariere, Internet. Ottimo investimento o residenza di pregio. Stato e rifiniture L’immobile, risalente al 1800, è stato oggetto di un attento e completo restauro, volto a valorizzare le autentiche caratteristiche del rustico toscano, come gli ampi loggiati ad arco, i pavimenti in cotto e le travi in legno di castagno, che sono stati sapientemente integrati con materiali e soluzioni moderne. Particolare attenzione è stata dedicata al comfort abitativo, grazie all’inserimento di un efficace isolamento acustico, di strutture antisismiche e di un vespaio sotto le cantine per garantire la salubrità degli ambienti. Servizi e utenze La proprietà è dotata di tutte le utenze principali: il riscaldamento è alimentato a GPL, l’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico. L’abitazione dispone di aria condizionata in tutti gli ambienti, zanzariere, connessione Internet e cancello elettrico condiviso con le altre unità abitative. Utilizzi e potenzialità Grazie alla posizione tranquilla e privilegiata, a breve distanza da tutti i servizi, la proprietà si presta perfettamente sia come residenza privata sia come investimento nel settore degli affitti turistici. Ubicazione L’immobile è situato nel comune di Cortona, in una posizione tranquilla e panoramica, ma al tempo stesso comoda ai servizi, facilmente raggiungibili a 1 km di distanza. Il centro storico di Cortona si trova a soli 8 km. Grazie alla vicinanza con la stazione ferroviaria e con l’ingresso alla superstrada, la proprietà è ben collegata alle principali città d’arte della zona: Siena si raggiunge in circa 55 minuti (68 km), Arezzo in 35 minuti (28 km) e Perugia in 45 minuti (55 km). Anche i collegamenti con i principali aeroporti sono comodi: l’aeroporto di Perugia è raggiungibile in circa 58 minuti (66 km), quello di Firenze in 1 ora e 26 minuti (120 km), Pisa in 2 ore e 20 minuti (180 km), mentre Roma dista circa 2 ore e 24 minuti (211 km). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.