Case in vendita a Cortona Pag. 4

In comoda zona residenziale proponiamo in vendita un appartamento al piano terra con ingresso indipendente. L’immobile, che si estende su una superficie di circa 67 mq, presenta un soggiorno luminoso con angolo cottura, perfetto per momenti di relax e convivialità, e si affaccia su una spaziosa terrazza di circa 25 mq, ideale per pranzi all'aperto o semplicemente per godersi la vista e l'aria aperta. La zona notte include una camera da letto, un studio che può essere facilmente adattato a seconda delle esigenze, un pratico disimpegno e un bagno con doccia. Completano la proprietà un posto auto esterno privato e la possibilità di acquistare, come opzione aggiuntiva, un garage di circa 18 mq situato al piano seminterrato. Questa soluzione rappresenta una scelta ideale per chi cerca una residenza moderna, pratica e ben posizionata, a pochi passi dalle comodità di Cortona.

Villa Il Fascino all'Inglese, Cortona, Arezzo – ToscanaElegante Villa di circa 840mq con giardino in vendita a Cortona, Arezzo. Questa elegante proprietà che risale al 1950, circondata da un parco estremamente curato, ha una architettura tipica dello stile liberty, con delle ampie vetrate in stile inglese che catturano subito l'attenzione. L'immobile si sviluppa su quattro livelli complessivi, di cui uno un sottotetto, ed ha un ampio ingresso principale anch'esso caratterizzato da vetrate colorate e da una bellissima scalinata in pietra serena che conduce ai piani superiori. Per accedere alla proprietà si passa attraverso un bellissimo viale di ingresso alberato. Il giardino di circa 2200mq complessivi è caratterizzato da alberi ad alto usto e prato all'inglese. L'immobile è stato oggetto di una recente ristrutturazione nella quale sono stati impiegati materiali e finiture di pregio. Dati gli ampi spazi interni, la presenza di 8 camere da letto in totale e l'ampio spazio esterno, l'immobile può essere utilizzato non solo come residenza privata ma può anche essere trasformato in struttura ricettiva di lusso. La proprietà si trova a pochi minuti di distanza dalla bella Cortona, borgo turistico nella provincia di Arezzo, e quindi a pochi chilometri dalla città di Arezzo terra della Giostra del Saracino e culla di arte e di storia. L'immobile è dotato di ascensore interno.IMMOBILE Rif: COR2399

Villa La Querce con piscina, Cortona, Arezzo - ToscanaResidenza nobile del 1700 restaurata in relais di charme con piscina e parco in vendita a Cortona, Toscana. Strategicamente posizionata a soli 3 km dal centro storico di Cortona ed a breve distanza dai maggiori percorsi storico culturali e eno-gastronomici al confine fra la Toscana e l'Umbria, a soli 20 minuti dal Lago Trasimeno e mezz'ora da Montepulciano e la Val d'Orcia. Immersa in un parco con l'impareggiabile panorama della città di Cortona che domina l'orizzonte, Villa La Querce è una dimora del 1700, un tempo residenza estiva di una nobile famiglia cortonese. Oggi è una residenza di charme grazie ad un accurato restauro che ne ha preservato le facciate intonacate impreziosite da stemmi e dettagli in pietra, gli interni con alti soffitti con travi di legno a vista, le porte antiche, le pareti ed i pavimenti in pietra settecentesca o in cotto fatto a mano, coniugando all'eleganza della struttura storica i comforts moderni. Villa La Querce apre le sue porte sulla hall, sui salotti e sale pranzo al piano terra, ambienti ornati da camini e elementi decorativi di grande fascino, affreschi, tappeti, arredamento di antiquariato, insieme a una cucina professionale completamente equipaggiata, tre camere matrimoniali con bagno e accesso diretto al giardino. I piani superiori ospitano ulteriori dieci fra camere e suite. Tutte elegantemente arredate e dotate di televisione satellitare, frigobar, cassette di sicurezza, e di ampie stanze da bagno con vasca idromassaggio o cabina doccia idromassaggio. All'esterno una capanna in pietra è stata recuperata con due ulteriori suite, una seconda capanna ospita un ufficio/reception e un antico forno a legna. Immersa nel verde del parco, circondata da querce secolari, un uliveto e un piccolo vigneto, la piscina trova la sua perfetta collocazione insieme ad una zona solarium pavimentata in cotto fatto a mano. Davanti alla villa un ulteriore edificio ospita al piano terra una zona di servizio per il personale e vani tecnici, mentre il piano interrato è dedicato ad un grande garage con rampa di accesso. Villa La Querce è oggi un relais di grande charme con una clientela fidelizzata a livello internazionale, perfetta anche come residenza privata da vivere con famiglia e amici. Virtual tours delle stanze interne disponibili sul nostro sito.IMMOBILE Rif: COR2096Tipologia: villa del 1700 di circa 953 mq su quattro livelli ristrutturata con 13 fra camere e suite, piscina, cottage con 2 suite, ufficio, garage, giardino con piscina, terreno agricolo con vigneto e ulivetoAnnessi: 1 fabbricato ad uso residenziale di circa 103 mq su un solo livello costituito da 2 monolocali ad uso suite con ingresso separato; 1 fabbricato di circa 36 mq ospita un piccolo ufficio ed il forno; 1 fabbricato di circa 224 mq su due livelli include uno spogliatoio con bagno per il personale, dispensa, centrale termica e vano tecnico al pian terra; al...

Questa splendida villa capotesta, libera su tre lati e baciata dal sole, si sviluppa su due ampi livelli abitativi per un totale di 160 mq, arricchita da una meravigliosa mansarda rifinita. Dall'eleganza della zona giorno al calore della zona notte, fino al fascino intimo del sottotetto, ogni dettaglio è pensato per offrire il massimo comfort. Il tutto è circondato da ben 220 mq di spazi esterni privati, dove spicca un meraviglioso e generoso albero di ciliegio. L'ingresso principale a piano terra, si apre su un'ampia e luminosissima zona giorno, ideale per i momenti di relax in famiglia e per accogliere gli ospiti. Troviamo poi una spaziosa cucina abitabile separata e un comodo bagno di servizio finestrato. Da questo livello si accede direttamente alla grande corte esterna pavimentata e al giardino, creando un flusso continuo tra interni ed esterni. Salendo le scale al piano primo si raggiunge la zona notte principale. Le camere da letto (matrimoniali e singole) sono comode, ben squadrate e dotate di grandi portefinestre che inondano gli ambienti di luce naturale e conducono ai balconi privati. Il bagni di questo piano è spazioso, finestrato e rifinito con materiali moderni e di ottima qualità. Infine una grandissima mansarda, Uno spazio intimo, caldo e molto luminoso grazie alle finestre, perfetto da adibire a suite padronale esclusiva, studio silenzioso per lo smart working, o area giochi/relax per i figli. Lo spazio esterno privato è una vera estensione della casa, curato e pensato per essere sfruttato a pieno in ogni stagione: • Zona Pranzo & Barbecue: Il grande loggiato in legno e il gazebo accolgono una zona pranzo esterna riparata con barbecue in muratura, ideale per le cene estive e gli aperitivi all'aperto. • Il Giardino: Il prato verde circostante, incorniciato dall'iconico albero di ciliegio, garantisce frescura, privacy e uno sfogo sicuro e idilliaco per bambini e animali domestici. • Posti Auto e Accesso: La resede pavimentata e l'area di accesso carrabile consentono di parcheggiare comodamente più auto all'interno della proprietà protetta da cancello. La Corte dei Ciliegi, una proprietà luminosa e in dipendente con ampi spazi sia interni che esterni, ideale come dimora privata che come investimento.

Nella splendida campagna cortonese, in località Cantalena, proponiamo in vendita Rustico Cantalena, un autentico fabbricato rurale in pietra attualmente allo stato di rudere, immerso in un contesto naturale di grande fascino e caratterizzato da una piacevole vista sulle colline circostanti. La proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera realizzare un progetto di recupero nel cuore della Toscana, valorizzando una struttura che conserva ancora il carattere e il fascino delle antiche costruzioni rurali toscane. Attualmente l'immobile necessita di una ristrutturazione completa e non dispone di ambienti abitativi fruibili nello stato attuale. La planimetria catastale e il progetto di recupero consentono tuttavia di immaginare una futura distribuzione degli spazi articolata su due livelli e facilmente personalizzabile. La posizione riservata, l'autenticità della struttura e le potenzialità di valorizzazione rendono questa proprietà particolarmente interessante sia come futura residenza privata sia come investimento per finalità turistico-ricettive. Rustico Cantalena rappresenta un'opportunità ideale per chi è alla ricerca di un progetto esclusivo da personalizzare, trasformando un antico rudere in una dimora ricca di fascino e carattere. Possibilità di acquisto congiunto: per chi desidera un progetto di più ampio respiro, la proprietà può essere acquistata anche insieme alla vicina Dimora Cantalena, creando un interessante complesso immobiliare con molteplici possibilità di utilizzo, sia residenziale che turistico-ricettivo.

Nel cuore del suggestivo borgo di Cantalena, a pochi minuti dalla splendida e storica Cortona, sorge una dimora che profuma di autenticità e tradizione toscana. Dimora Cantalena è la scelta perfetta per chi sogna un rifugio di charme, lontano dal caos ma vicino alle mete più amate della Val di Chiana. La proprietà si sviluppa su due livelli principali, accoglienti e pronti da vivere. Varcata la soglia del piano terra, si viene accolti da una grande cucina abitabile di quasi 22 mq: un ambiente generoso e luminoso, perfetto per diventare il fulcro della vita familiare e dei momenti di convivialità. Accanto ad essa si sviluppa una spaziosa camera da letto matrimoniale (di circa 14 mq) e un primo bagno finestrato, preceduto da un comodo disimpegno. Salendo al primo piano, la zona notte si completa con una seconda camera da letto dall'atmosfera intima e riservata, servita da un ulteriore bagno privato. Il vero valore aggiunto di questa proprietà è rappresentato da un affascinante annesso, attualmente indipendente, che custodisce l'anima più autentica della struttura. Questo spazio si compone di un ampio e suggestivo soggiorno caratterizzato da altezze importanti, locali originariamente adibiti a cantine storiche e una pratica dispensa. Un'opportunità unica di ampliamento: Sebbene questo annesso sia oggi separato dal corpo principale, la struttura della casa consente un intervento semplicissimo: i due ambienti possono essere collegati facilmente dall'interno. Questo legame fluido permetterà di fondere i due corpi in un'unica, prestigiosa residenza su più livelli, rendendo la proprietà ancora più ricca e versatile. Immaginate di trasformare il fascino rustico dell'annesso in una splendida taverna per gli ospiti, in una zona relax d'atmosfera o in un'estensione della zona giorno, mantenendo la comodità e la privacy delle camere ai piani superiori. A completare questo quadro idilliaco, oltre alla magnifica piscina 12x6 in comproprietà e al comodo accesso stradale, vi è una straordinaria opportunità di personalizzazione: per chi desidera maggiore indipendenza, un uliveto o semplicemente più spazio verde per godersi la natura incontaminata della zona, è possibile acquistare a parte una porzione del terreno circostante. Questa opzione, unita alla presenza della piscina, eleva ulteriormente il livello della proprietà, rendendola un investimento sicuro e flessibile, perfetto anche per il circuito delle locazioni turistiche di pregio. Dimora Cantalena non è solo un immobile da acquistare, ma un sogno toscano da vivere, ampliare e amare. Contattaci per scoprire di persona tutto il potenziale e la magia di questa proprietà unica. Inoltre, per chi è alla ricerca di un progetto ancora più ambizioso, esiste inoltre la possibilità di acquistare la proprietà insieme al vicino Rustico Cantalena, creando così un affascinante complesso immobiliare immerso nel verde del paesaggio cortonese. Questa opportunità consente di ampliare ulteriormente gli spazi abitativi, aumentare il potenziale ricettivo o realizzare una prestigiosa proprietà di famiglia, mantenendo il fascino autentico e l'atmosfera senza tempo di Cantalena.

La Ghibellina Nel suggestivo centro storico di Cortona, in una delle vie più caratteristiche e ricercate della città, proponiamo in vendita “La Ghibellina”, un affascinante appartamento con corte esclusiva situato in Via Ghibellina. La proprietà si sviluppa su due livelli indipendenti ed è ideale sia come abitazione privata sia come investimento per affitti turistici. L’ingresso principale conduce al piano terra dell’abitazione, dove troviamo una luminosa zona giorno composta da un ampio soggiorno, cucinotto separato, una camera da letto ed un bagno. Gli ambienti affacciano direttamente sulla splendida corte esclusiva privata, uno spazio raro nel centro storico, ideale per vivere momenti all’aperto in totale tranquillità. Dal giardino si accede al piano inferiore tramite un ingresso indipendente, dove troviamo una seconda camera ed un secondo bagno. Il piano inferiore dispone inoltre di un ulteriore accesso esterno indipendente. “La Ghibellina” conserva tutto il fascino autentico delle case storiche cortonesi e gode di una posizione strategica, a pochi passi dalle piazze principali, dai ristoranti e dai monumenti più iconici della città. Una proprietà unica per chi cerca il fascino del centro storico con il valore aggiunto di una corte privata e di spazi indipendenti.

V 421 - Casale/Rustico - Cortona Loc. Seano Compendio immobiliare risalente ai primi del 900, zona collinare situata nel comune di Cortona, a pochi passi dal confine con l'Umbria. Zona panoramica. Il compendio si compone di un edificio principale sviluppato su un piano rialzato e primo. Il piano terra si compone di una cantina e due ex stalle. Il piano rialzato si compone di: porticato esterno, ingresso, salone con angolo cottura e ampio camino, 2 camere. Al primo piano si trovano 2 camere e 1 sottotetto parzialmente abitabile. Esternamente l'immobile si presenta con facciata in pietra e travi all'interno. Superficie mq 85. Il secondo fabbricato si tratta di uno "schalet" interamente in pietra, di recente costruzione ad uso annesso di mq 45. Tettoia esterna adibita a rimessa attrezzi ecc.. Terreno di varia natura adibito a giardino, seminativo, boschivo di circa 10000 mq. L'immobile è dotato di impianto idrico ed elettrico. Riscaldamento non esistente. All'interno della proprietà si trova anche un pozzo utilizzabile. Per maggiori info contattare i numeri 371/4448166 o 075/3763447 per parlare con un consulente

Imponente villa di circa 500 mq su tre livelli con dependance su due piani, situata in posizione panoramica sulle colline di Cortona. Gli spazi interni sono ampi e luminosi, ideali per zone living eleganti e camere con vista, con possibilità di creare ulteriori ambienti o un’area benessere. La proprietà è circondata da un giardino di 5.400 mq con ulivi terrazzati e prevede progetti già approvati per piscina, gazebo, pergolato e garage interrato. Stato e rifiniture La proprietà è attualmente in fase di completamento. Tra il 1990 e il 1994 sono stati eseguiti importanti interventi strutturali, tra cui il consolidamento delle murature portanti e la sostituzione dei solai, garantendo solidità e sicurezza all’intero complesso. Restano da ultimare le finiture interne, quali le pavimentazioni, i rivestimenti e i bagni, offrendo così al futuro acquirente la straordinaria possibilità di modellare ogni ambiente secondo il proprio gusto e la propria visione. Gli impianti elettrici e idraulici sono parzialmente realizzati; gli infissi in legno richiedono manutenzione. Servizi e utenze Non sono presenti utenze. Utilizzi e potenzialità Grazie alle dimensioni, alla posizione e alla possibilità di personalizzazione, la proprietà si presta a molteplici destinazioni, quali residenza privata di rappresentanza, dimora familiare di charme, boutique hotel o relais di lusso o location esclusiva per eventi e matrimoni. Ubicazione Cortona (5 km, 10 min), Passignano sul Trasimeno (20 km, 25 min), Arezzo (30 km, 45 min), Perugia (50 km, 45 min). Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Perugia (60 km, 50 min), Aeroporto di Firenze (130 km, 1 ora e 35 min), Aeroporto di Pisa (200 km, 2 ora e 20 min), Aeroporto di Roma (220 km, 2 ore e 30 min). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

A pochi passi dal centro storico di Cortona, in posizione dominante con vista sulla vallata, si trova questo casale storico del 1500 appartenuto alla famiglia Pamphilj, nobile casata romana legata a Papa Innocenzo X. La proprietà, di circa 250 mq, si sviluppa su tre livelli con accessi indipendenti e collegamenti al terrazzamento panoramico. Il piano seminterrato ospita la zona giorno con cucina e dispensa, ampio salone anche da pranzo e salotto con camino. Al piano terra due camere, bagno, studio e locale tecnico. Il primo piano è un appartamento indipendente con cucinotto, soggiorno, camera e bagno. Il terreno di circa 3 ettari include un oliveto di 580 piante, una piscina 8x4 in pietra, annessi e una torretta di caccia. Stato e rifiniture L’immobile mantiene le caratteristiche tipiche dei casali toscani: soffitti con travi in legno a vista e mezzane in cotto, pavimenti in cotto, archi in mattoni e scale in pietra serena. Gli infissi sono in legno con scuri esterni. Servizi e utenze L’approvvigionamento idrico è garantito da due pozzi privati. Il sistema di riscaldamento è alimentato da impianto a GPL con radiatori, coadiuvato da un camino a legna e una stufa a pellet ad aria. L’impianto elettrico ha una potenza di 6 kW. Sono presenti aria condizionata al primo piano e in una delle camere al piano terra, oltre a un sistema di allarme completo con sensori interni ed esterni e videosorveglianza. Utilizzi e potenzialità Questa dimora di fascino si presta sia come residenza privata, sia come casa vacanze o struttura ricettiva, grazie alla posizione privilegiata, a pochi passi dal centro storico di Cortona. Ubicazione Immerso nelle colline di Cortona, in posizione panoramica e riservata, il casale gode di tranquillità pur rimanendo a pochi minuti a piedi dal centro storico e dai principali servizi. Altre mete facilmente raggiungibili sono il Lago Trasimeno (25 minuti, 21 km) Arezzo (35 minuti, 27 km), Montepulciano (40 minuti, 30 km), Perugia (45 min, 50 km). Gli aeroporti più vicini sono quello di Perugia (50 minuti, 59 km), Firenze (1h 30 min, 118 km), Pisa (2h 10 min, 184 km). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Nella suggestiva campagna toscana, in posizione tranquilla e panoramica con vista su Cortona, è in vendita una proprietà ristrutturata nel 2022 con annesso e oltre 2 ettari di terreno. Il casale, di circa 170 mq su due livelli, presenta al piano terra un ampio portico ideale per pranzi e cene all’aperto, cucina abitabile con accesso diretto al giardino, soggiorno con camino, studio utilizzabile anche come camera, bagno e locale tecnico. Il primo piano, raggiungibile sia da scala interna sia da scala esterna con loggia, ospita la zona notte con due camere, di cui una con terrazzo, e un bagno. La proprietà include inoltre un annesso di 30 mq e un terreno con giardino recintato di circa 2000 mq, 40 piante di ulivo e una pineta mista a bosco. Possibilità di realizzare piscina. Stato e rifiniture L’immobile, completamente restaurato nel 2022, conserva il fascino autentico dei casali toscani, con pareti in pietra e mattoni a vista, soffitti con travi in legno e pavimenti in cotto. Servizi e utenze Sono presenti tutte le utenze: riscaldamento con caldaia a GPL e camino a pellet, approvvigionamento idrico garantito da due pozzi. Il casale dispone di tutti i principali comfort, tra cui aria condizionata in soggiorno e nelle camere, infissi in PVC con doppi vetri e persiane in alluminio. Sono, inoltre presenti, sistema di allarme, cancello elettrico e connessione internet. Utilizzi e potenzialità Grazie alla posizione riservata ma non isolata e alla vicinanza a Cortona, la proprietà si presta perfettamente sia come residenza principale sia come casa vacanze, oltre a rappresentare un’interessante opportunità per affitti turistici. Ubicazione In posizione riservata ma ben collegata, la proprietà gode di una piacevole vista su Cortona, distante circa 7 km. Ottimo punto di partenza per raggiungere alcune delle mete più rinomate della zona, tra cui Montepulciano (30 min, 24 km), Arezzo (40 min, 50 km), Pienza (45 min, 42 km) e il Lago Trasimeno (20 minuti, 19 km). I servizi essenziali si trovano a 4 km. Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia (40 min, 48 km), Firenze (1 h 50 min, 144 km), Roma (2 h 20 min, 210 km). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Splendida proprietà nella campagna toscana, in posizione panoramica sui colli cortonesi. Comprende una Leopoldina dell’Ottocento di circa 500 mq su tre livelli e vari annessi (stalle, rimesse, porcilaia) per oltre 1600 mq coperti. La tenuta si estende su 32 ettari, con seminativi e uliveto, offrendo privacy e contatto con la natura. Stato e rifiniture L'intero complesso necessita di un intervento di ristrutturazione integrale che permetta di riportare alla luce lo splendore originale dell'architettura rurale toscana. Gli interni conservano ancora oggi gli elementi distintivi delle case coloniche dell'epoca come le caratteristiche volte, gli archi strutturali e le generose altezze degli interpiani che offrono ampie possibilità di personalizzazione architettonica Servizi e utenze Attualmente non sono presenti allacciamenti alle utenze rendendo la fase di recupero l'occasione ideale per l'implementazione di sistemi moderni e soluzioni ad alta efficienza energetica. Utilizzi e potenzialità L'ampia metratura e la configurazione degli spazi rendono questa proprietà un investimento versatile e di alto profilo. Si presta perfettamente sia alla realizzazione di una lussuosa residenza privata di rappresentanza sia alla creazione di un complesso di case vacanze o di una struttura ricettiva di charme in una delle aree più visitate a livello internazionale. Ubicazione Il paese con i principali servizi essenziali si trova a meno di 5 Km, mentre nelle vicinanze troviamo Foiano della Chiana (8 km, 10 min), Cortona (15 km, 20 min), Montepulciano (20 km, 30 min), Arezzo (45 km, 40 min). Gli aeroporti più vicini sono l’aeroporto di Perugia (70 km, 50 min), Aeroporto di Firenze (115 km, 1 ora e 45 min), Aeroporto di Pisa (175 km, 2 ore e 15 min), Aeroporto di Roma (200 km, 2 ore e 10 min). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Immerso nella splendida campagna cortonese, ai piedi delle colline e circondato da oliveti, campi coltivati e filari di cipressi, “Casale San Martino” rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere l’autenticità della Toscana in un contesto panoramico e riservato, a pochi minuti dal centro storico di Cortona. La proprietà conserva tutto il fascino delle antiche case coloniche toscane: facciate in pietra, volumi importanti, ambienti ricchi di carattere e una disposizione che offre grandi potenzialità sia come residenza privata di prestigio sia come struttura ricettiva di charme. Il complesso è composto dal casale principale e da numerosi annessi agricoli storici distribuiti attorno alla corte, elementi che arricchiscono ulteriormente il valore e il potenziale della proprietà. Tra questi troviamo antiche stalle, fienili, rimesse, legnaie, locali deposito e vari spazi accessori che conservano ancora oggi il sapore autentico della tradizione rurale toscana e che si prestano a molteplici possibilità di recupero e personalizzazione. Il casale si sviluppa su più livelli per una superficie complessiva molto ampia e articolata. Al piano terra si trovano grandi soggiorni, zona pranzo, cucina, studio, cantine e locali di servizio. Il piano primo ospita numerose camere da letto, soggiorni, cucina, bagni, disimpegni e un balcone panoramico affacciato sulla campagna circostante. Al secondo piano troviamo ulteriori camere e soffitte che permettono di ampliare ulteriormente gli spazi abitativi o creare ambienti dedicati all’ospitalità. Esternamente la proprietà è immersa in un magnifico contesto naturale fatto di oliveti, terreni aperti e alberi ad alto fusto che regalano privacy, tranquillità e viste mozzafiato sulle colline di Cortona. La posizione è strategica: riservata e immersa nel verde, ma facilmente raggiungibile e vicina ai principali servizi. “Casale San Martino” è la soluzione ideale per chi sogna un autentico borgo rurale toscano da valorizzare, con grandi spazi, molteplici fabbricati e un paesaggio di straordinaria bellezza.

A pochi minuti da Cortona, in posizione comoda e facilmente accessibile, proponiamo in vendita “La Casa Cantoniera”, una porzione capotesta inserita in un contesto tranquillo e ben curato. L’immobile si sviluppa su due livelli e offre ambienti funzionali e ben distribuiti. Internamente troviamo una zona giorno accogliente, due camere da letto e due bagni, rendendo la proprietà ideale sia come abitazione principale che come casa vacanze. La casa è inoltre dotata di aria condizionata, elemento che garantisce comfort e vivibilità durante tutto l’anno. All’esterno, la proprietà gode di un giardino privato di circa 250 mq, perfetto per vivere momenti di relax all’aperto. Completa lo spazio una pergola di circa 25 mq, ideale per pranzi e cene durante la bella stagione. A servizio della proprietà è presente una piscina condominiale, ben inserita nel contesto e facilmente accessibile, che rappresenta un importante valore aggiunto senza gli oneri di gestione di una piscina privata. Completano la proprietà 2 posti auto assegnati, elemento sempre più ricercato e fondamentale per la comodità quotidiana. La posizione capotesta garantisce maggiore privacy e luminosità rispetto ad altre unità, mantenendo al contempo i vantaggi di un contesto condiviso. Punti di forza: Porzione capotesta Due livelli 2 camere e 2 bagni Aria condizionata Giardino privato di circa 250 mq Pergola vivibile Piscina condominiale 2 posti auto assegnati Contesto tranquillo e ben collegato Una soluzione interessante per chi cerca comfort, spazi esterni e praticità, a breve distanza da Cortona

A soli 15 km dal centro storico, in splendida posizione panoramica immersa nel verde, proponiamo in vendita affascinante colonica in pietra, libera su più lati e con ingresso indipendente, ideale per chi desidera vivere la tranquillità della campagna senza rinunciare alla comodità dei servizi. La proprietà conserva tutto il carattere tipico toscano, con facciate in pietra, travi in legno a vista e tetto recentemente rifatto, offrendo una solida base strutturale. L’immobile necessita di interventi di ristrutturazione, principalmente sugli impianti, permettendo così un’ampia possibilità di personalizzazione. L’abitazione si sviluppa su più livelli: Piano terra: cinque ampi fondi, perfetti come cantine, locali accessori o da trasformare in spazi abitativi. Primo piano: composto da sala da pranzo, cucinotto, due camere da letto e un bagno. Secondo piano: disposizione speculare al primo piano, con due camere, sala da pranzo, cucinotto e bagno (da ristrutturare). Porzione laterale: completamente da ristrutturare, composta da tre camere da letto, bagno, cucina e sala da pranzo, ideale per realizzare una seconda unità abitativa o una dependance. Grazie alla metratura e alla distribuzione degli spazi, la proprietà si presta perfettamente sia come residenza privata di charme, sia come struttura ricettiva o casa vacanze. Una soluzione unica per chi cerca autenticità, privacy e un contesto naturale di grande bellezza.

Nel cuore più autentico e suggestivo del centro storico, dove le strade narrano secoli di storia, sorge “La Casa Medievale”, un incantevole terratetto che incarna perfettamente l'anima più antica della città. Questa dimora si distingue per la sua totale indipendenza e per l'assoluta assenza di oneri condominiali, rappresentando una soluzione rara per chi cerca autonomia, riservatezza e un legame profondo con il passato. L'abitazione si sviluppa armoniosamente su tre livelli, iniziando dal piano terra dove troviamo un comodo ingresso e un ampio fondo con accesso da via Iannelli. Questo spazio versatile offre un grande potenziale di personalizzazione, prestandosi a essere trasformato in una seconda camera da letto con bagno privato o in uno studio indipendente. Salendo al primo piano, la zona giorno ospita una cucina accogliente che si apre direttamente su un meraviglioso giardino. Questo spazio esterno è un vero gioiello: si estende lungo le storiche mura di cinta etrusche della città, offrendo un’atmosfera di assoluta quiete e un panorama mozzafiato che spazia sulla Valdichiana, ideale per godersi il tramonto o momenti di relax all'aria aperta. L'ultimo piano è invece dedicato alla zona notte principale, composta da un disimpegno, una camera da letto luminosa e un bagno finestrato, con affacci splendidi che regalano scorci pittoreschi sui tetti e sul paesaggio circostante. Pronta per essere vissuta sin da subito, “La Casa Medievale” vanta costi di gestione estremamente contenuti e beneficia della vicinanza ai parcheggi pubblici. È la scelta ideale per chi desidera una casa di carattere, flessibile nei suoi spazi e immersa in un contesto storico e paesaggistico di inestimabile valore.

In un contesto residenziale tranquillo e immerso nel verde, in posizione panoramica e silenziosa, proponiamo in vendita una villa indipendente risalente agli anni ’70, situata a soli 300 metri dal centro e comodamente raggiungibile a piedi in pochi minuti. La proprietà, completamente autonoma, si distingue per la sua posizione privilegiata e per la presenza di una comoda piazzetta antistante, particolarmente utile per operazioni di carico e scarico. L’immobile è affiancato da un’abitazione di pregio e dispone di un garage privato al piano terra. La villa si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 286 mq ed è dotata di tre ingressi indipendenti, tutti regolarmente accatastati, caratteristica che ne aumenta la versatilità. Al piano terra si trovano il garage, di circa 25 mq, e un locale tecnico ad uso magazzino e centrale termica. Salendo al primo piano si apre una zona giorno ampia e luminosa, composta da un ingresso accogliente, un salone doppio, due cucine abitabili, una lavanderia e un bagno. Questo livello è impreziosito da due grandi terrazze vivibili, entrambe di circa 40 mq, ideali per momenti di relax all’aperto. Il secondo piano ospita la zona notte, con tre camere da letto, uno studio e due bagni. Anche qui gli spazi esterni giocano un ruolo importante, grazie a due balconi di circa 20 mq ciascuno e a una terrazza a tetto utilizzabile come solarium di circa 30 mq. Dallo stesso piano si accede inoltre a un locale soffitta, con altezza media di circa 1,20 metri, per una superficie di circa 40 mq. All’esterno, la proprietà è completata da un giardino privato di circa 500 mq disposto su due livelli, in parte adiacente alle affascinanti mura etrusche. All’interno dell’area verde si trovano anche due annessi, uno dei quali già attrezzato come piccolo spazio abitativo con angolo cottura e bagno. L’immobile offre interessanti possibilità di personalizzazione: si presta infatti sia a un intervento di ammodernamento generale, sia a una ristrutturazione più significativa con ridistribuzione degli spazi, fino alla possibilità di suddividerlo in due unità indipendenti. Vi è infine la possibilità di includere nella vendita parte dell’arredo presente, tra cui mobili antichi e complementi di particolare interesse, da valutare in fase di trattativa.

Immerso nella quiete della campagna toscana, il Casale delle Corchie rappresenta un’affascinante opportunità di recupero, ideale per chi desidera realizzare una residenza di charme dal sapore autentico, con spazi ampi e ben distribuiti. Grazie ad un progetto di restauro adeguato, l’immobile può essere trasformato in una dimora elegante e funzionale, perfetta sia come abitazione privata che come casa vacanze di alto livello. Al piano terra, l’ingresso si apre su una luminosa zona giorno composta da una sala da pranzo con camino, cuore conviviale della casa, affiancata da una cucina abitabile. Completa il livello una camera da letto con bagno en suite, ideale per ospiti o per una comoda vivibilità quotidiana, oltre a un bagno di servizio. Il piano primo è pensato come spazio dedicato al relax e alla privacy: qui trova posto un ampio soggiorno con area relax, perfetto per momenti di tranquillità, oltre a due camere da letto, entrambe dotate di bagno en suite, che garantiscono comfort e indipendenza. All’esterno, la proprietà è arricchita da un caratteristico forno a legna, elemento tipico della tradizione rurale toscana, e da un terreno di circa 4.800 mq suddiviso tra giardino e uliveto, ideale per godere appieno della natura circostante e per creare suggestivi spazi outdoor. Il Casale delle Corchie è la soluzione perfetta per chi cerca un progetto personalizzabile in un contesto autentico, dove tradizione e potenzialità si incontrano per dare vita a una proprietà unica.

Questo rustico, da ristrutturare completamente, si trova in una posizione tranquilla immersa nella natura e offre una rara opportunità per realizzare un progetto abitativo personalizzato secondo le proprie idee. La struttura esistente dispone di una superficie ampia ed è attualmente suddivisa in tre unità abitative, il che apre numerose possibilità di utilizzo. La proprietà si estende su circa 2,5 ettari di terreno pianeggiante e convince per la sua buona fruibilità e la splendida vista su Cortona. La conformazione pianeggiante del terreno facilita un'eventuale riorganizzazione e offre presupposti ottimali per un progetto edilizio ben congegnato. Un garage doppio esistente completa l'immobile e può essere integrato nei progetti futuri. La combinazione di superficie generosa, posizione tranquilla e vista mozzafiato rende questo immobile particolarmente interessante per acquirenti con una visione. Nel complesso si tratta di un immobile con un grande potenziale di sviluppo in una delle zone più ambite della Toscana – ideale per chiunque sia alla ricerca di un progetto autentico con ampio margine di manovra.

In una delle zone più comode di Camucia, proponiamo in vendita questo affascinante terratetto libero su due lati, ideale per chi desidera un’abitazione accogliente senza rinunciare a spazi ben distribuiti e funzionali. La proprietà dispone di due ingressi indipendenti: uno al piano terra e uno al primo piano, accessibile tramite una comoda scala esterna. L’immobile si sviluppa su tre livelli, offrendo ambienti ben organizzati e versatili. Al piano terra si apre una piacevole zona giorno composta da soggiorno, sala da pranzo impreziosita da un caratteristico camino e cucina a vista. A completare il piano troviamo un vano attualmente adibito a legnaia, facilmente trasformabile in lavanderia, e una pratica cantina, ideale per la conservazione del vino. Salendo al primo piano, tramite scala interna, si accede alla zona notte composta da due camere da letto di generose dimensioni, di cui una con accesso indipendente. Il livello è completato da un ampio bagno e da un luminoso disimpegno, perfetto anche come zona studio o piccolo living. Il secondo ed ultimo piano ospita la camera padronale, dotata di aria condizionata per il massimo comfort durante i mesi estivi. Qui troviamo inoltre un grande bagno e l’accesso diretto a una splendida terrazza a tasca di circa 17 mq, uno spazio riservato e soleggiato, ideale per momenti di relax all’aperto con vista sul contesto circostante. Una soluzione perfetta sia come abitazione principale che come investimento, in una posizione strategica ma al tempo stesso riservata.

Nel suggestivo centro storico di Cortona, in Via Guelfa, a pochi passi dal Palazzo Comunale e comodamente vicino ai parcheggi di Piazza del Mercato, proponiamo in vendita una proprietà unica nel suo genere, capace di coniugare fascino storico e comfort contemporaneo. L’appartamento si distingue per una suddivisione affascinante in due ali ben caratterizzate: da un lato, un’area di grande rappresentanza, completamente affrescata, dove il salone principale è impreziosito da raffinate boiserie dipinte, decorazioni sui soffitti e dettagli artistici sopra le porte, che raccontano il prestigio e la storia della dimora; dall’altro, una zona dal sapore più medievale, con travi a vista, archi in pietra e un’atmosfera calda e autentica. La proprietà dispone di tre camere da letto matrimoniali, tutte con bagno en suite, tra cui spicca l’antica alcova padronale, un ambiente di grande fascino arricchito da cabina armadio. I pavimenti alternano parquet e cotto antico, contribuendo a creare un equilibrio perfetto tra eleganza e tradizione. L’intero immobile è stato recentemente ristrutturato con grande attenzione e rispetto per gli elementi originali: gli impianti sono completamente nuovi e ogni intervento è stato eseguito preservando l’integrità degli affreschi e delle strutture storiche. Una residenza esclusiva, ideale per chi desidera vivere o investire in un contesto autentico, ricco di storia e di straordinaria bellezza. Proprietà in esclusiva

Nel suggestivo centro storico di Cortona, all’interno di un affascinante palazzo storico che evidenzia all’esterno lo stemma della famiglia Tommasi, proponiamo in vendita La Dimora di Elana, un appartamento raffinato situato al secondo piano, capace di coniugare perfettamente il fascino storico con il comfort moderno. L’ingresso accogliente introduce in un disimpegno ben organizzato che distribuisce armoniosamente gli ambienti della casa. Da qui si accede al soggiorno spazioso e luminoso, ideale come zona relax, caratterizzato da un’atmosfera calda e autentica. Adiacente si trova la cucina attrezzata, funzionale e curata nei dettagli, arricchita da una comoda dispensa che ottimizza gli spazi e rende l’ambiente estremamente pratico. La zona notte si compone di: una camera padronale ampia e luminosa, impreziosita da due finestre e da un elegante camino che dona carattere e romanticismo all’ambiente; un bagno principale completamente ristrutturato, rifinito in travertino, dal design raffinato e accogliente; una seconda camera, più raccolta ma molto funzionale, dotata di bagno en suite, perfetta per ospiti o per garantire maggiore privacy. L’immobile si distingue per i suoi materiali di pregio e dettagli originali, tra cui: pavimenti in cotto e parquet di alta qualità finiture in travertino e marmo splendide travi a vista elementi architettonici autentici che raccontano la storia dell’edificio La Dimora di Elana rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere immerso nella bellezza senza tempo di Cortona, oppure per chi è alla ricerca di un investimento di charme nel cuore della Toscana.

In una valle appartata ai piedi della Rocca di Pierle, affascinante borgo di origine antichissima, un tempo rifugio per i viandanti, oggi rara opportunità immobiliare. Il complesso, di circa 2.200 mq, è composto da villa padronale, antica tabaccaia, casa colonica, unità collabenti e ruderi, in parte restaurati e in parte da recuperare. La villa principale si sviluppa su tre livelli con ampi spazi abitativi, camino in pietra e possibilità di ricavare suite o appartamenti indipendenti per ospitalità di alto livello. La tabaccaia, finemente restaurata, ospita tre eleganti appartamenti. Completano la proprietà una piscina a sfioro 6x12 m e circa 42 ettari di terreno tra vigneti, uliveti e boschi. Un luogo unico, ideale per residenza di charme o struttura ricettiva esclusiva. Stato e rifiniture Il borgo è interamente realizzato in pietra naturale e conserva le caratteristiche delle antiche dimore rurali di prestigio: pavimenti in cotto antico, soffitti a volta in pietra, infissi in legno. Ogni dettaglio racconta un’eleganza sobria e autentica, dove la tradizione agricola si fonde con uno stile signorile, armonioso e raffinato. Gli appartamenti già ristrutturati sono stati oggetto di un restauro conservativo del 2005, fedele allo stile classico toscano. Servizi e utenze La proprietà è provvista di tutte le utenze. È presente un impianto fotovoltaico di 12 kw. Il riscaldamento è garantito dall’impianto a GPL mentre l’approvvigionamento idrico da un pozzo di proprietà. Utilizzi e potenzialità Questo borgo rappresenta una opportunità straordinaria per la creazione di un resort di lusso, di una struttura ricettiva di alto livello con azienda vitivinicola, oppure di un boutique hotel con SPA, campi da tennis, percorsi naturalistici e servizi esclusivi dedicati agli ospiti più esigenti. Un luogo raro, dove la storia diventa valore e il futuro si costruisce sull’eleganza del passato. Ubicazione Il borgo della Rocca si trova a poca distanza dai servizi principali. Altre mete facilmente raggiungibili sono Cortona e Umbertide entrambe a 30 minuti e Gubbio a circa 1 ora. Gli aeroporti più vicini sono quello di Perugia a circa 50 minuti di auto e Firenze a circa 2 ore. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli La proprietà è intestata a persona fisica.

A soli 10 minuti da Cortona, un ranch da sogno in pietra offre una vista mozzafiato, 4 appartamenti indipendenti, 8 box per cavalli, maneggio su 1,5 ettari e spazio per una piscina. È l'ideale per chi cerca una dimora privata o un business ricettivo equestre esclusivo, unendo la natura e lo stile toscano in una soluzione unica. Stato e rifiniture La struttura è stata costruita a metà degli anni 80 ed è generalmente in buone condizioni ma gli interni sono un pò datati ed avrebbero bisogno di essere modernizzati. Servizi e utenze Riscaldamento con GPL, acqua viene fornita da un pozzo. Allacciata alla rete elettrica. Utilizzi e potenzialità La struttura potrebbe essere trasformata in una struttura ricettiva con una clientela amante dei cavalli o utilizzata come maneggio per uso privato. Ubicazione Situata a solo 10 minuti di macchina da Cortona, primi servizi e trasporti. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Casale in pietra vicino a Cortona, immerso nella quiete della campagna toscana. La villa principale (circa 340 mq su tre livelli) offre al piano terra studio, ampia cucina con zona pranzo e accesso a pergola esterna, luminoso soggiorno con camino, due bagni di servizio, lavanderia e locali tecnici. Al primo piano si trovano quattro camere da letto, tutte con bagno en suite, di cui una con balcone e accesso indipendente. La mansarda all’ultimo piano, oggi biblioteca, è trasformabile in ulteriore camera o studio panoramico. All’esterno, giardino di circa 4.700 mq con orto, piscina panoramica a sale e pergola arredata. Completa la proprietà un annesso di circa 100 mq, ideale come dependance, con forno a legna. Stato e rifiniture Il casale è realizzato interamente in pietra con pavimenti in cotto che raccontano la storia del luogo, soffitti con travi a vista, infissi in legno che incorniciano la luce e proteggono la quiete interna. Servizi e utenze Sono presenti tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo, mentre il riscaldamento è centralizzato ed è a GPL. È inoltre presente una stufa e split aria calda/fredda, garantendo comfort in ogni stagione. La proprietà è completamente recintata ed è completata da un impianto di allarme. Utilizzi e potenzialità Il casale è perfetto come dimora privata o come investimento di pregio. Ubicazione Il paese con i servizi essenziali è ubicato a meno di 5 min. Nelle vicinanze troviamo Cortona (6 km, 10 min), Passignano sul Trasimeno (20 km, 20 min), Montepulciano (35 km, 45 min), Arezzo (35 km, 50 min), Perugia (50 km, 45 min). Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Perugia (55 km, 50 min), Aeroporto di Firenze (130 km, 1 ora e 40 min), Aeroporto di Bologna (220 km, 2 ore e 30 min), Aeroporto di Roma (220 km, 2 ore e 30 min). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.