La locazione destinata agli studenti è un settore sempre redditizio del mercato immobiliare. Ma dove conviene investire? Ecco in quali città sono cresciuti di più gli affitti a universitari nel 2025.
Affitti universitari: le città più dinamiche del 2025
Nelle maggiori città italiane, nel 2025 gli affitti a universitari sono cresciuti mediamente dell’11%. Nel 2024 e nel 2023, la crescita si fermava al 9%. Guardando agli anni precedenti, le percentuali di crescita erano ancora più contenute. Il dinamismo di questo settore del mercato è quindi notevolmente aumentato. A Roma, nel primo semestre del 2025, gli affitti a universitari si sono rincarati del 14,2%. Non è certo da meno Milano, dove la crescita è del 14,8%. Naturalmente, dipende dal quartiere in cui gli appartamenti si trovano, per cui la percentuale indicata è un valore medio. Anche a Torino troviamo aumenti del 14%.
La tipologia di abitazione più richiesta è il bilocale. Per contro, scendono i costi dei monolocali, probabilmente meno ambiti. Gli incrementi dei canoni di affitto, come sempre, si riscontrano in zone vicine alla metropolitana e con buoni servizi di quartiere. In generale, la crescita degli affitti a universitari nel 2025 vede variazioni in base alla località. Infatti, città come Bologna, Firenze e Napoli non vedono l’incremento di cui abbiamo parlato. Qui, i costi degli affitti a universitari rimangono invariati o addirittura sono calati. In compenso, a Napoli e a Torino, diventano più care le locazioni di singole stanze.
In ogni caso, non ci stupisce di vedere che Milano è la più dinamica, con maggiori aumenti e con più marcate variazioni da quartiere a quartiere.
Prezzi medi e variazioni
Qual è mediamente l’ammontare degli affitti a universitari nel 2025? A Milano, una stanza singola in trilocale varia da 1.651 € in Garibaldi-Moscova-Porta Nuova a 525 € in Forlanini. Tra i quartieri più economici, ci sono Corvetto-Rogoredo (630 €) e Abbiategrasso-Chiesa Rossa (678 €); tra i più costosi, il centro cittadino (1.646 €), Amendola-Buonarroti-City Life (1.410 €) e Centrale-Repubblica (1.376 €). Nei quartieri universitari: Bovisa (1.056 €), Navigli-Bocconi (1.343 €), Solari (1.098 €), Città Studi-Susa (849 €), Bicocca-Niguarda (750 €).
A Bologna, il canone di un monolocale è mediamente 1.021 € (-26% rispetto al 2024); quello di un bilocale 1.214 € (-7%) e quello di un trilocale 1.436 € (-19%). Anche l’affitto di una stanza in trilocale scende a 718 € (-9%). A Firenze, calano marcatamente i costi dei monolocali: -31% per un affitto medio di 1.193 €. Si trovano bilocali a 1.546 € (-20%) e trilocali a 1.885 € (-14%). A Napoli, i monolocali scendono dell’8% (680 €), mentre bilocali (881 €) e trilocali (1.177 €) rimangono invariati. Il costo di una stanza sale però a 589 € (+4%), come già accennato. A Torino, bilocali e trilocali crescono rispettivamente del 20% (872 €) e del 15% (1.110 €). Una stanza in affitto raggiunge i 555 € (+18%). A Roma, monolocali e bilocali crescono (1.122 €, +4% e 1.424 €, +16%).
Erica Gazzoldi è giornalista pubblicista, insegnante e blogger. Ha conseguito una laurea magistrale all’Università degli studi di Pavia in Filologia, letterature e storia dell’antichità. Si è diplomata in Scienze Umane presso la Scuola Superiore IUSS nella stessa città. Scrive racconti, poesie e romanzi brevi. È appassionata di lingue straniere e ha frequentato corsi estivi di ceco presso l’Univerzita Karlova di Praga. Ha collaborato con diverse riviste cartacee e online.
Grazie a Wikicasa, si è appassionata al mondo immobiliare.
