Ville in vendita in provincia di Perugia Pag. 39

VENDESI IN ZONA PANORAMICA DI SAN GIUSTINO VILLA SINGOLA POSTA SU DUE LIVELLI PER COMPLESSIVI MQ 160; COMPOSTA DA AMPIO SALONE, CUCINA, TRE CAMERE, DUE BAGNI OLTRE A PORTICO-GARAGE E CANTINA NUOVA COSTRUZIONE, CLASSE A www.leonardiimmobiliare.it INFORMAZIONE UTILE: se interessati ad un immobile chiamare prima di passare dai punti vendita in modo di trovare sempre un agente a ricevervi. Se chiamate in ufficio e non trovate nessuno chiamare il 339/7425654 - 0575/1484873

LEONARDI IMMOBILIARE: In posizione di campagna a pochi passi dal centro di Lama vendesi villa bifamiliare composta di due appartamenti totalmente indipendenti di cui il primo di oltre mq 200 e il secondo di mq 60; recentemente rinnovata negli interni con parquet negli ambienti notte è ideale per famiglia con genitori o comunque per due famiglie. La proprietà dispone di bellissimo giardino di circa mq 2000 con pozzo privato e due ingressi. Ulteriori informazioni in agenzia. www.leonardiimmobiliare.it -INFORMAZIONE UTILE: se interessati ad un immobile chiamare sempre prima di passare dai punti vendita in modo di trovare sempre un agente a ricevervi. UFFICIO SANSEPOLCRO 05751484873 / ALFREDO 334 905 1339 UFFICIO SAN GIUSTINO 0758560137 / CATERINA 3939447455 WHATSAPP 3397425654

LEONARDI IMMOBILIARE: Vendesi bellissima villa in zona panoramica di Citerna; immersa nel verde è composta al piano terreno da ampio salone da pranzo con cucina, soggiorno, due camere e bagno e al piano superiore ampia mansarda con terrazzo panoramico. Al piano seminterrato taverna, garage e cantine oltre a lavanderia. La proprietà è posta al centro di un lotto di circa mq 1500 e si trova allo stato grezzo, quindi consente di personalizzare completamente interni e finiture a proprio gusto. (V1K1). www.leonardiimmobiliare.it (www.leonardiimmobiliare.it INFORMAZIONE UTILE: se interessati ad un immobile chiamare prima di passare dai punti vendita in modo di trovare sempre un agente a ricevervi. Se chiamate in ufficio e non trovate nessuno chiamare il 339/7425654

PONTENUOVO DI DERUTAIN ZONA COLLINARE VILLA IN PIETRA DI MQ.390 CON 1625 MQ DI TERRENO COMPOSTA:- P.TERRA APPARTAMENTO DI 149 MQ COMPOSTO AMPIO SALONE CON CAMINO, CUCINA ABITABILE, 3 CAMERE, 2 BAGNI, DISIMPEGNO E PORTICO;- 1P. APPARTAMENTO SU DUE LIVELLI DI MQ. 217 INGRESSO AMPIO SALOTTO CON USCITA SUL TERRAZZO COPERTO, AMPIO SOGGIORNO CON CAMINO, CUCINA ABITABILE, 3 CAMERE, 2 BAGNI, 2P. 3 CAMERE, CUCINA SALOTTO E BAGNI, - GARAGE MQ. 57- GIARDINO PRIVATO CON ENTRATA PEDONALE E CANCELLO AUTOMATIZZATO.l'IMMOBILE E' TUTTO IN PIETRA ESTERNAMENTE E OTTIME FINITURE INTERNE, INFISSI DOPPIO VETRO, PORTONE BLINDATO, ZANZARIERE,OTTIMO PER DUE O TRE NUCLEI FAMIGLIARI.DA VEDERE!!!VICINO A TUTTI I SERVIZI PRIMARI, PICCOLO CENTRO COMMERCIALE, SCUOLE, ASILI, FARMACIA, A DUE PASSI DALLA SUPER STRADA E-45.

CITTA DELLA PIEVE vicinanze Centro Storico in posizione panoramica, vendesi villa panoramica di mq 271 circa, disposti su tre livelli con ampia terrazza, giardino privato di mq 500 circa e garage.

CITTA DELLA PIEVE In posizione panoramica, vendesi villa autonoma disposta su 3 livelli per complessivi mq 332 circa, attualmente divisa in due appartamenti indipendenti, entrambi con: soggiorno, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali, bagno, terrazzo coperto e ripostiglio.

In una posizione invidiabile, questa futura villa indipendente offre una vista mozzafiato sul Lago Trasimeno. Con un progetto approvato per una villa di circa 300 mq, annesso di 30 mq, piscina a sfioro e car-port con pannelli fotovoltaici, questa proprietà è un vero gioiello. È un vero paradiso per gli amanti della natura e del comfort. Con una vista unica sul Lago Trasimeno, questa proprietà offre molto più di una semplice abitazione Stato e rifiniture L’Edificio ‘Villa delle Belle Masse’ – oltre che per gli aspetti architettonici e paesaggistici, si distingue per molte soluzioni tecnico-progettuali di pregio e all’avanguardia. Anzitutto è un edificio a energia quasi zero (nZEB) ovvero un edificio ad altissima prestazione energetica in cui il fabbisogno energetico quasi nullo è coperto in misura significativa da energia da fonti rinnovabili, prodotta in situ. La sua classe energetica è la più efficiente, ovvero Classe Energetica A4, e le soluzioni progettuali adottate per la realizzazione del suo involucro si distinguono per efficienza energetica ed acustica: - tetto ventilato; - infissi in legno con vetri ad alta efficienza; - doppio impianto fotovoltaico, sia sul tetto che sula pensilina con prod. max. di ca. 13 Kwh; - Impianto di riscaldamento invernale con Pompa di Calore; - Impianto di condizionamento dell'aria ad irraggiamento; - Impianto di raccolta delle acque piovane L’edificio è inoltre dotato di un sistema domotico integrato composto da: ? Sistema di accesso ad Internet sia mediante rete cablata che rete wireless; ? Sistema antintrusione; ? Sistema di rilevazione fughe di gas; ? Sistema di rilevazione incendi; ? Sistema controllo termico; ? Sistema di gestione e controllo dell'illuminazione; L’edificio si distingue per l’impiego di materiali locali, sostenibili ed eco-compatibili: ? Isolanti in lana di roccia, lana di vetro e lana di legno; ? Infissi con telaio in legno prodotti localmente; ? Pavimenti in Parquet proveniente da piantagioni in territorio UE e ? Piastrelle in Cotto prodotti entro un raggio di 70 km dal luogo di costruzione dell’edificio; ? Copertura in tegole di laterizio prodotti entro 70 km dal luogo di realizzazione dell’edificio; ? Intonaci prodotti entro 70 km dal luogo di realizzazione dell’edificio Servizi e utenze Tutti i servizi saranno allacciati all’ edificio. Luce, acqua, internet. Utilizzi e potenzialità La villa può essere vissuta come dimora abituale o utilizzata, vista la sua speciale location, anche per affitti stagionali e generare un ingresso economico. Ubicazione Situata ai bordi del centro di Passignano sul Trasimeno, ma al tempo stesso immersa in una oasi di antichi olivi. Ecco le distanze chilometriche dal Comune di Passignano a diverse località: Supermercato, farmacie, bar, ristoranti, comune, dottori a meno di 10 min a piedi. Stazione ferroviaria di grande collegamento di Terontola Cortona: Circa 10 km. Fermata bus: È raggiungibile a piedi o in pochi minuti di auto. Perugia: Circa 40 km; Firenze: Circa 120 km.; Siena: Circa 90 km.; Bologna: Circa 220 km. Roma: Circa 180 km; Milano: Circa 400 km. Venezia: Circa 350 km. Queste distanze sono approssimative e possono variare leggermente a seconda della strada percorsa. Catastale La proprietà sarà venduta nel pieno rispetto delle norme urbanistiche e catastali con le quali sarà costruita. Vincoli L’immobile sarà intestato a persona fisica.

Per coloro che sognano di diventare Signori della collina e dunque personaggi dell'epoca medievale, il Castello di fiume è per voi Ci troviamo a soli 25 minuti da Passignano sul Trasimeno, su una collina con vista panoramica sulla valle del Niccone. Il Castello è circondato da 6.500 mq di terreno con quasi 300 olivi, splendidi pini, cipressi e vasta riserva forestale. Stato e rifiniture Sicurezza generale a livello strutturale: strutture portanti realizzate ex novo o completamente ristrutturato da meno di 5 anni. livello risparmio energetico: ape non classifiabile. Razionalità, funzionalità e "flusso" degli spazi interni – Layout interno: ottime. Grado di rifinitura interno: ottime. Grado di rifinitura esterno: ottime. Grado di manutenzione ordinaria e straordinaria: ottima. Congruità delle superfici degli spazi scoperti e coperti rispetto alla superficie dell'immobile: buona. Anno di costruzione: 1000. Anno ultima ristrutturazione: 2013. Servizi e utenze Qualità impianto di riscaldamento: realizzato da meno di 5 anni. Qualità impianto idrico: realizzato da meno di 5 anni. Qualità impianto elettrico: realizzato da meno di 5 anni. Qualità impianto di raffreddamento: realizzato da meno di 5 anni. Qualità sistema fognario: realizzato da meno di 5 anni. Utilizzi e potenzialità Data la peculiarità dell'immobile, esso può essere adibito a seconda casa , m country house o utilizzata con un indubbio profitto ad affitti stagionali Ubicazione La posizione del castello è favorevole e suggestiva dal punto di vista paesaggistico, si colloca sul versante nord della collina a ridosso del lago Trasimeno, tra i comuni di Passignano sul Trasimeno e Lisciano Niccone. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

In posizione collinare esclusiva con vista panoramica sul Lago Trasimeno, proponiamo in vendita un casolare in costruzione, con ampio terreno di circa 12.800 mq, immerso nella quiete e nella straordinaria bellezza del paesaggio umbro. Il lotto, in posizione esclusiva, grazie al progetto di recupero approvato, permette la realizzazione di un tipico casolare Umbro con tre camere e tre bagni, di circa 185 mq, distribuito su due livelli con possibilità di realizzare una piscina fronte lago. Un’occasione rara e preziosa per costruire la propria casa dei sogni in una location di alto pregio, con vista mozzafiato sul lago, a pochi minuti dai principali servizi e dai borghi più affascinanti del territorio. Su richiesta è possibile la personalizzazione del progetto e dei materiali.

BOSCO (PG) : a brevissima distanza dal raccordo della e/45, Localita' Bosco (meno di 15 minuti da Perugia ed Assisi), in bella posizione leggermente rialzata e residenziale, proponiamo in vendita 3 villette di nuova realizzazione, gia' parzialmente edificate, a diverso livello di avanzamento lavori, di cui 2 in bifamiliare affiancata, ed una singola, ciascuna su 2 livelli (no interrato) con zona notte ad uso abitativo, non mansardata, comodo giardino interamente recintato, cantina e doppio posto auto coperto; possibilita' di personalizzazione degli interni. Classe energetica a/4 (pompa di calore, riscaldamento a pavimento, cappotto termico, fotovoltaico per 5 kwh, con predisposizione per batteria di accumulo). Prezzi a partire da Euro 265.000,00. MAGGIORI INFO SU RICHIESTA ( Rif. S69R ) .

Completamente ristrutturata e classificata in classe energetica A4, la proprietà combina stile moderno e comfort abitativo con il fascino di una posizione esclusiva. La villetta, disposta su due livelli per un totale di circa 200 mq, si apre al piano terra con un ampio soggiorno con cucina a vista e accesso alla corte privata, ideale per vivere al meglio gli spazi esterni. Sempre al piano terra si trovano una camera/studio, un ripostiglio e un bagno. Al piano primo, la zona notte è composta da una camera padronale con bagno privato e vista lago, una seconda camera matrimoniale con accesso al terrazzo panoramico, una cameretta e un ulteriore bagno. Completano la proprietà una soffitta non calpestabile, un comodo garage di 40 mq al piano seminterrato e una corte privata di circa 100 mq. Una soluzione ideale per chi cerca una residenza esclusiva nel cuore di Castiglione del Lago, con la tranquillità del lago a portata di mano e tutti i servizi principali facilmente raggiungibili a piedi.

Immersa nella tranquillità della campagna ma a soli due chilometri dal centro di Castiglione del Lago, questa villa indipendente offre una combinazione ideale di privacy, comodità e bellezza paesaggistica. La posizione è perfettamente collegata alle principali località d'interesse dell'Italia centrale come Cortona, Perugia, Siena e Firenze, pur garantendo una vita serena a contatto con la natura. L'abitazione, costruita nei primi anni '70 e ristrutturata con cura nel 2001, si presenta in condizioni impeccabili grazie a continui interventi di manutenzione e aggiornamento, tra cui l'installazione di un impianto fotovoltaico e un moderno sistema di riscaldamento con pompa di calore. La villa si sviluppa su due livelli per una superficie totale di circa 280 mq e si compone attualmente di tre unità abitative indipendenti, soluzione ideale per famiglie numerose, ospitalità turistica o per chi desidera vivere in una casa flessibile e ben organizzata. Gli interni sono ampi, luminosi e ben distribuiti, caratterizzati da ambienti accoglienti e funzionali. Al piano superiore, un'ampia loggia introduce all'abitazione principale, dove si trovano un grande soggiorno, una cucina abitabile con accesso diretto al terrazzo, tre camere da letto e due bagni. Al piano terra, invece, sono presenti due appartamenti autonomi, entrambi dotati di soggiorno, cucina, camera e bagno, perfetti per ospiti o per essere messi a reddito. La villa è circondata da un giardino curato e recintato di circa 1600 mq, dove trova spazio anche un annesso. La proprietà include inoltre un terreno agricolo di circa 1,5 ettari, con possibilità edificatoria, ideale per eventuali ampliamenti o progetti agricoli. Questa soluzione rappresenta un'opportunità rara per chi cerca una casa pronta da vivere, immersa nel verde ma vicina ai servizi, in una delle zone più apprezzate del Lago Trasimeno.

In zona riservata ma vicino ai principali servizi, offriamo in vendita una bellissima villa antisismica allo stato grezzo avanzato, con un moderno ed efficiente termocappotto già realizzato, pronta per essere personalizzata internamente secondo i propri gusti ed esigenze, offrendo la possibilità di creare la casa dei propri sogni senza compromessi.La proprietà è ubicata in un'area di assoluta tranquillità, circondata dal verde, con ampie vedute sia sulla città sia sulla splendida campagna eugubina. L'atmosfera rilassante che si respira invita al contatto immediato con la natura, offrendo un contesto ideale per chi cerca privacy e comfort in una cornice di bellezza paesaggistica.L'immobile è attualmente suddiviso in due unità residenziali, ciascuna disposta su un livello, con piano interrato adibito a garage, taverne e fondi, per un totale di circa 350 mq.Al piano terra è presente l'unità residenziale più grande, comoda e particolarmente luminosa, con affaccio diretto sul giardino circostante di circa 2000 mq che consente di vivere in continuità gli spazi interni con quelli esterni.Al piano primo si sviluppa l'altra unità servita da ingresso indipendente, leggermente più piccola ma studiata per offrire massimo comfort abitativo, privacy e funzionalità moderne.Il fabbricato può essere utilizzato anche come grande villa singola senza necessità di interventi strutturali. È possibile prevedere ulteriore cubatura residenziale e la realizzazione di portico e veranda, ampliando ulteriormente le potenzialità di realizzo.L'ampio giardino privato circostante offre la possibilità di inserire una piscina per vivere in piena tranquillità. Questa proprietà rappresenta un ottimo acquisto per chi desidera una casa su misura, con grandi potenzialità di personalizzazione, in un contesto residenziale esclusivo.Contattaci per avere maggiori informazioni e saremo lieti di guidarti all'acquisto di questa bellissima proprietà.

A pochi km da Trestina, nella vallata del fiume Nestore, in posizione collinare panoramica, troviamo questo lotto di terreno di circa 8000 mq con ex annesso e con piano di recupero approvato per la realizzazione di una villetta di circa 160 mq, più porticato e garage.

REF.1432 Villa Lago

Rif.1344 Villa Matre

Rif.1363 Villa Viola

Immersa nella tipica campagna Umbra al confine con la Toscana, dove arte, circondata da verdi colline, uliveti, vigneti e borghi Medioevali, proponiamo in vendita una prestigiosa dimora storica a pochi minuti dal Lago Trasimeno. La villa padronale, risalente al '500, ha una superficie di circa 750 mq, composta da tre livelli: Al Piano terra: storico molino per la frangitura delle olive, uno dei pochi ancora esistenti costruito nei primi anni del '800, due garage, un locale con cucina rustica e 5 fondi; Al piano primo: dalle ampie scale si viene introdotti in una stanza con camino, collegata ad un altro salone. Nel piano sono presenti un bagno e ulteriori otto vani adibiti a camere e servizi; Al piano secondo: salendo le scale si accede ad un ampio salone dal quale si raggiungono quattro camere matrimoniali e due bagni. Da una porta lungo il corridoio si sale sulla torre, dalla quale si può godere del panorama con vista su Montepulciano e il monte Amiata , oltre al lago Trasimeno, visibile anche da pianto terra, e alle colline Umbre. Completano il piano una sala da pranzo, una cucina, una sala e tre stanze di servizio. Completa la proprietà oltre a 5 annessi per ulteriori 180 mq e parco circostante di 2 ettari. Possibilità di estendere la tenuta acquistando fino a 40 ha. Posizione panoramica con vista sul lago. Informazioni aggiuntive Tetto ristrutturato intorno al 1990 con manto in argilla espansa, guaina antipioggia, copertura in coppi. Le travi in legno si presentano in buono stato conservativo generale. Le fondazioni sono solide, non essendo presenti evidenti lesioni strutturali. Solo piccole crepe nell'intonaco dovute anche al tempo e micro-assestamenti. Impianto di riscaldamento: tubi in rame del 1970 circa, elementi in ghisa, ogni piano abitativo, che è due, è dotato di due centraline per la suddivisione delle zone da riscaldare. Nel senso che la zona giorno è divisa in 4 zone riscaldanti. Attualmente in zona è presente il GPL (simile al GNL) nella rete locale. Adesso il riscaldamento è diesel. Vecchia caldaia a gasolio, il proprietario utilizza una caldaia a pellet. Si consiglia un'ispezione generale e una regolazione. Impianto elettrico del 1990, realizzato con tubi autoestinguenti che attraversano il primo piano dal soffitto del piano terra fino alle cantine e al garage; per il secondo piano le tubazioni passano dal sottotetto verso il basso. Attualmente dotato di disgiuntore, è ancora da rivedere e adeguare. Bagni, attualmente sono 3, tutti da ristrutturare completamente. Vano ascensore/montacarichi: esterno ma compreso nel muro in prossimità di una scala. dal piano terra il vano ascensore raggiunge il secondo piano. Ascensore/montacarichi del 2000 circa, manutenuto ogni anno. Finestre in legno di castagno. 10/12 necessitano di essere completamente rifatti. Per gli altri è consigliato solo il vetro termico. Da visionare per fare le giuste scelte estetico/tecniche. Pavimenti in cotto. alcune camere hanno pavimenti in terrazzo. Sono presenti 3 ingressi per creare anche tre unità indipendenti. 19000 mq di terreno con piccolo uliveto. possibilità di acquistare fino a 40 ulteriori ettari, vicini alla proprietà.

Castiglione del Lago , Petrignano. Vendesi villa indipendente con giardino e piscina, situata in una zona tranquilla al confine tra Umbria e Toscana. L'immobile, di circa 171 mq, si sviluppa su un unico livello ed è composto da un ampio salone con cucina, quattro camere matrimoniali e due bagni. L'ingresso avviene attraverso un portico, che aggiunge eleganza e funzionalità alla struttura. A completare la proprietà, un garage di circa 66 mq al piano seminterrato, un terreno circostante di 2.300 mq e una piscina di 6x12 metri con una profondità di 1,40 m. La villa è in buone condizioni ed è abitabile da subito. Caratteristiche principali: Superficie: 171 mq su un unico piano. Ingresso: portico d'accesso. Zona giorno: ampio salone con cucina. Zona notte: quattro camere matrimoniali e due bagni. Garage: 66 mq al piano seminterrato. Terreno: 2.300 mq di proprietà. Piscina: 6x12 metri, profondità 1,40 m. Condizioni: ottime, abitabile da subito. Ubicazione: L'immobile si trova a Petrignano del Lago, una frazione a pochi minuti da Castiglione del Lago, immersa nella campagna umbra e vicina al confine con la Toscana. Servizi locali: piccolo supermercato, macelleria, bar. Distanze: Castiglione del Lago, con tutti i servizi principali, a pochi minuti. Perugia a circa 40 km, con accesso al raccordo Perugia-Bettolle e all'autostrada A1. Vicino importanti località storiche e turistiche come Cortona, Montepulciano, Arezzo, Siena, Firenze e Roma.

Castiglione del Lago, tranquilla località di Vitellino, elegante villa che si sviluppa su tre livelli e offre ampi spazi sia interni che esterni, garantendo comfort e funzionalità. Al piano terra si viene accolti da un luminoso e spazioso salone, reso ancora più piacevole dalla presenza di un portico di circa 30 mq, perfetto per pranzi e momenti di relax all'aperto. Adiacente alla zona giorno troviamo una cucina con area pranzo, un antibagno, un bagno con doccia e un pratico ripostiglio. Salendo al primo piano, attraverso una comoda scala interna, si accede alla zona notte, composta da una splendida suite, due camere matrimoniali e un bagno. A rendere ancora più affascinante questo piano è la terrazza coperta di circa 30 mq, ideale per godere della vista sul verde circostante. Il piano seminterrato è dedicato agli spazi di servizio e di svago, con una taverna perfetta per cene conviviali, una lavanderia, un locale caldaia e un ampio garage. A completare la proprietà, un magnifico giardino privato di circa 2.000 mq, un'oasi di tranquillità dove poter creare angoli relax o realizzare uno spazio dedicato al verde e alla natura. Grazie alla sua posizione strategica, la villa permette di raggiungere facilmente rinomate località dell'Umbria, della Toscana e dell'Alto Lazio. A pochi chilometri si trovano borghi storici come Montepulciano, Pienza, Cetona, Cortona e Città della Pieve, mentre città d'arte come Perugia, Firenze e Roma sono comodamente raggiungibili in auto in un tempo che varia da una a due ore. Caratteristiche principali Superficie su tre livelli Piano terra: salone con portico di 30 mq, cucina e zona pranzo, antibagno, bagno con doccia, ripostiglio Primo piano: ampia suite, 2 camere matrimoniali, bagno, terrazza coperta di 30 mq Piano seminterrato: taverna, lavanderia, locale caldaia, garage Giardino privato: circa 2.000 mq Posizione strategica a Vitellino, a 2 km da Castiglione del Lago. Vicino a rinomate località della Toscana, Umbria e Alto Lazio (Montepulciano, Pienza, Cetona, Cortona, Assisi, Perugia, Firenze, Roma)

Splendida villa rustica in stile moderno, una residenza di recente costruzione che unisce il fascino del legno e della pietra con il comfort delle tecnologie più avanzate. L'immobile si estende su circa 300 metri quadrati ed è suddiviso in tre unità semi-indipendenti, rendendolo perfetto sia per una famiglia numerosa che per chi desidera avviare un'attività, come una struttura ricettiva o una casa vacanze. L'unità principale si distingue per i suoi ambienti spaziosi e raffinati. L'ingresso si apre su un ampio salone con camino, un ambiente caldo e accogliente che si collega armoniosamente a una grande cucina dotata di una suggestiva porta a vetri. La sala da pranzo, arredata con mobili di design, è impreziosita da una splendida cantina a vista, perfetta per gli amanti del buon vino. La zona notte ospita una magnifica camera padronale con bagno privato e una spaziosa cabina armadio, garantendo privacy e comfort assoluto. Sul retro della villa si trovano due appartamenti indipendenti, entrambi caratterizzati da un'accogliente zona giorno con angolo cottura, una camera da letto e un bagno, ideali per ospiti o per essere destinati a un utilizzo turistico. Gli spazi esterni sono altrettanto curati e pensati per offrire il massimo relax. L'unità principale gode di un cortile lastricato, una comoda area barbecue con cucina esterna e una splendida piscina privata illuminata, completa di doccia esterna. Le due unità secondarie, invece, condividono una seconda piscina, immersa in un rigoglioso giardino con gazebo e piante di ulivo, perfetto per trascorrere momenti di tranquillità all'aperto. A completare la proprietà vi è una stanza separata, adibita a ufficio, ideale per chi necessita di un ambiente dedicato al lavoro o alla gestione di un'attività. L'intera residenza è dotata di un sofisticato sistema di domotica, che permette di gestire comodamente l'illuminazione, la sicurezza e altre funzioni sia all'interno che all'esterno della casa. Circondata da un ampio terreno di circa 2.500 metri quadrati, questa villa rappresenta una soluzione abitativa unica, in cui eleganza, funzionalità e benessere si fondono armoniosamente in un contesto esclusivo e immerso nella natura. Caratteristiche principali: Unità principale: Ampio salone con camino Grande cucina con porta a vetri Sala da pranzo arredata con mobili di design e cantina a vista Camera padronale con bagno interno e cabina armadio Due appartamenti indipendenti sul retro, entrambi composti da: Zona giorno con angolo cottura Camera da letto Bagno Spazi esterni della residenza principale: Cortile lastricato Area barbecue e cucina esterna Piscina privata illuminata con doccia esterna Spazi esterni delle altre due unità: Piscina in comune Giardino con gazebo Piante di ulivo Altri elementi della proprietà: Stanza separata adibita a ufficio Sistema di domotica avanzata per interni ed esterni Terreno circostante di circa 2.500 mq

Villa con vista mozzafiato sul Lago Trasimeno e giardino privato In posizione privilegiata sulle sponde del Lago Trasimeno, all'interno di un esclusivo complesso di campagna vicino al pittoresco borgo di San Feliciano, si trova questa elegante villa unifamiliare con giardino, terrazze panoramiche e garage doppio. Un rifugio riservato con affacci spettacolari sul lago e tramonti indimenticabili, perfettamente integrato nel paesaggio umbro. La proprietà si sviluppa su due livelli principali fuori terra più un piano interrato, ed è circondata da un giardino paesaggistico completamente recintato, dotato di irrigazione automatica, cancello elettrico e possibilità di installare una piscina fuori terra. I portici e le terrazze offrono spazi esterni ideali per il relax, immersi nella quiete della natura. Gli interni, luminosi e accoglienti, sono rifiniti con materiali di pregio come pavimenti in marmo e ampie porte e finestre che collegano armoniosamente gli ambienti interni con l'esterno. Tutti gli ambienti sono climatizzati. Al piano terra si trovano una zona giorno open-space con salotto, sala da pranzo e cucina moderna, oltre a una dispensa, una camera matrimoniale e un bagno. Il primo piano ospita una zona living/studio, due camere, terrazze e un bagno. Il piano interrato comprende un ampio garage doppio con porte automatiche, cantina e deposito. Perfetta sia come residenza principale che come casa vacanze, la villa offre comfort moderni in una delle zone più suggestive dell'Umbria. Caratteristiche principali della proprietà Superficie abitativa: distribuita su due livelli principali + piano interrato Camere da letto: 3 Bagni: 2 Zona giorno: ampio soggiorno con sala da pranzo e cucina open-space nuova Piano interrato: garage doppio con porte automatiche, cantina, locale deposito Pavimenti: in marmo Terrazze panoramiche: vista sul Lago Trasimeno Portici: ideali per pranzi e relax all'aperto Giardino privato: paesaggistico, completamente recintato (circa 800 mq) Possibilità piscina: predisposizione per piscina fuori terra Aria condizionata: presente in tutti gli ambienti Infissi: con doppi vetri e zanzariere Sicurezza: impianto di allarme e videocitofono Accesso: cancello elettrico Irrigazione: automatica per il giardino Contesto: complesso residenziale privato a pochi minuti da San Feliciano Pronta da abitare: ideale sia come casa di vacanza che per uso residenziale

Vila di Prestigio in Vendita – Ampi Spazi e Comfort nella Natura a Passignano sul Trasimeno Situato nella tranquilla località di Trecine, a pochi minuti dal centro di Passignano sul Trasimeno, proponiamo in vendita un ampio e affascinante villa immersa nel verde, perfetto per famiglie numerose o per chi desidera vivere in un contesto sereno e riservato. La proprietà, disposta su tre livelli per una superficie totale di circa 440 mq, si distingue per la funzionale distribuzione interna degli spazi, la luminosità degli ambienti e le generose aree esterne. Completamente arredato e dotato di moderni comfort, rappresenta una soluzione abitativa pronta all'uso e di alto livello qualitativo. Caratteristiche principali Distribuzione interna Superficie totale: circa 440 mq su tre livelli Totale vani: 12 Camere da letto: 4 Bagni: 4 Ampio soggiorno doppio, luminoso e accogliente Cucina abitabile, ideale per momenti conviviali Arredamento completo incluso Spazi esterni Giardino/resede di circa 1.300 mq Loggia di 52 mq al primo piano Loggia di 79 mq al secondo piano Spazi ideali per relax, lettura e cene all'aperto Accessori e pertinenze Box/garage di 50 mq al piano seminterrato Ampie aree esterne fruibili per tempo libero o attività all'aperto Contesto residenziale tranquillo e ben curato Comfort e impianti Riscaldamento autonomo Impianto di aria condizionata Classe energetica A: elevata efficienza energetica e bassi consumi Infissi e impianti in ottime condizioni Posizione Località Trecine – Passignano sul Trasimeno Zona immersa nella natura, ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai servizi A pochi minuti dal Lago Trasimeno e dai principali collegamenti stradali

Prestigiosa villa Liberty con parco e vista lago a Passignano sul Trasimeno A pochi passi dalle rive del Lago Trasimeno, in posizione privilegiata e immersa nel verde, proponiamo in vendita una splendida villa in stile Liberty di circa 1350 mq, circondata da un parco esclusivo di grande fascino. L'immobile, edificato negli anni '50 su tre livelli a scopo residenziale, è oggi una struttura elegante e perfettamente mantenuta, attualmente destinata anche a location per eventi di alto livello. La villa si distingue per i suoi ampi saloni decorati con finiture pregiate, pavimenti in marmo, bagni rivestiti in onice, marmo bianco e Terre di Siena. Ogni dettaglio architettonico esalta il valore storico e l'eleganza dell'abitazione. Al primo piano, una splendida terrazza panoramica offre una vista mozzafiato sul lago, ideale per momenti di relax o ricevimenti. La cucina professionale di oltre 60 mq, progettata per servizi di catering, è perfettamente attrezzata per grandi eventi. La proprietà include anche la casa del custode, diversi annessi e una piscina con ampia area pavimentata, il tutto inserito in un parco con alberi secolari, laghetti artificiali, fontane e viottoli in pietra che conferiscono un'atmosfera unica. Un'opportunità rara per chi cerca una residenza di rappresentanza, una struttura ricettiva di lusso o un investimento con alto potenziale: è infatti possibile ampliare la volumetria di ulteriori 7.000 mc (circa 2.350 mq) per la realizzazione di un resort di charme a due passi dal lago. Caratteristiche principali: Superficie: 1350 mq Stile architettonico: Liberty Parco esclusivo con alberi secolari, laghetti, fontane, viottoli in pietra e zone a prato Piscina privata con ampio solarium 20 vani totali 4 camere da letto 8 bagni Grandi saloni con pavimenti in marmo Bagni in onice e marmi pregiati Terrazza panoramica con vista lago Cucina professionale di oltre 60 mq per catering Casa del custode Annessi vari Possibilità di ampliamento fino a 7.000 mc / 2.350 mq per uso turistico-ricettivo Posizione a pochi metri dal lago e vicina al centro storico Condizioni ottime

Lussuoso agriturismo del XV secolo con piscine e spa nel cuore dell'Umbria Nel cuore della verde Umbria, tra le colline di Castiglione del Lago, a pochi minuti dal centro storico, sorge questa residenza d’eccezione, un ex monastero del XV secolo sapientemente trasformato in un’elegante guest house e location per eventi. La proprietà di 12 ettari comprende un complesso di edifici per una superficie totale di 1.500 metri quadrati, circondati da un suggestivo parco privato. Il sito comprende 17.000 metri quadrati di vigneti (varietà Sangiovese e Merlot), 30.000 metri quadrati di uliveti (390 piante che producono olio di alta qualità) e 50.000 metri quadrati di terreno agricolo. Oggi la proprietà è un hotel di alta classe con 15 camere confortevoli, una piscina all'aperto, un centro benessere, un percorso fitness tra ulivi e vigneti secolari e una straordinaria casa sull'albero situata a quattro metri di altezza. La residenza è stata costruita sulle fondamenta di un monastero fondato dai monaci olivetani nel XV secolo. L'edificio principale conserva con cura gli elementi architettonici originali: travi in legno, muri in pietra e soffitti a volta. Inoltre, è stato realizzato un centro benessere con piscina coperta, sauna, bagno turco e sale massaggi. Gli interni combinano armoniosamente l'autenticità storica con l'eleganza moderna. L'edificio si sviluppa su tre piani ed è composto da: - Piano terra: reception, area lounge, bar e ristorante con travi in legno e accesso al parco. Sono inoltre presenti quattro camere con bagni, aree ricreative e locali tecnici. - Primo piano: ampio soggiorno con accesso ad una grande terrazza e nove camere da letto con bagni. - Secondo piano: occupa due camere da letto aggiuntive con bagni Tra gli oggetti unici figurano inoltre una casa sull'albero in legno di 40 mq con vista sulla valle e un'originale sala da biliardo situata nell'ex chiesa del monastero. Il giardino splendidamente curato di 23.000 m² offre le condizioni ideali per il relax e l'organizzazione di eventi. La piscina di 15 x 7,5 m è circondata da lavanda e alberi da frutto, accanto a un patio panoramico con accoglienti aree relax. Il percorso fitness si snoda tra vigneti e uliveti. L'ampio parco offre le condizioni ideali per organizzare matrimoni, feste, celebrazioni ed eventi privati all'aperto, con numerosi angoli romantici e zone pittoresche. La combinazione unica tra il patrimonio del XV secolo e i comfort moderni, tra cui una spa e delle piscine, rende la proprietà non solo un redditizio progetto di investimento nel settore alberghiero, ma anche una residenza ideale per coloro che sognano di vivere nel paesaggio umbro. La vicinanza a centri culturali come Perugia, Assisi e Magione consente di godere della privacy senza rinunciare alla comodità dei trasporti pubblici.