Ville in vendita a Umbertide

PORZIONE DI CASALE CON TERRENO UMBERTIDE - UMBRIA. In località Niccone, immerso nella tipica campagna della Valtiberina, proponiamo in vendita porzione di antico casale, ex convento risalente al XII secolo. La struttura, precedentemente adibita ad attività ricettiva, è suddivisa in due abitazioni indipendenti, parzialmente ristrutturata e dotata di abitabilità. La porzione in oggetto, si sviluppa su tre livelli così composti: PIANO TERRA ingresso, soggiorno con cucina a vista, salotto/camera, bagno ed un ampio salone con soffitto a volte che affaccia nel parco ( Ex Chiesetta ) PIANO PRIMO appartamento con tinello, cucinotto, camera matrimoniale, disimpegno e bagno. PIANO SECONDO quattro camere matrimoniali, disimpegno, bagno e la caratteristica torretta. La proprietà è circondata da un parco con alberi secolari dove è stata realizzata la piscina attrezzata di metri 20 x12 in comproprietà con l'altra porzione del casale. Di proprietà esclusiva, annessi e terreni agricoli di circa 6 ettari con pozzo. Possibilità di acquistare l'immobile senza i terreni. Ottima soluzione sia come residenza privata, sia come investimento per essere in parte destinata ad attività ricettiva in uno dei territori più autentici e suggestivi dell’Umbria. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

Situata in una posizione panoramica unica, nei pressi del caratteristico borgo di Preggio, nella rinomata Valle del Niccone, questa esclusiva villa in pietra rappresenta la perfetta combinazione tra architettura, comfort e stile di vita all'aria aperta tipicamente italiano. La villa è stata realizzata in stile tradizionale con materiali autentici come pietra e legno, abbinati a una distribuzione interna moderna e luminosa. Le ampie vetrate e la suggestiva zona a doppia altezza con scala di design creano una straordinaria sensazione di spazio e luminosità. L'abitazione è stata progettata pensando al vivere all'esterno. Le numerose terrazze coperte e verande rappresentano un naturale prolungamento degli spazi interni, offrendo diverse zone per rilassarsi, pranzare e godere della vista panoramica sulle colline umbre. Da quasi ogni ambiente si percepiscono tranquillità, privacy e la bellezza del paesaggio circostante. La villa dispone di diverse camere da letto ampie e luminose, alcune con bagno en-suite. Le finiture moderne e l'atmosfera elegante garantiscono un elevato livello di comfort abitativo. Il terreno è verde e ben curato, con oltre 70 alberi che creano atmosfera e garantiscono privacy. C'è inoltre la possibilità di acquistare ulteriore terreno adiacente. In base alle normative vigenti, è possibile realizzare circa 500 m³ aggiuntivi, offrendo interessanti opportunità di ampliamento. La distribuzione degli spazi rende l'immobile ideale sia come residenza privata sia per attività di locazione turistica di alto livello. Classe Energetica: G

House Immobiliare propone in vendita In vendita Proprietà completamente ristrutturata, disposta su tre livelli, inserita in un suggestivo contesto naturale e caratterizzata da ampie viste panoramiche sulla valle. L’abitazione offre a piano terra un salotto con camino, ampia zona pranzo con angolo cottura, bagno e locale tecnico; a piano primo troviamo altro salotto e due camere matrimoniali con bagno en suite ed una camera singola; a piano secondo due camere con bagno e due grandi balconi con vista aperta sulle valli circostanti. Gli ambienti interni risultano luminosi e ben distribuiti. Gli spazi esterni rappresentano uno dei principali punti di forza della proprietà. È presente una piscina riscaldata di 10 x 4 metri con vista panoramica,  con accanto una pool house dotata di cucina e forno a legna per pizza, ideale per momenti conviviali. Completa l’area esterna un’ampia terrazza panoramica con pergola e tende da sole, perfetta per pranzi e cene all’aperto. La proprietà comprende inoltre un annesso in pietra di circa 30 mq, una cantina e ampi spazi destinati al parcheggio. L’approvvigionamento idrico è garantito sia dalla rete comunale sia da un pozzo privato; è inoltre possibile installare pannelli solari. Completano la proprietà un terreno privato recintato di circa 1.800 mq, ulteriori 3.000 mq di terreno con circa 500 metri cubi di potenziale edificatorio, un uliveto con oltre 70 piante e un orto di circa 60 mq. È inoltre possibile acquistare separatamente ulteriore terreno. Il giardino e l’orto sono dotati di un sistema di irrigazione completamente automatizzato. L’arredamento è disponibile su richiesta e acquistabile separatamente. Una soluzione di grande fascino, pronta all’uso, ideale sia come residenza privata sia come casa di campagna o struttura ricettiva immersa nella natura. Ulteriori Informazioni in Agenzia sede di Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A Tel. 075/9280244 info@houseimmobiliare.info gestionale.houseimmobiliare.info Cell. 3385675881 3357095351 Seguici anche nelle nostre sedi di sede di Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A Sansepolcro via dei Malatesta, 52 e Trestina Via Lambruschini, 1

Nestled on a peaceful hillside near Niccone, in the heart of the Umbrian countryside, La Ruffietta is a captivating rural estate that combines scale, character, and historical charm. Just a short drive from Umbertide and within easy reach of Perugia, this property offers both privacy and convenience in one of Italy’s most authentic regions. Set within approximately 8 hectares of land, the estate enjoys a south-east orientation, bathing the buildings in natural light and offering beautiful views over the surrounding rolling hills. The main farmhouse extends to around 430 sqm across three floors, complemented by a 173 sqm barn and the evocative remains of a ruined church, giving the property a rare and distinctive historical appeal. Constructed in traditional local stone, the farmhouse retains its rustic character and provides generous internal space, currently arranged with 9 bedrooms, 4 reception rooms, and 22 rooms in total. While partially restored, the property requires further renovation, presenting an exceptional opportunity to create a bespoke residence or hospitality project tailored to individual vision. Accessed via a well-maintained white road, the setting is tranquil yet not isolated, with nearby villages such as Montecastelli just minutes away. Essential services including electricity, water, Wi-Fi, and a septic system are already in place, and there is the possibility to add a swimming pool, further enhancing the estate’s appeal. La Ruffietta is ideal for those seeking a substantial restoration project with significant potential—whether as a private country residence, a multi-unit development, or a boutique agriturismo. Rich in character and surrounded by nature, it offers a unique chance to bring new life to a historic Umbrian property.

Situata nell'affascinante borgo di Monte Migiano, a pochi minuti da Umbertide, questa eccezionale proprietà offre un'esperienza abitativa davvero unica. Si tratta di una residenza indipendente che integra magnificamente un'antica chiesa completamente restaurata, perfettamente armonizzata con l'abitazione. La proprietà si estende su circa 262 m² di superficie abitabile netta distribuiti su due livelli, offrendo interni spaziosi, luminosi e ricchi di carattere. Al piano terra, la casa si apre su un accogliente e confortevole soggiorno affiancato da una cucina funzionale, mentre la zona notte comprende due camere matrimoniali, una camera più piccola e due bagni, tutti disposti con cura. Il primo piano continua a stupire con una camera matrimoniale dotata di bagno privato, un bagno aggiuntivo e una seconda cucina. Il vero fiore all'occhiello della proprietà è lo splendido spazio della chiesa restaurata di 45 m², adornato da affreschi originali, che crea un ambiente straordinario, ideale come elegante zona giorno, spazio relax o studio di yoga. Dal primo piano, una scala conduce a una terrazza panoramica affacciata sulla valle circostante, che offre una vista mozzafiato e un ambiente perfetto per momenti di tranquillità immersi nel paesaggio umbro. La proprietà beneficia inoltre di due aree esterne private: un giardino sul davanti della casa e un secondo giardino sul retro con accesso diretto alla chiesa restaurata. Inoltre, i residenti possono usufruire di una piscina e di un campo da tennis in comune all’interno del borgo. Monte Migiano è un luogo ricco di storia, originariamente noto come “Monte Mixano” e risalente all’XI secolo. Arroccato a 424 metri sul livello del mare, il borgo un tempo svolgeva un ruolo strategico nel controllo dell’accesso alla Valle del Tevere, grazie alla sua posizione dominante tra importanti vie di comunicazione e corsi d’acqua. Nel corso dei secoli, fu conteso tra potenti famiglie e città vicine come Città di Castello e Perugia, a testimonianza della sua importanza storica come insediamento fortificato. Oggi il borgo è un ambiente intimo ed esclusivo, composto da sole otto unità abitative e un totale di circa venti proprietari, il che contribuisce a creare un'atmosfera di comunità affiatata e riservata. Dopo periodi di declino e parziale abbandono a metà del XX secolo, è stato accuratamente restaurato negli ultimi decenni, ritrovando il suo fascino e attirando residenti internazionali alla ricerca di autenticità e tranquillità. Al fine di preservare la pace e l'atmosfera unica del borgo, gli immobili al suo interno non possono essere utilizzati per scopi commerciali, il che significa che non sono consentiti affitti, sia a breve che a lungo termine. Ciò, tuttavia, non impedisce ai proprietari di ospitare amici e familiari, garantendo che la vera essenza e la serenità del borgo rimangano intatte. Nel complesso, la proprietà offre una rara combinazione di carattere storico, bellezze naturali e comoda vicinanza a Umbertide e ad altre rinomate destinazioni umbre, rendendola un rifugio privato ideale nel cuore dell'Italia.

Nel grazioso borgo di Spedalicchio, a Umbertide, si trova questo antico casale, un tempo torre di avvistamento. La proprietà si sviluppa su 4 piani più una mansarda; al piano terra si trovano i vecchi magazzini e le stalle, che possono essere trasformati in abitazioni. Il primo e il secondo piano sono stati sottoposti a alcuni lavori di ristrutturazione, anche se un po' datati. Il primo piano ha un ampio soggiorno con un grande camino in pietra serena, i soffitti sono alti e contribuiscono ad ampliare la percezione della stanza. Sullo stesso piano si trova la cucina, dalla quale si accede alla terrazza, dove è possibile gustare un pasto con vista panoramica. Attualmente questo piano ha l'unico bagno della casa. Una scala originale in cotto conduce al secondo piano dove si trovano tre ampie camere da letto, una delle quali con camino. Anche il terzo piano ha tre camere da letto, anche se un po' da ristrutturare, e la mansarda all'ultimo piano ha un'altezza limitata, ma potrebbe essere un buon ripostiglio. Le porte sono tutte originali e il dettaglio che spicca di più sono le varie nicchie. Circondata da circa 7,6 ettari di terreno con ulivi secolari. La proprietà è vicina a tutti i servizi; bar, ristoranti, banche e supermercati sono a pochi minuti di distanza.

La strada di accesso è di circa 750 metri di buona strada bianca fino alla strada dell'asfalto. Si tratta di una rara opportunità di possedere una casa di campagna splendidamente ristrutturata in una delle regioni più ambite d'Italia, con l'insolito dono della luce che è una rarità in questi antichi casali ristrutturati.Un noto e rispettato Geometra locale, specializzato in restauri da più anni di quanto non voglia rivelare, ha lavorato negli ultimi 20 anni per realizzare la sua residenza personale che può essere descritta solo come un perfetto equilibrio tra la classica casa colonica italiana e la tecnologia moderna, ma soprattutto luce, spazi aperti e tanta bellezza architettonica. Situato ai piedi del Monte Corona, a soli 5 km dalla città di Umbertide, con facile accesso alla superstrada E45 per Roma o per la costa adriatica. La posizione permette di raggiungere facilmente Assisi, Perugia, Montone, Gubbio, il Lago Trasimeno, Città di Castello, Sansepolcro, Arezzo e molti altri tesori tra cui il campo da golf Antognolla a soli 15 minuti di auto, L'immobile è composto da 3 edifici a due piani più una cucina esterna con forno per pizza, barbecue, lavello, piani di lavoro in acciaio inox e magazzino. I tre edifici in pietra contengono un totale di 6/7 camere da letto, 5 bagni con una superficie utile totale di 438 metri quadrati. Il più piccolo è quello vicino alla piscina, con una camera da letto di 26,5 metri quadrati e un bagno con doccia, utilizzato anche come pool house per cambiarsi e fare la doccia. Ha un pavimento in teak recuperato, aria condizionata e collegamenti per una cucina, se necessario. È stata ristrutturata 7 anni fa. Al di sotto di questo si trova un garage di 30 metri quadrati che ospita lo stoccaggio e il trattamento dell'acqua che rifornisce tutti e tre gli edifici; c'è un pergolato annesso per un parcheggio ombreggiato. La casa degli ospiti più grande, anch'essa su due piani, è stata sottoposta a un lifting completato l'anno scorso. Ci sono due camere matrimoniali, bagno con doccia, ingresso, cucina con accesso a un pergolato coperto per pranzare all'aperto, un'ampia zona giorno con camino di 38 metri quadrati. I pavimenti sono in cotto recuperato, zanzariere su tutte le finestre e una pompa di calore che riscalda i radiatori per entrambi i piani. C'è anche un forno a legna per il pane originale e funzionante. Il piano inferiore è adibito a studio, ripostiglio e bagno con doccia, con accesso separato attraverso un tratto di strada bianca con un secondo cancello elettrico. L'edificio ha una superficie utile di 131 metri quadrati. La casa diventa molto interessante: l'antica casa colonica originale di 150 metri quadrati è stata ampliata con un unico piano di 94 metri quadrati con altezze fino a 3,5 metri e con molte pareti scorrevoli in vetro che danno vita a questa proprietà. Una cucina moderna di 30 metri quadrati, completamente attrezzata e dotata di elettrodomestici di alta gamma, si affaccia sulla zona giorno e sul portico esterno con tende trasparenti a scomparsa. In quest'area di quasi 100 metri quadrati si ha la sensazione di trovarsi all'aperto piuttosto che in una confortevole area interna, riscaldata a pavimento con un pavimento in resina cementizia color sabbia. Tutte le vetrate sono dotate di tende elettriche alla veneziana a scomparsa o che oscurano completamente la luce solare con la semplice pressione di un pulsante o dallo schermo del vostro smartphone. Questo spazio straordinario colloca l'edificio in una categoria a sé stante. Il soggiorno vero e proprio si fonde con l'edificio originale insieme a una sala da pranzo formale, per un totale di 125 metri quadrati dedicati alla zona giorno comune. Al piano terra si trova uno studio che potrebbe essere la settima camera da letto del piano terra e che si affaccia su un'area salotto privata coperta e vetrata, un WC, un ripostiglio e una lavanderia con accesso esterno. Il primo piano è composto da tre camere da letto matrimoniali, un ampio bagno moderno, un ripostiglio predisposto per un secondo bagno su questo piano, se necessario, e una camera da letto con soppalco. Il piano superiore ha un pavimento flottante in listoni di legno chiaro, mentre le piastrelle originali sono ancora al loro posto. Il terreno recintato di 4500 metri quadrati è tutto un giardino maturo con prati irrigati, illuminazione esterna, due pozzi forniscono l'acqua per l'irrigazione e le case. Due cancelli d'ingresso elettrici e una piscina riscaldata di 5 x 10 metri. 8,6 KW di pannelli solari, 10 KW di batterie di accumulo, allarme, pompa di calore per il riscaldamento e l'acqua calda, cancelli elettrici e tapparelle sono tutti controllati all'interno della casa o su uno smartphone.

Questa imponente villa di circa 450 metri quadrati di spazio utilizzabile, si trova alla periferia di Umbertide, nel cuore dell'Umbria. Umbertide è una vivace cittadina sul fiume Tevere, con il suo centro storico, numerosi ristoranti, scuole, piscina, tennis club, cinema, ospedale, bar, negozi e un enorme mercato del mercoledì che ricorda a tutti come dovrebbero essere i mercati. La villa è stata costruita nel 2006 in una zona periferica a 850 metri a piedi dalla piazza centrale, anche se la scuola elementare locale è letteralmente dall'altra parte della strada. Il supermercato più vicino è a soli 250 metri e l'ospedale a 500 metri dalla casa. L'edificio è stato costruito con materiali di qualità dell'epoca e si sviluppa su quattro piani tutti accessibili tramite ascensore. Il piano interrato ha un ampio garage con porte automatiche di 75 metri quadrati, una grande officina, magazzini, taverna, bagno con doccia e lavanderia che offrono un'enorme quantità di spazio di stoccaggio e spazio per 3 auto, una superficie totale di quasi 200 metri quadrati di spazio utilizzabile, da qui l'ascensore (o le scale) porta al piano terra dove si trova un appartamento separato con una generosa zona giorno di 63 metri quadrati, cucina, WC e camera da letto con bagno privato, una porta d'ingresso separata e un portico coperto che dà sul giardino dove troviamo la piscina di 10 x 4 metri e il giardino. I due piani superiori, sebbene collegati all'appartamento al piano inferiore, hanno un ingresso separato e sono accessibili tramite la scala interna o l'ascensore. Il primo piano ha 3 camere da letto, la camera da letto principale ha un bagno privato, una cabina armadio e una terrazza privata, le altre due camere da letto condividono un bagno completo e una ha una terrazza privata. L'ultimo piano ha una cucina/soggiorno di 37 metri quadrati, una terrazza sul tetto e un bagno/lavanderia. Questa villa è chiaramente una grande casa familiare con il lusso e la comodità di un ascensore, un giardino di circa 500 metri quadrati e una piscina con un'enorme quantità di spazio comune e un comodo garage e persino spazio per l'hobbista nel laboratorio di 25 metri quadrati. Finestre con doppi vetri, persiane a lamelle, camere da letto climatizzate, riscaldamento centralizzato a gas, cancelli d'ingresso elettrici, giardino recintato in acciaio inossidabile, sistema di sicurezza e internet. La posizione è tranquilla e tuttavia vicina a tutti i servizi, con il vantaggio della scuola elementare proprio dall'altra parte della strada.

LEONARDI IMMOBILIARE ufficio di Perugia, Propone: Imponente Villa con Piscina e Ascensore a Due Passi dal Centro di Umbertide Alla periferia della vivace cittadina di Umbertide, nel cuore verde dell’Umbria, proponiamo in vendita una splendida villa di ampia metratura (circa 450 mq di superficie utile), immersa nella tranquillità ma a soli 850 metri dalla piazza centrale e con tutti i servizi principali a portata di mano. Costruita nel 2006 con materiali di alta qualità, la proprietà si sviluppa su quattro livelli, tutti collegati da ascensore interno. Il piano seminterrato (quasi 200 mq) ospita un garage di 75 mq con porte automatiche, officina di 25 mq, taverna, ripostigli, bagno con doccia e lavanderia, offrendo un’eccezionale quantità di spazio per auto, hobby e deposito. Al piano terra si trova un appartamento indipendente di 63 mq, composto da soggiorno con cucina, camera da letto matrimoniale con bagno en-suite, WC, portico coperto e accesso diretto al giardino privato di circa 500 mq con piscina 10x4 m. Il primo piano ospita la zona notte della villa principale con 3 camere da letto: la master bedroom dispone di cabina armadio, bagno privato e terrazza esclusiva, mentre le altre due camere condividono un ampio bagno (una con terrazza privata). All’ultimo piano si apre un luminoso ambiente open-space di 37 mq con cucina e zona living, bagno/lavanderia e terrazza panoramica sul tetto, ideale come area relax o spazio creativo. Comfort e dotazioni: aria condizionata nelle camere da letto, infissi con doppi vetri e persiane, riscaldamento a gas, cancello automatico, giardino recintato in acciaio inox, sistema di sicurezza e connessione internet. Supermercato a 250 metri, ospedale a 500, e la scuola elementare proprio di fronte alla villa. Una residenza ideale per famiglie numerose, per chi cerca spazi multifunzionali, privacy e comodità, oppure per chi desidera un’abitazione con possibilità di reddito grazie all’appartamento indipendente. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, non esitare a contattarci. www.leonardiimmobiliare.it -INFORMAZIONE UTILE: se interessati ad un immobile chiamare sempre prima di passare dai punti vendita in modo di trovare sempre un agente a ricevervi. RAFFAELE 3914748507 DAVID 3397425654

V 618 - Umbertide, Loc. Petrelle Ultima disponibilità in elegante complesso residenziale: villa libera su tre lati di circa 200 mq, disposta su due livelli e circondata da un ampio giardino privato. Composizione: - Piano terra: garage di 40 mq, rimessa attrezzi, bagno, centrale termica, locali uso magazzino e portico. - Piano primo: ingresso su soggiorno con accesso a portico/pergolato, cucina, disimpegno, due camere da letto e due bagni. Gli spazi interni sono luminosi e personalizzabili, ideali per chi desidera comfort e indipendenza in un contesto tranquillo. Per maggiori informazioni contattare i numeri 3714448166 o 0753763447 per parlare con un consulente dedicato.

VILLETTA A SCHIERA IN VENDITA A UMBERTIDE. In contesto tranquillo e residenziale, in prossimità del centro storico e di tutti i servizi primari, proponiamo in vendita villetta di recente costruzione con doppio ingresso indipendente libera su tre lati. L'immobile si sviluppa su due livelli così composti: Piano terra, grande soggiorno con cucina a vista, disimpegno, camera/studio, bagno finestrato con doccia e ripostiglio. Primo piano, camera matrimoniale, due camerette, corridoio, disimpegno, bagno finestrato con vasca e grande terrazza. Completano la proprietà il garage con accesso diretto all'abitazione, un ampio lastrico solare, giardino e posto auto. Ottime finiture interne. Riscaldamento a metano e pellet idro - Infissi in legno con vetrocamera dotati di zanzariere e predisposizione per tapparelle elettriche - Pannelli solari - Addolcitore - Impianto di aspirazione centralizzato - Tenda da sole motorizzata. L'immobile si presenta in ottime condizione pronto per essere abitato. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE: 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

BIFAMILIARE CON AMPIO GIARDINO A UMBERTIDE ZONA VERNA. A soli due minuti da Trestina, in posizione riservata ma vicina a tutti i servizi primari, proponiamo in vendita bifamiliare di ampia metratura con grande giardino libera su tre lati. L'abitazione, che si presenta in ottime condizioni, si caratterizza per gli ampi spazi che offrono una distribuzione interna funzionale. La soluzione si sviluppa su tre livelli così composti: PIANO TERRA, grande taverna con camino, disimpegno, bagno, lavanderia, cantina e garage di circa 40 mq PRIMO PIANO, appartamento con ingresso, soggiorno con terrazzo, ampia cucina, disimpegno, 3 camere matrimoniali di cui una con terrazzo, ripostiglio e 2 bagni entrambi finestrati, di cui uno con vasca e l'altro con doccia. PIANO SECONDO, soffitta pavimentata di circa 70 mq per la maggior parte praticabili. Completa la proprietà un curato giardino di circa 1.200 mq con 2 pozzi. Riscaldamento a pellet idro - Infissi in legno con vetrocamera. Possibilità di acquistare ulteriori 3 ettari e mezzo di terreno seminativo ed un locale ad uso magazzino di 180 mq prospiciente l'abitazione. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

V 380 - Umbertide, Loc. Pierantonio Nel cuore verde d'Italia, nel comune di Umbertide, Fraz. Pierantonio, proponiamo in vendita porzioni di bifamiliare e case singole al grezzo. Gli appartamenti saranno collegati tra loro da un porticato ma conserveranno il proprio ingresso indipendente rimanendo autonome in tutto, così come corte esclusiva e pertinenze. L'appartamento si sviluppa su 3 livelli collegati internamente così composti: PT - Ingresso, soggiorno, cucina, bagno, portico e terrazza; P1 - disimpegno, 2 camere, studio e bagno; PS1 garage, cantina e locale tecnico, ma essendo allo stato grezzo la divisione interna è ancora modificabile. Gli immobili variano come metratura da 126 mq a 180 mq. Progetti disponibili in agenzia. Per maggiori informazioni contattare i numeri 371 444 8166 - 0753763447 per parlare con un consulente dedicato

Situata in una posizione dominante sulle verdi colline della Valle del Niccone, questa straordinaria tenuta umbra offre una vista mozzafiato sulla campagna fino allo storico borgo di Montone. La proprietà è immersa in un paesaggio tranquillo, tra ulivi secolari, querce millenarie e alti cipressi, garantendo un elevato livello di privacy senza rinunciare al comfort né all’accessibilità. L’architettura rurale tradizionale, le finiture contemporanee accuratamente selezionate e i moderni impianti energetici si fondono per creare un’elegante residenza adatta a essere abitata tutto l’anno. La casa padronale è stata restaurata prestando grande attenzione al suo carattere umbro originale, pur offrendo gli standard che ci si aspetta da una raffinata dimora moderna. Al piano terra, la disposizione degli ambienti comprende un accogliente ingresso, un salone di rappresentanza, una sala TV separata, uno studio privato, una camera da letto, zone di servizio e ripostigli, una lavanderia e un locale tecnico dedicato. Il cuore della casa è costituito da una cucina progettata su misura, completamente ristrutturata nel dicembre 2023 e dotata di elettrodomestici a induzione Gaggenau di alta qualità e rubinetteria Grohe. Il piano superiore ospita quattro camere da letto ben proporzionate e tre eleganti bagni. La camera da letto principale dispone di un ampio spogliatoio privato. Una veranda coperta e una terrazza panoramica offrono spazi eccezionali per cenare, rilassarsi e godersi la vista aperta su Montone e sulle valli circostanti. Situato al piano inferiore, un appartamento indipendente comprende una zona giorno, due camere da letto e un bagno. Questo spazio versatile è ideale per ospitare familiari, personale domestico o ospiti che desiderano maggiore privacy. Anche una dependance separata è stata completamente ristrutturata ed è dotata di un impianto di stoccaggio di GPL installato di recente. Il piano terra offre un ingresso, un confortevole salotto e una cucina. Al primo piano si trovano due camere matrimoniali, ciascuna con il proprio bagno. Il piano più alto ospita un’ulteriore camera da letto con bagno privato, dotata di aria condizionata e accesso a una terrazza privata affacciata sul paesaggio umbro. L’aria condizionata è disponibile nei principali spazi abitativi di entrambi gli edifici. La tenuta è stata dotata di una serie di soluzioni di riscaldamento ed energia rinnovabile progettate per garantire un soggiorno confortevole durante tutto l’anno. Il riscaldamento è fornito tramite GPL, una stufa a legna Carinci ad alte prestazioni e un moderno impianto a pellet che integra un’unità Daikin e una caldaia. I pannelli solari termici contribuiscono alla produzione di acqua calda sanitaria, mentre un impianto fotovoltaico da 20 kW migliora significativamente l’efficienza energetica complessiva della proprietà. I giardini sono stati progettati con cura per sfruttare al meglio la posizione elevata della tenuta e i panorami a perdita d’occhio. Una piscina panoramica costituisce il fulcro dell’area esterna. Nelle vicinanze, una cucina estiva completamente attrezzata, una vasca idromassaggio e un gazebo ombreggiato creano un ambiente invitante per cenare all’aperto, intrattenersi e rilassarsi. I terreni sono curati con grande attenzione e presentano uliveti ben consolidati, querce secolari e caratteristici cipressi. Un ampio garage e un edificio separato per macchinari e attrezzature offrono pratici spazi di stoccaggio e di servizio. Coniugando privacy, architettura autentica e servizi moderni e sofisticati, questa eccezionale tenuta incarna lo spirito della vita di lusso nella campagna umbra. Sarebbe una residenza permanente o un rifugio familiare eccezionale e offre inoltre un notevole potenziale per essere utilizzata come esclusiva proprietà per le vacanze o struttura ricettiva boutique di alto livello in una delle località più ambite della regione.

Chiesa del XIII secolo e casale del XVIII secolo in Umbria. Immersa in una tranquilla valle umbra circondata da prati, vigneti, uliveti e boschi, questa proprietà rara ed eccezionale sorge in una tenuta privata tra i vigneti, a pochi passi dalla cantina e dal ristorante di prima classe: un incantevole rifugio di campagna che unisce una storia millenaria a un comfort raffinato. La proprietà è composta da una chiesa del XIII secolo e da una casa colonica del XVIII secolo, entrambe restaurate con cura secondo i più alti standard. Acquistata nel 2009 e riportata in vita con grande cura, visione e autenticità, rappresenta il fascino italiano senza tempo. Il cuore della proprietà è l'antica chiesa di 134 metri quadrati, ora trasformata in un magnifico spazio abitativo che conserva la sua tranquillità spirituale. La sua architettura originale è stata accuratamente riportata alla luce, compresa la scoperta di una piccola cripta, e lo spazio ora ospita una grande cucina ben attrezzata, una sala da pranzo e un imponente soggiorno principale. Le finestre a tutta altezza si affacciano su panorami classici umbri incontaminati, mentre l'atmosfera rimane magicamente tranquilla, perfetta per leggere, rilassarsi, fare yoga e soprattutto per ospitare amici e familiari. Il casale restaurato di 340 metri quadrati può ospitare fino a quattordici persone tra familiari e amici, con cinque camere da letto con bagno privato, due camere singole e una camera matrimoniale che condividono un bagno. Ogni stanza combina il carattere rustico con un design elegante: pareti in pietra, pavimenti in cotto di recupero e soffitti con travi a vista conferiscono un'atmosfera calda e tranquilla. Diverse camere da letto godono di terrazze private con vista panoramica. Una delle suite al piano terra è progettata per l'accesso ai disabili, un'altra dispone di una vasca da bagno indipendente e la camera da letto principale è dotata di camino e terrazza privata. Tutte e sei le camere matrimoniali e la cucina sono climatizzate. L'ingresso del casale vanta una caratteristica scala a sbalzo in pietra che conduce al piano inferiore e superiore, con archi e un soffitto a volta in mattoni. Altrettanto suggestive sono le aree esterne, che si estendono su 3,77 ettari (9,32 acri), tra cui un bosco di tartufi di 2,7 ettari (6,67 acri) e giardini paesaggistici ricchi di lavanda, rosmarino e ulivi. Terrazze in pietra e zone pranzo ombreggiate da pergolati offrono l'ambiente ideale per pasti all'aperto, mentre un tranquillo cortile con tavolo rotondo è perfetto per un aperitivo serale. Un piccolo laghetto con una fontana aggiunge un tocco di tranquillità, mentre un orto fornisce prodotti freschi per la cucina. Un vialetto in stile romano fiancheggiato da cipressi e lecci conduce alla piscina di 15 x 5,5 metri, circondata da prati e sedie a sdraio. Con una zona per bambini poco profonda, un pergolato ombreggiato, una doccia esterna e una pool house dotata di frigorifero e bagno, l'area piscina offre comfort e privacy completi. Tecnicamente, la proprietà è completamente modernizzata, con allacciamento alla rete elettrica e al gas, riscaldamento a pavimento, aria condizionata in tutte le camere da letto e in cucina, finestre con doppi vetri e WiFi ad alta velocità. L'acqua proviene attualmente da un pozzo privato con sistemi di filtrazione e addolcimento; l'allacciamento alla rete idrica è previsto entro la fine del 2026. Situata ai piedi del Monte Tezio, la proprietà gode di una vista panoramica sublime: dal Monte Subasio e Assisi a sud, al Castello di Antognolla a ovest, fino agli Appennini boscosi a nord. L'accesso avviene tramite una tranquilla strada sterrata e l'Antognolla Golf Club, uno dei campi da golf più prestigiosi d'Italia, dista solo dieci minuti in auto. I paesi di Pierantonio e Umbertide si trovano nelle vicinanze, mentre Perugia dista solo 25 minuti. La proprietà viene offerta completamente arredata, compresi tutti gli infissi e gli accessori di alta qualità (con l'esclusione di pochi oggetti personali). Gli attuali accordi di gestione e manutenzione possono essere mantenuti mediante un accordo separato. Con la sua rara combinazione di architettura storica, bellezze naturali e lusso discreto, questa proprietà è più di una semplice casa: è un pezzo vivo del patrimonio umbro, restaurato per offrire comfort contemporaneo ma che risuona di secoli di storia. Un capolavoro senza tempo.

Located in a small and charming hamlet of just a few homes, this delightful portion of a traditional farmhouse enjoys a peaceful countryside setting only 10 minutes from Umbertide and about 9 minutes from Mercatale. The property offers an authentic rural atmosphere while remaining conveniently close to local services and amenities. The house is arranged over three floors and is complemented by a private garden of approximately 350 sqm, perfect for enjoying outdoor dining, relaxing in nature, or creating a small landscaped space. The main entrance is on the first floor, where you will find a kitchen with dining area, one bedroom, and a small bathroom. On the second floor there are two additional bedrooms and a bathroom with shower, providing comfortable accommodation for family or guests. On the ground floor, the property features a cozy living room with fireplace, creating a warm and inviting space during the cooler months. Completing the property is a 20 sqm garage. The home retains many charming traditional features that enhance its character, including exposed wooden beams, terracotta floors, and stone door surrounds, all typical elements of Umbrian rural architecture. The property is located in the beautiful Niccone Valley, a picturesque valley on the border between Umbria and Tuscany, known for its rolling hills, olive groves, vineyards, and unspoiled countryside. The area is highly appreciated for its tranquility and natural beauty while still being close to historic towns such as Cortona and the regional capital Perugia.

Casa Bosco del Niccone è una splendida casa colonica situata tra le dolci colline della Valle del Niccone, proprio al confine tra Umbria e Toscana. Immersa nella natura e completamente riservata, è il luogo perfetto per una vacanza tranquilla nel cuore verde d'Italia. La casa gode di una posizione straordinaria ed è raggiungibile tramite una strada privata sterrata di 3 km che si snoda attraverso la classica campagna umbra, conducendo esclusivamente alla proprietà e offrendo un isolamento totale. Nonostante la sua posizione tranquilla, la casa è situata in modo strategico tra querce secolari, a soli dieci minuti di auto dal piccolo borgo di Spedalicchio, dove troverete un negozio di alimentari locale e uno dei migliori ristoranti della zona, e a circa quindici minuti dalla città di Umbertide, che offre una gamma completa di servizi. Alcune delle città più belle dell'Italia centrale, tra cui Cortona, Perugia, Assisi, Siena, Mercatale di Cortona e il Lago Trasimeno, sono tutte facilmente raggiungibili per gite di un giorno, rendendo Casa Bosco del Niccone una base ideale per esplorare la regione. La casa è spaziosa e ricca di carattere, distribuita su due piani. Al piano terra, la zona giorno è aperta e disposta su tre livelli, conferendo allo spazio fluidità e personalità. Al livello superiore, c'è una cucina di buone dimensioni che si apre su un pergolato ricoperto di glicine con un grande tavolo, perfetto per lunghi pranzi o cene all'aperto. Pochi gradini conducono a una generosa zona pranzo e, sotto di essa, a un confortevole salotto con stufa a legna. Da qui, due doppie porte in vetro danno accesso a un ampio pergolato coperto, adatto a tutte le stagioni, con vista sulla piscina, ideale per rilassanti serate o come seconda zona pranzo all'aperto. Sempre al piano terra si trovano una camera matrimoniale con bagno privato e un ampio ripostiglio. Una scala conduce al piano superiore, dove si trova la zona notte principale. La camera da letto principale ha il proprio bagno privato e ci sono altre due camere doppie, ciascuna con il proprio bagno privato. Casa Bosco del Niccone è stata accuratamente restaurata, conservando dettagli tradizionali come finestre e porte ad arco, travi a vista, pavimenti in cotto fatti a mano, infissi in pietra e muratura a vista. I soffitti sono rifiniti con piastrelle fatte a mano. Non sono stati trascurati i comfort moderni, con doppi vetri, illuminazione esterna e parcheggio privato disponibile in loco. Oltre alla casa principale, la proprietà comprende una casetta da giardino utilizzata per riporre attrezzi e attrezzature da giardinaggio. Con il suo mix di fascino rustico e comfort accuratamente studiato, Casa Bosco del Niccone offre un ambiente davvero speciale per vivere la bellezza e la tranquillità della campagna italiana. La proprietà è ufficialmente certificata (CIN) per l'uso come casa vacanze.

LEONARDI IMMOBILIARE propone: Imponente Villa con Piscina e Ascensore a Due Passi dal Centro di Umbertide Alla periferia della vivace cittadina di Umbertide, nel cuore verde dell’Umbria, proponiamo in vendita una splendida villa di ampia metratura (circa 450 mq di superficie utile), immersa nella tranquillità ma a soli 850 metri dalla piazza centrale e con tutti i servizi principali a portata di mano. Costruita nel 2006 con materiali di alta qualità, la proprietà si sviluppa su quattro livelli, tutti collegati da ascensore interno. Il piano seminterrato (quasi 200 mq) ospita un garage di 75 mq con porte automatiche, officina di 25 mq, taverna, ripostigli, bagno con doccia e lavanderia, offrendo un’eccezionale quantità di spazio per auto, hobby e deposito. Al piano terra si trova un appartamento indipendente di 63 mq, composto da soggiorno con cucina, camera da letto matrimoniale con bagno en-suite, WC, portico coperto e accesso diretto al giardino privato di circa 500 mq con piscina 10×4 m. Il primo piano ospita la zona notte della villa principale con 3 camere da letto: la master bedroom dispone di cabina armadio, bagno privato e terrazza esclusiva, mentre le altre due camere condividono un ampio bagno (una con terrazza privata). All’ultimo piano si apre un luminoso ambiente open-space di 37 mq con cucina e zona living, bagno/lavanderia e terrazza panoramica sul tetto, ideale come area relax o spazio creativo. Comfort e dotazioni: aria condizionata nelle camere da letto, infissi con doppi vetri e persiane, riscaldamento a gas, cancello automatico, giardino recintato in acciaio inox, sistema di sicurezza e connessione internet. Supermercato a 250 metri, ospedale a 500, e la scuola elementare proprio di fronte alla villa. Una residenza ideale per famiglie numerose, per chi cerca spazi multifunzionali, privacy e comodità, oppure per chi desidera un’abitazione con possibilità di reddito grazie all’appartamento indipendente.