House immobiliare propone in vendita Proponiamo in vendita elegante villino, disposto su tre livelli, suddiviso in tre appartamenti e inserito in un contesto naturale di grande pregio, con circa 5.000 mq di terreno completamente recintato. La proprietà è caratterizzata da un ampio giardino curato, arricchito da ulivi, piante da frutto, fontana, area barbecue e spazi dedicati alla convivialità, tra cui una suggestiva zona pranzo esterna illuminata, ideale per vivere appieno le serate all’aperto. L’accesso avviene tramite comoda strada asfaltata e due ingressi carrabili con cancello, garantendo praticità e privacy. Al piano terra l’ingresso conduce a una sala da pranzo, un accogliente angolo TV, cucina, zona armadi e accesso diretto alla camera da letto e al bagno con doccia. Dalla zona giorno si accede a una veranda chiusa con vetrate, luminosa e affacciata sul giardino, con vista aperta verso il tramonto. Il piano primo, raggiungibile tramite scala esterna, si apre su una splendida loggetta panoramica, perfetta come zona relax, con vista che spazia dal Monte Acuto fino alla valle verso Gubbio, composto da soggiorno con camino, angolo cottura, camera matrimo9niale e bagno. Al piano inferiore, accessibile sia dal passo carraio che dalla veranda, si trovano una camera da letto, uno spazio predisposto per futura cucina, un ampio bagno con vasca idromassaggio e una taverna-soggiorno luminosa con grande porta vetrata e impianto per aria calda e fredda. Completano la proprietà due locali tecnici che ospitano gli impianti, con riscaldamento autonomo per ogni piano e approvvigionamento idrico tramite pozzo privato ricco d’acqua. All’esterno, il giardino è completamente recintato e delimitato da una siepe alta, con circa 20 piante di ulivo, offrendo privacy e la possibilità di vivere immersi nella natura. La soluzione è stata costruita fine anni '90 e recentemente ristrutturata. La proprietà è dotata di arredo completo, con una selezione di mobili in stile umbro e armadi in legno realizzati su misura. Gli ambienti sono ulteriormente valorizzati da pregiate finiture artigianali in ferro battuto. Sono altresì presenti un Palazzotto Ranieri e un piano di recupero. I solai presentano pianelle oltre a travi e traversine in legno di castagno, il tetto è stato realizzato con coppi tradizionali, elementi che richiamano l’autenticità dell’architettura locale. Sia i coppi che le pianelle sono materiali antichi originali, recuperati da demolizioni e sapientemente riutilizzati. Gli infissi in legno, con finestre e vetrate a doppio vetro, garantiscono comfort abitativo e un ottimo isolamento, valorizzando al tempo stesso lo stile della proprietà. Immersa nella splendida e silenziosa campagna umbra, a circa 350 metri di quota, la proprietà gode di una posizione riservata ma al tempo stesso strategica, trovandosi a meno di 2 km dal centro cittadino e dall’uscita della superstrada E45. Grazie alla sua posizione privilegiata, consente di vivere appieno la bellezza della natura, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi. Il centro di Umbertide è raggiungibile in pochi minuti, mentre località di grande interesse come Perugia, Gubbio e Assisi sono facilmente accessibili, così come i borghi toscani di Cortona e Arezzo. Anche il Lago Trasimeno si trova a breve distanza. L’aeroporto di Perugia – Sant’Egidio, distante circa 35 minuti, offre collegamenti nazionali e internazionali, rendendo questa proprietà ideale sia come abitazione principale sia come residenza per vacanze. Una soluzione di grande charme, ideale per chi desidera una residenza in campagna, una seconda casa o una proprietà da destinare a ospitalità, immersa nella bellezza autentica dell’Umbria. Ulteriori Informazioni in Agenzia sede di Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A Tel. 075/9280244 info@houseimmobiliare.info gestionale.houseimmobiliare.info Cell. 3385675881 3357095351 Seguici anche nelle nostre sedi di sede di Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A Sansepolcro via dei Malatesta, 52 e Trestina Via Lambruschini, 1
