Villa plurifamiliare in Vendita, Via Montalla, Passignano Sul Trasimeno

Descrizione

In una posizione invidiabile, questa futura villa indipendente offre una vista mozzafiato sul Lago Trasimeno. Con un progetto approvato per una villa di circa 300 mq, annesso di 30 mq, piscina a sfioro e car-port con pannelli fotovoltaici, questa proprietà è un vero gioiello. È un vero paradiso per gli amanti della natura e del comfort. Con una vista unica sul Lago Trasimeno, questa proprietà offre molto più di una semplice abitazione
Stato e rifiniture
L’Edificio ‘Villa delle Belle Masse’ – oltre che per gli aspetti architettonici e paesaggistici, si distingue per molte soluzioni tecnico-progettuali di pregio e all’avanguardia.
Anzitutto è un edificio a energia quasi zero (nZEB) ovvero un edificio ad altissima prestazione energetica in cui il fabbisogno energetico quasi nullo è coperto in misura significativa da energia da fonti rinnovabili, prodotta in situ.
La sua classe energetica è la più efficiente, ovvero Classe Energetica A4, e le soluzioni progettuali adottate per la realizzazione del suo involucro si distinguono per efficienza energetica ed acustica:
- tetto ventilato;
- infissi in legno con vetri ad alta efficienza;
- doppio impianto fotovoltaico, sia sul tetto che sula pensilina con prod. max. di ca. 13 Kwh;
- Impianto di riscaldamento invernale con Pompa di Calore;
- Impianto di condizionamento dell'aria ad irraggiamento;
- Impianto di raccolta delle acque piovane

L’edificio è inoltre dotato di un sistema domotico integrato composto da:

? Sistema di accesso ad Internet sia mediante rete cablata che rete wireless;
? Sistema antintrusione;
? Sistema di rilevazione fughe di gas;
? Sistema di rilevazione incendi;
? Sistema controllo termico;
? Sistema di gestione e controllo dell'illuminazione;

L’edificio si distingue per l’impiego di materiali locali, sostenibili ed eco-compatibili:

? Isolanti in lana di roccia, lana di vetro e lana di legno;
? Infissi con telaio in legno prodotti localmente;
? Pavimenti in Parquet proveniente da piantagioni in territorio UE e
? Piastrelle in Cotto prodotti entro un raggio di 70 km dal luogo di costruzione dell’edificio;
? Copertura in tegole di laterizio prodotti entro 70 km dal luogo di realizzazione dell’edificio;
? Intonaci prodotti entro 70 km dal luogo di realizzazione dell’edificio


Servizi e utenze
Tutti i servizi saranno allacciati all’ edificio. Luce, acqua, internet.
Utilizzi e potenzialità
La villa può essere vissuta come dimora abituale o utilizzata, vista la sua speciale location, anche per affitti stagionali e generare un ingresso economico.
Ubicazione
Situata ai bordi del centro di Passignano sul Trasimeno, ma al tempo stesso immersa in una oasi di antichi olivi.
Ecco le distanze chilometriche dal Comune di Passignano a diverse località:
Supermercato, farmacie, bar, ristoranti, comune, dottori a meno di 10 min a piedi.
Stazione ferroviaria di grande collegamento di Terontola Cortona: Circa 10 km.
Fermata bus: È raggiungibile a piedi o in pochi minuti di auto.
Perugia: Circa 40 km; Firenze: Circa 120 km.; Siena: Circa 90 km.; Bologna: Circa 220 km.
Roma: Circa 180 km; Milano: Circa 400 km. Venezia: Circa 350 km.
Queste distanze sono approssimative e possono variare leggermente a seconda della strada percorsa.

Catastale
La proprietà sarà venduta nel pieno rispetto delle norme urbanistiche e catastali con le quali sarà costruita.
Vincoli
L’immobile sarà intestato a persona fisica.