Rustici in vendita in Toscana Pag. 30

Questo affascinante rustico, costruito nel 1985, coniuga armoniosamente lo stile classico toscano con un piacevole comfort abitativo. Nel 2021 l'immobile è stato parzialmente ristrutturato, consentendo di modernizzare alcune zone senza perdere il carattere originale della casa. La posizione è particolarmente degna di nota: situato in una splendida posizione panoramica, la proprietà offre un alto livello di tranquillità e privacy. Allo stesso tempo, è ben collegata, in modo che i luoghi e i servizi più importanti rimangano comunque comodamente raggiungibili. La vista libera sul paesaggio sottolinea l'atmosfera speciale di questa casa. All'interno, il rustico convince per la sua generosità e luminosità. Le ampie vetrate lasciano entrare molta luce naturale nelle stanze e creano un'atmosfera abitativa aperta e accogliente. Elementi tipici dello stile toscano, come le calde piastrelle in cotto e le travi a vista, conferiscono alla casa un'atmosfera autentica e allo stesso tempo accogliente. La stufa a legna presente garantisce inoltre un piacevole calore e rende la zona giorno particolarmente invitante, soprattutto nei mesi più freddi. Il terreno si estende su circa 1,2 ettari ed è piantumato con circa 400 ulivi. Questi non solo offrono un grande fascino paesaggistico, ma anche la possibilità di produrre il proprio olio d'oliva o di destinarli ad uso agricolo. L'ampia superficie offre inoltre spazio per ulteriori idee di progettazione dell'area esterna. Nel complesso, si tratta di un immobile ricco di fascino e carattere, ideale per chi cerca una vita tranquilla immersa nella natura senza dover rinunciare a una buona accessibilità.

Casale in pietra completamente ristrutturato, distribuito su due livelli con superfice commerciale di 150 metri con giardino esclusivo in Val d'Orcia. nel comune di Castiglione d'Orcia, in provincia di Siena sul Monte Amiata Contattaci per informazioni e visite L'immobile, si trova nella frazione di Campiglia d'Orcia alle pendici del Monte Amiata, splendida terrazza sulla Val d'Orcia. Il fabbricato principale finemente e sapientemente ristrutturato si sviluppa su due livelli con soggiorno con camino, angolo cottura, camera padronale, bagno con doccia e ripostiglio al paino terra e camera anch'essa padronale e bagno al piano primo. Proprietà completata da un giardino esclusivo in perfetto stato di manutenzione, terreno per circa 1,5 ettari con piante di olivo e frutti, e da garage e legnaia Diventa proprietario di una casa immersa nella natura che potrà soddisfare la tua voglia di pace e serenità e che nello stesso tempo ti può dare l'opportunità di poter ammirare uno dei territori più belli al mondo insieme ai tuoi familiari ed amici con i quali trascorrere insieme momenti indimenticabili. Contattaci per visitare la proprietà. Classe Energetica: G

A325 Bagnone Immagina di svegliarti circondato dal silenzio delle colline, con la luce naturale che filtra dalle finestre e una vista che si apre dolcemente sulla campagna. Nel cuore del centro storico di Castiglione del Terziere, incastonato come una gemma ai piedi di un castello medievale, questo appartamento rappresenta un perfetto equilibrio tra storia, comfort e bellezza autentica. Completamente ristrutturato, l'immobile si sviluppa al primo piano di una caratteristica struttura in pietra, mantenendo intatto il fascino originario ma con tutte le comodità moderne. L'ingresso si apre su un accogliente soggiorno, dove il camino diventa protagonista, creando un'atmosfera calda e conviviale nelle stagioni più fresche. La cucina, ben organizzata, si integra perfettamente negli spazi, rendendoli funzionali e armoniosi. La zona notte offre due camere da letto spaziose, ideali per accogliere famiglia, ospiti o turisti, accompagnate da due bagni che garantiscono praticità e comfort. Ogni ambiente è valorizzato da una splendida luminosità naturale, amplificata dalle finestre in legno, che assicurano isolamento e tranquillità. Il punto di forza assoluto è la terrazza panoramica: un luogo dove il tempo sembra fermarsi. Qui puoi rilassarti, leggere un libro, cenare all'aperto o semplicemente lasciarti incantare dalla vista sulla vallata sottostante, che cambia colore con il passare delle ore e delle stagioni. La posizione collinare e riservata rende questa proprietà perfetta per chi cerca pace e autenticità. Pur trovandosi nel centro storico, i servizi principali sono facilmente raggiungibili a circa 4 km. L'accesso pedonale, a breve distanza dal parcheggio, contribuisce a mantenere intatta l'atmosfera del borgo, regalando una sensazione di distacco dal mondo moderno. Ideale come casa vacanze o investimento turistico, questo appartamento offre un'esperienza abitativa unica, capace di attrarre chi desidera vivere o far vivere agli altri la vera essenza della Lunigiana. C'è però un elemento distintivo, poco visibile a una prima occhiata, che rende questa proprietà ancora più interessante dal punto di vista storico e architettonico... una particolarità che racconta una storia antica e che potrai scoprire solo visitandola. Non lasciarti sfuggire questa opportunità: contattaci oggi stesso per organizzare una visita e lasciarti conquistare dal suo fascino senza tempo.

Casale toscano con piscina e vista panoramica su Cortona

Nel cuore della campagna toscana, in posizione panoramica tra Cortona e Foiano della Chiana, proponiamo in vendita un affascinante casale del Seicento con piscina privata, terreno e splendide viste sulle colline circostanti. La proprietà si trova in una delle aree più apprezzate della Toscana, a pochi minuti dai principali servizi, dai collegamenti stradali e autostradali e dalle località più rinomate tra la Val di Chiana, Cortona, il Lago Trasimeno e l'Umbria. Una posizione ideale per chi desidera vivere la campagna toscana senza rinunciare alla comodità di negozi, ristoranti, stazione ferroviaria e vie di comunicazione.

Il casale, risalente al 1600, rappresenta una rara testimonianza dell'architettura rurale toscana tradizionale. Per oltre quattro secoli ha fatto parte di un'importante tenuta agricola e conserva ancora oggi il fascino autentico delle antiche dimore di campagna: facciate in mattoni, archi originali, pavimenti in cotto fatto a mano, soffitti alti con travi in legno a vista e dettagli architettonici di grande valore storico. La proprietà è stata ristrutturata con attenzione, rispettando l'identità originaria dell'edificio e valorizzando i materiali tipici della tradizione toscana. Il risultato è una casa accogliente, elegante e ricca di atmosfera, adatta sia come residenza privata sia come casa vacanze di prestigio in Toscana. Il casale principale si sviluppa su circa 180 mq disposti su due livelli, con ambienti luminosi, proporzionati e ben collegati tra loro.

Al piano terra si trova un'ampia zona living con camino, caratterizzata da due grandi archi centrali che separano con naturale eleganza le diverse aree del soggiorno. La cucina, collegata direttamente al giardino, rende particolarmente piacevole l'utilizzo della casa durante la bella stagione, soprattutto per pranzi e cene all'aperto. Sempre al piano terra sono presenti una camera da letto e un bagno. Inoltre, una seconda camera con bagno privato en-suite dispone di ingresso indipendente dal giardino: una soluzione molto interessante per ospiti, familiari o per un eventuale utilizzo ricettivo. Al primo piano, un accogliente salottino centrale conduce a due ulteriori camere da letto e a un ampio bagno. Questo spazio centrale, oggi utilizzato come zona relax, può essere facilmente trasformato in una quinta camera, aumentando ulteriormente la capacità abitativa della proprietà. A pochi metri dal casale principale si trova un annesso agricolo attualmente utilizzato come cantina e garage.

Grazie alla sua posizione indipendente e alla vista panoramica, questo volume offre un'interessante possibilità di valorizzazione. Potrebbe essere trasformato in una dependance per ospiti, uno studio privato, una suite indipendente o uno spazio dedicato all'accoglienza turistica, eventualmente con grandi aperture vetrate verso il paesaggio. Questa caratteristica rende la proprietà particolarmente interessante anche per chi desidera acquistare un casale in Toscana da destinare a casa vacanze, locazione turistica di fascia alta o residenza con spazi indipendenti per ospiti. Il terreno che circonda il casale è uno degli elementi più suggestivi della proprietà. Gli spazi esterni sono ampi, riservati e ben inseriti nel paesaggio agricolo toscano, con viste aperte verso Cortona, Foiano della Chiana e le colline della Val di Chiana.

Davanti alla casa si trova l'antica aia, uno spazio pianeggiante e molto godibile, ideale per realizzare una zona pranzo esterna, un portico, un pergolato o un'area lounge panoramica. È il luogo perfetto per organizzare cene con ospiti, vivere il giardino nelle diverse ore della giornata e godere pienamente della quiete della campagna. La piscina privata, di dimensioni 10 x 5 metri, è collocata in posizione leggermente distaccata rispetto alla casa, così da garantire maggiore privacy e una vista aperta sul paesaggio. Questa scelta rende l'area piscina particolarmente riservata e piacevole, sia per l'uso familiare sia per eventuali soggiorni turistici.

Un ulteriore valore di questa proprietà è la possibilità di essere accompagnati dal Gruppo Manini anche dopo l'acquisto, con un servizio completo di progettazione, ristrutturazione e valorizzazione immobiliare chiavi in mano. Grazie all'esperienza maturata nel settore immobiliare, tecnico e costruttivo, il Gruppo Manini può affiancare l'acquirente nella definizione del progetto di rinnovo, nella ridistribuzione degli spazi interni, nella trasformazione dell'annesso in dependance, nella realizzazione di nuove aree esterne, pergolati, zone living panoramiche e interventi di miglioramento estetico, funzionale ed energetico. Per chi desidera utilizzare il casale come residenza privata, casa vacanze o immobile da mettere a reddito, Manini può occuparsi dell'intero percorso: analisi tecnica iniziale, concept progettuale, pratiche edilizie, computi metrici,...

In contesto tranquillo e riservato, lontano dal traffico ma immerso nel verde della campagna di Parezzana, proponiamo in esclusiva in vendita terratetto centrale completamente ristrutturato nel 2015, ideale per chi cerca spazi ampi e luminosi.
L'immobile si sviluppa su più livelli e si compone al piano terra di ingresso in accogliente soggiorno, cucina abitabile con camino e comodo ripostiglio sottoscala. Salendo al primo piano troviamo due camere da letto e un bagno finestrato con doccia. Il secondo piano ospita ulteriori due camere e un secondo bagno, perfetto per garantire comfort e funzionalità a famiglie numerose.
A completare la proprietà troviamo una piacevole veranda, due posti auto e un locale deposito, attualmente attrezzato con cucina e bagno, ideale come spazio indipendente, taverna o zona ospiti.
Soluzione perfetta per chi desidera vivere in un ambiente sereno, pianeggiante e ben esposto alla luce naturale, senza rinunciare alla comodità degli spazi e dei servizi.

In località Torrano Valle, a soli 15 minuti da Pontremoli, immersa nella quiete della campagna, proponiamo caratteristica Casa nel Borgo di circa 117 mq. da ristrutturare, ideale per chi desidera un immobile autentico da personalizzare. La proprietà si sviluppa su più livelli: Al Piano Terra troviamo Cucina, Sala e Disimpegno; nella parte adiacente sono presenti inoltre Ripostiglio e due Legnaie. Piccolo W.c. esterno con Terrazzo. Al Piano Primo, raggiungibile attualmente tramite Scala Esterna, da due Camere, W.C. esterno e Terrazzo. Completano la proprietà due Cantine poste in corpo separato, accessibili dall'altro lato della strada. L'immobile necessita di lavori di restauro completo, ma conserva il fascino tipico delle case di borgo lunigianesi e rappresenta un'interessante opportunità sia come abitazione caratteristica sia come progetto di recupero in contesto tranquillo e suggestivo. È possibile parcheggiare l'auto nella piazzetta del paese, situata a circa 100 metri dalla proprietà; da lì, l'accesso alla Casa avviene tramite un breve percorso pedonale. PONTREMOLI: E' il comune più settentrionale della Regione Toscana e sorge nell'alta vallata del fiume Magra, alla confluenza con il torrente Verde e all'estremità nord della regione storica conosciuta come Lunigiana. Il centro si trova in una conca circondata da altorilievi collinari, ed è ubicato su uno dei più antichi percorsi che collegano la Val Padana con la Liguria e la Toscana, un tempo percorso della Via Francigena ed ancora oggi tracciato di importanti infrastrutture viarie come l'Autostrada A15 e la linea ferroviaria Pontremolese, che collegano direttamente Parma con la Spezia. Questa proprietà è situata a circa 15 minuti da importanti monumenti, piazze, negozi tipici e luoghi culturali. IN AUTO: Il casello autostradale dista solamente 15 minuti da questa proprietà. La città di Pontremoli è situata a circa 55 minuti da Parma, 25′ da La Spezia e Massa, 45′ da Viareggio-Sestri Levante-Chiavari, Cinque terre, 90′ Milano-Bologna-Brescia- Casello Nervi/GE. Per gli amanti dello Sci, a circa 35' si trova Zum Zeri, oppure in un ora è possibile raggiungere gli impianti di Cerreto Laghi (RE) VOLI: L'aeroporto di Parma (G. Verdi) dista circa 55', quello di Pisa (Galileo Galilei) circa 50'.Quello di Bergamo (Orio al Serio) dista circa 2 ore. IN TRENO: La stazione ferroviaria di Pontremoli dista circa 15 minuti. Ricca di collegamenti, permette anche di raggiungere le località marittime in pochissimo tempo.

V 682 - MULINO ANTICO AD ACQUA Vendiamo In posizione tranquilla e immersa nella natura di Valsavignone, proponiamo in vendita antico mulino ad acqua di grande fascino storico, sviluppato su tre livelli e caratterizzato da ampi spazi e strutture originali. L'immobile è composto da: - piano interrato con locali storici (margoni), - piano terra con stanze delle macchine e locali accessori, - piano abitativo con ingresso, 2 camere, cucina con tinello, bagno, forno e ripostigli. - 15000 mq di terreno adiacente -150000 mq di terreno totale Presenti botacio e reglia, elementi tipici dell'antico impianto idraulico del mulino. Soluzione ideale per residenza di charme, agriturismo, B&B o progetto turistico‐ricettivo. Proprietà rara, di grande carattere e potenziale. Tetto rifatto - possibilità di impianto fotovoltaico - Annesso agricolo Per maggiori informazioni contattare i numeri 3714448166 o 0753763447 per parlare con un consulente dedicato.

A pochi minuti dal centro di Sarteano, in posizione tranquilla e riservata ma facilmente accessibile, proponiamo in vendita una proprietà di grande fascino immersa nella campagna toscana, ideale per chi desidera spazio, privacy e autenticità. Descrizione Il complesso, per una superficie complessiva di circa 650 mq, è composto da due casali indipendenti oltre a magazzino e locali accessori, inseriti in un contesto naturale di grande bellezza. Il casale principale si sviluppa su più livelli e offre ambienti ampi e ben organizzati. Al piano terra troviamo una cucina con zona pranzo e dispensa, un accogliente salone, una camera con bagno privato e una comoda lavanderia. Sempre sullo stesso livello è presente un secondo appartamento indipendente, composto da soggiorno con angolo cottura, una camera e due bagni, ideale per ospiti o personale. Il piano primo ospita un elegante salone, due camere da letto, due bagni e una cabina armadio, oltre a terrazzi che permettono di godere appieno del panorama circostante. Al piano superiore si trova un’ulteriore camera con bagno, perfetta come zona più riservata. Il secondo casale, anch’esso indipendente, si sviluppa principalmente al piano terra ed è composto da una zona giorno con soggiorno e cucina, un bagno di servizio, due camere da letto e due bagni. Completa la proprietà una soffitta, utile come spazio accessorio o deposito. Le due unità risultano completamente autonome e ben distribuite, offrendo grande flessibilità di utilizzo. Questa configurazione rende la proprietà perfetta sia per un utilizzo familiare importante sia per accogliere ospiti, mantenendo sempre indipendenza e privacy. Spazi esterni La proprietà si estende su circa 14,4 ettari di terreno, comprendenti un oliveto produttivo con circa 350 piante e una vasta area boschiva di circa 10 ettari. Il parco che circonda i fabbricati è valorizzato da spazi aperti ben fruibili e da una piscina panoramica che rappresenta uno dei punti di forza della proprietà, perfetta per momenti di relax immersi nella natura. Stato e rifiniture Gli immobili si presentano in ottime condizioni, grazie a una ristrutturazione effettuata nei primi anni 2000 e a una manutenzione costante. Le caratteristiche tipiche della tradizione toscana si uniscono a soluzioni funzionali, rendendo gli ambienti accoglienti e pronti all’uso. Potenzialità d’uso Grazie alla metratura importante e alla presenza di due casali indipendenti, la proprietà si presta a diverse soluzioni. Può essere una residenza privata di alto livello, una casa vacanze per più nuclei familiari oppure una struttura ricettiva, sfruttando la posizione, gli spazi e la presenza della piscina. Il terreno offre inoltre possibilità di sviluppo in ambito agricolo. Location e lifestyle Sarteano è un caratteristico borgo toscano, apprezzato per il suo centro storico e per la qualità della vita. La proprietà si trova a breve distanza dal paese e a circa 10 km dal casello autostradale A1, risultando facilmente raggiungibile in ogni stagione. Un contesto ideale per chi desidera vivere la Toscana più autentica, tra natura, tranquillità e paesaggi di grande fascino.

In zona Altagnana proponiamo in vendita terratetto su più livelli. L'ingresso è indipendente al piano terra dove troviamo la cucina abitabile e sala con camino e stufa, disimpegno e bagno finestrato. Nel disimpegno tramite scala interna si scende al piano inferiore dove si trova una zona dove ricavare un secondo bagno con doccia, una camera matrimoniale e un'altra piccola stanza a uso studio. Al primo piano si trovano 1 camera matrimoniale e 1 singola e al terzo piano la quarta camera anch'essa matrimoniale e una terrazza esterna con vista sui monti. Il riscaldamento è autonomo e non ci sono spese condominiali. L'esposizione è ottima e l'immobile gode di splendida vista panoramica. La casa si trova all'interno del borgo per cui non è accessibile direttamente tramite mezzi ma si può parcheggiare in un ampio parcheggio su strada a pochi metri dall'abitazione. La zona è tranquilla e immersa nel verde ma comoda ai servizi, il centro città dista pochi minuti d'auto e a 12km dal mare.

Questi due casali si trovano in una posizione assolutamente tranquilla e appartata, immersi nel bosco, e offrono un'esperienza unica a contatto con la natura a tutti coloro che desiderano vivere o trascorrere il tempo libero lontano dal trambusto. Circondati da un fitto bosco di castagni e con una splendida vista sulle montagne circostanti, qui potrete godere della massima privacy e di un'atmosfera autentica. Le proprietà sono adiacenti e circondate da un giardino di circa 2.000 mq, che si integra armoniosamente nell'ambiente naturale e offre numerose possibilità di svago all'aperto. Una delle case coloniche è suddivisa in due appartamenti separati, mentre la seconda casa è utilizzata come un'unica unità e dispone al piano terra di un soggiorno, una sala da pranzo e una cucina. Al piano superiore si trovano due camere da letto. Entrambi gli edifici sono in buone condizioni generali e sono ideali come alloggi per le vacanze. Il riscaldamento avviene tramite stufe a legna; non è presente un impianto di riscaldamento classico, il che sottolinea il carattere originale dell’immobile. Il paese più vicino è raggiungibile in circa 5 minuti di auto, mentre nelle immediate vicinanze non ci sono negozi – ideale per chi cerca consapevolmente la tranquillità. Nel complesso, questa proprietà è perfetta per una famiglia o anche per due o tre famiglie che cercano una casa vacanze in comune o che desiderano realizzare il sogno di vivere in mezzo al bosco.

Nelle dolci colline della campagna di Lucca, in località Selva San Macario, proponiamo in vendita affascinante porzione di casale in pietra , immersa nella quiete e nel verde in un contesto appartato con circa 300 metri di strada sterrata prima di giungervi. La proprietà si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 300 mq ed è internamente da ristrutturare, offrendo così la possibilità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze e valorizzare al massimo il fascino autentico della tipica architettura toscana. Attualmente si presta alla realizzazione di un'ampia abitazione con quattro camere da letto e tre bagni, ideale sia come residenza privata che come casa vacanza o struttura ricettiva. Circondato dalla natura, il casale gode di una splendida vista panoramica sulle colline lucchesi, offrendo un'atmosfera riservata e rilassante, completa la proprietà un terreno di 4000 mq. Situato a breve distanza dal centro di Lucca (circa 3,5 km), perfetto per chi desidera uno spazio verde da vivere o valorizzare. Soluzione ideale come casa vacanza o investimento di charme, per chi cerca autenticità, tranquillità e paesaggi suggestivi a pochi minuti dalla città. Caratteristiche principali: • Casale in pietra su 3 livelli • 300 mq • 4 camere da letto • 3 bagni • Vista panoramica • Immerso nella natura • Terreno di proprietà • Ottimo come casa vacanza o investimento Una soluzione di grande fascino, ideale per vivere la Toscana più autentica. Classe Energetica: G

Casale ristrutturato con piscina a Sovicille risalente al 1800, suddiviso in 10 appartamenti misura circa 1500 mq complessivi. La proprietà è circondata da terreni nelle colline delle Crete Senesi e si trova a pochi minuti di distanza da Siena. DESCRIZIONE L'immobile si compone di un fabbricato principale su tre livelli dove vi sono gli appartamenti, quello padronale di circa 320 mq al piano terra e primo con 4 camere, tre bagni, una grande zona giorno doppia e cucina abitabile e gli altro usati per affitto breve che vanno dai 40 mq ad oltre 100 mq, per un totale di appartamenti di circa 1000mq, il fabbricato vicino a quello principale include una grande rimessa e dei magazzini. Completano la proprietà una tettoia ed una rimessa agricola da restaurare. SPAZI ESTERNI L'immobile gode in un ampio resede, su cui posa la piscina riscaldata con zona relax, a pochi passi dai fabbricati. Vi sono terreni agricoli, principalmente a seminativo e bosco e circa 10 Ha inclusi nella vendita, possibilità di acquisto ulteriore terreno. STATO E FINITURE La proprietà risale al 1800, ed è stata ristrutturata in stile tipico negli anni '90, conservando l'aspetto rustico ma aggiungendo comfort e finiture di ottimo livello. POTENZIALITA' D'USO La proprietà si presta perfettamente sia come residenza principale, grazie all'ampio appartamento padronale, ma ottima per proseguire anche gli affitti a breve o lungo termine, può essere inoltre trasformata riunendo gli spazi del fabbricato principale per renderlo un immobile di alta rappresentanza, e sfruttando gli annessi per affitto o attività agricola. LOCATION e LIFESTYLE Sovicille è un piccolo comune della provincia di Siena, immerso in un contesto paesaggistico mozzafiato, tra il Chianti, la Val d'Orcia e la Val di Merse, unisce vedute panoramiche ma anche un'ottima connessione con Siena ed i suoi servizi, che si raggiungono in circa 20 minuti di auto. Luoghi di interesse storico, naturalistico, ed enogastronomico come Panzano in Chianti, Montalcino e San Gimignano si raggiungono in massimo 50 minuti di auto.

proponiamo in vendita in esclusiva un affascinante casolare toscano in pietra a vista, immerso nella quiete della campagna e circondato da circa 4,5 ettari di terreno, in gran parte coltivati a uliveto e 500mq a bosco. La proprietà gode di una splendida vista panoramica e offre un contesto di assoluta privacy e autenticità, ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura. Il casolare conserva il tipico carattere rustico toscano, con materiali originali e dettagli di pregio. Il casale principale disposto su due piani al cui interno troviamo una bellissima stufa a legna, perfetta per creare un'atmosfera calda e accogliente 5 vani di cui un ampio salone e un bagno. Al piano superiore 4 camere e 3 bagni. L'immobile è inoltre dotato di impianto a GPL e riscaldamento in parte a pavimento, garantendo comfort abitativo in ogni stagione. Sono presenti altri due dependance con 3 camere e 3 bagni più magazzino e deposito. Grazie all'ampia estensione del terreno e alla presenza dell'uliveto, la proprietà si presta sia come casa privata, residenza turistica di charme, sia per lo sviluppo di un'attività agricola o agrituristica. A poca distanza dal centro termale di San Giuliano, , in una zona di ville storiche lungo l'antica strada che unisce Pisa a Lucca. Rimaniamo a disposizione per organizzare una visita o per ulteriori informazioni. Classe Energetica: E

ELEGANZA TOSCANA AUTENTICA TRA VIGNETI E ULIVETI – COLONICA DI CHARME CON DÉPENDANCE E GIARDINODI 2600 MQ. ●Nel cuore più autentico della campagna di Montespertoli, immersa in un paesaggio senza tempo fatto di vigneti, uliveti e dolci colline, proponiamo in vendita una raffinata colonica indipendente, perfettamente ristrutturata e pronta da vivere. Una proprietà che coniuga il fascino della tradizione toscana con il comfort contemporaneo, mantenendo intatto il carattere originario. ● La proprietà 306 mq catastali di abitazione principale Giardino privato di oltre 2600 mq, Dépendance indipendente (di 26 mq ) Libera su 4 lati, con totale privacy L'accesso avviene tramite cancello carrabile, che introduce a un curato giardino perimetrale: uno spazio ideale per vivere all'aperto, tra relax, convivialità e natura. ●Ambienti principali Zona giorno Accogliente e luminosa, si apre su un ampio soggiorno con atmosfera calda e conviviale, collegato alla cucina abitabile con accesso diretto all'esterno: perfetta per pranzi e cene all'aperto. Zona notte Due camere matrimoniali Bagno finestrato Spazi funzionali e ben distribuiti ●Un valore aggiunto: appartamento indipendente Una porzione della colonica è già organizzata come unità autonoma, ideale per ospiti, familiari o attività ricettiva: Soggiorno con angolo cottura Camera matrimoniale Camerina/studio Bagno finestrato ● Spazi accessori di grande fascino Taverna con camino, perfetta per momenti conviviali Lavanderia dedicata Ulteriore bagno Cantina interrata, autentico richiamo alla tradizione rurale toscana ● Dépendance e spazi esterni Nel giardino si trova una deliziosa dépendance indipendente, composta da: Camera matrimoniale Guardaroba Bagno Una soluzione perfetta per ospiti o per attività di ospitalità. ● Condizioni e comfort Ristrutturazione completa nel 2000 Manutenzione impeccabile nel tempo Condizioni eccellenti, pronta da abitare. ■Altre caratteristiche da non sottovalutare sono: pannelli solari per acqua calda, detti anche sistemi solari termici, sfruttano l'energia del sole per riscaldare l'acqua sanitaria (docce, cucina) istallata nel °2023 Caldaia a Legna per riscaldamento centralizzato di locali fino 300 m2. ( LA POMPA DI CALORE A LEGNA OFFRE LA COMODITÀ DI UN MODERNO SISTEMA DI RISCALDAMENTO E ALLO STESSO TEMPO LA FLESSIBILITÀ DI POTER UTILIZZARE LA PROPRIA LEGNA. ●ARIA CONDIZIONATA, INFISSI IN VETRO LEGNO CON DOPPI VETRI, POZZO PER IRRIGAZIONE GIARDINO, CON IMPIANTO DI IRRIGAZION● ●Un investimento intelligente La proprietà si presta perfettamente a: Residenza privata di prestigio Casa vacanze di charme Attività turistico-ricettiva (già predisposta) ●Posizione strategica Immersa nella quiete, ma a breve distanza da: FI-PI-LI Autopalio Tutti i principali servizi Il perfetto equilibrio tra privacy e comodità. Classe Energetica: F

Cod.01647 Rif.Ag. 826 - Incantevole Fienile Ristrutturato nel Cuore del Chianti Se avete sempre sognato una vita immersa nella bellezza e nella pace delle colline toscane, questa è l'opportunità perfetta per voi. A pochi minuti dal suggestivo borgo di Castellina in Chianti, questa proprietà unica vi accoglie con il suo fascino senza tempo e la comodità di una ristrutturazione impeccabile. La Proprietà: Un antico fienile trasformato in un rifugio accogliente, suddiviso in due appartamenti indipendenti, perfetti per una famiglia numerosa, per accogliere amici o come fonte di reddito: Appartamento 1: Cucina-pranzo, disimpegno, camera matrimoniale e bagno. Appartamento 2: Soggiorno-pranzo, cucina separata, disimpegno, due camere, bagno e ripostiglio. Spazi Esterni: Un giardino privato perfetto per rilassarsi all'ombra degli ulivi o per cene estive sotto le stelle. Patio panoramico, ideale per sorseggiare un bicchiere di Chianti immersi nella bellezza della campagna toscana. Posizione Strategica: A pochi chilometri dai borghi più affascinanti del Chianti: 3 km da Castellina in Chianti 10 km da Radda in Chianti 11 km da Panzano in Chianti E a soli 27 km da Siena e 46 km dall'aeroporto di Firenze, la proprietà offre un equilibrio perfetto tra tranquillità e accessibilità. Comodità e Utenze: Riscaldamento autonomo a GPL. Ristrutturazione curata nei minimi dettagli, pronta per essere abitata. Perfetto anche come investimento: Con la crescente domanda di affitti turistici nel Chianti, questa proprietà è ideale per generare un reddito stabile. Gli appartamenti indipendenti e la posizione strategica la rendono un’opportunità di grande valore per chi cerca un investimento in una delle regioni più amate d'Italia. Un Sogno Toscano: Che si tratti di trovare il rifugio perfetto o di cogliere un’opportunità di investimento, questa proprietà offre tutto ciò che potete desiderare.

Descrizione Bellissima proprietà di grande fascino, tipicamente toscana, situata in un piccolo borgo in pietra a due passi da Montecastelli Pisano, suggestivo borgo medievale ricco di storia nella splendida Val di Cecina, con vista aperta sulle colline. La proprietà è da ristrutturare e offre la possibilità di una totale personalizzazione degli spazi, consentendo di riportare alla luce il fascino autentico di un tempo. Gli ambienti sono ampi e versatili, ideali sia come residenza privata sia come investimento. La posizione è strategica, vicina alle principali mete turistiche della Toscana. L'accesso è comodo grazie alla vicinanza alla strada, pur garantendo tranquillità e riservatezza, al riparo da rumori. Gli spazzi L'abitazione si sviluppa su circa 342 Mq su due livelli con una consistenza di circa 290 Mq di magazzini, il tutto circondato da circa 4 ha di terreno. Il Borgo Montecastelli Pisano è una piccola perla medievale incastonata tra le Colline Metallifere, in posizione dominante sulla campagna toscana, con vista a 360 gradi su boschi, vallate e profili collinari. Luogo autentico e silenzioso, ospita regolarmente concerti di musica classica organizzati grazie all'iniziativa di un cittadino locale. Questi eventi, di qualità sorprendente per un borgo così raccolto, attirano un entourage vivace di artisti, musicisti e appassionati di arti classiche provenienti da tutto il mondo, che contribuiscono a mantenere vivo lo spirito culturale del paese. Montecastelli è immerso nella natura e al contempo vicino a siti di grande interesse ambientale e storico, come il Masso delle Fanciulle, la maestosa Rocca Sillana e il rinomato borgo di Casole d'Elsa, tutti facilmente raggiungibili. Un luogo perfetto per chi cerca pace, autenticità e bellezza, ma anche uno stile di vita in armonia con la natura e la cultura.

Nel cuore autentico della campagna toscana, tra Massa Marittima e San Galgano, nel comune di Montieri, affascinante borgo in pietra risalente ai primi dell'Ottocento, sapientemente restaurato e attualmente adibito ad attività ricettiva. La proprietà si estende su un complesso immobiliare di circa 500 mq. articolato in tre edifici perfettamente ristrutturati, oltre a due ulteriori unità da recuperare per una superficie di circa 150 mq . Completa la tenuta un terreno di circa 5 ettari, armoniosamente suddiviso tra seminativi, oliveto, alberi da frutto e bosco. Immersa in un contesto di assoluta quiete, tra boschi di querce e lecci, con vista sul borgo di Montieri, la proprietà garantisce massima riservatezza pur restando facilmente accessibile tramite una strada bianca di circa 600 metri. Il fabbricato principale accoglie l'abitazione padronale, di circa 190 mq. distribuita su due livelli. Al piano terreno si apre una grande cucina toscana, cuore conviviale della casa, affiancata da un soggiorno con camino e da un bagno; al piano superiore trovano spazio quattro camere e un ulteriore bagno. Gli ambienti, ampi e luminosi, sono valorizzati da ampie finestre e da soffitti con travi di legno e mezzane in cotto, espressione della tradizione architettonica locale. Nella medesima struttura si trova anche un grazioso appartamento indipendente di circa 42 mq. composto da soggiorno con cucina a vista, camera e bagno. Completano il piano terra ampi locali accessori — magazzini, cantina, legnaia, locale tecnico e lavanderia — per complessivi 100 mq. L'antico fienile è stato trasformato con in due appartamenti indipendenti: al piano terra un trilocale di circa 80 mq con ampia zona giorno, due camere e bagno; al piano superiore un bilocale di circa 65 mq con soggiorno, cucina a vista, camera e bagno. La caratteristica colombaia ospita un ulteriore appartamento disposto su due livelli, di mq 50 con soggiorno, cucina a vista, camera e bagno. Il restauro è stato eseguito nel pieno rispetto della tradizione toscana, le facciate in pietra a vista dialogano con gli interni, dove travi in legno e mezzane in cotto narrano la storia del luogo. Tutte le unità abitative sono dotate di riscaldamento autonomo a legna e GPL, nonché di pannelli solari per la produzione di acqua calda. La proprietà dispone inoltre di pozzo artesiano e di cisterne per il recupero delle acque piovane. A completare il quadro, un antico forno a legna ancora perfettamente funzionante, ideale per scoprire i sapori della tradizione. La tenuta è infine dotata di tutte le principali utenze, tra cui acquedotto, energia elettrica TV satellitare e Wifi. Tutti i servizi sono presenti nel borgo di Montieri a km. 5 di distanza . Mare Follonica km 45 Siena km 45 Abbazia di San Galgano 15 km Aeroporto Firenze km 90 Aeroporto Pisa km 120 SUPERFICI IMMOBILI fabbricato principale abitazione padronale mq.190, dependance mq.42 magazzini mq.100 TOTALI MQ. 330 fienile appartamento piano primo mq. 80 appartamento piano terra mq. 65 TOTALI MQ. 135 colombaia appartamento mq. 50 Da recuperare TOTALI MQ. 100

A soli 5 minuti da Massa Marittima, in posizione collinare e panoramica, proponiamo in vendita una storica azienda agricola di circa 12 ettari, immersa nella quiete e nei paesaggi più autentici della Maremma. La proprietà rappresenta un perfetto equilibrio tra autenticità e storia, con un impianto architettonico di grande fascino che richiama quello di un'antica abbazia o di una importante fattoria di un tempo. Il borgo si sviluppa attorno a un suggestivo cortile esterno, elemento centrale che valorizza l'insieme degli edifici e ne esalta il carattere rurale originario. Il complesso immobiliare, per una superficie complessiva di circa 400 mq, è composto da: Casa padronale da ristrutturare, disposta su due livelli per circa 175 mq Porticato di circa 30 mq con forno a legna Cantine per circa 50 mq Appartamento bilocale di circa 40 mq, attualmente destinato ad attività agrituristica Secondo fabbricato indipendente, su un unico livello, con appartamento trilocale di circa 50 mq, anch'esso ad uso agrituristico Ulteriori volumi regolarmente accatastati per circa 60 mq, attualmente adibiti a magazzino e recuperabili Il terreno, di circa 12 ettari, è prevalentemente seminativo ed è arricchito dalla presenza di 28 piante di olivo adulte e da una porzione di bosco. La proprietà si presta sia come residenza privata di pregio, sia come struttura ricettiva già avviata, con interessanti prospettive di sviluppo e valorizzazione. Tutte le utenze sono attive: acquedotto pubblico, energia elettrica e impianto di riscaldamento con caldaia a legna. Distanze principali: 5 minuti da Massa Marittima 25 minuti dal mare di Follonica 30 minuti dal porto turistico di Scarlino 1 ora e 20 dall'aeroporto di Pisa 1 ora e 10 da Siena 45 minuti da Grosseto 1 ora e 30 da Firenze Una soluzione ideale per chi desidera investire o vivere in un contesto esclusivo, autentico e ben collegato.

In posizione molto panoramica e soleggiata, a circa 850 metri di altitudine, immerso nella splendida natura della Lunigiana, proponiamo meraviglioso Casale in Pietra completamente restaurato, della superficie di circa 215 mq. commerciali, corredato da Garage, ampio Giardino e Terreno accorpato di circa 15.500 mq. La proprietà si sviluppa su tre livelli ed è caratterizzata da ambienti accoglienti, ben distribuiti e ricchi di fascino, ideali sia come abitazione principale sia come esclusiva Casa di campagna di pregio. Al Piano Terra troviamo la parte abitativa principale, composta da Ingresso, Ampia Cucina a vista con Sala da Pranzo e accesso diretto al Giardino, dotata di Piano Cottura, Cappa e Camino, oltre a un grazioso Soggiorno con accesso allo spazioso Terrazzo Panoramico in cotto fiorentino, impreziosito da Stufa a Legna in Ceramica verde Castelmonte, Bagno e Camera. Su tutto il Piano è presente una pregiata pavimentazione in Pietra di Bedonia. Dal Soggiorno, tramite Scala Interna, si accede alla Zona Notte al Piano Primo, dove troviamo una seconda Camera con Terrazzo Panoramico, Camino e un ulteriore Bagno con Vasca angolare. La Zona Notte è valorizzata da pavimentazione in Parquet. Al Piano Sottostrada, accessibile sia tramite Scala Interna dal Piano Terra, sia direttamente dall'esterno attraverso il Garage, sono presenti un ulteriore Bagno, un locale ad uso Cantina, con possibile utilizzo anche come Taverna, Camera o Locale multifunzionale, oltre a un vano ad uso Centrale Termica con Caldaia, Angolo Lavanderia, accesso all'Intercapedine che circonda la Casa, e un piccolo Disimpegno con accesso al Garage di circa 40 mq., dotato di Portellone Sezionale Motorizzato. Esternamente è presente anche un ulteriore e pratico Deposito Legna con Tettoia. Tutti i livelli della proprietà sono collegati da un comodo Montacarichi, particolarmente utile per il carico e scarico della legna e di altri materiali. Il riscaldamento è Autonomo e garantisce diverse soluzioni grazie alla presenza di una Caldaia a biomassa Froeling, alimentata sia a Legna che a Pellet, con Puffer di accumulo per un totale di circa 2.200 litri, oltre a Camino, Stufa a Legna e Split, assicurando comfort e versatilità in ogni stagione. La Casa è in Classe Energetica A4. Gli Infissi con Doppi Vetri garantiscono un ottimo isolamento termico e acustico, mentre le Inferriate contribuiscono a rendere la proprietà ancora più sicura. L'intero immobile è inoltre antisismico ed è rivestito esternamente in Pietra locale, in perfetta armonia con il contesto circostante. La proprietà è accessibile sia a Piedi tramite Cancello pedonale, sia in auto tramite Cancello Elettrico carrabile. Attorno al Casale si sviluppa un ampio Giardino, separato da recinzione rispetto al resto del Terreno, ideale per vivere pienamente gli spazi esterni in totale tranquillità. Nel Terreno sono inoltre presenti Alberi da Frutto, tra cui Amareni, Susini e Meli. La posizione rappresenta senza dubbio uno dei principali punti di forza di questa proprietà: la vista è splendida e aperta sull'area circostante e sui Monti, mentre l'esposizione consente di godere del sole per l'intera giornata, dall'Alba al Tramonto. L'accesso avviene tramite Strada Sterrata, elemento che contribuisce a preservare il fascino riservato, autentico e incontaminato del contesto. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un ambiente di grande charme, circondato dal verde, con Spazi esterni generosi, assoluta privacy e tutta la bellezza della più autentica natura lunigianese, a circa 400 metri dal centro di Montelungo, piccolo borgo luogo di villeggiatura posto sulla Statale della Cisa. PONTREMOLI: E' il comune più settentrionale della Regione Toscana e sorge nell'alta vallata del fiume Magra, alla confluenza con il torrente Verde e all'estremità nord della regione storica conosciuta come Lunigiana. Il centro si trova in una conca circondata da altorilievi collinari, ed è ubicato

Colline di Firenze – Reggello a soli 18 km da Firenze , immersa nelle dolci colline toscane, questa straordinaria casa colonica in pietra rappresenta un perfetto connubio tra autenticità, eleganza e comfort contemporaneo.
Situata in posizione panoramica dominante, con eccellente esposizione solare, la proprietà gode di assoluta privacy pur rimanendo facilmente accessibile e non isolata. Un rifugio esclusivo dove il fascino della tradizione toscana incontra una ristrutturazione recente, realizzata con materiali di altissimo pregio e finiture di livello superiore.
La Residenza Distribuita su due livelli, la dimora offre ambienti ampi, luminosi e armoniosamente collegati:
Piano terra
Un'accogliente zona living con camino si apre su uno studio riservato, ideale per momenti di lavoro o relax. La sala da pranzo, anch'essa impreziosita da camino, dialoga con una cucina elegante e funzionale. Completano il livello un bagno di cortesia, lavanderia e locali di servizio.
Una scenografica scala in pietra conduce al piano superiore.
Piano primo
La suite padronale, include una raffinata cabina guardaroba e un esclusivo bagno con sauna privata. La zona notte si completa con ulteriori tre camere, tra cui una con bagno en suite, oltre a un secondo bagno.
Spazi Esterni Circa un ettaro di terreno terrazzato abbraccia la proprietà, con un curato oliveto che restituisce l'autentica essenza del paesaggio toscano. Un annesso indipendente, regolarmente accatastato, arricchisce ulteriormente il valore della tenuta da segnalare la classe energetica parte della casa in classe A++.
Un'oasi di charme senza tempo, perfetta come residenza privata di prestigio o come investimento esclusivo nel cuore della Toscana.
Vicinanze Citta d'arte : Firenze 30 km ,Arezzo 62 km,Siena,102 km ,Aeroporto Pisa 120 km , Aeroporto Firenze Peretola 59 km , GREVE IN CHIANTI 35km

Elegante villa di design con vista mare e 11 ettari di terreno nella Maremma Toscana Descrizione: Nel cuore della Maremma toscana, tra dolci colline e paesaggi incontaminati, a pochi minuti dal mare e dal fascino esclusivo di Capalbio, proponiamo in vendita una straordinaria villa di design immersa in un contesto di assoluta privacy. La proprietà si estende su circa 11 ettari di terreno privato e gode di una posizione dominante che regala una vista panoramica a 360 gradi, spaziando dalle campagne circostanti fino all’orizzonte marino. Progettata su misura, la villa si distingue per l’armonia tra architettura contemporanea e materiali naturali, selezionati con cura per creare ambienti eleganti e accoglienti. La struttura si sviluppa in un suggestivo corpo a “L”, caratterizzato da ampie vetrate che favoriscono una perfetta continuità tra spazi interni ed esterni, valorizzando la luce naturale in ogni ambiente. L’ingresso conduce a un ampio salone con camino, impreziosito da una scenografica vetrata con vista mare, ideale per momenti di relax e convivialità. La cucina, spaziosa e funzionale, è affiancata da un pratico locale lavanderia. La zona notte comprende due camere da letto e un bagno, tutte con accesso diretto al giardino e alla piscina. Un secondo corpo della villa ospita la suite padronale, composta da camera luminosa, cabina armadio e bagno en suite, con affacci suggestivi sugli ulivi secolari. Al piano superiore si trova un’ulteriore camera di generose dimensioni, con vista panoramica, ideale anche come spazio indipendente per ospiti. Stato e finiture: La proprietà si presenta in condizioni eccellenti, con finiture di alto livello e materiali di qualità. Gli ambienti sono curati nei dettagli e progettati per garantire comfort, funzionalità ed eleganza, in perfetto equilibrio tra design contemporaneo e contesto naturale. Spazi esterni: Elemento distintivo della proprietà sono gli ampi spazi esterni, progettati per vivere appieno il contatto con la natura. Il giardino e le aree panoramiche si alternano a zone più intime e riservate, come il patio e la splendida piscina di 20 metri. Il terreno circostante comprende una porzione di bosco e circa 700 piante di ulivo, offrendo un contesto autentico e produttivo. Completano la proprietà una cantina di circa 40 mq, locale tecnico e numerosi posti auto. Potenzialità d’uso: La villa rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata di prestigio, per chi desidera vivere immerso nella natura in totale privacy, sia come esclusiva casa vacanze di charme. Gli ampi spazi e il contesto suggestivo la rendono inoltre adatta ad attività legate al benessere, all’ospitalità o alla produzione agricola, grazie alla presenza degli uliveti e dei terreni. Location: Situata nel comune di Manciano, a breve distanza da Capalbio e dalle spiagge dell’Monte Argentario, la proprietà gode di una posizione strategica che unisce la tranquillità della campagna alla vicinanza del mare. Il contesto è quello autentico della Maremma, caratterizzato da paesaggi incontaminati, uliveti secolari e un’elevata qualità della vita.

Immerso nel cuore delle colline del Chianti, nel territorio di Gaiole, questo affascinante casale gode di una posizione riservata e dominante, circondato da circa 30 ettari di terreno suddivisi tra bosco e uliveto con circa 900 piante in piena produzione. La proprietà offre un contesto di assoluta privacy, arricchito da una splendida piscina panoramica con vista aperta sul paesaggio toscano. Il casale principale si sviluppa su più livelli. Al piano terra si trovano una cucina accogliente, un soggiorno con camino, una sala da pranzo e bagno. Il piano superiore ospita una luminosa mansarda con soggiorno, camera e bagno, ideale come spazio indipendente o area relax. Al piano seminterrato sono presenti quattro ampi locali adibiti a stoccaggio dell’olio e magazzino. Completamente ristrutturato, il fienile si articola anch’esso su più livelli: un ampio loggiato introduce alla cucina-soggiorno con camino, mentre al piano superiore si trovano due camere e un bagno. All’interno della proprietà è presente inoltre un ulteriore fabbricato destinato a rimessa per attrezzature agricole, rendendo questo complesso ideale sia come residenza privata che come azienda agricola.

Ai margini del borgo di Asciano, nel suggestivo scenario delle Crete Senesi, proponiamo in vendita una porzione d’angolo di casale rustico con terreno esclusivo di circa 1.600 mq. La proprietà si compone attualmente di due unità immobiliari: - una completamente ristrutturata e pronta da abitare di 130 mq - una seconda unità da rifinire e personalizzare secondo le proprie esigenze di 82 mq L’accesso alla proprietà avviene tramite uno spazio esterno privato, perfetto per vivere momenti di relax e convivialità all’aperto, immersi nella quiete della campagna. ABITAZIONE PRINCIPALE (ristrutturata), disposta su due livelli: - al PIANO TERRA, ampio soggiorno luminoso con stufa/camino, antibagno e bagno con doccia. Scendendo pochi gradini si accede alla cucina abitabile, dotata di forno a legna e ripostiglio, con uscita diretta sull’esterno — ideale per pranzi e cene con vista. - al PIANO PRIMO, raggiungibile tramite scala in legno e acciaio, ospita un accogliente salotto con stufa, vano multiuso (studio), una camera matrimoniale, bagno con doccia e ripostiglio con lucernario. Completano la proprietà un ripostiglio tecnico esterno e una cucina su misura inclusa nel prezzo. Ristrutturazione ed efficienza: l’immobile è stato oggetto di un’attenta ristrutturazione nel 2015, con particolare attenzione al risparmio energetico, infatti l'immobile è dotato di tetto ventilato e per l'appartamento rifinito cappotto termico interno, riscaldamento a pavimento con pompa di calore e impianto di allarme Sono possibili semplici modifiche interne per realizzare una seconda camera ed un eventuale ulteriore bagno. Inoltre, l’unità adiacente (circa 80 mq su due livelli) rappresenta un’interessante opportunità, per ampliare l'appartamento realizzando un collegamento interno, oppure come appartamento indipendente, da destinare a diora per gli osptiti o per affitti turistici (Rendering e planimetrie in annuncio e disponibili in agenzia a scopo illustrativo) Il terreno esclusivo, disposto su più livelli, offre molteplici possibilità di utilizzo: giardino, area relax, orto o piscina. La posizione è strategica, infatti il borgo di Asciano, nel cuore delle Crete Senesi, offre tutti i principali servizi (negozi, ristoranti, scuole e stazione ferroviaria) ed è ben collegato con la città di Siena raggiungibile in circa 30 minuti. (sia in auto che in treno). Soluzione ideale come prima casa, residenza di charme o investimento per locazioni turistiche, in uno dei contesti più iconici della Toscana. Si informa che l'indirizzo in annuncio potrebbe non essere quello esatto per motivi di privacy. Alcune foto sono state migliorate digitalmente per valorizzare gli ambienti. Se vuoi ricevere maggiori informazioni o fissare una visita per questa proprietà contattaci al +39 0577 718701, via whatsapp al +39 376 0410559 oppure inviaci una mail a info@panichiimmobiliare.it Visita il nostro sito www.panichiimmobiliare.it per vedere altre interessanti proposte e tutti i servizi che offre

Firenze nel comune di San Casciano in Val di Pesa immersa nella bellezza e tranquillità delle colline toscane, nelle vicinanze delle Cantine Antinori e del Castello di Badia a Passignano, vendiamo porzione di colonica finemente ed elegantemente ristrutturata nei primi anni 2000, con attiguo un fienile indipendente e ampio giardino privato. L'immobile è ubicato nelle vicinanze della superstrada Palio, a metà strada tra Firenze e Siena, e vicinissima ai principali servizi. Si accede alla proprietà mediante un cancello elettrico, ci accoglie un giardino molto curato, e ci troviamo davanti i due immobili. La colonica che conserva lo stile tipico e fascinoso toscano, è disposta su due livelli, al piano terreno troviamo due ampie sale, una con splendido camino, l'altra con una particolare stufa a legna, due cucine, una sala da pranzo, camera matrimoniale, bagno, disimpegno, stanza lavanderia; tramite una scala illuminata in pietra serena raggiungiamo il piano superiore dove troviamo due camere, uno studio che può diventare la terza camera, guardaroba, disimpegno, servizio finestrato con doccia. Distaccato dalla colonica, abbiamo il fienile, anch'esso completamente ristrutturato con facciate in pietra, libero su quattro lati, disposto su due livelli. Al piano terra ci accoglie un open-space composto da una cucina/soggiorno con camino e una piccola parte ulteriore accatastata a rimessa. Al piano superiore troviamo uno studio/guardaroba, una camera da letto matrimoniale servita da un bagno. Completa la proprietà una ampia zona esterna adibita per lo più a giardino oltre ad una zona attrezzata per barbecue e angolo cottura, utilissima per pranzi e cene all'aperto. Questa zona è coperta con una struttura in legno di 45 mq. con sopra posizionati pannelli Fotovoltaici da 4 KW- Nel giardino inoltre si possono parcheggiare comodamente 4/5 auto.La proprietà potrebbe comodamente ospitare tre famiglie oppure essere facilmente adibita a struttura ricettiva. Per informazioni e visite contattare Gloria agenzia Franco Rovai Immobiliare al 3485527525. L'agenzia Franco Rovai Immobiliare accompagna il cliente sia nella compravendita degli immobili che nell'affitto degli stessi, con la massima correttezza e professionalità. www.francorovaimmobiliare – agenzia@francorovaimmobiliare.it Classe Energetica: E EPI: 148,15 kwh/m2 anno

Nella strada panoramica di Santa Fiora, immersa nello splendore delle colline toscane, si trova una bellissima proprietà recentemente ristrutturata, composta da due ville, piscina e 2,6 ettari di terreno, inclusi uliveto, bosco e frutteto. Descrizione La villa padronale, di circa 230 mq, ha una ricca storia documentata dal 1600, che la rende patrimonio della "Leopoldina". Nel 1800 divenne uno dei due frantoi della zona. Al piano terra troviamo un soggiorno con camino e un bagno ospiti. La ristrutturazione ha aggiunto una cucina di grande fascino con isola e porte scorrevoli in vetro che conducono a una veranda con vista sul giardino. Dalla cucina, si accede alla zona lavanderia e ripostiglio con cantina separata. Salendo la scala in pietra, si accede alla zona notte con una camera matrimoniale, vasca idromassaggio, bagno en suite e una vetrata con vista sul bosco e il ruscello. Al piano superiore ci sono altre due camere matrimoniali e un ampio bagno. La seconda villa, ricostruita nel 2006, è suddivisa in due appartamenti indipendenti su due livelli. Il primo appartamento di circa 100 mq è composto da soggiorno con cucina a vista, una camera matrimoniale con bagno en suite e altre due camere con secondo bagno. Il secondo appartamento, di circa 50 mq, ha un soggiorno con cucina a vista, una camera matrimoniale con cabina armadio e bagno privato. Spazi esterni La proprietà si estende per circa 26.000 mq tra giardini, alberi da frutto, uliveti e boschi. Completa il tutto una piscina a sfioro di acqua salata di 10x6m con solarium e zona barbecue con gazebo. La proprietà è attraversata da un ruscello che irriga le piante tutto l'anno tramite una rete interrata, eliminando i costi di approvvigionamento idrico. Dispone inoltre di un parcheggio coperto e varie strutture tecniche e di deposito. Stato e Finiture La proprietà è curata nei minimi dettagli, con edifici ristrutturati di recente e rifiniture di pregio. Gli infissi in legno, i pavimenti in cotto e le rifiniture in pietra conferiscono alla proprietà il tipico stile toscano. Sono stati effettuati investimenti in innovazione e sostenibilità, con impianto a pannelli solari e accumulatore fotovoltaico che garantiscono un’elevata autonomia energetica. Il riscaldamento è assicurato da un impianto a pompa di calore di ultima generazione. Potenzialità D’uso Perfetta come residenza immersa nella natura o come investimento per un’attività agrituristica. Location Santa Fiora è un borgo medievale riconosciuto tra i “Borghi più belli d'Italia”, circondato da splendidi paesaggi naturali. La proprietà gode di grande privacy e tranquillità, con tutti i servizi del paese a pochi chilometri.