Rustico in Vendita, Podere Butignano Snc, Montieri

Nel cuore autentico della campagna toscana, tra Massa Marittima e San Galgano, nel comune di Montieri, affascinante borgo in pietra risalente ai primi dell'Ottocento, sapientemente restaurato e attualmente adibito ad attività ricettiva.


La proprietà si estende su un complesso immobiliare di circa 500 mq. articolato in tre edifici perfettamente ristrutturati, oltre a due ulteriori unità da recuperare per una superficie di circa 150 mq . Completa la tenuta un terreno di circa 5 ettari, armoniosamente suddiviso tra seminativi, oliveto, alberi da frutto e bosco.
Immersa in un contesto di assoluta quiete, tra boschi di querce e lecci, con vista sul borgo di Montieri, la proprietà garantisce massima riservatezza pur restando facilmente accessibile tramite una strada bianca di circa 600 metri.

Il fabbricato principale accoglie l'abitazione padronale, di circa 190 mq. distribuita su due livelli. Al piano terreno si apre una grande cucina toscana, cuore conviviale della casa, affiancata da un soggiorno con camino e da un bagno; al piano superiore trovano spazio quattro camere e un ulteriore bagno. Gli ambienti, ampi e luminosi, sono valorizzati da ampie finestre e da soffitti con travi di legno e mezzane in cotto, espressione della tradizione architettonica locale.
Nella medesima struttura si trova anche un grazioso appartamento indipendente di circa 42 mq. composto da soggiorno con cucina a vista, camera e bagno. Completano il piano terra ampi locali accessori — magazzini, cantina, legnaia, locale tecnico e lavanderia — per complessivi 100 mq.

L'antico fienile è stato trasformato con in due appartamenti indipendenti: al piano terra un trilocale di circa 80 mq con ampia zona giorno, due camere e bagno; al piano superiore un bilocale di circa 65 mq con soggiorno, cucina a vista, camera e bagno.

La caratteristica colombaia ospita un ulteriore appartamento disposto su due livelli, di mq 50 con soggiorno, cucina a vista, camera e bagno.

Il restauro è stato eseguito nel pieno rispetto della tradizione toscana, le facciate in pietra a vista dialogano con gli interni, dove travi in legno e mezzane in cotto narrano la storia del luogo.

Tutte le unità abitative sono dotate di riscaldamento autonomo a legna e GPL, nonché di pannelli solari per la produzione di acqua calda. La proprietà dispone inoltre di pozzo artesiano e di cisterne per il recupero delle acque piovane. A completare il quadro, un antico forno a legna ancora perfettamente funzionante, ideale per scoprire i sapori della tradizione.
La tenuta è infine dotata di tutte le principali utenze, tra cui acquedotto, energia elettrica TV satellitare e Wifi.
Tutti i servizi sono presenti nel borgo di Montieri a km. 5 di distanza .

Mare Follonica km 45
Siena km 45
Abbazia di San Galgano 15 km
Aeroporto Firenze km 90
Aeroporto Pisa km 120
SUPERFICI IMMOBILI
fabbricato principale abitazione padronale mq.190, dependance mq.42 magazzini mq.100 TOTALI MQ. 330
fienile appartamento piano primo mq. 80 appartamento piano terra mq. 65 TOTALI MQ. 135
colombaia appartamento mq. 50
Da recuperare TOTALI MQ. 100