Toscana Dream

Nel cuore del centro storico di Massa Marittima, a pochi passi dalla splendida Piazza del Duomo, proponiamo un appartamento al secondo piano, ricco di fascino e dalle grandi potenzialità. L'immobile è composto da un soggiorno con angolo cottura, tre ampie stanze facilmente adattabili a camere da letto o ad altri ambienti in base alle proprie esigenze, e da un bagno con doccia. Una soluzione ideale sia come seconda casa sia come investimento. L'appartamento si trova in Via Albizzeschi, una delle strade più piacevoli e ricercate del centro storico: tranquilla, autentica e al riparo dal turismo di massa, ma al tempo stesso a pochi metri dai principali monumenti e comodamente raggiungibile in auto. La posizione strategica, gli spazi generosi e la presenza di un balcone rendono questa proprietà particolarmente interessante per chi desidera una casa vacanze di charme o un immobile da mettere a reddito tramite affitti brevi. Disporre di uno spazio esterno nel centro storico di Massa Marittima è una caratteristica rara e molto apprezzata, capace di conferire ulteriore valore all'immobile. Un'opportunità unica per acquistare e valorizzare una dimora autentica nel cuore di uno dei borghi più affascinanti della Toscana.

Nel cuore del centro storico di Massa Marittima, a pochi passi dalla splendida Piazza del Duomo, proponiamo un appartamento al primo piano composto da due stanze e un bagno, completamente da ristrutturare. Una soluzione ricca di fascino e dalle grandi potenzialità, ideale sia come seconda casa sia come investimento. L'immobile si trova in Via Albizzeschi, una delle vie più piacevoli e ricercate del centro storico: tranquilla, autentica e lontana dal turismo di massa, ma allo stesso tempo a pochi metri dai principali monumenti e comodamente raggiungibile in auto. La posizione strategica, il primo piano e le dimensioni contenute rendono questa proprietà particolarmente adatta a chi desidera una casa vacanze facile da gestire o un immobile da mettere a reddito attraverso gli affitti brevi. Un'opportunità rara per acquistare e valorizzare un appartamento nel cuore di uno dei borghi più affascinanti della Toscana.

Dati dell'immobile Superficie - 568 mq di fabbricati + 4,73 ha di terreno Categoria catastale - A7 APE - A2 Anno di costruzione - 2012 Camere - 5 Bagni - 5 DESCRIZIONE GENERALE Podere Poggio ai Nibbi si trova a circa 700 m di altitudine, immerso nella natura e a soli 4 km da Castelnuovo di Val di Cecina. La proprietà si estende su 4,5 ettari di boschi e campi e gode di una splendida vista sul borgo medievale. È dotata di una sorgente naturale che alimenta l'intera struttura, inclusa la piscina. Il podere comprende tre edifici indipendenti, in posizione soleggiata e riparata. Il principale, risalente all'Ottocento e ristrutturato con materiali originali, mantiene lo stile toscano con travi a vista. Gli altri due edifici, di nuova costruzione, sono stati realizzati artigianalmente con le stesse tecniche tradizionali. La proprietà offre 16 posti letto totali su circa 500 mq, con elevati standard di isolamento termico e acustico, riscaldamento a pellet, cucine attrezzate, TVCC con 10 telecamere e un grande forno a legna esterno. Una soluzione ideale per vivere in armonia con la natura, senza rinunciare al comfort. DESCRIZIONE DEGLI SPAZI Casale principale: Categoria - A7 Superficie coperte - 308 Mq Piano terra: Ampio soggiorno luminosissimo, cucina abitabile completamente attrezzata e camino rustico, bagno di servizio, ripostiglio, ampia camera da letto con bagno, garage. Primo piano: Tre camere da letto matrimoniale, ampio bagno con doccia e vasca. Dependance: Categoria - A2 Superficie coperte - 129 Mq Piano terra: ampio soggiorno, cucina attrezzata, ampia camera da letto, ampio bagno, ampia camera da letto con bagno. Magazzino: Categoria - C2 Superficie - 75 Mq Autorimessa: Categoria - C6 Superficie - 35 Mq Esterni: Bosco Ceduo - 6.150 Mq Pascolo Cespugliato - 1.530 Mq Seminativo - 30.780 Mq Pascolo Arborato - 2.670 Mq Seminativo Arborato - 3.940 Mq Pascolo - 2.255 Mq IL BORGO Castelnuovo di Val di Cecina offre tutto ciò che serve per vivere con serenità e comfort: bar accoglienti, ristoranti tipici, negozi, alimentari, scuole e tutti i servizi essenziali. La sua posizione strategica permette di godere della tranquillità del borgo, senza rinunciare alla comodità della vita quotidiana. Il paese custodisce un centro storico medievale ben conservato, arricchito da una straordinaria esposizione permanente di trompe-l'œil: opere realizzate da artisti internazionali che trasformano le vie del borgo in una galleria d'arte a cielo aperto, contribuendo a valorizzare ulteriormente il luogo. Il territorio è attraversato da suggestivi percorsi trekking e MTB che collegano il borgo alla vallata sottostante, ideali per chi ama la natura e l'attività all'aria aperta. A pochi chilometri si trova anche la frazione di Sasso Pisano, famosa per le sue terme naturali e la presenza di un biolago, un'oasi di benessere immersa nel verde. Tra le attrazioni più note nei dintorni si segnala la Valle del Diavolo, un'area geotermica straordinaria, tra geyser e vapori sulfurei, che si narra abbia ispirato Dante nella sua descrizione dell'Inferno. Castelnuovo di Val di Cecina gode anche di una posizione favorevole per esplorare altre rinomate mete toscane: Follonica: 45,2 km Volterra: 37,2 km Siena: 62,4 km.

Descrizione Appartamento al primo piano recentemente ristrutturato, con splendida vista sulla campagna e sul tramonto. L'immobile è pronto all'uso e si distingue per la posizione estremamente comoda e centrale, situata alle porte della città vecchia. Dal appartamento è possibile raggiungere il Duomo in pochi minuti a piedi, godendo al tempo stesso di una zona tranquilla, lontana dal turismo di massa che durante l'estate potrebbe disturbare il riposo. La posizione è inoltre particolarmente pratica per l'accesso ai parcheggi, sia per residenti sia ai parcheggi gratuiti comunali. L'appartamento è attualmente locato con regolare contratto di affitto. Per chi fosse interessato a un investimento a reddito, è possibile subentrare direttamente nella locazione esistente. Descrizione degli spazzi l'appartamento è composto da un ingresso, cucina abitabile, salotto, camera da letto matrimoniale e bagno. IL BORGO Massa Marittima è un affascinante borgo medievale immerso nelle colline della Maremma toscana, noto per il suo straordinario Duomo di San Cerbone e il centro storico perfettamente conservato. Cosa fare: passeggiare tra le sue vie lastricate, visitare musei e monumenti storici, scoprire la storia mineraria locale, oppure rilassarsi con escursioni a piedi o in bici nella natura circostante. La città gode di una posizione strategica, a soli 20 minuti dal mare, con le splendide spiagge del Golfo di Follonica facilmente raggiungibili. Cala Violina, una delle calette più belle della Toscana, dista circa 30 minuti in auto. Ottimi collegamenti anche con le città d'arte: Siena: circa 1 ora Pisa: circa 1 ora e 30 minuti Firenze: circa 2 ore.

Titolo suggerito: IT: Il Rifugio d'Autore: Villa in Pietra su 4 Livelli tra Saturnia, l'Argentario e l'Amiata EN: The Masterpiece Villa: 4-Level Stone Estate between Saturnia, the Coast, and Mt. Amiata Descrizione Generale In una posizione strategica tra le eccellenze della Maremma — a 10 minuti dalle Terme di Saturnia, 40 minuti dal Monte Amiata e un'ora dal mare dell'Argentario — sorge questa prestigiosa villa indipendente. La proprietà, attualmente in fase finale di costruzione, rappresenta un'opportunità unica: la struttura e gli esterni sono completati con materiali di altissimo pregio, mentre gli interni sono pronti per essere personalizzati. La mancanza di impianti e finiture è un valore aggiunto che permette all'acquirente di cucirsi addosso la casa dei propri sogni. Eccellenza Costruttiva e Stile La villa è un omaggio all'architettura tradizionale toscana rivisitata con eleganza: Materiali: Facciate in pietra viva e pregiati architravi in peperino. Dettagli d'Elite: Una splendida veranda realizzata con voltine piemontesi, un dettaglio architettonico raro che dona un fascino solenne e raffinato. Distribuzione su Quattro Livelli L'architettura interna è studiata per offrire massima funzionalità su quattro piani distinti: Livello 1 (Piano Seminterrato/Servizi): Uno spazio dedicato alla praticità che ospita un ampio garage, locali tecnici, una comoda lavanderia e un bagno accessorio. Livello 2 (Piano Terra - Zona Giorno): Il cuore conviviale della villa. Un ampio salone inonda di luce l'ambiente e conduce al portico e al terrazzo che circonda quasi interamente l'abitazione. Qui troviamo anche una grande cucina abitabile con accesso a un terrazzo ideale per pranzi all'aperto e un bagno di servizio al piano. All'esterno, il giardino terrazzato di 350 mq offre un'oasi verde sopraelevata e privata. Livello 3 (Piano Primo - Zona Notte & Studio): La zona privata dispone di due camere da letto, di cui una con balcone, e un bagno. Completa il piano uno studio panoramico straordinario, uno spazio creativo che si apre su un ulteriore terrazzo con vista sulla vallata. Livello 4 (Mansarda Panoramica): L'ultimo piano ospita una mansarda ricca di fascino, caratterizzata da due finestre con vista sul borgo antico e una suggestiva finestra a nastro lungo la scalinata che incornicia la vallata come un'opera d'arte. Dotazioni Esterne Oltre al giardino, la villa dispone di un esclusivo terrazzo Solarium, perfetto per godere del clima mite della Maremma in totale privacy.

DESCRIZIONE GENERALE Nel cuore del suggestivo borgo medievale di Batignano, proponiamo un affascinante appartamento completamente ristrutturato, dove il fascino autentico della tradizione toscana incontra il comfort moderno. L'immobile si sviluppa su due livelli ed è caratterizzato da ambienti caldi e accoglienti. Al piano inferiore si trova una splendida taverna dal carattere unico, ideale per momenti di convivialità e relax: uno spazio ampio e suggestivo con cucina attrezzata, zona pranzo e area TV, impreziosito da elementi tipici che richiamano l'atmosfera delle case di campagna toscane. Il piano superiore ospita gli ambienti principali dell'abitazione, luminosi e funzionali, perfetti sia come residenza privata che come casa vacanze. La posizione all'interno del borgo regala tranquillità, scorci caratteristici e il piacere di vivere in un contesto autentico, a pochi minuti dalla natura e dal mare della Maremma. Una soluzione ideale per chi desidera vivere il fascino della Toscana più vera, in un ambiente ricco di storia, atmosfera e comfort. DESCRIZIONE DEGLI SPAZI Piano Terra: salone con angolo cottura, camera matrimoniale, camerina e bagno. Piano inferiore: taverna con entrata indipendente DESCRIZIONE DEL BORGO Batignano, un piccolo borgo medievale adagiato sulle colline della Maremma grossetana, a pochi chilometri da Grosseto, dove la vita scorre ancora lenta e autentica. Passeggiando per le sue viuzze in pietra, tra archi antichi, scalini consumati dal tempo e scorci che si aprono all'improvviso sulla campagna toscana, si ha la sensazione di essere in un tempo sospeso. Qui, ogni muro racconta, ogni pietra conserva il calore di una storia vissuta. Il borgo conserva tracce preziose del suo passato: resti delle mura medievali, torri, e persino un vecchio lavatoio, testimone silenzioso della vita quotidiana di un tempo. Una delle cose più sorprendenti di Batignano è che, pur essendo un piccolo borgo raccolto e tranquillo, si trova in una posizione strategica, perfetta per chi vuole vivere nella pace della campagna ma avere tutto a portata di mano. In pochi minuti d'auto si raggiunge Grosseto, con tutti i suoi servizi, i negozi, i supermercati, la stazione ferroviaria e persino l'ospedale. Se ami il mare, le spiagge della Maremma – come Marina di Grosseto, Principina a Mare o Castiglione della Pescaia – sono facilmente raggiungibili in 20-30 minuti. Anche l'entroterra è tutto da esplorare: Scansano, Magliano, Saturnia, Roccalbegna, e tanti altri borghi e paesaggi da cartolina sono a meno di un'ora di distanza. E se ami camminare o pedalare, da Batignano partono sentieri e strade panoramiche perfetti per chi ama la natura. Insomma, vivere a Batignano è come stare in un angolo segreto della Toscana, ma con la libertà di poterti muovere ovunque – senza rinunciare alla bellezza e alla quiete.

Nel comune di Chiusdino, in provincia di Siena, proponiamo in vendita un caratteristico casale toscano risalente agli anni '30, immerso nella quiete della campagna e inserito in un contesto di straordinario valore storico e paesaggistico. La proprietà si trova nelle immediate vicinanze della suggestiva Abbazia di San Galgano e del Castello di Frosini, luoghi iconici della Toscana, oggi anche sede di eventi culturali e cerimonie, che ne esaltano il fascino e l'attrattività turistica. Descrizione della proprietà Il casale ha una superficie complessiva di circa 530 mq ed è circondato da un terreno di circa 7.000 mq con bosco privato, ideale per garantire privacy e tranquillità. L'immobile si sviluppa su due livelli: Piano terra: circa 340 mq suddivisi in ampi locali pluriuso, perfetti per attività agricole, spazi ricreativi, laboratori o eventuale riconversione abitativa Piano primo: abitazione di circa 190 mq, accessibile tramite una caratteristica scala esterna in pietra, composta da ampio e luminoso salone con cucina a vista e camino, sei camere da letto e un bagno Stato e dotazioni La proprietà è stata oggetto di un importante intervento di consolidamento nel 2022, con rifacimento completo del tetto e rinforzo strutturale del solaio, eseguiti nel rispetto della tradizione locale. Dotazioni presenti: energia elettrica attiva sistema di smaltimento reflui esistente (da ripristinare e autorizzare) allaccio all'acquedotto pubblico in fase di definizione Classe energetica: G (APE disponibile) Posizione e collegamenti La proprietà dista meno di 10 minuti dai principali servizi e gode di una posizione strategica: circa 30 km da Siena circa 97 km dall'aeroporto di Firenze A pochi chilometri, nel comune di Monticiano, si trovano le rinomate Terme di Petriolo, conosciute fin dall'epoca romana. In meno di un'ora sono raggiungibili le principali località balneari della costa toscana, tra cui Follonica, Castiglione della Pescaia e Punta Ala. Contesto e territorio Inserita nella splendida Val di Merse, la proprietà è circondata da un ambiente naturale di grande pregio, ideale per attività outdoor come trekking, cicloturismo e percorsi lungo la storica Via Francigena. Il territorio è noto anche per la sua tradizione enogastronomica, con prodotti tipici locali come funghi e tartufi, e rappresenta una delle aree più autentiche e meno turistiche della Toscana. Potenzialità Grazie alle ampie metrature e alla disposizione degli spazi, l'immobile si presta a diverse soluzioni: residenza privata di charme struttura ricettiva (agriturismo, B&B) frazionamento in più unità abitative indipendenti Una proprietà ideale per chi desidera investire in un contesto ricco di storia, natura e autenticità, con ampi margini di valorizzazione.

Tra fascino, storia e comodità, questo appartamento racchiude tutte le qualità per diventare la dimora ideale: perfetto come prima casa per chi ama l'autenticità, ma anche come seconda casa o investimento per chi desidera ritrovare il vero spirito dell'Italia di un tempo, senza rinunciare al comfort moderno. Il suo punto di forza è la posizione straordinaria: situato in via Libertà, una strada che già nel nome evoca sogni e leggerezza, nel cuore pulsante e commerciale di Massa Marittima. È qui che la vita del borgo prende forma, lungo la via che conduce al Duomo di San Cerbone e attraversa il suggestivo centro storico. Altro elemento di grande fascino è la terrazza, affacciata sulle antiche mura, dove il tempo sembra rallentare e ogni momento si colora di quiete e bellezza. L'appartamento è pronto da vivere e conquista per il suo arredo autentico e per gli affreschi che decorano gli ambienti, donando carattere e un'eleganza senza tempo. Gli spazi sono armoniosi, né troppo ampi né troppo raccolti: una dimensione intima e accogliente, pensata per garantire comfort e privacy. Un'opportunità unica per regalarsi il tuo pezzo di LIBERTA' a Massa Marittima. GLI SPAZI Piano terra: comodissimo magazzino, ideale per i bici e accesso al vicolo di dietro e la corte comune. Secondo piano: ingresso, cucina abitabile, sala da pranzo, salotto, balcone / terrazza, bagno / lavanderia, due camere da letto e un ampio bagno. IL BORGO Massa Marittima è un affascinante borgo medievale immerso nelle colline della Maremma toscana, noto per il suo straordinario Duomo di San Cerbone e il centro storico perfettamente conservato. Cosa fare: passeggiare tra le sue vie lastricate, visitare musei e monumenti storici, scoprire la storia mineraria locale, oppure rilassarsi con escursioni a piedi o in bici nella natura circostante. La città gode di una posizione strategica, a soli 20 minuti dal mare, con le splendide spiagge del Golfo di Follonica facilmente raggiungibili. Cala Violina, una delle calette più belle della Toscana, dista circa 30 minuti in auto. Ottimi collegamenti anche con le città d'arte: Siena: circa 1 ora Pisa: circa 1 ora e 30 minuti Firenze: circa 2 ore.

Nel cuore del suggestivo centro storico del borgo di Giuncarico, proponiamo in vendita un affascinante appartamento disposto su due livelli, ideale per chi desidera vivere in un contesto autentico e ricco di storia. L'ingresso si apre su una cucina e un salone di straordinaria ampiezza, vero protagonista della casa: uno spazio accogliente e scenografico, impreziosito da un camino centrale che crea un'atmosfera calda e conviviale, perfetta per momenti di relax o per ricevere ospiti. Al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da due camere luminose con splendida vista mare, che regalano scorci unici e suggestivi in ogni momento della giornata. Completa il piano un bagno di generose dimensioni, pensato per offrire il massimo comfort. Una soluzione unica, che unisce il fascino delle architetture storiche alla comodità degli spazi ampi e ben distribuiti, perfetta sia come abitazione principale sia come casa vacanze. DESCRIZIONE DEGLI SPAZI Secondo Piano: grande open space con cucina e ampio salone con camino, bagno Terzo Piano: due camere matrimoniali, grande bagno e ripostiglio DESCRIZIONE DEL BORGO Giuncarico è un piccolo e affascinante borgo medievale situato nel cuore della Maremma toscana, nel comune di Gavorrano, in provincia di Grosseto. Il paese si trova sulla cima di una collina che domina la valle del fiume Bruna e offre splendide viste sulla campagna maremmana circostante. Il borgo conserva ancora l'atmosfera autentica dei paesi storici toscani, con stradine strette, case in pietra e scorci panoramici sulla campagna, tra uliveti, boschi e colline. Grazie alla sua posizione collinare, a circa 200 metri sul livello del mare, il clima è particolarmente mite e piacevole durante tutto l'anno. Nonostante le dimensioni raccolte, Giuncarico offre diversi servizi utili per la vita quotidiana e per il turismo. Nel paese sono presenti: un negozio di alimentari, macelleria, bar, ristorante.... Durante la stagione estiva è molto apprezzata la piscina comunale all'aperto di Giuncarico, un punto di ritrovo per residenti e visitatori. Uno dei punti di forza di Giuncarico è sicuramente la posizione strategica tra collina e mare. Le splendide spiagge della costa maremmana sono facilmente raggiungibili in auto.

Descrizione Bellissima porzione di podere immersa nella splendida campagna maremmana di Campagnatico, con vista sulle colline circostanti, con possibilità di comprare un totale di circa 10 ettari di terreno divisi tra seminativo e oliveto. Ideale come seconda casa di campagna, in una posizione estremamente comoda per il turismo. Situata tra Grosseto e Siena, Campagnatico rappresenta un perfetto punto strategico tra montagna e mare, ville storiche, campagna e terme naturali. La porzione in vendita si trova al centro del casale e si sviluppa su due piani: al piano terra un ampio magazzino, mentre al primo piano si trova l'appartamento composto da soggiorno, cucinotto, bagno, camera matrimoniale e ripostiglio. Oltre alla struttura principale sono presenti altri due magazzini. Descrizione sintetica Piano terra: tre magazzini, cantina e dispensa Primo piano: soggiorno, cucinotto, camera da letto matrimoniale, cameretta/ripostiglio e bagno. Il borgo: Campagnatico è un affascinante borgo medievale situato sulle colline della Maremma toscana, in provincia di Grosseto. Caratterizzato da strette viuzze in pietra, mura antiche e scorci panoramici sulla valle dell'Ombrone, il paese conserva intatto il suo fascino storico. Dominato dalla possente Rocca aldobrandesca e dalla Chiesa di San Giovanni Battista, Campagnatico è un luogo dove il tempo sembra essersi fermato. Immerso nella natura e nella quiete, offre un'autentica esperienza toscana tra storia, tradizioni e paesaggi mozzafiato.

Dati dell'immobile Superficie - 50 mq Categoria catastale - A/4 APE - G Anno di costruzione - Ante1967 Camere - 1 Bagni - 1  Descrizione Generale Nel cuore del centro storico di Monterotondo Marittimo, proprio di fronte alla suggestiva chiesa del borgo, proponiamo elegante appartamento già ristrutturato e da completare nelle sole finiture, offrendo la possibilità di personalizzare materiali, dettagli e arredi. L'immobile si distingue per la luminosità degli ambienti e per la presenza di un piccolo balcone coperto, che dona respiro e luce naturale agli spazi abitativi. La distribuzione interna comprende zona giorno, camera da letto e bagno già realizzato, mentre restano da ultimare esclusivamente le finiture e la personalizzazione degli ambienti. La posizione è di assoluto pregio, nel punto più caratteristico del borgo, con affaccio diretto sulla piazza e sulla chiesa, in un contesto autentico e ricco di atmosfera, raggiungibile in auto e a due passi dal parcheggio pubblico. Soluzione ideale come seconda casa in Toscana o come investimento di charme per locazioni turistiche, nel cuore di un borgo storico in continua valorizzazione. Descrizione sintetica Piano primo: cucina abitabile, ampio disimpegno, camera da letto, ampio ripostiglio, bagno, balcone coperto con predisposizione lavanderia. Perché è un'ottima opportunità di investimento Posizione centralissima nel borgo Ideale come seconda casa in Toscana Perfetto per investimento e affitti turistici A soli 30 minuti di auto dal mare Infrastrutture e servizi Monterotondo Marittimo è un borgo autentico dell'Alta Maremma, tranquillo ma vivo, circondato da natura, percorsi escursionistici e attrazioni naturalistiche di grande interesse. La vicinanza alla costa toscana e la crescente richiesta di case nei borghi rendono questa soluzione particolarmente interessante per chi desidera acquistare un immobile da ristrutturare e valorizzare nel tempo. Un progetto ideale per chi cerca un investimento nel centro storico della Toscana, con margine di crescita e personalizzazione totale.

Descrizione generale Esistono luoghi dove la storia non è solo un racconto, ma la pietra stessa su cui si cammina. Nel cuore vibrante del centro storico di Saturnia, sorge questa magnifica villa, un'opera architettonica di rara bellezza edificata sulle fondamenta di un'antica preesistenza romana. Questa dimora non è semplicemente una proprietà, ma un ponte temporale dove l'eleganza classica e il comfort contemporaneo si fondono nel respiro millenario della Maremma. Attualmente avviata come raffinato Bed & Breakfast, la villa rappresenta un'opportunità irripetibile per chi desidera possedere un pezzo di storia in una delle località termali più celebrate al mondo. Un'Esperienza di Soggiorno Imperiale Ogni dettaglio di questa residenza è stato concepito per stupire e rigenerare i sensi. Disposta su quattro livelli di pura eleganza, la villa offre: Dettagli Nobili: Un balconcino in travertino locale domina la facciata, richiamando la matericità e la luce dei monumenti eterni. Benessere e Relax: Un vero santuario privato dedicato alla cura di sé, completo di centro benessere e palestra, dove gli ospiti possono rifugiarsi dopo una giornata alle Cascate del Mulino. L'Incanto dell'Acqua: All'esterno, una piscina azzurra appare come un'oasi di pace incastonata nel verde, offrendo un rifugio di frescura e silenzio nel cuore del borgo. Sguardo all'Infinito: Un terrazzo panoramico che abbraccia con lo sguardo le colline toscane, regalando tramonti che sembrano dipinti, stagione dopo stagione. Descrizione sintetica degli spazi La villa si distingue per la sua eccezionale capacità di accoglienza e la versatilità dei volumi: Ospitalità: Ben 12 camere finemente arredate e 11 bagni, pensati per garantire la massima privacy e un comfort di alto livello. Convivialità: Una sala colazione dedicata, intima e accogliente, ideale per iniziare la giornata circondati dalla bellezza. Flessibilità: La struttura, grazie alla sua disposizione intelligente, si presta a diverse visioni: dalla prosecuzione del florido business di BB alla trasformazione in due prestigiose unità immobiliari indipendenti, o ancora come sontuosa residenza privata con area dedicata agli ospiti.

Descrizione Bellissima proprietà di grande fascino, tipicamente toscana, situata in un piccolo borgo in pietra a due passi da Montecastelli Pisano, suggestivo borgo medievale ricco di storia nella splendida Val di Cecina, con vista aperta sulle colline. La proprietà è da ristrutturare e offre la possibilità di una totale personalizzazione degli spazi, consentendo di riportare alla luce il fascino autentico di un tempo. Gli ambienti sono ampi e versatili, ideali sia come residenza privata sia come investimento. La posizione è strategica, vicina alle principali mete turistiche della Toscana. L'accesso è comodo grazie alla vicinanza alla strada, pur garantendo tranquillità e riservatezza, al riparo da rumori. Gli spazzi L'abitazione si sviluppa su circa 342 Mq su due livelli con una consistenza di circa 290 Mq di magazzini, il tutto circondato da circa 4 ha di terreno. Il Borgo Montecastelli Pisano è una piccola perla medievale incastonata tra le Colline Metallifere, in posizione dominante sulla campagna toscana, con vista a 360 gradi su boschi, vallate e profili collinari. Luogo autentico e silenzioso, ospita regolarmente concerti di musica classica organizzati grazie all'iniziativa di un cittadino locale. Questi eventi, di qualità sorprendente per un borgo così raccolto, attirano un entourage vivace di artisti, musicisti e appassionati di arti classiche provenienti da tutto il mondo, che contribuiscono a mantenere vivo lo spirito culturale del paese. Montecastelli è immerso nella natura e al contempo vicino a siti di grande interesse ambientale e storico, come il Masso delle Fanciulle, la maestosa Rocca Sillana e il rinomato borgo di Casole d'Elsa, tutti facilmente raggiungibili. Un luogo perfetto per chi cerca pace, autenticità e bellezza, ma anche uno stile di vita in armonia con la natura e la cultura.

Semin IVO: 921754 mq Pascolo Cespug.: 22191 mq Pascolo Arb.: 49482 mq Bosco Ceduo.: 576517 mq Seminativo Arbor: 70598 mq Uliveto: 20665 mq Pascolo: 3756 mq Fabb Diruto: 4437 mq Azienda agricola in una zona bellissima con terreni abbastanza in pianura con un fabbricato da ristrutturare di pietra tipicamente toscano con un fenile e capannone e con un laghetto. La zona è geotermica, ottima scelta per uno sviluppo di cultura in serre riscaldate con l'energia Green.

Nel cuore autentico della campagna toscana, tra Massa Marittima e San Galgano, nel comune di Montieri, affascinante borgo in pietra risalente ai primi dell'Ottocento, sapientemente restaurato e attualmente adibito ad attività ricettiva. La proprietà si estende su un complesso immobiliare di circa 500 mq. articolato in tre edifici perfettamente ristrutturati, oltre a due ulteriori unità da recuperare per una superficie di circa 150 mq . Completa la tenuta un terreno di circa 5 ettari, armoniosamente suddiviso tra seminativi, oliveto, alberi da frutto e bosco. Immersa in un contesto di assoluta quiete, tra boschi di querce e lecci, con vista sul borgo di Montieri, la proprietà garantisce massima riservatezza pur restando facilmente accessibile tramite una strada bianca di circa 600 metri. Il fabbricato principale accoglie l'abitazione padronale, di circa 190 mq. distribuita su due livelli. Al piano terreno si apre una grande cucina toscana, cuore conviviale della casa, affiancata da un soggiorno con camino e da un bagno; al piano superiore trovano spazio quattro camere e un ulteriore bagno. Gli ambienti, ampi e luminosi, sono valorizzati da ampie finestre e da soffitti con travi di legno e mezzane in cotto, espressione della tradizione architettonica locale. Nella medesima struttura si trova anche un grazioso appartamento indipendente di circa 42 mq. composto da soggiorno con cucina a vista, camera e bagno. Completano il piano terra ampi locali accessori — magazzini, cantina, legnaia, locale tecnico e lavanderia — per complessivi 100 mq. L'antico fienile è stato trasformato con in due appartamenti indipendenti: al piano terra un trilocale di circa 80 mq con ampia zona giorno, due camere e bagno; al piano superiore un bilocale di circa 65 mq con soggiorno, cucina a vista, camera e bagno. La caratteristica colombaia ospita un ulteriore appartamento disposto su due livelli, di mq 50 con soggiorno, cucina a vista, camera e bagno. Il restauro è stato eseguito nel pieno rispetto della tradizione toscana, le facciate in pietra a vista dialogano con gli interni, dove travi in legno e mezzane in cotto narrano la storia del luogo. Tutte le unità abitative sono dotate di riscaldamento autonomo a legna e GPL, nonché di pannelli solari per la produzione di acqua calda. La proprietà dispone inoltre di pozzo artesiano e di cisterne per il recupero delle acque piovane. A completare il quadro, un antico forno a legna ancora perfettamente funzionante, ideale per scoprire i sapori della tradizione. La tenuta è infine dotata di tutte le principali utenze, tra cui acquedotto, energia elettrica TV satellitare e Wifi. Tutti i servizi sono presenti nel borgo di Montieri a km. 5 di distanza . Mare Follonica km 45 Siena km 45 Abbazia di San Galgano 15 km Aeroporto Firenze km 90 Aeroporto Pisa km 120 SUPERFICI IMMOBILI fabbricato principale abitazione padronale mq.190, dependance mq.42 magazzini mq.100 TOTALI MQ. 330 fienile appartamento piano primo mq. 80 appartamento piano terra mq. 65 TOTALI MQ. 135 colombaia appartamento mq. 50 Da recuperare TOTALI MQ. 100

A soli 5 minuti da Massa Marittima, in posizione collinare e panoramica, proponiamo in vendita una storica azienda agricola di circa 12 ettari, immersa nella quiete e nei paesaggi più autentici della Maremma. La proprietà rappresenta un perfetto equilibrio tra autenticità e storia, con un impianto architettonico di grande fascino che richiama quello di un'antica abbazia o di una importante fattoria di un tempo. Il borgo si sviluppa attorno a un suggestivo cortile esterno, elemento centrale che valorizza l'insieme degli edifici e ne esalta il carattere rurale originario. Il complesso immobiliare, per una superficie complessiva di circa 400 mq, è composto da: Casa padronale da ristrutturare, disposta su due livelli per circa 175 mq Porticato di circa 30 mq con forno a legna Cantine per circa 50 mq Appartamento bilocale di circa 40 mq, attualmente destinato ad attività agrituristica Secondo fabbricato indipendente, su un unico livello, con appartamento trilocale di circa 50 mq, anch'esso ad uso agrituristico Ulteriori volumi regolarmente accatastati per circa 60 mq, attualmente adibiti a magazzino e recuperabili Il terreno, di circa 12 ettari, è prevalentemente seminativo ed è arricchito dalla presenza di 28 piante di olivo adulte e da una porzione di bosco. La proprietà si presta sia come residenza privata di pregio, sia come struttura ricettiva già avviata, con interessanti prospettive di sviluppo e valorizzazione. Tutte le utenze sono attive: acquedotto pubblico, energia elettrica e impianto di riscaldamento con caldaia a legna. Distanze principali: 5 minuti da Massa Marittima 25 minuti dal mare di Follonica 30 minuti dal porto turistico di Scarlino 1 ora e 20 dall'aeroporto di Pisa 1 ora e 10 da Siena 45 minuti da Grosseto 1 ora e 30 da Firenze Una soluzione ideale per chi desidera investire o vivere in un contesto esclusivo, autentico e ben collegato.

In comune di Massa Marittima, in zona collinare e panoramica con vista fino al mare, antico casale in pietra sapientemente restaurato. Una proprietà riservata ma non isolata, ben collegata e facilmente accessibile tramite strada asfaltata; dal cancello di ingresso una breve strada bianca privata di circa 100 metri conduce alla casa. Il casale è circondato da due ettari di parco privato che comprende 55 piante di olivo in produzione,1000 Mq di vigneto sangiovese oltre a prati e bosco. A completare la proprietà, una piscina fuori terra con dimensioni 6 per 3,5 metri. L'immobile, ristrutturato e ampliato nel 2020 è suddiviso in quattro appartamenti indipendenti. L'appartamento al primo piano, raggiungibile con breve scala esterna in pietra e cotto sotto la cui tettoia è presente un antico forno a legna, misura circa 120 m² e si compone di grande cucina con terrazza panoramica, soggiorno, camera ripostiglio e bagno; le finiture sono di pregio, con soffitto in travi e cotto e pavimenti in legno. Il piano terra è stato magistralmente suddiviso in tre appartamenti bilocali, ciascuno con accesso indipendente e affacci distinti su lati diversi del fabbricato. Questa configurazione garantisce ad ogni unità uno spazio esterno esclusivo attrezzato per vivere l'outdoor e il giardino in totale riservatezza. Gli appartamenti con superficie di 60 metri quadrati sono composti da soggiorno con cucina a vista, grande camera matrimoniale e bagno con finestra; i solai sono in legno e cotto, porzioni di pareti sono in pietra a faccia vista e le rifiniture sono particolarmente curate. L'immobile è attualmente inserito nel circuito delle locazioni turistiche di fascia medio alta con un'elevata e costante occupazione durante tutto l'anno. La suddivisione in quattro unità autonome ne garantisce un'elevata flessibilità gestionale e un' ottimizzazione della redditività. La proprietà, per la sua versatilità, risulta perfettamente idonea anche come elegante residenza privata. Un luogo dove vivere una vita lenta, che privilegia la qualità, la consapevolezza e la calma, in completa armonia con la natura che regala ogni giorno emozioni uniche. Il borgo più vicino, completo di tutti i servizi, si trova ad 1 km ed è comodamente raggiungibile anche a piedi. Riscaldamento indipendente per ogni unità immobiliare con caldaia a pellet, sostituibile, se preferito, con gpl, presente nella proprietà. Allacciamento all'acquedotto pubblico. Pannelli solari per la produzione di acqua calda fossa imhoff di nuova realizzazione Raccolta delle acque piovane Serbatoi di accumulo acqua potabile WI-FI Superficie fabbricato Mq. 300 circa Superficie terreno ha 2 circa 3 minuti dal borgo di Prata 15 minuti da Massa Marittima 30 minuti dal mare di Follonica 40 minuti dal porto turistico di Scarlino 20 minuti dall'abbazia di San Galgano 1 ora e 30 dall'aeroporto di Pisa 1 ora da Siena 1 ora e 30 da Firenze 2 ore e 30 Aeroporto Fiumicino di Roma

Descrizione generale Esistono luoghi dove il tempo smette di correre e inizia a raccontare. Nel cuore pulsante della Maremma Toscana, incastonata tra il fascino aristocratico di Capalbio e la purezza di Manciano, sorge questa esclusiva tenuta agrituristica. Un'oasi di 160 ettari dove l'eleganza senza tempo del XIX secolo incontra il lusso contemporaneo. Non è solo una proprietà: è un invito a possedere un frammento di storia, un ecosistema di bellezza e biodiversità dove ogni tramonto dipinge un capolavoro privato sulle dolci colline toscane. Un Borgo di Residenze d'Elite La tenuta accoglie i suoi ospiti in un abbraccio di architetture diverse e complementari: L'Anima Storica (XIX Secolo): Un'antica fattoria sapientemente restaurata e un affascinante casale di fine '800, dove le travi a vista e i materiali originali evocano un'ospitalità d'altri tempi, raffinata e autentica. La Villa Signorile: Una maestosa residenza di recente costruzione che si eleva su tre piani. Una sintesi di comfort superlativo e design, con terrazzi che offrono panorami mozzafiato, ideali per ritiri di prestigio o eventi di risonanza internazionale. Indipendenza e Versatilità: Tre appartamenti moderni (2001) completano l'offerta, garantendo una redditività immediata nel circuito della locazione turistica di alto livello. Un'Esperienza Sensoriale su 160 Ettari La terra qui è generosa e vitale. La proprietà vanta una storica vocazione biologica e si articola in: 80 ettari irrigui su dolci colline coltivate a seminativo. Uliveto Secolare (5 ettari): Custode di varietà antiche per un olio extravergine d'oliva d'eccellenza. Il Lago Incantato: Uno specchio d'acqua di 30.000 mq che brilla come un diamante tra i campi, offrendo un tocco di magia e infinite possibilità di relax. Bosco e Biodiversità: 9 ettari di macchia mediterranea, un rifugio di pace per passeggiate rigeneranti. Potenziale e Sviluppo: Un Investimento senza Confini Questa tenuta è una tela bianca per sogni ambiziosi. Con la possibilità di edificare ulteriori 3000 mc e creare una nuova azienda sostenibile su 30 ettari separati, il potenziale è illimitato: dal wedding di lusso ai retreat di benessere, fino alla creazione di una dimora privata di ineguagliabile prestigio. Logistica ed Esclusività Raggiungere questo paradiso è semplice, lasciarlo è impossibile: Roma Fiumicino: 1 ora | Capalbio Scalo: 20 minuti | Pisa/Firenze: 2 ore. Lusso ad alta quota: La proprietà offre l'opportunità unica di realizzare una piazzola per elicotteri e un campo di volo di 400 mq (con controllo aereo da Viterbo), per chi esige un'accessibilità senza confini e la massima riservatezza. 📈 Business Potential & Investment Highlights La Tenuta "Le Guardiole" non è solo un asset immobiliare, ma una piattaforma polifunzionale ad altissima redditività. Grazie alla sua storia e alle infrastrutture già esistenti, offre quattro pilastri di sviluppo principali: 1. Luxury Wellness & Medical Resort L'eredità: Sfruttando gli spazi del precedente centro benessere, la tenuta è la sede ideale per un Medical Spa di lusso o un Retreat Olistico. Il Plus: La vicinanza alle Terme di Saturnia crea una sinergia perfetta per attrarre il turismo del benessere globale. 2. Corporate & High-Level Events Hub Le infrastrutture: Le sale convegni e gli ampi volumi della villa principale permettono di ospitare summit aziendali, lanci di prodotto (automotive, moda) e workshop di alto livello. Esclusività: La possibilità di atterraggio privato (elicotteri/aerei) garantisce la massima riservatezza per CEO e VIP. 3. Destination Wedding & Private Celebrations Scenografia: Il laghetto di 30.000 mq, l'antico borgo dell'800 e i parchi secolari offrono set cinematografici per matrimoni internazionali "blindati" e feste private. Capacità: La varietà delle strutture permette di ospitare sia l'evento che il pernottamento degli ospiti in un unico, immenso spazio riservato. 4. Organic Farm & "

Descrizione Splendido villino immerso nella campagna grossetana, a pochi minuti dal centro di Grosseto, che consente di vivere in un contesto rurale senza rinunciare alle comodità della città. La proprietà si presenta in ottimo stato ed è particolarmente adatta a due nuclei familiari, grazie alla presenza di due appartamenti indipendenti, ognuno con i propri spazi e la giusta privacy. Caratteristiche principali: Due appartamenti indipendenti Oltre un ettaro di terreno coltivabile Pannelli solari Cancello d'ingresso automatizzato Magazzini e locali per attrezzature agricole Posizione tranquilla e riservata Vista panoramica sulla campagna circostante Questo villino rappresenta la soluzione ideale per chi desidera una vita più rilassata, a contatto con la natura, senza isolamento. L'ampio terreno e le dotazioni agricole lo rendono perfetto anche per chi cerca uno stile di vita più autonomo e sostenibile, oppure un'opportunità da valorizzare a livello ricettivo. Descrizione degli spazzi Interni: - appartamento principale al piano terra - secondo appartamento al piano terra Esterni: - due pergolatti - pozzo per irrigazione: permette di irrigare il giardino in modo sostenibile - posto auto IL BORGO Braccagni è una piccola frazione del comune di Grosseto, situata nel cuore della Maremma. Si tratta di un centro tranquillo, immerso nella campagna toscana, ma allo stesso tempo ben collegato grazie alla vicinanza con la città e con le principali vie di comunicazione. Vivere a Braccagni significa scegliere un contesto rilassato, con ritmi lenti, aria pulita e costi generalmente più contenuti rispetto alle località costiere. È ideale per famiglie o per chi cerca una qualità della vita autentica, senza rinunciare alla comodità dei servizi. Dal punto di vista turistico, la zona è strategica: in pochi minuti si raggiungono il mare della Costa della Maremma, località rinomate come Castiglione della Pescaia, e aree naturalistiche di grande valore come il Parco Naturale della Maremma. Inoltre, la presenza del centro fieristico Grosseto Fiere porta eventi e movimento durante l'anno. In sintesi, Braccagni è una scelta interessante sia per viverci, grazie alla tranquillità e alla posizione, sia per investimenti turistici, perché rappresenta una base ideale tra campagna, mare e attrazioni della Maremma.

Descrizione Splendido e storico podere, sapientemente ristrutturato e trasformato in una raffinata villa che unisce il fascino dell'autentico con il comfort del moderno, valorizzando materiali originali e dettagli tipici della tradizione toscana. Questo affascinante casolare, immerso nel cuore della campagna toscana, rappresenta una perfetta sintesi tra storia, natura e qualità abitativa. Con una superficie di circa 350 mq, la proprietà si presta sia come residenza privata di prestigio, sia come investimento, grazie alla possibilità di locazione o alla suddivisione in più unità indipendenti. L'immobile è attualmente suddiviso in tre appartamenti, offrendo grande versatilità d'uso: ideale per più nuclei familiari, per attività ricettiva o per chi desidera coniugare abitazione e reddito. La proprietà è circondata da un ampio giardino, perfetto per momenti di relax all'aperto, cene conviviali o eventi immersi nella natura. La posizione riservata e la splendida vista panoramica sulla campagna circostante rendono questa dimora una vera oasi di pace, ideale per chi desidera vivere in un contesto autentico, lontano dal caos, senza rinunciare al comfort. Descrizione degli spazzi Interni: - appartamento principale (due piani) - secondo appartamento (primo piano) - terzo appartamento è un monolocale indipendente al piano terra Esterni: - Piscina: offre una vista panoramica sulla campagna toscana - Zona barbecue: ideale per organizzare pranzi o cene all'aperto - Pozzo per irrigazione: permette di irrigare il giardino in modo sostenibile - Magazzino: comodo e ben attrezzato, con tutti gli attrezzi necessari per la manutenzione della proprietà IL BORGO Braccagni è una piccola frazione del comune di Grosseto, situata nel cuore della Maremma. Si tratta di un centro tranquillo, immerso nella campagna toscana, ma allo stesso tempo ben collegato grazie alla vicinanza con la città e con le principali vie di comunicazione. Vivere a Braccagni significa scegliere un contesto rilassato, con ritmi lenti, aria pulita e costi generalmente più contenuti rispetto alle località costiere. È ideale per famiglie o per chi cerca una qualità della vita autentica, senza rinunciare alla comodità dei servizi. Dal punto di vista turistico, la zona è strategica: in pochi minuti si raggiungono il mare della Costa della Maremma, località rinomate come Castiglione della Pescaia, e aree naturalistiche di grande valore come il Parco Naturale della Maremma. Inoltre, la presenza del centro fieristico Grosseto Fiere porta eventi e movimento durante l'anno. In sintesi, Braccagni è una scelta interessante sia per viverci, grazie alla tranquillità e alla posizione, sia per investimenti turistici, perché rappresenta una base ideale tra campagna, mare e attrazioni della Maremma.

Descrizione Bellissimo casale in pietra, tipicamente toscano, nel cuore della Maremma. Situato nelle vicinanze del paese di Campagnatico, l'immobile gode di una posizione estremamente comoda, grazie anche alla vicinanza con la città di Grosseto. La zona di Gragnaione è tra le più belle e panoramiche del territorio di Campagnatico, con una splendida vista sul fiume e un panorama a 360 gradi sulle colline circostanti. La proprietà, tipicamente toscana e situata in cima a una collina, rappresenta una soluzione ideale per chi desidera un'autentica dimora immersa nel paesaggio della Maremma. L'ultima ristrutturazione risale agli anni 2000, periodo in cui è stato completamente rifatto il tetto. Il piano terra, attualmente adibito a magazzino, offre la possibilità di essere trasformato in un'ampia zona giorno, con la realizzazione di una scala interna che colleghi al primo piano, destinato alla zona notte. La pianta regolare dell'immobile consente molteplici soluzioni di distribuzione degli spazi interni. La vista rappresenta il vero punto di forza di questa proprietà. Inoltre, sono presenti anche le ex porcilaie, che offrono interessanti opportunità per un eventuale ampliamento della volumetria. Venite a scoprire questa affascinante proprietà, pronta per essere valorizzata e riportata a nuova vita, dotata di tutte le caratteristiche più ricercate per una casa in Toscana. Descrizione degli spazzi Casale principale: magazzini, cantina, cucina, soggiorno, tre camere da letto, bagno, terrazza. Esterni: - oliveto: 3,73 ha - bosco: 11,90 ha - vignetto: 1874 mq - seminativo: 36,25 ha È presente un pozzo all'interno della proprietà. IL BORGO Campagnatico è un affascinante borgo medievale situato sulle colline della Maremma toscana, in provincia di Grosseto. Caratterizzato da strette viuzze in pietra, mura antiche e scorci panoramici sulla valle dell'Ombrone, il paese conserva intatto il suo fascino storico. Dominato dalla possente Rocca aldobrandesca e dalla Chiesa di San Giovanni Battista, Campagnatico è un luogo dove il tempo sembra essersi fermato. Immerso nella natura e nella quiete, offre un'autentica esperienza toscana tra storia, tradizioni e paesaggi mozzafiato.

Descrizione generale Esistono dimore dove il ticchettio dell'orologio sembra essersi fermato, lasciando spazio alla maestosità della storia. Situata nell'abbraccio protettivo dell'antica Rocca di Castell'Ottieri, questa porzione di villa su tre livelli è un raro esempio di nobiltà rurale toscana. Immersa nel silenzio delle colline maremmane, la proprietà emana un fascino antico, dove ogni dettaglio architettonico racconta secoli di eleganza discreta. Un rifugio esclusivo per chi cerca l'autenticità di una Toscana d'altri tempi, a pochi passi dai borghi di Sorano e Pitigliano. Architettura e Dettagli d'Arte Il vero tesoro di questa residenza si svela negli interni carichi di personalità: Il Soggiorno: Un doppio salone di rappresentanza dove spicca un prezioso caminetto decorato in ceramica, fulcro di calore e convivialità che richiama il gusto delle dimore signorili del passato. Il Piano Nobile: Quattro camere da letto adornate da affreschi originali su soffitti e pareti. Questi dipinti trasformano la zona notte in una galleria d'arte privata, con accesso diretto a un bellissimo terrazzo panoramico che abbraccia il paesaggio circostante. Descrizione sintetica La villa si sviluppa su tre livelli generosi, con spazi ampi e luminosi: Piano Terra: L'ingresso conduce al soggiorno con caminetto e alla grande cucina abitabile. Il piano è completato da una camera con bagno privato, un bagno di servizio e un vano accessorio. Un maestoso portico percorre tutta la facciata, ideale per pranzi all'aperto. Primo Piano: La zona notte principale con le quattro camere affrescate, ognuna con il proprio bagno privato e uscita sul terrazzo. Mansarda: Una scala a chiocciola conduce all'ultimo livello, uno spazio intimo che ospita un'ulteriore camera, un bagno e un ripostiglio. Esterni e Comodità La proprietà è circondata da un ampio giardino esclusivo, un'oasi verde che garantisce privacy totale. La presenza di un posto auto privato all'interno della corte rappresenta un valore aggiunto fondamentale in un borgo storico.

Descrizione generale Un'occasione unica per chi desidera immergersi nell'autenticità della campagna toscana. Situata in posizione strategica tra il borgo incantato di Pitigliano e le rigeneranti Terme di Saturnia, proponiamo una piccola azienda agricola di rara bellezza. Questa proprietà non è solo una casa, ma un progetto di vita: un perfetto connubio tra una residenza intima e una produzione agricola d'eccellenza, il tutto circondato da un paesaggio che spazia dalle colline del Tufo fino alla brezza che sale dal mare. Il Cuore della Produzione: Vigneto e Uliveto La proprietà si estende su circa 9.000 mq di terreno fertile, un vero ecosistema produttivo pronto per essere vissuto: Vigneto e Uliveto: Il terreno, curato e rigoglioso, permette una produzione privata di vino e olio di alta qualità, incarnando il vero spirito della "Slow Life" toscana. Il Magazzino e la Cantina Storica: Un fabbricato di circa 90 mq offre ampio spazio per le attrezzature agricole. Il vero gioiello, tuttavia, si trova al di sotto: una suggestiva cantina scavata direttamente nel tufo, l'ambiente ideale per l'invecchiamento del vino e la conservazione dei prodotti della terra, dove la temperatura costante e il fascino della roccia creano un'atmosfera d'altri tempi. Descrizione sintetica dell'abitazione L'unità abitativa, di circa 70 mq, è stata concepita per offrire comfort e calore, mantenendo un legame costante con l'esterno: Zona Giorno: Un soggiorno luminoso con cucina a vista, cuore conviviale della casa. Zona Notte: Una camera da letto matrimoniale accogliente e un bagno funzionale. Outdoor: La casa gode di un giardino privato interamente recintato, un'oasi di pace sicura per i propri animali domestici o per cene estive sotto le stelle, circondati dal verde della proprietà. Posizione e Collegamenti La posizione è il vero valore aggiunto, un crocevia tra relax, storia e natura: Terme di Saturnia: A pochi minuti di auto per il massimo relax. Pitigliano: Il borgo nel tufo, a brevissima distanza. Lago di Bolsena: Raggiungibile con facilità per sport acquatici e borghi lacustri. Mare: Le spiagge esclusive di Capalbio e il promontorio del Monte Argentario sono mete perfette per una gita giornaliera, rendendo questa proprietà una base ideale per esplorare tutta la Maremma.

Descrizione generale Magnifica villa in pietra completamente ristrutturata, un gioiello architettonico incastonato nella pittoresca Maremma Toscana. Situata in una posizione panoramica dominante a Poggio Murella, la proprietà offre un equilibrio raro: l'assoluta quiete della campagna senza l'isolamento, grazie a un accesso comodo e alla vicinanza ai servizi. La villa si distingue per le sue viste mozzafiato che spaziano dal caratteristico borgo locale all'intera vallata, spingendosi nelle giornate terse fino alla linea del mare. Una residenza che fonde il fascino rurale toscano con un design interno moderno e sofisticato. Il Valore del Contesto Esterno La villa è abbracciata da circa un ettaro di terreno privato interamente recintato, un vero parco biodiverso che comprende: Un uliveto produttivo per la propria riserva d'olio. Un orto dedicato e un giardino rigoglioso con ampi spazi verdi pianeggianti. Doppio accesso indipendente: un ingresso principale con cancello carrabile dalla strada agevole e un secondo accesso da una via secondaria, garantendo massima privacy e praticità per ospiti o personale. Descrizione sintetica L'immobile si sviluppa su livelli sfalsati con volumi movimentati e finiture di pregio: Piano Primo (Area Living): L'ingresso avviene tramite un accogliente portico veranda che conduce a un soggiorno a doppia altezza di grande impatto scenografico. Da qui si accede alla cucina abitabile, collegata a una veranda panoramica vetrata, concepita come un quadro naturale sul giardino e sulla valle. Completa il piano un bagno di servizio. Piano Soppalco (Zona Notte): Una scala di design in acciaio e legno conduce al soppalco, che serve un ampio terrazzo solarium e due camere da letto padronali, entrambe dotate di raffinati bagni en-suite. Piano Terra (Taverna e Wellness): Un piano versatile attualmente configurato come zona conviviale con angolo cottura, due ulteriori stanze multiuso, uno spazio dedicato a palestra privata, ripostiglio e altri due bagni. Questa zona è perfetta come appartamento indipendente per gli ospiti o area relax. Utenze e Comfort La ristrutturazione totale ha integrato i massimi comfort moderni nel guscio antico in pietra. La villa è dotata di impianti certificati, riscaldamento efficiente e finiture di alto livello (acciaio, legno, pietra a vista). La gestione delle acque e l'irrigazione sono favorite dall'estensione del terreno di proprietà. Infrastrutture e servizi La posizione permette di godere del prestigio delle Terme di Saturnia (a pochi minuti) e della vivacità culturale dei borghi circostanti, restando a breve distanza dai servizi di Manciano. Terme di Saturnia & Golf Resort: 5 minuti di auto. Poggio Murella (Centro): raggiungibile in pochi istanti. Manciano: 14 km. Costa d'Argento / Capalbio: circa 45-50 minuti.

Descrizione generale Splendida villetta indipendente immersa nel verde della campagna maremmana, a pochissimi minuti dal borgo di Poggio Murella e dalle celebri Terme di Saturnia. Questa proprietà rappresenta il connubio perfetto per chi ricerca la massima privacy e il contatto con la natura, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla facilità di accesso. La struttura, solida e funzionale, si presenta come un'ottima base per una personalizzazione finale: la facciata esterna e l'area giardino necessitano infatti di alcune opere di rifinitura, offrendo all'acquirente l'opportunità di scegliere materiali e colori per dare alla villa un'impronta estetica esclusiva. Il Valore del Contesto Esterno Il vero punto di forza della proprietà è l'ampio spazio esterno: un giardino circostante l'abitazione si estende in due ettari di terreno esclusivo. Sebbene l'area verde richieda interventi di sistemazione e rifinitura paesaggistica, la metratura generosa offre infinite possibilità, dalla realizzazione di una piscina privata (previa verifica normativa) alla creazione di un uliveto o di un progetto agricolo personale. La posizione strategica permette di raggiungere a piedi il borgo di Poggio Murella in soli 5 minuti. Descrizione sintetica L'abitazione è distribuita su due livelli ben organizzati, caratterizzati da ambienti luminosi e versatili: Piano Terra: L'ingresso si apre su un ampio open-space che fonde soggiorno e cucina in un unico ambiente conviviale e moderno. Il piano è completato da una spaziosa camera da letto e un bagno, offrendo una vivibilità completa su un unico livello. Si accede ad uno spazioso portico che accompagna tutto il lato sud dell'abitazione collegandola al terrapieno del giardino. Piano Seminterrato: Collegato internamente da una scala a chiocciola e dotato di due ingressi indipendenti tramite porte-finestre laterali. Questo livello ospita due ulteriori camere da letto, una lavanderia e un secondo bagno. La configurazione lo rende perfetto per ospitare amici o per creare un'area hobby/studio separata. Utenze e Comfort L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo con idrocaldaia a pellet, una soluzione efficiente e sostenibile. La proprietà è regolarmente allacciata alla rete elettrica e idrica ed ha una fosse settica privata. La struttura offre inoltre un grande potenziale per futuri ampliamenti o personalizzazioni estetiche, nel rispetto degli strumenti urbanistici vigenti. Infrastrutture e servizi A soli 5 minuti a piedi si trova il cuore di Poggio Murella, borgo servito da ristoranti tipici, bar, alimentari e fermata del trasporto pubblico. La vicinanza alla strada provinciale garantisce collegamenti rapidi con i principali punti di interesse: Terme di Saturnia & Golf Resort: 5 minuti di auto. Cascate del Mulino: 7 minuti di auto. Manciano: 14 km (polo commerciale e scolastico). Pitigliano: 25 minuti. Mare (Costa d'Argento): circa 50 minuti.