Rustico in Vendita, Località Pontefeccia Snc, Chiusdino

Descrizione

Nel comune di Chiusdino, in provincia di Siena, proponiamo in vendita un caratteristico casale toscano risalente agli anni '30, immerso nella quiete della campagna e inserito in un contesto di straordinario valore storico e paesaggistico.
La proprietà si trova nelle immediate vicinanze della suggestiva Abbazia di San Galgano e del Castello di Frosini, luoghi iconici della Toscana, oggi anche sede di eventi culturali e cerimonie, che ne esaltano il fascino e l'attrattività turistica.
Descrizione della proprietà
Il casale ha una superficie complessiva di circa 530 mq ed è circondato da un terreno di circa 7.000 mq con bosco privato, ideale per garantire privacy e tranquillità.
L'immobile si sviluppa su due livelli:
Piano terra: circa 340 mq suddivisi in ampi locali pluriuso, perfetti per attività agricole, spazi ricreativi, laboratori o eventuale riconversione abitativa
Piano primo: abitazione di circa 190 mq, accessibile tramite una caratteristica scala esterna in pietra, composta da ampio e luminoso salone con cucina a vista e camino, sei camere da letto e un bagno
Stato e dotazioni
La proprietà è stata oggetto di un importante intervento di consolidamento nel 2022, con rifacimento completo del tetto e rinforzo strutturale del solaio, eseguiti nel rispetto della tradizione locale.
Dotazioni presenti:
energia elettrica attiva
sistema di smaltimento reflui esistente (da ripristinare e autorizzare)
allaccio all'acquedotto pubblico in fase di definizione
Classe energetica: G (APE disponibile)
Posizione e collegamenti
La proprietà dista meno di 10 minuti dai principali servizi e gode di una posizione strategica:
circa 30 km da Siena
circa 97 km dall'aeroporto di Firenze
A pochi chilometri, nel comune di Monticiano, si trovano le rinomate Terme di Petriolo, conosciute fin dall'epoca romana.
In meno di un'ora sono raggiungibili le principali località balneari della costa toscana, tra cui Follonica, Castiglione della Pescaia e Punta Ala.
Contesto e territorio
Inserita nella splendida Val di Merse, la proprietà è circondata da un ambiente naturale di grande pregio, ideale per attività outdoor come trekking, cicloturismo e percorsi lungo la storica Via Francigena.
Il territorio è noto anche per la sua tradizione enogastronomica, con prodotti tipici locali come funghi e tartufi, e rappresenta una delle aree più autentiche e meno turistiche della Toscana.
Potenzialità
Grazie alle ampie metrature e alla disposizione degli spazi, l'immobile si presta a diverse soluzioni:
residenza privata di charme
struttura ricettiva (agriturismo, B&B)
frazionamento in più unità abitative indipendenti
Una proprietà ideale per chi desidera investire in un contesto ricco di storia, natura e autenticità, con ampi margini di valorizzazione.