Rustici in vendita in provincia di Bologna

Rif: MR214 - La Tempocasa di Vergato propone in vendita in località Faiè, nel Comune di Vergato, a soli 2 Km dalla stazione ferroviaria di Riola, un podere con 9 ettari di terreno e sovrastanti fabbricati ad uso abitazione ( due appartamenti di 150mq e 130 mq ), oltre ad autorimessa di 38 mq una stalla ed un fienile. L'immobile, che necessita di ristrutturazione, ma che in parte risulta già abitabile, è così composto: APPARTAMENTO PIANO TERRA - Soggiorno con grande camino - Ampia cucina abitabile - Due camere matrimoniali - Due bagni, uno dei quali in una delle due camere APPARTAMENTO PRIMO PIANO - Soggiorno con grande camino - Cucina abitabile - Due camere matrimoniali - Bagno con vasca Completano la proprietà una stalla, una tettoia uso ricovero o fienile, un garage di 38 mq e 9 ettari di terreno, in parte seminativo ed in parte boschivo. L'immobile si trova in posizione comoda alla stazione ferroviaria e ai principali servizi. PERCHE' ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE - Soluzione abitativa per due famiglie - Adatta per attività di accoglienza e agricola - Stalla per ricovero animali - Ampio fienile - Terreno seminativo e boschivo - Posizione isolata a due passi dalle comodità Riferimento immobile MR214

Rif: CV350 - La Tempocasa di Vergato propone in vendita in Via Ca' Marchi, Località Affrico, nel Comune di Gaggio Montano, uno splendido podere, con tre abitazioni indipendenti, in ottime condizioni, di cui una completamente ristrutturata di recente, due ettari di terreno, metà seminativo e metà di bosco ceduo con piante secolari, due garage, due cantine e un ampio giardino, facilmente divisibile per ogni abitazione. La proprietà gode di un bellissimo panorama e sono stati eseguiti, di recente, importanti lavori a livello idrogeologico, che rendono il terreno ottimamente drenato e quindi stabile e solido. ( è possibile visionare anche il progetto del notevole lavoro eseguito ) IMMOBILE 1 ristrutturato di recente : PIANO TERRA - Soggiorno con camino e accesso alla terrazza - Cucina in muratura con accesso alla terrazza - Antibagno arredabile - Bagno con doccia con rifiniture di pregio PIANO PRIMO - Disimpegno arredabile - Due ampie camere matrimoniali - Camera singola - Bagno di servizio PIANO SEMINTERRATO Garage, cantina e legnaia Completa la proprietà una terrazza panoramica arredabile per il relax e il pranzo. L'immobile è riscaldato tramite camino con ventola ad aria calda. I pavimenti sono in gres porcellanato, gli infissi in legno e vetro e la porta in legno rinforzata. Il tetto è stato completamente rifatto un anno fa insieme alla ristrutturazione interna. IMMOBILE 2 completamente in sasso, in ottime condizioni: PIANO TERRA - Ingresso su ampio soggiorno con camino e scala chiocciola per accedere alla camera - Cucina con accesso al giardino - Bagno con doccia - Cantina funzionale PIANO PRIMO - Spaziosa camera da letto con accesso a terrazza panoramica Esternamente, ad uso dell'abitazione, troviamo il barbecue e una zona pranzo e relax La casa è riscaldata solo nella parte giorno con camino a legna. I pavimenti sono in ceramica, gli infissi in legno e vetro e la porta in legno rinforzata. IMMOBILE 3 in buone condizioni Questo immobile, sviluppato su due piani, è composto da due numeri civici PIANO TERRA - Ingresso su ampio soggiorno con camino - Cucina con comodo accesso dal garage e dal soggiorno - Camera matrimoniale - Bagno con doccia Il piano terra è riscaldato solo con camino a legna. PRIMO PIANO - Accesso da terrazza panoramica su ampia cucina - Disimpegno arredabile - Due spaziose camere matrimoniali - Bagno con doccia Questo piano è riscaldato tramite stufa economica a legna collegata ai termosifoni. I pavimenti sono in ceramica, gli infissi in legno e vetro, le porte di ingresso sono in legno rinforzate. La proprietà si trova in posizione molto panoramica, è circondata da due ettari di terra, in parte boschiva con alberi secolari e in parte seminativa e si trova a circa 10 minuti di auto dalla strada Statale Porrettana e dai principali servizi. PERCHE' ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: - Possibilità di ospitare più famiglie - Potenzialità di realizzare strutture ricettive in un bellissimo c

Rif: CC68 - La Tempocasa di Vergato propone in vendita, in località Roncafamone, nel Comune di Vergato, in un grazioso borgo rurale, un terratetto circondato da uno splendido giardino panoramico, con terreno, garage e due ampi locali agricoli di pertinenza. L'immobile, in parte in sasso e in parte in cemento armato, degli anni 60, è stato completamente ristrutturato negli ultimi 20 anni , rispettando le rifiniture originali, è composto da: PIANO TERRA - Piccola taverna con accesso autonomo esterno; PRIMO PIANO - Ingresso - Camera matrimoniale con pareti decorate da mattoni a vista - Bagno con doccia - Soggiorno con angolo cottura con balcone - Camera doppia con accesso soppalcato dall'ingresso Completano la proprietà 10 ettari di terreno, in parte seminativo e in parte boschivo, dal quale si può godere di una vista mozzafiato, un GARAGE e due IMMOBILI rurali da utilizzare come depositi o da trasformare in abitativi. L'immobile si trova in posizione tranquilla, panoramica e a 10 minuti di auto dai servizi principali. I pavimenti sono in ceramica, gres porcellanato e parquet nella camera. Gli infissi sono in pvc e doppio vetro. La porta in legno rinforzata. Il riscaldamento attualmente è a legna e c'è il boiler per l'acqua calda. Il podere si trova in posizione tranquilla e panoramica, a soli 3 km dal centro di Vergato. PERCHE' ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: - Contesto rurale panoramico adatto anche a attività di ricezione - Terreno con alberi da frutto e bosco - Immobile pronto per essere abitato - Pertinenze ampie e ben tenute - Possibilità di realizzare anche azienda agricola Riferimento immobile CC68

Rif: CG365 - La Tempocasa di Vergato propone in vendita nel caratteristico borgo di Volpara, nel Comune di Gaggio Montano, un rustico da ristrutturare, con progetto già pronto, per la realizzazione di una villa di circa 180 mq, sviluppata su tre piani, con 800 mq di terreno esclusivo, con alberi da frutto, di cui una buona parte pianeggiante e dal quale si gode di un bellissimo panorama. La parte di immobile in muratura è già abitabile e comprende: PIANO RIALZATO -Ingresso su soggiorno con angolo cottura -Bagno con vasca PRIMO PIANO -Due camere matrimoniali L'immobile presenta pavimenti in vernice poliuretanica, infissi in legno e vetro, porta ferro e vetro. Il tetto è stato rifatto 4 anni fa. Adiacente al terratetto troviamo un'affascinante porzione in sasso, risalente al 1200 e per la ristrutturazione dell'intero immobile, che diventerebbe un'abitazione di 180 mq, sviluppata su tre piani, è già pronto un progetto approvato. L'Immobile si trova in posizione tranquilla, ma comoda ai servizi principali, a circa 45 km da Pistoia, raggiungibile in 50 minuti in auto e 50 km da Bologna, con un tempo di percorrenza di circa 55 minuti. La strada che conduce a Volpara, passa dalla piazza principale e prosegue fino alla fine del borgo, dove, in totale indipendenza, si trova l'accesso alla casa. Inoltre, c'è la possibilità di asfaltare una seconda via d'accesso che permetta di raggiungere l'abitazione direttamente dal giardino sul retro. Una soluzione perfetta per chi cerca tranquillità, privacy e comodità. PERCHE' ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: - Superficie totale: 0.785 ettari di terreno - Immobile da ristrutturare, con progetto di ristrutturazione già approvato, volendo personalizzabile - Alberi da frutto e ampi spazi verdi - Annesso antico forno a legna in sasso coperto - Possibilità di asfaltare la strada per un accesso indipendente dal resto del borgo - Situata in un pittoresco borgo in sasso, a pochi passi dalle meraviglie naturali dell'Appennino Tosco-Emiliano - Un'opportunità unica per chi desidera vivere a contatto con la natura, in un contesto tranquillo e immerso nel verde, ma comunque ben collegato alle principali vie di comunicazione. Per maggiori informazioni e per organizzare una visita, contattaci. Non perdere l'occasione di realizzare il tuo progetto in uno dei luoghi più affascinanti dell'Appennino!

Rif: A392V - In posizione panoramica e tranquilla, nella parte alta di Savigno, proponiamo ampio rustico di 190 mq completamente da ristrutturare, ideale per chi sogna di dare forma alla propria casa su misura, secondo gusti e necessità. La proprietà è immersa nel verde, circondata dalla natura e dalla quiete, ma comodamente adiacente a una strada poco trafficata, perfetta per garantire privacy senza rinunciare all’accessibilità. Da ristrutturare integralmente, offre un'opportunità unica per realizzare un'abitazione principale, una seconda casa o un'attività ricettiva in un contesto autentico e suggestivo dell’Appennino bolognese. Caratteristiche principali: Tre unità abitative Superficie: 190 mq Posizione dominante e soleggiata Zona verde e silenziosa Strada comoda, ma a bassissimo traffico Ristrutturazione libera: massima personalizzazione Perfetto per chi desidera vivere nella natura o investire in un progetto di charme nel cuore dell’Emilia-Romagna. Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita!

Rif: V062z - Riferimento immobile: V062z Il nome Monte Severo deriva da "gens Severa", di origine romana (I sec. d.C). Il punto più alto del colle, dove nel 1157 fu distrutto il castello dei Cattani (vicini a Matilde di Canossa), è segnalato da una croce. La località è assai suggestiva, circondata dai monti Bonzara (m. 659) e Vignola (m. 817). La chiesa di S. Cristoforo, 1366, oltre a pregevoli opere murali, conserva una meridiana del 1700 . In questo favoloso podere, troviamo una soluzione indipendente libera su quattro lati, un tetto interamente in legno di quercia, fondamenta della villa completamente rifatte con igloo anti-risalita, l'immobile al momento si presenta in uno stato di completa personalizzazione dal punto di vista di pavimenti, impianti, arredamenti, ed è presente la predisposizione per il riscaldamento a pavimento in TUTTO l' immobile. Infine, parliamo dei locali della villa: al PT troviamo l' ingresso in un' ampia sala, una cucina separata abitabile, bagno confortevole ed uno studio/camera. Al P1 troviamo 3 camere da letto ed un bagno. POSSIBILITA' DI RICHIESTA FONDI PER AVVIO DI EVENTUALI ATTIVITA'. Per maggiori info e visionare l'immobile, contattateci al: 371 4812026.

Rif: A454V - In splendida zona collinare panoramica a Castelletto, nel comune di Castello di Serravalle, proponiamo interessante proprietà composta da magazzino C2 su due livelli con oltre 22.000 mq di terreno agricolo tipologia seminativo. L’IMMOBILE Il fabbricato, accatastato come C2 (magazzino/deposito), si sviluppa su due livelli, offrendo spazi versatili e facilmente organizzabili a seconda delle esigenze. Completa la struttura un lastrico solare di circa 25 mq, perfetto come spazio esterno panoramico o area di appoggio. Soluzione ideale per: Attività agricola Deposito attrezzature Punto di appoggio per gestione terreni Progetto di valorizzazione futura (nel rispetto delle normative vigenti) IL TERRENO La proprietà comprende oltre 22.000 mq di terreno seminativo, in posizione collinare e panoramica. Caratteristiche principali: ✔ Ampia metratura ✔ Ottima esposizione ✔ Contesto naturale e riservato ✔ Facilmente sfruttabile per coltivazioni o attività agricole Una superficie importante, difficile da reperire in zona, che garantisce privacy e grande potenzialità. IL CONTESTO Posizione collinare Vista panoramica Zona tranquilla e immersa nel verde Facilmente raggiungibile Una proprietà perfetta per chi desidera investire in ambito agricolo o possedere un grande appezzamento in una delle aree più suggestive del territorio

Rif: VG040 - Rif. VG040 – Magazzino con Possibilità di Cambio d'Uso in Abitativo – Alle porte di Granarolo dell’Emilia Descrizione dell'Immobile: La Tempocasa di Granarolo dell'Emilia propone in vendita, in posizione strategica alle porte del paese, un ampio magazzino indipendente con un enorme potenziale di trasformazione. La proprietà offre l'esclusiva possibilità di effettuare il cambio di destinazione d'uso in civile abitazione, rappresentando la tela bianca perfetta per chi desidera progettare e realizzare una casa singola su misura, totalmente indipendente e priva di spese condominiali. L'immobile si trova in un'ottima zona, residenziale e tranquilla, immersa nella serenità della prima campagna ma al contempo comoda e vicinissima a tutti i principali servizi che il paese offre. 4 Ottimi Motivi per Acquistare questo Immobile: - Indipendenza e Personalizzazione: La struttura (ex stalla/fienile con porticato) permette di ridistribuire gli ampi spazi interni ed esterni (corte esclusiva) secondo i propri gusti e necessità, creando una soluzione unica nel suo genere. - Immerso nel Verde: Una posizione ideale per chi cerca la massima privacy, la tranquillità e uno sfogo esterno privato, senza rinunciare alla vicinanza al centro urbano. - Cambio d'Uso Abitativo: Un'opportunità rara sul mercato locale per dare vita a una villa o un rustico moderno usufruendo delle potenziali agevolazioni sulla ristrutturazione. - Fascino Rustico: Possibilità di mantenere elementi storici originali combinandoli con le più moderne tecnologie di efficientamento energetico. Contatti e Appuntamenti: Per ulteriori informazioni o per fissare una visita di sopralluogo, contatta la nostra filiale allo 051 760514 Riferimento immobile: VG040

PORZIONE DI CASA: Sulla strada principale "Valle del Lavino", a circa 600 metri di altitudine, sorge la località di Montepastore o "masseria", come veniva chiamata in età antica, che stava ad indicare la natura del posto pieno di sorgenti purissime, aria pulita e un verde incontaminato. Montepastore era il feudo più a Est di Matilde di Canossa e proprio qui vorremmo soffermarci proponendo una porzione di rustico con torre, del 1.000/1.100 circa, che faceva parte di una delle torri di avvistamento proprio di Matilde di Canossa. Il rustico, molto caratteristico, in sasso sia esternamente che internamente, è disposto su tre livelli e così composto: al piano terra troviamo sala e cucina abitabile, al primo piano troviamo un'altra sala con camino e un'ampia camera da letto, mentre al secondo e ultimo piano troviamo altre due camere da letto molto grandi di cui una con bagno. L'intero immobile dispone di travi in legno a vista su tutti i piani. Annesso alla proprietà sono presenti una cantina, due autorimesse e un giardino di circa 6.000 mq con vista panoramica sulle colline bolognesi e sul verde circostante. L'immobile sarà libero a Settembre 2027. A.P.E. "D" Rif. 225 €. 225.000,00

Rif: IC106 - RIF: IC106 – MORDANO Cerchi una soluzione di grande metratura da trasformare completamente secondo le tue esigenze? La Tempocasa di Imola Centro propone in vendita, in zona Mordano, ampio rudere di circa 600 mq, perfetto per chi desidera realizzare un importante progetto immobiliare. L’immobile si presenta completamente da ristrutturare e, grazie alle sue generose dimensioni, offre un enorme potenziale di sviluppo. La soluzione può essere recuperata e personalizzata, oppure, previa verifica tecnica e urbanistica, può essere valutata la possibilità di abbattere l’attuale fabbricato per realizzare fino a 5 appartamenti. Una proposta ideale per imprese, investitori o privati alla ricerca di un immobile da valorizzare con un progetto su misura. Perché acquistarlo? Ampia metratura di circa 600 mq Possibilità di demolizione e realizzazione di più unità abitative Potenziale sviluppo fino a 5 appartamenti Ideale per imprese e investitori Totale possibilità di personalizzazione RIF. IC106

Rif: VPA30 - Rustico in Vendita a Crespellano - Zona Collinare con Vista Mozzafiato Sei alla ricerca di un'oasi di pace dove la natura incontra l'architettura dei tuoi sogni? Tempocasa Anzola propone un incantevole rustico situato in una posizione collinare privilegiata, con una vista panoramica che ti lascerà senza fiato! Questa proprietà offre un'opportunità unica per creare la casa che hai sempre desiderato. Il rustico, attualmente da ristrutturare, è una vera e propria tela bianca pronta ad accogliere il tuo progetto personalizzato. Immagina ampi spazi luminosi, finiture di pregio e ogni comfort moderno, il tutto incorniciato da un paesaggio idilliaco. Caratteristiche principali: Il fabbricato rurale, di circa 250 mq, è circondato da un terreno di 2.500 mq e si trova in un contesto caratterizzato dalla presenza di un altro fabbricato adibito a fienile/stalla, anch'esso in vendita al prezzo di € 280.000, con possibilità di trasformazione in residenziale. Caratteristiche: - Rustico di circa 250 mq con terreno circostante di 2.500 mq - Posizione dominante con vista panoramica sul paese - Possibilità di ristrutturare completamente e di vendere separatamente dalla stalla Opportunità di investimento: Il rustico rappresenta un'opportunità unica per gli amanti della campagna e per coloro che desiderano ristrutturare e personalizzare la propria proprietà. La possibilità di acquistare anche il fienile/stalla adiacente offre ulteriori possibilità di sviluppo e investimento. Non perdere l'occasione di possedere un pezzo di paradiso. Sarai affascinato dal potenziale! Contattaci: Per maggiori informazioni e per fissare un appuntamento per la visita, non esitare a contattarci. Saremo felici di aiutarti a realizzare il tuo sogno di proprietà!

Rif: DFP5 - Rustico da sogno da ristrutturare con possibilità di terreno annesso! Sei un amante della natura e dei progetti di ristrutturazione? Allora questo rustico fa per te! Situato in una zona tranquilla e immersa nel verde, questo immobile offre la possibilità di essere completamente ristrutturato e trasformato in un sogno. LA STRUTTURA Il rustico si presenta come una struttura in pietra multipiano di circa 370mq. con stalla annessa di circa 500mq., un porcile multipiano di circa 300mq. ed in ultimo un capanno di 250mq. ideale per chi vuole vivere in campagna e avere degli animali. La proprietà necessita di una completa ristrutturazione, offrendo quindi la possibilità di essere personalizzata secondo le tue esigenze e i tuoi gusti. IL TERRENO La proprietà potrebbe includere un terreno annesso, coltivato ad oggi a frutta (ciliege/pere) o semplicemente per godere della natura e della tranquillità. La possibilità di avere un proprio terreno è un'opportunità unica per vivere in armonia con la natura. LE POSSIBILITA' Con un po' di creatività e passione, questo rustico può diventare la tua casa dei sogni. Immagina di svegliarti ogni mattina con il canto degli uccelli, di passare le serate accanto al camino e di goderti il tramonto nel tuo giardino. Le possibilità sono infinite! Contattaci Se sei interessato a questa opportunità unica, non esitare a contattarci. Saremo felici di fornirti tutte le informazioni necessarie e di aiutarti a realizzare il tuo sogno. Caratteristiche principali: - Rustico da ristrutturare con stalla annessa - Possibilità di terreno annesso - Zona tranquilla e immersa nel verde - Proprietà da ristrutturare completamente - Possibilità di personalizzare la proprietà secondo le tue esigenze e i tuoi gusti Contattaci per saperne di più! 051/0811483

Rif: VG026 - La Tempocasa di Granarolo propone in vendita a Lovoleto, comune di Granarolo, a 7 km da Bologna lungo la ferrarese, rudere con la possibilità di cambio d'uso e la possibilità di costruire una bifamiliare con due ville di oltre 200 mq l'una. INTERNO: Ville cosi composte: - piano terra: ingresso, soggiorno, cucina abitabile e bagno. - primo piano: disimpegno notte, studio, due camere da letto, ripostiglio e bagno. - ultimo piano mansardato con bagno e camera ESTERNO: situato in ottima zona tranquilla ed immersa nel verde. PERCHE' ACQUISTARE L'IMMOBILE: - possibilità di ricavare due ville - immerso nel verde Riferimento immobile: VG026

- RICHIEDI LA SCHEDA: COMPILA IL MODULO E SCOPRI TUTTI I DETTAGLI - L'immobile perfetto per chi cerca l'indipendenza di una casa privata immersa nel verde, dove poter realizzare i propri sogni e soddisfare le proprie esigenze. Perfetta sia come monofamiliare, che come soluzione genitori - figli, mantenendo il fascino di una casa colonica. Completa la proprietà una corte esclusiva di ben 5.000 mq. Possibilità di acquisto di ulteriori 10.000 mq di terreno ad € 30.000. Vi aspettiamo in ufficio per maggiori informazioni. Casa colonica da ristrutturare totalmente, ideale per realizzare abitazione monofamiliare su 2 livelli con giardino privato o bifamiliare su due livelli sempre con giardino privato. L'immobile sorge in zona di campagna, di conseguenza molto silenziosa. Con un breve tragitto in auto si possono raggiungere i paesi di Pieve di Cento e San Pietro in Casale. Rif. 267-22 - -

Rif: R02 - ZONA: Ci troviamo a Galliera, nella località Cucco, in una zona di di campagna tranquilla e periferica. I principali servizi sono comodamente raggiungibili in macchina: Scuole (4,3 Km), Stazione dei Treni (6,9 Km), Comune (7 Km), Parco Pubblico (6,9 Km), Poste Italiane (2,2 Km), Fermata del Bus (2,2 Km). IMMOBILE: L'immobile è una soluzione indipendente totalmente da ristrutturare. Internamente si possono trovare al piano terra quattro ambienti e al primo piano altri quattro. La casa ha un Giardino pertinenziale. CAPITOLATO: L'immobile è totalmente da ristrutturare. Infissi in alluminio vetro singolo, scuri esterni in legno di colore verde. Tetto a falde in Eternit da smantellare. Pavimenti in autobloccanti. PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: - Posizione tranquilla - Soluzione indipendente - Ampio spazio esterno - Possibilità di personalizzazione - Possibilità di investimento Riferimento immobile: R02

OPPORTUNITÀ UNICA – Trattoria storica, Bar attrezzato e 2 appartamenti sul Monte Tavianella, a pochi passi dal Santuario di Bocca di Rio. In posizione strategica e con un buon afflusso turistico, proponiamo in vendita l'antica Trattoria Tavianella con annesso Bar e due appartamenti soprastanti, per un totale di circa 250 mq. Una soluzione ideale per chi vuole investire in un'attività già pronta e inserita in un bel contesto naturale, con i suoi bellissimi boschi e il lago. Punti di forza dell'immobile: - Attività immediatamente operativa: bar e trattoria vengono venduti completi di arredi, attrezzature, elettrodomestici e macchinari professionali. Nessun investimento aggiuntivo necessario, a parte delle ordinarie migliorie dei locali. - Due appartamenti inclusi, divisi catastalmente, ma di fatto risulta tutt'uno, ideale come abitazione del gestore o da destinare a ospitalità, di 85 e 72 mq, quindi circa 157 mq. totali. - Buona posizione: sul Monte Tavianella, affacciati sull'omonimo lago e a pochi minuti dal Santuario di Bocca di Rio, una meta molto visitata nella zona da pellegrini e devoti alla Madonna di Bocca di Rio, che arrivano dai luoghi più svariati. - Clientela costante, specie da Marzo fino a metà Novembre: escursionisti, pellegrini, ciclisti, motociclisti, famiglie e turisti che transitano nell'area. - Un valore aggiunto oggi più che mai. Con le estati sempre più calde, le persone cercano luoghi dove poter trascorrere le giornate in un clima più fresco e piacevole. Il Monte Tavianella offre temperature più miti rispetto al fondovalle, rendendolo una meta ideale per pranzi, cene ed eventi estivi, oltre che per soggiorni prolungati nei mesi più caldi. Questo trend aumenta ogni anno il flusso di visitatori e il potenziale di redditività dell'attività. Perché investire qui: Questa proprietà combina posizione, storia, funzionalità e potenziale di sviluppo. La presenza del ristorante, del bar e degli spazi abitativi permette una gestione versatile e numerose possibilità di crescita: ristorazione tradizionale, turismo naturalistico, eventi, accoglienza. Un'occasione rara nel suo genere, perfetta per chi vuole avviare o ampliare un'attività nel settore turistico-ristorativo con un investimento accessibile chiavi in mano e a cui piace vivere lontano dalla vita frenetica della città, in una location fresca, verde e sempre più richiesta. Se ti sei incuriosito e vuoi saperne di più, chiamaci!

Rif: R08 - ZONA: Ci troviamo nel verde delle campagne di Galliera, in una zona molto silenziosa e tranquilla. L'immobile dista circa 5 Km dal centro cittadino e quindi dai servizi principali che il paese offre. L'immobile sorge alla fine di una strada a fondo chiuso, quindi priva di traffico. IMMOBILE: L'immobile è una porzione di casa con Magazzino e Giardino privato. La soluzione abitativa è di 250Mq circa. Giardino privato di 2130 Mq e Terreno annesso di 1031 Mq. CAPITOLATO: L'intero immobile è da ristrutturare. La parte abitativa non è agibile da dopo il terremoto. Facciata in mattone a vista e tetto a falde. Infissi in legno vetro singolo, porta d'ingresso in legno, pavimenti in cotto. Riscaldamento autonomo con bombolone del gas GPL. Proprietà totalmente recintata. PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: - Possibilità di personalizzazione - Grande Giardino - Zona tranquilla - Strada a fondo chiuso - Ampio Magazzino Riferimento immobile: R08

Rif: R11 - ZONA Ci troviamo nell'aperta campagna di Medicina. L'immobile si trova a circa 8 Km da Medicina e 9 Km da Budrio. Tutti i principali servizi (alimentari, bar, farmacia, treno, bus) sono raggiungibili in macchina. CAPITOLATO L'immobile è accatastato come fabbricato rurale ed è completamente da ristrutturare. METRATURE Fabbricato rurale di 370 Mq con annesso corte esclusiva di circa 300 Mq. PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: - Completa Indipendenza - Possibilità di personalizzazione massima - Zona Tranquilla - Ampi spazi e Giardino di proprietà Riferimento immobile: R11

Rif: R01 - In splendida posizione di campagna, a pochi minuti dal centro abitato di San Vincenzo, proponiamo caratteristica casa colonica indipendente con ampi spazi interni ed esterni. La proprietà comprende: • Fabbricato principale (cat. A4 e C2) di circa 745 mq, composto da abitazione, ex stalla e fienile; • Fabbricato accessorio con ex forno, pollaio e porcile; • Corte esclusiva di circa 4.200 mq, dotata di pozzo di irrigazione. L’immobile si presta a diversi utilizzi: ideale per chi desidera una residenza indipendente in contesto rurale, oppure per chi cerca una soluzione da ristrutturare e suddividere fino a quattro unità abitative. La zona è tranquilla e panoramica, ma comunque comoda ai servizi: la strada principale servita dai mezzi pubblici dista solo 100 metri. Soluzione ideale per amanti della campagna e della tranquillità, senza rinunciare alla vicinanza con il paese.

CASTEL MAGGIORE – Via Passo Pioppe - A pochi chilometri dal centro del paese, corte colonica immersa nel verde, composta da casa padronale, fienile, casella e forno, il tutto circondato da un'ampia area cortiliva di 6800 mq. Il complesso immobiliare è ubicato in una delle strade di campagna più suggestive del territorio, con panorama verso i colli bolognesi senza alcun ingombro visivo antistante. La particolare conformazione della corte permetterà anche la vendita frazionata dei tre fabbricati principali, secondo l’organizzazione del progetto unitario in corso di redazione, che prevedrà ingressi separati per ciascuna delle unità realizzabili: I fabbricati potranno essere demoliti e ricostruiti fedelmente. Lotto 2 - Fienile: 2 unità abitative mq 380 complessivi con giardino di circa mq 2000: € 198.000, possibilità di abbinamento alla casella adiacente per un'ulteriore sviluppo della zona servizi. Si accettano prenotazioni per l'acquisto dei singoli fabbricati. ICM838 divisionecantieri

CASTEL MAGGIORE – Via Passo Pioppe - A pochi chilometri dal centro del paese, corte colonica immersa nel verde, composta da casa padronale, fienile, casella e forno, il tutto circondato da un'ampia area cortiliva di 6800 mq. Il complesso immobiliare è ubicato in una delle strade di campagna più suggestive del territorio, con panorama verso i colli bolognesi senza alcun ingombro visivo antistante. La particolare conformazione della corte permetterà anche la vendita frazionata dei tre fabbricati principali, secondo l’organizzazione del progetto unitario in corso di redazione, che prevedrà ingressi separati per ciascuna delle unità realizzabili: I fabbricati potranno essere demoliti e ricostruiti fedelmente. Lotto1 - Casa Colonica: 2 unità abitative complessivi mq 440 con giardino di circa mq 3600 e forno mq 20: €250.000 ICM837 divisionecantieri.

Rif: R21 - ZONA Posizione Strategica tra Medicina e Castel Guelfo Nel cuore della campagna bolognese, a soli 3 km da Medicina e 4 km da Castel Guelfo di Bologna, proponiamo in vendita una rara opportunità immobiliare: un fabbricato rurale completamente indipendente, immerso nel verde ma a breve distanza da tutti i principali servizi. Grazie alla sua posizione baricentrica, l'immobile gode di ottimi collegamenti con: Fermate autobus extraurbani Autostrada A14 a pochi minuti d’auto Outlet di Castel Guelfo e polo commerciale nelle vicinanze Caratteristiche dell’Immobile Tipologia: Fabbricato rurale libero su 4 lati, da ristrutturare integralmente Superficie totale: Circa 900 mq coperti Cantina: Annessa Giardino / Corte esclusiva: Ampia e ben delimitata, privata, ideale per parco, orto, piscina o attività all'aperto Accesso carrabile diretto dalla strada principale ✅ Punti di Forza Soluzione completamente indipendente Massima flessibilità progettuale: possibilità di realizzare una villa unifamiliare, bifamiliare o più unità abitative Zona tranquilla e silenziosa, lontana dal traffico ma vicina ai centri abitati Ampia metratura sia interna che esterna: ideale anche per attività ricettive o rurali (es. agriturismo, b&b, maneggio) Potenziale di valorizzazione elevato in rapporto a posizione e volumetria Investimento adatto anche a fondi agricoli o imprenditori Potenziali Sviluppi e Utilizzi Residenza privata di pregio con ampio parco, piscina e dependance ️ Soluzione unifamiliare o bifamiliare (es. per più nuclei familiari) Agriturismo, b&b, country house ️ Laboratori artigianali, azienda agricola o struttura ricreativa all’aperto Informazioni Importanti Stato attuale: Da ristrutturare completamente (impianti, tetto, strutture interne ed esterne) Urbanisticamente regolare – Verifiche in corso presso Comune di Castel Guelfo Vincoli: Possibili vincoli agricoli/paesaggistici da valutare con tecnico Classe energetica: Esente da APE in quanto edificio privo di impianti Bonus edilizi: Possibile accesso a bonus ristrutturazione, sismabonus o superbonus (da verificare con tecnico abilitato) RIFERIMENTO IMMOBILE: R21

Rif: V018 - La Tempocasa di Crevalcore propone in vendita Casa Colonica in piena campagna di ampissime metrature da ristrutturare al piano terra con soffitta (100mq), cantina, giardino privato (1000mq) e garage. INTERNO: Casa molto spaziosa composta da ampio ingresso, soggiorno con angolo cottura, ampio disimpegno notte, 2 camere da letto con la possibilità della terza camera, ripostiglio, lavanderia e 2 bagni. L'immobile è completo di caminetto e infissi doppio vetro nuovi. ESTERNO: Casa Colonica situata in ottima zona tranquilla e silenziosa, immersa nel verde di Crevalcore, a due passi dai servizi. Dista solo 100m dai mezzi pubblici, a 1km dalla stazione dei treni ed infine 2km dalla scuola, dalla posta e dal supermercato. PERCHE' ACQUISTARE L'IMMOBILE: -ottima zona tranquilla -ampie metrature -ampissimo giardino privato Riferimento immobile: V018

Rif: A363V - Rudere con Terreno Agricolo di 4,5 Ettari in Zona Verde e Tranquilla In una delle zone più tranquille e immerse nel verde, proponiamo in vendita un rustico da ristrutturare completamente, con ampio terreno agricolo di **4,5 ettari**. Il fabbricato, attualmente in stato di rudere, offre la possibilità di essere ricostruito o trasformato secondo le proprie esigenze. Caratteristiche principali: - Rudere da ristrutturare: struttura da rimettere in piedi, ideale per chi desidera costruire una nuova abitazione o una residenza rurale personalizzata. - Terreno agricolo di 4,5 ettari: terreno fertile e ben posizionato, perfetto per coltivazioni agricole, giardinaggio, o per chi sogna una vita a contatto con la natura. - Posizione: immerso nel verde, lontano dal caos cittadino, ma allo stesso tempo facilmente accessibile, rappresenta la soluzione ideale per chi cerca tranquillità e privacy. - Ideale per chi desidera ricostruire da zero: un'opportunità unica per realizzare la propria casa dei sogni in una location esclusiva, completamente immersa nella natura. Questa proprietà è perfetta per chi vuole dare vita a un progetto ambizioso, lontano dallo stress della vita quotidiana, e godere di un contesto naturalistico senza pari. Non perdere l’occasione di dare nuova vita a questo angolo di paradiso!

Rif: RB001 - ZONA: Prima campagna di Vedrana, a pochissima distanza dal centro abitato e a 5 km da Budrio. IMMOBILE: Casolare di campagna con annessa corte esclusiva e casella ad uso accessorio. Dall'immobile è possibile ricavare fino a due unità immobiliari. FINITURE E CARATTERISTICHE: Sono presenti utenze di acqua e rete elettrica. L'immobile non presenta cedimenti e possiede ancora le travi antiche sul tetto. La corte sebbene ad oggi priva di recinzione è già catastalmente delimitata.