Rustici in vendita a Camugnano

Nel suggestivo borgo di Vigo, nel comune di Camugnano, immerso nella quiete dell’Appennino e in posizione estremamente panoramica e soleggiata, proponiamo caratteristico fienile in sasso allo stato grezzo, ideale per chi desidera realizzare una residenza dal forte carattere autentico e personale. L’immobile si presenta con tetto completamente nuovo in legno con travi a vista, mantenendo intatto il fascino della tradizione grazie alla splendida struttura in sasso faccia a vista. Gli interni, totalmente al grezzo, offrono la possibilità di progettare e personalizzare gli spazi secondo il proprio gusto ed esigenze, creando un’abitazione unica nel suo genere. Completa la proprietà un ulteriore piccolo fabbricato accessorio, dove troviamo il tradizionale forno e la legnaia, oltre a cortile esclusivo di proprietà, perfetto per vivere momenti di relax all’aperto circondati dalla natura. Soluzione ideale come casa di campagna, rifugio nel verde o progetto di recupero dal grande potenziale. Chiama per fissare un appuntamento di visione direttamente sul posto oppure manda una mail e verrai subito ricontattato: * GESTIONE MUTUO * GESTIONE PERMUTE * VALUTAZIONI GRATUITE DEGLI IMMOBILI * SARETE AFFIANCATI FINO AL ROGITO DEFINITIVO * Seguici su Facebook e Instagram, clicca mi piace su ” La Tua Casa su Espande” riceverai tutti gli aggiornamenti immobiliari. Il nostro sito: www.espandeimmobiliare.it

SU QUESTO IMMOBILE SI TERRA' UN OPEN HOUSE AFFRETTATI A PRENOTARE LA TUA VISITA In località Cà Vigone del comune di Camugnano, piccola borgata a pochi km dalla Rocchetta Mattei, in zona di forte interesse turistico e storico, casa di corte indipendente in sasso completamente e finemente ristrutturata, composta: piano terra da ingresso sul soggiorno con bel camino, cucina abitabile, disimpegno con vano scale, anti bagno e bagno, oltre a superfici accessori quali un bel androne in cui poter parcheggiare fino a due auto, il forno con ripostiglio, garage di mq. 35 ed infine un portico legnaia. Il piano primo è formato da ampio salone con angolo cottura abitabile, disimpegno zona notte con due camere da letto e bagno; piano mansarda con soppalco adibito a terza camera. L'immobile si presenta in ottime condizioni, con pavimenti e rivestimenti in ceramica tipo cotto antico, infissi in legno con vetri doppi, scuri esterni in legno, tetto in legno termo ventilato con travi a vista, muratura esterna in sasso tipico della zona, ben lavorato e posato da artigiani locali. La corte interna esclusiva da accesso sia all'abitazione che all'androne ed al garage, in cui è presente anche un pozzo di acqua da sorgente. Nella borgata, attigua a questa abitazione, è presente un'ulteriore unità abitativa, facente parte della stessa proprietà, originariamente ex casa padronale del borgo, disposta su tre piani, dove al piano terra, con entrata indipendente, ingresso ampio, cantina, piano ammezzato con disimpegno, cucina dotata di antico camino, soggiorno, due camere e bagno; piano primo, due camere, di cui una con balcone, tre ampi locali sottotetto in cui è visibile il tetto completamente rifatto, questa seconda unità abitativa necessita di piccoli lavori di ammodernamento. Riscaldamento autonomo a radiatori alimentati da caldaia a gas. La posizione è autonoma ed abbastanza riservata, raggiungibile dai servizi in 10 minuti perchè dista solo 4 km da Riola, quindi dalla stazione ferroviaria e dai servizi di maggiore interesse. L'abitazione ha di proprietà un bel giardino con attiguo terreno agricolo per complessivi circa nove ettari in parte seminativo ed in parte bosco. Chiama per fissare un appuntamento di visione direttamente sul posto oppure manda una mail e verrai subito ricontattato: * GESTIONE MUTUO * GESTIONE PERMUTE * VALUTAZIONI GRATUITE DEGLI IMMOBILI * SARETE AFFIANCATI FINO AL ROGITO DEFINITIVO * Seguici su Facebook e Instagram, clicca mi piace su ” La Tua Casa su Espande” riceverai tutti gli aggiornamenti immobiliari. Il nostro sito: www.espandeimmobiliare.it

Il Fascino della Storia, la Libertà del Progetto Nel cuore dell’Appennino Bolognese, a Camugnano, sorge "Poggio di Stagno": un suggestivo compendio immobiliare del 1889 che domina un paesaggio di rara bellezza, a breve distanza dal Lago di Suviana. Non è solo una casa, ma un frammento di storia rurale che aspetta di essere riportato alla vita. La Proprietà Il corpo principale è un maestoso casale in pietra a vista disposto su 3 livelli. La struttura, pur necessitando di un restauro integrale, conserva intatta l’anima dell’epoca: Interni autentici: Grandi camini originali su ogni piano e una distribuzione degli spazi che ruota attorno a un vano scala centrale, offrendo massima libertà di personalizzazione. L’Antico Ovile: A pochi passi dal casale, un fabbricato indipendente (ex ovile) offre il potenziale per diventare una dependance per gli ospiti, uno studio creativo o una zona relax esclusiva. Un Parco Privato di circa 55.000 mq La proprietà vanta una vastissima estensione di terreno, ideale per chi cerca privacy assoluta: Circa 54.000 mq di bosco privato, che garantiscono un isolamento totale e un ecosistema naturale incontaminato. Circa 900 mq di area cortiliva di pertinenza, spazio da bonificare e trasformare in un giardino panoramico o orto rurale. Perché investire a Poggio di Stagno? Valore Protetto nel Tempo: L’area è soggetta a tutela paesaggistica. Questo garantisce che il panorama e il silenzio rimarranno invariati per sempre: nessuna nuova costruzione potrà alterare il contesto. Flessibilità di Restauro: L'immobile è classificato per permettere una "Ristrutturazione Edilizia". È possibile ammodernare gli impianti, migliorare l'efficienza energetica e ridistribuire gli spazi interni secondo le esigenze moderne. Opportunità Fiscale: Trattandosi di un fabbricato interamente da recuperare, l’intervento si presta all'accesso alle agevolazioni fiscali previste per le ristrutturazioni e il consolidamento antisismico. Stato dell'immobile L'immobile è attualmente un fabbricato collabente, privo di utenze e impianti, fermo nel tempo ai primi del '900. Rappresenta la "tela bianca" ideale per un restauro filologico o per la creazione di una residenza d'epoca esclusiva. Contattaci per scoprire di persona l'energia e il potenziale unico di questo luogo.

Questa grande casa indipendente si trova a Camugnano, nel borgo della bella e antica torre di Roda; a pochi passi dalla provinciale su cui passa la corriera di linea per la stazione ferroviaria di Riola, ma in posizione molto appartata e straordinariamente panoramica. E' infatti l'ultima casa del borgo e della strada e ha un bel terreno di proprietà esclusiva adiacente. Oltre solo i campi. Sviluppata su tre piani ha dimensioni molto generose: al piano terra garage, magazzino e due cantine; all'ultimo piano un grezzo che può diventare un'abitazione di circa 143 mq e in mezzo, al primo piano, l'appartamento già realizzato delle stesse dimensioni. Ha ingresso indipendente sul retro della casa ed è composto da una sala da pranzo, cucinotto, tre camere matrimoniali, un bagno e il salone da cui si accede alla grande terrazza con uno dei più bei panorami della zona. Ottimo rapporto qualità-prezzo. Rif. 1273 euro 125.000 Agenzia Pepoli tel. 0534 93281 cell. 333 8359882

Si tratta di una piccola borgata medievale vicinissima al borgo Sterpi, sulla riva opposta del Rio Bono che divide il Comune di Grizzana da quello di Camugnano. Secondo fonti questo Rio divideva l'esarcato di Ravenna dalla Marca Longobarda e per questo si trovano lungo questo Rio i resti ben conservati di numerose torri che in seguito divennero Case Fortificate. Affascinante la storia di questo antico edificio ancora conservato nei suoi preziosi elementi architettonici, preservati con cura dalla proprietà che ha saputo porre in essere interventi di restauro nel corso dei decenni mantenendo intatta la suggestiva bellezza dell'antica casa-torre poi casa fortificata. Predolo da cui si diramano sentieri naturalistici da scoprire è incastonato sull'appennino Bolognese a pochi km di auto da tanti itinerari storico-culturali ma anche eno-gastronomici da conoscere. La struttura principale si compone di 5 livelli con accessi anche autonomi ai primi 3 piani e tutti collegati internamente: il piano seminterrato ospita antiche cantine, al livello superiore la stalla, la taverna e altro ancora e poi al primo piano l'ingresso principale che ti accoglie quasi trasportandoti nel passato. Antichi portali, travi e molti altri elementi fanno respirare la storia. Il grande salone fa da anticamera alla cucina e alla camera al piano. Salendo si scoprono altre stanze ognuna particolare in qualche cosa per un totale di altre 5 oltre a scoprire poi un ultimo piano. Di proprietà anche un secondo piccolo accessorio in pietra nella corte, un secondo ampio fabbricato in pietra, il giardino e il terreno in parte accostato e panoramico. Tanta storia questo casale l'ha già saputa raccontare ma ancora molta deve essere scritta. Non resta che ammirarlo dal vivo. €400.000, 00 Per Info 3517930876

CAMUGNANO: Frazione Trasserra, bellissimo rustico in sasso da ristrutturare, con circa 1200 Mq. di terreno pertinenziale. L'immobile si sviluppa su due livelli più un piano seminterrato, per una metratura complessiva di circa 150 Mq. completamente da ristrutturare. Quercia secolare all'interno della proprietà. Ape in fase di rilascio. Classe Energetica: Non indicata

CAMUGNANO: Bella posizione panoramica, a circa 1 Km. dal centro del paese, rustico terra/tetto in sasso, da ristrutturare, di circa 86 mq. con terreno esclusivo di circa 800 mq e corte comune. Classe Energetica: Non soggetto

Nello splendido paesaggio di Trasserra è incastonata questa villa con parco di circa 4.500 mq, completamente recintato.

Interessante edificio in pietra da ristrutturare, già stalla fienile, ora accatastato in due unità immobiliari, di cui una civile abitazione. Ha una architettura curiosa, molto affascinante, è libero su tutti i lati e circondato da oltre 2200 mq di terreno di proprietà.

Nel comune di Camugnano, proponiamo podere di circa 7 ettari di terreno, unico corpo, con sovrastanti fabbricati ad uso civile abitazione e rurali, ottima esposizione, vista panoramica, unico nel suo genere. Per la sua posizione e conformità si presta a diverse destinazioni d'uso. I fabbricati necessitano di ristrutturazioni importanti in quanto lesionati dal terremoto; Il fabbricato abitativo è di circa 370 mq, più alcuni fabbricati rurali. Classe Energetica: G