Negozi in vendita in provincia di Mantova Pag. 3

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo in vendita locale commerciale posto al piano terra di un edificio sviluppato su due piani costruito nel 1970 e ristrutturato nel 2021. L’immobile presenta una superficie openspace di circa 130 mq ed è ubicato nel paese di Volta Mantovana, precisamente in via San Martino. Caratteristiche principali: - 2 Locali; - Completo di impianti (elettrico, illuminazione, riscaldamento e condizionamento); - Vetrina fronte strada; - Saracinesche automatiche; - Altezza interna 3 m; - Servizio igienico a norma di legge; - Posti auto esterni. UBICAZIONE E CONTESTO Volta Mantovana è un comune italiano della provincia di Mantova in Lombardia. Situato nell'Alto Mantovano, dista circa 15 chilometri dal lago di Garda. Il paese si trova in una zona di confine tra tre province (Mantova, Brescia e Verona), precisamente a nord con Monzambano, a est con Valeggio sul Mincio, a sud con Goito e Brescia, ad ovest con Cavriana e Guidizzolo. Il paese è attraversato dalla strada provinciale 19 Goito-Ponti sul Mincio, mentre la provinciale ex SS 236 Goitese, che collega Brescia a Mantova, lambisce il territorio meridionale del comune attraversando la località Contino. Nel corso degli ultimi decenni il comune di Volta Mantovana ha conosciuto un notevole sviluppo demografico arrivando ad avere circa 7.221 abitanti.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo in vendita un locale commerciale completamente ristrutturato nel 2022, ideale per attività al dettaglio, studio professionale o showroom sito nel comune di Volta Mantovana, più precisamente in Via San Martino La soluzione si estende su una superficie open space di 80 mq, oltre ad un soppalco di ulteriori 25 mq. Grazie all’ampia vetrina fronte strada e all’affaccio esterno l’ambiente risulta luminoso e accogliente, con un accesso facilitato anche per persone con disabilità. Dotazioni e comfort: - Riscaldamento e condizionamento autonomi - Ventilazione meccanica controllata - Luci d’emergenza - Impianto elettrico e di illuminazione a norma - Videosorveglianza - Connessione Internet a banda larga - Servizio igienico UBICAZIONE E CONTESTO Volta Mantovana è un comune italiano della provincia di Mantova in Lombardia. Situato nell'Alto Mantovano, dista circa 15 chilometri dal lago di Garda. Il paese si trova in una zona di confine tra tre province (Mantova, Brescia e Verona), precisamente a nord con Monzambano, a est con Valeggio sul Mincio, a sud con Goito e Brescia, ad ovest con Cavriana e Guidizzolo. Il paese è attraversato dalla strada provinciale 19 Goito-Ponti sul Mincio, mentre la provinciale ex SS 236 Goitese, che collega Brescia a Mantova, lambisce il territorio meridionale del comune attraversando la località Contino. Nel corso degli ultimi decenni il comune di Volta Mantovana ha conosciuto un notevole sviluppo demografico arrivando ad avere circa 7.221 abitanti.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo in vendita locale commerciale con una superficie di 50 mq sito nel paese di Volta Mantovana (MN), precisamente in Via San Martino. L’immobile è posto al piano terra di un edificio sviluppato su un unico piano ristrutturato nel 2007. La soluzione è così caratterizzata: - 1 Locale; - Completo di impianti (elettrico, illuminazione, riscaldamento e condizionamento); - Vetrina fronte strada; - Altezza interna 3 m; - Accesso disabili; - Servizio igienico a norma di legge; - Posti auto esterni. UBICAZIONE E CONTESTO Volta Mantovana è un comune italiano della provincia di Mantova in Lombardia. Situato nell'Alto Mantovano, dista circa 15 chilometri dal lago di Garda. Il paese si trova in una zona di confine tra tre province (Mantova, Brescia e Verona), precisamente a nord con Monzambano, a est con Valeggio sul Mincio, a sud con Goito e Brescia, ad ovest con Cavriana e Guidizzolo. Il paese è attraversato dalla strada provinciale 19 Goito-Ponti sul Mincio, mentre la provinciale ex SS 236 Goitese, che collega Brescia a Mantova, lambisce il territorio meridionale del comune attraversando la località Contino. Nel corso degli ultimi decenni il comune di Volta Mantovana ha conosciuto un notevole sviluppo demografico arrivando ad avere circa 7.221 abitanti.

Negozio in vendita a Via Oglio, 5 locali ristrutturati di 700 mq, dotato di aria condizionata autonoma. Situato in una zona commerciale, è vicino a punti di interesse come ristoranti e negozi. Classe energetica G.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE In una zona ben visibile e facilmente raggiungibile di Castiglione, proponiamo in vendita un ampio negozio di circa 95 metri quadrati, caratterizzato da spazi luminosi e versatili, perfetti per adattarsi a diverse tipologie di attività, munito di magazzino interrato di 33 metri quadrati. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' L’immobile si sviluppa in un unico ambiente open space che consente una gestione funzionale degli spazi e offre grande libertà di personalizzazione. Le ampie vetrine fronte strada sono munite di saracinesche elettrificate garantiscono un’ottima esposizione, rendendo il locale particolarmente interessante per chi desidera dare visibilità al proprio business. Il negozio è inoltre dotato di bagno di servizio e presenta una pavimentazione in marmo che conferisce un aspetto ordinato e professionale all’ambiente. Nel piano interrato del palazzo è presente un magazzino di 33 metri quadrati accessibile dalle scale condominiali. UBICAZIONE E CONTESTO L'immobile è ubicato a Castiglione delle Stiviere fronte strada di forte passaggio pedonale e automobilistico. La presenza di parcheggi frontali e nelle immediate vicinanze rappresenta un ulteriore valore aggiunto, facilitando l’accesso sia per la clientela che per i collaboratori.

Borgo Virgilio - Cerese, in posizione di grande passaggio, proponiamo in vendita questo negozio accessoriato da una spaziosa area esterna cementata, ideale per parcheggio o transito mezzi. L'immobile si sviluppa tutto al piano terra ed al suo interno è composto da un ampio locale, completamente open space, di conseguenza modificabile in base a qualsiasi tipo di esigenza, una piccola stanza/ufficio con bagno ed un pratico ripostiglio. Il locale è poi dotato di n. sei vetrate, di cui quattro fronte strada. L'immobile oggetto di vendita è termoautonomo e disponibile nell'immediato, per maggiori informazioni o per fissare una visita non esitate a contattarci.

PARTICOLARITÀ E DESCRIZIONE Proponiamo in vendita un’attività di bar storica, presente sul territorio da oltre 15 anni, situata in posizione strategica grazie alla vicinanza immediata a comodi parcheggi pubblici, nel paese di Castiglione delle Stiviere. Il locale è stato ristrutturato nel 2010 e si presenta in buone condizioni generali. All’interno dispone di circa 50 posti a sedere, ai quali si aggiunge un plateatico esterno, molto apprezzato soprattutto durante la bella stagione. Il contratto di locazione ha ancora una durata residua di 3 anni, con un canone mensile di €1.000. Caratteristiche principali: - Due ampie vetrine che garantiscono buona visibilità e luminosità - Impianti autonomi - Cucina attrezzata con canna fumaria e aspirazione fumi - 3 servizi igienici - Impianto elettrico e di illuminazione a norma - Luci di emergenza e Sistema antincendio con estintori Le immagini presenti sono generate tramite intelligenza artificiale e hanno esclusivamente finalità illustrative. UBICAZIONE E CONTESTO Castiglione delle Stiviere è un centro economico dinamico del Nord Italia, strategicamente posizionato nell’Alto Mantovano tra le province di Mantova, Brescia e Verona, con ottimi collegamenti e un bacino d’utenza ampio grazie alla vicinanza con Desenzano del Garda e il Lago di Garda. Castiglione vanta un ampio comparto di attività commerciali e servizi, con una forte componente di imprese al dettaglio e servizi alla persona, rendendo il mercato locale particolarmente vivace e adatto all’insediamento di nuove realtà commerciali.

PARTICOLARITÀ E DESCRIZIONE Proponiamo in vendita locale commerciale di 85 mq, situato in posizione fronte strada e caratterizzato da due ampie vetrine che garantiscono ottima visibilità e luminosità, nel paese di Castiglione delle Stiviere, più precisamente in Via Dunant. L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a radiatori, infissi in alluminio, impianto di illuminazione a norma e impianto antincendio con estintori. Completano la proprietà: - Servizio igienico - magazzino al piano interrato di 33 mq, ideale come deposito o archivio - saracinesche automatiche - posti auto esterni a servizio del locale Soluzione ideale per attività commerciali, studi professionali o investimento. UBICAZIONE E CONTESTO Castiglione delle Stiviere è un centro economico dinamico del Nord Italia, strategicamente posizionato nell’Alto Mantovano tra le province di Mantova, Brescia e Verona, con ottimi collegamenti e un bacino d’utenza ampio grazie alla vicinanza con Desenzano del Garda e il Lago di Garda. Castiglione vanta un ampio comparto di attività commerciali e servizi, con una forte componente di imprese al dettaglio e servizi alla persona, rendendo il mercato locale particolarmente vivace e adatto all’insediamento di nuove realtà commerciali.

PARTICOLARITÀ E DESCRIZIONE Proponiamo in vendita locale commerciale nel comune di Cavriana, più precisamente in Via Battaglia, situato in posizione strategica e di buona visibilità. L’immobile si sviluppa su una superficie di circa 80 mq al piano terra, composti da un locale commerciale, servizio igienico e annesso magazzino ideale per attività di ristorazione, pizzeria, bar o altre attività commerciali, grazie alla presenza di canna fumaria e impianto di ventilazione meccanica già installati. Completa la proprietà un appartamento al piano primo di ulteriori 80 mq, perfetto come abitazione privata, foresteria o investimento a reddito, con annessa soffitta al rustico al piano secondo. Soluzione interessante per chi desidera unire attività e abitazione in un’unica proposta immobiliare. UBICAZIONE E CONTESTO Cavriana è un piccolo comune collinare dell’Alto Mantovano con circa 3.800 abitanti, caratterizzato da un tessuto economico basato soprattutto su piccole imprese e attività locali. Il settore commerciale qui tende ad essere composto da negozi di vicinato, servizi alla persona, artigianato locale e attività legate all’agro-alimentare e al turismo enogastronomico, grazie anche alla presenza di vigneti e produzioni vinicole tipiche del territorio.

Per informazioni e/o visite: PIETRO 347 0712653 SALVATORE 351 4886378 Rustiko - Agenzia immobiliare - Via Cavour, 2/C Suzzara (MN) Massima Visibilità e Sicurezza a Villa Poma (MN) Proponiamo in vendita o affitto un locale commerciale di alta rappresentanza situato in una posizione strategica a Villa Poma, a pochi minuti da Poggio Rusco. Situato su una strada di forte passaggio, l’immobile gode di una visibilità eccezionale grazie alle 4 ampie vetrine fronte strada, ideali per chi cerca un’esposizione pubblicitaria naturale e costante. Precedentemente adibito a filiale bancaria, il locale vanta standard costruttivi superiori, inclusi serramenti con vetrate antisfondamento ad alta sicurezza, che lo rendono perfetto per attività che necessitano di protezione e privacy (studi professionali, assicurazioni, centri medici o uffici contabili). Caratteristiche Principali: Superficie ottimizzati Zona Servizi: Doppi servizi igienici con antibagno a norma. Spazi Accessori: Locale tecnico dedicato e un ampio archivio, fondamentale per la gestione documentale di studi associati o agenzie. Sicurezza: Vetrine rinforzate (blindate/antisfondamento) tipiche degli istituti di credito. Stato dell’immobile e Personalizzazione: Il locale è disponibile fin da subito. Nota tecnica: L’immobile richiede interventi di ripristino/adeguamento degli impianti (elettrico e termoidraulico), offrendo all'acquirente o al locatario la possibilità di personalizzare le finiture in base alle specifiche esigenze della propria attività. Posizione: Su strada principale ad alto flusso veicolare. Versatilità: Perfetto come studio associato, ufficio di rappresentanza o sportello al pubblico. Configurazione: Layout funzionale con netta separazione tra area front-office e uffici privati. Prezzo e canone: Trattativa riservata. Libero immediatamente. Aperti a collaborazioni con i colleghi professionisti della zona.

PARTICOLARITÀ E DESCRIZIONE Proponiamo in vendita ampia soluzione commerciale di circa 265 mq, precedentemente adibita a pizzeria e utilizzata negli ultimi 7 anni come deposito. L’immobile si trova in posizione ottima e altamente trafficata ideale per qualsiasi attività commerciale. La soluzione si presenta completa di: - Impianto di riscaldamento e condizionamento - Canna fumaria - Infissi in legno - Due servizi a norma per disabili - Cucina - Spogliatoio con doccia - Impianto di illuminazione - Luci e uscite di emergenza Completa la proprietà un piccolo deposito di circa 20 mq e posti auto esterni. Al piano primo troviamo inoltre un’abitazione di circa 250 mq, dotata di ampia terrazza, ideale come soluzione residenziale collegata all’attività. Soluzione versatile, adatta a ristorazione, attività commerciali, studi professionali o strutture ricettive. UBICAZIONE E CONTESTO Castel Goffredo è un comune dinamico dell’Alto Mantovano, riconosciuto come importante polo produttivo e commerciale del territorio. Storicamente noto per il distretto della calzetteria, il paese vanta un tessuto imprenditoriale solido e diversificato, con numerose attività artigianali, industriali e commerciali. La presenza di servizi, scuole, infrastrutture e collegamenti strategici con i principali centri limitrofi lo rende un punto di riferimento per il commercio locale e un’area interessante per nuovi investimenti e attività al dettaglio.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita ampio negozio di 233 mq posto al piano terra, inserito in contesto direzionale/commerciale moderno, facilmente accessibile e dotato di ampio parcheggio. Disponibile anche in locazione; possibilità di acquisto anche con formula rent-to-buy, soluzione perfetta anche per chi cerca flessibilità. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' L’immobile si presenta in ottime condizioni ed è attualmente suddiviso tramite tramezze in cartongesso, soluzione che garantisce massima flessibilità nella distribuzione degli spazi interni e facilità di riconfigurazione in base alle esigenze dell’attività. La distribuzione degli spazi facilmente adattabili a diverse destinazioni d’uso è stata pensata per dividere la zona operativa che si sviluppa con un ampio open space luminoso, ideale per showroom, laboratorio, dall'area direzionale/amministrativa predisposta con 2 uffici separati con collegamento diretto ai servizi igienici a norma adatti per disabili. Dotazioni e impianti • Impianto elettrico trifase con prese 220/ 380V, adatto ad attività professionali e artigianali/produttive • Pompa di calore caldo/freddo, per un comfort ottimale durante tutto l’anno • Ottima illuminazione naturale grazie alle ampie vetrate Soluzione versatile e pronta all’uso, adatta a molteplici tipologie di attività: uffici, studi professionali, laboratori, attività artigianali o commerciali. UBICAZIONE E CONTESTO Il locale commerciale è collocato al piano terra del Centro Benaco2 a Castiglione delle Stiviere, contesto ordinato e ben manutentato con ampio parcheggio a servizio dell’immobile. Il complesso polifunzionale ospita attività commerciali, artigianali e studi professionali.

Negozio in vendita a Piazza Ugo Dallò, 45 mq, ideale per attività commerciali. Situato in una zona strategica, offre visibilità e accesso a numerosi servizi. Ottima opportunità per investitori. Prezzo: 95.000 euro.

VENDITA GIUDIZIARIA ALL'ASTA Si precisa che l`arch. Daniel Lisi agisce come MEDIATORE IMMOBILIARE libero professionista, NON è il custode giudiziario, NON è il professionista delegato alla vendita,; le sue provvigioni maturano e sono dovute solo in caso di aggiudicazione, e sono interamente a carico dell`aggiudicatario. LOTTO 1 - In centro paese di BUSCOLDO/CURTATONE vendesi all'asta LOCALE COMMERCIALE/LABORATORIO per la produzione di panificati (categoria catastale C/1 e C/6) posto al PIANO TERRA e INTERRATO. L'immobile è costituito da un'ampio negozio (190 mq.) con retrostante laboratorio (composto da una sala lavorazione, ripostiglio, servizi igienici adibiti al negozio e servizi igienici adibiti al pubblico), nel piano interrato si trova ampia autorimessa (125 mq. lordi). L'intero edificio è stato ristrutturato nel 1988 e successive varianti. Il locale ha un doppio ingresso dal portico comune e inoltre ha un'ingresso dal vano scala che porta all'abitazione posta al primo piano (LOTTO 2). Le superfici lorde dei locali sono: negozio 190 mq.,m zona forno 170 mq., portico 23 mq., locali tecnici 18 mq., autorimessa 135 mq., cortile 55 mq. La centrale termica del LOTTO 1 attualmente è in comune al LOTTO 2 per cui, in caso di vendita separata, dovranno essere divisi. Stato occupazione: LIBERO Prezzo base d'asta € 140.000,00 Prezzo base d'asta € 105.000,00 Arch. Daniel Lisi info@architettolisi.it 336580614

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo in vendita locale commerciale open space sito nel Comune di Castiglione D/S, più precisamente in Via Leon Battista Alberti. La soluzione si sviluppa su una superficie interna di 80 mq e presenta numerose vetrine che illuminano e garantiscono luminosità naturale al locale. L’immobile è così caratterizzato: - 1 Locale; - Altezza interna 3 m; - Canna fumaria; - Doppio ingresso; - Riscaldamento e condizionamento autonomi; - Impianto d’illuminazione; - 4 Vetrine; - Uscita d’emergenza; - Servizio Igienico a norma disabili; - Posti auto esterni. UBICAZIONE E CONTESTO Il comune di Castiglione Delle Stiviere in provincia di Mantova, Lombardia, è situato nella Pianura Padana, sui colli morenici del lago di Garda, nell'Alto Mantovano, al confine con la provincia di Brescia; dopo il capoluogo, è il comune con più abitanti della provincia d'appartenenza (circa ventitremila).

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo in vendita locale commerciale con una superficie interna open space di circa 85 mq, sito nel Comune di Castiglione D/S, precisamente in via Giuseppe Mazzini. La soluzione è situata al pian terreno di un noto complesso commerciale sviluppato su due piani che giova di una posizione strategica, in quanto è ubicato di fronte ad una strada ad alto scorrimento veicolare e pedonale. La soluzione è così caratterizzata: - Altezza soffitto: 3 m; - Controsoffitto; - 2 Ampie vetrine; - Controllo accessi; - Spese codominiali: 300/Anno; - Accesso disabili; - Infissi in alluminio; - Doppio affaccio, interno ed esterno; - Completo di impianto d’illuminazione ed elettrico; - Impianto di riscaldamento e condizionamento centralizzato; - Saracinesche automatiche; - Cablato; - Porta tagliafuoco; - Uscita e luci di emergenza; - Impianto d’allarme e videosorveglianza; - Internet a banda larga; - Servizio igienico; - Disponibile a partire da luglio 2026; - Numerosi posti auto esterni. UBICAZIONE E CONTESTO L’immobile è situato al centro della Pizza principale del paese di Castiglione Delle Stiviere, Piazza San Luigi, giovando di molto passaggio veicolare e pedonale. Il Paese si trova in provincia di Mantova, Lombardia, è situato nella Pianura Padana, sui colli morenici del lago di Garda, nell'Alto Mantovano, al confine con la provincia di Brescia; dopo il capoluogo, è il comune con più abitanti della provincia d'appartenenza (circa ventitremila).

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo in vendita locale commerciale sito a Castiglione Delle Stiviere (MN), precisamente in via H. Dunant. L’immobile in oggetto si sviluppa su una superficie divisa da pareti di circa 255 mq con annesso magazzino/deposito al piano interrato di ulteriori 50mq. Il negozio è dotato di due vetrine fronte strada che illuminano e rendono accogliente l’ambiente. La soluzione presenta: - 14 locali; - 2 vetrine; - Portineria/reception; - Completo di impianti: elettrico, illuminazione, riscaldamento e condizionamento; - Internet banda larga; - Accesso carraio; - Servizi igienici dotati di doccia e spogliatoio; - Diversi posti auto esterni alla soluzione; UBICAZIONE E CONTESTO Il comune di Castiglione Delle Stiviere in provincia di Mantova, Lombardia, è situato nella Pianura Padana, sui colli morenici del lago di Garda, nell'Alto Mantovano, al confine con la provincia di Brescia; dopo il capoluogo, è il comune con più abitanti della provincia d'appartenenza (circa ventitremila). Il centro industriale in amena posizione, ha avuto un grande sviluppo economico e demografico a partire dagli anni cinquanta.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Proponiamo in vendita un ampio complesso commerciale situato nel cuore di Castiglione delle Stiviere, precisamente in Via Cesare Battisti. La proprietà si sviluppa su piano interrato e secondo piano interrato per una superficie complessiva di circa 2.400 mq, così suddivisa - Locale commerciale di 900 mq già locato e adibito a sala giochi, dotato di sei servizi igienici e altezza interna di 3 metri con controsoffitto. - Locale commerciale di 600 mq libero, con quattro servizi igienici e altezza interna di 2,75 metri. - Magazzino di 900 mq al secondo piano interrato, collegato ai locali principali, con due portoni carrabili (altezza 3 m e 4,5 m), altezza sotto trave 3,25 m e quattro servizi igienici. L’intero complesso è completo di impianto di riscaldamento e condizionamento, oltre a impianti elettrici e di illuminazione a norma. Ideale come investimento grazie alla presenza di una parte già a reddito e alla versatilità degli spazi per attività commerciali, direzionali o logistiche. Posizione strategica, collegata ai principali servizi e vie di comunicazione. UBICAZIONE E CONTESTO Situato in posizione strategica tra Mantova e il Lago di Garda, Castiglione delle Stiviere è un centro dinamico e in espansione, caratterizzato da un forte sviluppo economico e commerciale. Ottimamente collegato alle principali arterie stradali e autostradali, il comune rappresenta un punto di riferimento per attività produttive e di servizio nella zona dell’Alto Mantovano.

In pieno centro storico di Goito (MN), proponiamo in vendita bar avviato con ottima clientela fidelizzata, situato in posizione strategica ad alto passaggio pedonale e veicolare. Il locale dispone di una grande vetrina fronte strada, che garantisce massima visibilità e luce naturale all'interno. Internamente si presenta in ottimo stato, con area somministrazione accogliente, bancone attrezzato e zona preparazione. Completano la proprietà servizi igienici a norma, sia per la clientela che per il personale. Esternamente, l’immobile offre uno spazio dedicato ai tavoli all’aperto, ideale per colazioni, aperitivi e momenti di relax, particolarmente apprezzato nella bella stagione. Soluzione ideale per chi desidera investire in un’attività pronta all’uso, nel cuore di una cittadina vivace e ben collegata.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo in vendita un interessante locale commerciale a reddito, ubicato nel paese di Cavriana più precisamente in Via Croce Bianca. L’immobile è attualmente locato a un centro estetico ben avviato, si trova al primo piano di un edificio di tre piani e dispone di una superficie interna di 120 mq, oltre a 20 mq di magazzino situati al piano interrato. Caratteristiche principali: - Altezza interna 3 metri - 2 ampie vetrine fonte strada che grantiscono ottima visibilità - Doppio ingresso con porta blindata - Doppio affaccio - Reception/portineria - Servizio igienico con doccia - Impianto di riscaldamento e condizionamento autonomi - Impianto d’illuminazione già presente Ottima soluzione per chi cerca un investimento sicuro con rendita immediata, grazie a un conduttore stabile nel settore estetico e del benessere. CONTESTO ED UBICAZIONE Cavriana è un comune situato nella provincia di Mantova, con una popolazione di poco più di 4.000 abitanti. Si trova nell'area sud-occidentale della provincia, a circa 25 km da Mantova e a circa 30 km dal Lago di Garda. Cavriana è posizionata in una zona collinare, caratterizzata dal paesaggio delle colline moreniche, che è tipico di quest'area, e si estende in una valle attraversata dal fiume Mincio, il facile accesso alle città di Mantova, Verona e al Lago di Garda, è ideale per chi desidera un punto di partenza strategico per spostamenti professionali e personali. La sua posizione geografica la rende ben collegata sia con i centri principali della provincia di Mantova, che con le città limitrofe come Verona (a circa 40 km) e Brescia (a circa 50 km). Cavriana è inoltre facilmente raggiungibile dalla strada statale 413 'Romaliana', che la collega alle principali vie di comunicazione della zona. La vicinanza al Lago di Garda (a circa 25 km a nord) aggiunge un ulteriore vantaggio, sia per motivi turistici che per la possibilità di godere di un contesto naturale di grande valore.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo in vendita un’interessante soluzione immobiliare di 170 mq complessivi, ideale per chi desidera unire attività lavorativa e abitazione, nel paese di Guidizzolo, più precisamente in Via IV Novembre. La soluzione è composta da: - un locale commerciale al piano terra di 75 mq ampio e luminoso con due vetrine fronte strada, doppio ingresso, accesso per disabili e bagno a norma. Perfetto per negozi, studi professionali o attività al pubblico. Già presente l’impianto di illuminazione, riscaldamento e condizionamento autonomi. - Un’abitazione di 75 mq al piano primo completa di impianti - Cantina ad uso deposito/magazzino di 20 mq circa nel seminterrato Completano la proprietà numerosi posti auto esterni alla struttura e un garage esclusivo, una soluzione versatile, funzionale e pronta all’uso, in grado di adattarsi a diverse esigenze. UBICAZIONE E CONTESTO Guidizzolo è un comune italiano di circa 6000 abitanti della provincia di Mantova in Lombardia. Fa parte dei comuni dell'Alto Mantovano. È ubicato ai piedi delle Colline Moreniche è stato per diversi anni oggetto di contesa tra le Signorie di Mantova e Brescia, le risorse artistiche e culturali di Guidizzolo si racchiudono nel piccolo centro storico.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Proponiamo esclusivamente in vendita a reddito locale commerciale ubicato in un contesto che ospita numerose attività, nel paese di Mantova, più precisamente in via Dei Partigiani. L'immobile è collocato al piano terra e si estende su una superficie divisa in più locali di 80 mq, in un ambiente nuovo e moderno. Il contesto in cui è collocato si distingue per la posizione, in quanto è ubicato in una zona di forte passaggio e per la disponibilità di parcheggio. La soluzione è così caratterizzata: - 2 vetrine fronte strada; - Aspirazione fumi; - Completo di impianti: elettrico, illuminazione, riscaldamento, condizionamento; - Servizio Igienico; - Luci d’emergenza; - Internet banda larga; - Posti auto esterni. L'immobile viene venduto locato ad un’attività di centro estetico ben avviata, la resa annua è pari al 9 %. CONTESTO ED UBICAZIONE Mantova si trova non lontano dal Lago di Garda e dal confine con le regioni Veneto ed Emilia-Romagna; è rappresentata tra le quattordici città nobili del Vittoriano, come simbolo di 'madre nobile'. Nel 2016, il Ministero dei beni e delle attività culturali e del turismo ha insignito Mantova del titolo di capitale italiana della cultura. Nel 2017 Mantova e la sua provincia è stata premiata come Regione Europea della Gastronomia sotto il nome di Lombardia Orientale, inoltre città europea dello sport nel 2019.

NEGOZIO USO COMMERCIALE - Proponiamo in affitto negozio con due vetrine nella via centrale del paese, 66 mq, dotato di retrobottega e bagno, zero spese condominiali, climatizzatore, già tinteggiato, ideale anche per studio professionale! Per qualsiasi informazione o chiarimento e per visionare senza impegno questa soluzione, non esitate a contattarci! Ogni agenzia ha un proprio titolare ed e' autonoma - Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale e potrebbero in buona fede contenere errori od omissioni.

MARMIROLO Negozio di 85 mq con tre vetrine fronte strada, retrobottega/magazzino con possibilità di bagno oltre a doppio accesso dal retro. Buone condizioni e visibilità, ideale per studio professionale o spazio per hobby e passioni nel tempo libero. Per qualsiasi informazione o chiarimento e per visionare senza impegno questa soluzione, non esitate a contattarci! Ogni agenzia ha un proprio titolare ed e' autonoma - Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale e potrebbero involontariamente e in buona fede contenere errori o omissioni.

MARMIROLO - Grande negozio di oltre 200 mq calpestabili composto dal principale ambiente con 3 vetrine fronte strada e doppio ingresso, piccolo magazzino/deposito con ingresso dal retro e bagno con antibagno. Si presenta in buono stato, posizione centralissima nella via d'ingresso al paese recentemente riqualificata e libero da subito! Per qualsiasi informazione o chiarimento e per visionare senza impegno questa soluzione, non esitate a contattarci! Ogni agenzia ha un proprio titolare ed e' autonoma - Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale e potrebbero involontariamente e in buona fede contenere errori o omissioni!