Negozi in vendita a Centro Storico - Duomo - Santa Croce - Sant Ambrogio, Firenze

FIRENZE. Centro storico. In Piazza del Mercato Centrale, in posizione strategica, disponiamo di fondo Commerciale (C/1) SENZA CANNA FUMARIA. Unico grade vano di Mq. 70 netti, dove in passato era anche stato realizzato un bagno con antibagno, oggi rimosso. Sporto sulla Piazza, da porta laterale si accede alla cantina. SUBITO DISPONIBILE. Per tutelare la privacy della proprietà il posizionamento è soltanto indicativo. Alcune foto sono pertinenti, altre potrebbero essere rendering. Per informazioni e visite è necessario telefonare la mattina allo 055/64. 12. 88 oppure WhatsApp al 335/430. 450 e fissare un appuntamento. Il presente annuncio NON costituisce proposta contrattuale avendo solo scopo informativo.

Rif. SN-LIBERTA2 A due passi da piazza della Libertà, dove sono concentrati gli immobili più prestigiosi della città, retaggio della Firenze capitale d'Italia, proponiamo la vendita di un ottimo fondo commerciale accatastato C1 con canna fumaria (si specifica che si vendono le mura non l'attività). Il Locale è attualmente locato ad una azienda che svolge attività di ristorazione, per questo motivo gode di una buona redditività. L'immobile, di circa 40 mq, è composto da una sala principale con vetrina e accesso dalla strada principale, dove troviamo, ben distribuiti i tavoli del ristorante e dove è presente la confortevole zona bar, troviamo poi la cucina, un disimpegno, il bagno per i clienti e lo spogliatoio col bagno del personale. Completa la proprietà un capiente magazzino di circa 23 mq con accesso dalla corte condominiale. Ottimo investimento.

PIAZZA SAN MARCO, nel cuore del centro storico, in posizione strategica e di forte passaggio, proponiamo in vendita locale commerciale precedentemente adibito a ristorante, disposto su due livelli.

L'immobile si presenta con ingresso indipendente al piano terra, caratterizzato da una sala accogliente, ideale per attività di ristorazione, wine bar o altre soluzioni commerciali.
Al piano inferiore, collegato internamente, si sviluppa un ampio spazio versatile, perfetto come magazzino, o area di servizio.

Il locale necessita di una ristrutturazione e di conseguenza con possibilità di personalizzazione secondo le esigenze della nuova attività.

Punto di forza del locale è la posizione centrale, di forte visibilità e la vicinanza a siti storici di grande attrazione turistica e la possibilità di adattarlo a diverse tipologie commerciali

Ottima opportunità per investimento o per avviare una nuova attività in una delle zone più richieste di Firenze.

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5 VALIDI MOTIVI PER ACQUISTARE QUESTO LOCALE COMMERCIALE: 1) REDDITO IMMEDIATO E GARANTITO: L’IMMOBILE È GIÀ LOCATO CON CONTRATTO COMMERCIALE 6+6 CANONE DI € 2.500 + IVA AL MESE E RESA ANNUA DEL 6% 2) POSIZIONE STRATEGICA E SERVITISSIMA 3) CANNA FUMARIA - LOCALE IDEALE PER ATTIVITÀ DI RISTORAZIONE 4) SPAZIO ESTERNO ESCLUSIVO 5) IMMOBILE RISTRUTTURATO E PRONTO ALL’USO Proponiamo in vendita locale commerciale a reddito situato in Viale Spartaco Lavagnini, una delle zone più servite e strategiche di Firenze, a pochi passi dalla fermata Lavagnini–Poliziano, in contesto di forte passaggio pedonale e veicolare. L’immobile viene venduto locato, con contratto commerciale 6+6, garantendo una rendita immediata di € 2.500 + IVA al mese e una resa annua del 6%, rappresentando una soluzione di investimento stabile e già avviata. Attualmente il locale è adibito a ristorante; la presenza della canna fumaria costituisce un importante valore aggiunto, rendendo l’immobile particolarmente appetibile per attività di ristorazione. Il locale, di 105 mq, si presenta in ottimo stato, completamente ristrutturato. Internamente è composto da un ampio locale principale adibito a sala, cucina, una saletta con accesso diretto al resede posteriore, tre servizi, spogliatoio e un resede esclusivo di circa 60 mq, ideale per la realizzazione di dehors o loggiato, ulteriore elemento di pregio per attività commerciali. Soluzione ideale per chi cerca un investimento commerciale a reddito, in una posizione primaria di Firenze, con conduttore già presente, rendita garantita e canna fumaria, elemento sempre più raro e richiesto. Classe energetica G – IPE 332,27 Per maggiori informazioni contattare il numero: TEL 055.889.28.70 per visionare altre soluzioni visitate il nostro sito www.gruppovendocasa.it. Puoi seguirci anche su Facebook alla pagina Vendocasa Gruppo Immobiliare www.facebook.com/gruppovendocasaimmobiliare e su Instagram https://www.instagram.com/vendocasa.firenze/ La presente descrizione ha natura pubblicitaria, dunque non ha validità ai fini contrattuali, ne ha valore ai fini urbanistici, catastali e giuridici.

3 VALIDI MOTIVI PER ACQUISTARLO: 1- PRESENZA DI CANNA FUMARIA 2- POSIZIONE CENTRALE 3- SPAZIO PERSONALIZZABILE Nel cuore di Firenze, in via delle Ruote, proponiamo un locale commerciale di 63 mq al piano terra con ingresso indipendente, perfetto per chi desidera creare un’attività su misura in una delle zone più vive e frequentate della città. Il locale dispone di un’ampia vetrina su strada con serranda manuale che garantisce massima visibilità e luminosità, con ingresso su un ambiente principale collegato a un secondo locale, un servizio, un ripostiglio e un palco morto, offrendo spazi versatili e facilmente personalizzabili. La presenza della canna fumaria lo rende particolarmente adatto anche ad attività di ristorazione. L’immobile è attualmente utilizzato come magazzino, le foto presenti nell'annuncio sono dei render realizzati per mostrare l’immobile da vuoto; in fondo è riportata una foto dell’immobile nello stato attuale. Grazie alla possibilità di personalizzazione attraverso lavori di ristrutturazione, l’immobile rappresenta un’occasione unica per chi desidera valorizzare e rendere unico il proprio spazio commerciale, sfruttando appieno la centralità e la versatilità degli ambienti. La posizione è un vero punto di forza: via delle Ruote si trova tra Piazza San Marco e la Fortezza da Basso, a pochi minuti a piedi dalla stazione di Santa Maria Novella e dal cuore pulsante del centro storico. La zona è caratterizzata da un costante passaggio di residenti, studenti e turisti, ed è servita da negozi, botteghe artigianali e locali, creando un contesto dinamico e sempre in crescita.L’immobile è attualmente utilizzato come magazzino. APE: G IPE: 180 kWh/m² Per maggiori informazioni contattare il numero: : TEL 055.889.28.70 o CELL 331.123.5323 per visionare altre soluzioni visitate il nostro sito www.gruppovendocasa.it. Puoi seguirci anche su Facebook alla pagina Vendocasa Gruppo Immobiliare www.facebook.com/gruppovendocasaimmobiliare e su Instagram https://www.instagram.com/vendocasa.firenze/ La presente descrizione ha natura pubblicitaria, dunque non ha validità ai fini contrattuali, ne ha valore ai fini urbanistici, catastali e giuridici

ALLE SPALLE DEL DUOMO (Via Pietrapiana) posizione di altissimo passaggio proponiamo VALIDISSIMO NEGOZIO C/1 con ''GRANDE VETRINA'' disposto al suo interno su due livelli di cui 25 mq al piano terra e 45 mq suddivisi in due stanze oltre bagno al piano seminterrato collegato al piano terra a mezzo di scala interna . Il negozio si presenta in buone condizioni generali ed è perfetto per investimento in quanto ''AFFITTABILE AD ALTO REDDITO'' -

LUNGARNO DELLA ZECCA VECCHIA (Biblioteca Nazionale) interessante posizione appena fuori la porta Ztl proponiamo al piano terra di antica palazzina (PARTI COMUNI IN PERFETTO STATO) IMMOBILE ATTUALMENTE C/1 composto da TRE AMPI VANI (80 MQ ''REALI'') corredato da PICCOLA CORTE , da BEN TRE CANTINE per ulteriori 70 MQ EFFETTIVI e da DOPPIO INGRESSO (SIA DA SPORTO SU STRADA CHE DAL CONDOMINIO ADIACENTE) . L'immobile si presenta ''AL GREZZO'' e si presta a svariati utilizzi (studio/laboratorio/coworking) ed è ben finestrato e distribuito . RICHIESTA 175.000 EURO

PIAZZA DEI CIOMPI laterale alla ''Loggia del Pesce'' , interessante posizione commerciale con buona visibilità proponiamo FONDO CON CANNA FUMARIA disposto su due livelli ( COMPLESSIVI 95 MQ CIRCA ) composto da una bella stanza con vetrina su strada e bagno al piano terra , da ulteriori tre ampi vani al piano seminterrato oltre accessori . L'immobile si presenta ''AL GREZZO'' ed è strutturalmente sano , è dotato di ''UNA CANNA FUMARIA NUOVA'' e si presta a molteplici utilizzi ( ottimo per investimento in quanto affittabile ad alto reddito ) . RICHIESTA 185.000 EURO

PIAZZA DELLA SIGNORIA - VIA CALZAIUOLI posizione introvabile nel ''cuore del centro'' al piano seminterrato di prestigioso edificio ottocentesco denominato ''Palazzo Buonaguisi'' proponiamo INTERESSANTE DUE VANI SEMINTERRATO C/2 (45 MQ CIRCA) oltre servizio ed accessori adatto vari ; l'immobile si presenta in buono stato e si presta a molteplici utilizzi ( magazzino asciutto o pied a terre ) vista l'eccezionale location .

MERCATO CENTRALE nel tratto migliore di Via Guelfa (altezza Via dei Ginori) proponiamo come VALIDISSIMA SOLUZIONE DI INVESTIMENTO interessante e valido NEGOZIO A REDDITO (65 MQ CIRCA ) già affittato a serio conduttore da oltre 6 anni co ''TANGIBILE ED APPREZZABILE RESA MENSILE'' . L'immobile è composto da un grande open space oltre bagno e cantina , si presenta i buone condizioni generali ed è perfetto per chi cerca un'investimento ''TRANQUILLO , COMUNQUE REMUNERATIVO e con BASSI COSTI DI GESTIONE'' . PREZZO INTERESSANTISSIMO RICHIESTA 158.000 EURO

ALLE SPALLE DEL DUOMO (adiacente l'Ospedale di Santa Maria Nuova), in zona commercialmente nevralgica, con buon passaggio pedonale e veicolare, proponiamo VALIDISSIMO NEGOZIO CAT. CAST. C/1 composto da un vano al piano terra con bagno e piccolo retro (TOTALI 25 MQ CIRCA) e CANTINA (13 MQ CIRCA); l'immobile si presenta in ottime condizioni ed è subito pronto per realizzare qualsivoglia tipologia di progetto funzionale. RICHIESTA 110.000 EURO

VIA SAN ZANOBI al piano rialzato di contesto condominiale anni '30, FINESTRATISSIMO LOFT da ristrutturare, uso ufficio di TRE VANI dotato di DOPPI SERVIZI. Immobile particolare e di grande sapore con grandi superfici finestrate, soffitti alti, luminosa e priva di barriere architettoniche. RICHIESTA 195.000 EURO

FIRENZE, via GHIBELLINA. Su una delle vie più significative della città, proponiamo in vendita, ottimo fondo di categoria catastale C/1, di 65 mq ca. con corte sul retro di 25 mq ca.. Attualmente locato con contratto commerciale 6+6 a € 1500 al mese. BUONA RESA ANNUA, OTTIMO PER INVESTIMENTO. L'indirizzo, per motivi di privacy, potrebbe non corrispondere all'esatta ubicazione dell'immobile.

Negozio - Firenze (FI) -

CM063/24A Proponiamo in vendita attività di bar-bistrot ben avviata, strutturata e con fatturato dimostrabile. Zona centralissima di Firenze. Il locale, è composto da: Ingresso sala ristoro, sala principale comprensiva di attrezzatura moderna, bancone iper accessoriato, ampia seconda sala con almeno 50 posti a sedere. Un altro ruolo determinante è rappresentato dal multimediale. Su una parete campeggia una sequenza di monitor con la disposizione a nastro, detta video wall. 260 mq di spazio, distribuiti su 4 ampi vani. 3 servizi comodi e funzionali. Locale al centro della movida fiorentina strutturato in più turni che vanno dalla fascia giornaliera (colazioni pranzo aperitivo cena) sino a gli eventi notturni.

Nel cuore del centro storico di Firenze, in una delle vie più vivaci e culturalmente dinamiche della città, proponiamo in vendita un fondo commerciale di circa 50 mq, distribuito su due livelli, in via Ghibellina, a pochi passi da piazza Santa Croce. Attualmente adibito a galleria d’arte moderna, il locale si presenta in condizioni eccellenti, grazie a una ristrutturazione accurata avvenuta pochi anni fa, che ha saputo valorizzarne sia l’estetica che la funzionalità. Al piano strada troviamo l’ambiente principale, elegante e ben illuminato, con vetrina su Via Ghibellina che garantisce ottima visibilità e un flusso pedonale costante. Al piano inferiore, collegato internamente, è presente un pratico magazzino, perfetto come deposito o per usi complementari all’attività principale. Completa la proprietà un bagno, oltre a una zona attrezzata con lavandino collocata all’interno di una scaffalatura chiusa da un armadio, ideale come punto d’appoggio per attività che richiedono anche una piccola area di servizio o pulizia. La zona è altamente strategica: via Ghibellina è nota per il suo mix vivace di arte, artigianato, ristorazione e movida culturale, rendendo questo immobile perfetto per chi desidera investire in una location ad alto potenziale commerciale nel cuore di Firenze. Ideale per gallerie, showroom, atelier, piccole boutique o studi professionali. Via Ghibellina è una delle strade più antiche e affascinanti del centro storico di Firenze. Il suo nome richiama le lotte medievali tra guelfi e ghibellini, a testimonianza di una lunga storia che si intreccia con quella della città. Situata nel quartiere di Santa Croce, la via collega importanti snodi urbani e culturali, attraversando un’area ricca di storia, arte e tradizione artigiana. Storicamente, via Ghibellina era il cuore di una Firenze operosa e creativa, punteggiata da botteghe, case-torri e palazzi nobiliari. Ancora oggi conserva intatto questo spirito, con edifici d’epoca che ospitano gallerie d’arte, atelier, laboratori, spazi culturali e residenze. Dal punto di vista contemporaneo, via Ghibellina rappresenta una delle arterie più strategiche e dinamiche del centro. È una via di grande passaggio, frequentata quotidianamente sia dai fiorentini che dai moltissimi turisti che visitano il centro storico. La sua posizione privilegiata, a due passi da luoghi iconici come piazza Santa Croce, il Bargello, e il Duomo, la rende una zona ad altissimo potenziale commerciale e culturale. Negli ultimi anni, la via ha conosciuto una forte valorizzazione grazie alla presenza di spazi artistici, ristoranti contemporanei, locali di tendenza e attività legate al design e alla creatività. Questo la rende particolarmente appetibile per attività commerciali, gallerie, studi professionali e showroom che cercano un contesto stimolante, prestigioso e ad alta visibilità. In sintesi, via Ghibellina è oggi un crocevia di storia, cultura e innovazione, una location perfetta per chi desidera inserirsi nel cuore autentico e vivace di Firenze. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Proponiamo in vendita fondo commerciale a reddito situato in posizione strategica a pochi passi dal Duomo lato Via Martelli in strada principale con ottimi flussi pedonali per e dal Duomo zona di grande interesse commerciale. L'immobile ha una superficie di circa 100 mq ed è dotato di vetrina su strada che garantisce eccellente visibilità e forte presenza commerciale. Posizione top per il commercio ideale per investitori alla ricerca di un investimento sicuro con rendita costante e ottime prospettive di valorizzazione. Le informazioni dettagliate della posizione richiesta, con foto, planimetrie, geolocalizzazione e dati economici verranno inviate solo tramite mail a questo indirizzo: adimmobiliarefirenze@gmail.com ADIMMOBILIARE agenzia specializzata nel retail commerciale da oltre 30 anni di esperienza: offriamo servizi di compra-vendita di attività food e no-food; fondi commerciali anche a reddito; strutture ricettive e direzionali. affitti di negozi e locali di qualsiasi metratura; affitti d’azienda e rent to buy. Disponiamo di oltre 900 posizioni. SETTORI DI COMPETENZA • FOOD: BAR, RISTORANTI, ALIMENTARI, SUPERMERCATI, TAKEAWAY: seguiamo il cliente dall’acquisto o la vendita dell’attività e della licenza, fino ad operazione conclusa. • NO-FOOD: NEGOZI, ATTIVITA’ NO FOOD, LOCALI COMMERCIALI: assistiamo il cliente sulla locazione di fondi liberi o subentri ad attività, per tutto l’iter contrattuale • STRUTTURE RICETTIVE e DIREZIONALI: trattiamo acquisti, cessioni o gestioni di hotel, B&B, appartamenti a reddito (con CIR e CIN), studentati e uffici. • MURA COMMERCIALI: trattiamo mura commerciali di qualsiasi categoria catastale, o liberi o a reddito • ATTIVITA’ STORICHE: competenti nel regolamento che tutela le attività storiche fiorentine e dei loro vincoli. • REGOLAMENTI E LICENZE COMUNE DI FIRENZE: competenti nella due diligence per risolvere problemi e valutare la fattibilità dei progetti. Verifichiamo le norme urbanistiche il trasferimento delle licenze e all’interno dell’Area Unesco in base alla nuova delibera. SERVIZI EXTRA • PROPRIETARI E TITOLARI ATTIVITA’: molti privati, società, enti pubblici e gestori si affidano a noi per trattare le loro posizioni. • VALUTAZIONI GRATIS: disponibili per valutare attività e fondi commerciali. • ASSISTENZA LEGALE, TECNICA E OPERATIVA: forniamo assistenza legale, soluzioni tecniche e progetti chiavi in mano ADIMMOBILIARE Viale Belfiore 55 – Sede operativa - Firenze Viale Matteotti 25 - Firenze Via Tosinghi 2 - Firenze Via Rossini 5 – Firenze Agenzie affiliate: Bologna, Verona, Milano, Torino, Roma, Siena, Parma, Losanna (Svizzera) adimmobiliarefirenze@gmail.com Tel. 3420349239 Alcune fotografie pubblicate nel presente annuncio hanno scopo puramente informativo o progettuale e non costituiscono elemento contrattuale.

Locale commerciale a reddito a pochi passi dal Duomo vera occasione di investimento. Proponiamo in vendita locale commerciale a reddito situato in posizione strategica in zona ad altissimo passaggio pedonale con grandi flussi turistici durante tutto l'anno. L'immobile di circa 40 mq è dotato di wc e dispone di grande vetrina su strada che garantisce eccellente visibilità e forte attrattività commerciale Soluzione ideale per investitori alla ricerca di un investimento sicuro con rendita costante facile da affittare e con ottime prospettive di rivalutazione nel tempo. Le informazioni dettagliate della posizione richiesta, con foto, planimetrie, geolocalizzazione e dati economici verranno inviate solo tramite mail a questo indirizzo: adimmobiliarefirenze@gmail.com ADIMMOBILIARE agenzia specializzata nel retail commerciale da oltre 30 anni di esperienza: offriamo servizi di compra-vendita di attività food e no-food; fondi commerciali anche a reddito; strutture ricettive e direzionali. affitti di negozi e locali di qualsiasi metratura; affitti d’azienda e rent to buy. Disponiamo di oltre 900 posizioni. SETTORI DI COMPETENZA • FOOD: BAR, RISTORANTI, ALIMENTARI, SUPERMERCATI, TAKEAWAY: seguiamo il cliente dall’acquisto o la vendita dell’attività e della licenza, fino ad operazione conclusa. • NO-FOOD: NEGOZI, ATTIVITA’ NO FOOD, LOCALI COMMERCIALI: assistiamo il cliente sulla locazione di fondi liberi o subentri ad attività, per tutto l’iter contrattuale • STRUTTURE RICETTIVE e DIREZIONALI: trattiamo acquisti, cessioni o gestioni di hotel, B&B, appartamenti a reddito (con CIR e CIN), studentati e uffici. • MURA COMMERCIALI: trattiamo mura commerciali di qualsiasi categoria catastale, o liberi o a reddito • ATTIVITA’ STORICHE: competenti nel regolamento che tutela le attività storiche fiorentine e dei loro vincoli. • REGOLAMENTI E LICENZE COMUNE DI FIRENZE: competenti nella due diligence per risolvere problemi e valutare la fattibilità dei progetti. Verifichiamo le norme urbanistiche il trasferimento delle licenze e all’interno dell’Area Unesco in base alla nuova delibera. SERVIZI EXTRA • PROPRIETARI E TITOLARI ATTIVITA’: molti privati, società, enti pubblici e gestori si affidano a noi per trattare le loro posizioni. • VALUTAZIONI GRATIS: disponibili per valutare attività e fondi commerciali. • ASSISTENZA LEGALE, TECNICA E OPERATIVA: forniamo assistenza legale, soluzioni tecniche e progetti chiavi in mano ADIMMOBILIARE Viale Belfiore 55 – Sede operativa - Firenze Viale Matteotti 25 - Firenze Via Tosinghi 2 - Firenze Via Rossini 5 – Firenze Agenzie affiliate: Bologna, Verona, Milano, Torino, Roma, Siena, Parma, Losanna (Svizzera) adimmobiliarefirenze@gmail.com Tel. 3420349239 Alcune fotografie pubblicate nel presente annuncio hanno scopo puramente informativo o progettuale e non costituiscono elemento contrattuale.

Vendesi mura a reddito fondo commerciale di altissimo pregio nel centro storico di Firenze. Immobile situato in Borgo San Lorenzo a pochissimi passi da Piazza Duomo in una delle strade più richieste e commercialmente performanti della città La posizione è considerata una vera strada prime con flusso pedonale costante durante tutto l’anno sia turistico che residenziale garantendo massima visibilità e solidità dell’investimento. Il fondo si sviluppa su due livelli con vetrina su strada. Immobile locato con contratto in essere. Canone annuo compreso tra 120000 e 144000 euro. Rendimento lordo indicativo intorno al 7 % in base al canone applicato Soluzione ideale per investitori privati società fondi immobiliari e clientela istituzionale alla ricerca di un bene patrimoniale sicuro in una delle zone più iconiche e stabili del mercato immobiliare italiano Ulteriori informazioni riservate su richiesta. Le informazioni dettagliate della posizione richiesta, con foto, planimetrie, geolocalizzazione e dati economici verranno inviate solo tramite mail a questo indirizzo: adimmobiliarefirenze@gmail.com ADIMMOBILIARE agenzia specializzata nel retail commerciale da oltre 30 anni di esperienza: offriamo servizi di compra-vendita di attività food e no-food; fondi commerciali anche a reddito; strutture ricettive e direzionali. affitti di negozi e locali di qualsiasi metratura; affitti d’azienda e rent to buy. Disponiamo di oltre 800 posizioni. SETTORI DI COMPETENZA • FOOD: BAR, RISTORANTI, ALIMENTARI, SUPERMERCATI, TAKEAWAY: seguiamo il cliente dall’acquisto o la vendita dell’attività e della licenza, fino ad operazione conclusa. • NO-FOOD: NEGOZI, ATTIVITA’ NO FOOD, LOCALI COMMERCIALI: assistiamo il cliente sulla locazione di fondi liberi o subentri ad attività, per tutto l’iter contrattuale • STRUTTURE RICETTIVE e DIREZIONALI: trattiamo acquisti, cessioni o gestioni di hotel, B&B, appartamenti a reddito (con CIR e CIN), studentati e uffici. • MURA COMMERCIALI: trattiamo mura commerciali di qualsiasi categoria catastale, o liberi o a reddito • ATTIVITA’ STORICHE: competenti nel regolamento che tutela le attività storiche fiorentine e dei loro vincoli. • REGOLAMENTI E LICENZE COMUNE DI FIRENZE: competenti nella due diligence per risolvere problemi e valutare la fattibilità dei progetti. Verifichiamo le norme urbanistiche il trasferimento delle licenze e all’interno dell’Area Unesco in base alla nuova delibera. SERVIZI EXTRA • PROPRIETARI E TITOLARI ATTIVITA’: molti privati, società, enti pubblici e gestori si affidano a noi per trattare le loro posizioni. • VALUTAZIONI GRATIS: disponibili per valutare attività e fondi commerciali. • ASSISTENZA LEGALE, TECNICA E OPERATIVA: forniamo assistenza legale, soluzioni tecniche e progetti chiavi in mano ADIMMOBILIARE Viale Belfiore 55 – Sede operativa - Firenze Viale Matteotti 25 - Firenze Via Tosinghi 2 - Firenze Via Rossini 5 – Firenze Agenzie affiliate: Bologna, Verona, Milano, Torino, Roma, Siena, Parma, Losanna (Svizzera) adimmobiliarefirenze@gmail.com Tel. 3420349239 Alcune fotografie pubblicate nel presente annuncio hanno scopo puramente informativo o progettuale e non costituiscono elemento contrattuale.

Vendiamo mura di negozio situato nel quadrilatero del lusso Tornabuoni/Strozzi/Repubblica, regolarmente affitto con contratto di locazione 6 + 6, quindi a reddito. Un importante investimento per chi vuole comprare mura commerciali nel centro storico di Firenze, ormai una rarità, questo fondo ha per caratteristiche facilità di locazione o di riallocazione grazie alla sua geolocalizzazione estremamente strategica sotto il profilo commerciale. Molti marchi ambirebbero a prenderlo in affitto qualora si liberasse dall'attuale conduttore. Le informazioni dettagliate della posizione richiesta, con foto, planimetrie, geolocalizzazione e dati economici verranno inviate solo tramite mail a questo indirizzo: adimmobiliarefirenze@gmail.com ADIMMOBILIARE agenzia specializzata nel retail commerciale da oltre 30 anni di esperienza: offriamo servizi di compra-vendita di attività food e no-food; fondi commerciali anche a reddito; strutture ricettive e direzionali. affitti di negozi e locali di qualsiasi metratura; affitti d’azienda e rent to buy. Disponiamo di oltre 800 posizioni. SETTORI DI COMPETENZA • FOOD: BAR, RISTORANTI, ALIMENTARI, SUPERMERCATI, TAKEAWAY: seguiamo il cliente dall’acquisto o la vendita dell’attività e della licenza, fino ad operazione conclusa. • NO-FOOD: NEGOZI, ATTIVITA’ NO FOOD, LOCALI COMMERCIALI: assistiamo il cliente sulla locazione di fondi liberi o subentri ad attività, per tutto l’iter contrattuale • STRUTTURE RICETTIVE e DIREZIONALI: trattiamo acquisti, cessioni o gestioni di hotel, B&B, appartamenti a reddito (con CIR e CIN), studentati e uffici. • MURA COMMERCIALI: trattiamo mura commerciali di qualsiasi categoria catastale, o liberi o a reddito • ATTIVITA’ STORICHE: competenti nel regolamento che tutela le attività storiche fiorentine e dei loro vincoli. • REGOLAMENTI E LICENZE COMUNE DI FIRENZE: competenti nella due diligence per risolvere problemi e valutare la fattibilità dei progetti. Verifichiamo le norme urbanistiche il trasferimento delle licenze e all’interno dell’Area Unesco in base alla nuova delibera. SERVIZI EXTRA • PROPRIETARI E TITOLARI ATTIVITA’: molti privati, società, enti pubblici e gestori si affidano a noi per trattare le loro posizioni. • VALUTAZIONI GRATIS: disponibili per valutare attività e fondi commerciali. • ASSISTENZA LEGALE, TECNICA E OPERATIVA: forniamo assistenza legale, soluzioni tecniche e progetti chiavi in mano ADIMMOBILIARE Viale Belfiore 55 – Sede operativa - Firenze Viale Matteotti 25 - Firenze Via Tosinghi 2 - Firenze Via Rossini 5 – Firenze Agenzie affiliate: Bologna, Verona, Milano, Torino, Roma, Siena, Parma, Losanna (Svizzera) adimmobiliarefirenze@gmail.com Tel. 3420349239 Alcune fotografie pubblicate nel presente annuncio hanno scopo puramente informativo o progettuale e non costituiscono elemento contrattuale.

Nel pieno centro storico di Firenze, a pochi passi dalla stazione di Santa Maria Novella, proponiamo in vendita un interessante laboratorio con accesso diretto da elegante portone su Largo Alinari. La proprietà si sviluppa su una superficie articolata e funzionale: l’ingresso conduce a un primo ampio vano, dal quale, tramite corridoio, si accede a un grande spazio principale, sfruttabile nella sua interezza oppure facilmente suddivisibile in più ambienti a seconda delle esigenze operative. Elemento di assoluto pregio è il giardino interno riservato, silenzioso e protetto, sul quale si affacciano tutte le aperture dell’immobile, garantendo luminosità naturale e un raro affaccio verde nel cuore della città. All’interno del giardino è presente inoltre uno spazioso vano accessorio, ideale come deposito, archivio o spazio di servizio. L’immobile si presenta in buone condizioni strutturali, con tetto recentemente rifatto; gli impianti sono da rinnovare, offrendo così l’opportunità di personalizzare gli spazi in base alla destinazione d’uso desiderata. Grazie alla posizione strategica, alla vicinanza immediata alla stazione centrale e alla collocazione in una delle zone più dinamiche e richieste del centro storico, la proprietà si presta a molteplici utilizzi, in particolare per attività legate al settore turistico, creativo o professionale. Soluzione di alto potenziale, ideale anche come investimento in una delle aree più consolidate e richieste del mercato immobiliare fiorentino.

In vendita mura di fondo commerciale locato, attualmente adibito a garage/parcheggio privato con circa 70 posti auto. L’immobile si trova in posizione strategica, a pochi passi dai Viali di Circonvallazione, dalla Fortezza da Basso e da Piazza San Marco, in area di forte passaggio e ottima accessibilità. Superficie totale: circa 1.300 mq Posti auto: circa 70 Reddito annuale da locazione: €90.000 Richiesta: €2.500.000 trattabili Immobile a reddito, con rendita stabile e dimostrabile, ideale come investimento patrimoniale in una delle zone più richieste e centrali di Firenze. Ottima opportunità per investitori e operatori del settore immobiliare. Le informazioni dettagliate della posizione richiesta, con foto, planimetrie, geolocalizzazione e dati economici verranno inviate solo tramite mail a questo indirizzo: adimmobiliarefirenze@gmail.com ADIMMOBILIARE agenzia specializzata nel retail commerciale da oltre 30 anni di esperienza: offriamo servizi di compra-vendita di attività food e no-food; fondi commerciali anche a reddito; strutture ricettive e direzionali. affitti di negozi e locali di qualsiasi metratura; affitti d’azienda e rent to buy. Disponiamo di oltre 800 posizioni. SETTORI DI COMPETENZA • FOOD: BAR, RISTORANTI, ALIMENTARI, SUPERMERCATI, TAKEAWAY: seguiamo il cliente dall’acquisto o la vendita dell’attività e della licenza, fino ad operazione conclusa. • NO-FOOD: NEGOZI, ATTIVITA’ NO FOOD, LOCALI COMMERCIALI: assistiamo il cliente sulla locazione di fondi liberi o subentri ad attività, per tutto l’iter contrattuale • STRUTTURE RICETTIVE e DIREZIONALI: trattiamo acquisti, cessioni o gestioni di hotel, B&B, appartamenti a reddito (con CIR e CIN), studentati e uffici. • MURA COMMERCIALI: trattiamo mura commerciali di qualsiasi categoria catastale, o liberi o a reddito • ATTIVITA’ STORICHE: competenti nel regolamento che tutela le attività storiche fiorentine e dei loro vincoli. • REGOLAMENTI E LICENZE COMUNE DI FIRENZE: competenti nella due diligence per risolvere problemi e valutare la fattibilità dei progetti. Verifichiamo le norme urbanistiche il trasferimento delle licenze e all’interno dell’Area Unesco in base alla nuova delibera. SERVIZI EXTRA • PROPRIETARI E TITOLARI ATTIVITA’: molti privati, società, enti pubblici e gestori si affidano a noi per trattare le loro posizioni. • VALUTAZIONI GRATIS: disponibili per valutare attività e fondi commerciali. • ASSISTENZA LEGALE, TECNICA E OPERATIVA: forniamo assistenza legale, soluzioni tecniche e progetti chiavi in mano ADIMMOBILIARE Viale Belfiore 55 – Sede operativa - Firenze Viale Matteotti 25 - Firenze Via Tosinghi 2 - Firenze Via Rossini 5 – Firenze Agenzie affiliate: Bologna, Verona, Milano, Torino, Roma, Siena, Parma, Losanna (Svizzera) adimmobiliarefirenze@gmail.com Tel. 3420349239 Alcune fotografie pubblicate nel presente annuncio hanno scopo puramente informativo o progettuale e non costituiscono elemento contrattuale.

A poca distanza dalla fermata della tramvia di Porta al Prato, in contesto commerciale ricco di attività, proponiamo la vendita di un interessante fondo ad uso negozio. L’immobile, che si sviluppa principalmente su un unico piano, ha una superficie di circa 300 mq oltre un comodo deposito al piano interrato a cui si accede da una scala interna al fondo. Il negozio ha varie vetrine sulla strada che ne garantiscono una ottima visibilità, è costituito da ampi spazi e al suo interno troviamo anche una vano uso ufficio ed un bagno. Completa la proprietà un garage accessibile da cancello condominiale. L’immobile si trova in un buono stato di manutenzione. Richiesta € 700.000,00 Classe energetica G Le informazioni contenute nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. Per maggiori informazioni consultate il sito www.ideeimmobili.it oppure chiamateci al numero 0554208750

FIRENZE CENTRO - DUOMO Nel cuore del centro storico cittadino, in zona di alto passaggio e con ottima visibilità, proponiamo in vendita fondo commerciale locato di 25 mq, con ampia vetrina su strada. Il fondo, recentemente ristrutturato, è composto da unico grande vano, e servizio con sanitrit. Viene venduto con contratto in essere 6+6 ad alto canone di locazione. Ottimo per investimento, con rendita del 6% annuale.

FIRENZE CENTRO - DUOMO PRESSI Ottimamente ubicato, ad un passo da tutti i punti d'interesse turistico del centro storico cittadino, proponiamo in vendita fondo commerciale di recente ristrutturazione, con ottima visibilità e vetrina su strada. Il fondo, di circa 50 mq, viene venduto locato con contratto 6+6 ed è composto da due ambienti, un locale adibito a zona ufficio e un servizio. Ottima rendita.