Locali commerciali in vendita in provincia di Modena Pag. 9

RIF. ANNUNCIO: VG907 MADONNINA/MODENA OVEST - Zona Artigianale ben raggiungibile e comoda alla Via Emilia, in contesto di capannoni di schiera, proponiamo complesso immobiliare comostpo da CAPANNONE/MAGAZZINO (in proprietà superficiaria) con UFFICI al piano terra (cat. catastale D7) ed APPARTAMENTO al primo piano (A/2) oltre ad area cortiliva recintata. CAPANNONE: H. interna 4,20 per metratura di circa 700 m2, ingresso tramite area cortiliva fronte strada, composto da 2 grandi opnespace dotati di riscaldamento e raffrescamento, spogliatoio e servizi, locali impianti e bagno. Presente un secondo portone al quale si accede da strada condominiale retro. UFFICI ED APPARTAMENTO: in corpo indipendente ma collegato all'area produttiva, gli uffici al piano terra di circa 115 m2 ed, al piano superiore, l'ampio appartamento di 120 m2 con grande terrazzo. Buone condizioni generali, impiantistica utonoma, tetto rifatto nella palazzina e ritinteggiata di recente. ? Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare una visita guidata ? Codice riferimento: AY564 ? Referente: Giovanni Cardillo – 335 5911876 ? REAL CASA – 059 2929690 ? www.realcasamodena.it

Immobile industriale/artigianale con appartamento – Via Emilia Immobile indipendente con doppio accesso carrabile su due strade, composto da: • Capannone di mq 1.135,50, altezza 10 m, dotato di 4 portoni (H 5,00 m), 2 carroponti bitrave Furoni & Mattioli (portata 5.000 kg e 10.000 kg a 7 m di altezza), centrale compressori con impianto aria distribuito, 1 bagno (mq 19,50), riscaldamento autonomo nuovo con caldaia Lamborghini, impianti a norma. • Uffici al piano terra di mq 166,50, con 4 bagni totali (di cui 2 con docce e 3 lavabi), riscaldamento autonomo con caldaia Immergas. • Appartamento al piano superiore di mq 225,97, composto da sala, cucina abitabile, 3 camere matrimoniali, 2 bagni completi, altezza utile 2,85 m, ingresso indipendente, riscaldamento autonomo con caldaia Euroterm. • Area cortiliva di circa mq 1.250, con 2 tendoni tipo gazebo (10x10 m) su struttura metallica amovibile e 1 tettoia predisposta per zona verniciatura. Superfici complessive: • Appartamento: 225,97 mq • Uffici: 166,50 mq • Capannone: 1.135,50 mq • Area cortiliva: 1.250 mq

RIF. ANNUNCIO: VY352 SAN FAUSTINO - Presso il Direzionale 70, già libero e disponibile, si tratta la vendita di complessivi 625 m2 al Piano Terzo in scala estremamante tranquilla e facilmente raggiungibile. Il piano è composto da 3 unità immobiliari collegate da corridoio centrale quindi la vendita può avvenire in toto oppure per ogni singola unità. Il presente ufficio è composto da varie stanze oltre antibagno e doppi servizi. Va prevista impiantistica indipendente caldo/freddo EX NOVO. ? Contatti: Giovanni Cardillo – Real Casa Modena Tel: 335 5911876 Email: realcasamodena@gmail.com Sito: www.realcasamodena.it

RIF. ANNUNCIO: VY338 SAN FAUSTINO - Presso Direzionale si vendono/affittano n.2 uffici attigui (metratura totale di 428 m2) al piano TERZO c/a in scala estremamente tranquilla e di poche unità con facile accesso. La metratura complessiva ad oggi disponibile al piano è di circa 625 m2 (considerando tutto il piano ovvero le 3 unità immobiliari) con corridoio centrale che conduce ai vari uffici divisi parzialmente con pareti in cartongesso e quindi rimodulabili facilmente in base alle esigenze. L'ufficio qui proposto per metratura complessiva di circa 215 m2 commerciali e 201,15 m2 calpestabili è composto da accesso, n.2 servizi, corridoio ampio da cui si sviluppano 6 uffici separati da pareti in cartongesso quindi facilmente rimodulabili. Impiantistica caldo/freddo da crearsi EX-NOVO ? Contatti: Giovanni Cardillo – Real Casa Modena Tel: 335 5911876 Email: realcasamodena@gmail.com Sito: www.realcasamodena.it

RIF. ANNUNCIO: VY287 SAN FAUSTINO - Presso Direzionale si propongono n.2 uffici attigui di metratura 428 m2 al piano TERZO c/a in scala estremamente tranquilla e di poche unità con facile accesso. La metratura complessiva del piano è invece di circa 625 m2 ed è vendibile nell'interezza. Tramite corridoio centrale le due unità presentano un complessivo di 12 uffici suddivisi tramite pareti in cartongesso e ben 4 servizi; tutti gli ambienti sono estremamente luminosi, si sviluppano su tre lati con una buona vista. Impiantistica DA CREARSI EX NOVO tramite macchine in pompa di calore caldo/freddo. Il complesso del Dir. 70 nacque negli anni '70 per rispondere all'espansione del settore terziario e rappresentare un modello di edilizia futuristica e di sviluppo urbano. Un design innovativo lo rende immediatamente riconoscibile, un sistema di spazi e percorsi crea una connessione efficiente con la viabilità, come la via Giardini e la tangenziale sud. ? Contatti: Giovanni Cardillo – Real Casa Modena Tel: 335 5911876 Email: realcasamodena@gmail.com Sito: www.realcasamodena.it

RIF. ANNUNCIO VY288 UFFICI IN VENDITA PRESSO IL DIREZIONALE 70, 3 UNITÀ IMMOBILIARI VENDIBILI IN TOTO O SINGOLARMENTE. Il complesso del Dir. 70 nacque negli anni '70 per rispondere all'espansione del settore terziario e rappresentare un modello di edilizia futuristica e di sviluppo urbano. Un design innovativo lo rende immediatamente riconoscibile, un sistema di spazi e percorsi crea una connessione efficiente con la viabilità, come la via Giardini e la tangenziale sud. Piano TERZO in scala estremamente tranquilla e ben ''abitata'', su una superficie complessiva al piano di circa 625 m2 è frazionato in 3 unità collegate da un corridoio centrale che conduce ai vari spazi con vari accessi. Le pareti sono in buona parte in cartongesso che rende un nuovo studio di progettazione facile per sviluppare spazi idonei alle proprie esigenze. Attualmente (vedi planimetria) ci sono 18 stanze ben finetsrate e 8 servizi; l'immobile è privo di impianto di riscaldamento e raffrescamento perchè distaccato dalla centrale termica quindi va considerata impiantistica EX NOVO. Vista la conformazione è particolarmente adatto a studi professionali, poliambulatori, studi associati, stutture societarie coworking ecc. Richiesta per la metratura complessiva € 316.000,00 ? Contatti: Giovanni Cardillo – Real Casa Modena Tel: 335 5911876 Email: realcasamodena@gmail.com Sito: www.realcasamodena.it

Proponiamo in vendita USO INVESTIMENTO capannone a schiera di 310 mq. circa fronte Via Chiesa Sud in complesso di capannoni edificato nei primi anni 2000 nella zona industriale di Rovereto sulla Secchia, a 13 km. dal casello di Carpi dell'A22, a 8 da Cavezzo ed a 14 da Mirandola. L'immobile è GIA' AFFITTATO da alcuni anni ad un'azienda referenziata e l'investimento risulta molto interessante in considerazione di una redditività del 10% annuo, della serietà e solvibilità dell'attuale conduttore e della commerciabilità dell'immobile, in quanto di dimensioni molto richieste sul mercato e in posizione visibile e facilmente raggiungibile. Il capannone ha una superficie di 310 mq. circa ed è composto da un ampio vano ad uso laboratorio con portone carrabile, ufficio con ingresso pedonale e due bagni con antibagni, oltre a un vano tecnico nel soppalco, e area cortiliva condominiale. L'immobile è affittato dal 2022 ad un'azienda referenziata del settore farmaceutico, il canone attualmente percepito è di 12.171,59 Euro + IVA annui e i primi sei anni della locazione scadranno a novembre 2028. Per maggiori informazioni o per fissare una visita: PROPERTY | Via Peruzzi 10, Carpi | Tel. 059 3971699

COSA SAPERE SULL’IMMOBILE: Proponiamo in vendita capannone indipendente di 800 mq su due livelli, su lotto singolo di circa 1.500 mq, in zona Morbidina a Carpi, a 2 minuti dal casello autostradale. PARTICOLARITA’ E DESCRIZIONE: Il capannone, che misura in totale 800 mq circa, si sviluppa su due livelli con buone proporzioni tra area produttiva ed uffici. Al pian terreno troviamo il laboratorio di 500 mq circa, servito da due portoni carrabili con affaccio sull’area cortiliva, un vano ufficio e due servizi igienici. Al primo piano dispone di 300 mq circa ad uso ufficio, disposti in 7 stanze realizzate in cartongesso, rendendo agevoli eventuali modifiche al layout. Dotato anche di un terrazzo e un balcone oltre al servizio igienico, vi è la possibilità di destinare 150 mq ad alloggio. L'impianto elettrico funzionante e a norma di legge completa l'immobile, assicurato da primaria compagnia assicuratrice. La posizione, estremamente comoda al casello autostradale di Carpi, oltre all'indipendenza, sono le principali caratteristiche del capannone, che si presta ottimamente ad attività artigianali leggere, ma risulta molto interessante anche per aziende che necessitano di ampia area esterna recintata. UBICAZIONE E CONTESTO: L’immobile è situato in zona Morbidina, zona artigianale sita a 2 minuti dal casello autostradale della A22 del Brennero, prevalente destinata a tessuto produttivo/commerciale, lavorazioni nel tessile abbigliamento ed affini, oltre ad alcuni insediamenti in settore servizi ed elettromeccanica. Il fabbricato in particolare si trova a 50 mt in linea d'aria dalla tangenziale cittadina, nonché a ridosso della zona denominata “Zona C” ove sono insediati servizi di ristorazione come McDonald’s, Roadhouse e Giustospirito, oltre ad altre attività economiche come l’Hotel Carpi, Unieuro ed altre attività commerciali e direzionali.

L'Agenzia immobiliare Property è lieta di proporre in vendita un elegante negozio situato nel pieno centro storico di Carpi, un'opportunità imperdibile per chi desidera avviare o trasferire la propria attività in una posizione strategica. Caratteristiche dell'Immobile: - Superficie: Negozio completo di retro negozio, bagno, cortile esterno e cantina privata. - Ristrutturazione: L'immobile è stato completamente ristrutturato e rifinito con materiali di alta qualità, garantendo un ambiente accogliente e professionale. - Classe Energetica: A4, per un'ottima efficienza energetica. - Finiture: L'intero edificio ha subito un importante restauro totale, con particolare attenzione nella scelta delle finiture e nel caratteristico solaio in legno a vista di colore bianco, che conferisce luminosità agli ambienti. - Comfort: Riscaldamento a pavimento e predisposizione per l'impianto di climatizzazione a split. Disponibilità: Libero da subito, pronto per essere utilizzato! Per ulteriori informazioni e per prenotare una visita all'immobile, non esitare a contattare l'agenzia immobiliare al numero 059 3971699. Non perdere questa occasione unica di investire nel tuo futuro! ?

BM6453 San Faustino in direzionale vendesi ufficio di circa 190 mq semi arredato. Internamente attualmente composto da piu ingressi sia condominiale che indipendenti, 6 vani di diversa metratura 2 bagni e antibagni e a parte possibilità di vari posti auto. Presenza di impianto centralizzato c/f con conta calorie, cablatura e impianto elettrico certificato € 262.000,00 + iva inf. 059.7124859 cel. 3332960334

Rif BM6407 Zona Torrazzi su Via Nonantolana in esclusiva, vendesi palazzina su 5 piani di circa 1200 mq commerciali, facente parte di un complesso industriale piu ampio, con comodo parcheggio condominiale oltre a 5 posti auto e doppio garage di pertinenza. Attualmente la destinazione a ad uso laboratorio, ma e posibile un cambio destinazione oneroso ad uso uffici Il complesso consta di 5 piani c/a con finiture e tipologie diverse a seconda del piano, compreso 2 ampi terrazzi, presenza di riscaldamento e raffrescamento centralizzato e impianto elettrico il piano terra e il primo piano sono stati utilizzati recentemente da una software house pertanto presentato ulteriori impianti come cablatura e pavimento galleggiante richiesta € 700.000,00 + iva (possibilità di rilevare direttamente le quote dell' intera societa con risparmio economico) inf. 059/7124859 cel 333/2960334

Via Emilia Est a 200 mt da centro storico In posizione prestigiosa e ricercata si vende grande ufficio composto da 10 ambienti adibiti a studio, reception, archivio e 3 bagni. Ottima immagine, impianti a norma, riscaldamento e raffrescamento, rete dati cablata, tende oscuranti, faretti, porta blindata. Palazzo appena ristrutturato e rifinito di cappotto isolante e caldaia di nuova generazione. libero subito richiesta € 490.000,00

ZONA VIALE AMENDOLA. Proponiamo in VENDITA ampio ufficio di circa 70 mq al primo piano con ascensore. E' composto da due ampie stanze, un bagno con antibagno e una zona attualmente adibita a cucinotto con finestra, che può essere utilizzata come archivio. Impianti centralizzati con contabilizzatore. Parcheggio comodo. Richiesta € 159.000,00 Per informazioni e/o per visionare l'immobile contattare il 3396473301 oppure inviare una email a casafin.imm@gmail.com

Zona San Faustino Vendiamo negozio fronte strada di ca 90 mq con piazzale privato , open space con bagno , 2 vetrine grandi ideale per bar, ristorantino, pizzeria richiesta € 265000

CA225 PER INFO E APPUNTAMENTI STEFANO 3290643655 Proponiamo a blocco n°2 negozi adiacenti in centro a Rovereto sulla Secchia, già liberi pronta consegna con 2 vetrine (serrande motorizzate), pronta consegna con già gli impianti adeguati, ideali per svariate attività commerciali. Possibilità di cambio d'uso in A/10 per studio medico/ufficio. La proprietà offre anche la possibilità di un "affitto con riscatto", per tutte le condizioni contattare l'agente. Disponiamo delle chiavi per visite immediate!

? RIF. ANNUNCIO VY302 ? Nella zona artigianale di MODENA OVEST, Real Casa Group dispone in vendita di CAPANNONE INDIPENDENTE su ampio terreno con capacità edificatoria aggiuntiva. La zona è estremamente tattica, ci troviamo a soli 10 minuti dal casello di Modena Nord su strada ampia e ben raggiungibile anche da mezzi pesanti. il blocco immobiliare si compone di: 26.000 m2 di superficie di lotto sui quali insiste un capannone (D8 commerciale) di circa 13.500 m2 con parecchi carroponte ed H. interna 8 metri oltre a palazzina uffici di 1400 m2. Presenza di cabina elettrica di proprietà con capacità di 77 kW. Da verificarsi presso organi competenti la possibilità ad oggi di ampliare la superficie coperta fino a circa 19.000 m2 così come la possibilità di insediamento di attività commerciali oltre che industriali/artigianali. Immobile da riqualificare, pronto per diventare il cuore del tuo prossimo progetto di successo! ? Prezzo richiesto: € 3.800.000 ? Per info: 059 29 29 690 ? Email: realcasamodena@gmail.com ? Sito web: www.realcasamodena.it

U 148 PER INFO E VISITE CONTATTARE FEDERICO 3534379161 Proponiamo in vendita nel centro storico di Mirandola un negozio di 119 mq. L'immobile è così composto: due negozi con vetrine per l'area vendita, retrobottega per il deposito merci, cortile interno, antibagno e bagno. A metà del negozio è presente un arco in cartongesso ed è possibile chiudere la parete per ricavare due ambienti separati. Sono già stati fatti gli attacchi necessari per realizzare un secondo bagno. Da vedere!

U 163 PER INFO E APPUNTAMENTI ALBERTO 3272241200. Proponiamo in vendita esclusiva laboratorio di 260 mq ubicato nel comune di Carpi, una zona strategica con ottima visibilità fronte strada. Questo immobile si sviluppa su due livelli ed è dotato di tre vetrine che garantiscono un'illuminazione naturale abbondante e una facile accessibilità per i clienti. Al piano terra troviamo uno spazioso laboratorio di 135 mq, accompagnato da due uffici distinti, ciascuno di circa 17 mq ideali per la gestione delle attività operative o amministrative. Sono presenti anche due bagni ben posizionati per il massimo comfort del personale e dei visitatori. Caldaia nuova a condensazione installata ne 2021. Il piano interrato, collegato al piano superiore tramite una scala interna, offre ulteriori 91 mq utilizzabili secondo le esigenze aziendali; potrebbe fungere da magazzino o area operativa supplementare. A completare l'offerta ci sono tre parcheggi ad uso esclusivo proprio davanti all'immobile, assicurando così comodità sia ai dipendenti che ai clienti. Questa proprietà è già disponibile, offrendo tempo sufficiente per programmare eventuali ristrutturazioni o adattamenti personalizzati adatti al vostro business.

Immobiliare San Matteo propone in vendita, nel cuore di Finale Emilia, un immobile disposto su due livelli fuori terra, adibito a negozio e ufficio. Al piano terra si trova il negozio, dotato di vetrine affacciate su piazza Verdi, ideale per garantire visibilità e passaggio pedonale. Al primo piano è collocato l'ufficio, composto da due ambienti separati e accessibile autonomamente. Grazie alla sua posizione strategica, l'immobile rappresenta una soluzione ideale per attività commerciali e professionali o per chi desidera realizzare un'abitazione. È infatti possibile valutare il cambio di destinazione d'uso in residenziale, trasformando l'immobile in una comoda abitazione nel centro del paese. Caratteristiche: - doppia destinazione d'uso - posizione centrale Riferimento immobile: V_3078 Prezzo: € 59.000,00 Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento: Tel/WhatsApp: 051 6827447 Email: info@immobiliaresanmatteo.it

PROCASA propone in vendita locali ad uso ufficio nel pieno centro storico di Mirandola. La proprietà, divisa in tre ambienti, si presta a sede di attività professionali, tecniche, di professionisti che vogliono stabilirsi nel cuore di Mirandola. Un negozio di 14mq con vetrina sulla strada, adibita ad attività commerciali storiche. Gli altri due ambienti, di rispettivi 28 e 17 mq, si trovano all'interno, con bagno privato ed uscita esclusiva su grazioso cortile condominiale. La soluzione si presenta con alcuni lavori da fare, ma si presta ad essere personalizzata in base alle esigenze. Ottimo anche da investimento. Documentazione già disponibile. Per info e visite vi invito a contattarci.

OFF 122 COMM Capannone situato nella zona di Modena Ovest, precisamente in via Delfini 60. L'immobile si estende su una superficie totale di circa 450 mq e presenta caratteristiche ideali per diverse attività commerciali o industriali. Due ingressi pratici: uno fronte strada che può essere riaperto a passo carraio e un secondo ingresso sul retro già utilizzato dagli attuali proprietari, completo di diritto di passaggio per i mezzi. Secondo ingresso dotato di serranda e tendone automatizzati, garantendo così facilità nelle operazioni quotidiane. All’interno due bagni e due docce per il personale. Un ufficio indipendente al piano terra occupa un'area dedicata di circa 30 mq ed è fornito sia del sistema di riscaldamento che della climatizzazione; inoltre, dispone anche dell'accesso interno adiacente alla zona produttiva. La struttura include un soppalco spazioso ristrutturato da circa 60 mq ideale come area aggiuntiva per stoccaggio o lavorazione. Il retro del capannone offre ulteriore spazio con servitù d’accesso privata oltre all’area pertinente utile come parcheggio o movimentazione merci. Posizionata strategicamente nei pressi delle principali vie comunicative della città, questa proprietà gode anche della vicinanza ai servizi locali essenziali (come negozi alimentari), snodi autostradali e collegamenti pubblici potenziando ulteriormente le possibilità aziendali nel territorio emiliano-romagnolo, Con una richiesta vantaggiosa fissata a soli €275.000 trattabili. Per ulteriori dettagli o visite contattaci subito.

RIF. ANNUNCIO: VY366 LOCALE A/10 UFFICIO IN STABILE COMMERCIALE POSTO IN SCALA DI SOLE 3 UNITÀ CON ESTREMA COMODITÀ AL CASELLO MODENA NORD MODENA OVEST - In stabile ove rifatta la copertura da poco, ad.ze Tetra Pak e casello Modena Nord, trattiamo la vendita di locale uso Ufficio sito al Piano Primo senza ascensore. ideale per chi cerca un immobile con poche spese condominiali in scala riservata. Qualche SCALINO suddivide l'immobile in due zone, fronte strada openspace, parte più interna con affaccio sul retro invece composta da altri 4 ambienti, presente ampio antibagno e n.2 servizi. Suddivisione interna tramite pareti ufficio, utenze autonome, split in pompa di calore per freddo/caldo, spese condominiali bassissime. Eventuale trattativa per n.1 posto Auto di proprietà. Ape in fase di stesura Per info: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com realcasamodena.it

RIF. ANNUNCIO: VG25/1_154 BLOCCO DI TESTA DI 2 CAPANNONI VENDIBILI SINGOLARMENTE CON AREA CORTILIVA RECINTATA SU DUE LATI. MO/TORRAZZI - Gestiamo la vendita di n.2 CAPANNONI adiacenti ed eventualmente collegabili internamente con DOPPI PORTONI di accesso su due lati tramite area cortiliva recintata sempre su due lati + UFFICI al piano superiore. Posizione strategica facilmente accessibile in zona a forte vocazione produttiva e logistica L'immobile qui proposto si compone di 305 M2 di area produttiva con ampio portone di accesso, h. laboratorio 7,90 al colmo e 8,50 sottotrave + area di 50 M2 h. 3,7 oltre a disimpegno/spogliatoio e bagno; piano superiore composto da 4 ampie stanze+archivio e secondo servizio per metratura 90 M2 con buone finiture. L'accesso avviene tramite una area cortiliva completamente recintata ed asfaltata di circa 100 m2. per Info contattare: Giovanni: 335 591 1876 studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

VD4560_UFF Centro Storico, vicino ai viali del Parco, in Palazzo Storico di particolare pregio disponiamo di libero ufficio posto al piano primo. E'composto da ingresso, tre stanze, bagno e zona cucina. Euro 295.000 Possibilità di posto auto all'interno del palazzo a parte del prezzo. Attuale destinazione d'uso è UFFICIO ma è possibile declassamento ad abitazione. Spese condominiali molto contenute. Info. c/o ns uffici Fissate una visita chiamando al tel. 059-224849 geom. Costantino Zara oppure geom. Cristinao Fella, in alternativa ulteriori info sul ns sito IMMOBILIAREMEDAGLIEDORO.it oppure GRUPPOMORE.it digitando CODICE DI RIFERIMENTO o presso ns uffici.

A706. CARPI. Cerchi il posto giusto per far decollare il tuo brand? In un contesto curato e signorile, proponiamo un locale commerciale strategico con due ampie vetrine fronte strada. L'immobile offre un open space principale di 25 mq, affiancato da un secondo ambiente con ingresso indipendente, deposito e servizi. Un’opportunità extra: Grazie alla disposizione degli spazi e al doppio accesso, l'immobile si presta perfettamente anche a un cambio di destinazione d'uso. È la base ideale per realizzare un moderno monolocale da mettere a reddito, garantendo un’altissima redditività vista la posizione e la comodità dei posti auto riservati proprio davanti all'ingresso. "previa verifica di fattibilità tecnica presso gli uffici competenti" Per maggiori informazioni o per visionare l'immobile di persona, contattaci telefonicamente qui da immobiliare.it oppure ai nostri numeri di telefono: 3470732509 - 3425081234. Italiana Case via Carpi Ravarino, 614. Limidi di Soliera.