Locali commerciali in vendita in provincia di Modena

Rif: A1343 - Proponiamo in vendita un negozio di 55 mq situato in Zona Sant’Agnese, in Via Malmusi. L’immobile è in ottime condizioni interne, già libero e disponibile da subito. Il locale è composto da un’ampia area principale, un antibagno e un bagno, risultando ideale per diverse tipologie di attività commerciali. In precedenza, ospitava una ferramenta, ma è adatto a molteplici utilizzi grazie alla sua versatilità. Se sei un commerciante o stai cercando uno spazio per avviare la tua attività, non esitare a contattarmi per maggiori informazioni o per fissare una visita! Codice di riferimento: A1343

Rif: A1622 - ✔La Tempocasa di Vignola propone in vendita locale commerciale situato nel cuore del centro storico, in posizione strategica con ottimo affaccio sulla via principale. ✔INTERNO Immobile versatile e ben distribuito, ideale per molteplici attività professionali o commerciali grazie agli ambienti funzionali e alla buona luminosità naturale. La soluzione si sviluppa su più livelli ed è composta da: Area ufficio/reception Spazio operativo o sala consulenze Scala interna a chiocciola Ampio ambiente al piano inferiore ad uso deposito/magazzino Servizi ✔ESTERNO Contesto caratteristico del centro storico, con ottima visibilità e facilità di accesso. L’immobile è privo di spese condominiali. ✔PERCHÈ ACQUISTARE L’IMMOBILE Posizione in centro storico Ottimo affaccio sulla via Nessuna spesa condominiale Ideale da investimento Adatto a diverse attività commerciali o professionali Ambienti versatili e funzionali Soluzione perfetta per chi cerca un locale in posizione strategica, pronto per essere utilizzato come studio, ufficio o attività commerciale. ✔Per maggiori informazioni contattaci allo 059 8399561 comunicando il codice di riferimento A1622.

La Gabetti di Fiorano Modenese propone in vendita interessante locale commerciale situato al piano terra, in posizione comoda e ben servita nel comune di Fiorano Modenese, con possibilità di cambio di destinazione d’uso e trasformazione in appartamento. L’immobile rappresenta una soluzione particolarmente interessante per chi desidera realizzare una moderna abitazione al piano terra, personalizzabile negli spazi e nelle finiture, ideale sia come prima casa sia come investimento immobiliare. Grazie alla disposizione interna e alla metratura disponibile, è possibile progettare un appartamento funzionale e accogliente con ampia zona giorno, camere spaziose e ambienti ben distribuiti. La posizione al piano terra garantisce praticità e facilità di accesso, rendendo l’immobile adatto anche a persone anziane o a chi cerca una soluzione comoda senza barriere. Il contesto in cui si trova la proprietà è tranquillo e ben abitato, con tutti i principali servizi facilmente raggiungibili: supermercati, scuole, negozi, fermate dei mezzi pubblici e collegamenti rapidi con Sassuolo e Modena. Lo stabile è stato recentemente valorizzato grazie alla realizzazione del cappotto termico esterno, intervento che contribuisce al miglioramento dell’efficienza energetica e del comfort abitativo. Completa la proprietà la possibilità di acquistare un box auto separatamente, soluzione ideale per chi desidera maggiore comodità e spazio aggiuntivo. Ottima opportunità per chi è alla ricerca di un immobile versatile, con potenzialità di trasformazione e situato in una delle zone più richieste di Fiorano Modenese. Per ulteriori informazioni o per prenotare una visita, contatta la Gabetti di Fiorano Modenese.

Ufficio a reddito – alta visibilità, conduttore premium, 447 mq con 7 posti auto coperti Descrizione Proponiamo in vendita prestigioso immobile direzionale a reddito, inserito in palazzina di recente edificazione, in posizione strategica con affaccio su rotatoria ad alta visibilità. L’ufficio, situato al piano primo, si sviluppa su una superficie di circa 447 mq ed è attualmente locato a conduttore di elevato standing, con profilo solido e affidabile. La distribuzione interna è completa e perfettamente organizzata per attività strutturate: 15 uffici operativi Sala riunioni Reception Archivio Spogliatoio Vano tecnico 5 servizi igienici L’immobile gode di esposizione su quattro lati, elemento che garantisce eccellente luminosità naturale e qualità degli ambienti di lavoro. Si distingue inoltre per: Finiture eleganti e rappresentative Contesto recente e ben mantenuto Ottima visibilità commerciale e direzionale Completano la proprietà: 7 posti auto coperti di proprietà esclusiva Basse spese condominiali, fattore determinante per l’efficienza dell’investimento Investimento Soluzione ideale per investitori che cercano: Immobile già locato con reddito immediato Conduttore di alto profilo Posizione visibile e strategica Rendita interessante e sostenibile nel tempo Nota Ulteriori informazioni relative a contratto di locazione, canone e rendimento disponibili in agenzia, previa manifestazione di interesse.

In posizione strategica, lungo uno dei principali assi viari della città e comoda sia al centro che alle principali direttrici stradali, proponiamo in vendita un’ampia unità immobiliare ad uso ufficio di circa 256 mq, posta al primo piano di un fabbricato a destinazione mista direzionale-residenziale. L’immobile si distingue per una distribuzione interna razionale ed efficiente, ideale per studi professionali strutturati o sedi operative. Internamente è composto da cinque locali ad uso ufficio, oltre a tre archivi, doppi servizi igienici completi di antibagno, nonché disimpegni e spazi di distribuzione che garantiscono un’organizzazione funzionale degli ambienti e una gestione ottimale dei flussi. La configurazione attuale consente un utilizzo immediato degli spazi, mantenendo al contempo un’elevata flessibilità per eventuali personalizzazioni o redistribuzioni interne in base alle esigenze dell’utilizzatore. Il contesto condominiale si presenta ordinato e ben mantenuto, con buona accessibilità e facilità di parcheggio nelle immediate vicinanze. Dal punto di vista tecnico-amministrativo, l’immobile risulta regolare sotto il profilo urbanistico e catastale ed è già dotato di certificato di agibilità, garantendone la piena commerciabilità e l’immediata operatività. Soluzione particolarmente interessante sia per utilizzo diretto sia per investimento, grazie alla metratura, alla distribuzione interna e alla collocazione strategica nel tessuto urbano sassolese. Documentazione completa disponibile su richiesta. Possibilità di analisi investimento e redditività.

SASSUOLO CENTRO STORICO – IN VENDITA LOCALE COMMERCIALE CON POSSIBILITÀ DI SUBENTRO IN ATTIVITÀ AVVIATA Nel cuore del centro storico di Sassuolo, in posizione di forte passaggio e grande visibilità, proponiamo in vendita interessante locale commerciale di 45 mq, attualmente destinato a bar-caffetteria, con possibilità di subentro immediato in attività già avviata e conosciuta. Il locale, curato e funzionale, rappresenta una soluzione ideale sia per chi cerca un investimento a reddito, sia per chi desidera avviare o rilevare un'attività nel settore food & beverage partendo da una base già consolidata. Caratteristiche principali: • Superficie commerciale: 45 mq • Locale in ottime condizioni • Zona centrale ad alto passaggio pedonale • Dehors esterno con pedana e tavoli, valore aggiunto per somministrazione e accoglienza clienti • Possibilità di subentro nell'attività esistente • Clientela fidelizzata e attività già inserita nel contesto cittadino • Presenza e visibilità anche attraverso canali social già avviati Valore aggiunto dell'operazione Non si tratta solo dell'acquisto di un immobile commerciale, ma di un'opportunità che può comprendere anche l'avviamento dell'attività, il posizionamento commerciale e la continuità della presenza social, elementi oggi strategici per il settore. Ideale per: • Bar / Caffetteria • Wine bar / Bistrot • Piccola ristorazione • Investitori interessati a locale con attività già impostata Ulteriori informazioni, dati economici e documentazione disponibili su richiesta.

Locale commerciale di rappresentanza nel cuore di Sassuolo In una delle vie più ricercate di Sassuolo, a pochi passi dal centro storico, proponiamo in vendita un raffinato locale commerciale C1 con vetrina su strada, pensato per chi desidera distinguersi attraverso immagine, posizione e prestigio. La facciata elegante e la vetrina ampia definiscono fin da subito il carattere dell'immobile: uno spazio che comunica identità, visibilità e valore. Spazio, luce e presenza L'ambiente principale si sviluppa in un open space luminoso e armonioso, valorizzato da altezze importanti che amplificano la percezione dello spazio e conferiscono una forte presenza scenica. Ogni dettaglio è pensato per offrire versatilità e rappresentanza, rendendolo ideale per: boutique di livello, showroom, studio professionale, atelier o spazio espositivo. Funzionalità evoluta A completare la proprietà, un livello inferiore collegato internamente: uno spazio riservato e perfettamente integrato, ideale per supportare l'attività principale come: • area operativa • archivio • deposito merce • magazzino Dotazioni • Servizio igienico • Impianto di climatizzazione • Ambienti facilmente personalizzabili Un investimento di valore Questa soluzione rappresenta non solo uno spazio commerciale, ma un asset strategico: Posizione centrale ad alta attrattività Forte appeal per locazioni di qualità Ideale per brand, professionisti e investitori Equilibrio perfetto tra rappresentanza e funzionalità Conclusione Questo non è semplicemente un locale commerciale. È uno spazio che valorizza il tuo business e rafforza la tua immagine. Perché nel commerciale, non conta solo esserci. Conta come ti presenti. E soprattutto, dove. Per informazioni e visite, contattaci

Rif: AU121 - La Tempocasa di Vignola propone in vendita un moderno immobile ad uso ufficio di ampie dimensione nella ricercata zona scuole. L'immobile è stato ristrutturato e dispone di oltre 100mq calpestabili così distribuiti: ampio ingresso, reception con sala d'attesa, bagno, ripostiglio, sala riunioni e tre locali ufficio. Il riscaldamento è termoautonomo e tutti gli ambienti sono dotati di aria condizionata con pompa di calore. Sono presenti finiture moderne come porte e finestre bianche e controsoffitto con faretti, inoltre tutte le divisorie in vetro garantiscono un ambiente pieno di luce naturale tutto il giorno! Il contesto si trova in Via Caselline, zona ottimale per qualsiasi tipo di investimento che sia commerciale o residenziale. Sono presenti solo 8 unità e il tetto è stato completamento rifatto. L'immobile dispone di basse spese condominiali ed è libero da subito! Per maggiori informazioni contattaci allo 059 8399561 comunicandoci il numero di riferimento: AU121

Rif: A1605 - ✔La Tempocasa di Vignola propone in vendita locale commerciale già locato, ideale come investimento, situato in posizione comoda e facilmente accessibile. ✔INTERNO Immobile composto da: Ingresso adibito a sala d’attesa Stanza principale utilizzata come ufficio/area operativa Bagno Gli ambienti risultano ben organizzati e caratterizzati da ottima luminosità. ESTERNO Contesto privo di spese condominiali, con ampi parcheggi nelle immediate vicinanze, elemento fondamentale per attività professionali. ✔PERCHÈ ACQUISTARE L’IMMOBILE Immobile già locato Nessuna spesa condominiale Ampia luminosità Presenza di parcheggi Ottima soluzione da investimento Soluzione interessante per chi cerca un investimento stabile e immediatamente produttivo. ✔Per maggiori informazioni contattaci allo 059 8399561 comunicando il codice di riferimento A1605.

Rif: A1604 - ✔La Tempocasa di Vignola propone in vendita locale commerciale già a reddito, situato in posizione strategica e facilmente accessibile. ✔INTERNO Immobile caratterizzato da ambienti luminosi e ben distribuiti, ideale per attività professionali o investimento a lungo termine. ✔ESTERNO Contesto comodo e facilmente raggiungibile, con ampi parcheggi nelle immediate vicinanze, elemento fondamentale per la clientela. Assenza di spese condominiali. ✔PERCHÈ ACQUISTARE L’IMMOBILE Immobile già a reddito Nessuna spesa condominiale Ampia luminosità Presenza di parcheggi Ottima soluzione da investimento Soluzione ideale per chi cerca un investimento sicuro e immediatamente produttivo. ✔Per maggiori informazioni contattaci allo 059 8399561 comunicando il codice di riferimento A1604.

In una delle vie più interessanti di Sassuolo, a pochissimi passi dal centro storico, proponiamo in vendita locale commerciale C1 con vetrina su strada e ottima visibilità pedonale. La facciata elegante e la vetrina ampia creano un impatto immediato: uno spazio che invita ad entrare. All'interno troviamo un ambiente principale open space, luminoso e versatile, caratterizzato da altezze generose che donano respiro e presenza scenica. La distribuzione permette diverse soluzioni: showroom, boutique, studio professionale, atelier, spazio espositivo o attività di servizio. Elemento distintivo è la presenza di un livello inferiore collegato internamente, ideale come: • magazzino • archivio • area operativa riservata • deposito merce Completano la proprietà: • servizio igienico • impianto di climatizzazione • spazi facilmente personalizzabili • buona visibilità e passaggio È la soluzione perfetta per chi vuole: aprire la propria attività in posizione centrale senza i costi delle vie primarie investire in un immobile commerciale con forte richiesta locativa creare uno spazio con identità, sfruttando altezze e struttura già presenti Qui non si acquista solo un locale. Si acquista una posizione. E nel commerciale, la posizione è tutto

Nel cuore del centro storico di Modena, in una delle vie più riconoscibili e centrali, proponiamo in vendita spazio commerciale pronto ad accogliere la tua attività. Siamo in Via Canalino, posizione strategica tra passaggio pedonale e servizi, perfetta per chi desidera visibilità e prestigio. Gli spazi L'immobile si presenta con: • Ambiente principale ampio e luminoso, facilmente modulabile • Soppalco che amplia la superficie fruibile, ideale come archivio, area operativa o zona riservata • Bagno di servizio già presente La distribuzione interna lo rende perfetto per: • Studio professionale (avvocato, architetto, consulente) • Ufficio di rappresentanza • Negozio retail • Showroom o spazio consulenziale Perché sceglierlo Posizione centrale di valore Spazi versatili e personalizzabili Soluzione pronta all'uso Contesto urbano di prestigio Un immobile che si presta a diventare il punto di partenza di un nuovo progetto imprenditoriale, oppure la sede definitiva per chi vuole consolidare la propria presenza nel centro città.

Rif: AM238 - Riferimento Immobile: AM238 La Tempocasa di Marano sul Panaro propone in vendita : Negozio Vetrinato Fronte Strada Piano Terra – Ottimo Investimento a Casona Prezzo: 130.000 € Superficie: 83 mq Località: Casona di Marano sul Panaro (MO) Descrizione dell'Immobile Proponiamo in vendita un luminoso locale commerciale di 83 mq, situato in posizione strategica e di forte passaggio a Casona, frazione di Marano sul Panaro. L'immobile si trova direttamente sulla strada principale, garantendo una visibilità eccezionale e facilità di accesso per la clientela. Caratteristiche Principali - Visibilità Massima: Ampie vetrine fronte strada che offrono una vetrina naturale costante. - Metratura Funzionale: 83 mq ben distribuiti, ideali per diverse tipologie di attività (negozio, ufficio, studio professionale o laboratorio). - Posizione Strategica: Situato su un’arteria di collegamento principale, con ottima facilità di parcheggio nelle immediate vicinanze. - Stato dell'immobile: Ambienti puliti, spaziosi e pronti per essere personalizzati in base alle esigenze del brand. Perché scegliere questo immobile? La posizione è il vero punto di forza: il flusso veicolare costante della strada principale rende questo spazio perfetto per chi cerca un’attività che non passi inosservata. Ottimo anche come investimento da mettere a reddito. Contattaci per fissare un appuntamento e visionare il locale. Per ulteriori info non esitare a contattarci! Ci trovi in Via Vignolese, 901 e telefonicamente al numero 059 976 7004

L'ufficio in vendita è a Cavezzo in una zona ben servita e vicino al centro del paese e su strada di ampio passaggio. L'immobile in questione si trova al primo piano di un edificio di tre piani, con ascensore, nessuna barriera architettonica. L'ufficio si estende su una superficie totale di 140 metri quadrati ed è tutto openspace, quindi all'occorrenza divisibile e personalizzabile in base alle proprie esigenze, ed infine bagno completo di tutti i sanitari. Le ampie finestre, tutte con doppio vetro garantiscono un ottimo isolamento termico e acustico, ed inoltre sono dotate di tapparelle motorizzate. L'ufficio è dotato di impianto di riscaldamento a pavimento autonomo, alimentato da pannelli fotovoltaici, che garantiscono un notevole risparmio energetico e un basso impatto ambientale. Inoltre, grazie all'esposizione a est, gode di una perfetta esposizione. Punto di forza di questo immobile è la presenza di un ampio terrazzo e di un'ampia balconata ideale per trascorrere piacevoli momenti di relax all'aria aperta e godere di una splendida vista sulla città. L'ufficio si presenta libero al rogito pronto per poter iniziare la propria attività. Non perdere l'opportunità di acquistare questo immobile moderno e confortevole, perfetto per chi cerca un ufficio comodo a tutti i servizi della città. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita.

Rif: CA640 - A Carpi, proponiamo in vendita un ampio ambulatorio veterinario posto al piano terra di circa 250 mq. L’immobile si apre su una spaziosa sala d’attesa con antibagno e bagno per il pubblico, seguita da un disimpegno che collega i vari ambienti operativi. Sono presenti due ambulatori, un ampio ufficio, due ripostigli, una sala dedicata alla radiologia, un laboratorio, un deposito, una sala operatoria, antibagno e bagno riservato al personale. La struttura si presenta in buone condizioni generali, già predisposta per l’attività veterinaria, con impianti a norma e spazi studiati per garantire il massimo della funzionalità. Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, contattaci! Ci trovi in Via Guido Fassi 10/B a Carpi. Dovrai solamente comunicarci il riferimento dell'immobile. Riferimento Immobile: CA640 Potrai contattarci al numero fisso 059/660991 tramite Whatsapp 3341503876 o per mail carpisud@tempocasa.it

Rif: C2506 - In una delle zone più suggestive e centrali di Modena, la Tempocasa di Modena Centro propone in vendita elegante studio con ingresso indipendente. Ci troviamo di fronte Palazzo dei Musei, in Via Sant'Agostino. L’immobile si presenta in ottime condizioni, con ambienti moderni, ben rifiniti e facilmente modulabili in base alle esigenze. Ideale come studio professionale, ufficio di rappresentanza, studio medico o tecnico, ma adatto anche per attività che richiedano riservatezza e visibilità. La posizione, strategica e di grande fascino, rende questo spazio ideale per chi desidera avere una sede professionale di rappresentanza, comoda, facilmente raggiungibile e inserita in un contesto storico di grande prestigio. La vicinanza a musei, università, istituzioni e al cuore del centro storico lo rende la soluzione perfetta per professionisti, studi associati, consulenti, architetti, avvocati, medici o aziende che desiderano una sede comoda, autorevole e ben collegata. Contattaci per ricevere maggiori dettagli o per fissare una visita!

Rif: AC030 - Tempocasa di Modena Vignolese 555 propone in Vendita in zona San Damaso, locale commerciale di ampia metratura al piano terra con 3 vetrine su Via Vignolese. Per informazioni e visite utilizza la nostra comodissima chat al numero WhatsApp 3938479206 o via mail a modenavignolese@tempocasa.it Ricordati di comunicarci il riferimento annuncio, Grazie! X ESSERE AGGIORNATO IN ANTEPRIMA SU TUTTE LE NUOVE PROPOSTE, Seguici Su INSTAGRAM https://instagram.com/tempocasamodenavignolese & su FACEBOOK https://www.facebook.com/TempocasaModenaVignolese/ . VISITA IL NOSTRO SITO: https://www.tempocasamodenavignolese.it/

Rif: F792 - Riferimento immobile F792 Proponiamo in vendita in zona centrale locale commerciale a piano terra. La soluzione offre uno spazio di 50 metri ed è composto da ingresso su atrio con vetrata, ufficio e bagno. Scendendo al piano interrato abbiamo altri due ambienti. Completa la soluzione un garage di pertinenza. Cosa aspetti? Chiamaci!

A Modena, in via Cattaneo 54, proponiamo in vendita questo ufficio di 125 mq commerciali posto al secondo piano di uno stabile di recente e moderna costruzione che al suo interno già ospita studi e uffici di affermati professionisti. L'immobile in vendita è ora adibito ad ambulatorio medico/ fisioterapico, ma vi è la possibilità di cambiare la destinazione d'uso con qualsiasi altra attività commerciale. La proprietà si trova in ottima posizione: il centro città si raggiunge infatti in soli undici minuti di tragitto in auto o in ventitré minuti, prendendo gli autobus 1 e 7. Vicinissimo, a soli otto minuti, è anche il casello autostradale di Modena Nord, che garantisce così un facile accesso all'A1, la più importante autostrada d'Italia.

Rif: A0677 - La Tempocasa di San Cesario sul Panaro propone in vendita Negozio di 45mq PERCHE' ACQUISTARE: -Ottimo investimento -Ottima zona Riferimento: A0677

Per informazioni: Andrea 340.5481946 Agenzia immobiliare Gabetti Modena - Viale Gobetti 117 - Nel prestigioso complesso direzionale Modena Giardini proponiamo, in vendita, un ufficio di 140 mq commerciali, posto al secondo piano. L'ufficio è composto da un unico locale Open Space (attualmente suddiviso, in parte, da armadiature ad uso archivio), da un bagno con antibagno e da due ampi balconi. Le numerose vetrate garantiscono una buona illuminazione ed una gradevole vista sugli eleganti spazi esterni. Il riscaldamento ed il raffrescamento sono autonomi e sono gestiti da una pompa di calore. Nella piazza antistante l'ingresso al direzionale si trovano utili attività commerciali quali banca, parafarmacia e ristoranti. Libero a settembre 2026, attualmente occupato dal proprietario. Possibilità di acquistare, a parte, un box doppio di 35 mq. posto nel piano interrato, al prezzo di 25.000 euro.

Rif: A0596 - La Tempocasa di San Cesario sul Panaro propone in vendita a Castelfranco Emilia, in zona Gaggio, deposito di 350 mq con possibilità di ricavare un'unità abitativa situato in ottima zona tranquilla tra Modena e Castelfranco Emilia La proprietà è immersa nel verde dove si ha la possibilità di creare il proprio spazio esclusivo. PERCHE' ACQUISTARE L'IMMOBILE: - Ampie metrature - Zona tranquilla Riferimento immobile: A0596

Bellissimo ufficio di ampia metratura posto nel centro storico di Castelfranco Emilia, in fregio a Corso Martiri. L'immobile, in ottimo stato di manutenzione, è costituito da due uffici, entrambi con ingresso e impianti tecnologici indipendenti, di circa 80 mq e 180 mq; la proprietà è completata da 3 ampie autorimesse poste nel piano interrato. OTTIMA OPPORTUNITA ANCHE PER INVESTIMENTO A REDDITO !! POSSIBILITA' RENT TO BUY !!

Proponiamo in vendita un bellissimo ufficio situato al secondo e terzo piano di un moderno edificio direzionale nella zona artigianale di Formigine. L'ufficio, con una superficie complessiva di 620 mq, è composto da 13 locali adibiti a uffici, un ampio archivio, un disimpegno e quattro servizi igienici. Inoltre, tramite due scale a chiocciola si può accedere a due vani siti al piano terzo destinati ad ulteriori spazi d'archivio. L'immobile è dotato di impianto elettrico per illuminazione e forza motrice, riscaldamento e raffrescamento autonomo alimentato da pompa di calore. La fornitura dell'acqua calda sanitaria avviene attraverso un boiler elettrico. Questa soluzione rappresenta un ottimo investimento sia per utilizzo diretto che come reddito proveniente dall'affitto degli spazi disponibili.

Rif: A1274 - Proponiamo in vendita un ufficio situato al piano terra in ottima posizione! Viale Verdi, Modena. Se stai cercando un ufficio in una posizione strategica e centrale, questa è l'occasione che fa per te! Proponiamo in vendita un accogliente ufficio al piano terra, situato a pochi passi dal cuore del centro storico. Con una superficie di 68 mq, questo spazio è perfetto per professionisti, start-up e piccole imprese che desiderano un ambiente di lavoro funzionale e ben collegato. L'ufficio è completato da un ampio ripostiglio situato al piano sottostrada, ideale per organizzare al meglio documenti e materiali, e da un bagno garantendo così la massima comodità. La posizione privilegiata permette di essere sempre vicini a tutte le comodità e i servizi che il centro storico offre, rendendo questo ufficio non solo un luogo di lavoro, ma anche un punto di riferimento per i propri clienti. Non perdere l'opportunità di visitare questo ufficio e scoprire tutte le sue potenzialità. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento, contattaci subito! CODICE DI RIFERIMENTO: A1274