Case in vendita a Roma Pag. 194

SAN PIETRO - Nella rinomata Via di Monte del Gallo, a pochi minuti a piedi da Piazza San Pietro e in posizione strategica rispetto ai principali servizi del quartiere, proponiamo in vendita tre appartamenti bilocali, posti al terzo piano con ascensore, completamente ristrutturati, mai abitati e pari al nuovo. Si tratta di tre soluzioni distinte, ciascuna di circa 55 mq, pensate per offrire ambienti moderni, funzionali e pronti da vivere. Tutti gli appartamenti sono dotati di balcone e presentano una distribuzione interna moderna composta da soggiorno con angolo cottura, camera da letto e servizio. Gli immobili sono stati oggetto di una ristrutturazione completa, con finiture contemporanee e materiali di ottimo livello. Tra le principali caratteristiche troviamo pavimentazione in gres porcellanato di prima scelta, infissi in PVC con vetrocamera, portone blindato, impianti nuovi, predisposizione per climatizzazione e una qualità generale che rende queste soluzioni ideali per chi desidera acquistare una casa nuova senza dover affrontare ulteriori lavori. Due delle tre unità, nello specifico gli appartamenti B e C, godono inoltre di una piacevole vista Cupola, elemento che valorizza ulteriormente la proposta in un contesto già particolarmente richiesto. Data la posizione centrale e strategica, a ridosso del Vaticano e vicina alla stazione di San Pietro, ai mezzi pubblici, ai supermercati e alle attività commerciali di zona, queste soluzioni rappresentano un’ottima opportunità sia per uso residenziale, sia per investimento. Disponibili tre bilocali nello stesso stabile. Render e immagini a scopo puramente illustrativo e non contrattuale. Valutazioni gratuite per permute e assistenza mutui con gli istituti di credito convenzionati. Seguici su Facebook: E sul sito: Ogni agenzia ha un proprio titolare ed e' autonoma - Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

RESIDENZE MONTE DEL MARMO Comprensorio RESIDENZE MONTE DEL MARMO, CONSEGNA MARZO 2027, APPARTAMENTO + CANTINA. Si propone in vendita APPARTAMENTO posto al piano terra, esposizione NES, trilocale di 96 metri quadri commerciali circa composto di salone, due camere matrimoniali di cui una con servizio padronale, disimpegno, cucina, secondo servizio, giardino parte in erba e parte pavimentato per circa 180 metri quadrati (68 circa pavimentati). Completa la proprietà una cantina. Classe energetica A4 - € 385.000 - R5 - INTERNO 2. Il riscaldamento degli ambienti e la produzione di acqua calda sanitaria sono affidati alla centrale di teleriscaldamento con regolazione della temperatura indipendente. Il confort estivo è garantito dagli impianti di condizionamento e di ricambio dell’aria che creano una temperatura piacevolmente fresca nei mesi caldi. Molteplici sono gli accorgimenti che garantiranno il massimo della sicurezza e del comfort in materia di risparmio energetico, bioedilizia ed isolamento termico ed acustico: struttura antisismica, impianto centralizzato, pannelli fotovoltaici, sistema domotico, sistema radiante a pavimento, recupero delle acque piovane, assorbimento termico. Il comprensorio sarà dotato di piscina, campi da paddle, zona fitness, parco giochi, area cani Per prenotare una visita o ricevere ulteriori informazioni non esitate a contattare Domus Group Immobiliare ai numeri 06/61561238 - 3270840957 (anche WhatsApp). Scoprite altre soluzioni su www.domusgrouproma.com oppure www.frimm.com/sito/44146/

ESIDENZE MONTE DEL MARMO Comprensorio RESIDENZE MONTE DEL MARMO, CONSEGNA MARZO 2027, APPARTAMENTO + CANTNA. Si propone in vendita APPARTAMENTO posto al piano terra, esposizione SE, bilocale di 58 metri quadri commerciali circa composto di salone con angolo cottura, camera matrimoniale, disimpegno, servizio, giardino parte in erba e parte pavimentato per circa 90 metri quadri (di cui 25 pavimentati). Completa la proprietà una cantina. Classe energetica A4 Il riscaldamento degli ambienti e la produzione di acqua calda sanitaria sono affidati alla centrale di teleriscaldamento con regolazione della temperatura indipendente. Il confort estivo è garantito dagli impianti di condizionamento e di ricambio dell’aria che creano una temperatura piacevolmente fresca nei mesi caldi. Molteplici sono gli accorgimenti che garantiranno il massimo della sicurezza e del comfort in materia di risparmio energetico, bioedilizia ed isolamento termico ed acustico: struttura antisismica, impianto centralizzato, pannelli fotovoltaici, sistema di domotica, sistema radiante a pavimento, recupero delle acque piovane, assorbimento termico. Il comprensorio sarà dotato di piscina, campi da paddle, zona fitness, parco giochi, area cani Per prenotare una visita o ricevere ulteriori informazioni non esitate a contattare Domus Group Immobiliare ai numeri 06/61561238 - 3270840957 (anche WhatsApp). Scoprite altre soluzioni su www.domusgrouproma.com oppure www.frimm.com/sito/44146/

In Via Tonale, a soli 750 metri dal capolinea della Metro B1 Jonio, proponiamo in vendita un ampio bilocale. il quartiere offre tutto ciò che serve nella quotidianità: supermercati, farmacie, banche, bar, ristoranti, scuole e centri sportivi, rendendo la zona particolarmente comoda sia per famiglie sia per professionisti. Uno dei punti di forza è senza dubbio il collegamento con il centro città, grazie alla vicinanza della metropolitana e delle linee bus express 80 e 90, che consentono di arrivare rapidamente verso Piazza Bologna, Policlinico Umberto I e la zona universitaria della Sapienza Università di Roma. A breve distanza si trovano il Parco delle Valli e la Riserva Naturale della Valle dell'Aniene, ideali per passeggiate, sport e attività all’aperto, rendendo la zona piacevole e vivibile. L'immobile è un bilocale trasformabile in un piccolo trilocale e si compone di: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camere da letto, bagno finestrato con vasca. La proprietà internamente si presenta in stato originario: infissi in alluminio, pavimentazione in ceramica e laminato, armadiatura a muro. Il riscaldamento è centralizzato con valvole a consumo. L’appartamento gode di una doppia esposizione est–ovest, caratteristica che assicura ottima luminosità naturale durante tutta la giornata Un appartamento con ottime potenzialità, perfetto per chi cerca casa ma anche per chi desidera investire in una zona ben servita e in costante richiesta.

QUARTO MIGLIO - Proponiamo in vendita un affascinante porzione di villa bifamiliare, una straordinaria opportunità per chi desidera creare una residenza su misura, valorizzando ampi spazi e una distribuzione interna estremamente funzionale. La proprietà si sviluppa su quattro livelli ed è circondata da un piacevole giardino mattonato privato che avvolge l’abitazione, uno spazio esterno riservato e versatile, ideale per momenti di relax all’aperto, per cene con amici e familiari o semplicemente per godersi la tranquillità della propria casa. Entrando al piano principale si viene accolti da un ampio salone, luminoso e accogliente, perfetto per vivere la quotidianità o ricevere ospiti in un ambiente confortevole. Accanto si trova la sala da pranzo, pensata per i momenti di convivialità, oltre alla cucina e a un pratico bagno di servizio che completa il livello. Salendo al primo piano si sviluppa la zona notte, dove trovano spazio tre camere da letto ben distribuite: due ampie camere matrimoniali e una camera doppia, ideali per garantire comfort e privacy a tutta la famiglia. La camera padronale dispone di bagno privato, mentre la seconda camera matrimoniale è impreziosita dalla presenza di un balcone riservato, perfetto per concedersi un momento di tranquillità all’aria aperta. Proseguendo al secondo piano si raggiunge la mansarda, uno spazio estremamente versatile che ospita un locale lavatoio e gode dell’accesso a un grazioso terrazzino, ideale come angolo relax, studio o area dedicata agli hobby. Al piano seminterrato si sviluppa invece una caratteristica taverna con camino, un ambiente caldo e accogliente perfetto per trascorrere piacevoli serate in compagnia o per creare una zona living aggiuntiva. Questo livello dispone inoltre di un accesso indipendente dal giardino mattonato e di collegamento diretto al box singolo, rendendo gli spazi ancora più funzionali e pratici. L’immobile necessita di interventi di ristrutturazione interna, ma proprio questa caratteristica rappresenta il suo più grande valore, offrendo la possibilità di personalizzare ogni ambiente e trasformare la proprietà in una casa unica, capace di rispecchiare pienamente gusti ed esigenze di chi la abiterà. Una soluzione ricca di potenzialità, ideale per chi è alla ricerca di spazi generosi, indipendenza e della libertà di creare una dimora davvero speciale.

Venturini Immobiliare propone in vendita un elegante appartamento disposto su due livelli di circa 65 mq situato nel cuore della tranquilla e verdeggiante zona di Valle Muricana a Roma. L'immobile si trova all'interno di un complesso residenziale dotato di ascensore ed è caratterizzato da ambienti luminosi e finiture moderne. L'appartamento si compone di ingresso su soggiorno con angolo cottura completo e funzionale, affacciato su uno spazioso balcone ideale per momenti all'aperto. La zona giorno è arredata con gusto contemporaneo, le ampie vetrate donano luce naturale agli spazi rendendoli accoglienti tutto il giorno. Una comoda scala ci conduce al piano superiore, dotato anche di 2° ingresso, dove troviamo una camera e cameretta. Inoltre il bagno è di recente ristrutturazione. Completano la proprietà un posto auto coperto e numerosi comfort tra cui impianto termo-autonomo, aria condizionata nella zona living, infissi con doppio vetro isolante, tapparelle in alluminio motorizzate, videocitofono impianto solare termico individuale e impianto fotovoltaico di utilizzo condominiale. Un’opportunità unica sia per giovani coppie sia come investimento! Per informazioni o appuntamenti contattaci allo 0687770251 - 3513465611 oppure scrivi a info@venturiniimmobiliare.it Le presenti informazioni sono indicative e non costituiscono elemento contrattuale. L' Agenzia Venturini è nel settore immobiliare dal 2001. Propone: - servizio di intermediazione per acquisto, vendita e locazione - consulenza tecnico legale - consulenza Finanziaria con Broker certificati - assistenza nella gestione dei mutui - servizio di pratiche amministrative edilizie - assistenza notarile Il nostro metodo di lavoro è basato sulla centralità dei nostri clienti: ascoltare e comprendere le esigenze di chi cerca o vende casa è il modo migliore per soddisfarlo. Abbiamo scelto di lavorare in modo collaborativo, raggiungendo gli obiettivi in tempi rapidi Non lasciatevi sfuggire quest'opportunità unica! Contattateci oggi stesso presso la nostra agenzia per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento.

E. U. R. CENTRO – VIALE DEI PRIMATI SPORTIVI APPARTAMENTO SIGNORILE CON BOX AUTO All’interno del Pentagono dell’ E. U. R., in una delle vie più riservate e silenziose del quartiere, precisamente in Viale dei Primati Sportivi, proponiamo in vendita esclusiva un ampio appartamento sito al secondo piano che si sviluppa su una base quadrata con triplice esposizione (EST-SUD-OVEST). Completa la proprietà un box auto di 22 mq compreso nel prezzo. Il garage in questione è sito all’interno della stessa palazzina, collegato tramite ascensore e dotato di spazi adiacenti che ne consentono l’utilizzo con manovre estremamente semplici. La soluzione si trova all’interno di un’elegante palazzina in cortina di soli quattro piani che ha ricevuto una recente ristrutturazione per le facciate e per il lastrico solare. Lo stabile in questione non ha mai avuto criticità a livello statico. L’appartamento è composto da due ingressi, entrambi con porta blindata. L’ingresso principale consente di accedere ad un salone di rappresentanza che misura circa 70 mq, si sviluppa su base rettangolare ed è dotato di porte finestre che consentono l’accesso al terrazzo abitabile che lo costeggia (tra i tanti aneddoti sulla casa si racconta che questo salone per le sue generosissime dimensioni abbia ospitato cene per oltre 50 persone e sia stato anche teatro di partite di pallavolo). Dall’ingresso secondario si accede alla cucina a vista con un ampio tinello adiacente, anche questa parte della casa è dotata di porte finestre che consentono l’utilizzo di un altro terrazzo abitabile. Sia dal salone che dalla zona di servizio vi è la possibilità di accedere alla zona notte, che rimane separata dal resto della casa e che vanta tre camere da letto matrimoniali intramezzate da due grandi bagni finestrati con antistante disimpegno. Tutte le stanze hanno accesso al terrazzo ad elle che costeggia il salone e si sviluppa anche per tutto il perimetro della zona notte per più di 30 m. Degni di nota sono gli ampi armadi a muro, presenti nel salone e nella zona di servizio, e l’elegante e confortevole parquet presente nel salone e nelle camere da letto. L’appartamento è molto silenzioso e riservato, ciò è garantito dal fatto che la strada è tenuta a distanza dalla piazzetta adiacente, nella quale si può sempre parcheggiare facilmente. L’appartamento è particolarmente luminoso durante tutto l’arco della giornata godendo di una triplice esposizione (EST – SUD - OVEST) e di affacci liberi verso l’ex Velodromo. L'immobile non può essere frazionato perchè vietato da regolamento condominiale. La collocazione della palazzina rende l'accesso alla casa molto sicuro sia il giorno che la notte e le grate di sicurezza garantiscono la protezione dell’appartamento. La posizione strategica rende l’immobile estremamente confortevole per una famiglia che desidera vivere in un contesto silenzioso e riservato senza rinunciare a tutti i principali servizi come scuole, supermercati, farmacie, trasporto pubblico ecc. che sono davvero ad un passo.

LA GIUSTINIANA – VIA TRIONFALE In Via Trionfale, a soli 100 metri dalle principali attività commerciali e a circa 800 metri dalla stazione FM3 La Giustiniana, proponiamo in vendita un appartamento con giardino privato, ideale per chi desidera vivere in una zona ben servita senza rinunciare a uno spazio esterno. L'immobile, situato al piano terra, ha una superficie di circa 45 mq. L'ingresso si apre su un piccolo disimpegno dotato di ampio armadio a muro. Proseguendo sulla sinistra si sviluppa la zona giorno, composta da un soggiorno con angolo cottura e accesso diretto al giardino privato di circa 45 mq, in parte mattonato, perfetto per momenti di relax all'aperto. Un comodo disimpegno conduce alla zona notte, dove troviamo una camera da letto matrimoniale e un bagno con doccia e finestra. Nel corso degli anni l'immobile è stato oggetto di interventi di manutenzione e miglioramento. Gli infissi, sostituiti circa due anni fa, sono in PVC con doppio vetro, e tutti gli ambienti sono dotati di inferriate. Il riscaldamento è autonomo e nella camera da letto è presente un condizionatore. Completa la proprietà una cantina di circa 5 mq. La soluzione si presta perfettamente sia come abitazione per una coppia sia come investimento, con una rendita annua stimata di circa €8.400. L’IMMOBILE E’ ATTUALMENTE LOCATO CON REGOLARE CONTRATTO DI LOCAZIONE FINO AL 9 NOVEMBRE 2026. Per ulteriori info puoi scriverci su WhatsApp al n. 351/0713036 Seguici su Facebook: Agenzia Tecnocasa La Giustiniana Iscriviti al nostro canale YouTube: “Agenzia Tecnocasa La Giustiniana”

Luminoso bilocale al settimo ed ultimo piano con balcone Via Giuseppe Pianell Se cerchi tranquillità, luce e una casa già in buone condizioni, questa soluzione all’ultimo piano potrebbe essere quella giusta per te. L’appartamento gode di una splendida luminosità durante tutta la giornata e di una piacevole privacy. L’ingresso conduce agli ambienti principali della casa: soggiorno, camera da letto e cucina, tutti con accesso diretto al balcone, uno spazio perfetto per rilassarsi, fare colazione all’aperto o godersi momenti di tranquillità. L’immobile dispone inoltre di bagno finestrato, elemento sempre molto apprezzato per aerazione e comfort. La casa si presenta in buono stato, pronta per essere abitata o personalizzata secondo i propri gusti. L’affaccio è su una zona non particolarmente trafficata. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto luminoso e riservato, senza rinunciare alla comodità dei servizi della città. Per ulteriori informazioni o per fissare una visita non esitate a contattarci. WhatsApp 3483123371-Telefono 064384433

Adiacente Policlinico Agostino Gemelli, in contesto esclusivo, precisamente in Via Cairo Montenotte, proponiamo un appartamento in uno stabile di quattro piani in cortina, dotato di ascensore, situato in una delle vie più residenziali ed eleganti della zona. L'immobile, posto al terzo piano, offre una vista aperta e una luminosità naturale grazie all'esposizione sud/ovest. Completamente ristrutturato recentemente, dagli impianti agli infissi, dotato di condizionatori, e impianto di allarme, l'appartamento si distingue per le sue finiture di pregio e il parquet che dona calore e eleganza agli spazi interni. La zona giorno si apre su un ampio terrazzo, ideale per momenti di relax all'aperto. La disposizione interna è studiata per garantire funzionalità e comfort, con ambienti ben distribuiti e accoglienti ed è attualmente cosi composto: ampio ingresso con controsoffitto, soggiorno, due camere matrimoniali, cucina, bagno, balcone e terrazzo abitabile di 16 mq. Completa la proprietà una comoda cantina pavimentata sita al piano interrato dello stabile. Possibilità di vendita completamente arredato. Costruito nel 1960, l'edificio conserva il fascino dell'epoca, arricchito da moderni interventi di ristrutturazione che ne esaltano il valore. Una soluzione abitativa che coniuga stile e praticità, perfetta per chi cerca un'abitazione raffinata in un contesto residenziale ed esclusivo. Se stai vendendo il tuo immobile o vorresti avere una valutazione completamente gratuita contattaci 06.51.27.696, mandaci una mail RM1FA@TECNORETE.IT o passa a trovarci in VIA DI TORREVECCHIA 94/A Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma - Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale

Affascinante casale anni '30 circondato da un parco di 1.600 mq con grande piscina. Un'esclusiva oasi di pregio suddivisa in 3 unità. Cannavale Immobiliare propone in vendita un compendio immobiliare unico nel suo genere, situato nel quadrante sud-ovest della Capitale, in Clivo delle Case Basse. Questa enclave di assoluta riservatezza si colloca in una posizione privilegiata a ridosso del Parco Regionale del Tevere, garantendo un'invidiabile assenza di inquinamento acustico e atmosferico. L'edificio è un magnifico casale risalente agli anni '30, sapientemente ristrutturato per unire il fascino storico dell'architettura rurale alle più moderne esigenze tecnologiche e di comfort. La proprietà sviluppa una superficie commerciale totale di circa 513 mq ed è sapientemente suddivisa in tre unità abitative distinte e autonome: • Piano Terra Padronale: Un'ampia e prestigiosa residenza di circa 220 mq in ottimo stato manutentivo. Si distingue per i maestosi soffitti in legno di castagno, un grande salone di rappresentanza con imponente camino, sala da pranzo, studio, tre spaziose camere da letto e tre servizi. • Prima Unità al Piano Superiore: Un luminoso appartamento dal taglio moderno di 85 mq, composto da zona living con camino, due camere e cucina abitabile. È impreziosito da una superba terrazza a livello di 55 mq con esposizione panoramica sui quattro punti cardinali. • Seconda Unità al Piano Superiore: Un elegante open space di 110 mq, accessibile da una pregevole scala esterna in travertino. Offre un soppalco panoramico con vista sullo skyline di Roma, due camere da letto e una terrazza privata di 37 mq provvista di tettoia in legno. Il complesso è abbracciato da un parco privato curatissimo di circa 1.600 mq, sapientemente piantumato con alberi ad alto fusto. Il vero elemento focale del giardino è la grande piscina interrata (12x6 metri) dotata di angolo idromassaggio interno e area solarium. Completano l'offerta una vasta area destinata a parcheggio carrabile con doppi accessi, due posti auto coperti e una comoda rimessa per gli attrezzi. Pur godendo di un isolamento bucolico, l'immobile vanta una posizione logisticamente ineccepibile: dista circa 1 chilometro dalla stazione ferroviaria "Acilia" e permette di raggiungere rapidamente l'EUR, l'aeroporto di Fiumicino e il mare tramite la Via Ostiense e la Via del Mare. Grazie al suo eccellente stato manutentivo ready-to-use e alla suddivisione interna, il casale rappresenta la soluzione ideale sia per contesti plurifamiliari di altissimo livello, sia come sofisticato strumento di investimento. Attualmente la struttura è infatti già inserita con enorme successo nel circuito degli affitti brevi turistici internazionali, garantendo un'elevata redditività.

NUDA PROPRIETA' - Christie's International Real Estate - Rome Exclusive è lieta di proporre in vendita nel cuore di Trastevere, uno dei quartieri più caratteristici e affascinanti di Roma, la nuda proprietà di un esclusivo attico con ampie terrazze panoramiche, situato in un caratteristico palazzo d'epoca servito da ascensore al piano, in posizione tranquilla e riservata.
L'immobile ha una superficie interna di circa 80 mq ed è impreziosito da due splendidi spazi esterni,elemento raro nel quartiere: una terrazza a livello di circa 50 mq, ideale per momenti di relax e convivialità, e una seconda terrazza al livello superiore con vista panoramicaa 360° sui tetti di Roma.
L'appartamento si presenta in ottime condizioni, caratterizzato da travi in legno a vista che conferiscono grande charme agli ambienti.
La distribuzione interna comprende ingresso, salone con zona pranzo, cucina, due camere, un bagno, oltre a due comodi ripostigli nella zona esterna.
Una soluzione di grande fascino nel centro storico, ideale come investimento patrimoniale di pregio in una delle zone più richieste della capitale.
Età usufruttuaria 68 anni.

**Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.-Tel. +39 06 3218355

ULTIME DISPONIBILITÀ: Bilivello Nuovo con Grande Terrazzo Perimetrale Gregna Sant’Andrea -- Consegna Marzo 2026 Stai cercando una casa nuova, moderna e ad alta efficienza energetica? Scopri l'ultima disponibilità di questa tipologia bilivello, pensata per chi cerca indipendenza e spazi esterni vivibili. 🏠 Com’è fatta la casa (Piano Secondo e Terzo) L'appartamento si sviluppa su due livelli, ottimizzando perfettamente la zona giorno e la zona servizi/notte: Piano Secondo (Zona Giorno): L'ingresso conduce a un ampio e luminoso Soggiorno con Angolo Cottura, il cuore della casa. Il piano è servito da un Bagno moderno e funzionale ed una camera spaziosa. Punto di forza assoluto è il grande balcone perimetrale, un vero e proprio terrazzo che abbraccia l’intero appartamento, ideale per pranzi all'aperto e momenti di relax. Piano Terzo (Zona Servizi e Notte - 3 Ambienti): Salendo al piano superiore troviamo tre ambienti separati e versatili: una spaziosa Soffitta (perfetta come camera principale), un comodo locale Lavatoio e uno Stenditoio separato. Questa tripla suddivisione permette di organizzare la casa in modo ordinato e funzionale, garantendo massima privacy. 🔋 Tecnologia e Risparmio (Classe A) Vivi il futuro oggi con soluzioni che abbattono i costi in bolletta: Riscaldamento a pavimento: Comfort termico uniforme e più spazio libero sulle pareti. Pannelli Solari e Batteria d'accumulo: Produci e conserva la tua energia pulita. Domotica: Tapparelle elettriche di serie. Isolamento d'eccellenza: Infissi termici e acustici di alta qualità. 📍 Posizione Strategica Tutto a portata di mano: Raccordo Anulare: Uscita Appia/Tuscolana a due passi. Metro A Anagnina: Collegamenti rapidi verso il centro. Parcheggio: Posto auto riservato incluso. Contattaci subito per visionare il progetto e prenotare il tuo appuntamento in cantiere! La Antonelli Immobiliare nasce nel 1998 dall'idea vincente di uno dei componenti fondamentali della famiglia Antonelli. L'idea è stata portata avanti con il raggiungimento di non poche soddisfazioni. Il nostro lavoro si fonda sulla fiducia ed il rapporto diretto con i clienti offrendo loro un ampio ventaglio di proposte immobiliari e servizi di ogni tipo: valutazioni gratuite, consulenza tecnica, legale e tanto altro. La nostra è stata sempre una scelta volta sulla qualità del lavoro e non sulla quantità. Inizialmente specializzata nel settore commerciale con una vasta offerta di immobili ormai da diversi anni si sta imponendo di raggiungere le stesse soddisfazioni nel campo residenziale dove aumentano di giorno in giorno le offerte di vendita e di affitto. Abituati da sempre a metterci la faccia€ 295.000 Antonelli Immobiliare 06.7231167 - 338.4291704 antonellimmobiliare@gmail.com www.antonelli-immobiliare.it Classe Energetica A4

- IN TRATTATIVA - COLLI PORTUENSI - AMPIO BILOCALE CON POSTO AUTO Nel cuore del quartiere Colli Portuensi e più precisamente in Via Vincenzo Tizzani, in un elegante contesto residenziale immerso nel verde, pieno di alberi, vialetti e sculture, proponiamo in vendita un ampio bilocale situato al secondo piano di un curato comprensorio di palazzine in cortina dotato di ascensore e servizio di portineria. L’appartamento si compone di: * Ingresso * Ampio salone luminoso * Cucina abitabile * Camera matrimoniale * Bagno * Doppi balconi abitabili Completano la proprietà una soffitta e un comodissimo posto auto coperto, elementi sempre più ricercati nella zona. Grazie alla linearità della planimetria e all’ampia metratura, l’immobile è facilmente trasformabile in TRILOCALE. L’immobile, che si presta a una ristrutturazione, è dotato di: * porta blindata * infissi in legno con doppio vetro * riscaldamento centralizzato * aria condizionata * grate di sicurezza La posizione risulta particolarmente apprezzata per la tranquillità e per la presenza di numerosi spazi verdi nelle immediate vicinanze, tra cui la splendida Villa Pamphilj, uno dei parchi più grandi e suggestivi di Roma, ideale per attività all’aria aperta, sport e momenti di relax. La zona è ottimamente servita: nelle immediate vicinanze si trovano supermercati, farmacie, scuole di ogni ordine e grado, banche, palestre, ristoranti e numerose attività commerciali lungo Viale dei Colli Portuensi. I collegamenti sono garantiti da diverse linee autobus che permettono di raggiungere facilmente il centro città, il quartiere Monteverde e la Stazione Trastevere. La soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto residenziale tranquillo e verde, senza rinunciare alla comodità dei servizi e ai collegamenti con il resto della città. Prezzo: € 440.000,00 Classe Energetica G – 180 kWh/m² anno TELEFONO 065806036 CELLULARE 3505389536 EMAIL info@santoroimmobiliare.com Santoro Immobiliare

CONSORZIO BORGHESIANA, precisamente Via Lula, proponiamo in vendita deliziosa e curatissima villa unifamiliare su 2 piani di circa 130 mq così composta: livello 1 con salone doppio e camino, ampia cucina abitabile con porta finestra su stupendo patio coperto di circa 80 mq con tetto in travi di legno a vista, camera e bagno, livello 2 con due camere matrimoniali 2 terrazzi e 2 bagni. Giardino di circa 600 mq, con orto e alberi da frutta e ampie superfici mattonate in porfido, accesso carrabile elettrico e parcheggio coperto per 3 auto. L'immobile è dotato di inferriate e zanzariere in tutte le finestre, il riscaldamento è autonomo, condizionatori e pozzo con sistema automatico di irrigazione completano la ricchissima dotazione di questa splendida villa unifamiliare. LOCATO FINO A GENNAIO 2027 Prezzo: Eu. 389.000. RIF. 6862 TEL. 067801954. L'agenzia Affitti Sicuri,specializzata in locazioni da oltre 25 anni, ricerca per propria selezionata clientela appartamenti in zona di varie tipologie,massima serietà,garanzie reddituali dimostrabili e risparmio sulla tassazione. Per fissare un appuntamento contattare il numero 06/7801954 dal Lunedì al Venerdì ore 9:00/13:00 15:30/19:30 il Sabato dalle ore 9:00/13:00 oppure mandaci una e-mail ad tuscolana@affittisicuri.it, visita il nostro sito www.affittisicuri.it Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

PIAZZA NAVONA Nel cuore del Rione Parione, tra Via del Governo Vecchio, Via di Santa Maria dell’Anima a 20 mt da Piazza Navona e più precisamente in Piazza di Pasquino, in uno storico edifico del 1741 che in passato era proprietà del cremonese Giovanni Antonio Alessandri, completamente restaurato con scala in pietra del '400 e androne con soffitto a cassettoni dipinto sempre dell’epoca, proponiamo la vendita di un appartamento al terzo piano, luminoso con affaccio sulla piazza di Pasquino, finemente ristrutturato, con travi a vista e locato ad uso B&B con un canone di € 36.000,00 annui, di mq 117 commerciali, composto da ingresso, sala living con angolo cottura, bagno di servizio, tre camere con bagno interno, infissi con doppi vetri, impianti a norma, termoautonomo. Lo stabile non ha ascensore. PIAZZA NAVONA In the heart of the Parione district, between Via del Governo Vecchio and Via di Santa Maria dell’Anima, 20 meters from Piazza Navona and more precisely in Piazza di Pasquino, in a historic building dating back to 1741 that was once owned by Giovanni Antonio Alessandri of Cremona. Completely restored, with a 15th-century stone staircase and a hallway with a coffered ceiling painted in the same period, we offer for sale a bright third-floor apartment overlooking Piazza di Pasquino. Finely renovated, it features exposed beams and is leased as a B&B with a rent of €36,000.00 per year. The apartment measures 117 sq m and comprises an entrance hall, living room with kitchenette, guest bathroom, three en-suite bedrooms, double-glazed windows, certified systems, and independent heating. The building does not have an elevator.

RECENTE COSTRUZIONE IN POSIZIONE STRATEGICA NEL CUORE DI CASETTA MATTEI In Via dei Tani, all’interno di un contesto residenziale tranquillo, riservato e ben servito, a pochi passi da servizi, negozi, scuole e collegamenti, proponiamo in vendita un comodo quadrilocale su due livelli, situato all’ultimo piano di una palazzina di recente costruzione (2010) moderna e curata. LA ZONA GIORNO, luminosa e accogliente, ospita un soggiorno con angolo cottura perfettamente integrato, studiato per funzionalità e convivialità. Gli spazi consentono di organizzare comodamente un’area relax con divano e TV e una zona pranzo ben definita. Le ampie vetrate assicurano ottima luminosità naturale e valorizzano l’ambiente, mentre dal soggiorno si accede a un balcone abitabile di circa 15 mq, ideale per pranzi all’aperto, momenti di relax o serate in compagnia, con affacci aperti che garantiscono privacy e ariosità. Completa il piano un bagno di servizio con doccia, pratico e funzionale. LA ZONA NOTTE, al piano superiore, è raggiungibile tramite una elegante scala in legno dal design moderno. Questo livello ospita due ampie camere matrimoniali, luminose e silenziose, con spazi ben distribuiti per armadiature e arredi. Una terza stanza polifunzionale, attualmente adibita a palestra, può essere trasformata in cabina armadio, studio o altra destinazione abitativa. Il piano è servito da un bagno finestrato, completo di tutti i servizi, in ottimo stato e rifinito con materiali di qualità e linee moderne. L’immobile è stato completamente ristrutturato nel 2020 con finiture di pregio e attenzione ai dettagli. La pavimentazione in gres porcellanato caratterizza gli ambienti principali, assicurando eleganza, resistenza e facilità di manutenzione; nei bagni sono presenti rifiniture moderne e funzionali. Gli infissi in legno con doppio vetro garantiscono ottimo isolamento termico e acustico. Per la sicurezza, la zona giorno è protetta da grate, mentre la zona notte da persiane blindate. Le serrande elettriche nella zona living offrono ulteriore praticità. Tutti gli ambienti dispongono di aria condizionata e sono predisposti per impianto di allarme, aumentando comfort e sicurezza. Completa la proprietà un ampio box auto collegato direttamente all’appartamento tramite ascensore e dotato di serranda elettrica, aggiungendo valore e comodità. Questa soluzione abitativa moderna, luminosa e pronta da vivere è ideale per chi cerca una casa elegante, funzionale e inserita in un contesto recente, tranquillo e ben collegato. CONTATTACI per maggiori informazioni o per fissare una visita: saremo lieti di accompagnarti alla scoperta di questa splendida abitazione.

VIA DEL CASALE GIULIANI - TRILOCALE COMLETAMENTE RISTRUTTURATO Proponiamo in vendita, nella residenziale e ricercata zona di Montesacro, più precisamente in Via del Casale Giuliani, all’interno di uno stabile in tinta servito da ascensore, trilocale di circa 75 mq attualmente in fase di completa ristrutturazione. L’immobile sarà caratterizzato da una distribuzione degli spazi moderna e funzionale. L’ingresso condurrà direttamente nella zona giorno composta da ampio salone con cucina a vista, impreziosito dalla presenza di camino a bioetanolo, elemento di design che contribuirà a rendere l’ambiente accogliente e contemporaneo. La parete della cucina sarà rivestita in marmo, dettaglio elegante che valorizzerà l’intera area living. La zona notte sarà composta da camera da letto matrimoniale, seconda camera e bagno, rifinito con maioliche effetto cemento dallo stile moderno. L’immobile verrà rifinito con materiali di qualità e grande attenzione ai dettagli: pavimentazione in gres porcellanato effetto legno posato a spina di pesce all’italiana in tutti gli ambienti, infissi di ultima generazione ad alta efficienza energetica e tapparelle elettriche domotizzate. È inoltre previsto un gateway domestico collegato alla rete Wi-Fi, che consentirà la gestione dell’apertura e della chiusura delle tapparelle sia in casa sia da remoto. La posizione risulta centrale rispetto al quartiere, a pochi passi da tutti i principali servizi, attività commerciali e infrastrutture pubbliche e private. Le arterie stradali limitrofe e la presenza delle linee metropolitane nelle vicinanze rendono agevoli i collegamenti con il resto della città. Possibilità di posto auto condominiale e di acquisto cantina. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma – Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale. VALUTAZIONI IMMOBILIARI GRATUITE – SI VALUTANO PERMUTE

Via di Casalbertone. Piano alto luminoso con affaccio sulla piazza. A pochi passi dalla piazza con la chiesa e da tutti i principali servizi del quartiere, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 104 mq situato al settimo piano. L'immobile gode di affacci aperti, ottima luminosità e doppia esposizione. L'appartamento è composto da: ingresso, ampio salone con uscita sul balcone con affaccio sulla piazza, cucina abitabile con uscita sul balcone verandato, prima camera con accesso allo stesso balcone verandato, seconda camera da letto e bagno finestrato. Gli ambienti sono spaziosi e ben distribuiti, ideali per una famiglia o per chi desidera personalizzare la casa secondo le proprie esigenze. Il piano alto garantisce silenzio, luce naturale e una piacevole vista sulla piazza, rendendo l'appartamento particolarmente arioso. La posizione è uno dei punti di forza: la zona è ben servita da negozi, scuole, supermercati, mezzi pubblici e collegamenti con il resto della città, tutti facilmente raggiungibili a piedi. Questa potrebbe essere la casa che stavi cercando! Per ulteriori informazioni o per fissare una visita non esitate a contattarci. WhatsApp 3483123371-Telefono 064384433

Largo Stucchi- Nel quartiere Casal de' Pazzi vi proponiamo in vendita un appartamento quadrilocale di 115 mq al piano alto. Varchiamo la porta di casa e ci accoglie un ampio ingresso caratterizzato da finestre altezza soffitto che regalano una bella luce naturale anche in questo ambiente dell'appartamento. Proseguiamo in soggiorno, di fronte a noi la luce che esce dalle finestre riempie la stanza. Qui troviamo il primo balcone, vivibile. Seguendo un corridoio attrezzato di armadi si sviluppa la zona notte. Qui troviamo una prima camera e abbiamo uno accanto all'altro, il bagno e la camera matrimoniale. Adiacente alla cucina, funzionale e con un suo balcone privato, si trova la terza e ultima stanza, al momento adibita a stireria. Infine, due bagni con finestra. Completano la proprietà una cantina e un posto auto condominiale. Già affrancato.

Nel cuore dell’esclusiva zona Collina Fleming, una delle aree residenziali più ricercate di Roma Nord, proponiamo in esclusiva la vendita della nuda proprietà di un elegante appartamento quadrilocale al terzo piano con affaccio panoramico su ampie distese verdi e impianti sportivi. L’immobile si trova precisamente in Via Calvi Dell’Umbria ed è caratterizzato da spazi generosi, doppio ingresso, salone doppio terrazzato con vista aperta e panoramica. Completano la disposizione interna tre camere spaziose, cucina abitabile con annesso tinello, doppi servizi finestrati oltre ad utilissimo ripostiglio e ben tre balconi dai quali godere della vista aperta sul verde circostante. A completare questa rara opportunità troviamo una cantina privata ideale come deposito aggiuntivo ed un comodo posto auto coperto in garage condominiale. Classe Energetica G. Usufruttuari: 79 e 83 anni. La posizione strategica consente facile accesso sia al centro città sia alle principali arterie stradali; nelle vicinanze sono presenti negozi eleganti, supermercati gourmet, scuole internazionali nonché parchi attrezzati perfetti per attività sportive o passeggiate rilassanti. Se desidera vivere tutto il comfort del quartiere Fleming investendo oggi sulla sua casa futura ad un prezzo vantaggioso (€630.000), contatti subito la nostra agenzia: saremo lieti di fornirle ogni informazione aggiuntiva o fissare una visita personalizzata! Per appuntamenti ed informazioni potete rivolgervi all'agenzia immobiliare Fleming Real Estate 06.36.30.31.16 . I nostri uffici si trovano in Via F. Saverio Nitti 60-62 – 00191 Roma, e sono aperti il lunedì dalle 10 alle 13 e dalle 15.30 alle 19.30 dal martedì al venerdì dalle 9,30 alle 13 e dalle 15.30 alle 19.30 - il sabato dalle 10 alle 13,00 di Fronte alla scuola Nitti con due vetrine su strada. IMPORTANTE: PER POTER DARE UN MIGLIORE SERVIZIO GLI UTENTI SONO PREGATI DI FISSARE GLI APPUNTAMENTI TELEFONICAMENTE E NON VIA MAIL GRAZIE. Per appuntamenti ed informazioni potete rivolgervi all'agenzia immobiliare Fleming real estate - 06.36.30.31.16. I nostri uffici si trovano in Via F. Saverio Nitti 60-62 – 00191 Roma, e sono aperti il lunedì dalle 10:00 alle 13 e dalle 15.30 alle 19.30 dal martedì al venerdì dalle 9:30 alle 13 e dalle 15.30 alle 19.30 - il sabato dalle 10:00 alle 13,00. Le informazioni nella scheda sono a titolo informativo e non rappresentano condizioni contrattuali. Per info: Fleming real estate - Via F. S. Nitti n. 60/62 - Tel. 06.36.30.31.16 r.a.

Il tuo angolo di tranquillità nel cuore del Torrino
In una delle zone più vivibili e servite di Roma Sud, dove ogni comodità è a portata di mano e il verde urbano si fonde con la praticità della città, ti presentiamo un appartamento che è molto più di una semplice casa: è un invito a vivere bene.
Situato al secondo piano di una palazzina signorile con facciata in cortina, questo immobile si distingue per la sua eleganza sobria e per la cura con cui è stato recentemente ristrutturato. L'edificio è servito da ascensore e si trova in una posizione strategica, circondato da tutti i principali servizi: supermercati, negozi, scuole di ogni ordine e grado, l'Ospedale Sant'Eugenio, centri commerciali e persino il suggestivo Parco dei Fumetti, ideale per passeggiate e momenti di relax all'aria aperta.
L'appartamento, di circa 60 mq, accoglie con un luminoso soggiorno d'ingresso che si apre, insieme alla cucina, su una terrazza abitabile di 14 mq: uno spazio perfetto per godersi la colazione al sole o una cena estiva sotto le stelle. La cucina è separata dal soggiorno, mentre un comodo ripostiglio, oggi adibito a cabina armadio, aggiunge funzionalità e ordine.
Il disimpegno conduce alla camera matrimoniale, alla cameretta attualmente utilizzata come studio e al bagno, moderno e rifinito, dotato di doccia. Gli ambienti sono climatizzati, gli infissi in PVC nella parte interna e in legno in quella esterna con doppio vetro garantiscono isolamento termico e acustico, e il riscaldamento centralizzato è incluso nelle spese condominiali, così come il consumo dell'acqua.
La casa non necessita di alcun intervento, né interno né esterno: è pronta per essere vissuta.
A completare la proprietà, al piano seminterrato, troviamo una cantina di 4 mq e un box auto di 20 mq, perfetto per custodire la tua auto o per avere uno spazio extra. Inoltre, sotto casa sono disponibili ampi spazi per il parcheggio, rendendo la gestione quotidiana ancora più comoda.

Torrevecchia, luminoso bilocale con terrazzo

VIA CECILIO STAZIO – SECONDO PIANO, RISTRUTTURATO, OTTIMO USO INVESTIMENTO Nel cuore del quartiere Balduina, a pochi passi da Piazzale delle Medaglie d’Oro, proponiamo in vendita un elegante appartamento ristrutturato situato al secondo piano di un elegante stabile dotato di servizio di portineria per mezza giornata. La soluzione si presenta attualmente locata con contratto attivo fino al 2028, rappresentando quindi un’interessante opportunità per chi è alla ricerca di un investimento sicuro in una delle aree più richieste del quartiere. Gli ambienti sono in ottime condizioni grazie alla ristrutturazione già effettuata. La distribuzione interna, arricchita da un doppio ingresso funzionale, è razionale e ben organizzata: dall’ingresso principale si accede a un ampio salone con balcone, ambiente luminoso e accogliente. La zona giorno prosegue con una cucina separata abitabile, dotata di un ulteriore balcone di servizio, e da una cameretta di servizio con bagno annesso. Un disimpegno conduce alla zona notte, dove troviamo due camere da letto matrimoniali e un secondo bagno. La posizione è particolarmente strategica, grazie alla presenza di numerosi servizi nelle immediate vicinanze, tra cui negozi, supermercati, scuole e collegamenti pubblici. A breve distanza si trova inoltre la stazione ferroviaria Roma Balduina, che consente di raggiungere rapidamente il centro della città. Secondo piano, appartamento ristrutturato, posizione centrale e contratto di locazione già attivo: una soluzione ideale per chi è alla ricerca di un investimento immobiliare sicuro nel quartiere Balduina. Per maggiori informazioni contattaci al numero 06.35.40.34.54 oppure inviaci un messaggio WhatsApp al 339 536 8094.

Trilocale ristrutturato con terrazzo, box e 2 posti auto – Via Fiume Bianco, Torrino Sud Nel quadrante sud di Roma, tra EUR e Torrino Sud, in Via Fiume Bianco, in contesto residenziale tranquillo e servito, proponiamo un trilocale ristrutturato al secondo piano di una palazzina di sette piani in cortina, recentemente ristrutturata e con servizio di portineria mezza giornata. L’appartamento ha una doppia esposizione angolare Sud-Ovest / Nord-Ovest e un ampio terrazzo vivibile a Sud, accessibile dal salone e da una delle camere. L’ingresso conduce a un salone con uscita sul terrazzo e a una cucina separata con balcone di servizio. La zona notte comprende: disimpegno dotato di soppalco, due camere di cui una con anticamera e armadio a muro che funge da disimpegno con accesso diretto a uno dei bagni en suite. I due bagni sono entrambi finestrati: uno con doccia e l'altro con vasca. Le finiture includono gres nella zona giorno, parquet nella camera matrimoniale, infissi in legno con doppio vetro e climatizzazione caldo/freddo. Completano la proprietà un box auto e due posti auto scoperti. Soluzione ideale per chi cerca trilocale luminoso con spazi esterni vivibili e parcheggio nel quadrante EUR – Torrino. Dettagli dell'immobile: -Trilocale ristrutturato -2° piano su 7 -Stabile in cortina recentemente ristrutturato -Doppia esposizione angolare nord-ovest / sud-ovest -Salone con uscita sul terrazzo -Cucina separata con balcone di servizio -Due camere da letto, una con anticamera e armadio a muro -Due bagni finestrati (doccia e vasca) -Disimpegno con soppalco -Parquet nella camera matrimoniale -Infissi in legno con doppio vetro -Climatizzazione caldo/freddo Vantaggi dell'immobile: -Ampio terrazzo vivibile con esposizione favorevole -Box auto + due posti auto scoperti -Servizio di portineria mezza giornata -Zona tranquilla e servita: Torrino Sud, quadrante EUR -Indirizzo: Via Fiume Bianco