Case con classe energetica bassa in vendita in provincia di Firenze Pag. 42

In un contesto residenziale tranquillo e ben curato, proponiamo in vendita in esclusiva un appartamento situato al terzo e ultimo piano, caratterizzato da spazi ampi e ben distribuiti. L’abitazione si sviluppa interamente su un unico livello. L’ingresso conduce a una cucina abitabile, ben organizzata e dotata di un pratico ripostiglio, mentre il soggiorno, luminoso e accogliente, si apre su un balcone che offre uno spazio esterno piacevole e riservato. La zona notte, ben separata, ospita tre camere di generosa metratura, ideali per una famiglia o per chi desidera ambienti dedicati allo studio e al lavoro, oltre a un bagno finestrato e a una comoda lavanderia con accesso a un secondo balcone di servizio. L’immobile si presenta in condizioni eccellenti, con parte degli infissi sostituiti nel 2016 per garantire maggiore comfort abitativo. Gli spazi risultano curati e immediatamente abitabili. La palazzina è stata oggetto del rifacimento del tetto e delle facciate nel 2011. Completano la proprietà un garage e un ampio resede esclusivo. Alcune immagini sono rielaborazioni grafiche a scopo illustrativo e rappresentano una possibile ipotesi di arredo Una proposta ideale per chi cerca tranquillità, spazi generosi e una casa pronta da vivere, in un contesto ordinato e ben mantenuto. Per maggiori informazioni, per ricevere la documentazione completa, fissare una visita riservata all’immobile o valutare proposte alternative in linea con le vostre esigenze, potete contattare l’agenzia telefonicamente o via email indicando il seguente riferimento: T583.

Nel cuore della servitissima zona di Empoli Est, in via Niccolò Tommaseo, proponiamo in vendita un luminoso bilocale al piano terra caratterizzato da ingresso indipendente e da un intimo resede esclusivo che circonda la casa su due lati. Quest'ultimo rappresenta un vero e proprio valore aggiunto, perfetto per chi desidera ritagliarsi uno spazio all'aperto privato dove rilassarsi o pranzare nella bella stagione. L’immobile si presenta in ottime condizioni generali ed è pronto per essere abitato fin da subito senza necessità di interventi. Gli ambienti interni, ben distribuiti e funzionali, accolgono un confortevole e luminoso soggiorno con cucina a vista e zona pranzo, un disimpegno, un'ampia camera matrimoniale e il bagno. Completano la proprietà due utilissimi spazi di servizio: un ripostiglio sottoscala e un comodo locale di sgombero ad uso deposito. Rifinito con infissi in legno dotati di doppio vetro camera per un eccellente isolamento termo-acustico e dotato di impianto di riscaldamento autonomo a metano, l'appartamento garantisce bassi costi di gestione e la massima indipendenza. Una soluzione abitativa ideale sia per giovani coppie e single in cerca della prima casa con giardino, sia per chi desidera realizzare un investimento sicuro ed estremamente redditizio ad Empoli. Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, contattare l'agenzia immobiliare dando il seguente riferimento: T285

In una tranquilla zona residenziale di Montelupo Fiorentino, vicina alle scuole e comoda per la vita quotidiana, proponiamo un appartamento indipendente disposto su due livelli, oltre a garage collegato internamente, per complessivi 138 mq commerciali. Il piano principale accoglie una zona giorno ampia e ben organizzata, composta da soggiorno, sala da pranzo e cucina separata. Sullo stesso livello si trovano il bagno principale e una camera singola, ideale per un bambino, come stanza degli ospiti o studio. La casa è valorizzata da due terrazzi posti sui lati opposti dell'abitazione, perfetti per creare piacevoli angoli relax con poltroncine e piante; uno è dotato di tenda da sole. Una scala interna conduce alla mansarda, separata da una propria porta e sviluppata su circa 65 mq. Qui troviamo un ampio ingresso, utilizzabile anche come secondo salottino, una camera matrimoniale, un ulteriore vano da destinare a studio o guardaroba, un secondo servizio con lavanderia e un caratteristico terrazzo a tasca. Al piano seminterrato completa la proprietà il garage, direttamente collegato all'abitazione tramite scala interna. Una casa ben tenuta, articolata e accogliente, pensata per una giovane coppia o per una famiglia con un bambino che desidera indipendenza, ambienti versatili e spazi esterni senza rinunciare alla comodità dei servizi. La distribuzione su più livelli e la presenza di scale interne la rendono meno indicata per chi necessita di un'abitazione priva di barriere. Se devi vendere casa DimorEtica ti offre una valutazione aggiornata del tuo immobile e potrai scegliere tu quanto pagare di provvigioni in base al piano di marketing più adatto al tuo immobile. Seguici sui nostri social per altre proposte e/o suggerimenti: Instagram: @dimoretica_agenzia_immobiliare FB https://www.facebook.com/DimorEtica Youtube: @agenziadimoretica TikTok: @dimoretica e rimani aggiornato seguendo il nostro canale Whatsapp Classe Energetica: F EPI: 226,06 kwh/m2 anno

Cod.11470 Rif.Ag. 12/59 - Empoli – Cortenuova | Bilocale con terrazza abitabile e garage In una piacevole zona residenziale, tranquilla e ben servita, a pochi minuti dal centro di Empoli, proponiamo in vendita un elegante bilocale in ottime condizioni. L'immobile è composto da una luminosa zona giorno con cucina a vista e soggiorno open space, una spaziosa camera matrimoniale, bagno finestrato e una splendida terrazza abitabile, ideale per vivere piacevoli momenti all'aperto, pranzi e cene nella bella stagione. Completa la proprietà un garage di circa 22 mq, un valore aggiunto che rende questa soluzione ancora più pratica e funzionale. Un appartamento pronto da abitare, ideale per single, giovani coppie o come investimento. La posizione indicata nell'annuncio è puramente indicativa della zona e non corrisponde all'esatta ubicazione dell'immobile.

Campi Bisenzio, località San Donnino, in contesto prettamente residenziale, situato in strada interna estremamente tranquilla e silenziosa, si propone in vendita un delizioso TERRATETTO A BAIADERA libero su due lati di 85mq catastali oltre GIARDINO. L'immobile, di RECENTE COSTRUZIONE, è frutto del restauro di un ex edificio artigianale. Si accede all'abitazione tramite il sopracitato GIARDINO PERIMETRALE: uno spazio esclusivo e carrabile, corredato di un prezioso pergolato sfruttabile per cenare in compagnia e godersi al meglio la bella stagione. Internamente, si compone di un accogliente soggiorno OPEN SPACE con angolo cottura, un disimpegno notte, una prima camera da letto singola, bagno con doccia e lucernario, un pratico ripostiglio e una camera da letto matrimoniale. Entrambe le camere da letto sono dotate di portafinestra per accedere comodamente al giardino. Completa la proprietà una comoda SOFFITTA al grezzo sovrastante l'abitazione, indispensabile per riporre oggetti e attrezzature varie, accessibile mediante scala mobile dal bagno. L'oggetto, realizzato in CLASSE A2, si presenta in OTTIME CONDIZIONI, ed è corredato altresì di impianto di allarme perimetrale/volumetrico, pannello solare per acqua calda, portone blindato, zanzariere, citofono e impianto di climatizzazione. Si presta idealmente sia per persone anziane, data l'assenza di barriere architettoniche, sia come acquisto prima casa per famiglie giovani. Soluzione ideale, in generale, per chi cerca un'abitazione INDIPENDENTE, senza alcuna spesa di condominio, e al tempo stesso pratica e moderna, in linea con gli standard contemporanei. Richiesti euro 330.000. Libero in tempi tecnici, VENDESI. Classe Energetica: A2

RESIDENZE SANTA CROCE: 2 RESIDENZE PRESTIGIOSE PIAZZA SANTA CROCE FIRENZE Eu. 5.000.000 RESIDENZE SANTA CROCE: Immerse nell'incantevole contesto di una delle vie che conduce alla rinomata Basilica di Santa Croce, a soli 30 metri di distanza, sorgono due residenze di straordinario prestigio e fascino. Queste residenze, testimoni dell'eleganza e del lusso fiorentino, godono di una posizione senza pari nel cuore della città, avvicinandoti alla storia, alla cultura e alla bellezza di Firenze. Situate a pochi passi da negozi, ristoranti e caffetterie nel centro storico, rappresentano il vertice dell'eleganza nella vita cittadina. Ogni dettaglio di queste residenze è stato curato con attenzione e passione, risultando in ambienti esclusivi e raffinati, recentemente ristrutturati per soddisfare gli standard più elevati di comfort e stile. La PRIMA residenza, con circa 220 mq S.U.L., si distingue per il suo vasto giardino di c.a. 200 mq S.U.L., una rarità nel cuore di Firenze. All'interno di questo giardino, un barbecue in muratura e forno per pizza diventano il centro delle serate conviviali, mentre due terrazze offrono un luogo ideale per rilassarsi e godersi l'aria aperta, completate da un'altalena a dondolo per un'esperienza di relax completa e una doccia nelle giornate assolate. Un garage di 25 mq e cinque posti auto completano i servizi, assicurando comodità e praticità in questa dimora su due livelli. All'ingresso, sarai accolto da un ambiente luminoso e accogliente che si apre su un soggiorno dotato di un pregevole camino a pellet e una moderna e ben attrezzata cucina, ideale per ospitare e intrattenere gli ospiti. La zona pranzo a vista aggiunge un tocco di eleganza a questo spazio vivace. La residenza dispone di tre camere matrimoniali, oltre a un servizio finestrato e uno studio adattabile alle tue esigenze personali o professionali. La camera principale è dotata di bagno privato e cabina armadio esclusiva, con vista di uno scorcio sulla Basilica di Santa Croce, offrendoti un rifugio di lusso e comfort. Scendendo al piano seminterrato, troverai un locale lavanderia ben attrezzato che offre praticità e convenienza, mentre la vasca idromassaggio ti invita a immergerti in un'oasi di relax e benessere Con accesso indipendente dal giardino si apre un monolocale di circa 50 mq S.U.L completamente arredato con uso di cucina e servizio igienico completo e finestrato. Immersa in un'atmosfera di raffinato lusso, la SECONDA residenza si estende su una superficie di circa 237 metri quadrati S.U.L., distribuiti su due piani. Questa residenza rappresenta un autentico capolavoro architettonico, con tre diverse disposizioni di spazi distribuiti su due livelli e offre una distribuzione degli spazi ottimale per garantire comfort e funzionalità. Al piano rialzato, vi accoglieranno un luminoso bilocale con soggiorno, cucina abitabile, camera da letto e servizio, insieme a un pratico monolocale dotato di cucinotto e servizio finestrato. Nel

VILLA UGOLINO – PRESTIGIOSA VILLA UNIFAMILIARE VIA POGGIO UGOLINO, l'UGOLINO, IMPRUNETA Eu. 1.950.000 VILLA UGOLINO- Situata in una posizione dominante tra le porte del Chianti e a breve distanza dal cuore di Grassina, questa magnifica villa unifamiliare del 1800 si erge su 2 ettari di terreno ricco di ulivi secolari. L'incantevole panorama sulla campagna toscana fa da cornice a questa proprietà, che rappresenta il perfetto connubio tra storia, eleganza e comfort moderno. La villa è stata recentemente ristrutturata con materiali pregiati che rispettano l'autenticità del periodo, offrendo una residenza principale di rara bellezza. Ampie e luminose, le stanze sono impreziosite da soffitti con travi in legno a vista e pavimenti in cotto, emanando un'atmosfera di calda accoglienza e raffinato gusto toscano. La villa padronale, totalmente indipendente, si sviluppa su due livelli e comprende due ampie cucine, due sale da pranzo e due salotti con camino al piano terra, mentre al piano superiore troviamo sei camere da letto con bagno e suite. Oltre alla residenza principale, la proprietà offre un affascinante fienile su due livelli di circa 110 mq, completo di camino, e una dépendance di 28 mq, ideale per ospitare ospiti o personale di servizio. Gli esterni sono altrettanto impressionanti, con una magnifica terrazza panoramica che offre tramonti indimenticabili sulle colline circostanti. La proprietà include anche un garage, locali tecnici e cantine. C'è inoltre la possibilità di realizzare una piscina, per godere appieno della dolce vita toscana. Il riscaldamento è autonomo e c' è la presenza di aria condizionata caldo/freddo Questa proprietà è perfetta per chi cerca una dimora esclusiva immersa nella bellezza della campagna toscana, con la flessibilità di accogliere più nuclei familiari. Classe energetica G 175 kWh/mq.anno RICHIESTA: Eu. 1.950.000 LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' COMMERCIALE AI SENSI DELL'OMI AGENZIA DEL TERRITORIO http://www.fimiani.it/wp-content/uploads/2013/06/Determinazione-consistenza-immobili-urbani-OMI-Agenzia-del-Territorio.pdf Disclaimer Le informazioni contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. FIMIANI REAL ESTATE www.fimiani.it segreteria@fimiani.it 055.48.42.59 - 379.1227014 La Clientela ci preferisce per la nostra professionalità e discrezionalità. Trattiamo ogni tipo di affare in tempi brevi con le più ampie garanzie. Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

PIAZZA DELLA SIGNORIA – FIRENZE CENTRO STORICO In vendita prestigioso appartamento di rappresentanza situato nel cuore di Firenze, affacciato su una delle piazze più iconiche e storiche della città: Piazza della Signoria. L'immobile, di circa 240 mq, è posto al secondo piano di un elegante palazzo storico e si distingue per l'ampiezza degli spazi, la luminosità e le viste uniche sui monumenti simbolo di Firenze LA ZONA Piazza della Signoria, centro storico di Firenze, a pochi passi da Palazzo Vecchio, Uffizi, Duomo, boutique di lusso, ristoranti e principali attrazioni culturali della città. IL PALAZZO Elegante palazzo storico fiorentino, caratterizzato da importanti dettagli architettonici che raccontano la storia e il prestigio della città. L'APPARTAMENTO L'unità è posta al secondo piano. Ha una consistenza di circa 240 mq ed è così composta: • Ampio ingresso • Grande zona giorno di rappresentanza con affacci panoramici sulla piazza • Cucina abitabile • 5 Camere da letto • 4 Bagni Gli ambienti sono ampi e luminosi, impreziositi da finiture di pregio, pavimenti in parquet e dettagli architettonici di grande fascino. La distribuzione interna garantisce comfort, privacy e grande versatilità degli spazi. IMPIANTI E COMFORT • Ambienti ampi e luminosi • Finiture di alto livello • Contesto storico di grande prestigio DATI CATASTALI ED ENERGETICI • Categoria catastale: A/2 • Classe energetica: G IPE: 175 kWh/mq anno PUNTI DI FORZA • Posizione unica e irripetibile in Piazza della Signoria • Ampia metratura e spazi di rappresentanza • Viste panoramiche sui monumenti storici • Ideale sia come residenza esclusiva che come investimento di alto livello • Contesto storico di assoluto prestigio LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 Disclaimer Le informazioni testuali ed i contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. Le immagini riportate sono state generate e/o modificate con l'ausilio di strumenti di Intelligenza Artificiale (IA). Esse hanno carattere puramente illustrativo e dimostrativo e potrebbero non rappresentare fedelmente la realtà. Non costituiscono materiale tecnico, legale o progettuale vincolante. L'uso delle immagini è consentito esclusivamente a fini informativi e di supporto visivo. FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL www.fimianiluxuryre.com www.fimiani.it info@fimiani.it +390280012947 Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

POGGIO IMPERIALE, FIRENZE - PRESSI VIA DI SAN LEONARDO Nel cuore della prestigiosa zona di Poggio Imperiale, in uno dei contesti più esclusivi e riservati della prima collina fiorentina, proponiamo in vendita una magnifica villa indipendente di circa 300 mq, circondata da ampio giardino privato e una resede. Soluzione ideale per chi desidera vivere immerso nel verde, a pochi minuti dal centro storico, in un contesto signorile che unisce privacy, eleganza e comfort. LA ZONA Poggio Imperiale – Arcetri, tra le aree più ricercate di Firenze. Contesto residenziale di alto livello, caratterizzato da ville storiche, verde e tranquillità, con rapidi collegamenti al centro città. LA PROPRIETÀ Villa indipendente di circa 300 mq, suddivisa in due unità: • Abitazione principale • Fienile con ingresso autonomo Accesso indipendente con possibilità carrabile. SPAZI ESTERNI • Giardino privato di circa 500 mq • Resede esclusiva • Accesso carrabile • Spazi ideali per relax, eventi e vita all'aperto GLI INTERNI: ABITAZIONE PRINCIPALE • Ampio soggiorno doppio • Sala da pranzo • Cucina abitabile • 4 camere da letto • 3 bagni DEPENDANCE (FIENILE) • Soggiorno con angolo cottura • Camera • Bagno • Spazio indipendente ideale per ospiti o personale di servizio IMPIANTI E COMFORT • Riscaldamento autonomo • Climatizzazione • Ingresso indipendente • Ottima distribuzione degli spazi DATI CATASTALI ED ENERGETICI • Classe energetica: G IPE: 175 kWh/mq anno PUNTI DI FORZA • Posizione esclusiva a Poggio Imperiale • Ampia metratura • Giardino privato • Dependance indipendente • Contesto signorile e riservato • Vicinanza al centro di Firenze LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 Disclaimer Le informazioni testuali ed i contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. Le immagini riportate sono state generate e/o modificate con l'ausilio di strumenti di Intelligenza Artificiale (IA). Esse hanno carattere puramente illustrativo e dimostrativo e potrebbero non rappresentare fedelmente la realtà. Non costituiscono materiale tecnico, legale o progettuale vincolante. L'uso delle immagini è consentito esclusivamente a fini informativi e di supporto visivo. FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL www.fimianiluxuryre.com www.fimiani.it info@fimiani.it +390280012947 Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

FIRENZE – PRESSI PIAZZA VITTORIA / VIA DELLA CERNAIA Prestigioso villino indipendente di circa 400 mq, con giardino privato e garage, situato in una delle zone più eleganti e richieste di Firenze. Soluzione ideale per chi desidera ampi spazi, privacy e comfort, a pochi minuti dal centro storico. LA ZONA: Piazza Vittoria, contesto residenziale signorile e tranquillo, ben servito e vicino ai principali servizi, scuole e collegamenti urbani. Zona strategica che coniuga riservatezza e comodità. L'IMMOBILE: Il villino si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 400 mq. Si presenta in ottime condizioni ed è pronto per essere abitato. È composto da: • ingresso indipendente • ampio soggiorno doppio • cucina abitabile • 4 camere da letto • 4 bagni Al piano seminterrato troviamo un appartamento indipendente, collegabile internamente, composto da: • soggiorno con cucina a vista • camera matrimoniale • bagno • zona lavanderia/guardaroba SPAZI ESTERNI E ACCESSORI: • giardino/resede di circa 200 mq • garage/box al piano terra (circa 15 mq commerciali) IMPIANTI E COMFORT: • Aria condizionata • Ambienti ampi e luminosi • Arredi eleganti • Riscaldamento autonomo DATI CATASTALI ED ENERGETICI: • Classe energetica: G IPE: 175 kWh/mq anno PUNTI DI FORZA: • Posizione esclusiva • Ampia metratura • Giardino privato • Unità indipendente aggiuntiva • Ottime condizioni interne • Ideale anche per soluzioni plurifamiliari LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 Disclaimer Le informazioni testuali ed i contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. Le immagini riportate sono state generate e/o modificate con l'ausilio di strumenti di Intelligenza Artificiale (IA). Esse hanno carattere puramente illustrativo e dimostrativo e potrebbero non rappresentare fedelmente la realtà. Non costituiscono materiale tecnico, legale o progettuale vincolante. L'uso delle immagini è consentito esclusivamente a fini informativi e di supporto visivo. FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL www.fimianiluxuryre.com www.fimiani.it info@fimiani.it +390280012947 Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

PRESSI VIA DELLA PIAZZUOLA, FIRENZE Fimiani Luxury Real Estate propone in vendita un prestigioso appartamento di circa 500 mq, situato all'interno di una splendida villa storica del 1890, finemente restaurata, immersa nelle colline fiorentine a pochi minuti dal centro storico. L'immobile è composto da 10 vani, con ambienti ampi e luminosi, e si presenta in eccellenti condizioni. Conserva elementi originali di pregio, tra cui camini d'epoca e finiture di alta qualità. La zona giorno comprende due eleganti saloni di rappresentanza e una sala da pranzo formale, ideali per ricevere ospiti. La zona notte dispone di tre camere da letto e quattro bagni, oltre a una biblioteca/studio, una grande cucina e ulteriori locali di servizio. Dal soggiorno principale si accede a una suggestiva loggia con affaccio sul giardino privato, perfetta per momenti di relax all'aperto. Ulteriori caratteristiche: • ingresso indipendente • posti auto riservati • parco condominiale con parcheggio per ospiti Una proprietà unica, contraddistinta da posizione, eleganza e contesto esclusivo LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 Disclaimer Le informazioni testuali ed i contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. Le immagini riportate sono state generate e/o modificate con l'ausilio di strumenti di Intelligenza Artificiale (IA). Esse hanno carattere puramente illustrativo e dimostrativo e potrebbero non rappresentare fedelmente la realtà. Non costituiscono materiale tecnico, legale o progettuale vincolante. L'uso delle immagini è consentito esclusivamente a fini informativi e di supporto visivo. FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL www.fimianiluxuryre.com www.fimiani.it info@fimiani.it +390280012947 Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

FIRENZE – CAREGGI In una delle aree più prestigiose e strategiche di Firenze, a pochi minuti dal centro storico e dal polo ospedaliero e universitario di Careggi, proponiamo in vendita Villa Careggi , una straordinaria dimora storica di origine medievale immersa in un contesto di assoluta privacy e prestigio. LA STORIA Le origini della proprietà risalgono a un periodo antecedente all'anno 1100. Nel corso dei secoli la villa appartenne ad alcune delle più importanti famiglie nobiliari fiorentine, tra cui Boni-Tosinghi, Medici, Strozzi e Casamorata. Nel 1881 la proprietà fu acquistata dal celebre attore Ernesto Rossi, che ne promosse un importante intervento di restauro. Ancora oggi la villa conserva elementi architettonici e storici di grande pregio che testimoniano il valore e l'unicità della proprietà. LA PROPRIETÀ La villa si sviluppa su una superficie lorda complessiva di circa 1.568 mq, con una superficie netta di circa 1.395 mq, inserita all'interno di un lotto esclusivo di 8.130 mq. L'immobile necessita di un intervento di riqualificazione e rappresenta una rara opportunità per la realizzazione di una prestigiosa residenza privata, una sede di rappresentanza o un progetto ricettivo di alto livello. SPAZI ESTERNI • Lotto complessivo di circa 8.130 mq • Parco storico di circa 3.584 mq • Area piscina di circa 1.355 mq • Giardino e aree verdi private • Uliveti e vigneto • Parcheggio privato di circa 812 mq con 15 posti auto CARATTERISTICHE ESCLUSIVE • Villa storica di origine medievale • Cappella privata all'interno della proprietà • Importanti elementi architettonici originali • Parco monumentale • Uliveti e vigneto • Ampi spazi interni di rappresentanza • Contesto esclusivo e riservato • Posizione strategica a pochi minuti dal centro di Firenze PUNTI DI FORZA • Proprietà storica unica nel panorama fiorentino • Appartenuta a illustri famiglie nobiliari • Cappella privata • Oltre 8.000 mq di proprietà • Parco storico, area piscina e parcheggio privato • Massima privacy e riservatezza • Elevato potenziale di valorizzazione • Ideale come residenza di prestigio, sede istituzionale o investimento di alto profilo LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 Disclaimer Le informazioni testuali ed i contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. Le immagini riportate sono state generate e/o modificate con l'ausilio di strumenti di Intelligenza Artificiale (IA). Esse hanno carattere puramente illustrativo e dimostrativo e potrebbero non rappresentare fedelmente la realtà. Non costituiscono materiale tecnico, legale o progettuale vincolante. L'uso delle immagini è consentito esclusivamente a fini informativi e di supporto visivo. FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL www.fimianiluxuryre.com www.fimiani.it info@fimiani.it +390280012947 Classe Energet

Cod.01093 Rif.Ag. 2730 - Proponiamo in vendita a Montaione un ampio trilocale mansardato, un vero gioiello situato in una zona residenziale tranquilla e adiacente al suggestivo Centro Storico. Questo elegante immobile fa parte di un piccolo condominio di recente costruzione e si sviluppa su due livelli: il primo piano e la mansarda. L’ingresso esclusivo, raggiungibile tramite una scala esterna privata, conduce a un terrazzo accogliente che anticipa la raffinata atmosfera degli interni. Varcando la soglia, sarete accolti da una luminosa zona living, sapientemente suddivisa tra soggiorno e cucina/pranzo, perfetta per vivere momenti di relax o condividere piacevoli cene in famiglia. Dal disimpegno si accede alla camera matrimoniale, dotata di un terrazzo privato che regala un angolo di pace, e al bagno principale con doccia, funzionale ed elegante. Una scala a vista collega la zona giorno al piano mansardato, uno spazio versatile e suggestivo, affacciato sulla zona living sottostante. Qui potrete creare un salotto intimo o trasformarlo in una seconda camera padronale con terrazzo, dove è possibile realizzare un’ampia cabina armadio. A completare questa area, un pratico ripostiglio che potrebbe diventare un secondo bagno, aggiungendo valore e comfort all’abitazione. La proprietà si completa con un garage di circa 30 mq al piano seminterrato, ideale per parcheggiare in totale sicurezza o come spazio aggiuntivo per le vostre esigenze. L’immobile è pronto per essere abitato: nella zona living sono state posate raffinate mattonelle in gres, mentre nella zona notte e nella mansarda il calore del parquet crea un’atmosfera accogliente e raffinata. Un’opportunità unica per chi cerca una casa elegante, funzionale e immersa nella serenità di Montaione. Non lasciatevela sfuggire! L’Agenzia PETRIMMOBILIARE ci tiene a precisare che per motivi di privacy la posizione riportata su mappa in certi casi può essere soltanto indicativa della zona, così come le piantine degli immobili (quando presenti) servono esclusivamente ad illustrare e far capire la disposizione degli interni. Per tutte le precisazioni necessarie e la documentazione ufficiale, potete recarvi presso i nostri uffici a Castelfiorentino, in P.zza A. Gramsci, 50/51. Telefono 0571629610, siamo a vostra disposizione. Per identificare immediatamente l’annuncio, prendete nota del codice di riferimento che identifica in maniera univoca ogni nostra offerta. La nostra agenzia non utilizza annunci civetta, ma tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati ed aggiornati all’occorrenza.

Cod.01016 Rif.Ag. 9776 - CERCHI UN TERRATETTO A VILLANOVA? Questo terratetto ristrutturato è in grado di soddisfare le esigenze di tutti coloro che necessitano di una casa con i giusti spazi, in una posizione molto richiesta. Quello che vi proponiamo oggi è un terratetto di circa 100 mq, pronto per essere abitato da subito, a Villanova! Ah, un dettaglio... Ha locali cantina (possibile garage?) per circa 100 mq! RISTRUTTURATO VILLANUOVA CANTINA DI 100 MQ INDIPENDENTE Questo terratetto ha spazi adeguati e bene ottimizzati, e risulta senza dubbio confortevole e vivibile anche per una famiglia di 4 persone. La recente ristrutturazione lo rende pronto e abitabile da subito con la sola aggiunta della caldaia. GLI SPAZI: Immobile dotato di doppio ingresso, uno indipendente dalle cantine al piano terra, e uno in comune con un altro appartamento. La superficie netta calpestabile dell'appartamento è di circa 100 mq. La superficie netta calpestabile dei locali accessori è di circa 100 mq. La superficie commerciale è di circa 160 mq. LE STANZE: L'immobile è così disposto. Al piano terra: - Cantina con cucina rustica e possibile garage per circa 100 mq (al grezzo). - Scale di accesso all'appartamento sovrastante Al primo piano: - Ingresso - Cucina abitabile con accesso al balcone (verandato) - Soggiorno con accesso al balcone (verandato) - Camera matrimoniale - Camera matrimoniale 2 - Bagno 1 spettacolare finestrato con doccia di circa 13 (TREDICI!!!) mq - Bagno 2 con doccia e botola di accesso al sottotetto. - Ripostiglio IL CONTESTO: Il terratetto, con ingresso indipendente, è libero su due lati. Si trova a Empoli, più precisamente a Villanova. Vicino a tutti i servizi di base, e a soli 2 minuti di macchina dal centro di Empoli (1 minuto dalla FIPILI). ALTRI DETTAGLI: Nessuna spesa condominiale. Infissi in PVC con doppi vetri e persiane in PVC. Utenze autonome. Predisposizione per riscaldamento a metano con radiatori. (Attualmente il terratetto non è dotato di caldaia e radiatori). Portoncino blindato. Ristrutturazione del 2021 (impianti, pavimenti, bagni, finestre e persiane, ripassatura del tetto, fosse biologiche autonome). PERCHÉ È IN VENDITA? Il proprietario si trasferisce altrove e ha deciso di vendere questo immobile. A CHI POTRÀ PIACERE? ... a chi cerca una casa coi giusti spazi … a chi cerca una casa a Villanuova … a chi cerca una casa abitabile da subito (manca soltanto caldaia e 3 radiatori) ... a chi cerca una casa con potenzialità (100 mq di locali accessori al grezzo da reinventare) PUNTI DI FORZA: 1) RISTRUTTURATO 2) VILLANUOVA 3) 100 MQ DI CANTINA DA REINVENTARE (FARAI UNA TAVERNA E UN GARAGE?) Questa è la tua occasione per acquistare casa a Villanuova. Euro 265.000 TRATTABILI (Rif. 9776)

a26310 - FIRENZE/ PORTA ROMANA - Via Dante da Castiglione: In piacevole contesto residenziale, nei pressi di tutti i principali servizi ed a pochi passi dal Piazzale di Porta Romana, IMMOBILIARE BELVEDERE propone in vendita un ampio e silenzioso appartamento (75mq ca.) situato al piano terra composto da: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto matrimoniali, servizio finestrato oltre a funzionale ripostiglio. L'immobile si presenta in buone condizioni generali, gode di doppia esposizione ed è dotato di doppi infissi. Completa la proprietà una resede di 16mq e un garage di 27mq. Termosingolo. Classe Energetica G.

a26309 - Bagno a Ripoli/Grassina - Via Niccolò Machiavelli In piacevole contesto residenziale, in via interna e lontana dal traffico cittadino ma nei pressi di tutti i principali servizi, IMMOBILIARE BELVEDERE propone in vendita ampio e luminoso appartamento (120 mq ca) situato al primo piano composto da: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto matrimoniali, camera da letto singola con doppi servizi finestrati oltre a pratico ripostiglio e due ampi balconi. L'immobile necessita di parziale ristrutturazione, gli infissi sono stati completamente cambiati nel 2020, gode di tripla esposizione con affacci sul verde circostante ed è dotato di portone blindato, doppi infissi ed inferriate alle finestre. Termosingolo con caldaia a condensazione, classe energetica G. Completa la proprietà una cantina ed un posto auto coperto condominiale.

RIF.Z19 A pochi passi da Piazza della Libertà, MMega Real Estate propone in vendita un luminoso appartamento da ristrutturare, situato al terzo e ultimo piano con ascensore di un elegante stabile dei primi del Novecento. L’immobile si distingue per la tranquillità degli ambienti, grazie agli affacci completamente interni, ed è composto da: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due ampie camere matrimoniali, una camera singola e bagno finestrato. La distribuzione degli spazi offre inoltre la possibilità di realizzare un secondo bagno finestrato, ricavandolo dall’attuale locale ripostiglio posto dietro la cucina. Riscaldamento autonomo. Una soluzione ideale per chi desidera personalizzare la propria abitazione in una delle zone più richieste della città. Contattateci allo 05519952232 per avere ulteriori informazioni sull'immobile o fissare un appuntamento. Visitate il nostro sito ww. mmega. com per visionare ulteriori annunci in vendita. La nostra agenzia è aperta dal lunedì al sabato dalle 9 alle 19 (orario continuato).

RIF.Z07 Appartamento completamente ristrutturato a Incisa Valdarno, pronto da abitare, situato in contesto tranquillo e ben servito.
L’immobile si trova al primo piano senza ascensore. L’ingresso conduce a un corridoio che distribuisce in modo funzionale tutti gli ambienti: sulla destra si accede alla cucina e al soggiorno, luminosi e accoglienti; proseguendo si raggiunge la zona notte, composta da camera matrimoniale e bagno. Completa la proprietà un balcone e la possibilità di posto auto non numerato nella corte condominiale. La recente ristrutturazione valorizza gli spazi con uno stile moderno e curato, rendendo l’abitazione ideale per chi cerca comfort e praticità. Disponibilità immediata Contattateci allo 05519952232 per avere ulteriori informazioni sull'immobile o fissare un appuntamento. Visitate il nostro sito www.mmega.com per visionare ulteriori annunci in vendita. La nostra agenzia è aperta dal lunedì al sabato dalle 9 alle 19 (orario continuato).

Attico luminoso con terrazza panoramica a due passi da Sant'Ambrogio e Santa Croce Nel cuore autentico di Firenze, tra Via dei Macci e Via Ghibellina, a pochi passi da Piazza Santa Croce, proponiamo in vendita un elegante appartamento di circa 130 mq situato al terzo ed ultimo piano di una caratteristica palazzina ottocentesca recentemente restaurata, con facciate e copertura completamente rinnovate. L’immobile, grazie alla sua favorevole esposizione angolare, gode di una straordinaria luminosità durante tutto l’arco della giornata, offrendo ambienti accoglienti e ben distribuiti. La recente ristrutturazione, realizzata con materiali di pregio e finiture contemporanee, valorizza ogni spazio: tre camere matrimoniali, tre bagni completi, una raffinata sala da pranzo e una cucina abitabile con dettagli in marmo, pensata per momenti conviviali. Elemento distintivo della proprietà è la splendida terrazza abitabile, un vero punto di forza, che regala una vista aperta e suggestiva sui tetti e sui principali monumenti della città. Uno spazio esclusivo dove vivere Firenze dall’alto, tra scorci unici e atmosfere senza tempo. Dotato di riscaldamento autonomo e spese condominiali contenute, l’appartamento rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata, sia come investimento di alto profilo, grazie alla posizione strategica e alla forte richiesta nel centro storico. Ad arricchire la proprietà c'è la possibilità di acquistare un garage di 65mq con 4 posti auto magazzino e bagno, prezzo a parte. Ultimo piano senza ascensore. Cin e Cir Una proprietà rara, capace di coniugare charme, comfort e valore nel tempo.

Si propone in vendita, nel comune di Rufina, porzione di colonica terratetto di 3,5 vani con giardino, terreno a ulivi, parcheggio. L'immobile è dotato di ingresso indipendente con cancello elettrico, da cui si accede al terreno di proprietà antistante la casa, ed è costituito da: al piano terra terrazza abitabile, sala/cucina open space, bagno finestrato con vasca e ripostiglio sottoscala; al primo piano due camere da letto matrimoniali, di cui una con ripostiglio/armadio, e bagno di servizio finestrato. Sempre al piano terra, con ingresso dal giardino, troviamo un locale uso cantina adiacente e annesso per rimessaggio attrezzi.. A completare la proprietà uno splendido terreno di circa 2500 mq con ulivi e alberi da frutto, con annesso per gli attrezzi e barbecue in muratura, ideale per mangiare all'aperto tra le colline toscane. Area per parcheggiare più automobili all'interno della proprietà. Tetto rifatto, condizioni interne abitabile, cotto e travi a vista, riscaldamento autonomo con stufa a pellet. Cucina a gas con bombola. Acqua dell'acquedotto. La posizione collinare offre un'ottima esposizione e piacevoli affacci nel verde, silenzio e relax. Vicinissimo al centro del paese di Rufina, con tutte le comodità nelle vicinanze, ideale per amanti della natura e degli animali che qui avrebbero tanto spazio, per chi cerca una casa in campagna ma non troppo lontano dalla città dove trascorrere week end in relax, per chi ha hobby dell'orto o del giardinaggio oppure come investimento. Hai una casa da vendere? Da DimorEtica abbiamo una rete di clienti qualificati, già pronti ad acquistare. Ti offriamo una valutazione gratuita e un supporto professionale ed etico in ogni fase della vendita. E per ogni trattativa conclusa, piantiamo un albero. Seguici sui nostri social: Instagram: @dimoretica_agenzia_immobiliare FB https://www.facebook.com/DimorEtica Youtube: @agenziadimoretica TikTok: @dimoretica e rimani aggiornato seguendo il nostro canale Whatsapp Classe Energetica: G

Cod.11342 Rif.Ag. 24281 - Empoli, in contesto molto tranquillo e riservato, appartamento al primo piano con ascensore. L'immobile fa parte di un elegante edificio con piccolo condominio di sole tre unità abitative, una per ogni piano. Con una superficie di mq. 80 netti, oltre a un bel terrazzo di quasi 19 mq, la casa si compone di ingresso soggiorno, cucina aperta sapientemente defilata, disimpegno, comodo ripostiglio, camera matrimoniale con guardaoba esclusivo, camera singola e ampio bagno. Il terrazzo è accessibile dal soggiorno, dalla cucina e da una delle camere. Rifiniture di alta qualità, riscaldamento e raffrescamento a pavimento, infissi di ultima generazione, pannelli fotovoltaici. Massimo efficientamento energetico tanto da garantire la Classe Energetica A4. La casa è praticamente nuova, con solo un anno di vita. Completa la proprietà un ulteriore ripostiglio sul vano scala oltre a un comodissimo posto auto all'interno del piazzale condominiale. La posizione strategica per la vicinanza al centro, alla stazione e al polo scolastico, ne aumenta notevolmente il valore! Classe Energetica A4 Rich. Euro 360.000

Empoli-Bilocale nel centro storico con Mansarda e terrazzi abitabili Nel cuore di Empoli, in una posizione centrale ma fuori dalla ZTL, proponiamo in vendita un interessante appartamento inserito in un piccolo e caratteristico condominio dei primi del '900, ideale per chi desidera vivere in una zona comoda e servita senza rinunciare a spazi esterni e ambienti funzionali. L'immobile, posto al secondo e ultimo piano, si apre su un comodo disimpegno che conduce alla zona giorno, dove troviamo un soggiorno piacevole e ben organizzato, caratterizzato dall'accesso diretto a un ampio terrazzo interno. Uno spazio estremamente sfruttabile nella quotidianità, perfetto per pranzare all'aperto, rilassarsi o creare un piccolo angolo verde direttamente collegato alla zona giorno. La cucina è separata e organizzata in un pratico cucinotto, mentre la zona notte è composta da una grande camera matrimoniale e da un servizio igienico finestrato. Ma la vera particolarità dell'abitazione si scopre salendo dal soggiorno attraverso un'elegante scala interna. Al piano superiore troviamo infatti una mansarda, accompagnata da un locale di sgombero, che offre prezioso spazio aggiuntivo e può essere sfruttata in base alle proprie esigenze come zona studio, ambiente hobby, deposito o semplice spazio di servizio. Da questo livello si accede inoltre a un secondo e ampio terrazzo abitabile, posto a copertura dell'appartamento. Una caratteristica non comune per una proprietà nel centro di Empoli, che permette di avere a disposizione un vero spazio esterno privato da vivere durante la bella stagione. La proprietà si presenta in buono stato di manutenzione, con finestre in legno e riscaldamento autonomo con radiatori a metano, offrendo una buona base per essere abitata fin da subito oppure eventualmente personalizzata secondo il proprio gusto. La posizione rappresenta un ulteriore punto di forza: tutti i principali servizi, negozi e attività commerciali sono facilmente raggiungibili, così come la stazione ferroviaria, rendendo l'abitazione particolarmente comoda sia per chi vive quotidianamente Empoli sia per chi necessita di spostarsi verso Firenze e le altre località collegate. Una soluzione che può rispondere a esigenze diverse: perfetta per chi cerca una prima casa comoda e centrale, interessante anche per chi desidera un punto d'appoggio in città o per un investitore alla ricerca di una proprietà con caratteristiche distintive e facilmente valorizzabili sul mercato delle locazioni. Un immobile con una marcia in più, dove la posizione centrale, la mansarda e soprattutto la presenza di due terrazze, di cui una ampia e abitabile posta a copertura dell'immobile, creano una combinazione difficile da trovare nelle proposte immobiliari del centro di Empoli. Classe Energetica: G

Scandicci in ottima posizione centrale nella piazza del Comune vecchio a due passi da tutti i servizi: appartamento di due vani e mezzo situato al primo ed ultimo piano in terratetto quadrifamiliare. L'immobile e' internamente composto da ingresso, ampio soggiorno/cucina dotato di ampia vetrata con vista sulla bellissima piazza, camera da letto matrimoniale, bagno e due ripostigli. Consegna prevista entro Ottobre 2026 e possibilità Detrazioni fiscali L'immobile è oggetto di completa ristrutturazione con impianti nuovi e certificati, riscaldamento autonomo a radiatori e predisposizione aria condizionata in tutti gli ambienti, portoncino blindato, infissi di nuova generazione a taglio termico e acustico, finiture a scelta di parte acquirente tramite un ampio capitolato. Le immagini sono a carattere dimostrativo Classe energetica B Ipe < 91 kwh/m2a RIF. CM225MP Classe Energetica: B EPI: 91,00 kwh/m2 anno

Novoli, in una piccola palazzina con spese condominiali basse, al secondo e ultimo piano, proponiamo un luminosi trilocali in fase di completa e accurata ristrutturazione per certificarlo in classe energetica A-B. L'appartamento al secondo ed ultimo piano è così composto: Al piano secondo un'accogliente soggiorno con angolo cottura , due camere da letto e un bagno. Tutti gli ambienti, ad eccezione del bagno, hanno accesso diretto al balcone, Nella ristrutturazione, accurata e completa, viene utilizzato materiali accuratamente selezionati e le tecnologie avanzate utilizzate per il massimo risparmio energetico unita alla classe energetica soddisfano le esigenze di funzionalità e modernità. L'impianto di climatizzazione e riscaldamento previsto è di ultima generazione con pompa di calore aria/aria, con controllo autonomo e senza gas. Disponibilità altro trilocale e consegna prevista per fine ottobre 2026. L'immobile è situato in una posizione strategica vicina a tutti i servizi del quartiere ma in strada secondaria e tranquilla fa si che questa soluzione sia perfetta per chi cerca un piccolo contesto condominiale per abitare ma anche ideale per investimento. Possibilità detrazioni fiscali. Le immagini sono a carattere dimostrativo Classe energetica B Ipe < 91 kwh/m2a RIF. CM305A-MP Classe Energetica: B EPI: 91,00 kwh/m2 anno

Novoli, in una piccola palazzina con spese condominiali basse, al secondo e ultimo piano, proponiamo un luminosi trilocali in fase di completa e accurata ristrutturazione per certificarlo in classe energetica A-B. L'appartamento si sviluppa su due livelli e così composto: Al piano secondo un'accogliente zona giorno con angolo cottura e soggiorno che ha accesso diretto al balcone, una camera matrimoniale, un bagno finestrato. Al piano sottotetto, con accesso tramite comoda scala interna si trova ulteriore stanza usufruibile come camera matrimoniale con finestra a tetto. Nella ristrutturazione, accurata e completa, viene utilizzato materiali accuratamente selezionati e le tecnologie avanzate utilizzate per il massimo risparmio energetico unita alla classe energetica soddisfano le esigenze di funzionalità e modernità. L'impianto di climatizzazione e riscaldamento previsto è di ultima generazione con pompa di calore aria/aria, con controllo autonomo e senza gas. Disponibilità altro trilocale e consegna prevista per fine ottobre 2026. L'immobile è situato in una posizione strategica vicina a tutti i servizi del quartiere ma in strada secondaria e tranquilla fa si che questa soluzione sia perfetta per chi cerca un piccolo contesto condominiale per abitare ma anche ideale per investimento. Possibilità detrazioni fiscali. Le immagini sono a carattere dimostrativo Classe energetica B Ipe < 91 kwh/m2a RIF. CM305MP Classe Energetica: B EPI: 91,00 kwh/m2 anno