Case in vendita a Barberino Tavarnelle

A breve distanza dal centro di Tavarnelle Val di Pesa in provincia di Firenze, nel cuore del Chianti Classico, proponiamo in vendita un appartamento ubicato al primo piano di una splendida Villa di campagna. La Villa è parte di un compendio immobiliare più ampio frutto di un sapiente ed attento recupero edilizio terminato nel 2009 che ha coinvolto la Villa padronale appunto ed i suoi annessi quali una fattoria e due casali. L’appartamento in questione si sviluppa su un unico livello per circa 100 mq. di superficie commerciale che comprende un grazioso soggiorno con caminetto, la cucina a vista completamente accessoriata, una comoda dispensa/lavanderia, due camere da letto matrimoniali con bagno en-suite ed una ulteriore cameretta/studio oltre ad un bagno completo di servizio alla zona giorno. Lo stile è quello degli antichi casali toscani curato e armonioso, in un perfetto equilibrio tra autenticità toscana e comfort contemporaneo. La proprietà dispone anche di un posto auto privato ed un giardino esclusivo di circa 200 mq. non collegato direttamente all’abitazione ma ubicato a pochi metri di distanza, perfetto per vivere momenti di relax immersi nella tranquillità della campagna toscana circondati da una splendida oliveta. L’appartamento è dotato di doppi vetri ed aria condizionata. La vasca Jacuzzi nel giardino è nuova ed inclusa nel prezzo richiesto. Ideale investimento come residenza principale poiché dotato di ogni confort ma anche da mettere a reddito, l’appartamento infatti è presente nel circuito degli affitti turistici con ottimi risultati. Posizione: L’immobile si trova a circa 3 km dal centro abitato di Tavarnelle Val di Pesa ed è raggiungibile tramite strada asfaltata. In pochissimi minuti di auto si possono raggiungere ristoranti, bar, supermercati, negozi, farmacie, banche, ufficio postale e tutti i servizi. La proprietà è circondata dai vigneti, oliveti e boschi tipici della zona del Chianti. Le città di Siena e Firenze si raggiungono in meno di un’ora così come i borghi medievali di Monteriggioni e San Gimignano. L’aeroporto internazionale più vicino è quello di Firenze a circa 40 minuti d’auto seguito da quello di Pisa distante circa 1 ora e mezzo.

Nel cuore del Chianti Classico a pochi minuti di auto dai caratteristici borghi di San Donato in Poggio e Castellina in Chianti, proponiamo in vendita questa meravigliosa Villa di campagna con dépendance, parco e piscina. La posizione della tenuta è davvero unica, circondata da colline a perdita d’occhio e antichi casali, in una delle zone più esclusive del Chianti. In questa zona, infatti, vi sono le cantine più prestigiose e conosciute nel mondo per la produzione del rinomato vino rosso. Entrambi gli edifici sono stati totalmente e finemente ristrutturati fra il 2009 ed il 2010 in maniera conservativa mantenendo il loro caratteristico stile toscano originale e da ogni finestra il panorama è mozzafiato. La villa padronale, di circa 350 mq, è un antico casale in pietra su due piani ed ospita al piano terra un comodo vano d’ingresso, l’ampio e luminoso soggiorno, un bagno di servizio e la sala da pranzo collegata alla spaziosa e funzionale cucina con uscita diretta sul grande portico panoramico. Il piano superiore raggiungibile tramite una bellissima scala interna in pietra serena, ci sorprende con un accogliente salone con camino, soffitti con travi in legno e pareti in pietra. Vi sono inoltre due camere matrimoniali con bagno e-suite ed uno studio/ufficio trasformabile facilmente in una terza camera da letto anch’essa con bagno a seconda delle necessità. La dépendance è un ex-fienile di circa 70mq. articolato su due livelli con soppalco dove è stata ricavata la camera da letto matrimoniale con bagno. Il piano terra ospita la spaziosa cucina abitabile e un luminosissimo soggiorno. Un ampio locale interrato di circa 80 mq. ad uso deposito/lavanderia completa la proprietà insieme ad un comodo carport per due/tre auto. Il terreno, di circa 4 ettari, che circonda gli edifici, comprende una rigogliosa uliveta con 200 piante secolari in produzione ed include il bellissimo parco ornato di fiori e piante autoctone dove troviamo la splendida piscina di acqua salata (14 x 5 metri) con relativa pool-house dotata di servizio igienico e doccia esterna. A livello energetico, la proprietà è in classe A2 grazie alla presenza di un impianto geotermico per il riscaldamento dei fabbricati e di un impianto fotovoltaico da 20 kW per l’elettricità e l’acqua calda sanitaria. Il fabbisogno idrico è garantito dall’acquedotto comunale e da un pozzo privato. Il riscaldamento è a pavimento. Sistema di irrigazione automatico, sistema di allarme ed aria condizionata. I principali servizi si trovano a 10 minuti di auto e la proprietà si raggiunge tramite strada asfaltata. La posizione permette di raggiungere le città di Siena e Firenze in circa mezz’ora così come i caratteristici borghi chiantigiani di Castellina Radda e Gaiole.

Proponiamo in vendita una villa ideale per chi desidera una residenza di ampie dimensioni, immersa in un contesto tranquillo e naturale, senza rinunciare al comfort e a uno stile di vita esclusivo. La proprietà rappresenta la soluzione perfetta per famiglie numerose o per chi ama ricevere amici e parenti, grazie agli spazi generosi e ben distribuiti, all’ampio giardino e alla presenza della piscina condominiale. La villa si trova in posizione strategica, a soli 30 minuti da Firenze, nelle immediate vicinanze dello svincolo della Firenze–Siena, garantendo collegamenti rapidi e comodi pur mantenendo privacy e quiete. È inoltre presente la possibilità di acquistare separatamente circa 10 ettari di terreno, di cui 2 ettari coltivati a vigneto pienamente produttivo, che assicurano una rendita passiva annuale grazie alla vendita dell’uva, rappresentando un’interessante opportunità di investimento. La proprietà è inserita in un contesto curato e riservato, dotato di piscina condominiale e vari posti auto esclusivi a servizio della villa. Punti chiave della villa: Superficie: 265 mq distribuiti su due livelli, con ambienti ampi e funzionali Camere da letto: 5, ideali per una famiglia numerosa o per ospiti Bagni: 5, per il massimo comfort e praticità Zona giorno: doppio soggiorno spazioso e luminoso, perfetto per momenti di convivialità Giardino: ampia area verde privata, ideale per vivere appieno gli spazi esterni Piscina condominiale: area comune dedicata al relax durante le giornate più calde Posti auto: diversi posti auto esclusivi Questa residenza offre un perfetto equilibrio tra lusso, comfort e serenità della vita di campagna, risultando ideale per chi cerca un rifugio esclusivo ben collegato alla città e alle principali vie di comunicazione.

TERRATETTO CON TERRAZZI E VISTA SULLE COLLINE – SANBUCA
Nel caratteristico borgo di Sanbuca, nel comune di Tavarnelle Val di Pesa, proponiamo in vendita terratetto in stile toscano, disposto su due livelli, con due terrazzi, ambienti ampi e splendidi affacci sulle colline circostanti. L'immobile conserva tutto il fascino della tradizione grazie a soffitti con travi e travicelli in legno a vista, pavimenti in cotto e un camino che rende la zona giorno particolarmente accogliente. Al piano terra troviamo l'ingresso principale con accesso da strada privata, a comune con altri frontisti. Si accede ad ampia zona giorno composta da soggiorno con camino e cucina abitabile in muratura; tramite una porta a vetri decorata si accede ai locali ad uso garage che si affacciano su Via Senese, dove sono presenti due portoni in legno indipendenti, ideali come cantina, spazio di servizio, deposito o posto auto coperto. Un'esclusiva è data dal fatto che tra il portone principale e la strada privata è presente un terrazzo abitabile, perfetto per momenti di relax o convivialità; a completamento del piano troviamo un bagno con doccia e un ampio ripostiglio.Al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da due ampie camere matrimoniali e una camera/studio. Ad impreziosire l'immobile vi è un grande bagno finestrato, molto spazioso, completo di vasca e doccia, realizzato con maioliche di pregio. Il terrazzo panoramico del primo piano, accessibile dallo studio e da una delle camere matrimoniali, offre una vista aperta sulle colline che circondano il borgo di Sanbuca. La proprietà si caratterizza per il suo autentico stile toscano, grazie al camino nel soggiorno, alle travi a vista e ai pavimenti in cotto, ai due terrazzi, ai doppi ingressi e alla presenza di un locale pluriuso utilizzabile anche come posto auto coperto, il tutto inserito in un contesto tranquillo e riservato. Sanbuca è una località apprezzata per la sua tranquillità e per la posizione strategica tra Firenze e il Chianti, ideale sia come abitazione principale sia come casa per il tempo libero.

SAMBUCA VIA SAN GIOVANNI GUALBERTO Splendido appartamento 5 vani con mansarda, terrazzo e garage per circa 108 mq in bella zona verde e tranquilla, posto al 3° ed ultimo piano con ascensore, ottimo stato. L'ingresso affaccia su una bella ed ampia zona open space con cucina e soggiorno (dotato di balcone, con affacci nel verde), due ampie camere matrimoniali , ripostiglio e bagno finestrato. Una bella scala di design ci conduce al piano superiore dove troviamo una grande mansarda abitabile con un bagno di servizio. Parte dell'immobile è dotata di cappotto termico. L'appartamento è particolarmente adatto a chi cerca una soluzione abitativa nel verde, in zona tranquilla ma contemporaneamente vicina ai servizi. Punti di forza di questo luminoso e tranquillo appartamento sono la sua collocazione nel verde ed i grandi spazi interni. Contattaci subito al n° 055 2320684 per prenotare una visita.

TAVARNELLE V.P. SAMBUCA PRESSI In posizione dominante, dotata di una spettacolare vista panoramica sulle colline senesi e fiorentine, splendida villa di campagna libera su quattro lati con giardino e terreno. L'immobile è stato ristrutturato recentemente, compreso il tetto e la facciata, ha una superficie lorda di 220 mq. circa, ed è sviluppato su tre livelli: al piano terra sono presenti tre ingressi, bel soggiorno con caminetto in muratura con accesso al giardino circostante la villa, cucina, ed una camera matrimoniale con bagno e ripostiglio. Al primo piano troviamo la zona notte composta da tre camere, tre bagni, un piccolo disimpegno/studio. La villa dispone anche di una comoda cantina di circa 30mq. All'esterno la proprietà si completa con un piccolo fienile di 25 mq. circa con un bel barbecue in muratura ed un magazzino di circa 40 mq, oltre una splendida terrazza panoramica sulle colline circostanti. L'immobile è accessoriato di impianto fotovoltaico da 5 kw, cappotto termico, pompe di calore ed infissi termoisolanti. La proprietà è circondata da circa 10.000 mq di terreno ed è dotata di cisterna per la raccolta dell'acqua piovana.

Nel caratteristico borgo di Vico d'Elsa, in posizione comoda e vicina ai principali servizi, proponiamo in vendita un delizioso appartamento posto al piano primo, recentemente ristrutturato e pronto per essere abitato. L'abitazione si sviluppa interamente al piano primo ed è composta da un accogliente soggiorno-pranzo con due finestre e caminetto, ambiente ideale per vivere la casa con calore e convivialità. Separato dalla zona giorno troviamo un cucinotto finestrato, funzionale e ben organizzato. La zona notte comprende una camera matrimoniale, una cameretta, un bagno finestrato e un comodo ripostiglio. La proprietà è completata da due cantine, molto utili come spazi accessori e perfette anche per il ricovero di biciclette, attrezzature o oggetti personali. Con accesso separato, al piano terra, troviamo inoltre un interessante magazzino dotato di bagno e caminetto: uno spazio versatile, ideale come ambiente accessorio, deposito, stanza hobby o locale di appoggio. L'immobile si presenta in buone condizioni grazie alla ristrutturazione già eseguita ed è una soluzione particolarmente interessante per diverse tipologie di acquirenti. È ideale per giovani coppie, anche grazie alla vicinanza all'asilo e ai servizi del borgo, ma rappresenta anche un'ottima opportunità per chi desidera acquistare un immobile da mettere a reddito. La presenza delle cantine e del magazzino al piano terra rende questa proprietà ancora più completa e funzionale, offrendo spazi accessori difficili da trovare in questa fascia di mercato. Una casa accogliente, pratica e già pronta, perfetta per chi cerca una soluzione nel borgo, senza dover affrontare importanti lavori di ristrutturazione. Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, contattare Roberta Carlucci – Carlucci House in Tuscany. Classe Energetica: D EPI: 130,00 kwh/m2 anno

Cod.12219 Rif.Ag. 25V - Tra Poggibonsi e Barberino Tavarnelle, in una posizione riservata, caratterizzata da grande tranquillità, proponiamo in vendita una villa di nuova costruzione, libera su quattro lati, con ampio resede privato di circa 1.200 mq. L'abitazione, dal design moderno ed elegante, è progettata per offrire spazi funzionali e il massimo comfort abitativo. La distribuzione interna prevede un ingresso, una luminosa e spaziosa zona living con cucina a vista, una camera matrimoniale con bagno en suite, due ulteriori camere matrimoniali, un pratico ripostiglio e un secondo bagno finestrato. Completano la proprietà un garage doppio di circa 35 mq netti, collegato direttamente all'abitazione tramite accesso interno, e la possibilità di personalizzare completamente le finiture interne secondo i propri gusti ed esigenze. L'immobile sarà dotato di impianto fotovoltaico da 6 kW, riscaldamento e raffrescamento a pavimento e ulteriori soluzioni tecnologiche volte a garantire elevati standard di efficienza energetica e comfort. Classe energetica A3. Richiesta: € 620.000 + IVA (4% prima casa - 10% seconda casa). Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento, non esitate a contattarci.

PRESENTIAMO NUOVA PROPOSTA DI VENDITA. In zona centrale, comoda a tutti i principali servizi e perfettamente collegata, proponiamo in vendita un elegante terratetto di 225 mq catastali, libero su più lati e disposto su tre livelli, ideale per famiglie numerose o per chi è alla ricerca di ampi spazi abitativi, indipendenza e ambienti versatili da personalizzare secondo le proprie esigenze. L'immobile si distingue per la razionale distribuzione degli spazi interni, la luminosità degli ambienti e gli affacci piacevoli e riservati sul verde circostante. Distribuzione interna Al primo piano si sviluppa la zona giorno, accogliente e funzionale, composta da un luminoso soggiorno di circa 18 mq con camino, perfetto per creare un'atmosfera calda e conviviale durante tutto l'anno. La cucina a vista si integra armoniosamente con la zona living e gode di accesso diretto al terrazzo abitabile, ideale per pranzi e cene all'aperto, collegato al giardino privato di circa 60 mq, uno spazio verde riservato perfetto per momenti di relax, giochi per bambini o per chi ama vivere l'esterno. Sempre al piano troviamo due ampie camere da letto e un pratico ripostiglio. Il secondo e ultimo piano ospita la zona notte principale, composta da due camere matrimoniali molto luminose e ben distribuite. Una delle camere dispone di bagno privato e caratteristico soppalco d'arredo. Completa il piano un grande disimpegno con secondo soppalco ad uso studio o area lettura, oltre a un secondo bagno finestrato. Fiore all'occhiello della proprietà è il grande sottotetto polifunzionale, uno spazio estremamente versatile che può essere utilizzato come studio, sala hobby, area fitness, stanza giochi oppure ulteriori camere singole. Gli ampi vani sottotetto offrono inoltre comode soluzioni di ripostiglio e deposito. Al piano terra completano la proprietà una spaziosa lavanderia, il vano tecnico e un garage doppio con accesso carrabile, particolarmente comodo sia per auto che per moto, biciclette o ulteriore spazio di deposito. Caratteristiche e finiture Riscaldamento autonomo Infissi in legno con vetrocamera Camino nella zona living Terrazzo abitabile collegato al giardino Garage doppio Ambienti ampi e ben distribuiti Classe energetica in fase di elaborazione L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione totale nel 2000, mentre la facciata è stata completamente rifatta nel 2018, garantendo un ottimo stato manutentivo generale. Posizione La proprietà si trova in una posizione strategica e particolarmente apprezzata: vicina a scuole, negozi, servizi e mezzi pubblici, ma al contempo inserita in un contesto tranquillo e riservato, ideale per chi desidera vivere in un ambiente sereno senza rinunciare alla comodità del centro. Classe Energetica: G

Cod.11215 Rif.Ag. 26-ar- 177 - Incantevole Fienile Toscano in Classe A con Vista su San Gimignano: Nel cuore pulsante della campagna toscana, immerso in un panorama da cartolina, proponiamo in vendita uno splendido fienile (125mq) totalmente e finemente ristrutturato (consegna inizi 2028), libero su quattro lati. La proprietà coniuga perfettamente il fascino senza tempo dello stile rustico Toscano con il massimo del comfort moderno/tradizionale. La dimora si sviluppa su due livelli, caratterizzati da ottime finiture, materiali di pregio e una straordinaria luminosità naturale: • Piano Terreno: L'ingresso si apre su una suggestiva e accogliente zona giorno ideale per i momenti di relax, una cucina. Completa il piano una prima camera da letto e un bagno finestrato elegantemente rifinito. • Piano Primo: Salendo le scale si accede alla zona notte, composta da due ampie camere matrimoniali e un secondo bagno. Gli Esterni e la Vista A fare da cornice a questa perla è un ampio giardino privato che circonda l'intera proprietà, uno spazio perfetto per cene all'aperto, per far giocare i bambini o per installare una piscina, su accordo col costruttore e con relativo sovrapprezzo. Da ogni angolo del giardino e dalle finestre della casa si gode di una vista panoramica mozzafiato sulle iconiche torri di San Gimignano, un quadro naturale che cambia colori a ogni ora del giorno. Il valore aggiunto: La ristrutturazione totale in Classe Energetica A garantisce un isolamento termico perfetto, consumi ridottissimi e un impatto ambientale minimo, unendo la tradizione del cotto e delle travi a vista con le tecnologie abitative più d'avanguardia. Contattaci subito per ricevere maggiori informazioni o per prenotare una visita esclusiva. Questa è la casa dei tuoi sogni in Toscana! (immagini realizzate con intelligenza artificiale)

Cod.11215 Rif.Ag. 26-ap- 176 - Tre terratetti restaurati con vista sulle torri di San Gimignano | Classe energetica A Nel paesaggio delle colline senesi, affacciato sullo skyline medievale di San Gimignano, un complesso di tre terratetti completamente ristrutturati coniuga la materia dell'architettura rurale toscana, travi a vista, pietra, proporzionalità degli spazi, con gli standard tecnologici del costruire contemporaneo. Caratteristiche comuni alle tre unità • Classe energetica A • Riscaldamento a pavimento con pompa di calore di ultima generazione • Finiture in materiali di pregio, con possibilità di personalizzazione • Consegna prevista: inizio 2028. • Vendita chiavi in mano Unità 1 · Il Terratetto — Spazio e indipendenza Il più ampio del complesso, libero su tre lati, con giardino privato che avvolge l'intera proprietà. • Superficie: circa 146 mq su due livelli • Piano terra: cucina abitabile, soggiorno, bagno • Piano primo: tre camere da letto, due bagni • Esterno: ampio giardino esclusivo Richiesta: € 465.000 Unità 2 · Il Terratetto Centrale — Funzionale e ben distribuito Una soluzione equilibrata per chi cerca compattezza senza rinunciare al verde esterno. • Superficie: circa 100 mq su due livelli • Piano terra: cucina, soggiorno, bagno • Piano primo: due camere da letto, bagno • Esterno: doppia area verde, un lato per fronte Richiesta: € 395.000 Unità 3 · Il Terratetto — Angolo panoramico con vista privilegiata Posizione d'angolo con orientamento favorevole, distribuzione interna generosa e affaccio diretto sulle torri di San Gimignano. • Superficie: circa 135 mq su due livelli • Piano terra: cucina abitabile, ampio soggiorno, bagno • Piano primo: tre camere da letto, due bagni • Richiesta: € 445.000 Le tre unità si prestano sia all'uso come residenza principale sia alla destinazione turistica di alto livello, in un contesto tra i più riconoscibili della Toscana. (foto realizzate con intelligenza artificiale)

BARBERINO TAVARNELLE in località San Donato in Poggio - Villino indipendente libero su quattro lati, per un totale di circa 200 mq sviluppato su un unico livello oltre due locali seminterrati, circondato da circa 500 mq di giardino privato con alberi di alto fusto e composto al suo interno da ampio ingresso tramite un grazioso pergolato, cucina abitabile con terrazza, soggiorno doppio con caminetto e terrazza, disimpegno notte, 4 camere di cui 3 matrimoniali, ripostiglio e bagno finestrato. Al piano seminterrato si trovano un locale cantina ed un locale garage di circa 30 mq con accesso ad una resede tergale, un bagno ed un locale tecnico. Completa la proprietà un terreno agricolo di circa 1.500 mq con circa 20 piante di olivo. La casa è in buone condizioni ma necessita di alcuni lavori di riammodernamento oltre alla realizzazione di un impianto di riscaldamento.

Tenuta vitivinicola con casale e annessi nel cuore del Chianti Descrizione Immersa tra le colline più prestigiose del Chianti, a circa 30 minuti da Firenze e 40 da Siena, questa straordinaria tenuta si sviluppa in un contesto paesaggistico di rara bellezza tra vigneti, oliveti e panorami iconici. Il casale principale, di circa 675 mq, rappresenta il cuore della proprietà: un edificio storico in pietra con travi a vista e dettagli originali, attualmente da restaurare, che conserva tutto il fascino autentico della tradizione toscana. Gli spazi interni consentono una grande flessibilità progettuale, con la possibilità di realizzare al piano terra ampie zone living, sala da pranzo, cucina di rappresentanza e ambienti di servizio, mentre il primo piano può ospitare fino a sei suite con bagno privato, garantendo comfort e privacy. A breve distanza si trova un annesso di circa 200 mq già restaurato, composto da grande zona living open space, cucina attrezzata, bagno e camino centrale, ideale come dépendance o area ospiti. Spazi esterni La proprietà è arricchita da una serie di strutture agricole di grande valore, tra cui un capannone di circa 1.100 mq, una cantina di pari dimensione, una tettoia di circa 200 mq e ulteriori volumi accessori. Il terreno si estende per circa 8,5 ettari di vigneti produttivi, affiancati da aree coltivabili a oliveto. Completa il contesto un lago privato per irrigazione, pozzo e allaccio alla rete idrica, garantendo autonomia e funzionalità. Stato e finiture Il casale principale necessita di un intervento di ristrutturazione conservativa che valorizzi gli elementi architettonici originali. L’annesso, invece, è già stato finemente restaurato con materiali tipici toscani come cotto, pietra e travi in legno, risultando immediatamente abitabile e funzionale. Potenzialità d’uso La proprietà si presta perfettamente sia come residenza privata di rappresentanza sia come azienda agricola e vitivinicola di alto livello. Le dimensioni e la presenza di più fabbricati indipendenti consentono anche la realizzazione di un relais di charme, agriturismo o struttura ricettiva di lusso con attività enoturistica e di degustazione. Location Situata nel cuore autentico del Chianti, la tenuta gode di una posizione strategica e panoramica, immersa nella campagna toscana ma a breve distanza dai principali centri culturali e turistici della regione. La zona è rinomata per la produzione vinicola, i borghi storici e i paesaggi iconici, pur mantenendo un buon collegamento con Firenze, Siena e i principali servizi.

Barberino Val d'Elsa: Luce Calda e Orizzonti al Tramonto L'esposizione panoramica incontra la protezione termica naturale Situato nel cuore del borgo di San Filippo, questo terratetto in pietra di 120 mq è stato concepito, dai "nostri nonni", per chi sa dare valore alla luce. L'intero fronte finestrato è orientato a Ovest, catturando la luce calda del pomeriggio e regalando tramonti spettacolari sulle colline circostanti. La struttura beneficia inoltre di un layout strategico è schermata contro i venti freddi e un'ottima tenuta termica. Architettura degli Interni e Volumi La distribuzione degli spazi esalta la verticalità e il carattere materico della proprietà: Piano Terra (Living d'atmosfera): L'ingresso apre su un soggiorno accogliente dove il camino diventa l'elemento centrale. La cucina abitabile e il bagno di servizio completano un piano terra funzionale, illuminato dai riflessi ambrati del tardo pomeriggio. Piano Primo (Zona Notte e Studio): Le due camere matrimoniali godono di una vista aperta verso l'orizzonte. Il bagno principale è finestrato e la presenza di un soppalco aggiunge un volume dinamico, perfetto per uno studio o una zona relax sospesa tra le travi in legno. Dettagli Materici di Rilievo L'intervento di recupero ha mantenuto l'integrità del linguaggio architettonico locale: Materiali: Facciata in pietra, pavimentazioni in cotto e solai in legno con mezzane a vista. Ogni elemento riflette e valorizza la luce naturale proveniente da Ovest. Comfort Moderno: Impianti autonomi a metano e acquedotto comunale. Gli infissi in legno garantiscono isolamento e coerenza estetica. Logistica: A pochi passi è presente un comodo parcheggio pubblico, eliminando le criticità tipiche del parcheggio nei borghi medievali. Il consiglio dell'Architetto Questa proprietà è ideale per chi cerca un'abitazione che "si accende" nelle ore più belle della giornata. La combinazione tra la protezione a Nord e l'apertura a Ovest crea un microclima interno confortevole e un'esperienza visiva senza eguali, senza la gestione impegnativa di un giardino privato. Classe Energetica: G EPI: 170,00 kwh/m2 anno

Immaginate un antico borgo dove il tempo sembra essersi fermato, sospeso tra le colline del Chianti e la praticità di Poggibonsi. Qui, il recupero di un casolare in pietra ha dato vita a una residenza che fonde magistralmente l'estetica rurale toscana con lo stile shabby chic. Descrizione degli Spazi: Funzionalità e Design: L'ingresso indipendente ci accoglie in una zona living calda e luminosa, dove il camino diventa il fulcro architettonico della stanza. La cucina abitabile è concepita come uno spazio conviviale che dialoga direttamente con l'esterno. Salendo al primo piano, la zona notte si apre con una camera matrimoniale di ampio respiro, caratterizzata da soffitti con travi a vista e pavimentazioni in cotto al piano terra e parquet in legno, materiali che conferiscono un calore naturale ad ogni ambiente. Completano il piano un bagno finestrato dal design funzionale e due pratiche zone lavanderia a scomparsa, pensata per ottimizzare la gestione domestica e l'ordine quotidiano. Caratteristiche Tecniche e Comfort: L'immobile, oggetto di una ristrutturazione integrale ultimata nel 2015 • Comfort Termico: Riscaldamento a pavimento (radiante) per una diffusione omogenea del calore. • Isolamento: Tetto coibentato e infissi in PVC ad alto taglio termico. • Impiantistica: Predisposizione completa per l'aria condizionata, allaccio all'acquedotto e metano. • Outdoor: Giardino esclusivo e recintato, un vero "salotto verde" arricchito da un annesso in muratura ad uso ripostiglio, ideale per il relax o cene estive in totale privacy. Aspetto importante il giardino ha un secondo accesso dove è possibile posteggiare una piccola utilitaria del tipo smart o motorini e biciclette senza passare da casa. Location e Punti di Forza. Situato in un contesto silenzioso e panoramico tra Barberino Tavarnelle e Poggibonsi, l'immobile gode della vicinanza a un comodo parcheggio pubblico. È la scelta ideale per chi desidera fuggire dal caos urbano senza rinunciare la vicinanza ai servizi. Contattate lo studio Architetto Immobiliare per una visita guidata. La qualità dell'abitare vi aspetta. Classe Energetica: D EPI: 101,07 kwh/m2 anno

L'Evoluzione del Rustico: Dove il Prestigio Materico incontra il Benessere Tecnologico Un Recupero Architettonico d'Avanguardia. A soli 2 km dal centro di Poggibonsi, immerso nel panorama iconico delle colline toscane, sorge un intervento di recupero che ridefinisce il concetto di "vivere in campagna". Non si tratta solo di un appartamento in un fabbricato colonico, ma di un organismo abitativo progettato secondo i più alti standard di bio-edilizia e comfort termo-acustico. Questa abitazione al primo e ultimo piano è la scelta ideale per chi cerca l'indipendenza e la solidità della pietra senza rinunciare a una tecnologia impiantistica da villa contemporanea. Progetto e Spazi: Luce e Materia L'appartamento (72 mq commerciali) è stato concepito per massimizzare la percezione dello spazio e della luce naturale: Zona Living: Un ambiente fluido di ingresso-soggiorno con angolo cottura, reso unico dal fascino di una stufa in maiolica e ghisa, che garantisce un calore radiante naturale e un'atmosfera senza tempo. Zona Notte: Un disimpegno funzionale conduce alla camera matrimoniale padronale e a un secondo ambiente versatile (studio o camerina). Finiture Bio-Naturali: Le pareti interne sono rifinite in calce bio-naturale, un materiale traspirante che garantisce la salubrità degli ambienti e previene l'umidità. L'Involucro Tecnico: Prestazioni Senza Compromessi Il vero valore aggiunto di questa proprietà risiede nelle sue caratteristiche costruttive "invisibili" ma fondamentali per il benessere quotidiano e il risparmio energetico (Classe A1 - 46,97 kWh/m² anno): Isolamento Termico e Traspirabilità: Cappotto termico perimetrale da 11 cm e isolamento del tetto di ben 16 cm in fibra di legno/lana, scelto specificamente per favorire la naturale traspirazione dell'edificio. Insonorizzazione: Le pareti divisorie sono dotate di imbottitura in lana di roccia per un isolamento acustico d'eccellenza. Impiantistica Evoluta: Riscaldamento e raffrescamento a pavimento gestito da pompa di calore con inverter (posizionata in zona tecnica comune), integrato da un sistema di deumidificazione autonoma per un microclima perfetto in ogni stagione. Infissi e Sicurezza: Serramenti ad alto spessore con vetri camera 10/11, soglie in pietra e legno con balza protettiva contro le infiltrazioni e portoncino blindato con lastre in acciaio da 4 mm alle pareti. Risorse Idriche: Sistema di accumulo acqua calda di riserva con sfiati a tetto . Approvvigionamento idrico da acquedotto per la casa e pozzo per il giardino. Outdoor: Il Tuo Resede Esclusivo La proprietà vanta un giardino privato di circa 110 mq adiacente alla scala d'accesso. Una vera "stanza all'aperto" dove godere del silenzio delle colline, organizzare cene conviviali o coltivare un orto biologico. Completano la proprietà 2 posti auto privati. Perché scegliere questo immobile? Scegliere questa abitazione significa investire in un immobile che non invecchierà: la combinazion

Cod.01647 Rif.Ag. 866 - A soli 2 km dal centro di Poggibonsi, immerso nelle dolci colline toscane, proponiamo un loft unico nel suo genere, parte di un suggestivo fabbricato colonico in pietra finemente ristrutturato nel 2020. L’abitazione, al primo ed ultimo piano, si sviluppa su 70 mq c.a. distribuiti su due livelli: al piano d’ingresso troviamo un luminoso soggiorno con angolo cottura e bagno, mentre al piano superiore un ampio soppalco ospita la zona notte, creando un ambiente accogliente e raffinato. Il loft è caratterizzato da finiture di pregio e soluzioni tecnologiche moderne, tra cui riscaldamento a pavimento, cappotto termico e acustico, impianto a pompa di calore, acqua comunale e del pozzo, con possibilità di allacciamento al gas metano. All’esterno, un giardino privato di circa 50 mq offre uno spazio riservato per momenti di relax, mentre un’area adibita a posteggio può ospitare comodamente due auto. Questa soluzione è ideale per single, giovani coppie o come investimento a scopo locativo, offrendo la combinazione perfetta tra fascino rustico, comfort contemporaneo e viste mozzafiato sulle colline circostanti. #PorzioneDiCasa #BarberinoTavarnelle #SantAppiano #ImmobileInVendita #InvestimentoImmobiliare #ClasseEnergeticaA1

Rif. 972 - Tavarnelle vendesi in grazioso contesto residenziale, appartamento in colonica situato al piano terra e così composto: 1 camera singola, 1 camera doppia, cucina open space con penisola centrale, soggiorno in cui troviamo uno splendido camino, il tutto rifinito con finiture stile rustico.
Alla casa vi si accede tramite entrata indipendente da giardino privato di mq 100, è presente anche un giardino sul lato posteriore della casa di circa mq 150 con una bellissima vista sulle colline antistanti.
DIsponibile da subito ammobiliata.
Se interessati chiamare il 0571 676535 o il 3334492341.
Il presente annuncio è valido salvo errori di trascrittura e non costituisce vincoli contrattuali.

L'Agenzia LIPIRA Immobiliare propone la vendita di un terratetto di circa 82mq, recentemente ristrutturato situato in posizione collinare nelle campagne di San Gimignano. L'unità immobiliare risulta così composta: piano terra: soggiorno con angolo cottura e bagno W.C. finestrato; piano primo: due camere matrimoniali (una con cabina armadio), bagno w.c. finestrato e ripostiglio. Piano interrato: cantina/lavanderia. Completano la proprietà: Veranda coperta e arredata di 20mq, giardino di 70mq, garage di 22mq, uso della piscina condominiale. Inscluso nel prezzo arredamento, climatizzatori ed elettrodomestici.L’AGENZIA IMMOBILIARE LIPIRA DANIELA è sempre pronta a soddisfare ogni Vostra esigenza sia nel settore vendite/acquisto che nel settore affitti. Per facilitare le Vostre richieste ed individuare prontamente l’annuncio, abbiamo a disposizione un Codice Riferimento, utile per identificare l’immobile e le sue caratteristiche. Sul nostro sito www.lipiraimmobiliare.it, per motivi di privacy, pubblichiamo informazioni generali, necessarie per darVi un’immagine di ciò che proponiamo. Per le informazione e documentazioni ufficiali non esitate a recarVi presso la nostra Agenzia, sita in Certaldo (FI) – Via II Giugno nr. 60/a Tel e Fax 0571.663043 – cell.393.1604402 mail: agenziaimmobiliarelipira@yahoo.it, che rimane sempre a Vostra disposizione, operando con professionalità, etica e trasparenza.

L'AGENZIA IMMOBILIARE LIPIRA propone in vendita, grazioso trilocale immerso nelle meravigliose colline che circondano Firenze, in posizione strategica per raggiungere le più importanti città d'arte.L'appartamento, facente parte di un più ampio fabbricato risulta così composto: ingresso, cucina/soggiorno, due camere, due bagni finestrati.Completa la proprietà resede esclusivo al piano terreno oltre un resede condominiale dove è presente una magnifica piscina dalla quale si gode di un fantastico panorama.PREZZO NON TRATTABILEL'AGENZIA IMMOBILIARE LIPIRA DANIELA è sempre pronta a soddisfare ogni Vostra esigenza sia nel settore vendite/acquisto che nel settore affitti. Per facilitare le Vostre richieste ed individuare prontamente l'annuncio, abbiamo a disposizione un Codice Riferimento, utile per identificare l'immobile e le sue caratteristiche. Sul nostro sito www.lipiraimmobiliare.it, per motivi di privacy, pubblichiamo informazioni generali, necessarie per darVi un'immagine di ciò che proponiamo. Per le informazione e documentazioni ufficiali non esitate a recarvi presso la nostra Agenzia, sita in Certaldo (FI) – Via II Giugno nr. 60/a Tel e Fax 0571.663043 – cell.393.1604402 mail: agenziaimmobiliarelipira@yahoo.it, che rimane sempre a Vostra disposizione, operando con professionalità, etica e trasparenza.

Imponente villa toscana di circa 239 mq perfettamente e recentemente ristrutturata con terreno principalmente boschivo di circa 9000 mq immersa nel cuore del Chianti Classico. Descrizione La villa di 239 mq si raggiunge tramite un bellissimo viale alberato all’interno della ragnaia di proprietà. Si dispone su 3 livelli ed ospita a piano terra l’accogliente cucina attrezzata, la sala da pranzo e l’ampio salone oltre ad una camera ed un bagno. Il primo piano, raggiungibile tramite la scala interna, ospita la zona notte composta da 3 camere e 4 bagni con meravigliosa vista sulle colline toscane. Il piano superiore ospita la soffitta, perfetta per essere trasformata in ampio salone. Sotto la terrazza esterna è presente una stanza di circa 30 mq da adibire a piacimento come, ad esempio, a spazio per una spa esclusiva. Spazi esterni La proprietà è immersa nel suo terreno di proprietà di circa 9000 mq principalmente boschivo ed è circondata dal cortile in ghiaia privato ospitante una terrazza con tavoli e sedie oltre a forno e barbecue perfetto per organizzare cene all’aria aperta e per godere del piacevole clima della toscana. Stato e finiture La proprietà è stata ottimamente e recentemente ristrutturata conservando e rispettando lo stile toscano tradizionale come i soffitti a travi a vista ed integrando elementi più moderni come nei bagni, realizzati con deliziose mattonelle. Potenzialità d’uso Villa perfetta come residenza esclusiva nel cuore della Toscana ma ideale anche da adibire ad attività ricettiva. Location Location strategica nel cuore del Chianti e vicina alle principali città d’arte di Siena e Firenze. Vi è anche la possibilità di acquistare la villa assieme all'azienda agricola vicina rappresentata dalle ultime foto e composta dalla casa colonica adibita ad attività ricettiva con la cantina per un totale di circa 450 mq oltre a terreno di circa 24 ettari di cui 4,3 ha a vigneto, 2 ha a uliveta con 550 piante di ulivo produttive dell'ottimo olio toscano, 16 ha a bosco con tartufaia. Per la totalità delle proprietà, è presente una trattativa a parte.

Appartamento toscano unico con torre privata nel cuore del Chianti Immersa nel cuore della rinomata regione vinicola del Chianti, a soli 2 minuti dall'incantevole borgo di Barberino Tavarnelle, questa storica villa del XVI secolo offre un'esperienza di vita davvero eccezionale. Immersa in un ampio parco di 2 ettari, la villa gode di un ambiente tranquillo e privato, completo di parcheggio dedicato ai residenti. Nel corso degli anni, la villa è stata trasformata con cura in appartamenti privati, conservando il suo carattere toscano originale. Questo appartamento in particolare occupa l'intero secondo e ultimo piano della villa, con una superficie di 250 mq. All'interno, le caratteristiche tradizionali toscane, come le travi a vista e i pavimenti in cotto, creano un'atmosfera invitante e autentica. Entrando nell'appartamento, si viene immediatamente accolti da un soggiorno luminoso e spazioso che confluisce senza soluzione di continuità nella zona cucina. L'appartamento comprende tre comode camere da letto e due bagni ben arredati. Tuttavia, ciò che distingue veramente questa proprietà è il torre privata, una splendida struttura a tre piani che offre un totale di 96mq di spazio abitativo versatile. Il primo piano della torre dispone di un bagno recentemente ristrutturato, mentre l'ultimo piano vanta una splendida loggia con vista panoramica, un luogo idilliaco per le riunioni di famiglia, con la possibilità di cenare all'aperto sotto il cielo toscano. La torre potrebbe essere facilmente trasformata in un'unità indipendente per gli ospiti o in un rifugio, offrendo infinite possibilità. La proprietà è completata da un giardino privato di 2.000 mq, perfetto per godersi i dintorni sereni di questa villa storica. Con così tanto carattere e potenziale, questa è una rara opportunità di possedere un pezzo del passato storico della Toscana godendo dei comfort moderni.RIF. CVE212 classe D

Questo imponente rustico nella pittoresca zona di Tignano è attualmente in fase di completamento con grande attenzione ai dettagli e può essere consegnato pronto per l'occupazione già nell'estate del 2025. La casa si estende su tre piani e dispone anche di una mansarda. Ognuno di questi piani apre un panorama affascinante che farà battere il cuore di ogni amante della natura, poiché la proprietà è aperta su tre lati e offre quindi una vista illimitata sui dintorni incontaminati di Tignano. Lo spazio offerto comprende tre camere da letto, ognuna con il proprio bagno, garantendo la privacy di ogni singolo abitante. Un punto di forza particolare è il garage, che non solo offre spazio per il vostro veicolo, ma anche uno spazio aggiuntivo per riporre tutto ciò di cui potreste aver bisogno. La proprietà dispone anche di una spaziosa cantina, ideale per conservare le scorte di vino o come sala hobby. L'esterno di questa casa è altrettanto impressionante quanto l'interno. Con un giardino ben curato e un'invitante terrazza, questo spazio è perfetto per godersi la pace e la tranquillità in un caldo pomeriggio o per intrattenere gli ospiti. La proprietà è inoltre dotata di un moderno riscaldamento a pavimento e di aria condizionata, che assicurano un clima interno accogliente in tutte le stagioni. Godetevi il calore accogliente nelle fredde giornate invernali o il piacevole refrigerio in estate. La posizione del Rustico non potrebbe essere migliore: in soli 30 minuti potrete raggiungere il cuore pulsante di Firenze, culla del Rinascimento. Lì potrete ammirare le attrazioni storiche, cenare in ristoranti di prima classe o fare shopping nelle numerose boutique e mercati. Questo rustico a Tignano è un'opportunità unica per realizzare il vostro sogno di un rifugio idilliaco nel cuore della Toscana.

Lussuosa villa in vendita situata nella suggestiva cornice delle colline del Chianti Fiorentino di Barberino Tavarnelle, in località Marcialla. La villa ha una superficie complessiva di 760 metri quadrati distribuiti in complessivi 16 vani, 5 bagni e accessori, fra cui una palestra, una grande cantina per vini pregiati e 2 garage, oltre terrazzi, 2 loggiati e un ampio giardino circostante di circa 2.800 metri quadrati. La piscina e la vasca Jacuzzi situate nel giardino aggiungono un tocco di relax e raffinatezza in un contesto già straordinario. DESCRIZIONE - Questa prestigiosa villa si sviluppa su quattro piani distinti: seminterrato, piano terra rialzato, primo piano e secondo piano. PIANO TERRA RIALZATO - L'ingresso principale alla villa è caratterizzato da un suggestivo loggiato che si affaccia sul rigoglioso giardino. Entrando si trova una prima stanza, adibita a disimpegno, ove troviamo le scale che conducono sia al primo piano sia al seminterrato. Da questa stanza si accede anche alla zona giorno principale della villa, che comprende una spaziosa sala pranzo di 36 metri quadrati, un grande soggiorno di 60 metri quadrati, arricchito da un camino e con accesso a un secondo loggiato che si affaccia sulla splendida piscina. Infine, la cucina, dotata di un pratico ripostiglio dispensa e un bagno di servizio con doccia. PIANO PRIMO - Salendo le scale dal piano terra, si accede a una stanza di passaggio e a un corridoio che disimpegna la zona notte della casa. Procedendo, troviamo due camere matrimoniali e due bagni, entrambi dotati di vasca. Accanto a queste si trova la camera padronale, che ha una superficie di 40 metri quadrati, dalla quale si accede in una stanza guardaroba e al bagno, dotato sia di doccia che di una lussuosa Jacuzzi. Sia la camera che la stanza guardaroba hanno accesso a due terrazzi per godere appieno del panorama circostante. Alla fine del corridoio, si trova un'altra scala che conduce al secondo piano. PIANO SECONDO - Salendo le scale dal primo piano, si accede in una suggestiva mansarda, utilizzata come ufficio e ad un terzo terrazzo ugualmente panoramico. Dalla scala di ha accesso anche ad un sottotetto praticabile utilizzato come ripostiglio. PIANO SEMINTERRATO - Scendendo le scale dal piano terra, si raggiunge il piano seminterrato, una parte preziosa della villa che offre una serie di spazi di servizio e di spazi destinati all'aggregazione e al relax, che aggiungono un grande valore all'immobile. Innanzitutto, una piccola ma efficiente palestra con accanto un bagno di servizio completo di doccia. Una stanza di passaggio agevola l'accesso agli altri ambienti. Una seconda cucina, funzionale e pratica. Un secondo e ampio soggiorno di 60 metri quadrati, con camino, forno per le pizze e una suggestiva cantina dedicata alle degustazioni di vini, perfetti per i momenti conviviali con la famiglia e gli amici. Un'altra caratteristica cantina, appositamente pensata per la conservazione dei vini pregiati, garantendo condizioni ottimali di temperatura e umidità. Infine, la lavanderia, la centrale termica e due garage completano il piano seminterrato, offrendo praticità e funzionalità agli abitanti della villa. ESTERNI - La villa è circondata da un grande giardino e dispone sia di un cancello per l'accesso pedonale, che di un cancello automatico per l'accesso carrabile. Un ampio piazzale che consente spazio per manovra e parcheggio delle autovetture, garantendo comodità e sicurezza. VIRTUAL TOUR 3D - Effettua una prima visita virtuale 3D Matterport per esplorare questa prestigiosa villa comodamente dal PC o dal tuo cellulare, anche in realtà aumentata e misurare gli spazi interni dell'immobile in modo preciso. La tecnologia utilizzata per creare la visita virtuale consente di realizzare un modello 3D preciso dell'immobile, in cui è possibile misurare la lunghezza, la larghezza e l'altezza dei vari ambienti utilizzando una funzione di misurazione integrata; in questo modo potrai avere una idea

Il cantiere è in una buona fase di sviluppo, basta che il futuro proprietario scelga le finiture e la consegna può essere effettuata in tempi rapidi. E' l'ultima villetta rimasta del cantiere, le altre sono vendute. A differenza delle altre, questa è stata costruita integralmente da zero dalle fondamenta al tetto con criteri antisismici e di risparmio energetico, la Classe che verrà ottenuta è "A". Tuttavia la ricostruzione ha tenuto conto delle caratteristiche del luogo e del gusto "RUSTICO TOSCANO". Il panorama è il fiore all'occhiello della proprietà, su entrambi i lati è possibile ammirare la dolcezza delle colline toscane con i filari di viti e gli oliveti a caratterizzarne la vista. Il giardino è di circa 150mq e la proprietà è libera su tre lati. Sotto la villetta è stato realizzato una cantina e un garage ampio. Quindi rientrando in casa con la propria auto si può posteggiare direttamente nel garage e con una scala interna raggiungere l'abitazione. La cantina è un ambiente rustico suggestivo sicuramente la valorizzare con una mostra della propria collezione di vini. Gli spazi all'interno sono generosi, l'abitazione vera e propria si sviluppa su due piani: al piano terra la zona giorno con openspace, salotto, cucina e una zona studio o camera degli ospiti. Il piano superiore è adibito a zona notte. Per la disposizione degli spazi si consiglia di consultare le planimetrie allegate. Piuttosto ci preme prestare l'attenzione sulla presenza di una terrazza panoramica di dimensioni abitabili, ovvero adatto ad essere arredata per aperitivi o relax alla sera. Anche da questo punto di osservazione il panorama è affascinante.