Villa in Vendita, Via di San Leonardo, Firenze

POGGIO IMPERIALE, FIRENZE - PRESSI VIA DI SAN LEONARDO

Nel cuore della prestigiosa zona di Poggio Imperiale, in uno dei contesti più esclusivi e riservati della prima collina fiorentina, proponiamo in vendita una magnifica villa indipendente di circa 300 mq, circondata da ampio giardino privato e una resede.
Soluzione ideale per chi desidera vivere immerso nel verde, a pochi minuti dal centro storico, in un contesto signorile che unisce privacy, eleganza e comfort.

LA ZONA
Poggio Imperiale – Arcetri, tra le aree più ricercate di Firenze.
Contesto residenziale di alto livello, caratterizzato da ville storiche, verde e tranquillità, con rapidi collegamenti al centro città.

LA PROPRIETÀ
Villa indipendente di circa 300 mq, suddivisa in due unità:
• Abitazione principale
• Fienile con ingresso autonomo
Accesso indipendente con possibilità carrabile.

SPAZI ESTERNI
• Giardino privato di circa 500 mq
• Resede esclusiva
• Accesso carrabile
• Spazi ideali per relax, eventi e vita all'aperto

GLI INTERNI:
ABITAZIONE PRINCIPALE
• Ampio soggiorno doppio
• Sala da pranzo
• Cucina abitabile
• 4 camere da letto
• 3 bagni
DEPENDANCE (FIENILE)
• Soggiorno con angolo cottura
• Camera
• Bagno
• Spazio indipendente ideale per ospiti o personale di servizio

IMPIANTI E COMFORT
• Riscaldamento autonomo
• Climatizzazione
• Ingresso indipendente
• Ottima distribuzione degli spazi

DATI CATASTALI ED ENERGETICI
• Classe energetica: G IPE: 175 kWh/mq anno


PUNTI DI FORZA
• Posizione esclusiva a Poggio Imperiale
• Ampia metratura
• Giardino privato
• Dependance indipendente
• Contesto signorile e riservato
• Vicinanza al centro di Firenze

LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138

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FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL
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