FIMIANI REAL ESTATE GROUP

LEGRI, PRESSI VIA ALTA DI LEGRI Immersa nelle suggestive colline di Calenzano, nella caratteristica località di Legri, questa splendida porzione di colonica offre una vista panoramica senza pari sul verde e sulla campagna toscana, rappresentando la cornice ideale per un'esperienza di vita moderna e confortevole in un contesto esclusivo e riservato. La posizione è strategica e perfettamente collegata: in pochi minuti è possibile raggiungere il centro di Calenzano, gli ingressi autostradali A1 e A11 e le principali direttrici verso Firenze, Prato e il Mugello, coniugando così la tranquillità della campagna con la comodità dei principali servizi. Il fabbricato, risalente al 1800 e completamente ristrutturato, grazie ai nuovissimi ed efficienti impianti di climatizzazione invernale ed estiva a ridotto impatto ambientale e all'elevato isolamento termico, soddisfa già i requisiti di efficienza energetica previsti dalla Direttiva Europea sulla prestazione energetica degli immobili "Case Green" (Energy Performance of Buildings Directive - EPBD). Il fotovoltaico da 6,45 kW con batterie di accumulo da 15 kWh, il solare termico, il riscaldamento a pavimento, le pompe di calore, il cappotto termico e le caratteristiche costruttive dell'edificio consentono all'abitazione di raggiungere la prestigiosa Classe Energetica A2 oltre ad avere qualità antisismiche. La proprietà è inoltre dotata di wall-box per la ricarica di veicoli elettrici, impianto addolcitore con autoclave di emergenza, videocitofono, filodiffusione e sistema di allarme antintrusione La struttura vede l'uso di materiali naturali come cotto, pietra e legno, sia all'interno che all'esterno, creando una connessione perfetta con il paesaggio circostante e garantendo l'integrazione armoniosa tra architettura, impianti ad energia rinnovabile e natura. Gli infissi in legno massello con doppi vetri e le finiture di pregio contribuiscono a valorizzare ulteriormente il carattere autentico della dimora. All'interno si respira un'autentica atmosfera di "casa toscana", dove semplicità, comfort e armonia si fondono con naturalezza. I materiali come cotto, pietra e legno, il grande focolare, il forno per il pane e le ampie aperture vetrate creano ambienti accoglienti e luminosi, in perfetta continuità con la natura circostante e nel massimo della privacy. Questa meravigliosa proprietà colonica che si sviluppa su un unico piano comprende: un ampio salone triplo, una grande cucina, una spaziosa sala da pranzo, due camere da letto, uno studio/camera, due grandi e luminosi servizi con doccia doppia e vasca idromassaggio, oltre a locali guardaroba, lavanderia e dispensa. Il tutto si apre su un esclusivo resede di circa 140 mq, pavimentato in sestini di cotto imprunetino e completo di illuminazione, punto acqua, prese elettriche, TV e barbecue, per una superficie commerciale complessiva di 256 mq. L'esposizione Est-Sud-Ovest garantisce un'ottima luminosità durante tutto l'arco della giornata.

ISOLOTTO – PRESSI VIA ALESSANDRO FEI Appartamento di 4 vani di 73 mq S.U.L. con giardino di circa 70 mq. S.U.L cantina e garage, situato in una tranquilla zona residenziale del quartiere Isolotto, ben servita e ottimamente collegata LA ZONA L'immobile si trova nel quartiere Isolotto, nei pressi di Via Alessandro Fei in un contesto residenziale apprezzato per la tranquillità e la presenza di tutti i principali servizi. Nelle immediate vicinanze si trovano supermercati, scuole, attività commerciali, aree verdi e servizi di quartiere. La fermata della tramvia T1 Nenni–Torregalli è raggiungibile in pochi minuti a piedi, consentendo un rapido collegamento con il centro storico di Firenze e con la stazione di Santa Maria Novella. La vicinanza a Viale Pietro Nenni e Viale Etruria garantisce inoltre un agevole accesso alle principali direttrici cittadine. IL PALAZZO Palazzina inserita in un contesto residenziale tranquillo e ben mantenuto. L'APPARTAMENTO L'immobile è composto da: • soggiorno; • cucina abitabile; • camera matrimoniale; • camera /studio; • due servizi, di cui uno finestrato. Completano la proprietà: • giardino/resede di circa 70 mq S.U.L., perfetto per pranzi all'aperto e momenti di relax; • cantina; • garage. L'appartamento si presenta da riammodernare, offrendo la possibilità di personalizzare gli ambienti e le finiture secondo il proprio gusto e le proprie esigenze abitative. IMPIANTI E COMFORT • Riscaldamento autonomo. SPESE CONDOMINIALI Eu. 85,00 mensili DATI CATASTALI ED ENERGETICI • Classe energetica: F EPgl, nren: 206,22 kWh/m² anno PUNTI DI FORZA • Giardino di circa 70 mq S.U.L. • Garage e cantina • Due servizi, di cui uno finestrato • Possibilità di personalizzazione grazie agli interventi di riammodernamento • Contesto residenziale tranquillo • Zona ben servita e ottimamente collegata dalla tramvia • Ottima distribuzione degli spazi interni LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' COMMERCIALE AI SENSI DELL'OMI AGENZIA DEL TERRITORIO Disclaimer Le informazioni testuali e visive ed i contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL www.fimianiluxuryre.com www.fimiani.it info@fimiani.it +390280012947 La Clientela ci preferisce per la nostra professionalità e discrezionalità. Trattiamo ogni tipo di affare in tempi brevi con le più ampie garanzie Classe Energetica: F EPI: 206,22 kwh/m2 anno

ROCCAMARE DREAM VILLA - AFFITTASI VILLA INCANTEVOLE ED ELEGANTE CON PISCINA A 150 MQ DAL MARE Eu. 55.000 ROCCAMARE DREAM VILLA - ROCCAMARE, in una delle località caratterizzate dalla bellezza naturale delle sue spiagge, in un'oasi di pace e tranquillità con acque cristalline e la presenza di una suggestiva pineta, proponiamo in locazione per il MESE DI AGOSTO una VILLA INCANTEVOLE ED ELEGANTE situata a soli 150 metri dal mare e dotata di piscina Jacuzzi. La villa dispone di 6 camere da letto con servizio en suite, un bagno per gli ospiti e una dependance esterna con camera matrimoniale e servizio en suite. Curata sia negli arredamenti esterni che interni, la villa si sviluppa quasi interamente al piano terra. L'accesso avviene tramite un vialetto immerso nel verde. La villa è così composta: ingresso, ampio e luminoso salone che si affaccia sulla distesa di prato, dove troviamo una veranda con due grandi tavoli e la PISCINA. All'interno, una cucina abitabile molto spaziosa, sala da pranzo e cinque camere da letto, di cui tre matrimoniali e due con due letti singoli, ciascuna con servizio en suite. A completare la villa, una dependance con camera matrimoniale e servizio en suite finestrato, e una lavanderia al piano interrato con un'altra camera matrimoniale e servizio finestrato. La villa offre un'atmosfera tranquilla per chi desidera rilassarsi in mezzo alla natura e creare un'esperienza di soggiorno confortevole e di qualità. Tutte le camere sono dotate di aria condizionata caldo/freddo. Presenti garage/parcheggio privato e Wi-Fi. Il riscaldamento è autonomo, e le spese per i consumi di gas, luce e acqua sono a parte. AFFITTO MESE DI AGOSTO 2024 SOLO A PERSONE REFERENZIATE, CON RICHIESTA DI GARANZIE. RICHIESTA: Eu. 55.000 CLASSE ENERGETICA "G" Epi175 kWh/mq. anno" LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' COMMERCIALE AI SENSI DELL'OMI AGENZIA DEL TERRITORIO http://www.fimiani.it/wp-content/uploads/2013/06/Determinazione-consistenza-immobili-urbani-OMI-Agenzia-del-Territorio.pdf Disclaimer Le informazioni contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. FIMIANI REAL ESTATE www.fimiani.it segreteria@fimiani.it 055.48.42.59 - 3791227014 La Clientela ci preferisce per la nostra professionalità e discrezionalità. Trattiamo ogni tipo di affare in tempi brevi con le più ampie garanzie. Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

DIMORA PONTE VECCHIO - APPARTAMENTO DI 7 VANI DI 185 MQ CON TERRAZZA Eu. 9.500 DIMORA PONTE VECCHIO - L'appartamento situato sul lato oltrarno del Ponte Vecchio a Firenze è una residenza di grande prestigio e fascino. Con una superficie circa 185 mq S.U.L. , questo immobile occupa una posizione privilegiata nel cuore del centro storico fiorentino, offrendo una vista mozzafiato sul celebre Ponte Vecchio, uno dei simboli più iconici della città. Questo splendido appartamento è ubicato al terzo piano di un elegante palazzo signorile dotato di ascensore, che si distingue per la sua raffinatezza e il suo fascino senza tempo. Sia internamente che esternamente, l'immobile è stato oggetto di una completa ristrutturazione, con l'impiego di materiali pregiati tra cui parquet in rovere e marmo, il che conferisce all'abitazione un'eleganza e una qualità uniche. La cura dei dettagli è evidente in ogni angolo di questa residenza, grazie al lavoro degli esperti falegnami e artigiani locali che hanno contribuito a rendere l'immobile veramente straordinario. La vista dalla terrazza è semplicemente spettacolare, permettendo di ammirare i prestigiosi Uffizi, il fiume Arno e naturalmente il Ponte Vecchio, regalando momenti di pura bellezza e serenità. L'appartamento è arredato con gusto ed esclusività, riflettendo lo stile classico e lussuoso che caratterizza questa dimora. È composto da un ampio ingresso, una cucina su misura completa di elettrodomestici di alta qualità che si affaccia sulla sala da pranzo, un grande salone impreziosito da un camino, tre camere da letto, ognuna dotata di bagno privato rifinito in marmo e di guardaroba su misura, e infine un magnifico terrazzo panoramico dove trascorrere momenti indimenticabili ammirando il paesaggio fiorentino. L'abitazione offre tutti i comfort moderni, tra cui aria condizionata, riscaldamento autonomo, connessione Wi-Fi e porta blindata, garantendo così un soggiorno confortevole e sicuro. AFFITTO SOLO A PERSONE REFERENZIATE, CON RICHIESTA DI GARANZIE. RICHIESTA: Eu. 9.5000 CLASSE ENERGETICA "G" Epi175 kWh/mq. anno" LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' COMMERCIALE AI SENSI DELL'OMI AGENZIA DEL TERRITORIO http://www.fimiani.it/wp-content/uploads/2013/06/Determinazione-consistenza-immobili-urbani-OMI-Agenzia-del-Territorio.pdf Disclaimer Le informazioni contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL www.fimianiluxuryre.com www.fimiani.it info@fimiani.it +390280012947 La Clientela ci preferisce per la nostra professionalità e discrezionalità. Trattiamo ogni tipo di affare in tempi brevi con le più ampie garanzie. Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

RESIDENZE SANTA CROCE: 2 RESIDENZE PRESTIGIOSE PIAZZA SANTA CROCE FIRENZE Eu. 5.000.000 RESIDENZE SANTA CROCE: Immerse nell'incantevole contesto di una delle vie che conduce alla rinomata Basilica di Santa Croce, a soli 30 metri di distanza, sorgono due residenze di straordinario prestigio e fascino. Queste residenze, testimoni dell'eleganza e del lusso fiorentino, godono di una posizione senza pari nel cuore della città, avvicinandoti alla storia, alla cultura e alla bellezza di Firenze. Situate a pochi passi da negozi, ristoranti e caffetterie nel centro storico, rappresentano il vertice dell'eleganza nella vita cittadina. Ogni dettaglio di queste residenze è stato curato con attenzione e passione, risultando in ambienti esclusivi e raffinati, recentemente ristrutturati per soddisfare gli standard più elevati di comfort e stile. La PRIMA residenza, con circa 220 mq S.U.L., si distingue per il suo vasto giardino di c.a. 200 mq S.U.L., una rarità nel cuore di Firenze. All'interno di questo giardino, un barbecue in muratura e forno per pizza diventano il centro delle serate conviviali, mentre due terrazze offrono un luogo ideale per rilassarsi e godersi l'aria aperta, completate da un'altalena a dondolo per un'esperienza di relax completa e una doccia nelle giornate assolate. Un garage di 25 mq e cinque posti auto completano i servizi, assicurando comodità e praticità in questa dimora su due livelli. All'ingresso, sarai accolto da un ambiente luminoso e accogliente che si apre su un soggiorno dotato di un pregevole camino a pellet e una moderna e ben attrezzata cucina, ideale per ospitare e intrattenere gli ospiti. La zona pranzo a vista aggiunge un tocco di eleganza a questo spazio vivace. La residenza dispone di tre camere matrimoniali, oltre a un servizio finestrato e uno studio adattabile alle tue esigenze personali o professionali. La camera principale è dotata di bagno privato e cabina armadio esclusiva, con vista di uno scorcio sulla Basilica di Santa Croce, offrendoti un rifugio di lusso e comfort. Scendendo al piano seminterrato, troverai un locale lavanderia ben attrezzato che offre praticità e convenienza, mentre la vasca idromassaggio ti invita a immergerti in un'oasi di relax e benessere Con accesso indipendente dal giardino si apre un monolocale di circa 50 mq S.U.L completamente arredato con uso di cucina e servizio igienico completo e finestrato. Immersa in un'atmosfera di raffinato lusso, la SECONDA residenza si estende su una superficie di circa 237 metri quadrati S.U.L., distribuiti su due piani. Questa residenza rappresenta un autentico capolavoro architettonico, con tre diverse disposizioni di spazi distribuiti su due livelli e offre una distribuzione degli spazi ottimale per garantire comfort e funzionalità. Al piano rialzato, vi accoglieranno un luminoso bilocale con soggiorno, cucina abitabile, camera da letto e servizio, insieme a un pratico monolocale dotato di cucinotto e servizio finestrato. Nel

VILLA UGOLINO – PRESTIGIOSA VILLA UNIFAMILIARE VIA POGGIO UGOLINO, l'UGOLINO, IMPRUNETA Eu. 1.950.000 VILLA UGOLINO- Situata in una posizione dominante tra le porte del Chianti e a breve distanza dal cuore di Grassina, questa magnifica villa unifamiliare del 1800 si erge su 2 ettari di terreno ricco di ulivi secolari. L'incantevole panorama sulla campagna toscana fa da cornice a questa proprietà, che rappresenta il perfetto connubio tra storia, eleganza e comfort moderno. La villa è stata recentemente ristrutturata con materiali pregiati che rispettano l'autenticità del periodo, offrendo una residenza principale di rara bellezza. Ampie e luminose, le stanze sono impreziosite da soffitti con travi in legno a vista e pavimenti in cotto, emanando un'atmosfera di calda accoglienza e raffinato gusto toscano. La villa padronale, totalmente indipendente, si sviluppa su due livelli e comprende due ampie cucine, due sale da pranzo e due salotti con camino al piano terra, mentre al piano superiore troviamo sei camere da letto con bagno e suite. Oltre alla residenza principale, la proprietà offre un affascinante fienile su due livelli di circa 110 mq, completo di camino, e una dépendance di 28 mq, ideale per ospitare ospiti o personale di servizio. Gli esterni sono altrettanto impressionanti, con una magnifica terrazza panoramica che offre tramonti indimenticabili sulle colline circostanti. La proprietà include anche un garage, locali tecnici e cantine. C'è inoltre la possibilità di realizzare una piscina, per godere appieno della dolce vita toscana. Il riscaldamento è autonomo e c' è la presenza di aria condizionata caldo/freddo Questa proprietà è perfetta per chi cerca una dimora esclusiva immersa nella bellezza della campagna toscana, con la flessibilità di accogliere più nuclei familiari. Classe energetica G 175 kWh/mq.anno RICHIESTA: Eu. 1.950.000 LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' COMMERCIALE AI SENSI DELL'OMI AGENZIA DEL TERRITORIO http://www.fimiani.it/wp-content/uploads/2013/06/Determinazione-consistenza-immobili-urbani-OMI-Agenzia-del-Territorio.pdf Disclaimer Le informazioni contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. FIMIANI REAL ESTATE www.fimiani.it segreteria@fimiani.it 055.48.42.59 - 379.1227014 La Clientela ci preferisce per la nostra professionalità e discrezionalità. Trattiamo ogni tipo di affare in tempi brevi con le più ampie garanzie. Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

PIAZZA DELLA SIGNORIA – FIRENZE CENTRO STORICO In vendita prestigioso appartamento di rappresentanza situato nel cuore di Firenze, affacciato su una delle piazze più iconiche e storiche della città: Piazza della Signoria. L'immobile, di circa 240 mq, è posto al secondo piano di un elegante palazzo storico e si distingue per l'ampiezza degli spazi, la luminosità e le viste uniche sui monumenti simbolo di Firenze LA ZONA Piazza della Signoria, centro storico di Firenze, a pochi passi da Palazzo Vecchio, Uffizi, Duomo, boutique di lusso, ristoranti e principali attrazioni culturali della città. IL PALAZZO Elegante palazzo storico fiorentino, caratterizzato da importanti dettagli architettonici che raccontano la storia e il prestigio della città. L'APPARTAMENTO L'unità è posta al secondo piano. Ha una consistenza di circa 240 mq ed è così composta: • Ampio ingresso • Grande zona giorno di rappresentanza con affacci panoramici sulla piazza • Cucina abitabile • 5 Camere da letto • 4 Bagni Gli ambienti sono ampi e luminosi, impreziositi da finiture di pregio, pavimenti in parquet e dettagli architettonici di grande fascino. La distribuzione interna garantisce comfort, privacy e grande versatilità degli spazi. IMPIANTI E COMFORT • Ambienti ampi e luminosi • Finiture di alto livello • Contesto storico di grande prestigio DATI CATASTALI ED ENERGETICI • Categoria catastale: A/2 • Classe energetica: G IPE: 175 kWh/mq anno PUNTI DI FORZA • Posizione unica e irripetibile in Piazza della Signoria • Ampia metratura e spazi di rappresentanza • Viste panoramiche sui monumenti storici • Ideale sia come residenza esclusiva che come investimento di alto livello • Contesto storico di assoluto prestigio LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 Disclaimer Le informazioni testuali ed i contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. Le immagini riportate sono state generate e/o modificate con l'ausilio di strumenti di Intelligenza Artificiale (IA). Esse hanno carattere puramente illustrativo e dimostrativo e potrebbero non rappresentare fedelmente la realtà. Non costituiscono materiale tecnico, legale o progettuale vincolante. L'uso delle immagini è consentito esclusivamente a fini informativi e di supporto visivo. FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL www.fimianiluxuryre.com www.fimiani.it info@fimiani.it +390280012947 Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

POGGIO IMPERIALE, FIRENZE - PRESSI VIA DI SAN LEONARDO Nel cuore della prestigiosa zona di Poggio Imperiale, in uno dei contesti più esclusivi e riservati della prima collina fiorentina, proponiamo in vendita una magnifica villa indipendente di circa 300 mq, circondata da ampio giardino privato e una resede. Soluzione ideale per chi desidera vivere immerso nel verde, a pochi minuti dal centro storico, in un contesto signorile che unisce privacy, eleganza e comfort. LA ZONA Poggio Imperiale – Arcetri, tra le aree più ricercate di Firenze. Contesto residenziale di alto livello, caratterizzato da ville storiche, verde e tranquillità, con rapidi collegamenti al centro città. LA PROPRIETÀ Villa indipendente di circa 300 mq, suddivisa in due unità: • Abitazione principale • Fienile con ingresso autonomo Accesso indipendente con possibilità carrabile. SPAZI ESTERNI • Giardino privato di circa 500 mq • Resede esclusiva • Accesso carrabile • Spazi ideali per relax, eventi e vita all'aperto GLI INTERNI: ABITAZIONE PRINCIPALE • Ampio soggiorno doppio • Sala da pranzo • Cucina abitabile • 4 camere da letto • 3 bagni DEPENDANCE (FIENILE) • Soggiorno con angolo cottura • Camera • Bagno • Spazio indipendente ideale per ospiti o personale di servizio IMPIANTI E COMFORT • Riscaldamento autonomo • Climatizzazione • Ingresso indipendente • Ottima distribuzione degli spazi DATI CATASTALI ED ENERGETICI • Classe energetica: G IPE: 175 kWh/mq anno PUNTI DI FORZA • Posizione esclusiva a Poggio Imperiale • Ampia metratura • Giardino privato • Dependance indipendente • Contesto signorile e riservato • Vicinanza al centro di Firenze LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 Disclaimer Le informazioni testuali ed i contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. Le immagini riportate sono state generate e/o modificate con l'ausilio di strumenti di Intelligenza Artificiale (IA). Esse hanno carattere puramente illustrativo e dimostrativo e potrebbero non rappresentare fedelmente la realtà. Non costituiscono materiale tecnico, legale o progettuale vincolante. L'uso delle immagini è consentito esclusivamente a fini informativi e di supporto visivo. FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL www.fimianiluxuryre.com www.fimiani.it info@fimiani.it +390280012947 Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

FIRENZE – PRESSI PIAZZA VITTORIA / VIA DELLA CERNAIA Prestigioso villino indipendente di circa 400 mq, con giardino privato e garage, situato in una delle zone più eleganti e richieste di Firenze. Soluzione ideale per chi desidera ampi spazi, privacy e comfort, a pochi minuti dal centro storico. LA ZONA: Piazza Vittoria, contesto residenziale signorile e tranquillo, ben servito e vicino ai principali servizi, scuole e collegamenti urbani. Zona strategica che coniuga riservatezza e comodità. L'IMMOBILE: Il villino si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 400 mq. Si presenta in ottime condizioni ed è pronto per essere abitato. È composto da: • ingresso indipendente • ampio soggiorno doppio • cucina abitabile • 4 camere da letto • 4 bagni Al piano seminterrato troviamo un appartamento indipendente, collegabile internamente, composto da: • soggiorno con cucina a vista • camera matrimoniale • bagno • zona lavanderia/guardaroba SPAZI ESTERNI E ACCESSORI: • giardino/resede di circa 200 mq • garage/box al piano terra (circa 15 mq commerciali) IMPIANTI E COMFORT: • Aria condizionata • Ambienti ampi e luminosi • Arredi eleganti • Riscaldamento autonomo DATI CATASTALI ED ENERGETICI: • Classe energetica: G IPE: 175 kWh/mq anno PUNTI DI FORZA: • Posizione esclusiva • Ampia metratura • Giardino privato • Unità indipendente aggiuntiva • Ottime condizioni interne • Ideale anche per soluzioni plurifamiliari LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 Disclaimer Le informazioni testuali ed i contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. Le immagini riportate sono state generate e/o modificate con l'ausilio di strumenti di Intelligenza Artificiale (IA). Esse hanno carattere puramente illustrativo e dimostrativo e potrebbero non rappresentare fedelmente la realtà. Non costituiscono materiale tecnico, legale o progettuale vincolante. L'uso delle immagini è consentito esclusivamente a fini informativi e di supporto visivo. FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL www.fimianiluxuryre.com www.fimiani.it info@fimiani.it +390280012947 Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

PRESSI VIA DELLA PIAZZUOLA, FIRENZE Fimiani Luxury Real Estate propone in vendita un prestigioso appartamento di circa 500 mq, situato all'interno di una splendida villa storica del 1890, finemente restaurata, immersa nelle colline fiorentine a pochi minuti dal centro storico. L'immobile è composto da 10 vani, con ambienti ampi e luminosi, e si presenta in eccellenti condizioni. Conserva elementi originali di pregio, tra cui camini d'epoca e finiture di alta qualità. La zona giorno comprende due eleganti saloni di rappresentanza e una sala da pranzo formale, ideali per ricevere ospiti. La zona notte dispone di tre camere da letto e quattro bagni, oltre a una biblioteca/studio, una grande cucina e ulteriori locali di servizio. Dal soggiorno principale si accede a una suggestiva loggia con affaccio sul giardino privato, perfetta per momenti di relax all'aperto. Ulteriori caratteristiche: • ingresso indipendente • posti auto riservati • parco condominiale con parcheggio per ospiti Una proprietà unica, contraddistinta da posizione, eleganza e contesto esclusivo LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 Disclaimer Le informazioni testuali ed i contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. Le immagini riportate sono state generate e/o modificate con l'ausilio di strumenti di Intelligenza Artificiale (IA). Esse hanno carattere puramente illustrativo e dimostrativo e potrebbero non rappresentare fedelmente la realtà. Non costituiscono materiale tecnico, legale o progettuale vincolante. L'uso delle immagini è consentito esclusivamente a fini informativi e di supporto visivo. FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL www.fimianiluxuryre.com www.fimiani.it info@fimiani.it +390280012947 Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

FIRENZE – CAREGGI In una delle aree più prestigiose e strategiche di Firenze, a pochi minuti dal centro storico e dal polo ospedaliero e universitario di Careggi, proponiamo in vendita Villa Careggi , una straordinaria dimora storica di origine medievale immersa in un contesto di assoluta privacy e prestigio. LA STORIA Le origini della proprietà risalgono a un periodo antecedente all'anno 1100. Nel corso dei secoli la villa appartenne ad alcune delle più importanti famiglie nobiliari fiorentine, tra cui Boni-Tosinghi, Medici, Strozzi e Casamorata. Nel 1881 la proprietà fu acquistata dal celebre attore Ernesto Rossi, che ne promosse un importante intervento di restauro. Ancora oggi la villa conserva elementi architettonici e storici di grande pregio che testimoniano il valore e l'unicità della proprietà. LA PROPRIETÀ La villa si sviluppa su una superficie lorda complessiva di circa 1.568 mq, con una superficie netta di circa 1.395 mq, inserita all'interno di un lotto esclusivo di 8.130 mq. L'immobile necessita di un intervento di riqualificazione e rappresenta una rara opportunità per la realizzazione di una prestigiosa residenza privata, una sede di rappresentanza o un progetto ricettivo di alto livello. SPAZI ESTERNI • Lotto complessivo di circa 8.130 mq • Parco storico di circa 3.584 mq • Area piscina di circa 1.355 mq • Giardino e aree verdi private • Uliveti e vigneto • Parcheggio privato di circa 812 mq con 15 posti auto CARATTERISTICHE ESCLUSIVE • Villa storica di origine medievale • Cappella privata all'interno della proprietà • Importanti elementi architettonici originali • Parco monumentale • Uliveti e vigneto • Ampi spazi interni di rappresentanza • Contesto esclusivo e riservato • Posizione strategica a pochi minuti dal centro di Firenze PUNTI DI FORZA • Proprietà storica unica nel panorama fiorentino • Appartenuta a illustri famiglie nobiliari • Cappella privata • Oltre 8.000 mq di proprietà • Parco storico, area piscina e parcheggio privato • Massima privacy e riservatezza • Elevato potenziale di valorizzazione • Ideale come residenza di prestigio, sede istituzionale o investimento di alto profilo LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 Disclaimer Le informazioni testuali ed i contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. Le immagini riportate sono state generate e/o modificate con l'ausilio di strumenti di Intelligenza Artificiale (IA). Esse hanno carattere puramente illustrativo e dimostrativo e potrebbero non rappresentare fedelmente la realtà. Non costituiscono materiale tecnico, legale o progettuale vincolante. L'uso delle immagini è consentito esclusivamente a fini informativi e di supporto visivo. FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL www.fimianiluxuryre.com www.fimiani.it info@fimiani.it +390280012947 Classe Energet

FOGGINI HOUSE –FIRENZE ESCLUSIVA - Terratetto di 6 vani di 126 mq S.U.L. con portico/patio, terrazza, giardino privato, costruzione dei primi del '900. Situato in posizione strategica del quartiere 4 in zona legnaia-soffiano a pochi passi dalla tramvia Foggini. LA ZONA: Situata nella parte sud-occidentale di Firenze, la zona che gravita attorno a Via Antonio del Pollaiolo, Via Giovan Battista Foggini e il quartiere di Soffiano offre un mix equilibrato di tranquillità residenziale e accessibilità urbana: • Soffiano è parte del Quartiere 4 (Isolotto–Legnaia) e confina con Legnaia e le colline di Marignolle e Bellosguardo.  • L'area si apprezza per il verde e gli spazi più “rari” rispetto al centro storico, pur restando ben collegata.  • La zona è servita da scuole, palestre, supermercati e attività commerciali locali (negozi, bar, farmacie) lungo le vie principali, garantendo la comodità dei servizi quotidiani. LA COSTRUZIONE: Stabile dei primi del '900 in buono stato di manutenzione. L'UNITA' IMMOBILIARE: L'unità ha una superficie di 125 mq S.U.L. oltre a patio, terrazza, resede giardino e loggia/ripostiglio esterno. È composta da: • Ampio ingresso • Ampio soggiorno • Cucina con accesso a terrazza tergale • Giardino privato esclusivo con l'oggetto ed ampio ripostiglio esterno • Camera singola • Ripostiglio • Scala in legno che porta al piano 1° • Ballatoio • 2 camere matrimoniali (di cui una doppia) • Bagno finestrato • Soffitta IMPIANTI E CONDIZIONI: Gli impianti hanno un'età di circa 40 anni Pavimenti d'epoca originali. Riscaldamento autonomo. DATI CATASTALI ED ENERGETICI: • Categoria catastale: A/3 • Classe energetica: E – EPgl: 162,30 kWh/mq anno PUNTI DI FORZA: • Ampia metratura e ambienti luminosi • Casa indipendente • Zona ben servita e ben collegata, tramvia a 50 metri • Ottimo potenziale di ristrutturazione e personalizzazione LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 Disclaimer Le informazioni testuali ed i contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. Le immagini riportate sono state generate e/o modificate con l'ausilio di strumenti di Intelligenza Artificiale (IA). Esse hanno carattere puramente illustrativo e dimostrativo e potrebbero non rappresentare fedelmente la realtà. Non costituiscono materiale tecnico, legale o progettuale vincolante. L'uso delle immagini è consentito esclusivamente a fini informativi e di supporto visivo. FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL www.fimianiluxuryre.com www.fimiani.it info@fimiani.it +390280012947 Classe Energetica: E

VILLA BAJA SARDINIA, nel cuore della splendida Costa Smeralda, è una residenza esclusiva situata in un elegante complesso dotato di piscina, campo da tennis e parcheggio riservato. Con una superficie utile lorda di 60 mq, la villa gode di una posizione altamente strategica: a pochi minuti dalla rinomata Marina di Porto Cervo, a 15 minuti dal prestigioso Golf Club Pevero, a circa 34 minuti da Olbia e a soli 11 minuti a piedi dal parco acquatico Aquadream. A soli 200 metri dal mare, la villa è circondata da tutti i principali servizi: supermercati, tabacchi, ristoranti e fermate dei mezzi pubblici sono facilmente raggiungibili, rendendola ideale per chi desidera comodità, tranquillità e qualità della vita. L'accesso indipendente e il posto auto privato garantiscono privacy e praticità. Gli spazi interni comprendono un angolo cottura funzionale, un soggiorno accogliente, due camere da letto e due bagni: uno completo di doccia e WC, l'altro dotato solo di WC. All'esterno, un ampio patio consente di pranzare o rilassarsi all'aperto con una splendida vista sul Golfo di Cannigione, mentre la terrazza panoramica offre scorci unici sul paesaggio circostante. Completano la proprietà una doccia esterna e un'area barbecue, perfette per vivere appieno l'atmosfera mediterranea. Il riscaldamento è autonomo. Le spese condominiali ammontano a c.a. Eu. 300 mensili RICHIESTA: Eu.800.000 CLASSE ENERGETICA "G" IPE 175 kWh/mq. anno. LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' COMMERCIALE AI SENSI DELL'OMI AGENZIA DEL TERRITORIO Disclaimer Le informazioni testuali e visive ed i contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL www.fimianiluxuryre.com www.fimiani.it info@fimiani.it +390280012947 La Clientela ci preferisce per la nostra professionalità e discrezionalità. Trattiamo ogni tipo di affare in tempi brevi con le più ampie garanzie Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

TAVANTI HOME - POGGETTO – VIA CELSO PRESSI Appartamento di 3 vani di circa 70 mq, posto al terzo piano di una piccola palazzina d'epoca, senza ascensore. In buone condizioni, rappresenta una soluzione ideale sia come abitazione principale sia come investimento, grazie alla posizione strategica e alla vicinanza ai principali servizi e collegamenti. LA ZONA: Via Celso, in una zona ben servita e strategica, a breve distanza da Piazza Dalmazia, dall'Ospedale di Careggi e dalla linea della tramvia. IL PALAZZO: Piccola palazzina d'epoca, priva di ascensore. L'APPARTAMENTO: L'unità è posta al terzo piano ed è composta da: • ingresso • cucina abitabile • 2 camere matrimoniali • comodo ripostiglio • bagno finestrato IMPIANTI E COMFORT: Riscaldamento autonomo. SPESE CONDOMINIALI: Circa Eu. 40 mensili. DATI CATASTALI ED ENERGETICI: • Categoria catastale: A/3 • Classe energetica: G • IPE: 3,51 kWh/mq anno PUNTI DI FORZA: • Posizione strategica (Dalmazia, Careggi e tramvia) • Taglio funzionale con cucina abitabile e due camere matrimoniali • Spese condominiali contenute • Ottimo anche come investimento LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 Disclaimer Le informazioni testuali ed i contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. Le immagini riportate sono state generate e/o modificate con l'ausilio di strumenti di Intelligenza Artificiale (IA). Esse hanno carattere puramente illustrativo e dimostrativo e potrebbero non rappresentare fedelmente la realtà. Non costituiscono materiale tecnico, legale o progettuale vincolante. L'uso delle immagini è consentito esclusivamente a fini informativi e di supporto visivo. FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL www.fimianiluxuryre.com www.fimiani.it info@fimiani.it +390280012947 Classe Energetica: G EPI: 3,51 kwh/m2 anno

CALENZANO – VIA DI MONTEMAGGIORE, LOCALITÀ LE CROCI Splendida colonica/villetta in pietra libera su quattro lati, immersa nel verde e ottimamente ristrutturata, con possibilità di suddivisione in due unità abitative indipendenti. LA ZONA: Località Le Croci, in contesto tranquillo e panoramico, immerso nella natura ma comodamente raggiungibile dai principali servizi. Fermata dello scuolabus direttamente davanti alla proprietà. La proprietà dista circa 2 km dalla località Le Croci e si trova a soli 10 minuti di auto da Barberino del Mugello e Calenzano. L'IMMOBILE: La proprietà ha una superficie di circa 207 mq S.U.L. ed è già predisposta per essere divisa in due unità indipendenti. PIANO TERRA: • ingresso dal giardino • ampio salone con camino e cucina a vista • 2 camere da letto • doppi servizi di cui uno finestrato • vano con accesso indipendente ad uso ripostiglio/lavanderia PRIMO PIANO: Accesso da scala esterna con caratteristico loggiato in pietra oppure dall'interno tramite scala a chiocciola interna • ampio ambiente soggiorno con predisposizione per cucina • disimpegno • camera da letto • servizio finestrato SPAZI ESTERNI: • giardino privato di circa 400 mq, in parte lastricato • area parcheggio al piano strada di circa 30 mq IMPIANTI E COMFORT: Riscaldamento autonomo DATI CATASTALI ED ENERGETICI: • Categoria catastale: A/2 • Classe energetica: G IPE: 175kWh/mq anno PUNTI DI FORZA: • Immobile in pietra con giardino • Possibilità di realizzare due unità indipendenti • Contesto verde e riservato • Ampi spazi esterni e parcheggio privato di due posti auto • Ideale sia come abitazione principale che investimento LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 Disclaimer Le informazioni testuali ed i contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. Le immagini riportate sono state generate e/o modificate con l'ausilio di strumenti di Intelligenza Artificiale (IA). Esse hanno carattere puramente illustrativo e dimostrativo e potrebbero non rappresentare fedelmente la realtà. Non costituiscono materiale tecnico, legale o progettuale vincolante. L'uso delle immagini è consentito esclusivamente a fini informativi e di supporto visivo. FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL www.fimianiluxuryre.com www.fimiani.it info@fimiani.it +390280012947 Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

ISOLOTTO, VIA PALAZZO DEI DIAVOLI Appartamento in ESCLUSIVA di 3 vani di 76 mq S.U.L., in ottime condizioni e ristrutturato nel 2021 con due balconi e due soffitte, posto al terzo e quarto piano senza ascensore. LA ZONA: Via Palazzo dei Diavoli, nel quartiere Isolotto, in contesto tranquillo e ben servito, con facilità di accesso ai principali servizi. IL PALAZZO: Palazzina senza ascensore. L'APPARTAMENTO: L'unità è posta al terzo e quarto piano. Ha una consistenza di 76 mq ed è composta da: • ingresso • cucina • soggiorno • camera matrimoniale • ripostiglio • servizio finestrato • due balconi Completano la proprietà due soffitte: una ad uso esclusivo di circa 10 mq e una in comproprietà di circa 16 mq, adibita a lavatoio/lavanderia con servizio idrico. IMPIANTI E COMFORT: Riscaldamento autonomo Aria condizionata SPESE CONDOMINIALI: Eu. 50 mensili DATI CATASTALI ED ENERGETICI: • Categoria catastale: A/3 • Classe energetica: G IPE: 242,2110 kWh/mq anno PUNTI DI FORZA • Ottime condizioni interne • Spazi ben distribuiti • Due balconi • Soffitta esclusiva e lavanderia condominiale • Aria condizionata • Ristrutturato nel 2021 • Contesto tranquillo e ben servito LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 Disclaimer Le informazioni testuali ed i contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. Le immagini riportate sono state generate e/o modificate con l'ausilio di strumenti di Intelligenza Artificiale (IA). Esse hanno carattere puramente illustrativo e dimostrativo e potrebbero non rappresentare fedelmente la realtà. Non costituiscono materiale tecnico, legale o progettuale vincolante. L'uso delle immagini è consentito esclusivamente a fini informativi e di supporto visivo. FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL www.fimianiluxuryre.com www.fimiani.it info@fimiani.it +39028001294 Classe Energetica: G EPI: 242,21 kwh/m2 anno

CASALE LE CROCI – PORZIONE DI COLONICA CON GIARDINO PRIVATO, SCANDICCI Eu.495.000 SCANDICCI – VIA DELLE CROCI PRESSI Porzione di colonica toscana di 173 mq S.U.L. con giardino privato di circa 1.000 mq, immersa nel verde delle colline tra Scandicci e Firenze. La proprietà, luminosa e silenziosa, è stata ristrutturata e finemente arredata nel 2025 ed è ideale per chi cerca tranquillità, privacy e una splendida vista panoramica. LA ZONA Via delle Croci, nel comune di Scandicci, in posizione collinare immersa nella natura ma ben collegata ai principali servizi. A circa 2 km si trovano supermercati, banca, ATM, posta, bar e negozi. La proprietà dista 10 minuti da Scandicci e circa 20 minuti da Firenze. Ottimi collegamenti con: • Autostrada A1 • Superstrada FI-PI-LI • Superstrada FI-SI Nelle vicinanze si trova anche la Fattoria San Michele a Torri, famosa per degustazioni e prodotti tipici. IL CASALE Tipica porzione di colonica toscana, ristrutturata nel 2025 mantenendo il fascino originale della tradizione. L'immobile conserva travi in legno a vista e soffitti alti fino a 4 metri, che rendono gli ambienti luminosi e particolarmente spaziosi. La casa viene venduta finemente arredata e pronta per essere abitata, con elettrodomestici nuovi. L'ABITAZIONE L'accesso alla proprietà avviene tramite strada asfaltata con ingresso al piano terra. Una scala in pietra conduce al primo piano dove si sviluppa l'abitazione. La proprietà ha una superficie di 200 mq S.U.L. ed è composta da: • ingresso • ampio soggiorno con stufa a legna e divano letto matrimoniale • sala da pranzo con camino • cucina in muratura • 3 camere matrimoniali, tutte dotate di aria condizionata • studio / ulteriore camera • 2 bagni, di cui uno padronale e uno con vasca Jacuzzi SPAZI ESTERNI Completa la proprietà un giardino privato recintato di circa 1.000 mq, situato a circa 50 metri dall'abitazione, immerso tra ulivi e vigneti. Nel giardino troviamo: • veranda coperta di 16 mq con tavolo e panche • vista panoramica sulle colline circostanti • spazio ideale anche per animali domestici IMPIANTI E COMFORT • Riscaldamento autonomo a GPL • Aria condizionata caldo/freddo • 5 Velux automatiche con oscuramento • Camino e stufa a legna • Colonnina di ricarica per veicoli elettrici • Parcheggio privato gratuito per 2 auto DATI CATASTALI ED ENERGETICI • Superficie abitazione: 173 mq S.U.L. • Giardino: circa 1.000 mq • Classe energetica: E • IPE: 298 kWh/mq anno PUNTI DI FORZA • Tipica porzione di colonica toscana ristrutturata • Vista panoramica sulle colline di Firenze • Immobile venduto arredato chiavi in mano • Ampio giardino privato • Posizione tranquilla ma ben collegata ai servizi LIBERO SUBITO LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 Disclaimer Le informazioni testuali ed i contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno s

FIRENZE – VIA DELL'OLIVUZZO PRESSI Appartamento di 3 vani di 90 mq S.U.L. con due terrazze, posto al primo piano di una palazzina in zona residenziale tranquilla, su strada secondaria silenziosa di fronte al verde del Parco di Villa Strozzi al Boschetto. L'immobile è luminoso e silenzioso, con affacci sul verde, ideale sia come abitazione che come investimento. Attualmente locato con contratto 4+4 con decorrenza 2025 e rendita di Eu. 1.500 mensili. LA ZONA Via dell'Olivuzzo pressi, zona residenziale tranquilla vicino al Parco di Villa Strozzi al Boschetto. La posizione è strategica e ben collegata: • fermata della tramvia a circa 2 km • mezzi pubblici facilmente accessibili • circa 15 minuti di auto dall'aeroporto e dall'autostrada Zona ben servita con parcheggio disponibile nelle vicinanze. IL PALAZZO Palazzina residenziale situata su strada secondaria tranquilla, dotata di giardino condominiale. L'edificio è senza ascensore. L'APPARTAMENTO L'unità è posta al primo piano. Ha una consistenza di 90 mq S.U.L., oltre a due terrazze, di cui una abitabile di circa 20 mq. È composto da: • ingresso • ampio soggiorno luminoso con libreria e Smart TV, con accesso al terrazzo abitabile • cucina abitabile in legno con piano in marmo, con accesso al secondo terrazzo • camera matrimoniale con accesso al terrazzo • camera singola • bagno finestrato con doccia • ripostiglio con lavatrice IMPIANTI E COMFORT • Riscaldamento autonomo a gas naturale • Aria condizionata caldo/freddo • Terrazzo abitabile ideale per pranzi all'aperto • Giardino condominiale • Parcheggio disponibile in zona DATI CATASTALI ED ENERGETICI • Superficie: 90 mq S.U.L. • Classe energetica: F • IPE: 97 kWh/mq anno PUNTI DI FORZA • Appartamento luminoso e silenzioso • Affacci sul verde del Parco di Villa Strozzi • Due terrazze, di cui una abitabile • Zona residenziale tranquilla • Immobile già a reddito (Eu.1.500/mese) LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 Disclaimer Le informazioni testuali ed i contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. Le immagini riportate sono state generate e/o modificate con l'ausilio di strumenti di Intelligenza Artificiale (IA). Esse hanno carattere puramente illustrativo e dimostrativo e potrebbero non rappresentare fedelmente la realtà. Non costituiscono materiale tecnico, legale o progettuale vincolante. L'uso delle immagini è consentito esclusivamente a fini informativi e di supporto visivo. FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL www.fimianiluxuryre.com www.fimiani.it info@fimiani.it +390280012947 Classe Energetica: F EPI: 97,00 kwh/m2 anno

CENTRO STORICO FIRENZE - VIA BORGO SAN IACOPO Monolocale di 28 mq posto al terzo piano con ascensore, completamente ristrutturato, situato nel cuore del centro storico a pochi passi da Ponte Vecchio e Palazzo Pitti posto al terzo piano con ascensore. LA ZONA: Via Borgo San Iacopo, nel pieno centro storico di Firenze, a pochissimi passi da Ponte Vecchio e Palazzo Pitti, in una delle zone più richieste e caratteristiche della città, ricca di servizi, attività e attrazioni turistiche. IL PALAZZO: Palazzo dotato di ascensore. L'APPARTAMENTO: L'unità è posta al terzo piano. Ha una superficie di 28 mq. S.U.L. È composto da: • ingresso con cucinotto • camera matrimoniale con finestra • antibagno • bagno finestrato L'immobile si presenta completamente ristrutturato. IMPIANTI E COMFORT: Riscaldamento autonomo SPESE CONDOMINIALI: Eu. 50 mensili DATI CATASTALI ED ENERGETICI: • Categoria catastale: A/3 • Classe energetica: F IPE: 256,11 kWh/mq anno PUNTI DI FORZA • Posizione centralissima • Ottimo investimento • Immobile ristrutturato • Piano alto con ascensore LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 Disclaimer Le informazioni testuali ed i contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. Le immagini riportate sono state generate e/o modificate con l'ausilio di strumenti di Intelligenza Artificiale (IA). Esse hanno carattere puramente illustrativo e dimostrativo e potrebbero non rappresentare fedelmente la realtà. Non costituiscono materiale tecnico, legale o progettuale vincolante. L'uso delle immagini è consentito esclusivamente a fini informativi e di supporto visivo. FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL www.fimianiluxuryre.com www.fimiani.it info@fimiani.it +390280012947 Classe Energetica: F EPI: 256,26 kwh/m2 anno

PIAZZA DEL CARMINE PRESSI Prestigioso attico di 9 vani di 167 mq S.U.L. con terrazza panoramica, posto al secondo piano di una palazzina storica. Recentemente ristrutturato, ideale per chi cerca una residenza di rappresentanza nel cuore di uno dei quartieri più autentici e storici di Firenze. LA ZONA: Piazza del Carmine, nel cuore dell'Oltrarno fiorentino, una delle aree più caratteristiche della città, ricca di storia, arte e servizi. A pochi passi dalla celebre Chiesa di Santa Maria del Carmine e vicino a ristoranti, botteghe artigiane e principali punti di interesse del centro storico. IL PALAZZO: Palazzina storica situata accanto alla Chiesa di Santa Maria del Carmine. L'edificio è privo di ascensore. L'APPARTAMENTO: L'unità è posta al secondo piano. Ha una consistenza di 167 mq S.U.L. ed è caratterizzata da soffitti molto alti e da elementi storici di pregio, come gli affreschi del '500 presenti nell'ingresso. È composto da: • ingresso / sala con affreschi e accesso diretto alla terrazza panoramica • sala da pranzo • soggiorno • cucina abitabile • 3 camere matrimoniali • antibagno • 2 bagni (di cui uno finestrato) • corridoio con soffitti fino a 7 metri La terrazza affaccia direttamente su Piazza del Carmine e rappresenta uno spazio esclusivo per momenti di relax e convivialità. IMPIANTI E COMFORT: Aria condizionata Riscaldamento autonomo DATI CATASTALI ED ENERGETICI: • Classe energetica: F • IPE: 151,53 kWh/mq anno PUNTI DI FORZA • Posizione prestigiosa nel cuore dell'Oltrarno • Terrazza panoramica con vista sulla piazza • Affreschi storici del '500 • Ampia metratura e soffitti molto alti • Immobile ristrutturato che unisce storia e comfort moderni Disclaimer Le informazioni testuali ed i contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. Le immagini riportate sono state generate e/o modificate con l'ausilio di strumenti di Intelligenza Artificiale (IA). Esse hanno carattere puramente illustrativo e dimostrativo e potrebbero non rappresentare fedelmente la realtà. Non costituiscono materiale tecnico, legale o progettuale vincolante. L'uso delle immagini è consentito esclusivamente a fini informativi e di supporto visivo. FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL www.fimianiluxuryre.com www.fimiani.it info@fimiani.it +390280012947 Classe Energetica: F EPI: 151,53 kwh/m2 anno

MARIGNOLLE - VIA DELLA GRILLAIA Prestigiosa porzione di colonica di circa 260 mq, completamente e finemente ristrutturata nel 2024, con ampio giardino privato di circa 1.000 mq, piscina fuori terra e posti auto. Soluzione ideale per chi desidera vivere nel verde della prima collina fiorentina, a pochi minuti dal centro di Firenze, senza rinunciare a comfort, tecnologia e privacy. LA ZONA Marignolle – Bellosguardo, una delle aree più esclusive della prima collina fiorentina. Contesto riservato e panoramico, facilmente raggiungibile da strada privata e vicino a tutti i principali servizi. Posizione strategica per chi cerca tranquillità, privacy e vista aperta, a breve distanza dalla città. LA PROPRIETÀ Porzione di colonica di pregio, libera su più lati, disposta su due livelli oltre soppalco. Accesso da cancello carrabile automatico che conduce al grande giardino esclusivo. SPAZI ESTERNI • Giardino privato di circa 1.000 mq, ottimamente esposto • Area parcheggio con diversi posti auto e moto • Zona relax attrezzata con prendisole • Piscina fuori terra • Splendida terrazza panoramica antistante l'ingresso • Pozzo privato • Impianto di irrigazione automatico • Illuminazione esterna temporizzata • Possibilità di installazione di carport fotovoltaico nell'area parcheggio GLI INTERNI PIANO TERRA • Salone doppio molto luminoso con camino sospeso di design • Cucina abitabile completamente arredata con isola • Bagno • Locale tecnico con lavanderia PIANO PRIMO – ZONA NOTTE • 3 camere da letto • 2 bagni (di cui uno con vasca e ampio box doccia) SOPPALCO • Mansarda/studio con vetrate affacciate sulla zona living • Ripostiglio Ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti, frutto di un'attenta ristrutturazione che ha interessato impianti, finiture e infissi, con utilizzo di materiali di alto livello e soluzioni tecniche innovative. Finiture interne: • Gres nella zona giorno • Parquet nella zona notte IMPIANTI E COMFORT • Riscaldamento autonomo a pavimento alimentato a metano • Sistema di climatizzazione caldo/freddo con fancoil idronici • Gestione impianti da remoto tramite app • Impianto domotico Bticino • Sistema satellitare • Illuminazione di design (Artemide, Flos, Foscarini) • Impianto di allarme • Fibra ottica • Infissi in PVC con doppio vetro • Porta blindata DATI CATASTALI ED ENERGETICI • Categoria catastale: A/2 • Classe energetica: D IPE: 98,3 kWh/mq anno PUNTI DI FORZA • Posizione esclusiva in prima collina • Ristrutturazione integrale 2024 • Ampio giardino privato • Piscina e zona relax • Domotica e impianti di ultima generazione • Ampia area parcheggio • Immobile di grande charme, pronto da vivere LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 Disclaimer Le informazioni testuali ed i contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. Le immagin

UGNANO – PRESSI VIA DI CASTELNUOVO Alcune immagini sono illustrative e generate e/o modificate con IA; potrebbero non rispecchiare lo stato reale dell'immobile. In esclusiva Terratetto indipendente di 175 mq S.U.L. con portico di 20 mq S.U.L. e terreno esclusivo di circa 2.800 mq S.U.L., libero su quattro lati, immerso nel verde e nella tranquillità. Soluzione ideale per chi desidera, vivere in un contesto riservato e silenzioso, a pochi minuti dal centro di Firenze, senza rinunciare alla comodità dei principali servizi. LA ZONA: Pressi via di Castelnuovo, zona Ugnano. Contesto residenziale caratterizzato da privacy, natura e silenzio, ben collegato alla città e ai principali servizi. LA PROPRIETÀ: Villa indipendente libera su quattro lati, sviluppata su due livelli, in buone condizioni generali. Superficie di 175 mq S.U.L., oltre a portico coperto di 20 mq S.U.L. e terreno esclusivo di circa 2.800 mq S.U.L., completamente recintato. IL TERRATETTO: PIANO TERRA: • ingresso • cucina abitabile con accesso diretto al portico coperto di 20 mq S.U.L. • ampio soggiorno • disimpegno • ripostiglio sottoscala • cantina PRIMO PIANO (zona notte): • 2 camere matrimoniali • vano pluriuso (studio, cameretta o cabina armadio) • bagno finestrato SPAZI ESTERNI: Terreno esclusivo pianeggiante di circa 2.800 mq S.U.L., completamente recintato e ben tenuto. Ideale per realizzare giardino attrezzato, area relax, zona pranzo esterna o spazi dedicati al tempo libero. IMPIANTI E COMFORT: Riscaldamento autonomo Nessuna spesa condominiale Libero su quattro lati DATI CATASTALI ED ENERGETICI: • Categoria catastale: A/3 • Classe energetica: G IPE: 136,26 kWh/mq anno PUNTI DI FORZA: • Indipendenza totale • Ampio terreno privato di 2.800 mq • Contesto verde e riservato • Portico coperto vivibile • A pochi minuti dal centro di Firenze • Nessuna spesa condominiale A METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 Disclaimer Le informazioni testuali ed i contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. Le immagini riportate sono state generate e/o modificate con l'ausilio di strumenti di Intelligenza Artificiale (IA). Esse hanno carattere puramente illustrativo e dimostrativo e potrebbero non rappresentare fedelmente la realtà. Non costituiscono materiale tecnico, legale o progettuale vincolante. L'uso delle immagini è consentito esclusivamente a fini informativi e di supporto visivo. FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL www.fimianiluxuryre.com www.fimiani.it info@fimiani.it +390280012947 Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

FIRENZE – ZONA MUSEO DEL BARGELLO / TEATRO VERDI VENDITA MURA E GESTIONE Alcune immagini sono illustrative e generate e/o modificate con IA; potrebbero non rispecchiare lo stato reale dell'immobile. Appartamento di circa 144 mq S.U.L. nel cuore del centro storico di Firenze, a pochi passi dal Museo del Bargello e dal Teatro Verdi, in posizione strategica e di grande fascino. Soluzione ideale come investimento e per proseguire un'attività ricettiva, grazie alla forte richiesta della zona. LA ZONA Nel pieno centro di Firenze, a breve distanza dai principali punti di interesse: • a pochi passi dal Museo del Bargello • vicino al Teatro Verdi • a circa 8 minuti a piedi dalla Basilica di Santa Maria del Fiore (Duomo) Zona centralissima, ricca di servizi e meta ambita dal turismo internazionale durante tutto l'anno. IL PALAZZO Edificio storico fiorentino. L'immobile è posto al secondo piano, SENZA ascensore. L'APPARTAMENTO L'immobile è attualmente organizzato per uso ricettivo, con spazi funzionali e ambienti ben distribuiti. Composizione attuale: • 5 camere • 1 soffitta ad uso camera • 6 bagni • cucina • soggiorno • spazi a comune IMPIANTI E COMFORT • riscaldamento autonomo INVESTIMENTO / OPPORTUNITÀ Vendita comprensiva di mura e gestione, ideale per chi desidera acquisire un immobile già predisposto per l'ospitalità e proseguire l'attività in autonomia. DATI CATASTALI ED ENERGETICI • Categoria catastale: A/2 • Classe energetica: G IPE: 175 kWh/mq anno PUNTI DI FORZA • Posizione eccezionale nel centro storico, tra Bargello e Teatro Verdi • Immobile già organizzato per utilizzo ricettivo • 6 bagni: plus importante per la gestione • Ottima soluzione per investimento in una delle zone più richieste di Firenze • Vendita mura + gestione LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 Disclaimer Le informazioni testuali ed i contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. Le immagini riportate sono state generate e/o modificate con l'ausilio di strumenti di Intelligenza Artificiale (IA). Esse hanno carattere puramente illustrativo e dimostrativo e potrebbero non rappresentare fedelmente la realtà. Non costituiscono materiale tecnico, legale o progettuale vincolante. L'uso delle immagini è consentito esclusivamente a fini informativi e di supporto visivo. Fimiani Luxury Real Estate was founded with a clear vision: to offer a refined and highly personalised approach to the world of prestigious real estate in Florence and Tuscany. Led by Pasquale Fimiani, the agency combines over a decade of experience with a deep understanding of the dynamics that distinguish luxury properties from the traditional market. We specialise in the selection and promotion of exclusive villas, historic residences and unique estates, carefully chosen for their character, location and

FIRENZE – SANTA MARIA NOVELLA, PRESSI VIA MASO FINIGUERRA Alcune immagini sono illustrative e generate e/o modificate con IA; potrebbero non rispecchiare lo stato reale dell'immobile. Intera proprietà cielo-terra su tre livelli di 253 mq totali, suddivisa in 5 unità abitative, inserita in un affascinante palazzo del '400. L'immobile si presenta ristrutturato, con arredi e dettagli creati su misura da rinomati artigiani fiorentini. Posizione strategica: a pochi passi dalla Basilica e dalla stazione di Santa Maria Novella; in circa 10 minuti a piedi si raggiungono Piazza della Repubblica e il Duomo, mentre con una piacevole passeggiata di circa 20 minuti si arriva a Ponte Vecchio e Piazza della Signoria. LA ZONA: Santa Maria Novella, pressi Via Maso Finiguerra, in una delle aree più richieste per la vicinanza al centro storico e ai principali collegamenti. IL PALAZZO: Palazzo storico del '400. LA PROPRIETÀ: L'accesso avviene dal portone d'ingresso: tramite una rampa di scale si raggiunge il piano ammezzato. La proprietà, disposta su tre livelli, è composta da 5 unità abitative oltre a spazi comuni: • Piano ammezzato: 2 appartamenti di circa 30 mq ciascuno, oltre a un'ampia sala comune. • Piano primo: 2 appartamenti attualmente locati (canoni complessivi Eu. 1.800/mese). • Piano secondo: 1 appartamento con 4 camere (di cui 2 mansardate con altezze irregolari), oltre a zona reception/colazioni e angolo cottura. NOTA IMPORTANTE: Per un appartamento al piano primo viene offerta la gestione dell'affitto, ma non rientra nella proprietà in vendita. IMPIANTI E COMFORT: •Immobile ristrutturato; •Riscaldamento autonomo •Aria condizionata caldo/freddo DATI CATASTALI: • Categoria catastale: A/3 • Classe energetica: G IPE: 175 kWh/mq anno PUNTI DI FORZA • Intera proprietà su più livelli in palazzo storico del '400 • Ristrutturazione e arredi su misura di artigiani fiorentini • Suddivisione in più unità ideale per investimento e gestione locazioni • Spazi già organizzati con sala comune e area reception/colazioni • Posizione centralissima: stazione e centro storico raggiungibili a piedi • Rendita da locazione già presente (canoni complessivi Eu. 1.800/mese LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 Disclaimer Le informazioni testuali ed i contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. Le immagini riportate sono state generate e/o modificate con l'ausilio di strumenti di Intelligenza Artificiale (IA). Esse hanno carattere puramente illustrativo e dimostrativo e potrebbero non rappresentare fedelmente la realtà. Non costituiscono materiale tecnico, legale o progettuale vincolante. L'uso delle immagini è consentito esclusivamente a fini informativi e di supporto visivo. FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL www.fimianiluxuryre.com www.fimiani.it info@fimiani.it +390280012

MONTICELLI HOME - 380.000Eu. Appartamento di 4 vani di 95 mq S.U.L., di piccola palazzina fine '800 . In ottimo stato, vicino a tutti i servizi e al centro di Firenze. LA ZONA: Via di Soffiano, Via di Soffiano, Parco di Villa Strozzi e a pochi passi dal centro storico e dalla tramvia. LA COSTRUZIONE: Fine '800. Lavori condominiali su tetto e facciate restaurate recentemente L' UNITA' IMMOBILIARE: L'unità è posta al piano secondo di tre. Ha una consistenza di 95 mq S.U.L. Ottime rifiniture dell'appartamento È composta da: • ampio ingresso • sala da pranzo • soggiorno • cucina abitabile • camera da letto • 1 bagno finestrato • 2 ripostigli • terrazza DATI CATASTALI ED ENERGETICI: • Categoria catastale: A/2 • Classe energetica: G – IPE: 175 kWh/mq anno PUNTI DI FORZA • Ampia metratura e spazi funzionali • Zona servita e ben collegata • Ottimo stato conservativo dell'appartamento e della palazzina LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 Disclaimer Le informazioni testuali ed i contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. Le immagini riportate sono state generate e/o modificate con l'ausilio di strumenti di Intelligenza Artificiale (IA). Esse hanno carattere puramente illustrativo e dimostrativo e potrebbero non rappresentare fedelmente la realtà. Non costituiscono materiale tecnico, legale o progettuale vincolante. L'uso delle immagini è consentito esclusivamente a fini informativi e di supporto visivo. FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL www.fimianiluxuryre.com www.fimiani.it info@fimiani.it +390280012947 Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno