Case con classe energetica bassa in vendita in provincia di Firenze Pag. 41

a26311 - Firenze/San Jacopino - Via Palestrina In elegante contesto residenziale, all'interno di una palazzina risalente al periodo di Firenze Capitale ed in prossimità di tutti i principali servizi, IMMOBILIARE BELVEDERE propone in vendita ampio e luminoso appartamento (160 mq ca) situato al secondo piano dotato di ascensore composto da: ingresso, soggiorno doppio, cucina abitabile, tre camere da letto matrimoniali con doppi servizi finestrati oltre a pratici ripostigli. L'immobile si presenta da ristrutturare, è dotato di doppia esposizione ed è dotato di pavimenti in parquet e soffitti di oltre 3 metri. Termosingolo classe energetica G.

NOSTRA ESCLUSIVA - Scarperia - In centro storico, vicino al castello ed alle Mura, si vende terratetto su tre piani fuori terra, oltre cantina al piano seminterrato. L'immobile è così disposto: al piano terra 2 vani finestrati, accesso alla cantina e scala di collegamento ai piani in posizione centrale tra i 2 vani; al piano primo 2 vani, soffitta e servizio. Completa la Proprietà il piano secondo composto da 2 vani e servizio. Lo stato è come da foto. Non ci sono spazi esterni, terrazzi/balconi o giardini/resede di proprietà. Le spese condominiali riguardano solo le fosse biologiche. La Proprietà necessita d'importante ristrutturazione, come si nota dalla galleria fotografica. Il prezzo è trattabile. Terratetto (120 mq s.u.l), cantina (15 mq s.u.l). Per motivi di privacy gli indirizzi degli immobili sono approssimativi. Maggiori informazioni e foto sul nostro sito internet Agenzia Immobiliare Dallai Franco di Scarperia (FI). Valutiamo i vostri immobili per la vendita e per la locazione. Ufficio 0558431039, e-mail franco@immobiliaredallai.com. I nostri orari: lun/gio: 9-15; mar/mer/ven: 12:30-18:30. Negli altri orari ed il sabato mattina riceviamo su appuntamento. Chiusi la domenica.

San Polo – A soli 9 km da Grassina, immerso nel verde. Nella tranquilla frazione di San Polo, proponiamo in vendita un ottimo appartamento situato al primo piano facente parte di una piccola palazzina. L'immobile si apre sull'ingresso caratterizzato da un elegante arco che conduce al luminoso soggiorno, dotato di un pratico balcone. Sullo stesso piano troviamo la cucina, una prima camera matrimoniale di generose dimensioni, un comodo ripostiglio finestrato e un bagno finestrato ristrutturato negli anni 2000. Salendo al piano superiore si accede alla seconda camera matrimoniale, che gode di una piacevole vista panoramica sul verde circostante. L'appartamento misura 83 mq calpestabili e 110 mq commerciali. Completano la proprietà due locali ad uso cantina e 1000mq di terreno adiacente all'immobile, ideale per chi desidera vivere immerso nella natura e disporre di un ampio spazio esterno.

RIFREDI - PANCHE: In zona residenziale e tranquilla, a due passi da tutti i servizi di trasporto e commerciali, si propone in vendita ampio 3 vani ad un terzo ed ultimo piano di una piccola palazzina, con basse spese condominiali. L'immobile si apre su un ampio disimpegno che conduce alla zona giorno composta da cucina angolo cottura e un luminoso soggiorno, con accesso ad un primo balcone. La zona notte è caratterizzata, invece, da due camere matrimoniali, che rispettivamente affacciano sui due balconi. Completano la proprietà un bagno finestrato con box doccia e vasca, e angolo lavanderia. L'appartamento è dotato di impianto di condizionamento autonomo e impianto di riscaldamento a pavimento. L'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2021. Per maggiori informazioni e/o fissare un appuntamento inviare una e-mail a ficbe@tecnocasa.it e/o chiamare 0550030313 Whatsapp 3514421633

APPARTAMENTO DI QUATTRO VANI CON POSTO AUTO COPERTO E CANTINA, a due passi dalla stazione. In una zona tranquilla e ben servita di Signa, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 4 vani, posto al quarto piano con ascensore, della superficie di circa 80 mq, ideale per chi desidera spazi ben distribuiti, comfort e un'ottima posizione. Uno dei principali punti di forza dell'immobile è la sua posizione strategica: a soli 100 metri dalla stazione ferroviaria di Signa, perfetta per raggiungere comodamente Firenze, Prato e le principali destinazioni della zona, rendendo questa soluzione ideale sia per famiglie che per pendolari. L'ingresso conduce a un ampio soggiorno, climatizzato, separato dalla cucina abitabile, una soluzione che garantisce funzionalità e privacy agli ambienti. Sia il soggiorno che la cucina sono dotati di porte finestre con accesso diretto al terrazzo a loggia, uno spazio esterno perfetto per rilassarsi o trascorrere piacevoli momenti all'aperto. La zona notte, ben separata dalla zona giorno, si compone di: * bagno finestrato, completo di box doccia e sanitari; * prima camera matrimoniale, con predisposizione per impianto di climatizzazione; * camera matrimoniale padronale, ampia e luminosa, anch'essa con predisposizione per climatizzatore e accesso esclusivo a un secondo terrazzo a loggia. A completare la proprietà troviamo una comoda cantina privata e un posto auto coperto, entrambi facilmente raggiungibili direttamente con l'ascensore, un dettaglio che rende gli spostamenti quotidiani ancora più pratici. Una soluzione completa, luminosa e funzionale, perfetta per chi cerca la comodità di tutti i servizi senza rinunciare alla tranquillità. La vicinanza alla stazione ferroviaria rende questo appartamento un'opportunità ideale anche per chi si sposta quotidianamente per lavoro o studio. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento, contattare i numeri 055 8790309 oppure 370 3617026, o inviare un’email a fiho3@tecnocasa. it

NOSTRA ESCLUSIVA. Immerso nel cuore delle colline toscane, proponiamo in vendita un affascinante rustico bifamiliare situato nella pittoresca zona di Brollo, a Figline e Incisa Valdarno. Questo edificio offre una superficie totale di circa 250 mq divisi tra due terratetti indipendenti, perfetto per famiglie che desiderano vivere vicine mantenendo la propria privacy. Il primo terratetto si sviluppa su due piani: al piano terra troverete un accogliente ingresso , un soggiorno, sala pranzo con camino e cucinotto ; al primo piano sono presenti tre camere da letto spaziose, un bagno ben rifinito e un ampio lastrico solare ideale per godere della vista panoramica circostante. Il secondo terratetto è composto anch'esso su due livelli: al piano terra vi attende un soggiorno confortevole, una grande sala da pranzo dotata di caminetto perfetta per cene in famiglia o con amici, oltre a una camera matrimoniale e un bagno. Al primo piano ci sono ulteriori due camere da letto ed un secondo bagno completo. Entrambi gli appartamenti dispongono di accesso esterno diretto allo spazio all'aperto. Completa l'offerta un annesso di circa 36 mq utile come ripostiglio o studio privato, insieme ad uno splendido terreno di ben 8000 mq suddiviso tra resede curato, oliveto produttivo e bosco rigoglioso - il luogo ideale per passeggiate immersi nella natura. Questa proprietà rappresenta una soluzione abitativa versatile sia per nuclei familiari composti da genitori e figli oppure parenti stretti che desiderano condividere momenti speciali vivendo sotto lo stesso tetto ma senza rinunciare alla propria autonomia. Inoltre può essere trasformata in una singola ed importante unità immobiliare personalizzata secondo i propri gusti. 0550453524 Non perdere questa opportunità unica! Contatta subito la nostra agenzia per maggiori informazioni o per fissare una visita.

SPLENDIDO APPARTAMENTO RISTRUTTURATO A SAN DOMENICO RIF. F1003 Nel prestigioso contesto di Via di San Domenico, all’interno di un elegante villino dei primi del ’900, proponiamo affascinante appartamento di circa 220 mq posto al piano terra rialzato, completamente ristrutturato e caratterizzato da ambienti ampi, luminosi e ricchi di charme. La proprietà è introdotta da un gradevole giardino carrabile di circa 100 mq con accesso sia pedonale che carrabile, ideale anche per parcheggio privato. L’appartamento si sviluppa interamente su un unico livello ed è composto da un ampio ingresso, magnifico salone doppio con zona pranzo e camino funzionante, grande cucina abitabile separata, tre spaziose camere da letto impreziosite da splendide doppie finestre angolari che donano grande luminosità agli ambienti. Una delle camere hanno accesso diretto a un piacevole terrazzino interno riservato e silenzioso. Completano il piano due bagni entrambi finestrati. Al livello superiore troviamo una comoda mansarda composta da studio, terzo bagno e ampi vani soffitta, perfetti come spazi accessori e di servizio. Una proprietà unica, che coniuga il fascino dell’architettura anni ’20 con il comfort di una ristrutturazione moderna, in una delle zone residenziali più richieste di Firenze . Contattateci allo 05519952232 per avere ulteriori informazioni sull'immobile o fissare un appuntamento. Visitate il nostro sito ww. mmega. com per visionare ulteriori annunci in vendita. La nostra agenzia è aperta dal lunedì al sabato dalle 9 alle 19 (orario continuato).

RIF JR12 DUOMO/BORGO DEGLI ALBIZI, proponiamo in vendita un prestigioso appartamento di 167 mq, situato al terzo ed ultimo piano di un elegante palazzo storico servito da ASCENSORE. L'immobile si distingue per gli ambienti ampi, luminosi e sapientemente distribuiti, caratteristiche che lo rendono una soluzione ideale sia come prestigiosa residenza privata sia come investimento di alto livello. La zona giorno è composta da un raffinato soggiorno doppio, cucinotto, doppi servizi e un comodo ripostiglio. La zona notte ospita due spaziose camere matrimoniali, una delle quali impreziosita da un grazioso e silenzioso balcone con piacevole affaccio interno, oltre a una cameretta/studio dalla quale è possibile ammirare una suggestiva vista sulla Cupola del Duomo e sulla Torre di Arnolfo, un dettaglio di assoluto fascino che rende questa proprietà unica nel suo genere. L'appartamento si presenta da ristrutturare, offrendo interessanti opportunità di personalizzazione e valorizzazione attraverso un intervento di riqualificazione, con la possibilità di realizzare una dimora esclusiva nel cuore della città. Una proprietà rara, inserita in una delle vie più prestigiose e ricercate di Firenze, circondata da monumenti iconici, boutique di alta moda, ristoranti rinomati e tutti i servizi che rendono unico il centro storico fiorentino. Una soluzione perfetta per chi desidera vivere in una delle location più esclusive della città o effettuare un investimento di grande valore, grazie alla posizione privilegiata. Contattateci allo 05519952232 per avere ulteriori informazioni sull'immobile o fissare un appuntamento. Visitate il nostro sito www. mmega. com per visionare ulteriori annunci in vendita. La nostra agenzia è aperta dal lunedì al sabato dalle 9 alle 19 (orario continuato).

ANTELLA COLLINARE, FIENILE CON GIARDINO E PISCINA CONDOMINIALI.

Bagno a Ripoli, nella collina di Montisoni, a 5 km da Antella e 10 km da Firenze, in posizione dominante sulle colline e sulla città, vendesi fienile posto in un insediamento agro pastorale e forestale diviso in tre unità immobiliari.
L'immobile si presenta in ottime condizioni ed è così composto: ingresso nel soggiorno, sala da pranzo, camera nel soppalco, piccola cucina nel disimpegno, servizio finestrato con doccia.
Riscaldamento con moderna caldaia a legna e biomasse, infissi in pvc con vetrocamera. Acqua di pozzo profondo 80 metri e due sorgenti.
A completare la proprietà piscina m.12x4 e ampio giardino a comune. Possibilità di acquistare e recintare terreno privato.
L'immobile dista circa 15 minuti di auto dalla piazza di Antella, con l'ultimo km di strada sterrata.
Oggetto ideale per single o una coppia che ama la tranquillità della campagna. Libero subito.
Euro 200.000 AP157

Un'oasi di riservatezza e potenziale architettonico a due passi dal centro Immagina una residenza dove l'indipendenza incontra la versatilità degli spazi, immersa in un contesto riservato ma a brevissima distanza dai principali servizi cittadini. Questo elegante villino indipendente su più livelli, arricchito da un rigoglioso giardino privato e una dependance autonoma, rappresenta una soluzione abitativa rara e ricca di fascino, ideale sia per una grande famiglia sia per chi desidera coniugare abitazione e studio professionale. Scheda Tecnica e Distribuzione degli Spazi L'immobile si distingue per una distribuzione funzionale dei volumi e un'eccellente luminosità naturale: • Corpo Principale (206 mq): o Piano Terra: Ampio ingresso di rappresentanza, luminosa zona giorno suddivisa in 3 vani polifunzionali oltre al primo servizio igienico. Accesso diretto al terrazzo e allo spazio esterno. o Piano Primo: Zona notte ben disimpegnata composta da 3 ampie camere da letto con accesso ai balconi e bagno al piano. o Piano Secondo / Mansarda (altezza fino a 2,83 m): Splendido spazio sottotetto con travi a vista ed eccellente vivibilità, ideale per realizzare uno studio, un'area hobby o una suite padronale. o Piano Interrato: Comoda cantina per uso deposito/dispensa. • Dependance Autonoma (49 mq): Unità indipendente al piano terra con accesso opzionale sul retro, completa di soggiorno con angolo cottura, zona notte e bagno moderno con box doccia in cristallo. Perfetta per ospiti, studio riservato o locazione turistica/residenziale. • Spazio Esterno (150 mq): Area outdoor privata sapientemente divisa tra giardino alberato e lastrico solare pavimentato, ideale per cene all'aperto e momenti di relax in totale privacy. • Autorimessa / Garage (78 mq): Ampio garage al piano interrato con rampa d'accesso carrabile. Punti di Forza e Potenziale Funzionale Dall'analisi dell'immobile ed emergendo dai dettagli di rilievo architettonico: 1. Flessibilità di Destinazione: L'immobile può essere adibito sia a civile abitazione che a ufficio (l'idoneità urbanistica e conformità sono già verificate). 2. Indipendenza e Privacy: La combinazione tra corpo principale, dependance staccata e giardino recintato garantisce totale autonomia fra i vari ambienti. 3. Dettagli di pregio: Travi a vista in legno nella mansarda, scala a chiocciola di design, ampie vetrate scorrevoli che connettono gli interni con la terrazza esterna. Richiedi la tua consulenza e visita dedicata Contatta oggi stesso Architetto Immobiliare per ricevere il dossier completo con planimetrie, visure, relazione tecnica di conformità e analisi sulle potenzialità di ridistribuzione degli spazi interni. Classe Energetica: G EPI: 165,00 kwh/m2 anno

LASTRA A SIGNA – QUADRILOCALE CON GARAGE DI 10 MQ, DUE TERRAZZI E ZERO SPESE CONDOMINIALI LASTRA A SIGNA, IN ZONA RESIDENZIALE E IN UNA PICCOLA PALAZZINA BIFAMILIARE COMPOSTA DA SOLE TRE UNITÀ ABITATIVE, proponiamo in vendita ottimo quadrilocale di circa 100 mq catastali, situato al secondo e ultimo piano, senza ascensore e con zero spese condominiali. L'appartamento si presenta con una distribuzione degli spazi pratica e funzionale ed è composto da ingresso, ampia cucina abitabile con accesso diretto al terrazzo e angolo cottura, grande soggiorno, due camere matrimoniali, entrambe con accesso al terrazzo, e bagno finestrato e ripostiglio. A completare la proprietà troviamo al piano terra un garage di circa 10 mq, ideale sia per parcheggiare comodamente sia come spazio accessorio. La presenza di due terrazzi, garage, assenza di spese condominiali e la posizione all'interno di una piccola realtà abitativa rendono questa soluzione particolarmente interessante sia per chi cerca una casa da vivere sia per chi valuta un investimento immobiliare a Lastra a Signa, zona che negli ultimi anni ha visto una crescente richiesta abitativa. Una soluzione concreta, senza condominio e con spazi difficili da trovare sul mercato. Contattaci per maggiori informazioni e per fissare una visita. MV Campanella Classe Energetica: G

NOVOLI – VIA VAL DI SIEVE | 4 VANI RISTRUTTURATO NEL 2025 | 3 CAMERE MATRIMONIALI | DOPPIO BALCONE | OTTIMA REDDITIVITÀ NOVOLI – VIA VAL DI SIEVE, in posizione strategica, ben servita da attività commerciali, mezzi pubblici e servizi di ogni genere, oltre che nelle immediate vicinanze di ampi spazi verdi, proponiamo in vendita ottimo appartamento di 4 vani completamente ristrutturato nel 2025, posto in elegante stabile dotato di ascensore. L'immobile gode di una piacevole esposizione, ottima luminosità e una distribuzione degli spazi particolarmente funzionale, caratteristiche che lo rendono interessante sia come abitazione principale sia come investimento. Entrando troviamo un comodo ingresso che conduce all'ampia cucina abitabile, con accesso diretto a un balcone. La zona notte è composta da tre generose camere matrimoniali, tutte di ottime dimensioni e con accesso al secondo balcone, oltre a un bagno finestrato con doccia e a un grande e pratico ripostiglio, ideale anche come spazio di servizio. L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2025 ed è dotato di infissi nuovi con vetrocamera, capaci di garantire un ottimo isolamento sia termico che acustico. Il riscaldamento è centralizzato e le spese condominiali ammontano a circa Eu. 135 mensili, comprensive del riscaldamento. OTTIMA OPPORTUNITÀ PER INVESTIMENTO Un elemento di particolare interesse è rappresentato dalla redditività dell'immobile, attualmente utilizzato come affitti a breve termine, con una rendita superiore a Eu. 20.000 annui. Una soluzione quindi estremamente interessante per chi cerca un investimento già strutturato e potenzialmente redditizio, ma anche per chi desidera acquistare una casa completamente rinnovata, pronta da abitare e inserita in una delle zone più servite e strategiche di Novoli. Ristrutturazione 2025 – tre camere matrimoniali – doppio balcone – ascensore – infissi nuovi – ottima esposizione – elevata redditività. Un immobile da vedere per comprenderne appieno le potenzialità. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita. Vi aspettiamo per presentarvi MV SIEVE. Classe Energetica: G

LASTRA A SIGNA – APPARTAMENTO DI 70 MQ IN ANTICO MULINO DEL '600, CON INGRESSO INDIPENDENTE E NESSUNA SPESA CONDOMINIALE UN'ABITAZIONE DAL FASCINO TOSCANO, IMMERSA NEL VERDE E NELLA TRANQUILLITÀ, A SOLI 1,5 KM DAL CENTRO E DALLA STAZIONE. Nel suggestivo contesto di un antico mulino risalente al 1600, proponiamo in vendita un caratteristico appartamento di circa 70 mq, posto al piano terra e dotato di ingresso indipendente. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un ambiente particolare e ricco di storia, dove il fascino della tradizione toscana si unisce alla praticità della vicinanza ai principali servizi. L'immobile si sviluppa su un unico livello ed è composto da una grande zona giorno open space, estremamente vivibile e versatile, con ampio soggiorno, zona pranzo e cucina. Un comodo disimpegno, facilmente sfruttabile anche come angolo studio, conduce alla camera matrimoniale, completa di un pratico piccolo guardaroba, e al bagno principale finestrato con doccia. CARATTERISTICHE PRINCIPALI - Circa 70 mq - Piano terra - Ingresso indipendente - Antico mulino del 1600 - Grande zona giorno open space - Camera matrimoniale - Piccolo guardaroba - Disimpegno utilizzabile come studio - Bagno con doccia - Riscaldamento autonomo a GPL - Nessuna spesa condominiale - Infissi esterni in legno - Contesto verde, tranquillo e tipicamente toscano - A circa 1,5 km dal centro di Lastra a Signa e dalla stazione ferroviaria - Classe energetica G Una soluzione particolare, con un rapporto qualità/prezzo interessante, perfetta sia come abitazione principale sia come investimento o seconda casa. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita. Classe Energetica: G

LASTRA A SIGNA – COLLINE, SPLENDIDA VISTA PANORAMICA E TERRAZZA ABITABILE DI 15 MQ. Nel cuore delle splendide colline tra Lastra a Signa e Scandicci, immerso nella quiete della campagna toscana ma a pochi minuti da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un interessante appartamento disposto su due livelli, con terrazza panoramica e posto auto. L'immobile, di circa 70 mq catastali, rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo e suggestivo, senza rinunciare alla comodità di raggiungere rapidamente la città. Al piano terra troviamo una grande e luminosa cucina abitabile, con accesso diretto al balcone, un comodo disimpegno, una camera matrimoniale anch'essa dotata di accesso al balcone con splendida vista panoramica, oltre a un bagno finestrato con doccia. Una scala interna conduce al livello superiore, dove troviamo un ampio sottotetto polifunzionale, uno spazio estremamente versatile che può essere organizzato come seconda camera matrimoniale, studio o ambiente hobby, a seconda delle proprie esigenze. Il vero valore aggiunto è l'accesso diretto alla grande terrazza abitabile di 15 mq, panoramica, un ambiente ideale per rilassarsi all'aperto, organizzare cene con amici o semplicemente godersi la bellezza del paesaggio circostante. Sul medesimo livello è inoltre presente un secondo bagno completo e privato, caratteristica particolarmente comoda per garantire maggiore autonomia e funzionalità agli spazi. Completa la proprietà un posto auto scoperto. PERCHÉ SCEGLIERLO? - Posizione collinare e tranquilla - Splendide viste panoramiche - Appartamento disposto su due livelli - Grande cucina abitabile - Camera matrimoniale con balcone - Possibilità di ricavare una seconda camera - Terrazza abitabile panoramica - Due bagni - Posto auto - Contesto immerso nel verde - A breve distanza dai servizi di Lastra a Signa e Scandicci Una soluzione particolarmente interessante per chi cerca privacy, tranquillità e panorami mozzafiato, senza allontanarsi troppo dalla comodità dei servizi. Un immobile da vedere dal vivo per apprezzarne realmente l'atmosfera e la posizione. Rif. MV CARCERIERI 2 Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita. Classe Energetica: C

Si propone in vendita, a pochi minuti dal paese di Londa, porzione di colonica costituita da due appartamenti con terreno annesso. Al piano terreno troviamo: cucina abitabile con stupendo camino, sala, ripostiglio, camera matrimoniale e bagno finestrato con doccia. Al primo piano si accede da scala con balcone panoramico alla sala con caminetto e angolo cottura, disimpegno, due camere matrimoniali, grande bagno finestrato. Le abitazioni sono dotate di riscaldamento autonomo e ingresso indipendente, sono silenziose e luminosissime. Completa la proprieta' ampio appezzamento di terreno adiacente alla casa, oltre cantine e annessi. La colonica rimane in un punto bellissimo vicinissimo al paese di Londa adatto achi vuole abitare in un posto magico e immerso nella natura, adatta per abitarci o mettere a reddito. Hai una casa da vendere? Da DimorEtica abbiamo una rete di clienti qualificati, già pronti ad acquistare. Ti offriamo una valutazione gratuita e un supporto professionale ed etico in ogni fase della vendita. E per ogni trattativa conclusa, piantiamo un albero. Seguici sui nostri social: Instagram: @dimoretica_agenzia_immobiliare FB https://www.facebook.com/DimorEtica Youtube: @agenziadimoretica TikTok: @dimoretica e rimani aggiornato seguendo il nostro canale Whatsapp Classe Energetica: G

LEGRI, PRESSI VIA ALTA DI LEGRI Immersa nelle suggestive colline di Calenzano, nella caratteristica località di Legri, questa splendida porzione di colonica offre una vista panoramica senza pari sul verde e sulla campagna toscana, rappresentando la cornice ideale per un'esperienza di vita moderna e confortevole in un contesto esclusivo e riservato. La posizione è strategica e perfettamente collegata: in pochi minuti è possibile raggiungere il centro di Calenzano, gli ingressi autostradali A1 e A11 e le principali direttrici verso Firenze, Prato e il Mugello, coniugando così la tranquillità della campagna con la comodità dei principali servizi. Il fabbricato, risalente al 1800 e completamente ristrutturato, grazie ai nuovissimi ed efficienti impianti di climatizzazione invernale ed estiva a ridotto impatto ambientale e all'elevato isolamento termico, soddisfa già i requisiti di efficienza energetica previsti dalla Direttiva Europea sulla prestazione energetica degli immobili "Case Green" (Energy Performance of Buildings Directive - EPBD). Il fotovoltaico da 6,45 kW con batterie di accumulo da 15 kWh, il solare termico, il riscaldamento a pavimento, le pompe di calore, il cappotto termico e le caratteristiche costruttive dell'edificio consentono all'abitazione di raggiungere la prestigiosa Classe Energetica A2 oltre ad avere qualità antisismiche. La proprietà è inoltre dotata di wall-box per la ricarica di veicoli elettrici, impianto addolcitore con autoclave di emergenza, videocitofono, filodiffusione e sistema di allarme antintrusione La struttura vede l'uso di materiali naturali come cotto, pietra e legno, sia all'interno che all'esterno, creando una connessione perfetta con il paesaggio circostante e garantendo l'integrazione armoniosa tra architettura, impianti ad energia rinnovabile e natura. Gli infissi in legno massello con doppi vetri e le finiture di pregio contribuiscono a valorizzare ulteriormente il carattere autentico della dimora. All'interno si respira un'autentica atmosfera di "casa toscana", dove semplicità, comfort e armonia si fondono con naturalezza. I materiali come cotto, pietra e legno, il grande focolare, il forno per il pane e le ampie aperture vetrate creano ambienti accoglienti e luminosi, in perfetta continuità con la natura circostante e nel massimo della privacy. Questa meravigliosa proprietà colonica che si sviluppa su un unico piano comprende: un ampio salone triplo, una grande cucina, una spaziosa sala da pranzo, due camere da letto, uno studio/camera, due grandi e luminosi servizi con doccia doppia e vasca idromassaggio, oltre a locali guardaroba, lavanderia e dispensa. Il tutto si apre su un esclusivo resede di circa 140 mq, pavimentato in sestini di cotto imprunetino e completo di illuminazione, punto acqua, prese elettriche, TV e barbecue, per una superficie commerciale complessiva di 256 mq. L'esposizione Est-Sud-Ovest garantisce un'ottima luminosità durante tutto l'arco della giornata.

ISOLOTTO – PRESSI VIA ALESSANDRO FEI Appartamento di 4 vani di 73 mq S.U.L. con giardino di circa 70 mq. S.U.L cantina e garage, situato in una tranquilla zona residenziale del quartiere Isolotto, ben servita e ottimamente collegata LA ZONA L'immobile si trova nel quartiere Isolotto, nei pressi di Via Alessandro Fei in un contesto residenziale apprezzato per la tranquillità e la presenza di tutti i principali servizi. Nelle immediate vicinanze si trovano supermercati, scuole, attività commerciali, aree verdi e servizi di quartiere. La fermata della tramvia T1 Nenni–Torregalli è raggiungibile in pochi minuti a piedi, consentendo un rapido collegamento con il centro storico di Firenze e con la stazione di Santa Maria Novella. La vicinanza a Viale Pietro Nenni e Viale Etruria garantisce inoltre un agevole accesso alle principali direttrici cittadine. IL PALAZZO Palazzina inserita in un contesto residenziale tranquillo e ben mantenuto. L'APPARTAMENTO L'immobile è composto da: • soggiorno; • cucina abitabile; • camera matrimoniale; • camera /studio; • due servizi, di cui uno finestrato. Completano la proprietà: • giardino/resede di circa 70 mq S.U.L., perfetto per pranzi all'aperto e momenti di relax; • cantina; • garage. L'appartamento si presenta da riammodernare, offrendo la possibilità di personalizzare gli ambienti e le finiture secondo il proprio gusto e le proprie esigenze abitative. IMPIANTI E COMFORT • Riscaldamento autonomo. SPESE CONDOMINIALI Eu. 85,00 mensili DATI CATASTALI ED ENERGETICI • Classe energetica: F EPgl, nren: 206,22 kWh/m² anno PUNTI DI FORZA • Giardino di circa 70 mq S.U.L. • Garage e cantina • Due servizi, di cui uno finestrato • Possibilità di personalizzazione grazie agli interventi di riammodernamento • Contesto residenziale tranquillo • Zona ben servita e ottimamente collegata dalla tramvia • Ottima distribuzione degli spazi interni LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' COMMERCIALE AI SENSI DELL'OMI AGENZIA DEL TERRITORIO Disclaimer Le informazioni testuali e visive ed i contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL www.fimianiluxuryre.com www.fimiani.it info@fimiani.it +390280012947 La Clientela ci preferisce per la nostra professionalità e discrezionalità. Trattiamo ogni tipo di affare in tempi brevi con le più ampie garanzie Classe Energetica: F EPI: 206,22 kwh/m2 anno

Cod.11110 Rif.Ag. AV752SANPIEROAPONTI - LEGGERE ATTENTAMENTE L' ANNUNCIO. ATTUALMENTE L'APPARTAMENTO E' OCCUPATO DALL'INQUILINO E VIENE VENDUTO CON CONTRATTO DI LOCAZIONE IN CORSO. PER INFO CONTATTARE CRISTIAN AL 3348897708. CAMPI BISENZIO. SAN PIERO A PONTI. VIA SILVIO PELLICO. LO STUDIO IMMOBILIARE CENTROCASA AFFITTI E SERVIZI PROPONE IN ESCLUSIVA AMPIO BILOCALE RECENTEMENTE RISTRUTTURATO, ARREDATO E ACCESSORIATO POSTO AL SECONDO PIANO CON ASCENSORE. Composto da: ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, servizio con doccia con colonna lavanderia, ripostiglio e terrazzo. Facilità di parcheggio. Riscaldamento centralizzato con termovalvole. Aria condizionata. L'appartamento è attualmente AFFITTATO CON CONTRATTO DI LOCAZIONE CONCORDATO 6+2 CON PRIMA SCADENZA PREVISTA 14/02/2029 AL CANONE MENSILE DI EURO 600 COMPRESO SPESE CONDOMINIALI. RICHIESTA EURO 128.000

Campo di Marte – SOGNOCASA IMMOBILIARE, propone la vendita in ESCLUSIVA luminosissimo appartamento ultimo piano. In una delle zone residenziali più signorili e richieste di Firenze, nel quartiere di Campo di Marte, proponiamo in vendita un appartamento di 110 mq commerciali complessivi. L'immobile è posto al quarto ed ultimo piano di un solido contesto condominiale, le cui facciate e parti comuni si presentano in perfette condizioni di manutenzione. L’appartamento, da ristrutturare, si distingue per l'eccezionale luminosità naturale dovuta alla posizione dominante dell'ultimo piano e per la perfetta trasversalità di aria e luce, favorita dalla doppia esposizione. L'unità mantiene la classica indipendenza delle palazzine d'epoca prive di impianto di ascensore, garantendo così spese di gestione condominiale estremamente contenute e la massima privacy all'arrivo al piano. La pianta regolare si presta a una facile e moderna ridistribuzione dei vani interni in fase di restauro. Pertinenze esclusive: due terrazzi a livello con affacci aperti. Piccolo giardinetto privato situato al piano terreno. Cantina di proprietà al piano seminterrato. Una soluzione introvabile per chi cerca un progetto di personalizzazione totale in un contesto condominiale impeccabile e tranquillo. Libero subito. Certificazione energetica in fase di rilascio. Categoria catastale A/3, rendita catastale € 822,46 Per appuntamenti e informazioni contatta Stefano Becagli 328 / 9859500 (anche whatsapp) Agenzia Immobiliare SOGNOCASA - Via G. Marconi 15r - 50131 Firenze - T. 055 / 588403 info@sognocasafirenze.it "Aspiriamo ad essere riconosciuti e ricordati dai Clienti per la qualità e l’affidabilità dei comportamenti"

Scarperia - In zona residenziale, nel verde, vicino a tutti i servizi, si vende monofamiliare di nuova costruzione libera su 4 lati con giardino circostante (circa 900 mq), accesso indipendente e 2 posti auto. Il terratetto si sviluppa al piano terra, perfetto per chi non vuole barriere architettoniche e scale. Ingresso dal giardino di proprietà, grande e luminoso open space con soggiorno con angolo cottura, 2 portefinestre ed una finestra, 2 camere matrimoniali e doppi servizi. Tutte le utenze. Acquedotto, metanodotto. Possibilità di personalizzare le rifiniture interne. Il giardino è in parte pianeggiante. Presunta classe energetica A. Per motivi di privacy gli indirizzi degli immobili sono approssimativi. Maggiori informazioni e foto sul nostro sito internet Agenzia Immobiliare Dallai Franco di Scarperia (FI). Valutiamo i vostri immobili per la vendita e per la locazione. Ufficio 0558431039, e-mail franco@immobiliaredallai.com. I nostri orari: lun/gio: 9-15; mar/mer/ven: 12:30-18:30. Negli altri orari ed il sabato mattina riceviamo su appuntamento. Chiusi la domenica.

Scarperia - In zona residenziale, nel verde, vicino a tutti i servizi, si vende terratetto (84 mq s.u.l) completamente ristrutturato, con giardino su 2 lati (est, ovest), accesso indipendente e 2 posti auto. Il terratetto si sviluppa su due piani fuori terra: il piano terra ha un grande e luminoso soggiorno con angolo cottura di circa 30 mq con finestra e porte finestre ed un servizio; il piano primo ha 2 camere da letto ed un servizio. Tutte le utenze, acquedotto, metanodotto. Strada asfaltata. Possibilità di personalizzare le rifiniture interne. Ottima classe energetica presunta classe A. Per motivi di privacy gli indirizzi degli immobili sono approssimativi. Maggiori informazioni e foto sul nostro sito internet Agenzia Immobiliare Dallai Franco di Scarperia (FI). Valutiamo i vostri immobili per la vendita e per la locazione. Ufficio 0558431039, e-mail franco@immobiliaredallai.com. I nostri orari: lun/gio: 9-15; mar/mer/ven: 12:30-18:30. Negli altri orari ed il sabato mattina riceviamo su appuntamento. Chiusi la domenica.

Scarperia - In zona residenziale, nel verde, vicino a tutti i servizi, si vende terratetto completamente ristrutturato, con giardino su 3 lati (est, sud, ovest), accesso indipendente e 2 posti auto. Il terratetto si sviluppa su 2 piani fuori terra: il piano terra ha un grande e luminoso soggiorno con angolo cottura di circa 38 mq con finestra e porte finestre, doppi servizi, ripostiglio ed un luminoso vano di 19 mq ad uso cucina/secondo soggiorno/camera matrimoniale; salendo al piano primo troviamo 2 camere da letto, uno studio, servizio e lavanderia. Ampio giardino (826 mq) in parte pianeggiante. Tutte le utenze, acquedotto, metanodotto. Strada asfaltata. Possibilità di personalizzare le rifiniture interne. Ottima classe energetica presunta classe A. Per motivi di privacy gli indirizzi degli immobili sono approssimativi. Maggiori informazioni e foto sul nostro sito internet Agenzia Immobiliare Dallai Franco di Scarperia (FI). Valutiamo i vostri immobili per la vendita e per la locazione. Ufficio 0558431039, e-mail franco@immobiliaredallai.com. I nostri orari: lun/gio: 9-15; mar/mer/ven: 12:30-18:30. Negli altri orari ed il sabato mattina riceviamo su appuntamento. Chiusi la domenica.

AMPIO APPARTAMENTO CON TERRAZZA E CON CIR Rif. TR1 Nel cuore del centro storico di Firenze, in una delle vie più caratteristiche e ricercate, a pochi passi da Piazza Signoria, MMEGA Real estate propone in vendita un elegante appartamento situato al secondo piano di un affascinante palazzo fiorentino, privo di ascensore. L’immobile, di circa 140 mq, si distingue per gli ampi spazi e per una distribuzione interna funzionale e luminosa. L’ingresso conduce a un raffinato soggiorno doppio, ideale per momenti di relax e convivialità, impreziosito dall’accesso diretto a un piacevole terrazzo abitabile di circa 25 mq, perfetto per pranzi all’aperto o per godersi la tranquillità nel pieno centro cittadino. La cucina è abitabile, completa di tinello e dotata di balcone, offrendo così un ambiente pratico e ben organizzato per la vita quotidiana. La zona notte è composta da tre spaziose camere da letto e da doppi servizi, garantendo comfort e funzionalità anche per famiglie numerose o per chi desidera dedicare uno spazio allo smart working o agli ospiti. L’appartamento si presenta in buone condizioni generali, pronto per essere abitato o personalizzato secondo il proprio gusto. La posizione è uno dei suoi punti di forza: a pochissimi minuti da Piazza della Signoria e dalle principali attrazioni storiche e culturali della città, l’immobile rappresenta una soluzione ideale sia come abitazione principale sia come investimento. È inoltre dotato di CIR, rendendolo perfettamente idoneo per attività di affitti brevi. Termosingolo, aria condizionata e parquet. Contattateci allo 05519952232 per avere ulteriori informazioni sull'immobile o fissare un appuntamento. Visitate il nostro sito ww. mmega. com per visionare ulteriori annunci in vendita. La nostra agenzia è aperta dal lunedì al sabato dalle 9 alle 19 (orario continuato).

Rif. T373 Nel cuore della zona Bellariva, in posizione interna, riservata e particolarmente silenziosa, MMEGA Real Estate propone in vendita un ampio appartamento di circa 120 mq, situato al primo piano di un edificio degli anni '70. La proprietà si caratterizza per le generose dimensioni e per una distribuzione degli spazi funzionale e ben organizzata, ideale per famiglie o per chi desidera ambienti ampi e confortevoli. L'ingresso conduce al grande soggiorno, luminoso e con accesso al balcone. La cucina è abitabile e dispone di un secondo balcone. La zona notte comprende tre spaziose camere da letto, due bagni entrambi finestrati e un pratico ripostiglio. Completano la proprietà una cantina e un garage. Nell'area condominiale è inoltre presente la possibilità di parcheggio, con posti auto non assegnati. L'appartamento si presenta in discrete condizioni e necessita di interventi di ammodernamento, offrendo l'opportunità di personalizzare gli ambienti secondo il proprio gusto e valorizzare al meglio le ampie metrature disponibili. Riscaldamento centralizzato. Una soluzione spaziosa e versatile, inserita in un contesto tranquillo e riservato, perfetta per chi cerca una casa di generose dimensioni senza rinunciare alla comodità della zona. Contattateci allo 05519952232 per avere ulteriori informazioni sull'immobile o fissare un appuntamento. Visitate il nostro sito www. mmega. com per visionare ulteriori annunci in vendita. La nostra agenzia è aperta dal lunedì al sabato dalle 9 alle 19 (orario continuato).

VICORATI, COLONICA CON TERRENO.

Dicomano, località Vicorati, non isolata, in bella posizione dominante vendesi colonica libera su 3 lati, divisa in 3 appartamenti, oltre a casina indipendente, per totali mq.240.
Sauna finlandese, hot-tub, iurta, barbecue, 2 piscine.
Terreno mq.9.500 con 30 olivi e pozzo privato con profondità di metri 100 con portata di circa 300 litri al minuto.
Anche arredata.
Il riscaldamento è tramite caldaia a gpl ed anche caldaia a legna.
Euro 540.000 VILL85