Appartamenti con aria condizionata in vendita a Prati - Cipro, Roma Pag. 4

(PIAZZA COLA DI RIENZO) POSIZIONE IRRIPETIBILE, PENULTIMO PIANO finemente RISTRUTTURATO, MERAVIGLIOSI AFFACCI APERTI E PANORAMICI su PIAZZA COLA DI RIENZO, LUMINOSISSIMO, PEZZO UNICO; composto internamente da un luminoso soggiorno con cucina a vista, disimpegno, ampia camera matrimoniale, servizio, area lavanderia e ripostiglio. Luminoso, elegante e pronto da abitare, ubicato al quinto e penultimo piano di uno stabile storico, in perfette condizioni, con servizio di portineria, doppi ascensori e aree verdi condominiali. Spazi moderni e funzionali, ristrutturazione di alto livello di pregio e design, materiali selezionati, impianti nuovi; un immobile di charme rarissimo per chi cerca esclusività, comfort, vista e posizione centrale. Perfetto anche come investimento ad altissima redditività. *Le presenti fotografie, informazioni, misure sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. BHHS Roma Immobiliare è un’agenzia immobiliare affiliata a Berkshire Hathaway HomeServices, una delle principali reti immobiliari a livello globale. La società è specializzata in immobili di lusso e residenziali nel mercato di Roma. Nel 2022, Berkshire Hathaway ha acquisito ROMA IMMOBILIARE, consolidando così la sua presenza in Italia. L'agenzia offre servizi di consulenza per compravendita e investimenti immobiliari, sia a livello nazionale che internazionale, utilizzando avanzate tecnologie di marketing e una rete di referral globale.

VIA CRESCENZIO - In via Cresenzio proponiamo un appartamento di 70 mq situato al terzo piano di un elegante palazzo con servizio di portineria e ascensore. L’immobile, completamente ristrutturato e rifinito, si apre su un ingresso che conduce a una zona giorno con angolo cottura, impreziosita dagli affacci esterni su via Properzio che garantiscono un’ottima luminosità. La camera da letto e il servizio completano una distribuzione interna funzionale e moderna. Gli infissi nuovi e la cura dei dettagli rendono la casa pronta per essere abitata senza necessità di interventi. La posizione è uno dei punti di forza: via Cresenzio si trova nel cuore del quartiere Prati, una delle zone più richieste e signorili di Roma, caratterizzata da eleganti palazzi, servizi completi e ottimi collegamenti. A pochi passi si raggiungono via Cola di Rienzo, una delle principali vie dello shopping, piazza Risorgimento e piazza Cavour, luoghi centrali e ricchi di comodità. Una soluzione ideale sia come abitazione principale sia come punto d’appoggio o investimento in un contesto prestigioso e ricercato. Perché scegliere questo immobile: - Posizione centrale e contesto signorile; - Nuovo, mai abitato; - Ideale sia per abitazione che per uso investimento; Classe G EP 175 kWh/mq/a Per maggiori informazioni o per prenotare un appuntamento, invia un messaggio al 3896368272.

TUA RE Prati ad. (Musei Vaticani) IRRIPETIBILE investimento, AMPIA METRATURA DIVISIBILE, VARIE POSSIBILITA' DI UTILIZZO, completamente e FINEMENTE RISTRUTTURATO, in STABILE SIGNORILE d'epoca ristrutturato, POSIZIONE UNICA, ingresso, salone, 5 ampie camere matrimoniali, 3 servizi, ottimo anche uso ABITAZIONE / STUDIO / UFFICIO. (Rif. 1578/st) www.tuare.it Note: L'immobile si trova nel cuore del quartiere Prati, a ridosso dei Musei Vaticani precisamente in Via Leone IV. Ha accesso dal piano terra e tramite delle comode scale si sviluppa al piano seminterrato. Internamente si presenta completamente e finemente ristrutturato, grazie all'ampia metratura si presta facilmente ad un frazionamento ed alla realizzazione di 2 unità immobiliari distinte. L'immobile è accatastato C/2 ed è ottimo per vari utilizzi tra cui studio, ufficio e abitazione. Grazie alla presenza di numerose finestre risulta luminoso, inoltre all'interno troviamo un importante impianto di areazione. Tutte le informazioni, misure e planimetrie riportate nel presente annuncio sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. www.tuare.it

TUA RE Prati ad. (Musei Vaticani) OTTIMO INVESTIMENTO, delizioso appartamento COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO con AFFACCI LUMINOSI E SILENZIOSI, in PALAZZETTO SIGNORILE d'epoca, ingresso, zona giorno con angolo cottura, ampia camera, servizio. POSSIBILITA' ALTISSIMA RENDITA. (Rif. 1449/st) www.tuare.it Note: L'immobile si trova a pochi passi da tutti i mezzi pubblici e servizi di Via Andrea Doria, più precisamente in Via Mocenigo. E' ubicato all'interno di un meraviglioso palazzetto signorile d'epoca ed internamente è stato completamente ristrutturato di recente. La strategica posizione lo rende ottimo sia come pied à terre sia come attività ricettiva che garantirebbe un'altissima rendita. Tutte le informazioni, misure e planimetrie riportate nel presente annuncio sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. www.tuare.it

VIA CRESCENZIO - Nel cuore del quartiere Prati, proponiamo la vendita di un appartamento di rappresentanza in Via Crescenzio, una delle strade più esclusive di Roma. Un indirizzo che da sempre racconta il prestigio della Capitale, a pochi passi da San Pietro, dal Vaticano e da Piazza Cavour. Situato al terzo piano di un elegante palazzo d’epoca con servizio di portineria ed ascensore, questo immobile di circa 240 mq incarna l’autentico stile romano: soffitti alti, grandi finestre, ambienti luminosi e proporzioni armoniose che trasmettono immediatamente una sensazione di spazio e raffinatezza. L’ingresso introduce ad un salone doppio di grande rappresentanza, ideale per ricevere ospiti o vivere momenti di pura convivialità. La cucina abitabile, le quattro camere, i due bagni e i due ripostigli completano una distribuzione funzionale e versatile, arricchita da un doppio ingresso che permette di adattare l’abitazione anche a uso professionale o come prestigiosa sede di rappresentanza. L’appartamento è da ristrutturare, ma proprio per questo rappresenta una straordinaria opportunità di valorizzazione: è possibile reinterpretare gli spazi secondo uno stile contemporaneo, mantenendo intatto il fascino d’epoca che solo gli edifici storici di Roma possono offrire. Grazie alla disposizione degli spazi e al doppio ingresso, l’immobile si presta perfettamente sia come residenza esclusiva nel cuore di Roma, sia come sede di rappresentanza o per la realizzazione di due unità abitative indipendenti. Perché scegliere questo immobile: - Posizione centrale e di prestigio. -Spazi versatili e personalizzabili. -Ideale sia per abitazione che per investimento. Classe G Ep>175 Kwh/mq/a. Per prenotare il tuo appuntamento inviaci un messaggio al 3896368272

(Prati) PRESTIGIOSO APPARTAMENTO con AMPIA TERRAZZA di circa 25mq, molto LUMINOSO, DOPPIA ESPOSIZIONE, POSIZIONE PRIVILEGIATA, AMPIA METRATURA; composto internamente da ampio salone triplo con cucina a vista, quattro camere di cui due matrimoniali e due singole, doppi servizi, area lavanderia e ripostiglio. L'immobile è ubicato in stabile signorile d'epoca con servizio di portineria, immediata adiacenza di una delle piazze più rinomate del quartiere prati. Internamente si presenta da ristrutturare. Il terrazzo, la posizione e l'ampia metratura interna senza alcun dubbio sono le peculiarità di maggior pregio di questa eccellente proprietà. Ottima sia come residenza privata di lusso che come investimento di altissimo profilo. Riferimento 169AS25 - Classe Energetica G *Le presenti fotografie e informazioni sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. BHHS Roma Immobiliare è un'agenzia immobiliare affiliata a Berkshire Hathaway HomeServices, una delle principali reti immobiliari a livello globale. La società è specializzata in immobili di lusso e residenziali nel mercato di Roma. Nel 2022, Berkshire Hathaway ha acquisito ROMA IMMOBILIARE, consolidando così la sua presenza in Italia. L'agenzia offre servizi di consulenza per compravendita e investimenti immobiliari, sia a livello nazionale che internazionale, utilizzando avanzate tecnologie di marketing e una rete di referral globale.

AD. PIAZZA CAVOUR - Nel cuore del rione Prati, uno dei quartieri più eleganti e ambiti di Roma, proponiamo in vendita un ampio bilocale di 75 mq, situato all'interno di uno stabile d’epoca. L’appartamento, in buono stato manutentivo, si apre su un accogliente ingresso che conduce a un soggiorno luminoso, ideale per momenti di relax o convivialità. La zona notte è composta da una comoda camera matrimoniale, mentre la cucina, funzionale e ben distribuita, risponde perfettamente alle esigenze quotidiane. Completa la proprietà un bagno con finestra, che garantisce aerazione naturale e luminosità. La doppia esposizione, sia interna che esterna, conferisce all’immobile una piacevole luminosità durante tutto l’arco della giornata, rendendolo particolarmente vivibile e arioso. La posizione è strategica: a pochi passi da Piazza Cavour e non distante dal Vaticano, la zona è servita da numerosi mezzi pubblici, tra cui autobus e la vicina fermata metro Lepanto, oltre che da scuole, negozi, supermercati e tutti i principali servizi. Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per giovani coppie in cerca della loro prima casa, ma anche un’ottima opportunità di investimento, perfetta per locazioni a breve o lungo termine. Perchè scegliere questo immobile: - Posizione centrale e signorile; - Immobile in buono stato; - Ottimo uso investimento; Classe G Ep>175 Kwh/mq/a. Per prenotare il tuo appuntamento inviaci un messaggio al 3755946233.

VIA ANDREA DORIA - Proponiamo in vendita un trilocale di 60 mq situato in Via Andrea Doria, in una posizione strategica a pochi passi dalla fermata della metropolitana Cipro e a breve distanza dai Musei Vaticani. L’immobile, in buono stato interno, si trova all’interno di uno stabile dotato di servizio di portineria, in un contesto centrale e ottimamente servito. Internamente è composto da ingresso, zona giorno con angolo cottura, due camere da letto e servizio. La proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come abitazione principale, grazie alla comodità e alla completezza dei servizi presenti in zona, sia come investimento a reddito, considerando la vicinanza alla metro, al centro storico e alle principali attrazioni culturali e turistiche della Capitale. Perchè scegliere questo immobile: - Posizione centrale e ben servita; - Possibilità di personalizzazione; - Ottimo uso investimento; Classe G Ep>175 Kwh/mq/a. Per prenotare il tuo appuntamento inviaci un messaggio al 3896368272

(PRATI) ELEGANTE PROPRIETA' finemente RISTRUTTURATA, LUMINOSISSIMA, SPLENDIDI E SUGGESTIVI AFFACCI ALTI APERTI da QUARTO PIANO! SOFFITTI ALTI A CASSETTONI, DOPPIA ESPOSIZIONE, POSIZIONE INVIDIABILE; composto internamente da un'ampia zona giorno, due camere da letto, doppi servizi, cucina separata, area lavanderia e ripostiglio. Nel cuore dello storico Rione Borgo a pochissimi passi da San Pietro e Castel Sant'Angelo, un affascinante piano alto in elegante palazzo d'epoca con ascensore. Soffitti originali a cassettoni in legno finemente restaurati che conferiscono un fascino unico e autentico agli ambienti. L'appartamento è ideale sia come residenza privata di assoluto charme, sia come investimento di pregio per locazioni turistiche o di rappresentanza, grazie alla posizione altamente richiesta e alla fortissima vocazione storico-culturale della zona. Possibilità di ricavarne un'altissima rendita fuori dal comune. Consulente immobiliare: Vittorio - Riferimento 160A25 *Le presenti fotografie e informazioni sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. BHHS Roma Immobiliare è un’agenzia immobiliare affiliata a Berkshire Hathaway HomeServices, una delle principali reti immobiliari a livello globale. La società è specializzata in immobili di lusso e residenziali nel mercato di Roma. Nel 2022, Berkshire Hathaway ha acquisito ROMA IMMOBILIARE, consolidando così la sua presenza in Italia. L'agenzia offre servizi di consulenza per compravendita e investimenti immobiliari, sia a livello nazionale che internazionale, utilizzando avanzate tecnologie di marketing e una rete di referral globale.

Telefono Agenzia: 06.3054016 Mail Agenzia: prati@romaimmobiliare.it La BERKSHIRE HATHAWAY HomeServices | ROMA Immobiliare Nel cuore del quartiere Prati, in una delle zone più ambite di Roma, precisamente in Via Luigi Calamatta, la BERKSHIRE HATHAWAY HomeServices | ROMA Immobiliare cura la locazione di un ESCLUSIVO ATTICO su tre livelli situato in un elegante palazzo d’epoca dei primi del Novecento in tinta, dotato di ascensore e caratterizzato da un fascino architettonico unico. L’IMMOBILE, COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO E FINEMENTE ARREDATO, si sviluppa su una superficie complessiva di circa 200 MQ INTERNI e 100 MQ DI TERRAZZE, distribuiti su tre livelli – 4°, 5° e 6° piano – tutti collegati internamente da una moderna scala di design in acciaio. Distribuzione degli spazi: • 4° PIANO: un accogliente ingresso introduce alla zona notte composta da TRE CAMERE DA LETTO, ognuna con BAGNO PRIVATO; la SUITE PADRONALE dispone inoltre di una CABINA ARMADIO IN LEGNO DI CILIEGIO. Ambienti eleganti, arricchiti da PARQUET LUCIDATO e finiture di alto livello. • 5° PIANO: ampia zona living con salone doppio luminosissimo, CUCINA COMPLETAMENTE ATTREZZATA e un ulteriore bagno di servizio. Il piano è valorizzato da una SPLENDIDA TERRAZZA DI 60 MQ, perfettamente vivibile, con pavimentazione in legno e TENDAGGIO ELETTRICO RETRAIBILE, ideale per momenti di relax e convivialità all’aperto. • 6° PIANO (SUPERATTICO): vera perla della proprietà, la TERRAZZA PANORAMICA DI 40 MQ con VASCA IDROMASSAGGIO FUNZIONANTE, zona prendisole e affacci aperti sull’imponente architettura circostante, per godere appieno della bellezza della città eterna da una posizione privilegiata. Caratteristiche e dotazioni: • AFFACCI APERTI QUADRUPLI che garantiscono MASSIMA LUMINOSITÀ in ogni ambiente • CLIMATIZZAZIONE E RISCALDAMENTO AUTONOMI con split in ogni ambiente • INFISSI CON DOPPI VETRI • DOMOTICA COMPLETA, gestibile tramite app, per controllo luci, climatizzazione, tende e impianti • PAVIMENTI IN PARQUET lucidato nelle zone principali e in PREGIATA PIETRA BRASILIANA nelle scale interne, nei bagni e nella zona superattico • completamente RIPITTURATO A NUOVO, pronto da abitare • arredo moderno e funzionale, in perfetta armonia con l’architettura d’interni • palazzo con ASCENSORE Attualmente è locato sarà libero dal 1 giugno 2026 . Prezzo richiesto : € 3.250.000,00 Una soluzione abitativa ESCLUSIVA E RICERCATA, pensata per chi desidera vivere Roma da una prospettiva privilegiata, in una zona centrale ma riservata, a pochi passi da Piazza Cavour, con ogni comfort contemporaneo. Riferimento 90 P25RN - consulente Nicola - Classe Energetica G * Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

(Piazza Cola di Rienzo) Esclusivo ATTICO con splendido TERRAZZO a livello di circa 60 mq con AFFACCI PANORAMICI su PIAZZA COLA DI RIENZO, 2 BALCONI con affacci sulla cupola della chiesa di San Gioacchino, e vista verso Santa Agnese in Agone (e dietro Sant'Andrea Della Valle e San Carlo ai Catinari). Sito IN SPLENDIDO STABILE UMBERTINO CON ASCENSORE E SERVIZIO DI PORTINERIA, composto da ingresso, salone, tre camere, cucina abitabile e doppi servizi. L'Attico posto al sesto ed ultimo piano, gode di una tripla esposizione ed affacci panoramici; l'esclusività della posizione, la luminosità ed il meraviglioso terrazzo con affaccio su Piazza Cola di Rienzo rendono l'immobile unico nel suo genere. Internamente si presenta da ristrutturare. Prezzo di richiesta: € 1.499.000,00 *Le presenti fotografie e informazioni sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. BHHS Roma Immobiliare è un’agenzia immobiliare affiliata a Berkshire Hathaway HomeServices, una delle principali reti immobiliari a livello globale. La società è specializzata in immobili di lusso e residenziali nel mercato di Roma. Nel 2022, Berkshire Hathaway ha acquisito ROMA IMMOBILIARE, consolidando così la sua presenza in Italia. L'agenzia offre servizi di consulenza per compravendita e investimenti immobiliari, sia a livello nazionale che internazionale, utilizzando avanzate tecnologie di marketing e una rete di referral globale.

ATTICO E SUPER ATTICO DI GRANDE PRESTIGIO IN BORGO PIO In uno degli angoli più iconici e autentici della Capitale, a pochi passi da Castel Sant’Angelo e dal Vaticano e immerso nella quiete senza tempo di Borgo Pio, proponiamo in vendita un attico e super attico di rappresentanza, situato in posizione privilegiata e in una via interamente pedonale. Una proprietà perfetta per chi desidera vivere o investire in una dimora di prestigio nel cuore del quartiere Prati. La residenza si sviluppa su due livelli, attico e super attico, con una superficie ampia e ben distribuita, ideale per famiglie esigenti, professionisti o investitori internazionali in cerca di un bene immobiliare di valore assoluto. La composizione interna è la seguente: ingresso, salone con camino originale, perfetto per ricevere ospiti in un’atmosfera calda e accogliente, quattro camere da letto, di cui una con una comoda cabina armadio, cucina abitabile, quattro servizi, un ripostiglio utile per uso lavanderia o spazi accessori. Il vero valore aggiunto di questa proprietà è rappresentato dai meravigliosi terrazzi che si estendono per un totale di circa 50 mq, suddivisi tra i due livelli. Spazi esterni intimi e riservati, ideali per colazioni all’aperto, aperitivi al tramonto o cene romantiche sotto le stelle, con affacci esclusivi sui tetti e suggestivi scorci, una vera oasi privata. Una soluzione abitativa rara, perfetta per chi cerca privacy, charme e una posizione impareggiabile a pochi passi dal Vaticano. Perchè scegliere questo immobile: - Perfetto come residenza privata di lusso o rappresentanza; - Per i terrazzi vivibili, rari per la zona, ben distribuiti e godibili tutto l’anno; - Per il contesto esclusivo; Classe G. Ep>175 Kwh/mq/a. Per prenotare il tuo appuntamento inviaci un messaggio al 3896368272

VIA CANDIA - A pochi metri dai Musei Vaticani, in una delle zone più affascinanti e servite della capitale, proponiamo in vendita un elegante trilocale situato al primo piano di un palazzo signorile e ristrutturato. L’appartamento gode di una doppia esposizione che assicura luce naturale durante tutta la giornata. Una casa che si adatta perfettamente a ogni esigenza: ideale come residenza privata o come investimento grazie alla distribuzione funzionale degli spazi e alla posizione centralissima, ottimamente collegata con i mezzi pubblici. All’interno, con ambienti moderni e curati, è composto ingresso accogliente, zona living con angolo cottura perfetta per rilassarsi o ricevere ospiti, due camere ben distribuite e servizio. L’appartamento è stato recentemente frazionato e ristrutturato con materiali di qualità, ed è mai abitato, pronto per essere personalizzato e arredato secondo ogni esigenza. Una rara opportunità nel cuore pulsante della città, tra arte, storia e comodità. Perché scegliere questo immobile: - Ottima opportunità d’investimento; - Posizione strategica e centrale; - Ristrutturato, mai abitato: pronto all’uso; Classe G Ep>175 Kwh/mq/a. Per prenotare il tuo appuntamento inviaci un messaggio al 3896368272

Punti di forza dell'immobile: - Ottima distribuzione degli spazi. - Ideale come abitazione o investimento. - Libero e pronto da abitare. AD. LUNGOTEVERE - In una delle zone più prestigiose e ricercate di Roma, nelle immediate adiacenze del Lungotevere, proponiamo in vendita un elegante bilocale di circa 60 mq, completamente ristrutturato e pronto da abitare, ideale sia come abitazione che come investimento ad alta redditività. L'immobile, posto al piano rialzato e frutto di un recente frazionamento, offre ambienti moderni, ben distribuiti e valorizzati da finiture di qualità. È composto da ingresso, accogliente soggiorno con angolo cottura, spaziosa camera matrimoniale e servizio. La posizione rappresenta uno dei suoi maggiori punti di forza: inserito in uno dei quartieri più richiesti di Roma, l'appartamento gode della vicinanza a tutti i principali servizi, attività commerciali, mezzi pubblici e alle bellezze del centro storico. Una soluzione perfetta per professionisti, giovani coppie e investitori che desiderano acquistare un immobile in una delle zone con la più alta richiesta del mercato romano. Classe G Ep>175 Kwh/mq/a. Per prenotare il tuo appuntamento inviaci un messaggio al 3755946233.

Telefono Agenzia: 06.3054016 Mail Agenzia: sistina@romaimmobiliare.it Nel cuore del quartiere PRATI, a pochi passi da PIAZZA DEI QUIRITI, proponiamo in vendita un ampio appartamento posto al 3° PIANO CON ASCENSORE all’interno di un PALAZZO SIGNORILE dotato di doppia esposizione ESTERNA ED INTERNA, elemento che garantisce ottima luminosità e riservatezza agli ambienti. L’immobile si presenta in BUONO STATO manutentivo ed è attualmente composto da ingresso, CUCINA SEPARATA, CINQUE CAMERE DA LETTO tutte dotate di BAGNO ENSUITE CON DOCCIA, soluzione particolarmente adatta per nuclei familiari numerosi, studi professionali o per chi necessita di più ambienti indipendenti. L’appartamento dispone di RISCALDAMENTO CENTRALIZZATO e IMPIANTO DI CLIMATIZZAZIONE. La distribuzione interna offre inoltre un’interessante flessibilità progettuale: gran parte delle pareti divisorie sono TRAMEZZI, consentendo quindi una facile rimodulazione degli spazi. È possibile, ad esempio, ridurre il numero delle camere per ampliare sensibilmente la zona giorno oppure ripensare completamente il layout in funzione delle proprie esigenze abitative. La proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come ABITAZIONE PRINCIPALE sia come USO INVESTIMENTO, grazie alla posizione strategica nel quartiere Prati, una delle aree più richieste e consolidate della Capitale. Prati nasce alla fine dell’Ottocento come quartiere residenziale destinato alla nuova borghesia romana e ancora oggi conserva il suo impianto elegante caratterizzato da ampi viali alberati, palazzi d’epoca signorili e servizi di alto livello. La vicinanza a Via Cola di Rienzo, Piazza Cavour, Castel Sant’Angelo e al Vaticano rende la zona particolarmente attrattiva sia dal punto di vista residenziale che turistico. L’immobile è ottimamente collegato grazie alla presenza della METROPOLITANA LINEA A con le fermate LEPANTO e OTTAVIANO facilmente raggiungibili a piedi, oltre a numerose linee autobus e servizi di superficie. Nelle immediate vicinanze sono presenti supermercati, scuole, attività commerciali, studi professionali, boutique, ristoranti e tutti i principali servizi di quartiere. Prezzo richiesto: € 1.195.000,00 Riferimento 73P26L - Consulente Lamiya - Classe energetica G * Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

AD. VIA COLA DI RIENZO - Nel cuore del quartiere Prati, in posizione strategica adiacente Via Cola di Rienzo, una delle vie più rinomate e servite della zona, proponiamo in vendita un ampio bilocale di 70 mq, finemente ristrutturato. L’immobile si trova al terzo piano di un palazzo signorile, servito da ascensore e dotato di servizio di portineria. Il contesto elegante e curato, unito alla posizione centrale, rende questa soluzione particolarmente interessante per chi desidera vivere in una delle aree più prestigiose e richieste di Roma. L’appartamento si compone di ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera da letto e servizio. L’esposizione esterna garantisce una piacevole luminosità agli ambienti, valorizzando ulteriormente gli spazi interni e la recente ristrutturazione. La vicinanza a Via Cola di Rienzo rappresenta un valore aggiunto importante: una posizione ideale per chi cerca comodità, prestigio e collegamenti, senza rinunciare alla qualità del contesto residenziale. Grazie alla metratura, alla distribuzione degli spazi, alla ristrutturazione e alla posizione di alto interesse, l’immobile si presta perfettamente sia come abitazione principale sia come investimento. Perché scegliere questo immobile: -contesto centrale e signorile; -soluzione pronta, chiavi in mano; -ideale come abitazione o investimento. Classe energetica G. EP 175 kWh/mq annuo. Per prenotare il tuo appuntamento, inviaci un messaggio al 3896368272.

Nell’elegante quartiere Prati, a pochi passi da Piazza Cavour e affacciato sul Tevere, proponiamo in vendita un appartamento di straordinario prestigio, capace di coniugare rappresentanza, comfort e fascino storico. Situato al terzo piano di un raffinato palazzo d’epoca in ottimo stato, dotato di ascensore e servizio di portineria, l’immobile si distingue per la sua ampia metratura e per una distribuzione degli spazi pensata per garantire eleganza e funzionalità, nonché per l’altezza dei soffitti. L’ampio ingresso introduce alla zona giorno, vero cuore della casa: un salone triplo con camino, luminoso e di grande impatto, affiancato da una sala da pranzo che, grazie alla continuità degli ambienti, consente una rappresentanza di altissimo livello. Gli affacci esterni regalano scorci unici sia sul Tevere, su Villa Medici, valorizzando ulteriormente la proprietà. Completa la zona giorno una grande cucina abitabile con comoda area lavanderia. La zona notte, ben disimpegnata, ospita quattro camere da letto tutte matrimoniali, tra cui una suite padronale con bagno. Sono inoltre presenti un secondo bagno completo e un servizio di cortesia. Vi è la possibilità di realizzare una quinta camera di servizio con bagno dedicato, offrendo ulteriore flessibilità. Due delle camere dispongono di pratici soppalchi, ideali come spazi di storage. L’appartamento si presenta in condizioni impeccabili, frutto di una ristrutturazione attenta e curata in ogni dettaglio. Nella zona di rappresentanza spicca una pregiata pavimentazione in granagliato di marmo policromo, arricchita da raffinate finiture decorative, mentre la zona notte è valorizzata da un parquet in legno chiaro posato a lisca di pesce, che conferisce calore e armonia agli ambienti. La quadrupla esposizione garantisce luminosità durante tutto l’arco della giornata. Gli infissi a taglio termico, il riscaldamento autonomo e l’aria condizionata assicurano un elevato comfort abitativo. A completare la proprietà, una spaziosa cantina di oltre 30 mq. Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dal doppio accesso: una porzione dell’immobile è attualmente indipendente e composta da zona living con pranzo e angolo cottura, camera matrimoniale e bagno, soluzione ideale per ospiti, personale di servizio o come unità autonoma. La posizione è tra le più ricercate della città: un contesto signorile dove residenziale e professionale convivono armoniosamente, sede di importanti studi legali e notarili. Con una piacevole passeggiata si raggiungono il centro storico e le vie più iconiche dello shopping romano immergendosi nella bellezza e nella vivacità della Capitale. Una residenza unica, perfetta per chi desidera vivere Roma con stile, eleganza e assoluto comfort. "Le informazioni, misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali"

Vaticano, via di Porta Castello (Rione Borgo), vendesi delizioso appartamento situato in una posizione strategica, p.t. di mq.45 da poco ristrutturato e arredato, con aria condizionata e riscaldamento autonomo. Lo stabile è un palazzo d’epoca e si trova a pochi passi da Castel S. Angelo, da via della Conciliazione, dalla Basilica di S. Pietro e da via Cola di Rienzo. L’appartamento si compone di soggiorno, cucina open, camera, bagno, chiostrina. La richiesta è di euro 370000.

VIA LUIGI RIZZO - In elegante palazzo in cortina, con servizio di portineria e giardino condominiale, a pochi metri di distanza dalla fermata della metro Cipro e da Piazzale degli Eroi, proponiamo la vendita di un appartamento recentemente ristrutturato e dotato di ogni confort. L'immobile, posto al primo piano e servito da ascensore, è composto da ingresso con zona living e cucina a vista, quattro camere da letto, quattro bagni e terrazzo di circa 17 mq. La recente ristrutturazione ha valorizzato gli ambienti con finiture contemporanee e impianti aggiornati, rendendo questa soluzione un'ottima opportunità di investimento.

VIA GERMANICO - Nel tratto più elegante e vitale di Via Germanico, nel cuore autentico di Prati, proponiamo in vendita un locale commerciale che rappresenta una sintesi perfetta tra rappresentanza, solidità e rendimento immediato. Ci troviamo in una delle vie più dinamiche e richieste della Capitale, un contesto urbano di assoluto pregio, caratterizzato da un tessuto commerciale consolidato, palazzi signorili e una costante presenza di attività di fascia medio-alta. L’immobile si sviluppa su una superficie complessiva di 210 mq distribuiti su due livelli funzionalmente collegati, con ambienti ampi, razionali e facilmente adattabili a diverse esigenze commerciali. Il locale gode di ottima visibilità grazie alle cinque vetrine su strada. Oggetto di una ristrutturazione completa, si presenta in condizioni eccellenti, con finiture moderne e impianti a norma; anche il servizio è stato interamente rinnovato, in linea con l’elevato standard qualitativo della proprietà. Gli spazi interni, curati e ben organizzati, rendono il locale particolarmente adatto ad attività di rappresentanza. A rendere questa proposta ancora più interessante è la sua immediata redditività: il locale è attualmente locato a una prestigiosa attività consolidata. Un investimento che garantisce stabilità e continuità in una delle zone più solide e performanti del mercato romano, offrendo al contempo un asset di sicuro valore nel tempo. Un’opportunità rara su Via Germanico, ideale per chi desidera coniugare qualità, posizione strategica e affidabilità del conduttore in un’unica soluzione di alto profilo. Per informazioni riservate e ulteriori dettagli, è possibile contattarci direttamente. Tre motivi per scegliere questo immobile: - Posizione strategica e prestigiosa - Qualità e ampia metratura - Rendita immediata e sicura Classe G Ep175 Kwh/mq/a. Prenota ora la tua visita al 3896368272

VIA MARCANTONIO BRAGADIN - In un stabile degli anni '60, recente ristrutturato, a circa 200 metri dalla fermata della metro Cipro, proponiamo la vendita di un ampio trilocale con affaccio esterno ed angolare. L'immobile, posto al primo piano, è composto da un ampio ingresso che favorisce l'accesso al soggiorno, due camere da letto matrimoniali, cucina, bagno con finestra e ripostiglio. Internamente si presenta da ristrutturare e pertanto, offre la possibilità di riorganizzare la distribuzione interna creando un ambiente unico e personale. La zona è ben servita dai mezzi pubblici e offre una vasta gamma di servizi, tra cui negozi, ristoranti e scuole, rendendo questa proprietà una scelta ideale per chi desidera vivere in una delle aree più dinamiche della città.

Proponiamo in vendita un ampio appartamento in zona Prati attualmente adibito ad attività di affittacamere, situato in posizione strategica e molto richiesta. Prezzo di vendita dell’immobile: €650.000 L’immobile rappresenta un’ottima opportunità per investitori, con la possibilità di acquistarlo e locarlo a terzi con una rendita indicativa di circa €3.000 mensili. All’interno della proprietà è attualmente presente un’attività di affittacamere ben avviata, la cui cessione è disponibile separatamente al prezzo di €150.000, oltre al valore dell’immobile. L’acquirente potrà quindi scegliere tra diverse soluzioni: acquistare solo l’immobile (€650.000) e metterlo a reddito tramite contratto di locazione; acquistare immobile + attività (€650.000 + €150.000) e proseguire direttamente la gestione dell’affittacamere. Soluzione ideale per chi cerca un investimento immobiliare con redditività immediata o per operatori del settore turistico- In totale 110 mq già organizzati per attività ricettiva. Grazie alla distribuzione interna con 4 camere e 4 bagni, l’immobile si presta perfettamente alla messa a reddito. L’appartamento, in ottime condizioni e completamente arredato, si trova al primo piano ed è composto da: • 4 camere • 4 bagni • cucina di circa 5 mq Attualmente l’immobile è organizzato come affittacamere con SCIA antecedente al 2015, soluzione che permette di valorizzare immediatamente l’investimento. Caratteristiche: • affacci interni e molto silenziosi • riscaldamento autonomo • spese condominiali circa € 150/mese Ottima opportunità per investitori interessati ad acquistare un immobile già predisposto per attività ricettiva nel centro di Roma. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattaci subito! Per ricevere i nostri messaggi su whatsapp settimanalmente per essere informato delle strutture che verranno viste nella settimana, salva nella tua rubrica il numero 345/2550426 come: Romaimmobili. chiama subito. Se vuoi vendere la tua struttura chiamaci perché' abbiamo dei clienti debitamente selezionati pronti ad investire nel campo ricettivo. Inoltre se non sei del settore e vuoi maggiori informazioni su come si gestisce una struttura ricettiva e quale tipo di struttura scegliere, Roma immobili offre un servizio di formazione in collaborazione con format ospitalità d’autore che con più di 20 anni di esperienza ti aiuterà a capire meglio il settore in cui stai decidendo di investire.

[RIF 70P25V] Elegante appartamento in vendita a Roma – Prati Telefono Agenzia: 06.3054016 Mail Agenzia: prati@romaimmobiliare.it La BERKSHIRE HATHAWAY HomeServices | ROMA Immobiliare Nel cuore di Roma, in una delle zone più ricercate e suggestive della città, proponiamo in vendita un elegante appartamento situato in Via Ottaviano, a due passi dal Vaticano, da Piazza San Pietro e ben collegato con la metro. L’immobile accatastato D/2 è situato al quinto piano di un affascinante palazzo dei primi del ‘900, con ascensore, caratterizzato dalle tipiche facciate d’epoca che conferiscono prestigio e charme all’edificio. Gli interni si sviluppano su una superficie di circa 160 mq, completamente ristrutturati e in ottimo stato, pronti per essere utilizzati senza alcun intervento. La distribuzione degli spazi è pensata attualmente per l’attività ricettiva e garantisce comfort e funzionalità: • 5 camere da letto, ampie e luminose, ognuna dotata di bagno privato • 5 servizi totali, moderni e curati nei dettagli ed una cucina abitabile. L'appartamento è dotato di climatizzatori per il riscaldamento e la climatizzazione degli ambienti. Grazie alla posizione strategica, alla vicinanza con le principali attrazioni turistiche e alla qualità degli ambienti, questa soluzione rappresenta un’ottima opportunità sia per chi desidera avviare o ampliare un’attività ricettiva, sia come investimento immobiliare. Prezzo di vendita: € 1.500.000 Consulente immobiliare Nicola– Riferimento 70P25V Classe Energetica G * Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali