Appartamenti in vendita a Balduina - Monte Mario - Cortina D'Ampezzo - Pineta Sacchetti - Valle Aurelia, Roma Pag. 2

GabettiBalduina Siamo in Piazza della Balduina, tra le posizioni più richieste e centrali dell’omologo quartiere oltre che punto di riferimento per chi desidera vivere Roma con qualità e praticità, considerata a giusto merito la piazza più importante e vivace del rione, al 5° piano di una palazzina signorile con servizio di portineria e doppi ascensori presentiamo un elegante trilocale integralmente ristrutturato con materiali moderni e di pregio, ideato per chi ama spazi curati e pronti da vivere composto da un importante corridoio che dona rappresentanza e raffinatezza e che si apre verso gli ambienti principali della casa, da un salone con cucina a vista, da una camera da letto con bagno en suite, da una seconda stanza versatile (studio, cameretta o spazio ricreativo) e da un secondo bagno. La proprietà si completa con una cantina di pertinenza. € 515.000,00 - GABETTI Agenzia BALDUINA - CAMILLUCCIA 06.35402994 - 331.3146178 Alcune delle principali peculiarità: Climatizzazione caldo/freddo, riscaldamento centralizzato con contabilizzatori, pavimentazione in gres porcellanato effetto parquet montato a spina di pesce, cucina a induzione, porta blindata, tapparelle elettriche, impianti certificati. La tripla esposizione dona all’immobile luminosità, ventilazione ed una vista aperta. La comodità di scendere sotto casa e avere tutto ciò che può occorrere a pochi passi: negozi, supermercati, banche, caffè, ristoranti, servizi, ecc.. Per gli amanti della natura a pochi passi dall’abitazione si trova l’accesso alla pista ciclopedonale che costeggia il Parco del Pineto e che arriva fino a Monte Ciocci del quartiere Aurelio e da dove si potrà ammirare una bellissima vista di Roma dall’alto, lungo la camminata si trovano alcune aree attrezzate per bambini, panchine, fontanelle, etc. La zona è ben collegata al centro città raggiungibile in pochi minuti con autobus e/o FL3 stazione fermata Roma Balduina. GABETTI Agenzia BALDUINA - CAMILLUCCIA Prenota un appuntamento contattando lo 06.35402994 oppure il 331.3146178

Rif: 13/155 - Proponiamo in vendita un’abitazione con accesso indipendente, priva di spese condominiali, situata al primo piano di un palazzetto in tinta, senza ascensore. L’ingresso alla proprietà avviene tramite una scala privata che conduce a un terrazzo di circa 10 mq, uno spazio esterno riservato ideale per momenti di relax. L’immobile si sviluppa su una superficie interna di circa 56 mq ed è attualmente composto da salone, cucina abitabile, camera da letto e bagno, con una distribuzione degli ambienti funzionale e facilmente personalizzabile. Completa la proprietà una soffitta che copre l’intero perimetro dell’abitazione, caratterizzata da tetto a falda, utile come spazio accessorio. Il fabbricato si presenta con finitura esterna in tinta e dispone di utenze completamente autonome, garantendo una gestione indipendente. L’immobile è libero da subito e si presenta da ristrutturare, offrendo la possibilità di valorizzarlo secondo le proprie esigenze abitative o di investimento. Contattaci subito per la tua prima visita!

Realty ONE Group Center è lieta di proporre in vendita uno splendido appartamento mansardato, situato nella parte alta e più prestigiosa di Via Cortina D’Ampezzo, in una delle zone più panoramiche ed esclusive della Capitale. L'immobile è posizionato in una strada interna e riservata, garantendo tranquillità e privacy, pur restando a pochi minuti da tutti i principali servizi. Interni Posto al terzo ed ultimo piano di una palazzina elegante e rifinita in cortina, l’appartamento si presenta in ottime condizioni abitative, pronto da vivere. All’ingresso ci accoglie un luminoso soggiorno con angolo cottura, da cui si accede al terrazzo panoramico: un vero angolo di relax con vista aperta sul verde e sul profilo urbano. La zona notte è composta da due camere matrimoniali, entrambe con cabina armadio, e da un bagno completo di doccia e vasca, funzionale e ben rifinito. Esterni La palazzina, composta da soli tre piani, si distingue per il suo carattere signorile, immersa in un giardino condominiale curato e inserita all’interno del rinomato Consorzio Cortina, sinonimo di riservatezza e decoro urbano. Posizione Ci troviamo in una delle aree più esclusive di Roma Nord, in una posizione dominante e al tempo stesso ben collegata, ideale per chi cerca una residenza tranquilla ma comoda a ogni servizio. Tre buoni motivi per acquistare questo immobile: 1. Soluzione esclusiva all’ultimo piano, in contesto elegante e riservato; 2. Terrazzo vivibile, panoramico e verandabile, perfetto per godersi lo spazio esterno in ogni stagione; 3. Posizione strategica, nel cuore di una delle zone più ricercate della città. Un appartamento che unisce raffinatezza, comfort e una vista privilegiata: contattaci per fissare una visita e scoprire tutto il potenziale di questa bellissima opportunità.

Nel tratto più riservato ed esclusivo di Viale Cortina d' Ampezzo, dove il verde di Roma Nord si fonde con il silenzio delle zone residenziali di pregio, sorge una dimora che è un inno alla luce e allo spazio: immersa nel verde e avvolta da un silenzio assoluto, la proprietà situata in posizione dominante si distingue per la sua straordinaria luminosità e per gli affacci aperti e panoramici che regalano una vista mozzafiato sulla valle dell' Insugherata. L' eccellenza degli spazi interni: Varcando la soglia si viene accolti da una rappresentanza importante, dove i volumi generosi sono esaltati dalla luce naturale che filtra dalle grandi vetrate. Al centro, uno scenografico camino in marmo reinterpreta il fascino del focolare in chiave moderna e raffinata. Cucina abitabile: spaziosa, separata, affacciata sul terrazzo, perfetta per le esigenze di una famiglia. Zona notte: Quattro silenziose suites progettate per il massimo riposo. Grande terrazzo abitabile: avvolge l'abitazione in tutto il suo perimetro, moltiplica gli spazi, e regala momenti di benessere assoluto dal caffè del mattino alle cene eleganti sotto il cielo di Roma. Dotazioni: La casa vanta un accesso diretto privato dall' ascensore, porte blindate, ed è dotata di impianto radiante a pavimento di ultima generazione, per il riscaldamento invernale ed il raffrescamento estivo , garantendo comfort uniforme e risparmi energetici del 30-50% in quanto abbinato a pompa di calore, garantendo un comfort termico ottimale e massima efficienza energetica, in un'ottica green di sostenibilità. L'immobile è un'opera d'arte che attende il suo tocco finale; la proprietà ha scelto di lasciare a te l'ultimo gesto creativo. Pavimenti e rivestimenti sono ancora da definire, un'opportunità rara di personalizzare al massimo la tua futura abitazione scegliendo materiali che più riflettono la tua personalità ed il tuo concetto di lusso. Completano la proprietà due posti auto coperti nel garage condominiale con ascensore al piano, ed una cantina. Vivere qui significa scegliere il privilegio della quiete, la bellezza del panorama e la libertà di creare, dettaglio dopo dettaglio, la casa dei propri sogni. Prenota ora la tua visita privata.

Bilocale in vendita Via Sestriere Adiacente Viale Cortina d’Ampezzo, precisamente in Via Sestriere, a pochi passi dal Parco dell’Insugherata, proponiamo in vendita un grazioso bilocale situato al piano terra di una palazzina signorile, ben curata e dotata di servizio di portierato. L’immobile, di circa 40 mq, è stato completamente ristrutturato ed è composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale e bagno con box doccia. Caratteristiche interne: porta blindata, riscaldamento autonomo, pavimentazione in monocottura e infissi in doppio vetro. Classe energetica: F Spese condominiali: €100 bimestrali Prezzo richiesto: €160.000 Per informazioni, visite e tel: 3331823239 Hai bisogno di vendere la tua casa? Abbiamo delle agevolazioni per te!

Luminoso Quadrilocale di 136 mq con Box e 4 Balconi – Via Ugo de Carolis, Balduina Nel cuore del quartiere Balduina, in Via Ugo de Carolis, proponiamo in vendita un ampio appartamento di 136 mq situato al terzo piano di uno stabile signorile dotato di ascensore. L'immobile, caratterizzato da una tripla esposizione, gode di una luminosità naturale eccezionale durante tutta la giornata. Distribuzione Interna L'appartamento è attualmente da ristrutturare, offrendo l'opportunità unica di ridistribuire gli spazi secondo le proprie esigenze: * Zona Giorno: Ampio ingresso e salone doppio di alta rappresentanza. * Zona Notte: Tre grandi camere da letto matrimoniali. * Cucina e Servizi: Cucina abitabile, doppi servizi e comodo disimpegno. * Spazi Esterni: La proprietà vanta ben quattro sfoghi esterni: due balconi vivibili, perfetti per essere arredati con tavolino e piante, e due ulteriori balconcini di servizio. Pertinenze Completa la proprietà la possibilità di acquistare un box auto nello stesso stabile, risolvendo definitivamente ogni problema di parcheggio nella zona. Posizione e Trasporti La posizione è strategica e ottimamente servita dai mezzi pubblici, ideale per chi deve spostarsi verso il centro o altre zone di Roma: * Treno/Metro: A pochi passi dalla stazione FL3 Balduina (linea Roma-Viterbo). * Autobus: Fermate De Carolis/Cerboni e Nicolai nelle immediate vicinanze: * Linea 990: Collegamento diretto verso il Centro (Vaticano e Piazza Cavour). * Linea 985: Collega la zona con la stazione FL3 e l'area Monte Mario/San Filippo Neri. * Linea N913: Servizio notturno sempre attivo per la massima comodità. Perché scegliere questo immobile? È la soluzione ideale per chi cerca una casa definitiva in un contesto prestigioso. I punti di forza sono senza dubbio la metratura generosa, la presenza di quattro balconi, il piano alto con ascensore e la possibilità del box auto, il tutto in una delle strade più servite della Balduina. La planimetria contenuta nel presente annuncio è fornita a solo scopo illustrativo e non costituisce vincolo o elemento contrattuale.

Rif: gab130 - In zona Monte Mario e precisamente in Via Aristide Gabelli, a pochi passi dalla stazione ferroviaria e in un contesto tranquillo ma perfettamente collegato, proponiamo in vendita un appartamento di circa 60 mq, ideale per chi è alla ricerca di un investimento sicuro e immediatamente produttivo. L’immobile gode di ingresso indipendente, una soluzione che assicura maggiore privacy e autonomia rispetto ai classici appartamenti in condominio. L’abitazione si sviluppa su una superficie di 60 mq ed è composta da: accogliente soggiorno, cucinotto separato, due camere da letto, bagno cieco con box doccia. Gli spazi interni risultano ben distribuiti e funzionali, adatti sia ad uso residenziale che per locazione. La posizione è uno dei punti di forza: l’appartamento si trova a brevissima distanza dalla stazione di Monte Mario, garantendo collegamenti rapidi con il centro di Roma (raggiungibile in circa 20 minuti), oltre alla vicinanza immediata a tutti i principali servizi di quartiere, tra cui supermercati, negozi, scuole e mezzi pubblici. L’immobile è attualmente locato a 600,00 € mensili, offrendo una rendita stabile e rappresentando quindi una soluzione ideale per investitori.

Cortina D'Ampezzo Attico con terrazza
Rivolta vende in esclusiva nel prestigioso consorzio di Viale Cortina d'Ampezzo in Via della Mendola all'interno di un elegante comprensorio con servizio di portineria e spazi verdi condominiali esclusivo Attico panoramico unico al piano caratterizzato da grande luminosità, privacy e straordinari spazi esterni. L'appartamento, di circa 120 mq, si apre su un ingresso che conduce al salone e zona pranzo. Da qui si accede a una luminosissima veranda e alla grande terrazza di 130 mq perfetta per ricevere ospiti, organizzare cene all'aperto e vivere piacevoli momenti di relax. Completa la zona giorno un ripostiglio o bagno ospiti e una spaziosa cucina abitabile con uscita su parte della terrazza coperta perfetta come zona lavanderia. La zona notte comprende una camera padronale con accesso diretto alla seconda terrazza di 100 mq a servizio della zona notte, piu' riservata, una seconda camera da letto anch'essa con affaccio esterno e uscita sulla terrazza, due comodi bagni finestrati completamente ristrutturati. Completano la proprietà una stanza indipendente finestrata al 1° piano di 14 mq ideale come zona di servizio, studio o sala hobby, e il box auto all'interno del condominio. L'immobile è situato nel tratto di strada a doppio senso con ampia possibilità di parcheggio esterno. Dotazioni: Porta blindata, riscaldamento autonomo e condizionatori, pavimenti in parquet. Nel consorzio di Viale Cortina D'Ampezzo è operativo un sistema di sicurezza composto da 30 telecamere che presidiano ogni accesso delle proprie strade con un pattugliamento notturno di vigilanza privata. Il vero tratto distintivo della proprietà è rappresentato dalle straordinarie terrazze, autentiche estensioni della casa che rendono questa soluzione abitativa ideale per chi desira vivere nel verde, in un contesto signorile e riservato, senza rinunciare alla comodità dei servizi. Nelle immediate vicinanze si trovano scuole di prestigio (Calasanzio, Marymount), centri sportivi, palestra Virgin Active, Area piscine, campi da padel, supermercati e tutti i principali servizi. A pochi minuti da Vigna Stelluti che dalla Galleria Giovanni XXIII, l'immobile gode di collegamenti rapidi sia verso il centro città sia verso le principali direttrici urbane ---Per ulteriori informazioni contattare Rivolta Immobiliare dal 1956 - Viale Carso 15 - 00195 Roma Tel. 06.3701263 segreteria@immobiliarerivolta.com www.immobiliarerivolta.com---Sei un Agente Immobiliare o vuoi diventarlo? Invia il tuo CV a: risorse@immobiliarerivolta.com ed entra a far parte della nostra Famiglia! Abbiamo posizioni aperte per Team Manager, Agenti Immobiliari e Consulenti Immobiliari anche senza esperienza per le nostre sedi di Roma Prati, Roma Ponte Milvio/Vigna Clara, Roma Piazza Euclide, Centro Storico e Argentario Porto Ercole. Invia adesso il tuo CV a: risorse@immobiliarerivolta.com ed inizia la tua carriera in Rivolta fino a diventarne Socio.

**Bilocale Ristrutturato in Vendita a Balduina** Scopri questo affascinante bilocale di 40 mq situato nel cuore del quartiere Balduina, precisamente in Via Seneca. Questo immobile, accatastato come negozio C/1, si trova al piano seminterrato di un edificio in tinta in ottimo stato. Completamente ristrutturato e pronto per essere abitato, offre un soggiorno luminoso con angolo cottura, una camera da letto accogliente e un bagno moderno con box doccia. Le spese condominiali sono contenute, solo € 30,00 mensili, mentre il riscaldamento autonomo e l'aria condizionata garantiscono un comfort ottimale durante tutto l'anno. Con una superficie calpestabile di 36 mq, questo bilocale è perfetto per chi cerca un investimento o una soluzione abitativa in una zona ben servita. Non perdere l'occasione di visitare questo appartamento chiavi in mano, ideale per giovani coppie o professionisti in cerca di un rifugio nel vivace quartiere Balduina. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita! Per visitarlo potete contattarci al 06/35343536 o whatsapp 340/7790328. **Renovated One-Bedroom Apartment for Sale in Balduina** Discover this charming 40 sqm one-bedroom apartment located in the heart of the Balduina neighborhood, precisely on Via Seneca. This property, registered as a C/1 shop, is situated on the semi-basement floor of a well-maintained building. Fully renovated and ready to move in, it offers a bright living room with a kitchenette, a cozy bedroom, and a modern bathroom with a shower box. Condominium fees are low, only €30 per month, while autonomous heating and air conditioning ensure optimal comfort throughout the year. With a usable surface area of 36 sqm, this one-bedroom apartment is perfect for those looking for an investment or a residential solution in a well-served area. Don't miss the opportunity to visit this turnkey apartment, ideal for young couples or professionals seeking a retreat in the lively Balduina neighborhood. Contact us for more information and to book a visit! To visit it, you can contact us at 06/35343536 or WhatsApp 340/7790328 **Apartamento de un Dormitorio Renovado en Venta en Balduina** Descubre este encantador apartamento de un dormitorio de 40 m² ubicado en el corazón del barrio de Balduina, precisamente en la Via Seneca. Esta propiedad, registrada como un comercio C/1, se encuentra en el semi-sótano de un edificio bien mantenido. Totalmente renovado y listo para mudarse, ofrece una sala de estar luminosa con kitchenette, un dormitorio acogedor y un baño moderno con cabina de ducha. Las cuotas de condominio son bajas, solo €30 al mes, mientras que la calefacción autónoma y el aire acondicionado garantizan un confort óptimo durante todo el año. Con una superficie útil de 36 m², este apartamento de un dormitorio es perfecto para quienes buscan una inversión o una solución residencial en una zona bien servida. No pierdas la oportunidad de visitar este apartamento listo para entrar a vivir, ideal para parejas jóvenes o profesionales que buscan un refugio en el animado barrio de Balduina. ¡Contáctanos para más información y para reservar una visita! Para visitarlo, puedes contactarnos al 06/35343536 o por WhatsApp al 340/7790328

AMPIA METRATURA CON GIARDINO E DOPPIO INGRESSO BALDUINA - AD. (PIAZZA DELLA BALDUINA) AMPIA METRATURA, GIARDINO di circa MQ150 con alberi da FRUTTO, DOPPIO ingresso, soggiorno, salone, cucina abitabile, 4 camere, 2servizi e ripostiglio. Completa la proprietà una comoda cantina. RIF. 615/RM L’immobile si trova nel cuore del prestigioso quartiere BALDUINA, precisamente in una via residenziale e silenziosa dove è possibile posteggiare l’auto con facilità. L’appartamento è situato in un palazzo signorile in perfette condizioni, gode di affacci aperti e luminosi verso l’ampio giardino; Internamente è stato completamente ristrutturato con materiali di pregio e design. Completa la proprietà una comoda cantina. Tel. 3517280727 - 0685871903 Per info/valutazioni/perizie al vostro immobile chiamare al nostro numero 3517280727 o 0685871903 Tutte le informazioni, misure e planimetrie riportate nel presente annuncio sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali.

Un elegante trilocale di circa 108 mq interni, arricchito da un terrazzo di 20 mq con affaccio sul parco interno, ideale per chi desidera vivere in un ambiente luminoso, confortevole e raffinato. L’immobile, in Classe energetica A4, si trova nel cuore di Roma Nord. L’ingresso introduce a una zona giorno ampia e ariosa, con cucina separata e area pranzo affacciata sull’ ampio terrazzo concepito come naturale estensione della casa. Questo spazio esterno è ideale per pranzi all’aperto, cene informali o momenti di relax in compagnia di amici e familiari. Completa la zona giorno un bagno ospiti. La zona notte, separata per garantire privacy e tranquillità, ospita una generosa suite padronale con bagno en suite finestrato, una seconda camera con accesso diretto al terrazzo e un elegante terzo bagno con doccia. Gli spazi sono distribuiti in modo razionale, combinando funzionalità e comfort in ogni dettaglio. Completano la proprietà uno spazio lavanderia discreto e funzionale, oltre alla possibilità di box auto e cantina direttamente collegati con un comodo ascensore al piano S1. Il presente annuncio, le informazioni, le planimetrie ed i rendering in esso contenuti, si intendono come illustrativi al fine di evidenziare gli elementi più significativi del progetto, ma non vincolanti per il costruttore e non costituenti presupposto contrattuale.

All’ interno di un contesto residenziale di nuova realizzazione, immerso nella quiete e nel verde di una delle zone più ricercate di Roma Nord, proponiamo un’elegante residenza di circa 94 mq interni oltre un’ampia terrazza di 175 mq, progettata per offrire un’esperienza abitativa contemporanea, efficiente e altamente confortevole, in Classe energetica A4. L’ ingresso introduce a una zona living ampia e luminosa, caratterizzata da una distribuzione fluida degli spazi che distingue con naturalezza l’area conversazione dalla zona pranzo e dalla cucina a vista. Le grandi aperture vetrate accompagnano lo sguardo verso l’esteso terrazzo con vista aperta, creando una continuità visiva e funzionale tra interno ed esterno. Questo spazio rappresenta un vero ambiente aggiuntivo, ideale per momenti di convivialità o relax in un contesto riservato. La zona notte è stata studiata per garantire la massima privacy e un’organizzazione razionale degli ambienti. Un disimpegno conduce alla suite padronale, una stanza ampia e ben proporzionata, arricchita da una cabina armadio e da un bagno en suite. La seconda camera, versatile e luminosa, si presta perfettamente sia come stanza per la famiglia sia come studio di rappresentanza. Un secondo bagno finestrato, rifinito con materiali di qualità, serve comodamente la zona. A completare la proprietà, uno spazio lavanderia separato e funzionale, pensato per integrarsi in modo discreto nella quotidianità domestica. Disponibilità di box auto e cantina direttamente collegati con un comodo ascensore al piano S1. Il presente annuncio, le informazioni, le planimetrie ed i rendering in esso contenuti, si intendono come illustrativi al fine di evidenziare gli elementi più significativi del progetto, ma non vincolanti per il costruttore e non costituenti presupposto contrattuale.

Attico e superattico di circa 246 mq con straordinarie terrazze panoramiche a 360° e solarium privato, pensato per chi desidera vivere ampi spazi interni ed esterni in totale privacy, tra luce e verde. Situato nel cuore di Roma Nord, l’immobile rappresenta una soluzione abitativa di assoluto prestigio, dove ogni ambiente dialoga armoniosamente con l’esterno. L’ascensore privato conduce direttamente al piano superattico, dove si sviluppa la zona giorno: un living ampio e luminoso, affiancato da una cucina abitabile, un bagno ospiti e una raffinata pergola bioclimatica, chiusa ai lati con delle Vepa che trasforma l'ambiente in una naturale estensione della casa e uno spazio versatile da vivere tutto l’anno. Gli ambienti si aprono su un maestoso terrazzo vivibile, vero protagonista della proprietà, ideale per pranzi e cene all’aperto o momenti di relax immersi nel panorama. Da qui, una scala esterna conduce ad una zona adibita a solarium, vera e propria oasi riservata con vista aperta a 360°. Al piano inferiore, la zona notte si sviluppa in modo razionale ed elegante, con un terrazzo perimetrale che accompagna ogni ambiente, amplificando la luminosità e regalando continuità visiva con l’esterno. La suite padronale si distingue per le dimensioni generose, il bagno en suite finestrato ed una comoda cabina armadio. Tre camere aggiuntive e due bagni completano la zona notte garantendo comfort e privacy per tutta la famiglia. Uno spazio lavanderia separato integra funzionalmente la proprietà. La proprietà dispone inoltre di un generoso box doppio e una cantina direttamente collegati tramite un comodo ascensore al piano S1. Classe energetica A4. Il presente annuncio, le informazioni, le planimetrie ed i rendering in esso contenuti, si intendono come illustrativi al fine di evidenziare gli elementi più significativi del progetto, ma non vincolanti per il costruttore e non costituenti presupposto contrattuale.

Rivolta vende in esclusiva nel prestigioso consorzio di Viale Cortina d'Ampezzo in Via della Mendola all'interno di un elegante comprensorio con servizio di portineria e spazi verdi condominiali esclusivo Attico panoramico unico al piano caratterizzato da grande luminosità, privacy e straordinari spazi esterni.
L'appartamento, di circa 120 mq, si apre su un ingresso che conduce al salone e zona pranzo. Da qui si accede a una luminosissima veranda e alla grande terrazza di 130 mq perfetta per ricevere ospiti, organizzare cene all'aperto e vivere piacevoli momenti di relax. Completa la zona giorno un ripostiglio o bagno ospiti e una spaziosa cucina abitabile con uscita su parte della terrazza coperta perfetta come zona lavanderia.
La zona notte comprende un corridoio con armadio a muro, una camera padronale con accesso diretto alla seconda terrazza di 100 mq a servizio della zona notte, piu' riservata, una seconda camera da letto anch'essa con affaccio esterno e uscita sulla terrazza, due comodi bagni finestrati completamente ristrutturati.
Completano la proprietà una stanza indipendente finestrata al 1° piano di 14 mq ideale come zona di servizio, studio o sala hobby, e il box auto all'interno del condominio.
L'immobile è situato nel tratto di strada a doppio senso con ampia possibilità di parcheggio esterno.
Dotazioni: Porta blindata, riscaldamento autonomo e condizionatori, pavimenti in parquet.
Nel consorzio di Viale Cortina D'Ampezzo è operativo un sistema di sicurezza composto da 30 telecamere che presidiano ogni accesso delle proprie strade con un pattugliamento notturno di vigilanza privata.
Il vero tratto distintivo della proprietà è rappresentato dalle straordinarie terrazze, autentiche estensioni della casa che rendono questa soluzione abitativa ideale per chi desira vivere nel verde, in un contesto signorile e riservato, senza rinunciare alla comodità dei servizi. Nelle immediate vicinanze si trovano scuole di prestigio (Calasanzio, Marymount), centri sportivi, palestra Virgin Active, Area piscine, campi da padel, supermercati e tutti i principali servizi. A pochi minuti da Vigna Stelluti che dalla Galleria Giovanni XXIII, l'immobile gode di collegamenti rapidi sia verso il centro città sia verso le principali direttrici urbane

---Per ulteriori informazioni contattare Rivolta Immobiliare dal 1956 - Viale Carso 15 - 00195 Roma Tel. 06.3701263 segreteria@immobiliarerivolta.com www.immobiliarerivolta.com---Sei un Agente Immobiliare o vuoi diventarlo? Invia il tuo CV a: risorse@immobiliarerivolta.com ed entra a far parte della nostra Famiglia! Abbiamo posizioni aperte per Team Manager, Agenti Immobiliari e Consulenti Immobiliari anche senza esperienza per le nostre sedi di Roma Prati, Roma Ponte Milvio/Vigna Clara, Roma Piazza Euclide, Centro Storico e Argentario Porto Ercole. Invia adesso il tuo CV a: risorse@immobiliarerivolta.com ed inizia la tua carriera in Rivolta fino a diventarne Socio.

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Via Attilio Friggeri - Nel cuore del quartiere Balduina, al terzo piano di una elegante palazzina appena ristrutturata, proponiamo in vendita un ampio trilocale di 130mq commerciali composto da: ampio ingresso con guardaroba ospiti, salone con uscita su ampio terrazzo di 31 mq, cucina, due camere, due bagni. L'elegante immobile è frutto dell'importante progetto di riqualificazione che interessa una delle unità immobiliari della palazzina che verrà frazionata e riqualificata con materiali di pregio, rifacimento completo dell’impiantistica focalizzata al risparmio energetico e al miglioramento dei livelli di confort. L’appartamento sarà dotato di un moderno impianto di condizionamento a pompa di calore controllabile da remoto (estate/inverno) pur conservando l’impianto a termosifoni condominiale. Le operazioni di insufflaggio delle pareti perimetrali, l’installazione di un boliler (Acqua Calda Sanitaria) a pompa di calore, gli infissi in alluminio ad alte prestazioni e l’isolamento termoacustico dei soffitti permetteranno di raggiungere la classe energetica 'B'. L'unità è in fase di completamento lavori e già visitabile - sarà pronta a LUGLIO 2026 chiavi in mano. Interessante progetto che fonde l'avanguardia della visione moderna alla storicità della palazzina e del quartiere. SI VALUTANO ANCHE PERMUTE. POSSIBILITà MUTUO GREEN, CLASSE ENERGETICA "A" ANCHE DIRETTAMENTE CON GABETTI.

Sviluppato sul versante meridionale di Monte Mario, la Balduina è il quartiere residenziale più alto di Roma. Questa specifica collocazione assicura all'area un'ottima qualità dell'aria, un microclima costantemente ventilato e una posizione dominante sulla Capitale. Il tessuto urbano del quartiere è caratterizzato da un forte equilibrio tra natura, tranquillità abitativa e capillarità dei servizi. All'interno di questa cornice, Via Teodosio Macrobio rappresenta un punto di assoluto interesse: essendo un'arteria interna e defilata, risulta naturalmente schermata dal traffico e dall'inquinamento acustico, garantendo la massima quiete pur trovandosi a breve distanza dalle principali infrastrutture commerciali della zona. ​Al sesto piano di un signorile stabile situato in questa via riservata, l'agenzia immobiliare girmaldi roma prati ha il piacere di raccontarvi la vendita di un appartamento di 99 mq commerciali, i cui tratti distintivi sono l'estrema luminosità e la veduta. L'immobile gode di una doppia esposizione angolare aperta che, in sinergia con l'altezza del piano, garantisce un'eccellente irradiazione solare in tutti gli ambienti e un costante riscontro d'aria. La zona giorno è impreziosita da pertinenze esterne cioè un balcone e una terrazza abitabile di circa 20 mq. Quest'ultima, superando la linea dei tetti circostanti, offre un affaccio panoramico profondo e privo di ostacoli visivi sullo skyline della città. ​Dal punto di vista tecnico e manutentivo, l'unità immobiliare è stata oggetto di una recente e completa ristrutturazione ed è pronta per essere abitata. La planimetria evidenzia un'ottimizzazione meticolosa della metratura, delineando una netta separazione tra l'area di rappresentanza e l'area privata. L'ingresso immette direttamente nella spaziosa zona giorno, affiancata dalla cucina abitabile. Adiacente al living si trova la prima camera da letto, un ambiente versatile che si presta in modo ottimale anche a uso studio. Un corridoio dedicato filtra l'accesso alla zona notte vera e propria, tutelandone la massima riservatezza; in questa sezione dell'appartamento sono collocate le restanti due camere e i due servizi, disposti in posizione contigua e funzionale. ​In sintesi, la distribuzione effettiva degli spazi interni si articola in: un soggiorno doppio, una cucina abitabile, tre camere e due bagni, oltre al terrazzo e al balcone. L'immobile è ristrutturato e il prezzo richiesto è di Euro 590.000,00 Si informa che le presenti informazioni e immagini non costituiscono elemento contrattuale ma hanno esclusivo carattere illustrativo

Ampio e Luminosissimo Appartamento in Via Trionfale 6415 – Roma In una delle zone più richieste di Roma Nord, nelle immediate vicinanze di Via Massimi, proponiamo in vendita un prestigioso appartamento situato in Via Trionfale 6415, all'interno di un elegante comprensorio composto da soli quattro villini, contesto riservato e tranquillo. L'immobile, posto al secondo piano, con una superficie di 143 mq, si distingue per la sua straordinaria luminosità e per gli ampi spazi ben distribuiti. L'appartamento è composto da: • Accogliente ingresso • Salone doppio di rappresentanza, ideale per ricevere ospiti o vivere momenti in famiglia • Tre ampie camere da letto • Due bagni • Cucina abitabile • Comodo ripostiglio • Balcone Nella ristrutturazione sono stati sostituiti infissi e porte. Completano la proprietà: • Cantina • Posto auto coperto • Area condominiale per parcheggio ospiti La posizione strategica, la vicinanza ai principali servizi, scuole e collegamenti, unita alla tranquillità del comprensorio, rendono questa soluzione ideale per famiglie o per chi desidera vivere in un contesto residenziale riservato senza rinunciare alla comodità della città. Un'opportunità rara in zona Trionfale/Massimi.

BALDUINA – VIA FILIPPO NICOLAI (GUARDA IL VIDEO) In una delle vie più silenziose e richieste della Balduina, proponiamo in vendita uno splendido appartamento signorile, ideale per chi cerca comfort, eleganza e versatilità. L'immobile si distingue per la presenza di un doppio ingresso, che ha già consentito la realizzazione di un monolocale indipendente, perfetto per ospiti, studio professionale o investimento. La proprietà si compone di: • Ampio salone con zona cucina a vista • Tre camere da letto • Tripli servizi • Ripostiglio • Armadio a muro Completano la proprietà un balconcino e un terrazzo vivibile, ideali per momenti di relax all'aperto. Contesto signorile, strada tranquilla e riservata, ma allo stesso tempo ben collegata ai principali servizi del quartiere. Possibilità di acquisto box auto. Si valutano dilazioni e permute. GUARDA IL VIDEO per scoprire tutti i dettagli!

Piazza della Balduina adiacenze ed esattamente in via Mario Magri proponiamo un ampio monolocale di 40 mq catastali oltre corte esterna di 26 mq e posto al primo piano di una palazzina in tinta di 6 piani servita da ascensore, l'appartamento è composto da: Ingresso, cucina, camera, ripostiglio, disimpegno, servizio, corte esterna abitabile e area parcheggio a disponibilità accessibile e ad esclusivo vantaggio dei residenti e chiusa da una sbarra a comando elettronico. L'appartamento, ottimo anche come uso investimento necessita di una ristrutturazione il che permette di poter ottenere una diversa e migliore divisione degli spazi interni. L'appartamento è ubicato in un contesto riservato e silenzioso, si trova nelle immediate vicinanze ( 100 mt ) di Piazza della Balduina, di tutti i servizi di prima necessità, di diversi esercizi commerciali e di diversi mezzi di trasporto. La zona gode di ottimi collegamenti grazie alla vicinanza di viale delle Medaglie D'oro che con il passaggio dei mezzi pubblici collega facilmente la zona al quartiere Prati, della fermata Cipro della Linea A della metropolitana e della stazione ferroviaria Appiano (linea FS), entrambe a pochi minuti a piedi e ideali per raggiungere rapidamente il centro della città. Inoltre è poco distante dall’Università Cattolica del Sacro Cuore. Per gli amanti della natura a pochi minuti dall’abitazione si trova l’accesso alla pista ciclopedonale che costeggia il Parco del Pineto e che arriva fino a Monte Ciocci del quartiere Aurelio e da dove si potrà godere di una bellissima vista di Roma dall’alto, lungo la camminata si trovano alcune aree attrezzate per bambini, panchine, fontanelle, etc...

Rif: MED500 - Tempocasa Roma Prati propone in vendita in NUDA PROPRIETA' un’elegante residenza nel cuore della Balduina, in Via delle Medaglie d’Oro. Situato al primo piano di una palazzina recentemente riqualificata, l’appartamento si estende su una generosa superficie di circa 190 mq, offrendo ambienti ampi, luminosi e rifiniti con cura in ogni dettaglio. L’ingresso conduce a un raffinato doppio soggiorno, impreziosito da grandi finestre che regalano luce naturale durante tutto il giorno e da una porta finestra che apre su un piacevole terrazzino con affaccio sulla via principale: uno spazio ideale per momenti di relax. La zona giorno prosegue con un comodo corridoio che introduce ai servizi: un primo bagno completo con box doccia, una funzionale cameretta di servizio con bagno interno e, infine, una splendida cucina abitabile, ampia e ben organizzata, dotata di accesso a un pratico balcone di servizio con lavandino e armadiature su misura. Un disimpegno separa con eleganza la zona notte, composta da una camera matrimoniale con cabina armadio e bagno en suite, e una seconda camera anch’essa dotata di una spaziosa cabina armadio. Gli ambienti garantiscono privacy e tranquillità grazie al doppio affaccio interno. L’immobile si presenta completamente ristrutturato con finiture di alto livello: infissi in doppio vetro, parquet in eccellenti condizioni, aria condizionata in tutti gli ambienti, porte di design e pratici soppalchi grazie alle generose altezze dei soffitti. Presente anche un sistema di allarme. Tripla esposizione e ampie superfici finestrate rendono l’appartamento estremamente luminoso, nonostante il piano. A completare la proprietà: - posto auto privato all’interno dello stabile - cantina - locale bunker - terrazzo condominiale Il palazzo si presenta in ottime condizioni, con lavori recentemente eseguiti e già saldati. Soluzione ideale ad uso investimento, situata in una delle zone più richieste e servite di Roma, perfetta per chi desidera coniugare centralità, comfort e valore nel tempo.

Via Attilio Friggeri - Nel cuore del quartiere Balduina, al terzo piano di una elegante palazzina appena ristrutturata, proponiamo in vendita 2 appartamenti a partire da 67mq. Questo nello specifico è composto da: ingresso, soggiorno con uscita su balcone di 6,40 mq, cucina a vista, due camere, bagno con doccia. L'elegante immobile è frutto dell'importante progetto di riqualificazione che interessa una delle unità immobiliari della palazzina che verrà frazionata e riqualificata con materiali di pregio, rifacimento completo dell’impiantistica focalizzata al risparmio energetico e al miglioramento dei livelli di confort. L’appartamento sarà dotato di un moderno impianto di condizionamento a pompa di calore controllabile da remoto (estate/inverno) pur conservando l’impianto a termosifoni condominiale. Le operazioni di insufflaggio delle pareti perimetrali, l’installazione di un boliler (Acqua Calda Sanitaria) a pompa di calore, gli infissi in alluminio ad alte prestazioni e l’isolamento termoacustico dei soffitti permetteranno di raggiungere la classe energetica 'B'. L'unità è in fase di completamento lavori e già visitabile - sarà pronta a LUGLIO 2026 chiavi in mano. Interessante progetto che fonde l'avanguardia della visione moderna alla storicità della palazzina e del quartiere. SI VALUTANO ANCHE PERMUTE. POSSIBILITà MUTUO GREEN, CLASSE ENERGETICA "A" ANCHE DIRETTAMENTE CON GABETTI.

GabettiBalduina Viale Tito Livio in palazzina ristrutturata (fase di ultimazione) con servizio di portineria secondo piano in ottimo stato composto da ampio ingresso, comodo spogliatoio, salone doppio di circa 40 mq con accesso alla grande ed articolata terrazza/giardino pensile, bagno ospiti, disimpegno zona di servizio, cucina abitabile impreziosita da un balcone, cameretta di servizio con bagno, disimpegno zona notte dove troviamo una suite padronale con bagno, 2 camere da letto con accesso ad un balcone in comune, un quarto bagno con vasca. Completa la proprietà un box auto al piano terra di 25 mq circa € 890.000,00 - GABETTI Agenzia BALDUINA - CAMILLUCCIA 06.35402994 - 331.3146178 Alcune delle principali peculiarità: Infissi in alluminio a taglio termico con doppio cristallo, inferriate a tutte le finestre, porte interne in legno laccate di colore bianco, portone d'ingresso blindato, pavimentazione uniforme in parquet ad esclusione dei servizi, climatizzazione in tutto l'appartamento, videocitofono. La zona seppur residenziale è vicina a tutti i servizi ed esercizi commerciali ed è ben collegata al centro città raggiungibile in pochi minuti con autobus e/o FL3 stazione fermata Roma Balduina. GABETTI Agenzia BALDUINA - CAMILLUCCIA Prenota un appuntamento contattando lo 06.35402994 oppure il 331.3146178.

Proponiamo in vendita un trilocale di 70 mq posto al secondo piano di una palazzina in tinta di quattro piani costruita nel 1960, situata in un contesto tranquillo e residenziale. L’appartamento si apre su un comodo disimpegno, elemento centrale della casa, che permette di accedere in modo ordinato e funzionale a tutti gli ambienti dell’abitazione. Alla destra dell’ingresso si trova un ampio soggiorno, attualmente adibito a camera, che rappresenta uno spazio versatile facilmente ripristinabile come zona living. Proseguendo lungo il corridoio si accede alla cucina separata, pratica e ben organizzata, dotata di un piccolo balcone che garantisce uno sfogo esterno e una buona aerazione dell’ambiente. La zona notte è composta da una camera matrimoniale e una cameretta, entrambe luminose e ben proporzionate. I due ambienti sono collegati da un secondo balcone, che contribuisce a rendere gli spazi ariosi e piacevoli da vivere. Completa la proprietà un bagno recentemente ristrutturato, rifinito con materiali moderni e pensato per offrire comfort e funzionalità. L’immobile si distingue per una distribuzione interna razionale, che consente di sfruttare al meglio ogni ambiente, e per la presenza dei due balconi, elementi che aumentano la luminosità e la vivibilità della casa. Grazie alla metratura e alla disposizione degli spazi, l’appartamento rappresenta una soluzione ideale per famiglie o giovani coppie, con la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze.

Cortina d’Ampezzo - Luminoso Quadrilocale con Vista Riserva Grimaldi Immobiliare è lieta di presentare un raffinato quadrilocale situato in Via Vallombrosa, all’interno dell'esclusivo Consorzio Cortina d’Ampezzo. L’immobile si trova al primo piano di uno stabile signorile in cortina con servizio di portineria h24 e area giochi condominiale. Internamente si presenta composto da: ampio ingresso, salone doppio con accesso a un terrazzo verandato e secondo ampio terrazzo panoramico con affaccio sulla Riserva Naturale dell'Insugherata, cucina a vista con balcone dedicato, due camere da letto (una con accesso al terrazzo), disimpegno con armadio a muro e soppalco, doppi servizi finestrati (vasca idromassaggio e doccia). Di pertinenza box auto soppalcato e finestrato incluso. Possibilità di secondo box in affitto. Perché scegliere questa proprietà Luminosità ed Esposizione: La tripla esposizione garantisce luce naturale costante. Immerso nel verde e nel silenzio, pur restando a pochi passi da tutti i servizi (scuole, banche, supermercati). Contattaci per fissare una visita!!

Proponiamo in vendita i Via Emilio Calvi, un elegante appartamento posto al primo ed ultimo piano di una palazzina in tinta composta da sole quattro unità immobiliari e priva di condominio. La soluzione si distingue per la riservatezza e la funzionalità degli ambienti, con spazi interni ben distribuiti e dotati di comfort moderni. L’ingresso si apre su un accogliente soggiorno, separato dalla cucina abitabile. Da quest’ultima si accede ad un comodo ripostiglio adibito a zona lavanderia e ad un balcone abitabile di circa 10 mq, ideale per pranzi all’aperto e momenti di relax. Dal soggiorno, una scala interna conduce al lastrico solare privato di circa 55 mq, uno spazio esclusivo che rappresenta un valore aggiunto, perfetto per cene estive, solarium o per creare un’area verde personale. La zona notte, accessibile da un disimpegno, comprende un bagno finestrato con doccia in cristallo e una spaziosa camera matrimoniale, impreziosita da una cabina armadio arredata e funzionale. L’immobile è stato oggetto di riqualificazione terminata nel 2023 e si presenta pari al nuovo. I pavimenti sono in parquet laminato, gli infissi in alluminio con doppio vetro a taglio termico e acustico, mentre il bagno è stato completamente ristrutturato. Viene venduto semi arredato, comprensivo di cucina su misura, impianto di climatizzazione, cabina armadio attrezzata, arredo bagno, oltre a lampadari e complementi già presenti, rendendo l’abitazione immediatamente fruibile. Completa la proprietà un posto auto scoperto di 13 mq, situato all’interno dello spazio condominiale. L’appartamento rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo e senza spese condominiali, beneficiando al contempo di ambienti confortevoli e spazi esterni esclusivi. Cosa aspetti? Contattaci per la tua prima visita!