Agenzie immobiliari low cost: vendere casa online risparmiando

Agenzie immobiliari low cost: vendere casa online risparmiando

Innovazione, Marketing immobiliare, Mercato
Le agenzie immobiliari low cost sono arrivate anche in Italia, per dare ai clienti un'alternativa al modello tradizionale dell'agenzia. All’estero sono già molti i casi di agenzie immobiliari che operano con un approccio web oriented e tariffe vantaggiose. L’esempio più lampante è Purplebriks, nato in Gran Bretagna e oggi presente anche negli Stati Uniti ed in Australia. Al momento le agenzie immobiliari low cost si concentrano  nelle grandi città, tra queste vanno citate Homstate, sul mercato di Torino e provincia, Homepanda che opera su Milano e dintorni e RockAgent a Roma. Queste agenzie operano con un approccio differente rispetto alle agenzie tradizionali, proponendo una tariffa fissa per il venditore anziché  la provvigione tradizionale, che in media oscilla dal 2% al 3% in Italia. Queste realtà offrono servizi tra i quali valutazione dell'immobile, servizio…
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Provvigione agente immobiliare: al venditore conviene sempre trattare?

Provvigione agente immobiliare: al venditore conviene sempre trattare?

Mercato
La legge italiana non regola l’entità delle provvigioni da riconoscere al mediatore immobiliare, ma lascia prevalere la volontà negoziale delle parti. Non esiste quindi un valore standard e le cifre richieste possono variare di città in città. In mancanza di accordo scritto e in caso di controversia tra le parti, il giudice ricondurrà la provvigione a quella stabilita da usi e consuetudini - raccolti per zona dalle Camere di Commercio. In media la provvigione applicata in Italia si aggira intorno al 3% per parte. Dunque è anche possibile che il mediatore richieda una provvigione più alta – o più bassa – di quella media. In genere chi si rivolge a un’agenzia immobiliare si augura sempre di pagare la minor provvigione possibile, per risparmiare. Ma è davvero sempre preferibile - per…
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Stai acquistando o vendendo casa? Ecco le regole del “bon ton” per ottenere il massimo dal tuo agente immobiliare.

Stai acquistando o vendendo casa? Ecco le regole del “bon ton” per ottenere il massimo dal tuo agente immobiliare.

Mercato
Una relazione conveniente Se anche tu sei alle prese con la vendita di casa oppure stai cercando la tua nuova abitazione, ti sarai reso conto (o te ne accorgerai presto) che individuare un agente immobiliare qualificato potrebbe semplificarti la vita, rendendo più sicura la compravendita. Inoltre, col mare di informazioni presenti sul web e vivendo in un paese iper-normato, un percorso di consulenza dedicata può davvero fare la differenza in termini di tempo, di denaro e di costo emotivo (prova a risolvere un imprevisto urbanistico o fiscale il giorno dell'atto notarile!). Certo, c'è la questione della provvigione, spesso vista come una gabella, ma che ci vuoi fare, ogni servizio (o prodotto) ha il suo prezzo. D'altra parte stiamo parlando di affari non di una cena di beneficenza, ti pare? Il…
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Nuova sentenza sulla provvigione: quando è dovuta?

Nuova sentenza sulla provvigione: quando è dovuta?

Normative
Dalla Corte d’Appello di Lecce arriva una nuova sentenza che mette in luce un aspetto fino a poco tempo fa non chiaro relativo al diritto di provvigione dell'intermediario. Nel dettaglio, chiarisce cosa accade quando il cliente che desidera acquistare l'immobile non ne è poi l'effettivo fruitore. La sentenza, la n. 688/2016, dichiara che la provvigione è dovuta anche nel caso in cui una casa acquistata grazie al lavoro del mediatore non sia destinata al cliente con cui ha svolto la trattativa, ma a terzi. Basti pensare al caso diffuso in cui i genitori acquistano una casa per i propri figli. La decisione, del resto, è coerente con la definizione giuridica del diritto alla provvigione. L'intermediario ha diritto alla provvigione quando il suo contributo risulta determinante nella conclusione dell’affare. In altre, parole quando il contributo dell'intermediario e la…
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Affidarsi ad un agente immobiliare conviene? Sì. Ecco perché.

Affidarsi ad un agente immobiliare conviene? Sì. Ecco perché.

Mercato, Normative
Comprare e vendere casa non è un gioco. La casa è un bene di grande valore, affettivo oltre che economico, probabilmente uno degli acquisti più impegnativi che vi troverete a dover fare nel corso della vostra vita. È consigliabile, quindi, affidarsi ad un professionista. Un agente immobiliare, infatti, offre un  servizio di consulenza sulle questioni legali, sui documenti necessari alla compravendita  e ti aiuta a districarti tra una marea di leggi e provvedimenti, scongiurando il rischio di incorrere in acquisti incauti e/o in sanzioni amministrative per irregolarità nell’adempimento dei tanti obblighi di legge previsti per le transazioni immobiliari. Senza contare che un agente conosce il mercato immobiliare, ti aiuta a valutare il tuo immobile e a trovare il giusto prezzo di mercato, con consigli utili su eventuali lavori di ristrutturazione. Infine provvede ad…
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Sapevate che le provvigioni agli agenti immobiliari sono detraibili?

Sapevate che le provvigioni agli agenti immobiliari sono detraibili?

Mercato, Normative
  Tra le detrazioni fiscali irpef sulla casa ci sono anche le provvigioni pagate alle agenzie immobiliari, a condizione che l’agente immobiliare sia validamente iscritto al registro delle imprese tenuto presso la Camera di Commercio. Ecco come e in quale percentuale è possibile detrarre le spese sostenute per l'intermediazione immobiliare dal 730 o dal modello Unico. Le provvigioni pagate agli agenti immobiliari per l'acquisto di un immobile da adibire ad abitazione principale sono detraibili nella misura del 19%, su un importo massimo di 1000 euro. Per usufruire della detrazione la compravendita dell'immobile deve essere effettivamente conclusa. Tuttavia, nel caso in cui sia stato stipulato il contratto preliminare e si sia provveduto a regolare registrazione del compromesso, si può ugualmente usufruire della detrazione, con l’ovvia conseguenza che, nel caso non si proceda in…
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