Rustici in vendita in Toscana Pag. 34

Toscana | Chianti | San Casciano – Colonica in vendita con fienile Nel cuore del Chianti, a San Casciano, proponiamo in vendita una caratteristica colonica in pietra composta da casale con aia e fienile. La proprietà si inserisce in un contesto che coniuga perfettamente la comodità della posizione con il fascino autentico della tradizione toscana, dove la linearità architettonica si armonizza con la bellezza di una natura rilassante e suggestiva. La colonica è suddivisa in due unità abitative rurali, distinte ma comunicanti: Prima unità Al piano terra si sviluppa un ampio open space con cucina, zona living con camino e sala da pranzo. Al primo piano si trovano due spaziose camere matrimoniali e un ampio bagno con zona lavanderia. Seconda unità Al piano terra è composta da cucina con zona pranzo, disimpegno e due bagni. Al primo piano dispone di un gradevole vano di passaggio adibito a salottino, due camere matrimoniali e un bagno. Il fienile, da ristrutturare ma con tetto già rifatto, rappresenta un'interessante opportunità per la realizzazione di una dependance o di uno spazio di charme. La proprietà è completata da una comoda legnaia (ex ricovero per animali). Completa la proprietà un terreno di circa mezzo ettaro tra prato e ulivi, che dona alla proprietà un'atmosfera di grande quiete e benessere. Dotazioni: Acqua da acquedotto Riscaldamento a GPL Per ulteriori informazioni contattare Ufficio Tel + 39 055 853559 - Mob + 39 329 3325 460 Classe Energetica: G

Pentolina - a circa 10 km. dal centro abitato di Rosia, all'interno della Riserva Naturale Alto Merse circondato dal verde del bosco tipico della zona della Montagnola Senese, complesso immobiliare indipendente per complessivi mq. 200 circa, libero su 4 lati, servita da strada completamente asfaltata. I due fabbricati facenti parte del complesso sono da restaurare completamente. Il primo è disposto su due livelli, con al piano terra due ampi magazzini oltre alla legnaia. Mentre al pian superiore, con accesso dal balcone panoramico, sono presenti 4 vani oltre al bagno. Il secondo corpo di fabbrica, adiacente al precedente, è ad un solo livello ed è composto da tre ampi locali finestrati. Completa la proprietà terreno esclusivo per complessivi mq. 930 circa, con la possibilità di acquistare altro terreno confinante. Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Cod.11299 Rif.Ag. N202J - N202J SAN GINESE- Vendiamo splendido rustico in pietra di circa 500 mq totalmente ristrutturato di recente con materiali tipici e locali. L'immobile è molto ben diviso in quattro appartamenti oltre alla attigua casa padronale, gli appartamenti attualmente sono adibiti con successo a casa vacanza. La residenza principale è sviluppata su due livelli oltre mansarda abitabile e si compone al piano terra di: soggiorno, cucina abitabile con camino, ripostiglio, seconda ampia zona giorno e bagno di servizio; al piano primo: disimpegno, tre camere matrimoniali e bagno con vasca e doccia; Al secondo piano: camera matrimoniale, studio, stanza armadi e bagno. A corredo giardino privato di 900 mq circa con forno a legna, ampia veranda, terreno di circa 5700 mq con piscina fuori terra 10 x 5 mt, zona relax con sdraio e gazebo, ampia lavanderia e due ripostigli esterni ricavati da vecchie strutture. L'immobile è dotato di pannelli fotovoltaici , sistema d'allarme, cancello elettrico, addolcitore e due pozzi artesiani privati. Ideale per chi vuole fuggire dalla frenesia del centro ed unire una splendida soluzione abitativa ad un interessante lavoro ricettivo. La posizione estremamente comoda permette di avere tutti i servizi a pochi minuti di macchina dalla proprietà. L'immobile è ottimamente esposto quindi molto luminoso. Per quanto riguarda la ristrutturazione sia degli interni che degli esterni i proprietari hanno cercato di essere più vicini possibile alla tradizione locale usando materiali del posto e sfruttando le caratteristiche architettoniche dell'immobile. L'immobile è suggestivo, richiama a sapori contadini antichi. . Edificio di classe F, indice di prestazione energetica globale 133,06 kWh/m2 anno.

SCARPERIA PRESSI: Ci troviamo a Ponzalla frazione di Scarperia. L'immobile dista circa 3 Km dall'abitato di Scarperia e la strada è completamente asfaltata. La casa si trova nel borghetto antico di Ponzalla e presumibilmente un tempo l'abitazione era un convento. A testimonianza di questo abbiamo la stanza adiacente la cucina che era una cappellina, e nella cantina c'è ancora il pozzo artesiano che serviva per gli approvigionamenti di acqua dell'intera frazione. L'immobile, grazie al sapiente intervento dei proprietari, è stato curato, restaurato, potendo mantenere la sua essenza autentica di casa rustica toscana. Gli elementi in legno, come ad esempio le travi a vista, ed i pavimenti in cotto antico, caratterizzano e valorizzano ogni ambiente. Si sviluppa su due livelli, piano terra e piano primo. E' composto da un ingresso, un'ampia cucina abitabile con camino, una stanza che può essere utilizzata come camera o come salotto, un bagno finestrato con doccia, una stanza di passo e due camere matrimoniali. Adiacente alla casa troviamo un cortile esclusivo dal quale si accede ad un ripostiglio esterno ed alla cantina sottostante la casa. Completano la proprietà un giardino privato, leggermente staccato dalla casa, ideale anche per creare dei posti auto, ed un piccolo appezzamento di terreno (circa 3.500 mq) con molte piante di ulivo in produzione. La casa è libera da subito. Per qualsiasi informazione e per fissare un appuntamento, contattateci al numero 0558458093, inviateci un messaggio WhatsApp al numero 0558496287, oppure all'indirizzo mail che trovate nei nostri recapiti.

Immerso nella quiete delle colline di Reggello, dove lo sguardo si perde tra uliveti argentati e boschi profumati, proponiamo in vendita un affascinante casale rustico dal carattere autentico e dal fascino senza tempo.
La proprietà sorge in posizione dominante, regalando panorami aperti sulla campagna toscana e tramonti che tingono il cielo di colori caldi e avvolgenti. Qui il ritmo della vita rallenta, scandito solo dal canto degli uccelli e dal fruscio del vento tra gli alberi.
Il casale conserva tutto il sapore della tradizione: pietra a vista, travi in legno, pavimenti dal gusto antico e spazi che raccontano storie di una Toscana genuina. Gli ambienti, ampi e luminosi, offrono infinite possibilità di personalizzazione, permettendo di creare una dimora unica, capace di unire il fascino rustico al comfort contemporaneo.
All'esterno, la proprietà è circondata da terreno che invita a vivere la natura in ogni stagione: un luogo perfetto per realizzare un giardino panoramico, un orto, o semplicemente per godersi momenti di pace all'ombra degli ulivi.
Una casa ideale per chi sogna un rifugio autentico nel cuore della campagna toscana, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza con le principali vie di collegamento.
Un luogo dove la bellezza della natura incontra la storia, e dove ogni giorno può iniziare con il profumo della terra e il silenzio delle colline.

Cod.11103 Rif.Ag. R/3907 - ZONA LA RIPA - In posizione panoramica, immerso nel verde della campagna senese, si erge questo autentico casale del 1300. Con i suoi 12 vani ed una superficie di 423 metri quadri su due piani. Completa la proprietà : un garage di mq. 55 con due finestre ed una piccola cantina, un annesso (ex porcilaia ) di mq. 62, ristrutturato con tetto coibentato e travi a vista (2 vani e bagno) , una ex tettoia per carri agricoli di mq. 29 con grande arco di accesso e focolare. Completa la proprietà 4.490 mq di terra completamente recintata con ampio piazzale, giardino e terreno con fonte di acqua sorgiva per orto, piante da frutto e boschetto di querce. Questo casale offre la possibilità di vivere in totale armonia con la natura. L'ingresso indipendente garantisce privacy e comodità. Un affascinante esempio di architettura storica che racchiude tutta la magia del passato toscano. un'opportunità unica per chi cerca un pezzo di storia da vivere. Certificazione Energetica: classe G, indice 175,00 kWh/m2 anno.

House Immobiliare Sansepolcro propone in vendita : In località Ponte Presale, a circa 4,5 km da Badia Tedalda, proponiamo in vendita caratteristico casale in pietra di circa 150 mq, immerso nel verde e raggiungibile tramite strada bianca, ideale per chi desidera tranquillità, privacy e contatto con la natura. L’abitazione si sviluppa al piano rialzato ed è composta da: ingresso su soggiorno con termo-camino a legna ripostiglio cucina abitabile in muratura bagno un ulteriore vano polifunzionale con accesso diretto al giardino, dove è presente un caratteristico forno a legna, perfetto per momenti conviviali all’aperto. Dal soggiorno, tramite scala interna in legno a vista, si accede al piano primo, dove troviamo: due camere da letto abitabili due ulteriori camere da ristrutturare terrazzo abitabile (da completare) di circa 10 mq con affaccio aperto sul paesaggio circostante. Completano la proprietà: due piccole cantine al piano terra terreno circostante di circa 4.200 mq, ideale come spazio verde, orto o area relax. L’immobile necessita di lavori di ristrutturazione, sia interni sia esterni, che permettono di poter personalizzare gli spazi a proprio piacimento, rendendo questa soluzione perfetta sia come abitazione principale sia come casa vacanze, in un contesto naturale e riservato. Ulteriori Informazioni in agenzia, sede di Sansepolcro: Via Dei Malatesta, 52 Tel. 0575/049190 Cell. 344/4618174 info@houseimmobiliare.info sansepolcro@houseimmobiliare.info Seguici anche nelle nostre agenzie di: Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A Trestina Via Lambruschini, 1 Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A Arezzo Viale Luca Signorelli 32/A

S. CASCIANO V.P. - IL SERRAGLIO. Splendido casolare collinare con annesso, completamente da ristrutturare, per un totale di circa 520mq, libero su quattro lati e circondato da 650mq di terreno privato con caratteristica aia in cotto. L'immobile si sviluppa su due livelli oltre a cantina, soffitta e un ampio vano al piano terra ideale come garage, rimessa o spazio hobby. In posizione panoramica e tranquilla, immersa nel verde con splendida vista sulla campagna del Chianti, questa proprietà è la soluzione perfetta per chi desidera creare la propria dimora in uno dei contesti più suggestivi della campagna fiorentina. Ottima opportunità per chi cerca un casolare da personalizzare, con ampi spazi interni ed esterni e grande potenziale anche per attività ricettive. Termo-singolo. APE in definizione. Richiesta Eu. 580.000 tratt. Per informazioni Marco Pesci 335.7818062 L'indirizzo è approssimativo e le immagini hanno solo scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. L'agenzia Arca Immobiliare offre valutazioni gratuite del vostro immobile e può supportarvi per tutto quello che riguarda la contrattualistica e le normative di acquisto e affitto degli immobili, con serietà e riservatezza. Visitate il nostro sito internet, dove potrete trovare tutti gli immobili da noi proposti. Classe Energetica: Non indicata

IMPRUNETA (FI) - AFFASCINANTE CASA COLONICA LIBERA SU TRE LATI CON TERRENO Nelle splendide colline di Impruneta proponiamo in vendita un affascinante appartamento situato al primo ed ultimo piano di una trifamiliare, inserita in una caratteristica porzione di colonica e libera su tre lati. L'abitazione, di circa 105 mq, si sviluppa in ambienti ben distribuiti e accoglienti: l'ingresso conduce al luminoso soggiorno, affiancato dalla cucina abitabile dotata di comoda dispensa. La zona notte, separata da un disimpegno, comprende tre camere da letto e due bagni. Completano gli spazi interni tre palchi morti utilizzati come pratici ripostigli. Sul fronte dell'abitazione si apre un ampio resede pavimentato a uso comune, dal quale si accede direttamente al giardino privato ed esclusivo di circa 450 mq, ideale per momenti di relax all'aperto. La proprietà dispone inoltre di tre posti auto coperti ad uso esclusivo e di un terreno di circa 8.500 mq coltivato a frutteto e oliveta. L'immobile gode di una posizione particolarmente panoramica e soleggiata, immersa nella quiete della campagna ma facilmente raggiungibile. Si presenta in buone condizioni generali ed è dotato di tetto coibentato, impianto fotovoltaico e aria condizionata, elementi che contribuiscono a garantire comfort abitativo ed efficienza energetica. EURO: 385.000 LA PRESTIGE IMMOBILIARE , leader sul mercato da oltre dieci anni, si caratterizza per l'alta professionalità e per le serietà con la quale svolge continuativamente il suo lavoro. PRESTIGE IMMOBILIARE è un'agenzia multidisciplinare, all'interno della quale il cliente trova uno studio di architettura, un conto vendita di arredo di interni, un corner assicurativo , un corner bancario, un corner legale e un point per la voltura delle utenze . PRESTIGE tratta non solo immobili a livello locale ma anche nazionale ed internazionale di alto prestigio e gode della sinergia dei colleghi affiliati in Federazione Italiana Agenti Immobiliari della quale la titolare è vicepresidente del Collegio Provinciale . www.prestigeimmobiliarelivorno.it http://www.baronetto-luxuryhome.it Classe Energetica: G

LARI colline - A pochi Km. da Casciana Terme e da Lari - CASA RUSTICA con giardino e terreno, già divisa in due unità immobiliari - Un primo appartamento, a cui si accede direttamente dalla strada tramite scala privata o da cancello privato attraversando parte del giardino, è composta da cucina, salottino, bagno e due camere. L'altra con accesso da piano strada o dall'interno della proprietà tramite un vano pluriuso, è svolta su due piani ed è composta da ingresso con soggiorno e pranzo con camino, cucina con lavanderia/bagno, quatrro camere e bagno. Corredano questa proprietà due strutture esterne di cui la prima con grande taverna su due livelli con camino e l'altra utilizzata come deposito attrezzi con loggia coperta. Il tutto incorniciato da un meraviglioso panorama che si affaccia sulle colline pisane. €. 440000,00 tratt Rif .261 ---------------------------- Agenzia immobiliare laffaredicasciana Via Cavour, 13 56034 Casciana Terme – Pisa - Toscana Tel. ( 39) 0587645357 - ( 39) 0587644882 - ( 39) 3939730402 e-mail: info@laffaredicasciana.eu www.laffaredicasciana.eu Incastonata nella bellissima campagna delle colline Toscane, Casciana Terme, centro termale con i suoi oltre mille anni di storia,è uno dei tanti piccoli capolavori che sono stati preservati. Un luogo per star bene in sana tranquillità, in un'area della Toscana poco distante dal mar Tirreno immersa nella pace di una natura ricca del suo fascino immacolato. Casciana Terme è agghindata da collane di vigneti e uliveti generosi, incastonata nell’alto bacino del torrente Cascina. Disseminate lungo il pendio dei colli Parlascio e Vivaia, le case del borgo ospitano circa 3700 abitanti e compongono, con la grazia e la timidezza dei paesi antichi, questo piccolo comune in provincia di Pisa, nel cuore della Toscana. Ciò che oggi costituisce Casciana Terme era, sino al 1927, la parte più meridionale del comune di Lari, ma già veniva distinta col nome di Bagno ad Acqua o Bagni di Casciana. Il toponimo rivela ovviamente la presenza delle terme, ma chi soggiorna a Casciana non può trascurare altre attrattive imperdibili: un paesaggio spettacolare, una cucina genuina, persone ospitali e tante testimonianze storico-artistiche di pregio fanno da degno contorno a questa località termale. Casciana si presta inoltre come punto di partenza per le escursioni verso le principali città d'arte: VOLTERRA,PISA, SIENA, SAN GIMIGNANO, FIRENZE e LUCCA. Numerosi sono inoltre gli eventi, le manifestazioni, le sagre nella zona, e denotano quindi una ricca vita sociale. Casciana Terme offre tutto ciò che si può chiedere per una vita costruita sul principio dello “stare bene”. In un'area ricca di bellezze naturalistiche e storiche che fanno da cornice ad un paese lontano dal traffico e dal caos delle città, pure facilmente raggiungibili in una manciata di minuti. Casciana Terme è moderna quanto basta grazie a tutto quello che è comunque in grado di garantire a un passo da casa: scuole materne, elementari e medie, banche, ufficio postale, negozi di ogni genere, e tanto altro ancora. Casciana Terme dista rispettivamente [da Pisa 35 Km][da Firenze 75 Km] [da Livorno 40 Km][da Pontedera 17 Km] Si può raggiungere in treno la stazione di Pontedera-Casciana Terme In aereo si può arrivare agli aeroporti di Pisa e Firenze.

CON MENO DI 80.000 € PUOI ACQUISTARE UN RIFUGIO CON VISTA MARE UN POSTO VERO, DOVE IL TEMPO SI È FERMATO Immagina di trovarti nel cuore della Maremma Toscana, a un chilometro da due borghi autentici come Roccatederighi e Sassofortino. A pochi minuti da Roccastrada, e con Siena e il mare a meno di un'ora. Intorno a te? Solo colline, luce e silenzio. Niente vicini, niente confusione. Solo libertà. Qui c'è un piccolo rustico agricolo di circa 20 mq, da ristrutturare completamente, con la possibilità di ampliarlo fino a 60 mq. Un rudere, sì. Ma uno con carattere. E soprattutto, con un terreno privato di circa 2.000 mq dove puoi immaginare tutto: un giardino, una piscina, uno spazio per respirare davvero. SEI TU A DECIDERE COME SARÀ Non è una casa pronta. Non ha acqua, né luce, né fognatura. Serve progetto, energia, voglia di costruire qualcosa da zero. Ma proprio per questo, non hai limiti. Puoi trasformarlo in quello che vuoi. Un rifugio per staccare nel weekend, una casa vacanze con panorama, o semplicemente un pezzo di Toscana da chiamare tuo. La strada per arrivarci è comoda e asfaltata, l'accesso è indipendente con cancello privato sul retro. E appena entri… la vista ti ripaga di tutto: colline toscane a perdita d'occhio e, nei giorni limpidi, anche uno scorcio di mare. NON È PER TUTTI, E VA BENE COSÌ Questa proprietà è per chi ama l'idea di costruire qualcosa di proprio. Non per chi cerca la comodità subito. Ma se ti piace l'idea di avere spazio, silenzio e potenzialità senza limiti, allora sei nel posto giusto. PREZZO PICCOLO, VALORE GRANDE Il prezzo richiesto è di 79.000 €. Una cifra accessibile per chi vuole iniziare un nuovo capitolo, lontano dal rumore, vicino a tutto quello che conta davvero. VIENI A VEDERLA DI PERSONA Certe cose non si capiscono finché non ci metti piede. Se ti risuona quello che hai letto, allora vieni a visitarla. Respira l'aria, guarda l'orizzonte, e capirai subito se questo è il posto giusto per te. CONTATTACI ORA PER FISSARE UNA VISITA.

Questo splendido rustico si trova in una delle strade più suggestive e panoramiche della provincia di Siena, circondato dalle dolci colline tipiche della Toscana che hanno reso famosa questa zona in tutto il mondo. La posizione trasmette un'atmosfera unica fatta di natura, storia e stile di vita toscano ed è una delle zone più ambite della regione. La casa si sviluppa su due piani e offre ampi spazi abitativi con un totale di quattro camere da letto e tre bagni. Le stanze sono disposte in modo armonioso e offrono spazio sufficiente sia per una famiglia che per gli ospiti. Le grandi finestre si affacciano sul paesaggio circostante e creano un'atmosfera luminosa e piacevole. La proprietà è circondata da un bellissimo parco, curato con grande amore. Numerosi fiori, piante antiche e alberi secolari caratterizzano l'immagine del giardino e creano un ambiente particolarmente suggestivo. Le aree verdi offrono molte opportunità per godersi la vita all'aria aperta e sperimentare la tranquillità della campagna toscana. L'accesso alla proprietà avviene tramite un cancello automatico, da cui un viale alberato conduce direttamente alla casa, conferendo alla tenuta un ingresso particolarmente elegante e rappresentativo. Sebbene nelle vicinanze si trovi un altro edificio residenziale, la privacy della proprietà è comunque completamente garantita. La combinazione di una posizione unica, un meraviglioso parco e il tradizionale carattere toscano rendono questa proprietà un rifugio speciale in uno dei paesaggi più belli della Toscana.

In vendita a Ponte Buggianese, nella tranquilla zona di Albinatico, proponiamo una casa di tipo colonico, attualmente suddivisa in due unità abitatiive. L'abitazione principale è composta da: ingresso/soggiorno con camino, tinello con secondo camino, cucina abitabile e grande bagno al piano terra, al piano primo troviamo 3 camere e due bagni. La casa ha il tetto ventilato, cappotto termico, infissi in pvc, inferriate, zanzariere, pannelli fotovoltaici con 4,5 kw, è allacciata all'acquedotto e al gas metano. La seconda abitazione è composta da soggiorno con angolo cottura, una camera doppia e un bagno al piano terra e camera matrimoniale, studio e bagno al piano primo. Le utenze sono indipendenti dall'altra abitazione. Gli infissi interni ed esterni sono in alluminio. Esternamente l'abitazione è corredata da circa 800 mq di giardino completamente recintato e con la privacy garantita da una bellissima siepe in ulivo, una zona è destinata al parcheggio delle auto con cancello carrabile automatizzato e tettoia per due posti auto La casa principale è colorata, luminosa e caratterizzata da rivestimenti in pietra, interni ed esterni, i soffitti sono a travi e rivestiti in legno. Chiamaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita! Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

SE CERCHI UN “CHIAVI IN MANO”, PASSA OLTRE: QUI SI COSTRUISCE CARATTERE. IL PROGETTO CHE TI ASSOMIGLIA Due Poggi non è la solita proprietà “già pronta”. È per chi vuole creare qualcosa di personale: terra vera, volumi importanti, vista e libertà di progettazione. 3 ETTARI, MA VIVIBILI DAVVERO Due Poggi si sviluppa su circa 3 ettari con un mix equilibrato: circa 1,5 ha di seminativo con vigneto in produzione e circa 1,5 ha di bosco ceduo. Grande abbastanza per sentirti fuori dal rumore, gestibile abbastanza per viverlo senza complicarti la vita. LA RISTRUTTURAZIONE “FINTA” CHE COSTA PIÙ DEL DOVUTO Ci sono proprietà che ti vendono il potenziale e poi ti lasciano macerie. Due Poggi parte da un dato concreto: due ex fabbricati rurali in condizioni medie, da ristrutturare ma non collabenti. Significa struttura, sostanza e un progetto che può stare in piedi sul serio. VUOI AUTENTICITÀ, MA NON VUOI UNA ROVINA INGESTIBILE Se cerchi campagna vera, spesso trovi due estremi: o ruderi impossibili o soluzioni patinate che non ti lasciano margine. Due Poggi è quella via di mezzo intelligente: lavori, sì, ma su una base credibile e con prospettiva. DUE FABBRICATI, DUE FUNZIONI, UN PIANO CHIARO Sul punto più scenografico trovi il primo fabbricato: ex stalla sul poggio, circa 178 m². Qui la vista diventa parte del progetto. L'altezza del secondo piano consente la realizzazione di un soppalco: più spazio, più carattere, più possibilità. Più in basso il secondo fabbricato: ex stalla inferiore, circa 132 m². È perfetto come dependance, spazio ospiti, laboratorio, area hobby o magazzini “nobili” (quelli che in campagna servono davvero). E c'è un plus che cambia le carte: entrambi i fabbricati sono ampliabili di ulteriori 45 m² ciascuno. Puoi crescere il progetto a step: prima rendi vivibile, poi completi e valorizzi. UNA PROPRIETÀ CHE PUOI MODELLARE SUL TUO STILE DI VITA Con Due Poggi puoi creare: una residenza immersa nel verde con spazi separati (privacy vera) un buen retiro con vigneto e bosco a portata di mano una piccola ospitalità di charme (se il tuo obiettivo è accogliere, non fare “volume”) un luogo familiare, con due corpi distinti e terreno reale, da usare e tramandare BASTA ANNUNCI CHE SORVOLANO I DETTAGLI IMPORTANTI Qui i dettagli ci sono e contano: metraggi chiari, volumi separati, ampliabilità, cisterna acqua, pertinenze intorno ai fabbricati. In contesti rurali sono le cose che trasformano un'idea in quotidianità. NOSTALGIA + ESPERIENZA: TOSCANA VERA, SENZA FINZIONI Il vigneto in produzione, il bosco, i fabbricati rurali… Due Poggi è quel tipo di posto che ti riporta a ritmi più concreti: stagioni, spazio, mani in pasta e risultati tangibili. E se vuoi spingere ancora di più sull'identità agricola, c'è anche la possibilità di includere un uliveto di circa 380 piante giovani già in produzione, cedibile con un piccolo aumento del valore complessivo. DETTAGLI...

In vendita a Montecatini Terme, in zona pedecollinare che già ci regala una bella visuale sul panorama della Valdinievole, proponiamo una porzione di casale libero su tre lati. La proprietà è composta da: ingresso, cucina abitabile, sala, vano pluriuso e ripostiglio sottoscala al piano terra, bagno al piano mezzanino e tre camere e stanza guardaroba al piano primo. L'immobile necessita diristrutturazione ed offre un grande potenziale. Esternamente è presente un ampio vano uso magazzino, una porzione di giardino sul fronte ed una parte di terreno coltivato ad uliveto tergale soprastante l'edificio. Come accessori la casa ha: pozzo, cisterna di accumulo acqua dell'acquedotto con autoclave, Questa casa offre un'opportunità unica per chi vuole un immobile da personalizzare, in campagna ma non isolato e vicino a tutti i servizi comodamente raggiungibili anche a piedi! Chiamaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita! Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Nel paesaggio più suggestivo della Maremma toscana, tra dolci colline, uliveti e tramonti che accendono l’orizzonte, prende vita una proprietà dal carattere autentico e raffinato. Un luogo dove la natura è protagonista e l’architettura dialoga armoniosamente con il territorio, offrendo un’esperienza di quiete e bellezza senza tempo. Immersa in oltre cinque ettari di terreno, la proprietà si compone di un elegante casale in pietra, affiancato da dependance indipendenti perfettamente integrate nel contesto paesaggistico. Gli spazi sono stati concepiti per garantire privacy, comfort e versatilità, rendendo la tenuta ideale sia come residenza privata di prestigio sia come attività ricettiva già strutturata. Gli ambienti interni, caldi e luminosi, coniugano il fascino della tradizione toscana con dettagli contemporanei, mentre gli ampi spazi esterni invitano a vivere appieno il contatto con la natura. La piscina panoramica, affacciata sulle colline, diventa il cuore della proprietà: uno spazio dedicato al relax e alla contemplazione, dove il tempo sembra rallentare. La posizione è strategica e privilegiata: a pochi minuti dalle rinomate Terme di Saturnia e non lontano dalle spiagge dell’Monte Argentario, la proprietà unisce riservatezza e accessibilità, nel cuore di un territorio apprezzato a livello internazionale per la sua storia, l’enogastronomia e la qualità della vita. La struttura dispone complessivamente di circa quattordici camere per gli ospiti, per un totale di circa trenta posti letto, configurazione che ne valorizza ulteriormente la vocazione all’accoglienza. Non si tratta semplicemente di una proprietà immobiliare, ma di un progetto di vita: uno spazio dove coltivare visioni, sviluppare un’attività di charme o creare un rifugio esclusivo immerso nella natura più autentica della Toscana.

Splendida proprietà in Toscana: un'opportunità unica in mezzo alla natura Immergersi nella natura e nella tranquillità è possibile con questa affascinante struttura tipica toscana in pietra, situata a soli 20 minuti dai servizi e dal pittoresco paese di Loro Ciuffenna. Circondata da 46 ettari di parco naturale, con conifere e boschi oltre a seminativo questa proprietà offre un'atmosfera incantevole e rilassante. La famosa bottega della schiacciata a Chiassai è a pochi passi, perfetta per gli amanti della gastronomia locale. Con una superficie commerciale di 800 m², la struttura comprende 11 appartamenti, tutti ristrutturati (eccetto due), ideali per chi cerca un investimento turistico. Ogni appartamento è composto da una zona giorno accogliente, uno o due bagni e almeno due camere da letto. La suddivisione è pratica, con metà degli appartamenti al piano terra e metà al primo piano, offrendo diverse opzioni per gli ospiti e ognuno con ingresso indipendente Gli spazi comuni sono ampi e ben curati, con tetti coibentati e la possibilità di installare pannelli fotovoltaici per un'energia sostenibile. La vista panoramica è mozzafiato e il pozzo profondo 100 metri, insieme alla sorgente che porta a un lago, aggiunge un tocco magico a questo angolo di paradiso. Non perdere l'occasione di investire in un luogo dove la bellezza della natura si sposa con il comfort moderno!

A soli 5 km dalla città di Arezzo, proponiamo in vendita un autentico mulino del XIV secolo, incastonato nella quiete della campagna toscana, accarezzato dalle acque cristalline del torrente Vingone. L’immobile si sviluppa su due livelli per un totale di 450 mq circa. Al piano terra, con ingresso indipendente, troviamo un’ampia zona giorno con antichi dettagli, una grande cucina con arco dell’epoca, bagno e antibagno. Al piano primo troviamo l’ingresso principale, un ampio disimpegno, soggiorno-pranzo con grande camino, cucinotto, tre camere da letto, due bagni e una lavanderia - guardaroba. È presente una grande soffitta con ampio terrazzo con affaccio sulla piscina. Il mulino vanta un giardino di circa 2000 metri quadrati dove incontriamo una piscina, 12x6 metri, incorniciata dal verde per un relax esclusivo con accesso diretto al torrente. Completano la proprietà 10000 metri quadrati di terreno boschivo e un resede con antico forno. Disponibili quattro posti auto coperti ed ulteriori vani come cantine e legnaia. L’immobile è servito da bombolone GPL per l’uso delle cucine, per il riscaldamento dell’immobile è presente una caldaia a pellet con fancoil e due stufe a pellet. L’acqua è fornita dal pozzo di proprietà. Appena fuori dalla città di Arezzo, a non più di 5 km da tutti i servizi necessari, supermercati, farmacia, bar, e negozi di ogni tipo. Il centro storico della città di Arezzo si trova a 6 km. Il casello Autostradale A1 si trova a 15 km da dove è possibile raggiungere Firenze in soli 50 minuti di auto e Roma in circa 2 ore. Si tratta di una soluzione adatta a molti scopi, sia come investimento che come casa vacanza, oppure come un caldo rifugio per la famiglia. Perugia ed il suo Aeroporto Internazionale dell’Umbria “San Francesco d’Assisi”, mentre Cortona è a soli 35 km.

Bellissima porzione di casale libero su tre lati situato in un meraviglioso contesto con viste bellissime su Greve in Chianti in un territorio prestigioso nel cuore della Toscana, si raggiunge tramite una ben curata strada bianca di circa Km 4,5 che contraddistingue queste zone ancora autentiche e incontaminate. Questa proprietà, rappresenta un'opportunità unica per chi desidera una residenza di campagna autentica e immersa nel paesaggio toscano. Il casale in pietra, risalente a prima dell'anno 1000, è stato ristrutturato e conservato con cura, mantenendo i pavimenti in cotto, i soffitti con travi di legno a vista, e integrando moderne tecnologie come i pannelli solari. La residenza principale, di circa mq 640 accessibile tramite una scala esterna con loggetta, si trova al piano primo e comprende un ampio soggiorno con camino, una sala da pranzo, una cucina, cinque camere e due bagni. Al piano terra, un'altra zona living spaziosa con cucina e sala da pranzo, uno studio, una camera da letto, un bagno, oltre a un antico forno a legna, una cantina e stanze di deposito, rendono questa proprietà funzionale e versatile. Di fronte alla casa si trova un caratteristico ex fienile di circa mq 155 su due livelli, in pietra che può essere convertito in ulteriore spazio abitativo, offrendo ulteriori possibilità di personalizzazione della proprietà. Circondata da un giardino ben curato e un uliveto di circa 750 piante che produce olio extra vergine di oliva di alta qualità, la proprietà offre anche un'opportunità per attività agricole con i suoi Ha 15 di terreno tutti accorpati così distribuiti , 14 ettari costituiti da 7,5 ha di uliveto con 750 piante di ulivo, 5,7 ha seminativo, 1 ettaro di vigneto da impiantare oltre a 15400 mq recintati a giardino con gazebo, frutteto e uliveto La posizione elevata al confine con il Chianti Classico, a metà strada tra Firenze, Siena e San Gimignano, garantisce una vista panoramica mozzafiato e una privacy eccellente, rendendo questa proprietà ideale sia come residenza privata che come struttura ricettiva.

In una suggestiva zona collinare tra San Polo in Chianti e Figline, precisamente nella pittoresca località di Brollo, sorge un autentico gioiello immerso nella natura: un tipico casale toscano semi-indipendente, con un'ampia corte lastricata, affacciato su un incantevole giardino e su un vasto terreno di 10 ettari, parte del quale è coltivato ad ulivi. Il corpo centrale di questa proprietà, esteso su 235 mq disposti su due livelli, offre un'esperienza unica. Il piano terra accoglie un luminoso salone doppio, una cucina abitabile arricchita da un magnifico camino, uno studio e un bagno. Salendo al piano superiore, si trovano una spaziosa sala con camino (originariamente una loggia), quattro accoglienti camere da letto e due bagni. L'immobile, in ottimo stato di manutenzione, conserva gelosamente dettagli di grande fascino: dalle scale in pietra serena ai pavimenti in cotto antico, dai grandi camini alle travi in legno, fino agli archi con i vecchi mattoni a vista. A completare la proprietà, una rimessa al piano terra di circa 100 mq e vari annessi agricoli, quali fienili e magazzini, per altri 180 mq, che offrono l'opportunità di essere trasformati in ulteriori spazi abitativi. La posizione privilegiata, la totale riservatezza, l'esposizione ottimale al sole e gli ampi spazi fruibili rendono questa residenza di campagna un oggetto unico nel suo genere. La proprietà si presta perfettamente anche per uno sviluppo turistico ricettivo o agriturismo, grazie alla sua tipologia e alla location straordinaria. Prezzo di Vendita: Eu. 410.000 Classe Energetica: G

Nel cuore della campagna toscana, a soli cinque minuti dal centro di Scandicci, sorge uno dei luoghi più suggestivi del territorio fiorentino: la splendida Villa di Casignano, residenza quattrocentesca un tempo appartenuta alle nobili famiglie Bardi e Pucci. In questo contesto carico di storia e bellezza, prende forma un esclusivo progetto residenziale di cui fa parte lo splendido fienile che proponiamo. Libero su quattro lati e circondato da un giardino esclusivo di 3.766 mq che regala privacy assoluta e possibilità di vivere all'aperto in ogni stagione, sarà oggetto di un attento restauro conservativo che unisce il fascino rurale alla funzionalità contemporanea con linee architettoniche che richiamano la tradizione toscana, materiali autentici e suggestive aperture che garantiscono luminosità naturale. La zona giorno si apre con un elegante salotto dedicato al relax, cui si affianca una spettacolare area living open space con sala da pranzo e cucina a vista, valorizzata da sei ampie aperture sul giardino, che donano luce naturale e creano una perfetta continuità tra interno ed esterno — ideale per chi desidera vivere in armonia con la natura. Completano questa parte della casa una generosa dispensa, un bagno di servizio e una comoda lavanderia. La zona notte ospita una splendida suite padronale con cabina armadio e bagno privato, una seconda camera matrimoniale con servizio en-suite, due ulteriori camere doppie e un bagno finestrato a servizio della zona. Al piano inferiore, collegato da una scala interna, si trova una grande taverna, perfetta come area ospiti: uno spazio versatile con zona living, area pranzo, angolo notte e bagno privato, ideale anche come studio professionale o sala hobby. Completano la proprietà una cantina di ampie dimensioni e diversi posti auto in un grande piazzale privato. Richiesta Eu. 1.250.000 completamente ristrutturato con consegna estate 2027. E' possibile acquistare il fienile anche da ristrutturare a Eu. 650.000). RIf. CAS_D1 Alcune immagini presenti nell'annuncio sono render a scopo illustrativo e rappresentano una possibile ipotesi di ristrutturazione degli ambienti. Contattaci per scoprire tutti i dettagli su questa e sulle altre affascinanti residenze che si trovano all'interno della villa e dei suoi annessi: appartamenti di charme, antiche limonaie e fienili finemente ristrutturati, con metrature che spaziano da 48 a 350 mq e prezzi compresi tra Eu. 200.000 e Eu. 1.500.000. Un'occasione unica per vivere in un contesto esclusivo, immerso nel verde, tra logge eleganti, giardini all'italiana, ampie terrazze e suggestivi scorci panoramici. Classe Energetica: G

Foiano della Chiana (AR): In posizione panoramica a pochi minuti dal paese, agriturismo composto da due casali, dependance e terreno di 3,8 ettari circa. I fabbricati che compongono l'azienda si suddividono in: - Casale del 1800 ristrutturato in stile conservativo, con travi in legno, pianelle e pavimenti in cotto, su due livelli per circa 370 mq con bilocale, salone con cucina (zona colazione), lavanderia e locale tecnico a piano terra ed appartamento padronale, con soggiorno con camino, cucina, tre camere da letto, due bagni e ripostiglio a piano primo. - Casale suddiviso in due appartamenti trilocali rispettivamente di 55 mq e 60 mq. - Dépendance di circa 40 mq con soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno. La proprietà comprende pergolati, giardino di circa 1.000 mq con roseto e piante da frutto, piscina di 11,5 × 5,5 m e terreno di 3,8 ettari. I fabbricati dispongono di riscaldamento autonomo a GPL e a biomasse (nocciolino), impianto fotovoltaico e pannelli solari. La proprietà può essere utilizzata sia come dimora principale che come azienda agricola agrituristica. Possibilità di acquistare ulteriori 20 ettari circa di terreno seminativo pianeggiante e leggera collina . Classe Energetica: G

■ IMMERSO NEL VERDE E A 15 MINUTI DA FIRENZE SI TROVA QUESTA SPLENDIDA PROPRIETÀ A CERBAIA, COMUNE DI SCANDICCI ■ °Se stai cercando una casa in campagna con giardino esclusivo, soffermati su questo FIENILE: potrebbe essere la soluzione perfetta per te. ●In posizione verde e riservata, su strada poco transitata ma non isolata, con vista aperta sulle colline circostanti, proponiamo in vendita caratteristico fienile libero su tre lati, disposto su due livelli, con giardino esclusivo di circa 1.000 mq e due posti auto. ●Località Cerbaia – Scandicci. ●Composizione interna: la suddivisione degli spazi contemplando i comfort moderni e inserendo complementi moderni e colorati. I piani sono due entrambi luminosi e asciutti, ●luminosa cucina abitabile è una sala giorno con caminetto, con accesso diretto al giardino esclusivo e bagno al piano. Piano superiore: si accede al primo piano da scala in pietra, zona notte composta: da due camere da letto matrimoniali, con travi a vista e bagno finestrato con doccia e soffitta a uso ripostiglio. ● ALTRE CARATTERISTICHE SONO: Riscaldamento autonomo con GPL, predisposizione per Aria condizionata Infissi in legno con vetrocamera, Pozzo condominiale per irrigazione Più n. 2 posti auto. Una soluzione ideale per chi desidera tranquillità, indipendenza e il fascino autentico della campagna toscana, a pochi minuti dai principali collegamenti. ● Vi aspettiamo numerosi per presentarvi MV FIENILE 2● Classe Energetica: G

Cod.11182 Rif.Ag. 807 - In campagna, adagiato sulla collina circondato da oltre 5 ha. di terreno, casale indipendente composto da un corpo principale su due livelli per complessivi 240 mq. di superficie, un fienile indipendente di circa 75 mq. , un annesso (porcilaia) di circa 44 mq. oltre ad un deposito ed una tettoia per complessivi 150 mq.. Il terreno circostante di oltre 5 ha si compone di circa 1,2 ha di bosco, 2 ha. di seminativo, 1,3 ha. di uliveto e 0,7 ha. di vigna. Gli immobili hanno necessità di ristrutturazione totale anche se allo stato attuale un appartamento ed il magazzino annesso hanno goduto di sostanziali interventi rendendoli che li hanno resi abitabili, possono essere destinati ad abitazioni principale oppure, considerando il notevole richiamo di turisti del comune di Casole d'Elsa possono essere destinati ad attività turistica. L'assoluta indipendenza e la posizione collinare immersa nel verde lo rende particolarmente adatto a chi ama la tranquillità della vita campestre mentre la possibilità del doppio accesso lo rende suddivisibile in più unità abitative indipendenti. Non meno importante il grande numero di ulivi che ne caratterizzano la superficie. La posizione descritta è indicativa e non esatta a tutela della privacy. Possiamo offrire assistenza per mutui, pratiche tecniche e notarili tramite qualificati operatori del settore. www.aemmeimmobiliare.com

A pochi passi dal suggestivo scenario dell'antico Borgo di Filetto, proponiamo in vendita una casa semi-indipendente in pietra da ristrutturare, una soluzione ideale per chi desidera realizzare un'abitazione personalizzata in un contesto tranquillo e caratteristico ma allo stesso tempo vicino a tutti i servizi. L'immobile che misura circa 134 mq. commerciali è disposto su due livelli e si inserisce in una piccola corte di accesso all'ingresso. Al piano terra troviamo l'ingresso principale che conduce a un ampio ambiente con accesso a un possibile locale cantina o garage, spazio che può essere organizzato e valorizzato secondo le proprie esigenze abitative. Il piano superiore, mansardato (sottotetto), offre la possibilità di ricavare due camere o una zona notte funzionale. Attualmente i due livelli non sono collegati internamente (vi è solamente una botola), permettendo così di progettare e realizzare il collegamento interno in base alla distribuzione degli spazi desiderata. Sul retro dell'abitazione è presente un giardino privato, ideale come spazio esterno da vivere nella bella stagione. La luce è presente, mentre gas e acqua sono facilmente collegabili, elemento che facilita e velocizza eventuali lavori di completamento o ristrutturazione. Grazie alla posizione vicina al borgo storico e al buon potenziale di sviluppo, l'immobile rappresenta un'interessante opportunità sia come abitazione principale sia come investimento o casa per il tempo libero. VILLAFRANCA IN LUNIGIANA: si trova sulla Via Francigena; nel paese si conservano vestigia dell'antico borgo medioevale. L'antico castello di Malnido, presidio sulla Via Francigena del ramo ghibellino dei Malaspina, risultava pressoché integro prima dei bombardamenti alleati della seconda guerra mondiale: oggi restano rovine fascinose che si spera ancora di poter recuperare. Filetto è un piccolo borgo , noto per le sue feste estive, soprattutto medioevali organizzate ad agosto dalla pro-loco. Conserva, poco distante dal quadrato delle mura, un'antica selva di castagni dalla quale una letteratura ottocentesca ha mutuato la credenza campanilistica di una diretta ispirazione dantesca per la nota metafora iniziale della Divina Commedia. Questa proprietà è situata nel cuore del paese, a pochi passi da importanti monumenti, piazze, negozi tipici e luoghi culturali. IN AUTO: Il casello autostradale dista solamente 7 minuti da questa proprietà. La città di Villafranca in Lunigiana è situata a circa 55 minuti da Parma, 25′ da La Spezia e Massa, 45′ da Viareggio-Sestri Levante-Chiavari, Cinque terre, 90′ Milano-Bologna-Brescia- Casello Nervi/GE. Per gli amanti dello Sci, a circa 35' si trova Zum Zeri, oppure in un ora è possibile raggiungere gli impianti di Cerreto Laghi (RE) VOLI: L'aeroporto di Parma (G. Verdi) dista circa 55', quello di Pisa (Galileo Galilei) circa 50'.Quello di Bergamo (Orio al Serio) dista circa 2 ore. IN TRENO: La stazione ferroviaria di Villafranca in Lunigiana dista 2 minuti. Ricca di collegamenti, permette anche di raggiungere le località marittime in pochissimo tempo.