Rustici in vendita in Toscana Pag. 181

Immerso nella quiete della campagna toscana, a soli 20 km da Cortona, questo meraviglioso casale in pietra è stato sapientemente ristrutturato nel rispetto della tradizione architettonica toscana, con materiali di pregio e grande attenzione ai dettagli. La proprietà, che si sviluppa su una superficie complessiva di oltre 350 m², è circondata da un terreno di circa 11.000 m² in parte adibito a uliveto, in parte a parco e giardino con alberi ad alto fusto, cespugli, fiori e bambù. L'abitazione principale si sviluppa su tre livelli: Piano terra: porticato esterno con archi, locale tecnico per l'impianto di riscaldamento, ampio soggiorno, cucina, zona lavanderia e una cantina. Completano il piano due camere matrimoniali e un bagno. Primo piano: secondo soggiorno, cucina abitabile, salotto, ingresso, camera matrimoniale, bagno padronale completo e due caminetti. Secondo piano: quattro camere matrimoniali e un bagno completo. Completano la proprietà due annessi non collegati: uno destinato a box doppio e deposito per attrezzi e legna, l'altro adibito a taverna con forno a legna. Il casale gode di un accesso indipendente che garantisce la massima privacy. All'esterno sono presenti numerose aree relax attrezzate con tavoli, panche e sedute, oltre a un antico pozzo che arricchisce il fascino rustico della proprietà. Caratteristiche principali Superficie abitazione: 290 m² Box auto (non collegato): 60 m² Taverna (non collegata): 30 m² Terreno accessorio: 11.000 m² Livelli abitativi: 3 Camere da letto totali: 7 (2 al piano terra, 1 al primo piano, 4 al secondo piano) Bagni: 3 (1 per piano) Caminetti: 2 (al primo piano) Annessi esterni: box doppio e taverna con forno a legna Spazi esterni: uliveto, parco, giardino curato, aree relax, pozzo antico Accesso indipendente Distanza da Cortona: circa 20 km Contesto: silenzioso, riservato, immerso nel verde

Antico complesso immobiliare perfettamente ristrutturato in stile toscano (composto da 4 edifici) ubicato nell'area delle Crete Senesi, suddiviso in 10 appartamenti completi con giardini annessi. I lavori di ristrutturazione sono terminati nel 2014 , ed hanno interessato il tetto i solai , le mura , gli impianti ed i rivestimenti. Quattro appartamenti sono dotati di garage. Possibilità di trasformare il complesso immobiliare in un agriturismo o in una casa vacanza. Completano la proprietà un uliveto di oltre 2 ettari e una piscina di 6x12 metri. Possibilità di acquistare fino a 20 ettari di terreni confinanti.

Bellissimo rustico casale in stile toscano in vendita a Radicofani, situato in un contesto medio signorile . La proprietà si sviluppa su due livelli, con 110 mq al piano terra e altri 110 mq al piano primo. Vi è anche una dependance di 100 mq suddiviso in due piani. L'immobile è composto da un soggiorno con cucina, 3 camere da letto , 1 bagno e varie stanze. Lo stato degli immobili è da ristrutturare, offrendo la possibilità di personalizzare gli spazi interni. Volendo è già predisposto un progetto di ristrutturazione. Ingresso indipendente e un ampio giardino/resede di 1000 mq. Totale terreno circostante 102000 mq, in parte seminativo, in parte bosco e in parte uliveto (con 180 piante). Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita a questa affascinante residenza.

Prezzo immobile 365 000,00 euro , Costo ristrutturazione circa 200 000,00 euro ( secondo scelte) Immersa nella bella campagna toscana, poco distante dal paese di Foiano della Chiana, proponiamo in vendita antica casa colonica Leopoldina di Leonardo Dei Medici del 1700 mentre la torretta centrale è del 1600.costruzione in pietra e mattoni,ristrutturata circa 20 anni fa, mantenendo le caratteristiche originali: pavimenti in cotto fatto a mano, travi e mezzane. Il casale di circa 400 mq complessivi,si dispone su 2 livelli piu' la caratteristica piccionaia toscana , il tutto circondato da circa 3000 mq. di terreno. Al piano primo si trova la parte abitabile, composta da: loggia, grande soggiorno con focolare, cucina, tre camere e 2 bagni; al piano secondo, infine, si trova la classica torretta adibita a studio.Al piano terreno attualmente è da rifinire ci sono le vecchie cantine, e ripostigli vari.Di fronte al casale si trova la tabaccaia di 40 mq. da ristrutturare .con 30 piante di olivi e alberi da frutto. Possibilità di realizzare una piscina. Distanze: Foiano della Chiana 3 Km, Lucignano 10 Km, Arezzo Km 27, Cortona Km. 25.

Proprietà in esclusiva di vendita , si richiede appuntamento preventivo per la visita. Meraviglioso casale perfettamente e completamente ristrutturato in stile toscano. Con una superficie di 280 m2 e un'area giardino/parco di circa 2000 m2 rappresenta un ottimo investimento per chi desidera esclusività in una zona assolutamente tranquilla e silenziosa ma comoda alle principali vie di comunicazione. L'immobile è disposto su due livelli. Al piano terra troviamo ampio ingresso, salone doppio con caminetto centrale, cucina abitabile, altro caminetto in sala da pranzo, bagno, tettoia esterna per autovetture, ampio e curato giardino con gazebo e area relax. Portico di circa 30 mq. Sono presenti inoltre un forno a legna per la pizza, un pozzo a 20 mt di profondità e una cisterna da 6000 litri per l'accumulo. Al piano superiore troviamo un'ampia camera da letto matrimoniale, uno studio, un bagno completo di doccia, un bagno padronale con vasca idromassaggio a controllo elettronico, un altro ampio ambiente attualmente destinato a seconda cucina e sala da pranzo. Impianto di riscaldamento rinnovato nel 2023 con caldaia a gpl a condensazione e pellet hidro (2 caldaie nuove appena installate). Sono presenti due ampie terrazze (20 mq e 18 mq). Vi è anche un edificio secondario, sempre all'interno della proprietà , destinato ad ospitare la piscina (progetto già approvato ) oppure un garage/stoccaggio. Tutto l'immobile si presenta in ottimo stato poichè è stato sempre sottoposto a regolare manutenzione e ristrutturazione. Impianto di climatizzazione automatica presente in tutti gli ambienti dell'immobile. Sistema di allarme e videosorveglianza. La proprietà viene venduta con i mobili realizzati su misura in legno di castagno massello , come la cucina, alcuni armadi, ed altri (valore dei soli mobili circa 70.000 euro).

CORTONA, nella campagna cortonese, tra le dolci colline capitanata dalla città etrusca, eslusiva colonica in vendita di 400 Mq. Il piano terra ha il maggior spazio , si trova infatti l' ampio ingresso , salotto, soggiorno con caminetto e zona pranzo di rappresentanza, cucina in stile rustico con zona pranzo conviviale. Si sviluppano ancora 3 camere con wc , convertibili ( anche in parte) a studio privato. Al piano primo camera padronale con bagno privato e cabina armadio, due camere singole , bagno. Il terreno della proprietà circa 3000 mq destinata a parco , al centro del quale si apre la piscina con scala romana. L'interra struttura si presenta in condizioni ottime , ben tenuta e ben rifinita , con particolari ricercati. Le dimensioni totali risultano molto adatte ad un nucleo familiare che però voglia avere anche ospiti senza stravolgere la propria casa e le proprie abitudini oppure affittare una parte o tutta la proprietà , riservandosi un proprio spazio esclusivo. Città :10 km da Cortona centro, 30 Km lago Trasimeno, 50 Km da Perugia, 80 Km da Siena , 40 Km da Arezzo, 130 Km da Firenze, 200 Km da Roma. Aeroporti : Perugia 70 km , Firenze 150 , Pisa 200 Km, Roma Ciampino 220, Roma Fiumicino 250 Km.

Antico mulino, sapientemente ristrutturato in un edificio residenziale, dove il tempo sembra essersi fermato, proprietà in vendita a pochi chilometri da Firenze La proprietà è costituita da un nucleo con struttura viva e tutta in pietra e mattoni a vista, con solai sostenuti da travi in legno ai piani superiori e soffitti a volta con mattoni a vista come quello dell'antico mulino, quindi un'architettura di rara bellezza per questo contesto. Il terreno che circonda il nucleo di edifici è di circa 2 ettari e alterna ulivi (circa 400 piante) a radure lambite dal fiume Loro, le cui acque un tempo venivano sapientemente sfruttate per muovere le macine del suddetto mulino. Nonostante per raggiungerla si percorra un sentiero boscoso, siamo a circa 300 metri di altitudine e questo fa sì che il microclima sia gradevole, il panorama aperto e privo di tralicci per linee elettriche ad alta tensione. Oltre all'acqua presente nel torrente per gran parte dell'anno, il nucleo abitativo dispone anche di un allacciamento all'acquedotto pubblico e del relativo collegamento fognario; il riscaldamento invernale e la produzione di acqua calda sono invece relegati a tre caldaie indipendenti (due a GPL e una a gasolio), il cui combustibile è stoccato in un serbatoio per il GPL e uno per il gasolio. GLI IMMOBILI: La parte immobiliare è costituita da tre nuclei composti e articolati come segue: Prima proprietà. Quello che un tempo era un mulino oggi ospita due appartamenti, di cui uno composto da 7 vani oltre ad accessori quali ampia taverna, cantina, disimpegno, ripostiglio, servizi igienici al primo e al secondo piano oltre a un'ampia terrazza. Disposto interamente al piano terra di questo edificio, il secondo appartamento è composto da 5 vani oltre ad accessori quali wc, disimpegno, lavanderia e serra. Seconda proprietà. Anch'essa si sviluppa su due piani fuori terra e comprende un appartamento di 3 vani e accessori quali bagno, doccia e cantina; comprende inoltre un appartamento al piano superiore, sempre di 3 vani, con due servizi igienici e una terrazza. Terza proprietà. Anch'essa si sviluppa su due piani di cui al piano terra si trova la palestra / beauty farm oltre a docce, servizi igienici e spogliatoi a disposizione degli ospiti, cantine e rimesse per gli attrezzi. Al piano superiore, a cui si accede tramite una scala esterna, è stato ricavato un appartamento di tre stanze, due servizi igienici, una loggia e una terrazza. Il tutto è conforme ai progetti presentati in fase di esecuzione e si sviluppa su una superficie utile di 650 metri quadrati. Il complesso residenziale è dotato di una piscina di 10 m. x 5 m. realizzata con una struttura portante interrata in cemento armato e rivestita in pvc. È circondata da un'ampia area destinata a copertura piana, affiancata da un grande pergolato in legno ombreggiato da un imponente noce. Gli attuali proprietari, dopo i lavori di restauro, vi hanno costruito, oltre alla propria abitazione, un alloggio agrituristico gestito ad oggi.

CORTONA – Sulle dolci colline adiacenti alla storica Cortona, in posizione panoramica e riservata ma facilmente accessibile, sorge questo incantevole casale in pietra con dependance, piscina, uliveto, e ampio terreno privato. La proprietà è immersa in un contesto naturale di grande bellezza, con vista diretta sul profilo della città di Cortona che si staglia sulla collina di fronte, mentre alle spalle la casa è protetta dai monti che la riparano dai venti freddi. L'abitazione principale, di circa 200 m², si sviluppa su due livelli ed è così composta: Piano terra: ampio salone con zona pranzo, cucina con uscita diretta sul giardino, servizi igienici, e adiacente zona forno ideale per pizza e arrosti. Primo piano: camera matrimoniale con cabina armadio, seconda camera matrimoniale e bagno. La proprietà include una dependance di circa 80 m², attualmente accatastata come magazzino, ma facilmente convertibile in una piccola e comoda abitazione per ospiti o familiari. La struttura è in ottime condizioni murarie, richiedendo solo lavori interni di finitura (impianti, rivestimenti, infissi). L'area piscina, oggi realizzata con materiali mobili (legno), è già individuata e potenzialmente riposizionabile. È possibile realizzare una piscina in cemento armato secondo le preferenze personali. Il terreno che circonda la proprietà misura circa 16.600 m² ed è composto prevalentemente da uliveto e bosco. Una strada privata conduce alla casa, e sebbene necessiti di ripristino (consigliato un fondo in asfalto da campagna), l'accesso resta agevole. L'aggiunta di illuminazione lungo il percorso ne valorizzerebbe ulteriormente l'accoglienza. Nel complesso, si tratta di una proprietà contenuta nelle dimensioni ma molto ben organizzata, perfetta per chi cerca tranquillità, natura e un autentico stile di vita toscano a breve distanza dai principali servizi. Caratteristiche principali Ubicazione: Collina adiacente a Cortona (circa 2 km dalla città) Superficie abitazione principale: circa 200 m² Dependance: circa 80 m² (convertibile in abitazione) Camere da letto: 2 nella casa principale (con possibilità di aggiunte nella dependance) Bagni: 2 (1 per piano) Zona forno esterna: adiacente alla cucina, ideale per cotture tradizionali Piscina: esistente in legno, possibilità di realizzazione in cemento armato Terreno: 16.600 m² (uliveto e bosco) Vista panoramica: sulla città di Cortona Posizione: panoramica, ritirata ma non isolata Esposizione: riparata dai venti, con monti alle spalle Strada privata: da ripristinare, consigliata illuminazione Stato del casale: ottime condizioni, necessarie solo tinteggiature e piccoli interventi Stato della dependance: struttura solida, da rifinire internamente

Nel cuore del Chianti senese circondato da vigneti e oliveti, in un fantastico contesto collinare, integralmente ristrutturata seguendo lo stile tipico toscano, sia nella costruzione che nell'arredamento, una bellissima tenuta molto curata ed accogliente, dove si respira l'atmosfera di una grande famiglia. La casa padronale di grande importanza di 280.mq posta su 3 livelli è composto da: al piano terra cucina abitabile, ampia sala con tipico camino toscano, tre ripostigli, lavanderia e bagno. Al piano primo troviamo 3 ampi e luminosi saloni, uno studio, tre camere da letto con relativo bagno mentre il piano secondo è formato da quattro camere matrimoniali e tre bagni. Oltre alla casa padronale, nella tenuta è presente un secondo fabbricato di 180.mq su 3 livelli completamente in pietra con vari saloni di rappresentanza composta da: piano seminterrato adibito ad uso cantina, deposito e magazzini, piano terra adibito ad uso abitativo e formato da: cucina abitabile, ampia sala, tre camere e due bagni. Un altro fabbricato è presente nella tenuta, completamente mantenuti in pietra ad uso autorimessa con ampio soppalco ad uso magazzino. Il tutto è circondato da 2 Ha di terreno corredati di piscina di 69.mq, bellissimo campo da tennis in erba sintetica con fabbricato ad uso spogliatoio di 32.mq ed un pergolato di 78.mq su ampia terrazza. Il terreno circostante è formato da oliveto, vigneto, seminativo e bosco ad alto fusto.

Il casale della quiete: abbiamo voluto dare questo nome ad una proprietà immersa nel silenzio della campagna, per chi cerca la tranquillità, ma a due passi dai principali servizi. Il casale si sviluppa su 2 piani, per una superficie totale di circa 180 mq, ed è composto al piano terreno da una cucina/pranzo, un grande soggiorno, 2 camere, 2 bagni, ed al piano primo da una sala con camino (raggiungibile anche da scala esterna, 2 grandi camere, e 2 bagni. Il rigoglioso giardino, pieno di piante, misura circa 2900 mq., ed ospita una riservata piscina di 12x5, con un piccolo portico con camino per trascorrere ore di relax, una doccia ed una sauna. Inoltre sono presenti un locale tecnico, ed una cantina con tettoia per rimessa auto. Il fabbricato è stato oggetto di opere nel 2005, conserva ancora tutte le strutture originarie, con solai e tetto in legno e mezzane. Ottimi i collegamenti con autostrada Milano-Napoli e superstrada Siena-Perugia. Un piccolo angolo di paradiso a pochi km da Foiano, Marciano, Monte S. Savino, ed Arezzo

Il Casale del bosco è una elegante proprietà immersa nelle campagne intorno a Siena, da cui dista circa 10 km; ha una posizione assolutamente riservata e silenziosa, senza rinunciare alla comodità di accesso, consentito da breve tratto di strada bianca. Il fabbricato è stato oggetto di un attento restauro, completato nel 1996, che ha mantenuto le originarie caratteristiche, conservando la muratura in pietra locale, solai e coperture in legno e laterizio. La superficie è di circa 300 mq. commerciali disposti su due livelli, e così disposti; al piano terreno troviamo un grande salone diviso da archi con termocamino a legna ed altro caminetto, una grande cucina pranzo che si affaccia sul simpatico patio della corte, uno studio, un soggiorno, un tinello, lavanderia e bagno, al piano primo, accessibile anche da scala esterna, abbiamo 4 camere da letto, un locale accessorio, 2 bagni. Completa la proprietà un terreno recintato in parte boschivo che circonda e immerge completamente la proprietà, della superficie di circa 18.000 mq., sul quale insiste un annesso. Presente impianto di riscaldamento, un pozzo, oltre che approvvigionamento idrico pubblico; impianto di allarme. Ottime le rifiniture, con pavimenti in cotto nella zona living, e parquet nel repaPrezzo: 1.090.000,00 Euro

In bellissima posizione panoramica, proponiamo questo casale in pietra e mattoni completamente ricostruito nel 2008 e rifinito con caratteristiche rustiche tipiche toscane, ubicato in posizione composto da salone, cucina/pranzo, studio, 3 camere, 4 bagni, per una superficie totale mq. 220 commerciali,oltre garage di circa 40 mq. ,ed annesso ad uso dependance di circa 50 mq., con cucina/pranzo, camera, bagno; la proprietà è circondata da un terreno complessivo di circa 4,5 ettari ad uso seminativo e bosco, del quale la porzione intorno ai fabbricati è completamente recintata con giardino perfettamente curato dotato di impianto di irrigazione e predisposizione attacchi per realizzare una piscina. L'immobile è fornito di impianto di climatizzazione e riscaldamento a GPL, e viene venduto completamente arredato come in foto.

Casale in pietra di 285 metri quadrati di superficie calpestabile, 370 metri quadrati di superficie lorda, oltre a dependance, piccola chiesa e giardino in Toscana, Val d'Orcia frazione di Monticchiello comune di Pienza. L'immobile è perfettamente ristrutturato all'ingresso dell'Antico borgo di Monticchiello distribuito su due livelli e formato da doppio soggiorno, cucina, tinello, ripostiglio e bagno al piano terra. Al piano primo, accessibile sia dall'interno che dall'esterno sono presenti 4 camere d letto, soggiorno con camino e bagno. All'interno del terreno di proprietà esclusiva di 2.060 metri quadrati di superficie, completamente recintato, si trovano la dependance di 32 metri quadrati di superficie calpestabile e 43 metri quadrati di superficie lorda e la chiesa di 80 metri quadrati. Sia dall'interno del fabbricato principale, che dal giardino esterno si può godere di uno splendido affaccio sul paese di Monticchiello che sulla celeberrima strada dei Cipressi simbolo della Toscana e della Val d'Orcia nel mondo.

Il Casale del silenzio; è appunto il silenzio della campagna circostante la caratteristica principale di questa proprietà, ubicata in zona tranquilla e riservata, lontano dai rumori ed affacciata sui campi circostanti, ma comunque ben raggiungibile da breve tratto di strada di campagna. Il casale è stato ristrutturato, e mantiene ancora il tetto in legno e mezzane. La superficie complessiva è di circa 250 mq commerciali, disposti su due livelli; al piano terreno troviamo un ingresso che distribuisce alla zona living, dotata di camino a legna ventilato, la cucina/pranzo, un bagno, ed una luminosissima veranda/soggiorno, dalla quale si gode del panorama sui circostanti campi coltivati. Pratico l'accesso interno ai due garages dotati di basculante motorizzata. La scala interna porta al piano superiore dove troviamo un grandissimo salone con vecchio camino, che da accesso alla camera padronale con bagno privato e guardaroba, alla seconda camera, ed allo studio. La proprietà circostante misura circa 3200 mq., è completamente recintata e destinata a giardino piantumato dotato di impianto di irrigazione e pozzo, dove insiste un annesso di circa 30 mq. con veranda. La dotazione impiantistica comprende caldaia nuova a condensazione, impianto di climatizzazione a pompa di calore, sistema di filtraggio delle acque posto nella cantina interrata di circa 20 mq. Ottimi i collegamenti con le principali vie di comunicazione.

Casale con piscina e terreno a pochi minuti dal centro di Sarteano (SI) A breve distanza dal centro di Sarteano, nel cuore della campagna senese, è in vendita un incantevole casale di circa 330 mq di superficie commerciale, immerso in un paesaggio autentico e riservato, ideale per chi cerca tranquillità, natura e privacy. La proprietà è facilmente raggiungibile percorrendo circa un chilometro di strada bianca e si accede tramite cancello automatico. Il fabbricato principale si sviluppa su due livelli: Al piano terra, attualmente destinato ad uso accessorio ma con potenziale residenziale, si trovano una rimessa, due locali deposito, una legnaia, un ripostiglio, una lavanderia e un forno a legna, elementi perfetti per completare uno spazio abitativo o per creare una seconda unità indipendente. Una suggestiva scala esterna conduce alla loggia coperta che introduce al primo piano, dove si sviluppa l'abitazione principale composta da un ampio soggiorno con grande camino toscano, cucina, disimpegno, tre camere e due bagni. All'esterno, la proprietà è arricchita da una piscina 5x10 metri, da un annesso con chiostrina scoperta e quattro locali tecnici destinati ai servizi della piscina. Il tutto è circondato da un terreno esclusivo di circa 8 ettari, suddiviso in: 2,5 ettari di uliveto 3,5 ettari di bosco il restante tra seminativo e incolto Completa la proprietà una antica sorgente d'acqua, perfettamente funzionante e utilizzabile per l'irrigazione del giardino e per il rifornimento della piscina. Grazie alla posizione strategica, al fascino autentico degli spazi e alla vastità del terreno, questo casale rappresenta un investimento ideale sia come residenza privata che come struttura ricettiva da inserire nel circuito degli affitti turistici di charme. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: 330 mq Posizione riservata, a pochi minuti dal centro di Sarteano (SI) Cancello automatico, accesso tramite strada bianca Fabbricato principale su due livelli Piano terra (potenzialmente residenziale): Rimessa 2 locali deposito Legnaia Ripostiglio Lavanderia Forno a legna Piano primo: Loggia d'ingresso Soggiorno con camino toscano Cucina Disimpegno 3 camere 2 bagni Piscina 5x10 m Annesso con chiostrina scoperta e 4 locali tecnici Terreno esclusivo di circa 8 ettari: 2,5 ha di uliveto 3,5 ha di bosco Resto seminativo e incolto Sorgente d'acqua per irrigazione e piscina Ideale come abitazione privata o attività ricettiva

Cetona – Villa del Sole Una proprietà affascinante che racchiude in uno sguardo l'essenza della campagna toscana: tre edifici rustici (casa, porcilaia e fienile), file di cipressi, alberi secolari, uliveti, circondato da vigneti e campi coltivati, nella tranquilla bellezza di un paesaggio tipicamente rinascimentale. Grazie alla posizione, a soli 3,5 km dal centro di Cetona , offre la comodità di un rapido accesso all'autostrada del Sole e alla stazione ferroviaria principale, entrambe a 15 minuti di distanza a Chiusi. Infatti Roma è meno di due ore, mentre Siena e Firenze sono più vicine. La proprietà subì un primo restauro negli anni '80 e migliorie negli anni successivi. Il terreno di 6000 mq. è in parte prato e giardino rustico, un piccolo orto, cipressi, ulivi e alberi da frutto La proprietà è composta da tre edifici : Fabbricato principale: intonacato, su tre livelli si compone di: ampia cantina al piano seminterrato, spazioso soggiorno con camino, camera con bagno, cucina abitabile e sala da pranzo al piano terra. Il soggiorno, la cucina e la sala da pranzo, hanno porte finestre sul giardino. Una scala a chiocciola conduce al piano primo dove si trova un soggiorno (al quale si accede anche da scala esterna con loggia e forno a legna) che separa le due zone notte costituite ciascuna da due camere e un bagno. Il soggiorno ha anche un ripostiglio e un piccolo balcone da cui si gode una vista stupenda della campagna e dei colli umbri. Tutti i pavimenti del fabbricato principale sono il cotto, i soffitti in tavelle di cotto e travi in legno. Gli infissi sono in legno con doppi vetri e portelloni esterni in legno. Il riscaldamento con radiatori in ghisa , è alimentato da una caldaia a condensazione che utilizza GPL. Acquedotto pubblico. Nel giardino si trova una vasca che raccoglie l'acqua piovana dei tetti conservandola in un serbatoio interrato di ca.. 100m3 Da ogni finestra si gode un panorama unico della campagna circostante, dei vigneti e del Monte Cetona. Superficie 400 mq. Porcilaia: fabbricato rurale usato come magazzino. La parte anteriore è stata restaurata e trasformata, previa autorizzazione, in piccola dependance composta da una camera da letto e un bagno. L'ingresso è tramite un porticato. Riscaldamento con stufa a legna Nordica. (mq. ca. 40) Garage: fabbricato di 57 mq. in laterizio, che era l'antico fienile, e che è veramente un bellissimo fabbricato con una vista sulla vallata. CETONA Cetona , annoverato tra i 20 Borghi più belli d'Italia, possiede tutte le caratteristiche che ci si aspetta dalla Toscana……. Paesaggi stupendi , verdi colline, uliveti, vigneti e boschi lussureggianti. musei, insediamenti preistorici ed etruschi, possibilità di passeggiate sia a piedi che in mountain bike. Ottimi ristoranti, negozi, prodotti tipici locali come vino, formaggi, salumi e ottima carne, il tutto in un'atmosfera di tranquillità e benessere. Nell'incantevole centro storico di Cetona, borgo medievale, dagli scorci panoramici unici, dove la gentilezza della gente si armonizza con quella della campagna circostante e con l'incantevole charme degli antichi vicoli dove si accede solo a piedi. Un borgo dove la grande piazza rinascimentale è ricca di negozi, ristoranti e bar dove gli ospiti si attardano volentieri degustando la colazione del mattino o sorseggiando un drink . La bella Piazza rinascimentale si trasforma in punto di incontro e aggregazione con il mercato settimanale e i mercatini artigianali e gastronomici e con le numerose manifestazioni folcloristiche e culturali sia in estate che nel corso dell'anno. Cetona è un borgo che dista pochi chilometri dall'autostrada A1, e dalla stazione ferroviaria da dove è facile arrivare in poco più di un'ora Roma , Firenze e Perugia (Aeroporti internazionali) mentre con una breve gita in auto si raggiungono famose località come Montepulciano, Pienza, Montalcino, Siena, Arezzo

In vendita villetta indipendente su tre lati con giardino, Monte Amiata – Piancastagnaio (SI) In Località Tre Case, nel comune di Piancastagnaio, a pochi passi dal cuore verde del Monte Amiata, si propone in vendita una graziosa villetta libera su tre lati, con una superficie calpestabile di 205 mq e una superficie commerciale di circa 220 mq. L'immobile, dotato di doppio ingresso autonomo, si sviluppa su tre livelli. Al piano terra si trovano una cucina abitabile, un soggiorno con camino e un bagno di servizio. Una splendida scala in pietra trachitica, in parte composta da elementi originali, conduce al primo piano, dove si trovano due camere matrimoniali e un bagno completo. Il piano mansardato ospita un ampio e accogliente open space con camino in pietra, angolo notte e ulteriore bagno, ideale come zona relax o area ospiti. La proprietà include un garage di 38 mq e un giardino esclusivo, completamente recintato e curato nei dettagli. Grazie alla presenza del doppio ingresso indipendente, la villetta si presta anche ad essere suddivisa in due unità abitative distinte, ideale per chi cerca una residenza principale con annessa casa vacanze o una soluzione per affitti turistici. Caratteristiche principali: Villetta libera su tre lati Superficie calpestabile: 205 mq Superficie commerciale: 220 mq Località Tre Case – Piancastagnaio (SI) Doppio ingresso indipendente Disposta su tre livelli Piano terra: cucina abitabile, soggiorno con camino, bagno Piano primo: 2 camere matrimoniali, 1 bagno Mansarda: open space con camino, angolo notte, bagno Scala interna in pietra trachitica (in parte originale) Garage di 38 mq Giardino privato, recintato e ben curato Possibilità di creare due unità abitative Adatta come prima casa, seconda casa o struttura ricettiva

Sulle dolci colline della Valdarbia casale in ottima posizione con vedute panoramiche sulla campagna circostante ed a breve distanza da servizi e centri abitati. Di circa 450 mq. complessivi e' composto da un fabbricato principale e da un fabbricato secondario entrambi ristrutturati ponendo cura nel mantenere gli elementi tipici quali cotto, travi e travicelli. Nel casale principale trovano attualmente posto due appartamenti con al piano terra un ampio salone con caminetto e pianoforte, una zona pranzo, una cucina con accesso diretto all'aia e al porticato esterno molto caratteristico e veramente originale. tre camere matrimoniali, due bagni. Al piano superiore con accesso separato altro salotto con camino, grande cucina pranzo, un loggiato chiuso da vetrate, tre camere di cui una molto grande, due bagni. Nell'immobile secondario trovano posto una foresteria in terratetto con open space al piano terra con angolo cottura ed un bagno. Al piano superiore a cui si accede da scala interna, due camere matrimoniali ed un bagno. Contiguo e' presente anche un monolocale separato costituito ovviamente da un unico vano multifunzione ed un bagno. La proprietà e' circondata una un parco e da terreni ad uso seminativo per circa 6 ha complessivi. E' presente una piscina attualmente in disuso che deve essere ristrutturata.

Collocato a circa 8 km da Castellina in Chianti, in posizione alta ed isolata è raggiungibile con tre km di strada bianca, casolare con due dependance distaccate per un totale di 650 mq circondati da 7 ettari in piccola parte a seminativo, il resto a bosco. La costruzione principale e le due dependance sono su due livelli, prevista ad oggi una divisione in 8 appartamenti, ristrutturati al grezzo con facciate in pietra ed interni con travi a vista, archi e mezzane il tutto mantenendo le tipicità del Chianti e della Toscana. La ristrutturazione è stata progettata per destinare la proprietà ad agriturismo data la possibilità di realizzare una piscina. Occorrono circa 450/500.000 Eu. per l'ultimazione, ma poi dipende anche al grado di finitura dei lavori. Sono presenti una vena d'acqua ed un pozzo , molto importanti per l'approvigionamento dell'acqua. Luce ed acqua presenti, previsto un bombolone di gpl, in alternativa valutare la collocazione di un impianto fotovoltaico. Ad oggi il progetto prevede la divisione in 8 appartamenti , ma data la situazione dei lavori è possibile anche rivedere la destinazione e suddividerla in minori unità o addirittura avere un casale unico con due dependance.

Bellissima casa di campagna in vendita, situata in una posizione panoramica con una vista mozzafiato. Immersa nel suggestivo paesaggio delle “Crete Senesi” e nelle vicinanze di Monte Oliveto, questa proprietà offre un'atmosfera unica e affascinante. La residenza si estende su due piani e ha 4 camere da letto e 4 bagni. Inoltre, include una tettoia e una cappella che aggiungono un tocco di fascino a questa dimora. Con i suoi 475 metri quadrati complessivi e i 2.550 metri quadrati di terreno circostante, questa casa offre ampi spazi per godere della tranquillità e della bellezza della campagna toscana. Opere di ristrutturazione generali da eseguire. Descrizione suddivisa per punti: Posizione: Collinare con viste mozzafiato Suggestive “Crete Senesi” Vicinanze di Monte Oliveto Caratteristiche della casa: Indipendente Due piani 4 camere da letto 4 bagni Strutture aggiuntive: Tettoia Cappella Dimensioni: 475 mq totali 2.550 mq di terreno circostante Vantaggi: Ampi spazi Tranquillità e bellezza della campagna toscana Atmosfera unica e affascinante Sunto delle Misure: Superficie totale casale: 475 mq Terreno circostante: 2.550 mq info aggiuntive : - è possibile acquistere un altro pò di terreno ,ma non certo; - parte del tetto è da sistemare; - rispondenza tecnico catastale della proprietà( ottima notizia); - presente energia elettrica e pozzo per acqua; - spese generali di ristrutturazione : impianti , tetto, interni , infissi. stimato dai 300 000 ai 500 000 euro ( 400-500 più adatti) secondo modalità; - casale storico con elementi importanti

Casale del 1700 con 12 ettari di terreno: un'oasi di tranquillità e un'opportunità unica nel cuore della Toscana. Un affascinante casale del 1700 Questa proprietà storica, completamente ristrutturata nel 2022, conserva tutto il fascino dell'antico, ma è stata modernizzata con un consolidamento sismico all'avanguardia, che garantisce una sicurezza totale. La combinazione di tradizione e innovazione rende questo casale una residenza perfetta per chi cerca il meglio in termini di comfort e sicurezza. Immerso nella natura Il casale è circondato da 12 ettari di terreno, che comprendono un mosaico di frutteti e boschi. Il frutteto ospita una varietà di piante, tra cui ciliegi, meli e peri, con coltivazioni pregiate come amarena reale, susina Mascina di Montepulciano e rossa fiorentina. Inoltre, sono stati piantati oltre 400 nuovi alberi, che arricchiscono ulteriormente il paesaggio. Interni eleganti e confortevoli Gli spazi interni sono stati restaurati con cura, mantenendo i pavimenti in cotto fiorentino e i soffitti con travi in legno a vista, che esaltano il carattere storico del casale. L'arredamento moderno e raffinato crea un'atmosfera accogliente e affascinante, mentre il riscaldamento a pavimento radiante e l'isolamento termico garantiscono il massimo comfort durante tutto l'anno. Una struttura solida e sicura Il casale è costruito in pietra, con una muratura tagliata che dona eleganza e robustezza all'edificio. La struttura è stata consolidata con la tecnica del “perimetro forte”, che assicura la resistenza antisismica, mentre un antico forno da pane, recuperato con pietra originale, rappresenta un elemento storico che arricchisce ulteriormente la proprietà. Spazi ampi e luminosi Con una superficie di circa 350 mq lordi, il casale è suddiviso in tre camere da letto, tre bagni, una cucina, un soggiorno, una lavanderia e una centrale tecnica. Ogni ambiente è ampio e luminoso, con soffitti alti e travi in legno che donano calore e carattere. La scala a giorno, sospesa nel vuoto e illuminata da faretti LED, è un vero e proprio elemento di design, che collega i due piani con eleganza e leggerezza. Dependance indipendente A pochi passi dal casale, si trova una dependance con accesso indipendente, composta da due appartamenti di 50 mq ciascuno. Gli appartamenti sono già arredati e pronti per essere affittati, rappresentando un'ottima opportunità per avviare un'attività ricettiva, come un bed & breakfast o un agriturismo. Potenzialità della proprietà Residenza di prestigio: Il casale è perfetto per chi cerca una casa di campagna esclusiva e confortevole, immersa nella natura, ma a pochi minuti dai principali servizi. Agriturismo: La presenza della dependance e la possibilità di ampliare ulteriormente la struttura offrono l'opportunità di trasformare la proprietà in un agriturismo di charme, ideale per gli amanti della Toscana e del turismo rurale. Investimento sicuro: Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica nel settore immobiliare di lusso, con un alto potenziale di apprezzamento e valorizzazione nel tempo. Posizione ideale Il casale si trova a soli 2 km da Piancastagnaio, un caratteristico borgo toscano, che offre tutti i servizi necessari, pur garantendo massima privacy e tranquillità. La posizione è strategica per chi cerca la pace della campagna senza rinunciare alla comodità di essere vicino a città e attrazioni turistiche. Autorizzazioni per espansione Sono già state ottenute le autorizzazioni per la costruzione di un terzo edificio agricolo di circa 100 mq e per la realizzazione di una piscina. Queste autorizzazioni offrono la possibilità di personalizzare ulteriormente la proprietà, aumentando così il suo valore e le sue potenzialità.

Magnifica Struttura Ricettiva Immersa in un Bosco di Querce Secolari Bucine, in località Pietraviva , provincia di Arezzo, situata nel cuore di un incantevole bosco di querce secolari, questa straordinaria struttura ricettiva offre un rifugio di tranquillità e bellezza naturale. Descrizione della Proprietà: Il complesso, con una superficie totale di 1300 mq, è suddiviso in più immobili, includendo un B&B e appartamenti per un totale di 24 camere e 19 bagni. La proprietà è in ottime condizioni e dotata di licenza per B&B e casa vacanze. Dettagli degli Interni: B&B e Appartamenti: 24 camere ben arredate e 19 bagni, offrendo comfort e privacy agli ospiti. 9 Appartamenti: Varie dimensioni per ospitare da 2 a 10 persone, perfetti per coppie, famiglie o gruppi. Ogni appartamento è autonomo e ben attrezzato. Spazi Esterni: Piscina Privata: Ideale per il relax e il divertimento degli ospiti, circondata dalla bellezza naturale del bosco. Grande Spazio Comune: Predisposto per la ristorazione, questo spazio è perfetto per colazioni, pranzi e cene, creando un'atmosfera conviviale e accogliente. Terreno: 2,5 Ettari di Terreno: Circonda l'intera struttura, offrendo ampie aree verdi e sentieri tra le querce secolari, ideali per passeggiate e attività all'aperto. Licenze e Condizioni: Licenza per B&B e Casa Vacanze: La struttura è completamente autorizzata per l'attività ricettiva, permettendo di iniziare immediatamente l'attività. Condizioni: La proprietà si presenta in ottime condizioni, pronta per accogliere ospiti senza necessità di ulteriori lavori. Questa magnifica struttura rappresenta un'opportunità unica per investire in una proprietà ricettiva di alta qualità, immersa nella natura, con tutti i comfort moderni e un grande potenziale di reddito.

Situata ai margini di un pittoresco borgo della Val d'Ambra, questa splendida casa colonica si trova a soli 30 minuti da Siena e 40 minuti da Arezzo, offrendo un perfetto equilibrio tra tranquillità rurale e accessibilità urbana. Questa antica casa colonica in pietra, di 322 mq lordi, è stata ristrutturata con grande cura, mantenendo il suo fascino originale e integrando moderne tecnologie come i pannelli solari. Piano Rialzato: Ingresso Accogliente Soggiorno con Camino: Un ampio soggiorno che emana calore e carattere grazie al suo camino tradizionale. Cucina Abitabile: Spaziosa e perfetta per la preparazione di pasti in famiglia. Disimpegno: Funzionale collegamento tra gli ambienti. Tre Camere da Letto: Spaziose e luminose, con accesso a vari ambienti della casa. Bagno Principale Piano Inferiore: Locale Lavanderia e Bagno: Accessibile dal salotto, pratico e ben organizzato. Laboratorio: Attualmente utilizzato come laboratorio, ma utilizzabile per diversi usi. Appartamento Indipendente: Dalla terza camera da letto si accede a un appartamento autonomo, ideale per ospiti o per affitti, dotato di: Ingresso Indipendente Soggiorno con Camino Cucina Camera da Letto Bagno Altri fondi potenzialmente utilizzabili per ulteriori spazi abitativi. Spazi Esterni: Giardino di 5380 mq: Un ampio giardino che offre magnifiche viste panoramiche e una piscina per il relax estivo. Annesso con Forno: Perfetta per organizzare cene all'aperto e godersi il paesaggio circostante.

Le foto presenti sono di piccole dimensioni, fatte dai proprietari tempo fa. Attualmente l'interno della casa è sottoposto a piccole opere che termineranno entro fine anno, data in cui potranno essere fatte nuove fotografie. Il casale si sviluppa su due livelli ed è così composto: al piano terreno da soggiorno con caminetto, cucina con uscita all'esterno e con mobilia ed elettrodomestici di qualità e quasi nuovi . La zona notte sullo stesso piano con due camere da letto e due bagni, uno con vasca e uno con doccia. Dalla scala in legno si scende al piano seminterrato in cui si trova un bagno con doccia, una stanza multiuso con lucernario, vari locale adibiti a vari usi , un vano tecnico, uno scannafosso e lo spazio ad uso garage, con accesso da rampa esterna. Stato dei locali e Finiture degli ambienti: - Parquet in legno pregiato - Pietra esterna recuperata in loco per le pareti esterne - Cucina con elettrodomestici di alta gamma - Caldaia a condensazione alimentata a GPL - Impianto fotovoltaico - Termocamino per riscaldamento di entrambi i livelli - Stufa a pellets - Aria condizionata per l'estate - Impianto di aspirazione centralizzato - Sistema di allarme - Cappotto termico con intercapedine in sughero su tutti i lati - Edificio a basso impatto energetico Terreni e Spazio esterno - Terreno di pertinenza di circa 1 ettaro - Circa 280 piante di olivo - Alcuni alberi secolari - Piante da frutto - Piccolo orto - Spazi per posti auto - Resede ideale per gazebo e/o veranda Location Situato nella campagna che circonda il suggestivo centro storico di Montepulciano, il casale offre una vista incantevole sulle serene campagne circostanti. La posizione dell'immobile è estremamente vantaggiosa, permettendo di raggiungere a piedi tutti i servizi in pochi minuti, senza rinunciare alla privacy. Centri e servizi I principali centri culturali e turistici della zona, come Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico , Bagno Vignoni, si trovano a circa 30/40 minuti di auto. Le città di Siena, Perugia e Arezzo sono raggiungibili in circa 40/50/60 minuti. I due caselli autostradali per Firenze e Roma distano solo 20/30 minuti. Le stazioni ferroviarie anche con treni ad alta velocità si trovano a 30/40/50 minuti.

In vendita ad Arcidosso, proponiamo un prestigioso agriturismo composto da diverse strutture: • Casale del 1690 con due appartamenti al piano terrasalone angolo cottura,caminetto2 camere con bagno, salone degustastione. Primo piano composto :da salonecon angolo cottura,caminetto ,grande terrazzo,4 camere con bagno. • Appartamento distaccato su due livelli con : salone con angolo cottura,al piano superiore 2camere e un bagno. • Annesso con un altro appartamento sempre su due livelli sala pranzo cn angolo cottura,a piano superiore camera matrimoniale con bagno. Questa elegante residenza, che vanta una classe energetica G, offre: • 8 bagni • 8 camere da letto • Cucina abitabile • Soggiorno • Bella sala degustazioni Tutti gli appartamenti dispongono di ingressi indipendenti. Gli appartamenti sono stati completamente ristrutturati e arredati con gusto nel 2000, e dispongono di riscaldamento autonomo per garantire un comfort ottimale. La proprietà è circondata da circa 4 ettari di terreno di tipo Tischio, offrendo un contesto naturale esclusivo e ampi spazi verdi. Contattaci per scoprire questa straordinaria opportunità e per organizzare una visita.