Rustico in Vendita, Cortona

Descrizione

CORTONA – Sulle dolci colline adiacenti alla storica Cortona, in posizione panoramica e riservata ma facilmente accessibile, sorge questo incantevole casale in pietra con dependance, piscina, uliveto, e ampio terreno privato. La proprietà è immersa in un contesto naturale di grande bellezza, con vista diretta sul profilo della città di Cortona che si staglia sulla collina di fronte, mentre alle spalle la casa è protetta dai monti che la riparano dai venti freddi.

L'abitazione principale, di circa 200 m², si sviluppa su due livelli ed è così composta:

Piano terra: ampio salone con zona pranzo, cucina con uscita diretta sul giardino, servizi igienici, e adiacente zona forno ideale per pizza e arrosti.

Primo piano: camera matrimoniale con cabina armadio, seconda camera matrimoniale e bagno.

La proprietà include una dependance di circa 80 m², attualmente accatastata come magazzino, ma facilmente convertibile in una piccola e comoda abitazione per ospiti o familiari. La struttura è in ottime condizioni murarie, richiedendo solo lavori interni di finitura (impianti, rivestimenti, infissi).

L'area piscina, oggi realizzata con materiali mobili (legno), è già individuata e potenzialmente riposizionabile. È possibile realizzare una piscina in cemento armato secondo le preferenze personali.

Il terreno che circonda la proprietà misura circa 16.600 m² ed è composto prevalentemente da uliveto e bosco. Una strada privata conduce alla casa, e sebbene necessiti di ripristino (consigliato un fondo in asfalto da campagna), l'accesso resta agevole. L'aggiunta di illuminazione lungo il percorso ne valorizzerebbe ulteriormente l'accoglienza.

Nel complesso, si tratta di una proprietà contenuta nelle dimensioni ma molto ben organizzata, perfetta per chi cerca tranquillità, natura e un autentico stile di vita toscano a breve distanza dai principali servizi.

Caratteristiche principali
Ubicazione: Collina adiacente a Cortona (circa 2 km dalla città)
Superficie abitazione principale: circa 200 m²
Dependance: circa 80 m² (convertibile in abitazione)
Camere da letto: 2 nella casa principale (con possibilità di aggiunte nella dependance)
Bagni: 2 (1 per piano)
Zona forno esterna: adiacente alla cucina, ideale per cotture tradizionali
Piscina: esistente in legno, possibilità di realizzazione in cemento armato
Terreno: 16.600 m² (uliveto e bosco)
Vista panoramica: sulla città di Cortona
Posizione: panoramica, ritirata ma non isolata
Esposizione: riparata dai venti, con monti alle spalle
Strada privata: da ripristinare, consigliata illuminazione
Stato del casale: ottime condizioni, necessarie solo tinteggiature e piccoli interventi
Stato della dependance: struttura solida, da rifinire internamente