Proponiamo in vendita un interessante asset immobiliare situato in Via del Colle della Strega, in una posizione strategica a pochi minuti dal quartiere EUR e dalla fermata della metropolitana Laurentina, perfettamente collegata con il resto della città. L’immobile è costituito da un edificio indipendente cielo-terra di circa 500 mq interni, attualmente utilizzato come asilo nido, che si presenta in buone condizioni generali sia dal punto di vista strutturale che esterno. La proprietà è inserita in un contesto tranquillo ma allo stesso tempo ben servito, con la presenza nelle immediate vicinanze di scuole, supermercati, farmacie, istituti bancari e tutti i principali servizi. Uno degli elementi distintivi di questo asset è rappresentato dall’ampia area esterna privata di oltre 500 mq, che circonda l’edificio e ne aumenta significativamente il valore, offrendo spazi versatili e facilmente fruibili. Gli ambienti interni risultano oggi organizzati secondo l’attuale destinazione d’uso, con spazi dedicati ad attività educative, laboratori, aree comuni e servizi, ma presentano una configurazione estremamente flessibile che consente una facile rimodulazione degli spazi. La distribuzione su più livelli permette di immaginare diverse soluzioni progettuali, dalla riconversione residenziale al frazionamento in più unità abitative, fino a destinazioni alternative come strutture ricettive, direzionali o servizi alla persona. Dal punto di vista tecnico, l’immobile è dotato di diversi comfort e caratteristiche già presenti, tra cui ascensore, aria condizionata, sistema di antifurto, videocitofono, cancello elettrico e infissi in doppio vetro, elementi che contribuiscono a rendere la struttura già pronta per un utilizzo immediato o per un intervento di valorizzazione mirato. La vera forza dell’operazione risiede però nel suo potenziale di sviluppo. L’asset si presta infatti perfettamente a un progetto di cambio di destinazione d’uso in residenziale, con la possibilità di realizzare più unità abitative in linea con la domanda attuale della zona, caratterizzata da una forte richiesta di bilocali e trilocali. I costi di trasformazione stimati risultano competitivi L’area di riferimento mostra inoltre segnali positivi in termini di domanda e assorbimento, con un mercato attivo e dinamico, ulteriormente supportato dalla vicinanza a un polo direzionale come l’EUR e da un sistema infrastrutturale ben sviluppato. Si tratta quindi di un’opportunità ideale per investitori, sviluppatori o operatori del settore immobiliare alla ricerca di un asset da valorizzare, con margini concreti di crescita e un posizionamento strategico all’interno del mercato romano.
