Palazzi in vendita in provincia di Roma

Realty ONE Group Center propone in Vendita un palazzo situato a Castelverde, Roma. Questa proprietà residenziale, con una superficie commerciale di 240 mq, è disponibile al prezzo di 319.000 euro. ORGANIZZAZIONE INTERNA L'edificio si sviluppa su due piani e offre un totale di 10 locali e 4 bagni. Sono presenti due ampi balconi e un giardino di proprietà di circa 300 metri. L'immobile è da ristrutturare. IMPIANTI E DOTAZIONI PRINCIPALI L’edificio ha un riscaldamento autonomo con la presenza anche di un camino. ESPOSIZIONE L'immobile gode di una totale esposizione est, sud, ovest e nord, con affacci esterni e quattro lati liberi, garantendo luminosità e ventilazione naturali. ANNO DI COSTRUZIONE E VANTAGGI Costruito nel 1970. L’immobile è ideale per chi cerca una soluzione per due nuclei familiari o per un investitore per un eventuale frazionamento . Contattate Realty ONE Group Center per ulteriori informazioni o per organizzare una visita.

Proponiamo in vendita una struttura alberghiera 3 stelle attualmente operativa, situata in posizione strategica a sud della Capitale, a circa 15 km dal centro di Roma e comodamente collegata alle principali arterie stradali e all’aeroporto di Ciampino. L’hotel dispone di 80 camere, tutte dotate di bagno privato e terrazzo, pensate per garantire comfort e funzionalità sia alla clientela leisure che business. Completano la proprietà ampie aree comuni, ristorante interno, sala meeting, piscina, giardino curato e parcheggio privato, elementi che rendono la struttura particolarmente versatile e adatta a diverse tipologie di ospitalità. La posizione, tranquilla ma ben collegata, rappresenta un importante valore aggiunto, ideale per accogliere turisti, gruppi organizzati e viaggiatori in transito. Ottima opportunità per investitori interessati a una realtà già avviata, con potenziale di sviluppo e consolidamento.

Hotel in vendita nel cuore di Roma – Zona Termini / Rione Esquilino Nel cuore pulsante della Capitale, a pochi passi dal Rione Esquilino e in posizione assolutamente strategica, proponiamo la vendita di un interessante asset immobiliare a reddito: un hotel cielo-terra con mura e attività, attualmente operativo. La struttura è situata a brevissima distanza dalla Stazione Termini, servita dall’Alta Velocità, dalla metropolitana e da collegamenti diretti e rapidi con entrambi gli aeroporti, caratteristiche che la rendono particolarmente attrattiva per una clientela internazionale e turistica. La zona rappresenta una delle aree più richieste di Roma, con un’altissima vocazione ricettiva e un flusso costante di visitatori durante tutto l’arco dell’anno. L’hotel, interamente cielo-terra, si presenta in ottimo stato di manutenzione ed è immediatamente operativo. Si sviluppa su tre piani e dispone di 13 camere, tutte curate nei dettagli e dotate di comfort moderni. Gli ambienti risultano luminosi e funzionali, progettati per garantire un’esperienza di soggiorno confortevole; alcune camere dispongono inoltre di spazi esterni, un plus sempre più apprezzato dalla clientela. La proposta comprende la piena proprietà delle mura e l’attività alberghiera già avviata, configurandosi come un’opportunità unica per investitori e operatori del settore alla ricerca di una struttura con elevate potenzialità di crescita, inserita in una delle location più strategiche e richieste della città. Un investimento solido, immediatamente produttivo e con interessanti margini di valorizzazione futura. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Nel cuore più esclusivo del centro storico di Roma, all'interno del celebre Tridente, proponiamo in vendita un raro e prestigioso palazzetto cielo-terra di circa 500 mq distribuiti su quattro piani oltre piano terra e seminterrato. L’immobile, perfettamente inserito nel tessuto architettonico e storico della città, si compone di cinque eleganti appartamenti, distribuiti tra il primo e il quarto piano, alcuni dei quali godono di terrazze private con suggestivi scorci sui tetti e i monumenti del centro. Al piano terra, con affaccio diretto su una via ad alta visibilità, troviamo uno spazio commerciale/negozio, oltre a un ufficio indipendente. La porzione commerciale si estende anche al piano seminterrato, offrendo ampi spazi polifunzionali ideali per showroom, atelier o attività ad alto valore aggiunto. Questa proprietà rappresenta una soluzione unica sia per investimento che per uso privato, in una delle zone più ambite e ricercate di Roma, a pochi passi da Piazza di Spagna, Via del Babuino e Via Condotti. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Soluzione immobiliare unica e caratteristica nel cuore di Montecelio Nel cuore del suggestivo borgo medievale di Montecelio, a soli 20 minuti da Roma, proponiamo in vendita una proprietà davvero straordinaria. Immersa tra le pittoresche viuzze caratterizzate da abitazione in pietra calcarea, questa dimora regala un’esperienza abitativa senza tempo: un’autentica oasi di quiete e fascino, impreziosita da un panorama mozzafiato sulla Valle dell’Aniene, con scorci che si spingono fino alla celebre Vela di Calatrava. La proprietà è costituita da 5 unità abitative, per un totale di 650 mq, e diversi elementi catastalmente indicati come magazzini, lastrico solare o giardino e si sviluppa su diversi livelli. L’ingresso principale da via del Borgo conduce al primo appartamento, il vero cuore pulsante della residenza. Un salotto accogliente con caminetto in pietra introduce alla zona pranzo e ad altri ambienti ora adibiti a pinacoteca e sala da gioco delle carte. Il secondo appartamento, più raccolto nelle dimensioni, ha un proprio accesso indipendente ma è collegato internamente al primo. Attualmente ospita una sala da biliardo e una sala di servizio. Adiacente a questo ingresso si apre un ambiente di circa 90 mq, accatastato come C/2 e oggi adibito in un teatro decorato, completo di palcoscenico, sipario, boccascena, retropalco e postazione tecnica per luci e audio: uno spazio scenografico, unico nel suo genere. Il terzo appartamento, il più ampio catastalmente, ha anch’esso ingresso indipendente ed è collegato internamente al primo. Si sviluppa su due livelli e comprende 6 locali, due cucinotti e due bagni. Completano questa unità tre cantine oltre a un ambiente ricavato da una vecchia cisterna. Dalla stessa via si accede anche al quarto e al quinto appartamento. Il quarto è composto da due stanze comunicanti, cucinotto e bagno, ed è valorizzato da un porticato coperto che si affaccia su una splendida terrazza panoramica. Al piano sottostante, al livello S2, si trovano locali di servizio e un lavatoio con vasche in pietra. Il quinto appartamento, simile nella distribuzione, si apre su un angolo riservato circondato da mura antiche che custodiscono un piccolo Eden: un agrumeto privato con limoni, aranci e mandarini. Da qui, un monumentale scalone in pietra calcarea conduce al cortile interno, dal quale si accede a un vasto ambiente di circa 250 mq. Ampiamente finestrato, con altezze importanti e ingresso indipendente, questo spazio luminoso e suggestivo ha già ospitato mostre d’arte ed eventi grazie alla sua atmosfera unica, sotto l’ampia terrazza che funge anche da lastrico solare. La parte più interessante e attraente di tutta questa proprietà è senz’altro la meravigliosa e vasta terrazza panoramica che apre lo sguardo a perdita d’occhio su Roma. Questa proprietà offre un’atmosfera unica e magica, è ideale per chi desidera ambienti versatili, scenografici, panorami mozzafiato, in particolare è ideale per artisti e pittori che hanno bisogno di spazio e quiete per riflettere e creare, per famiglie numerose, per chi desidera avviare un’attività ricettiva. Una proprietà ricca di fascino e potenzialità, perfetta per chi desidera vivere o investire in un contesto storico senza rinunciare a spazi versatili, ambienti scenografici e suggestioni d’altri tempi. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Struttura alberghiera a due passi da TerminiNel cuore di Roma, a pochi passi dalla Stazione Termini, in una delle aree più dinamiche e strategiche della città, proponiamo in vendita una struttura alberghiera con mura e attività, perfettamente inserita in un contesto urbano ad altissima vocazione turistica e commerciale, con collegamenti immediati verso metropolitana, Alta Velocità e aeroporti.La struttura è attualmente operativa e si presenta in ottime condizioni, frutto di una gestione attenta e di interventi di manutenzione e rinnovamento eseguiti nel tempo, che ne assicurano funzionalità, comfort e piena continuità operativa. Gli ambienti risultano equilibrati e razionali, offrendo all’investitore la possibilità di intervenire gradualmente per elevarne il posizionamento e la qualità percepita.L’hotel dispone di 55 camere per un totale di 99 posti letto, con una distribuzione degli spazi efficiente e facilmente gestibile, ideale per il mercato romano. La configurazione interna consente una gestione ottimizzata e una buona resa per camera, con margini concreti di miglioramento dei ricavi attraverso strategie di riposizionamento.Elemento distintivo e di grande valore è il terrazzo interno ad uso esclusivo, una vera rarità nel centro città, capace di offrire agli ospiti un’oasi di tranquillità e di diventare un importante leva di valorizzazione dell’offerta. Completa la proprietà una lounge dedicata al servizio colazioni, accogliente e funzionale, facilmente migliorabile per rafforzare l’identità e l’attrattività della struttura.La vendita comprende la piena proprietà dell’immobile unitamente all’attività alberghiera già avviata, completa di tutte le licenze e autorizzazioni regolarmente in essere, consentendo un subentro immediato e senza interruzioni operative.Una proposta rivolta a investitori e operatori del settore alla ricerca di un investimento nel cuore di Roma, già a reddito, con potenziale di crescita e di miglioramento del posizionamento, in uno dei mercati alberghieri più solidi e richiesti a livello internazionale. * Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Nel vivace quartiere di San Lorenzo, a Roma, proponiamo in vendita un intero stabile cielo-terra attualmente accatastato ad uso ricettivo, con possibilità di trasformazione anche ad uso abitativo. L’immobile, grazie alla sua versatilità e alla distribuzione degli spazi, si presta a molteplici utilizzi, quali struttura ricettiva, residenza multifamiliare, studentato, co-living o investimento a reddito. La proprietà si sviluppa su quattro livelli oltre a terrazze ed è così composta: - Piano terra: ingresso e disimpegno. - Piano primo: cinque camere e quattro servizi. - Piano secondo: ampio salone, cucina, due camere da letto, doppi servizi e spaziosa terrazza. - Piano terzo: quattro camere e quattro bagni. - Piano quarto: ampia terrazza panoramica. - Lo stabile gode di una posizione strategica nel cuore di San Lorenzo, quartiere dinamico e ricco di - .-- servizi, attività commerciali, locali e punti di interesse. È inoltre ottimamente collegato grazie alla vicinanza di numerosi mezzi pubblici e alle principali arterie di collegamento della città. Ottima opportunità per investitori e operatori del settore ricettivo, nonché per chi è alla ricerca di una soluzione immobiliare di ampia metratura in una delle zone più richieste della Capitale.

VENDESI ATTIVITA' ALBERGHIERA 4 STELLE COMPRENSIVA DI MURA. PREZZO SU RICHIESTA. Realty ONE Group Home propone in vendita attività alberghiera 4 stelle situato a centro di Frascati. L’Hotel Flora di Frascati è una residenza storica di fine Ottocento, elegantemente ristrutturata e situata nel cuore dei Castelli Romani, a pochi chilometri da Roma. Il complesso, formato dalla Villa Principale e da Villa Le Camelie, dispone di 34 camere e 3 junior suite, oltre a reception, bar e ristorante raffinato. Tra i suoi punti di forza figurano: 1) un Roof Garden panoramico, che offre una vista suggestiva sui dintorni e su Roma; 2) una moderna Sala Meeting capace di accogliere fino a 90 persone, ideale per eventi, conferenze o cerimonie private; 3) un ampio giardino che collega le due ville e include parcheggi scoperti per gli ospiti. La struttura, caratterizzata da uno stile Liberty e da un’atmosfera di sobria eleganza, unisce fascino storico e comfort contemporanei. La posizione strategica — nel centro di Frascati ma immersa nella quiete — e la costante affluenza turistica dei Castelli Romani ne fanno anche un investimento immobiliare di grande valore, grazie a una domanda stabile durante tutto l’anno. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, contattate Realty ONE Group Home, saremo lieti di assistervi.

Frascati – Castelli Romani | Complesso ricettivo con ristorante panoramico + secondo edificio (25 stanze) in ristrutturazione – Vendita in blocco In posizione riservata e panoramica con vista su Roma, a pochi minuti dall'uscita A1 Roma Sud – San Cesareo, proponiamo la vendita complessiva (in blocco) di un compendio immobiliare con forte vocazione hospitality, eventi, formazione e/o residenzialità assistita. Il compendio è composto da due immobili: 1) Corpo principale – Struttura ricettiva con ristorante Edificio ad uso turistico-ricettivo (agriturismo) con reception, camere con bagno e spazi comuni. Dispone di 13 camere doppie con relativi bagni, con possibilità di ulteriori 3 camere doppie con 3 bagni. Presente ristorante con circa 150 posti interni e fino a 300 posti esterni su terrazza panoramica. Superfici indicative: 855 m² coperti + 450 m² terrazze. 2) Secondo edificio distaccato – 25 stanze (in ristrutturazione) Fabbricato indipendente, attualmente in fase di ristrutturazione, composto da 25 stanze, ideale per sviluppo di progetto RSA/struttura assistita, alberghiero, foresteria, campus o centro di formazione. Superfici indicative: 700 m² coperti, oltre giardino (circa 3.500 m²) e terrazzo (circa 200 m²). Completano la proprietà importanti spazi esterni e terreno (circa **3,6 ettari** complessivi – dato indicativo). Per motivi di riservatezza, documentazione e visite solo su appuntamento. L'utilizzo del compendio e/o eventuali cambi di destinazione d'uso sono subordinati a preventiva verifica tecnica a cura dell'interessato. La presente descrizione ha valore puramente informativo e non costituisce elemento contrattuale

Rif: DE040 - Nel cuore di Trevignano Romano, a pochi passi da tutti i servizi e dal suggestivo lungolago del Lago di Bracciano, Tempocasa propone in vendita una soluzione indipendente già suddivisa in due appartamenti, situata in una palazzina di sole tre unità. La proprietà si distingue per il suo accesso indipendente, che garantisce privacy e autonomia, rendendola ideale sia per due nuclei familiari sia per chi desidera abitare una parte dell’immobile e mettere a reddito l’altra. Gli spazi sono già ben organizzati e pronti per essere vissuti separatamente, pur mantenendo l’unità di un’unica interessante opportunità immobiliare. Il primo appartamento, di circa 120 mq, accoglie con ambienti ampi e luminosi: un ingresso che conduce a un grande soggiorno, una cucina abitabile, tre spaziose camere da letto e un bagno finestrato. Due balconi di circa 10 mq ciascuno arricchiscono il piano, offrendo piacevoli sfoghi esterni e una vivibilità quotidiana particolarmente confortevole. Al piano superiore si trova il secondo appartamento, di circa 100 mq, caratterizzato da un’ottima luminosità e da una splendida terrazza di circa 25 mq con vista lago, perfetta per momenti di relax e convivialità all’aperto. L’interno è composto da ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, bagno finestrato e due comode camere da letto, con spazi ben distribuiti e funzionali. Con una superficie complessiva di circa 220 mq e spazi esterni vivibili, questa proprietà rappresenta una soluzione rara nel centro di Trevignano Romano: un appartamento indipendente già diviso, versatile e ideale sia come abitazione principale sia come investimento o casa vacanze. Il seguente annuncio ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale. Il seguente annuncio ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale.

Realty ONE Group Center propone in vendita una Palazzina residenziale di 3 appartamenti posti al piano terra rialzato, primo e secondo, situato a Fosso San Giuliano, Roma.Con una superficie commerciale di 315 mq. Non perdere l'occasione di scoprire questa proprietà unica. ORGANIZZAZIONE INTERNA L'edificio si sviluppa su 4 piani ed è composto da 3 appartamenti posti al piano terra rialzato, primo e secondo, situato a Fosso San Giuliano, Roma. Ogni appartamento ha due camere matrimoniali, una cameretta, salone, cucina separata e doppio bagno. Non dispone di ascensori ma offre ben 10 balconi per godere degli spazi esterni. L'ampio giardino privato si estende su 500 mq, offrendo uno spazio verde esclusivo. Al piano seminterrato invece è presente un'autorimessa di 100mq circa e può essere raggiunta con una comoda rampa d'accesso. Le condizioni generali dell'immobile sono ottime. IMPIANTI E DOTAZIONI PRINCIPALI L'immobile è dotato di un impianto di riscaldamento autonomo e di un impianto TV singolo, garantendo comfort e funzionalità. ESPOSIZIONE E AFFACCI La proprietà gode di un’eccellente esposizione su tre lati: sud, est, e ovest, con affacci esterni su tutte le direzioni. Grazie ai suoi quattro lati liberi, offre una luminosità e una vivibilità incomparabili. DETTAGLI COSTRUTTIVI Costruito in epoca media, l'edificio appartiene a una classe immobile intermedia. Gli infissi esterni sono in vetro PVC, assicurando isolamento acustico e termico. Non è locato e non genera reddito, con spese condominiali e di riscaldamento pari a zero. Contatta Realty ONE Group Center per ulteriori informazioni o per organizzare una visita alla proprietà. Non perdere l'opportunità di vivere in uno spazio che combina comfort moderno e spaziosità.

Proponiamo in vendita in stabile di due piani il piano terra ed il primo piano completamente ristrutturati. La situazione proposta in vendita si adatta perfettamente alle esigenze di una famiglia numerosa o due/tre nuclei familiari. COMPOSIZIONE: Al piano terra troviamo un appartamento composto da ingresso, soggiorno, camera da letto, studio, cucina, due bagni, portico, giardino e box. Al primo piano c'è un appartamento composto da ingresso, soggiorno, due camere da letto, cameretta/studio, cucina, bagno, tre balconi ed una terrazza abitabile dotata di pergotenda elettrica motorizzata per poter usufruire al meglio la terrazza anche in inverno. MATERIALI PER INTERNO: • Portoncini esterni ed interni blindati stile moderno; • Infissi interni in pvc marchio FINSTRAL a tutta luce e a basso impatto termico; • Riscaldamento autonomo con radiatori in alluminio a parete; • Porta vetrata locale box blindata; • Porte interne bianche in stile moderno e parte a scrigno di primaria azienda; • Sanitari sospesi di prima scelta, box doccia a filo con vetro; • Pavimentazione di gres porcellanato di prima scelta effetto legno avorio con stangoni di grande formato; • Nel piano terzo bagno completo di lavabo doppio, box doccia a filo con vetro e vasca idromassaggio; • Rubinetterie bagni di prima scelta; • Predisposizione attacco lavatrice su tutti i piani; • Camino interno ai piani terra e sottotetto; • Camino esterno su terrazzo piano primo; • Terrazzo del piano primo abitabile completo di pergotenda elettrica motorizzata per poter usufruire al meglio del terrazzo anche in stagione invernale; • Impianti elettrici certificati con quadro elettrico in ogni piano e utilizzatori di primaria marca; • Impianto TV per ogni locale abitabile; • Impianto videocitofonico; • Colore prospetti esterni grigio con corpo scala evidenziato ad altro colore. MATERIALI PER ESTERNO: • Pavimenti terrazzi e balconi con pavimentazione in Gres Porcellanato di colore chiaro antigelivo ed antiscivolo; • Pavimento porticato piano terra con pavimentazione in Gres Porcellanato di colore chiaro antigelivo ed antiscivolo; • Pavimentazione esterna con lastre di ardesia ad opera incerta; • Cancello Carrabile indipendente; • Cancello pedonale indipendente da cancello carrabile. Facciamo presente che è possibile anche acquistare le unità immobiliari presenti nello stabile con le seguenti modalità: - Piano terra e primo piano completamente da ristrutturare ma con materiali consegnati € 510.000,00; - Piano terra finito ed abitabile con corte esterna e box € 275.000,00; - Piano primo finito ed abitabile € 359.000,00. Nel caso di vendita di stabile finito la tinta sarà di colore grigio relativamente ai prospetti esterni mentre il corpo scala sarà di colore rosso (vedi rendering allegati al presente annuncio). PER INFORMAZIONI: Il tuo riferimento: Emanuele Rizzitiello Uff. 06/86970173 Cell. 348/7406753 email: info@casa-co Pagina Facebook: casa & co. immobiliare Instagram: casa_e_co_immobiliare sito: www.casa-co.eu

TIVOLI- VILLAGGIO ADRIANO: Proponiamo in vendita un complesso residenziale di due palazzine. La 1° palazzina è su 3 piani composta da 10 locali con possibilità di frazionamento in due trilocali ed un quadrilocale; la 2° palazzina è su 2 piani composta da 3 appartamenti già suddivisi in due bilocali ed un trilocale. Completa la soluzione un ampio giardino condominiale con un' area destinata al parcheggio auto. A pochi metri dall' autostrada di Tivoli.

MQ 4100 ROMA, VIA TIBURTINA DENTRO GRA FRONTE STRADA, Rif.UF-540. Proponiamo in vendita uso investimento immobile di circa mq 4100 totali, disposto su 3 livelli: piano terra destinazione D/8 commerciale mq 1500, altezza interna mt 3,40 ulteriori mq 800 sempre destinazione D8 sono ubicati al piano primo con altezza interna 3,00, mentre il piano seminterrato di mq 1800 c.a. ha una destinazione d’uso magazzino C/6 e altezza interna di mt 3,25. Completa la proprietà un piazzale di circa mq 1000 con doppio ingresso che consente di poter parcheggiare n. 20 auto ed ulteriori n. 20 posti auto nel garage. Stabile in muratura, completo di servizi igienici, reception, climatizzazione caldo/freddo e cablato. Vendesi ad € 3.800.000,00 oltre IVA con reddita annua pari all' 8%. SE ANCHE TU VUOI VENDERE E/O AFFITTARE IL TUO IMMOBILE, CONTATTACI PER UNA VALUTAZIONE GRATUITA AL NUMERO 06/8758115 OPPURE INVIA UNA EMAIL A info@onoratiimmobiliare.it

Hotel Ristorante “Villa Icidia” – Frascati Proponiamo in vendita prestigiosa struttura alberghiera, Villa Icidia, elegante dimora nobiliare dell’Ottocento sapientemente restaurata e mantenuta in eccellente stato di conservazione, che conserva intatto il suo fascino originario grazie a interni raffinati impreziositi da affreschi, stucchi e dettagli architettonici di pregio. La proprietà dispone di 44 camere arredate con gusto classico e dotate di tutti i comfort moderni, tra cui aria condizionata, Wi-Fi, TV satellitare, minibar e cassaforte, alcune delle quali offrono piacevoli affacci panoramici sui vigneti e sui colli circostanti, garantendo un’esperienza di soggiorno rilassante e di qualità. Completano la struttura un ristorante di alto livello, che valorizza la tradizione enogastronomica locale con prodotti selezionati e vini del territorio, e un’ampia dotazione di spazi dedicati a eventi e attività professionali, tra cui 4 sale per ricevimenti e una sala congressi, oltre a sale riunioni polifunzionali completamente attrezzate e personalizzabili, ideali per meeting, conferenze, cerimonie e manifestazioni. All’esterno, un parco curato con giardini e pini secolari offre scenari suggestivi per eventi all’aperto, momenti di relax e attività ricreative, contribuendo a creare un’atmosfera esclusiva e senza tempo. La versatilità degli spazi, unita al valore storico della struttura, rende l’immobile particolarmente adatto sia alla prosecuzione dell’attività ricettiva sia a operazioni di investimento nel settore hospitality ed eventi. La proprietà si trova nel cuore dei Castelli Romani, a pochi minuti da Roma e dal centro di Frascati, in posizione strategica lungo la storica Via Tuscolana Vecchia e perfettamente collegata alle principali arterie stradali, tra cui il GRA, la Via Appia Nuova e la Via Casilina. Inserita in un contesto collinare di grande fascino, tra vigneti DOCG, oliveti e ville storiche, con affacci panoramici sui Colli Albani e sulla città di Roma, rappresenta una soluzione unica per chi desidera investire in una delle aree più richieste e apprezzate del Lazio. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Edificio anni '50 su più livelli in zona Alessandrino La proprietà è situata a Roma, in Via Lionello Petri, con doppio accesso carrabile diretto dalla strada ed è disposta su quattro livelli. Si tratta di un prestigioso edificio cielo-terra edificato negli anni ’50, caratterizzato da una struttura solida e da spazi ampi e facilmente riconfigurabili. Nel corso degli anni l’immobile è stato oggetto di interventi di ampliamento e riorganizzazione interna che ne hanno ottimizzato la funzionalità e la distribuzione degli ambienti. Complessivamente sviluppa circa 1.000 mq, oltre a un’area esterna adibita a giardino esclusivo che circonda l’edificio su tre lati. La distribuzione interna prevede al piano terra rialzato (circa 300 mq): ingresso principale, ufficio, sala pranzo, 7 camere ciascuna dotata di bagno privato e un ulteriore servizio di piano; al primo piano (circa 250 mq) grande soggiorno centrale, corridoio di distribuzione, 6 camere con bagno privato e un ulteriore bagno; al secondo piano ampia terrazza praticabile di circa 168 mq ideale come spazio di rappresentanza o area relax (superficie complessiva di piano circa 210 mq) con torrino, scala e tettoia in legno; al piano seminterrato (circa 200 mq) 2 ampie sale polifunzionali, cucina, spogliatoi, locali tecnici e servizi. L’area esterna include inoltre un locale tecnico distaccato di circa 40 mq adibito a centrale termica e dispensa. La configurazione interna, la generosità dei volumi e la presenza di spazi esterni rendono l’immobile particolarmente interessante sotto il profilo commerciale e d’investimento, con possibilità di valorizzazione attraverso diversi concept di sviluppo, dal direzionale al ricettivo, fino alla trasformazione in unità residenziali di pregio. La proprietà è inserita nel quartiere Alessandrino, nel quadrante est di Roma, in contesto urbano servito e ben collegato. *Le presenti informazioni e le planimetrie sono puramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

PALAZZETTO CARATTERISTICO INDIPENDENTE CENTRALE CON P. AUTO Campagnano di Roma - Piazza Regina Elena Terracielo indipendente di 122 mq, ubicato al centro del paese, sviluppato su tre livelli fuori terra oltre cantina al piano terra. La casa, accogliente e caratteristica, è così composta: Al piano primo un ingresso conduce a salone con camino e cucina a vista e bagno di servizio, una comoda scala conduce al piano superiore composto di due camere da letto ed un bagno. Il piano superiore mansardato è composto da suite con bagno e terrazzino con affaccio sulla piazza principale. Completa la proprietà un posto auto scoperto privato. L'immobile è fornito di utenze dirette, riscaldamento autonomo a radiatori alimentato a metano e non sono presenti spese di condominio ordinario. Ottimo stato.

VIA NAZARIO SAURO - PALAZZETTO TERRA-TETTO In posizione centrale, a pochi passi dal suggestivo centro storico di Formello, in via Nazario Sauro, proponiamo in vendita un palazzetto terra-tetto di circa 240 mq, ideale per chi cerca una soluzione abitativa versatile e comoda. L’immobile, dotato di doppio ingresso, è attualmente suddiviso su tre livelli, offrendo spazi ben organizzati e funzionali: Al piano seminterrato: Ingresso indipendente, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno e posto auto privato. Al piano terra: Ingresso indipendente, salone spazioso, cucina, camera da letto e bagno. Al piano primo: Camera padronale e bagno. Riscaldamento autonomo a radiatori alimentato a gas Impianto di climatizzazione caldo/freddo, per il massimo comfort in ogni stagione L’immobile si presenta in buono stato, pronto per essere abitato. La posizione centrale è uno dei principali vantaggi di questa proprietà, permettendo di raggiungere facilmente il centro storico e tutti i servizi essenziali. Inoltre, la suddivisione interna rende l’immobile ideale per due nuclei familiari, grazie alla possibilità di vivere il piano seminterrato come un appartamento indipendente. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita!

A circa 500 mt dal G.R.A., tra Via Prenestina e Via Collatina, più̀ precisamente in Via del Maggiolino, proponiamo la vendita di un complesso immobiliare accatastato D/7 elevato in quattro piani fuori terra ed uno interrato. L’immobile si presenta in buone condizioni, sia per le finiture che per gli impianti, ed è dotato di ascensore, riscaldamento centralizzato, climatizzazione ed un impianto fotovoltaico installato a marzo del 2025. Il complesso immobiliare è così suddiviso: • Piano S1 superfice di circa 1000 mq ; • piano terra con una superfice di circa 1.036 mq ; • 1°, 2° e 3° piano con una superficie di circa 3.396 mq ; I piani sono composti da doppi ingressi, uffici con ampi spazi che si possono utilizzare sia in openspace che con divisori amovibili, possibilità di due receptions, corridoi, disimpegni, due ampie sale riunioni, stanze adibite ad archivio, ripostigli e servizi. Inoltre, lo stabile gode di ampia area esterna esclusiva, in parte giardinata, adibita a parcheggio e viabilità̀ interna, di circa 4.030 mq, e di un parcheggio interrato di 2.550 mq accessibile da rampa esterna dipartente dal piazzale esclusivo. Ottimo anche per aziende che hanno bisogno di ampi spazi da condividere. Numeri Parcheggi: • Esterni: 43 ; • Interni 98 + 4 ; Prezzo di vendita € 4.900.000, 00 . Classe energetica di appartenenza: G. Per ulteriori informazioni contattare lo 06 7020 300 oppure mandare una mail a roma.appio@grimaldifranchising.it ,

Engel&Völkers propone, in esclusiva, il Castello Theodoli, un’opportunità unica per investitori che desiderano acquistare una dimora storica per trasformarla in residenza privata di lusso, boutique hotel, location per eventi o albergo diffuso. Nasce come piccolo monastero dipendente dalla diocesi di Subiaco, poi passa di proprietà dello Stato della Chiesa e negli anni successivi la proprietà si alternò tra varie famiglie nobili, come i Colonna, i Borgia, i Carafa, i Farnese e infine i Massimo. La famiglia Theodoli ne entrò in possesso nel 1576 e da allora il castello è rimasto di loro proprietà. Trattasi di una fortificazione di ca. 1.500 mq, di forma quadrata del X sec., situata sulla cima del colle Ciciliano a 618 metri slm, dove svetta imponente e austera con le sue quattro torri angolari di cui una di forma cilindrica aggiunta nel XVI sec. La sua facciata in pietra, incorniciata da merli guelfi e da due torri, presenta un portone di ingresso al centro e svariate finestre, quelle al piano terra protette dalle classiche inferriate medievali. Vi si accede tramite due rampe simmetriche a esedra, che racchiudono un locale adibito a rimessa e conducono ad un piccolo slargo cinto da un muretto con seduta. Qui, varcando l’antico portale, si entra nell’ingresso che dà sulla corte interna su cui si affacciano le finestre delle varie sale e stanze del castello. La fortezza si sviluppa su 4 livelli: il piano terra ospita la cucina, un grande forno, la dispensa, il tinello, la sala da pranzo e un bagno oltre all’accesso alle prigioni. Dalla corte, dotata di pressa per l’uva un tempo a disposizione della popolazione, passando sotto un portico (ristrutturato nel 1960) si salgono le scale che portano al piano nobile dove troviamo la cappella privata, il grande salone per le feste con camino monumentale e ampie finestre luminose, altri due salotti, una sala da pranzo, 3 camere, un bagno e un affascinante giardino pensile con pozzo e camminamento di ronda da cui è possibile ammirare lo splendido panorama delle colline circostanti. Al secondo piano troviamo ulteriori 5 camere, una cucina e una sala da pranzo, un corridoio e due bagni. L’ultimo piano ospita il sottotetto, le soffitte, le torri e la terrazza. Nel 1913 il castello è stato oggetto di grossi lavori di ristrutturazione compresa l’aggiunta delle due rampe di accesso ad esedra. Il castello sorge nel centro storico di Ciciliano, un antico e affascinante borgo situato nella tranquillità della campagna romana, a soli 35 min da Roma, raggiungibile tramite l’autostrada A24 Roma- L’Aquila e poi la SS5. Un modo per restare vicini alla capitale senza rinunciare alla pace e alla serenità di un luogo incontaminato in mezzo alla natura. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Opportunità unica e versatile. Nel cuore del Parco de’ Medici, in una zona strategica e ben servita da numerosi poli commerciali, precisamente in Viale Castello della Magliana, proponiamo in vendita un ampio ufficio di ca. 566 mq situato al sesto piano di un edificio moderno. La proprietà è composta da due ali indipendenti sullo stesso piano, rispettivamente di 287 mq e 279 mq, offrendo la possibilità di acquistare una singola ala o l’intero spazio, a seconda delle proprie esigenze. L’immobile si distingue per le sue ampie vetrate con affaccio sul verde e una splendida vista sull’EUR, che contribuiscono a creare un ambiente di lavoro piacevole e luminoso. Al piano terra è presente un servizio di portierato, ideale per la ricezione di merce, la sicurezza e l'accoglienza dei clienti. L’accesso al sesto piano è agevole e privo di barriere architettoniche. Le due ali sono collegate da un corridoio comune e si presentano con una struttura lineare e priva di colonne portanti, il che consente una massima flessibilità nella progettazione degli spazi. Attualmente, gli ambienti sono suddivisi in stanze singole, doppie, sale riunioni, reception e servizi igienici. Il locale è dotato di un impianto di aerazione industriale e completo di arredi, pronto all’uso per attività commerciali che necessitano di operatività immediata. Entrambe le ali, nel tempo, sono state messe a reddito, generando un ritorno economico documentabile. Questo aspetto rende la proposta particolarmente interessante anche come investimento, con la possibilità di coprire i costi di acquisto in pochi anni. Questa è un’occasione imperdibile per chi desidera avviare o trasferire un’attività in una zona centrale, facilmente raggiungibile, a pochi metri dalla fermata Muratella e dal raccordo autostradale Roma-Fiumicino. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

CENTRO STORICO - RIONE CAMPITELLI. Nel fascino senza tempo del rione Campitelli, a pochi passi dai principali monumenti della Città Eterna, la BHHS Roma Immobiliare propone in vendita un raro ed esclusivo palazzetto cielo-terra indipendente di circa 350 mq, situato nella prestigiosa e riservata Piazza Margana, una delle piazze più autentiche e ricercate del centro storico romano. La proprietà, caratterizzata da grande rappresentatività e da un’eleganza senza tempo, si sviluppa su quattro livelli (tre piani fuori terra oltre a una suggestiva taverna al piano S1), offrendo ambienti ampi, luminosi e facilmente personalizzabili secondo le esigenze della futura proprietà. Distribuzione degli spazi. Piano S1: una caratteristica taverna, ideale come area conviviale, cantina di rappresentanza, sala degustazione, wellness privata o spazio multifunzionale. Piano Terra: l’ingresso conduce a un’importante zona lobby, raffinata e versatile, concepita come elegante area di accoglienza ma facilmente trasformabile in una comoda zona notte con la possibilità di realizzare due camere da letto, mantenendo privacy e funzionalità. Piano Secondo: cuore della residenza è lo scenografico salone di rappresentanza di circa 70 mq, impreziosito da soffitti di notevole altezza, finiture in marmo e una straordinaria atmosfera di prestigio, ideale per ricevere ospiti in un contesto di assoluta eleganza. Piano Terzo: la zona notte principale ospita due camere da letto, due bagni – di cui uno en suite – un’elegante area spogliatoio e un delizioso terrazzino a livello, rifinito con pregiate maioliche vietresi, autentico angolo di charme nel cuore della città. Plus della proprietà: * Palazzetto cielo-terra completamente indipendente * Circa 350 mq distribuiti su quattro livelli * Salone di rappresentanza di grande impatto * Soffitti alti e finiture di pregio * Ambienti facilmente personalizzabili * Terrazzino privato con maioliche vietresi * Posizione esclusiva in una delle piazze più affascinanti e riservate del Centro Storico di Roma Una dimora unica, destinata a una clientela internazionale e a chi desidera vivere o investire in una delle location più prestigiose della Capitale, dove storia, architettura e raffinatezza si fondono in una residenza di assoluto valore. Informazioni riservate e visite esclusivamente su appuntamento. Prezzo richiesto Euro 3.500.000,00 Agente Immobiliare Christian Esposito Cl En F RIF90V26 Telefono 068559689

Nel cuore di Villaggio Prenestino, in un contesto tranquillo e residenziale, proponiamo in vendita un'interessante proprietà di ampia metratura, caratterizzata da spazi generosi, doppio accesso e un'elevata versatilità progettuale. Una soluzione ideale sia per chi desidera realizzare una prestigiosa abitazione su misura, sia per imprese e investitori alla ricerca di un immobile dall'elevato potenziale di valorizzazione. La proprietà dispone di doppio accesso, sia indipendente direttamente dalla corte privata, sia tramite il vano condominiale, garantendo praticità e molteplici possibilità di utilizzo. L'immobile si sviluppa su più livelli ed è così composto: Al primo piano, troviamo un appartamento di circa 120 mq, dove un ampio disimpegno separa in maniera funzionale la zona giorno dalla zona notte. La zona giorno è composta da una cucina abitabile con camino, ambiente accogliente e perfetto per la vita quotidiana, con accesso diretto al primo balcone. A seguire troviamo un luminoso soggiorno di ampia metratura, facilmente arredabile con una comoda zona living e sala da pranzo, anch'esso servito da un secondo balcone che dona ulteriore luminosità e ariosità agli ambienti. La zona notte ospita due camere matrimoniali, entrambe spaziose e ben distribuite, oltre a un bagno finestrato con vasca. Completa il piano uno splendido lastrico solare esclusivo di circa 100 mq, uno spazio dalle enormi potenzialità, ideale per essere trasformato in una terrazza panoramica attrezzata, una zona solarium, un'area barbecue o un ambiente dedicato al relax e alla convivialità. Al piano terra è presente un'unità immobiliare di circa 120 mq, attualmente accatastata in categoria F/3 (unità in corso di costruzione), completamente da rifinire e quindi personalizzabile in ogni dettaglio secondo le proprie esigenze progettuali. Questo livello è impreziosito da una corte esclusiva di circa 100 mq, in parte pavimentata e in parte adibita a giardino, perfetta per creare uno spazio verde, una zona relax o un ingresso indipendente. Al piano seminterrato, infine, troviamo ulteriori 120 mq, attualmente accatastati come C/6, uno spazio estremamente versatile che può essere utilizzato come ampio garage, deposito, taverna, palestra, sala hobby o locale accessorio a servizio dell'abitazione, nel rispetto della normativa vigente. L'intera proprietà si presenta da ristrutturare e rifinire, rappresentando una rara opportunità per realizzare una soluzione completamente personalizzata. Le importanti metrature, la distribuzione degli spazi e la presenza di più livelli consentono di sviluppare diverse soluzioni abitative, anche attraverso un eventuale progetto di suddivisione in più unità immobiliari, previa verifica della fattibilità urbanistica e catastale.

Telefono agenzia: 06.92915242 (Piazza di Spagna) IRRIPETIBILE EDIFICIO, INTERO TERRA-CIELO DI MASSIMA RAPPRESENTANZA, POSIZIONE ICONICA, VARIE UNITA' ABITATIVE, RESIDENZA STORICA DI ASSOLUTO E RARO PRESTIGIO, TERRAZZE PANORAMICHE, investimento unico nel cuore del tridente. A pochi passi dalla scalinata di Trinità dei Monti e dalle vie del lusso internazionale, proponiamo in esclusiva la vendita di un intero stabile di rarissima reperibilità, situato in posizione strategica ed irripetibile. L'edificio con ascensore, di origine storica e finemente valorizzato, si sviluppa su 6 piani, offrendo una straordinaria versatilità d'uso. ___________________________________________________ (Spanish Square) UNREPEATABLE BUILDING, ENTIRE SKY-EARTH OF MAXIMUM REPRESENTATION, ICONIC LOCATION, VARIOUS HOUSING UNITS, HISTORIC RESIDENCE OF ABSOLUTE AND RARE PRESTIGE, PANORAMIC TERRACES, unique investment in the heart of the trident. A few steps from the steps of Trinità dei Monti and the streets of international luxury, we exclusively offer the sale of an entire building of very rare availability, located in a strategic and unrepeatable position. The building with elevator, of historical origin and finely enhanced, extends over 6 floors, offering an extraordinary versatility of use. *Le presenti fotografie, informazioni, misure sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. BHHS Roma Immobiliare è un’agenzia immobiliare affiliata a Berkshire Hathaway HomeServices, una delle principali reti immobiliari a livello globale. La società è specializzata in immobili di lusso e residenziali nel mercato di Roma. Nel 2022, Berkshire Hathaway ha acquisito ROMA IMMOBILIARE, consolidando così la sua presenza in Italia. L'agenzia offre servizi di consulenza per compravendita e investimenti immobiliari, sia a livello nazionale che internazionale, utilizzando avanzate tecnologie di marketing e una rete di referral globale.

Nel cuore del centro storico di Monterotondo proponiamo in vendita una caratteristica palazzina cielo-terra, ideale per chi desidera vivere in un contesto ricco di storia senza rinunciare al comfort. L’ingresso si apre su un ampio soggiorno doppio con angolo cottura, valorizzato da eleganti rifiniture in legno e da un camino perfettamente funzionante, che dona atmosfera agli ambienti. Sullo stesso livello troviamo una spaziosa camera matrimoniale e un servizio finestrato dotato di vasca. Attraverso una comoda scala in legno si accede al piano superiore, dove è presente un’ulteriore stanza versatile, ideale come studio, camera aggiuntiva o area relax, servita da un secondo servizio finestrato completo di box doccia e da un pratico ripostiglio. A completare la proprietà vi sono due ampie cantine, perfette come spazio deposito o da utilizzare secondo le proprie esigenze e una grotta di 70 mq. Una soluzione unica, capace di coniugare il calore delle finiture tradizionali con la funzionalità degli spazi, nel pieno centro della città.