Negozi in vendita a Firenze Pag. 8

RISTOTALENTI - VIALE TALENTI PRESSI NO MURA Attività decennale di ristorazione e bar situata su Viale Talenti, in posizione di forte passaggio e ottima visibilità, grazie alle 8 ampie vetrine su strada. Il locale si sviluppa su 120 mq S.U.L., con ambienti accoglienti e perfettamente organizzati per la ristorazione quotidiana. LA ZONA Viale Talenti è una delle principali vie del quartiere, caratterizzata da un elevato flusso pedonale e veicolare, presenza di attività commerciali, uffici e residenze. La zona è ottimamente servita e garantisce un costante afflusso di clientela locale e di passaggio. IL FONDO L'attività si svolge all'interno di un locale di circa 120 mq S.U.L., dotato di: • 8 vetrine su strada • ingresso principale per i clienti • ingresso secondario dedicato ai fornitori • 2 sale per un totale di 40 coperti • 1 bagno a norma per persone diversamente abili • 1 bagno di servizio • cucina completamente attrezzata • canna fumaria • impianto di aspirazione fumi • magazzino • spogliatoio per il personale L'immobile è perfettamente configurato per un'attività di ristorazione bar/ristorante. Attività venduta attrezzata e pronta all'uso. NO MURA (si vende solo l'attività). IMPIANTI E DOTAZIONI • Canna fumaria certificata • Aspirazione fumi • Cucina attrezzata con strumentazione completa • Bagno per disabili a norma PUNTI DI FORZA • Posizione strategica con grande visibilità • 8 vetrine su strada • Attività avviata da oltre 10 anni • Locali già pronti e attrezzati • Canna fumaria e aspirazione fumi • Ottima distribuzione degli spazi LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 Disclaimer Le informazioni testuali ed i contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. Le immagini riportate sono state generate e/o modificate con l'ausilio di strumenti di Intelligenza Artificiale (IA). Esse hanno carattere puramente illustrativo e dimostrativo e potrebbero non rappresentare fedelmente la realtà. Non costituiscono materiale tecnico, legale o progettuale vincolante. L'uso delle immagini è consentito esclusivamente a fini informativi e di supporto visivo. FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL www.fimianiluxuryre.com www.fimiani.it segreteria@fimiani.it 055.48.42.59 - 379.1227014 Classe Energetica: G EPI: 200,52 kwh/m3 anno

Firenze, zona Isolotto, nei pressi della fermata Foggini della tramvia, con ottima visibilità in zona di passaggio vicino a tutti i servizi, vendesi locale commerciale di circa mq.55 composto da due stanze, bagno e balcone posteriore.
Ottimo stato di manutenzione.
Euro 95.000 NEG28

Cedesi Attività di Gelateria con arredi/ macchinari seminuovi e reddito dimostrabile incrementabile. Ubicata in un Fondo commerciale CON CANNA FUMARIA Si vende l'attività e gli arredi con possibilità di abbinarci il fondo con CANNA FUMARIA Interessante Opportunità incrementabile, con ottima visibilità per la posizione , situato in una i Via di alto scorrimento che collega Firenze al Mugello. Il fondo è completamente ristrutturato con impianti a norma di legge. Facilità di parcheggio davanti al vostro negozio , si trova in una piazza dove ci sono altri esercizi commerciali e fermata dei mezzi pubblici. Classe Energetica: G EPI: 3,00 kwh/m3 anno

Il tuo sogno è di aprire un'attività ma hai paura che poi non renda? Abbiamo la soluzione per te! Nostra esclusiva, Gelateria pronta per l'apertura ESTATE 2026 con reddito dimostrabile, fondo con Canna fumaria, arredata con il gusto e la sobrietà dei vecchi sapori, ma anche la praticità di un attività che ha ottimi business plan. La tua Gelateria si trova in una via di scorrimento , Unica fino al Mugello, l' ampio parcheggio pubblico difronte facilita la sosta e il panorama delle colline Fiorentine invita nelle calde sere estive a fermarsi per gustare il tuo gelato artigianale. Fondo completamente ristrutturato e a norma di legge, macchinari seminuovi. Si vende Attività e mura. Trattabile, chiama per info Classe Energetica: G EPI: 3,00 kwh/m3 anno

ISOLOTTO – VIA TORCIDOCA PRESSI Vendesi attività di cartolibreria e giocattoli, presente sul territorio dal 1976, situata in zona ad alto passaggio veicolare e pedonale, nei pressi di Piazza dell'Isolotto, di fronte al Parco delle Cascine e a pochi minuti dal Parco Giochi La Montagnola. Posizione strategica, a pochi passi dalle scuole. IL FONDO: Il fondo ha una superficie di circa 80 mq S.U.L. ed è composto da: • vano principale adibito alla vendita • magazzino • servizio igienico Completano la proprietà: • soppalco di circa 45 mq ad uso magazzino • soffitta di circa 20 mq L'immobile dispone di tre sporti su strada, che garantiscono ottima visibilità. IMPIANTI E DOTAZIONI: Impianto elettrico recentemente rinnovato 3 Bandoni elettrici motorizzati Aria condizionata caldo/freddo SPESE: Spese condominiali: Eu. 25 mensili Canone di locazione: Eu. 1.200 mensili PUNTI DI FORZA: • Attività storica avviata dal 1976 • Posizione strategica e molto frequentata • Vicinanza a scuole, parchi e servizi • Ottima visibilità grazie ai tre sporti • Spazi ben distribuiti con ampie superfici di magazzino LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 Disclaimer Le informazioni testuali ed i contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. Le immagini riportate sono state generate e/o modificate con l'ausilio di strumenti di Intelligenza Artificiale (IA). Esse hanno carattere puramente illustrativo e dimostrativo e potrebbero non rappresentare fedelmente la realtà. Non costituiscono materiale tecnico, legale o progettuale vincolante. L'uso delle immagini è consentito esclusivamente a fini informativi e di supporto visivo. FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL www.fimianiluxuryre.com www.fimiani.it info@fimiani.it +390280012947 Classe Energetica: Non indicata

Grande albergo Firenze centro in Terratetto 50 camere richieste13 milioni, per ulteriori informazioni contattare il 333 3569528

All'interno della GALLERIA della Stazione di Santa Maria Novella, per prossimo pensionamento, proponiamo in vendita ultratrentennale attività di abbigliamento. L'eccezionale posizionamento, la rende unica nel suo genere, con passaggio ininterrotto di fiorentini e turisti 7 giorni su 7. Il fondo è di circa 50mq ed è dotato di ampissima vetrina angolare, spaziosa area vendita, oltre che di camerino, bagno con antibagno e magazzino. La galleria fornisce riscaldamento, condizionamento oltre che a servizio di sorveglianza. Possibilità anche di valutare una buonuscita per far aprire un' attività diversa. Non perdete l'occasione di posizionare il vostro business in uno dei luoghi commerciali più nevralgici della città! Classe Energetica: G EPI: 200,52 kwh/m3 anno

Firenze pressi Piazza della Federiga, cedesi bar punto pranzo con dehors esterno punto di riferimento della zona. Il locale complessivamente misura mq. 82 disposti su due livelli. Al piano terreno bancone bar molto frequentato per le colazioni, punto pranzo con 10 coperti interni e 12 esterni nel dehors. Al piano superiore saletta con 30 coperti. Alle 19 punto aperitivo con buona frequentazione. Attualmente licenza di bar con somministrazione assistita e sporzionamento. Possibilità di canna fumaria. Le fotografie pubblicate nel presente annuncio hanno scopo puramente informativo o progettuale e non costituiscono elemento contrattuale. Agenzia specializzata nella compravendita/affitto di attività commerciali in Firenze e comuni limitrofi con esperienza decennale. Siamo a vostra disposizione per valutare insieme la cessione della vostra azienda, oppure per analizzare insieme l'inizio di una nuova attività imprenditoriale. Tel. 055/4935261 – –. Classe Energetica: Non soggetto

Firenze, zona Isolotto, cedesi bar mq. 35 con dehor esterno mq. 45. L'attività è una delle più longeve della zona, tramandato dai genitori, quindi è condotto dalla stessa proprietà da oltre trenta anni. Nel locale viene servita la colazione al mattino, punto pranzo a mezzogiorno, e la sera ampio buffet aperitivi molto frequentato. Contratto di affitto rinnovato da pochi anni ad un ottima cifra. Persone occorrenti almeno due. Nessuna difficoltà di parcheggio. Disponibili a prova incasso. Chiusura domenicale. Agenzia specializzata nella compravendita/affitto di attività commerciali in Firenze e comuni limitrofi con esperienza decennale. Siamo a vostra disposizione per valutare insieme la cessione della vostra azienda, oppure per analizzare insieme l'inizio di una nuova attività imprenditoriale. Tel. 055/4935261 – agenzia@francorovaimmobiliare.it – www.francorovaimmobiliare.it Classe Energetica: Non soggetto

Cedesi, per sopraggiungimento età pensionabile, ultradecennale attività commerciale, abbigliamento donna, nella prestigiosa Via Gioberti a Firenze. Clientela fidelilizzata e canone di affitto modesto. Scrivere solo se realmente interessati. Max riservetezza Ruchiesti 18.000 euro con attrezzature ed abbigliamento presente.

Vendesi attività commerciale con mura Descrizione LE FOTO SONO A SCOPO ILLUSTRATIVO! A Firenze, nel quartiere di San Iacopino, proponiamo in vendita un interessante fondo commerciale di circa 170 mq, situato su strada e caratterizzato da un'ottima visibilità grazie alle due ampie vetrine. L'immobile si presenta in buone condizioni ed è internamente suddiviso in tre locali ben organizzati: un ampio vano d'ingresso dedicato alla vendita al pubblico, un grande ambiente adibito alla panificazione dotato di forni industriali e un ulteriore locale destinato alla pasticceria, oltre a un servizio. Completa la proprietà un comodo magazzino al piano seminterrato, ideale per lo stoccaggio e la gestione dell'attività. La proposta comprende non solo le mura, ma anche un'attività commerciale già avviata, con inclusa l'attrezzatura completa da panificio, rendendola una soluzione particolarmente interessante per chi desidera iniziare da subito senza ulteriori investimenti iniziali. Location L'attività si trova nei pressi di viale Redi, con ottima visibilità e passaggio sia pedonale che non. Contatti Per informazioni su questo immobile contattare Enea Porta al 324 87548469 REVIVO è una società immobiliare multiservice che opera nei settori dell'intermediazione, della consulenza, della costruzione e della ristrutturazione di immobili residenziali, commerciali e produttivi. Abbiamo all'interno del nostro organico una pluralità di figure professionali che operano in modo integrato per offrire ai nostri clienti un ampia gamma di servizi ad alto valore aggiunto. Classe Energetica: G

Fondo commerciale a reddito 9%– Viale Belfiore, Firenze Descrizione In posizione strategica e di altissima visibilità, di fronte al Social Hub, proponiamo in vendita interessante fondo commerciale di circa 243 mq, situato in una delle zone più dinamiche e in forte sviluppo della città. L'immobile si distingue per le ampie vetrine su strada, che garantiscono eccellente visibilità e luminosità, oltre alla presenza di canna fumaria, caratteristica rara e particolarmente appetibile per attività di ristorazione. Attualmente locato con nuovo contratto 6+6 avviato nel 2026, a favore di un conduttore solido e referenziato, rappresenta una soluzione ideale per investitori alla ricerca di un asset sicuro e performante. Caratteristiche principali: • Superficie: circa 243 mq • Posizione prime, fronte Social Hub • Grandi vetrine su strada • Canna fumaria • Immobile a reddito con contratto recente • Ottima visibilità e passaggio Rendita annua indicativa più del 9%- (Rendita 48.000,00 all'anno) Ottima opportunità di investimento in una delle aree più richieste di Firenze, con elevato potenziale di rivalutazione nel medio-lungo periodo. Location La proprietà si trova in Viale Belfiore, vicino a negozi, mezzi pubblici e tramvia Contatti Per informazioni su questo immobile contattare la Dott.ssa Tiffany Stefanelli al 324 8179070 REVIVO è una società immobiliare multiservice che opera nei settori dell'intermediazione, della consulenza, della costruzione e della ristrutturazione di immobili residenziali, commerciali e produttivi. Abbiamo all'interno del nostro organico una pluralità di figure professionali che operano in modo integrato per offrire ai nostri clienti un ampia gamma di servizi ad alto valore aggiunto. Classe Energetica: G

Vent'anni di attività non si improvvisano. Questo pet shop è un punto di riferimento consolidato per la clientela locale: una reputazione costruita nel tempo, una base di clienti fedeli e un'attività già operativa al 100%, pronta a continuare senza interruzioni. Un'opportunità rara nel settore pet — uno dei comparti più resilienti e in crescita costante. GLI SPAZI Il locale si sviluppa su 90 mq di area vendita al piano principale, 90 mq di magazzino organizzato al piano inferiore, più due ampie terrazze esterne di pertinenza esclusiva. Tutto in ottime condizioni. COSA SI ACQUISISCE Avviamento ventennale e clientela fidelizzata Gestione autonoma senza dipendenti Presenza attiva su Facebook, Instagram e sito con piattaforma e-commerce Arredi completi, scaffalature, banco cassa e registratore telematico Attrezzature per vendita animali, batteria per pesci, frigoriferi Rettilario con 3 grandi teche realizzate in muratura Insegna e impianti a norma Magazzino organizzato con merce stimata in circa Eu. 35.000 inclusa nel prezzo CONDIZIONI ECONOMICHE Canone di locazione: Eu. 1.600/mese — contratto con possibilità di subentro. Prezzo richiesto: Eu. 50.000 trattabili (merce a magazzino inclusa). Classe Energetica: G EPI: 255,20 kwh/m3 anno

P.ZA DEL BANDINO vendesi fondo commerciale ad uso negozio Cat C/1 ubicato in una zona ricca di attività commerciali e di servizi, ed in particolare in una strada ad alto transito e con un'ottima visibilità. Il fondo è completamente ristrutturato ed è posto al piano strada con due ampie vetrine, composto da un unico vano di 40 mq con servizio, e con la possibilità di suddividerlo in più ambienti. L'immobile è un ottimo investimento perchè viene venduto occupato con contratto di locazione commerciale ad un canone mensile di € 700,00 oltre gli oneri condominiali. Richiesta € 90.000,00 tratt.

Firenze centro storico a breve distanza da Piazza Signoria cedesi fondo categoria C/1 metri quadri 70 libero al momento della vendita, oltre appartamento sovrastante di vani catastali 5,5, attualmente censito ad uso ufficio vendesi congiuntamente richiesta 1,5 ml.

Vendita di Importante attività (NO MURA) di Bar Tabacchi - Pasticceria - Gelateria e Tavola Calda ubicata in bella zona residenziale di Firenze e caratterizzata da eleganti palazzi di due o 3 piani. Il locale è organizzato su due piani di circa 110 mq ciascuno con un importante plus costituito dal grande spazio esterno occupato da una ventina di tavolini. Il locale ha due grandi vetrate d'ingresso con su un lato l'angolo dedicato alla cassa ed alla vendita dei tabacchi mentre l'ampia sala principale dispone di una quindicina di tavoli . Infatti, dalla pasticceria al gelato, dalla pizza al taglio e le schiacciate ripiene, ai primi piatti, tutto proviene dal piano interrato dove, in modo ben organizzato, convivono il laboratorio per la produzione di ottima pasticceria e gelato, la cucina ed i forni per la produzione di pizza, focacce e primi piatti , gli spogliatoi con servizi igienici per i dipendenti di entrambe i sessi. Ottimo contratto d'affitto appena rinnovato. Occasione da non farsi sfuggire. ENGLISH TEXT: Sale of a prominent business consisting of a bar, tobacconist, pastry shop, ice cream parlor, and snack bar located in a beautiful residential area of ​​Florence, characterized by elegant two- and three-story buildings. The establishment is spread over two floors, each approximately 110 square meters, with a significant plus point being the large outdoor space with about twenty tables. The bar has two large glass entrance windows, with a dedicated cash register and tobacco shop on one side, while the spacious main room has about fifteen tables. Indeed, from pastries to gelato, from pizza by the slice and filled schiacciate to pasta dishes, everything comes from the basement, where, in a well-organized manner, the laboratory for the production of excellent pastries and gelato coexists with the kitchen and ovens for pizza, focaccia, and pasta dishes, as well as changing rooms with restrooms for both male and female employees. Excellent lease recently renewed. An opportunity not to be missed. Classe Energetica: G EPI: 195,00 kwh/m3 anno

--VENDESI MURA DI PICCOLO NEGOZIO A SOLI 5 MINUTI DAL DUOMO, IDEALE COME INVESTIMENTO GRAZIE ALL'OTTIMA RESA LOCATIVA. SE DESIDERI MAGGIORI INFORMAZIONI O VUOI APPROFONDIRE LE OPPORTUNITA' DISPONIBILI, CONTATTACI SENZA ESITAZIONI. DA OLTRE VENT'ANNI SIAMO IL PUNTO DI RIFERIMENTO PER CHI VUOLE APRIRE O CEDERE UN'ATTIVITA' NEL CENTRO STORICO DI FIRENZE. LAVORIAMO ESCLUSIVAMENTE NEL SETTORE COMMERCIALE, CON UNA CONOSCENZA APPROFONDITA DELLE VIE PIU' STRATEGICHE, DEI FLUSSI TURISTICI E DELLE DINAMICHE DELLA CITTA'. OFFRIAMO VALUTAZIONI BASATE SU DATI REALI, UNA SELEZIONE MIRATA DI FONDI E ATTIVITA' AD ALTO POTENZIALE, SEMPRE CON LA MASSIMA RISERVATEZZA. VISITA IL NOSTRO SITO E PRENOTA UN APPUNTAMENTO: VALUTEREMO INSIEME L'ATTIVITA' PIU' ADATTA ALLE TUE ESIGENZE. CI TROVI IN PIAZZA DELLA REPUBBLICA, SOTTO I PORTICI, ACCANTO ALL'HARD ROCK CAF. - RIF.4/1270 - (agg. 11/06/2026) -

STATUTO. In zona servitissima e centrale proponiamo la vendita di fondo che era, fino a pochi mesi fa adibito a forno che ancora mantiene la canna fumaria. Il fondo si compone da due stanze separate da gradini, bagno, piccola resede esterna e da ulteriore locale. I locali sono accessibili da due entrate separate ma uniti con un corridoio all'interno. L'immobile è da rimodernare.

FIRENZE, Oltrarno, San Frediano (fuori ZTL) Fondo commerciale locato ad attività di ristorazione – rendimento lordo 9,5% Proponiamo in vendita fondo commerciale attualmente locato ad avviata attività di ristorazione, con una redditività lorda pari al 9,5%, soluzione interessante per chi desidera un investimento già produttivo. Il locale dispone di una sala con oltre 20 coperti, cucina attrezzata dotata di canna fumaria, magazzino e servizi conformi alla normativa vigente. La distribuzione interna è funzionale all'attività e ben organizzata. L'immobile si trova in posizione strategica, tra strade con buon passaggio veicolare, in area non soggetta a ZTL e con possibilità di sosta nelle immediate vicinanze, elemento particolarmente apprezzato sia dalla clientela sia per le operazioni di carico e scarico. Il contesto circostante è vivace e ben frequentato, con presenza di abitazioni, e strutture commerciali che garantiscono un flusso costante e diversificato di persone durante l'intera giornata. Ulteriori informazioni su contratto di locazione e dettagli economici disponibili su richiesta. L' immobile è in cat. C/1, rendita catastale 4801,50 Euro. Classe energetica G EPgl, nren >175 Kwh/m2 anno. Rif. U003 Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m3 anno

Firenze, zona Sant'Ambrogio, in posizione altamente strategica caratterizzata da un elevato passaggio pedonale, proponiamo la vendita di un'ottima attività commerciale di genere non alimentare ubicata in un fondo di recente ristrutturazione, (non si vendono le mura). Il locale, comodo ed accogliente, con una superficie di circa 100 mq. dispone di una grande vetrina su strada che ne garantisce un' elevata visibilità. Il fondo dispone inoltre di due magazzini e del servizio igienico. Il canone di locazione dell'immobile è molto contenuto così come le spese condominiali. Ottima opportunità da non lasciarsi sfuggire. ENGLISH TEXT: In the Sant'Ambrogio area of ​​Florence, in a highly strategic location with high pedestrian traffic, we offer for sale an excellent non-food retail business located in a recently renovated building (the walls are not being sold). The comfortable and welcoming space, measuring approximately 100 square meters, features a large street-facing window, ensuring high visibility. The building also includes two storage rooms and a restroom. The rent for the property is very reasonable, as are the condominium fees. This is an excellent opportunity not to be missed. Classe Energetica: G

EUROPA pressi vendesi fondo commerciale occupato ad uso negozio Cat C/1 ubicato in una zona ricca di attività commerciali e di servizi, ed in particolare in una strada ad alto transito e con un'ottima visibilità. Il fondo ha una superficie di 90 mq con servizio, è posto al piano strada con due ampie vetrine, ed è composto da un unico vano molto grande, che volendo può essere suddiviso in più ambienti, e da un vano adibito a magazzino. L'immobile è completamente ristrutturato con split caldo/freddo ed è un ottimo investimento, perchè viene venduto occupato con contratto di locazione commerciale sei più sei ad un canone mensile di € 900,00 con scadenza definitiva dei 12 anni di locazione entro il 01/11/2031. Richiesta € 180.000,00 tratt.

Investimento: situato nella zona Le Torri del quartiere Isolotto, precisamente in via Lunga, proponiamo in vendita un immobile commerciale di circa 15 mq con la possiiblità di realizzare un servizio igienico. Il negozio è locato al canone annuo di 3600 euro. DISCLAIMER - SCARICO DI RESPONSABILITA' Il presente annuncio e le informazioni ivi contenute non costituiscono vincolo contrattuale. Gli annunci, nonostante la nostra accuratezza, possono presentare inesattezze, errori, omissioni e/o altre incongruenze dovute a software, gestionali, intelligenza artificiale e altre dinamiche di inserimento e lettura dati. Le fotografie potrebbero essere immagini di repertorio, modificate dall'intelligenza artificiale o non rappresentative della realtà.

STATUTO, in ottima posizione ad elevato passaggio sia pedonale che veicolare, proponiamo in vendita attività di abbigliamento ed oggettistica aperta da oltre 6 anni. Il fondo, piccolo ma dotato di comodi spazi magazzino nel soppalco e di vetrina ben visibile, permette la gestione anche ad una sola persona. Già comprensivo degli arredi presenti e dell'attrezzatura, il tutto in ottimo stato. Basso canone di locazione mensile e contratto ancora di lunga durata. Possibilità di valutare anche la buonuscita, affinché l'acquirente possa realizzare anche un altra tipologia di attività. Si vende per trasferimento in altra città. Le foto riportate hanno scopo esclusivamente illustrativo. Per proteggere la privacy del titolare, la geolocalizzazione non corrisponde al reale indirizzo dell'attività. Classe Energetica: E

Firenze cedesi Ristorante ottimo per gestione familiare. Posti interni 30, in dehor esterno 8, misure del locale 70 mq. sala con bancone, cucina 18 mq. Licenza di preparazione e somministrazione assistita. Il locale affaccia su una delle Piazze più caratteristiche e storiche di Firenze nel cuore del quartiere di San Frediano. Gestione ultradecennale con clientela acquisita e turistica di passaggio. Possibilità di affitto di azienda breve con debite garanzie. Le immagini sono foto o render e non rappresentano il fondo in vendita. La presente scheda non costituisce pertanto forma di contratto. Agenzia specializzata nella compravendita/affitto di attività commerciali in Firenze e comuni limitrofi con esperienza decennale. Siamo a vostra disposizione per valutare insieme la cessione della vostra azienda, oppure per analizzare insieme l'inizio di una nuova attività imprenditoriale. Tel. 055/4935261 – agenzia@francorovaimmobiliare.it – www.francorovaimmobiliare.it Classe Energetica: Non soggetto

Vendita della gestione di alimentari storico con clientela consolidata basse spese di gestione ottimo investimento, l'ambiente e suddiviso a zona del negozio con sporto su strada e quella del magazzino sottoscala. Tutte le attrezzature sono state acquistate recentemente e vengono lasciate alla nuova gestione. Classe Energetica: G