Negozi in vendita a Brescia Pag. 4

BRESCIA, Via Felice Cavallotti - Negozio open space con zona magazzino, impianti autonomi e doppia vetrina fronte strada. DESCRIZONE E PARTICOLARITÀ -Superficie: Il negozio dispone di una superficie complessiva di circa 40 mq, con zona magazzino di circa 16 mq. -Visibilità: Due vetrine fronte strada garantiscono un'elevata visibilità in una zona con forte afflusso pedonale. -Posizione: L'immobile è situato in Via Felice Cavallotti, una via centrale e ben servita. -Servizio igienico: È presente un servizio igienico a norma, facilmente accessibile dal locale. -Parcheggio: La zona è ben servita da parcheggi a pagamento, a breve distanza dall'immobile. -Impianti: Il negozio è dotato di impianto di riscaldamento e condizionamento autonomo, garantendo una gestione indipendente e ottimale della temperatura in ogni stagione. -Canone: Non soggetto ad IVA. -Spese condominiali: Le spese condominiali annuali ammontano a circa 1.000 . UBICAZIONE E CONTESTO Via Felice Cavallotti è una strada situata nel centro di Brescia, una delle città più importanti della Lombardia. Questa via è conosciuta per la sua posizione strategica, che la rende un punto di passaggio importante sia per residenti che per turisti. La zona circostante è caratterizzata da una buona mescolanza di attività commerciali, residenziali e servizi, rendendo la via un'area vivace e ben frequentata. Via Felice Cavallotti è ben collegata al resto della città, con accesso facile a diverse arterie principali e a pochi passi da zone di interesse storico e culturale. La presenza di parcheggi pubblici nelle vicinanze, come il Parcheggio San Domenico, facilita l'accesso per chi arriva in auto, mentre il traffico pedonale è costante grazie alla vicinanza con altre vie commerciali e attrazioni turistiche. Questa zona è ideale per attività commerciali che desiderano essere visibili e accessibili a una clientela diversificata. La posizione, infatti, offre un'ottima visibilità e l'opportunità di approfittare di un elevato flusso pedonale, caratteristiche che rendono Via Felice Cavallotti un luogo ambito per molte tipologie di negozi e attività.

Su via Orzinuovi proponiamo in vendita laboratorio con una superficie di circa 1720 mq posto al piano interrato oltre a negozio di ulteriore 35 mq posto al piano terra. L'immobile è suddiviso al piano terra in ingresso, accoglienza con 2 ampie vetrine e comoda e ampia scala per accesso al piano interrato formato da grande open space e tre locali adibiti a ufficio oltre a tre servizi igienici di cui uno a norma disabili. Il riscaldamento e il raffrescamento sono autonomi collegati al teleriscaldamento. Le spese condominiali ammontano a circa 1.000 euro all'anno. Il carico e lo scarico avvengono agevolmente tramite rampa con accesso carraio oltre al montacarichi che collega il piano terra al piano interrato. Gli impianti elettrico, idraulico e d'illuminazione sono funzionanti. L'immobile gode di alta visibilità grazie alle due vetrine fronte strada. Ideale per attività di deposito e ingrosso che necessitano di forte passaggi.

A Brescia, a pochi passi da Corso Garibaldi, proponiamo in vendita negozio con annesso laboratorio di circa 230mq, con doppio servizio igienico di cui uno a norma disabili. Si accede al negozio tramite la vetrina posta sul fronte della strada o dall'interno del vano condominiale, attraverso una porta pedonale che conduce immediatamente alla zona laboratorio. Completa la soluzione una cantina posta al piano interrato, collegata internamente tramite vano scale. Gli impianti elettrico, luce ed idraulico sono funzionanti, è presente anche il teleriscaldamento che riscalda gli ambienti attraverso i termoconvettori. Ubicato nel cuore del Centro Storico, zona ad elevato passaggio pedonale, raggiungibile anche in auto con parcheggi nelle vicinanze.

A Brescia, sul Ring della città, proponiamo in vendita locale di circa 1.800mq suddiviso su tre livelli: 700mq al piano terra con 1 servizio igienico a norma disabili, 400mq al primo piano ed ulteriori 700mq al piano interrato con ulteriori 3 servizi igienici. I due piani sono collegati internamente tramite scala interna ed ascensore. Si accede all'immobile tramite un ingresso pedonale posto su Via dei Mille ed un secondo ingresso carraio, posto sul retro del complesso, con il quale si accede al piano interrato tramite rampa interna. Gli impianti sono funzionanti ed il riscaldamento e raffrescamento sono autonomi. La soluzione dispone di numerose vetrine che conferiscono molta visibilità e luminosità all'immobile. E' presente l'impianto antincendio. Ideale per attività commerciali che necessitano di forte visibilità.

In zona Via Vittorio Veneto, proponiamo in vendita un negozio di circa 120 mq, distribuito su due livelli. L'immobile si sviluppa al piano terra con un ampio open space, accessibile tramite due ingressi pedonali situati su due delle quattro vetrine che offrono grande luminosità e visibilità. Una scala interna conduce al piano seminterrato, anch'esso organizzato come un grande open space, con annesso un servizio igienico. Dal seminterrato, è possibile accedere all'androne delle scale condominiali che porta alle cantine, una delle quali di proprietà, con una superficie di circa 10 mq. L'immobile si presenta in buono stato, con riscaldamento autonomo tramite convettori e raffrescamento autonomo tramite split. Gli impianti sono da verificare. La soluzione è ideale per attività commerciali che necessitano di visibilità, oppure per studi professionali. La nostra idea di progetto per un'attività di parrucchiera.

In via COCCHETTI si propone ufficio/negozio in vendita con ingresso indipendente fronte strada, l'immobile si sviluppa principalmente con un'ampia sala di 50 mq. Vi è un'accesso alla corte comune del condominio tramite porta interna oppure da cancello condominiale, l'immobile presenta un bagno ma è fuori dall'ufficio è all'interno della corte, è presente però una predisposizione all'interno dell'ufficio per la realizzazione. L'immobile è stato rinnovato completamente nel 2020. Le spese condominiali ammontano a cento euro circa all'anno. Il riscaldamento e il raffrescamento sono autonomi.

In Via S. Faustino, in posizione di elevata visibilità con grande flusso pedonale e veicolare, nei pressi di fermata dei mezzi di trasporto pubblico urbano e della metropolitana proponiamo in vendita attività storica di Fiorista completa di arredamento ed attrezzature (cella frigorifera). Il negozio è composto da locale open space con servizio igienico con antibagno posto al piano terra di circa 110 mq oltre a cantina posta al piano interrato di circa 100mq e piccola corte esterna di circa 15mq. L’immobile gode di ampia visibilità grazie alle cinque vetrini poste in posizione angolare fronte strada. Gli impianti elettrico, idraulico e d'illuminazione sono funzionanti. L'affitto dei muri ammonta a 12.300 € annui e le spese condominiali ammontano a circa 2500 euro e comprendono i consumi del riscaldamento. Il locale gode inoltre di una comoda posizione in quanto la larghezza della strada permette facilmente la sosta per il carico e scarico merce. Presente impianto con telecamere di videosorveglianza. Il contratto di locazione è stato rinnovato nel 2022 e scadrà nel 2028. Possibilità di richiedere occupazione suolo pubblico.

Nella zona di Chiesanuova, proponiamo in vendita negozio a reddito con una superficie totale di circa 25mq distribuiti in unico locale open space con servizio igienico. La soluzione dispone di una vetrina fronte strada. Le spese condominiali ammontano a circa euro 150 annue. Il riscaldamento e il raffrescamento sono autonomi tramite pompa di calore. Gli impianti sono funzionanti. Il canone di locazione pattuito è di euro 320 mensili. La rendita è quindi dell' 9,6%. Ideale come investimento.

A Fornaci, proponiamo in vendita negozio a reddito. L'immobile è di circa 280 è suddiviso in quattro sale, bagni per i lcienti, bagni e spogliatoio per i dipendenti, cucina , dispensa e una cantina nell'interrato. Completa la soluzione una corte esterna eslusiva di circa 200mq. Le finiture sono ottime, attualmente locato ad attività di ristorazione dal 2017 con un canone annuo di 23.400, rendita 4%

A Brescia, nella zona di Via Milano, in una posizione di forte passaggio, proponiamo in vendita un negozio/ufficio di 110 mq completamente ristrutturato nel 2022, attualmente composto da due unità di 55 mq con vetrina l'uno, confinanti e collegate internamente da una porta blindata. Il locale è quindi composto da 2 ampie stanze open space molto luminose grazie alle vetrine di ingresso, un doppio servizio igienico, entrambi con doccia, antibagno e ripostiglio. Il riscaldamento ed il condizionamento avviene tramite split a soffitto e sono autonomi. Gli impianti elettrico, idraulico e luci sono funzionanti e di nuova fattura (anno 2022); è presente altresì il cablaggio. Nelle vicinanze vi è un'ampia disponibilità di parcheggi pubblici. Le spese condominiali ammontano a circa 400 annuali. La soluzione dispone di 2 vetrine fronte strada ognuna delle quali dispone ingresso pedonale. Possibilità di frazionare l'immobile a metà. La soluzione è facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza della Tangenziale e della zona Ring del centro storico.

A Brescia, nella zona di Via Milano, in una posizione di forte passaggio, proponiamo in vendita un negozio/ufficio di circa 55 mq completamente ristrutturato nel 2022. Il locale è un unico ambiente open space, molto luminoso grazie alle vetrine di ingresso, un servizio igienico con doccia, antibagno e ripostiglio. Il riscaldamento ed il condizionamento avviene tramite split a soffitto è autonomo. Gli impianti elettrico, idraulico e luci sono funzionanti e di nuova fattura (anno 2022); è presente altresì il cablaggio. Nelle vicinanze vi è un'ampia disponibilità di parcheggi pubblici. Le spese condominiali ammontano a circa 200 annuali. La soluzione dispone di un'ampia vetrina fronte strada ognuna delle quali dispone ingresso pedonale. Possibilità di raddoppiare la metratura con il negozio confinante, speculare a quanto descritto. La soluzione è facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza della Tangenziale e della zona Ring del centro storico.

A Brescia, in pieno centro storico, in zona di forte passaggio pedonale, proponiamo in vendita negozio/ufficio con una superficie totale di 80 mq suddiviso su 2 livelli: il piano terra , ha una superficie totale di circa 40 mq ed è suddiviso in un locale open space con servizio igienico ; il piano interrato,invece , accessibile da scala interna o da ascensore condominiale, presenta una superficie totale di circa 40 mq ed è composto da un unico open space. Le spese condominiali ammontano a circa 900 euro annui e comprendono le spese dell'ascensore condominiale e varie spese di manutenzione degli spazi comuni. Gli impianti elettrico, idraulico e luci sono funzionanti; è presente altresì l'impianto d'allarme. Il raffrescamento e il riscaldamento sono autonomi tramite split. Alla soluzione si accede tramite ingresso pedonale da una delle due grandi vetrine fronte galleria. La zona è ben servita dai trasporti pubblici. Ideale per attività che necessitano di forte visibilità e di un contesto di prestigio.

Su una delle piazze principali di Brescia, a pochi metri da Piazza Vittoria e Piazza Mercato proponiamo in vendita negozio con una superficie di circa 80 mq precedentemente locata ad attività di bar. La soluzione è composta da due locali: il primo affaccia direttamente sulla piazza mentre il secondo affaccia sul vicolo adiacente, posizionato ad un livello leggermente più basso e internamente collegati da un corridoio dove è posta la scala ed un servizio ad uso del personale. Il negozio gode quindi della particolarità di essere visibile su due vie in quanto dotato di doppia esposizione e doppia vetrina con serranda elettrica ed entrambi i locali direttamente accessibili dalla vetrina. Le finiture interne sono molto buone ed i locali sono interamente controsoffittati. Il negozio dispone di spogliatoio e bagno per il personale e di ulteriore doppio bagno, di cui uno a norma per disabili, per la clientela. Le spese condominiali ammontano a circa 1.000 annue. Attualmente il negozio è privo di riscaldamento e di raffrescamento. Gli impianti elettrico, idraulico e d'illuminazione sono presenti e funzionanti. Vi è inoltre la possibilità di dehor estivo utilizzando suolo pubblico richiedendo l'autorizzazione in Comune. L'immobile è ubicato in una zona prestigiosa del centro storico di Brescia, facilmente raggiungibile grazie ai mezzi pubblici quali autobus e metropolitana.

In pieno centro storico, in zona di forte passaggio pedonale, proponiamo in vendita ufficio con una superficie totale di 100 mq. Alla soluzione si accede tramite ingresso pedonale da una delle due grandi vetrine fronte galleria.. La soluzione è suddivisa in due locali, il piano terra , ha una superficie totale di circa 50 mq ed è suddiviso in un locale openspace con servizio igienico ; il piano interrato,invece , accessibile da scala interna o da ascensore condominiale, presenta una superficie totale di circa 50 mq ed è composto da un unico openspace, entrambi i piani sono ad uso commerciale. Le spese condominiali ammontano a circa 900 euro annui e comprendono le spese dell'ascensore condominiale e varie spese di manutenzione degli spazi comuni. Presente impianto allarme. Il raffrescamento e il riscaldamento sono autonomi tramite split. Gli impianti sono funzionanti. La zona è ben servita da trasporti pubblici. Ideale per investimento e per attività che necessitano di forte visibilità.

Su Via Orzinuovi, al primo piano del centro commerciale Redona, proponiamo in vendita negozio/ufficio/magazzino con una superficie di circa 330 mq suddiviso in grande locale openspace e ulteriore 4 locali ad uso ufficio oltre a 6 servizi igienici con doccia e un ulteriore servizio igienico a norma disabili. La soluzione vanta 6 grandi vetrine da quattro delle quali è possibile accedere all'immobile mentre un altra vetrina affaccia direttamente su via Orzinuovi. Fronte immobile sono presenti 9 posti auto di pertinenza. Il riscaldamento e il raffrescamento sono autonomi tramite pompa di calore. l'impianto elettrico e idraulico sono funzionanti. Comodo accesso tramite rampa carrabile. Ideale per palestre, studi medici, uffici o magazzini. L'immobile dista pochi metri dalla tangenziale e dall'ingresso autostradale.

Su Via Milano, proponiamo in vendita A REDDITO caratteristico negozio con annesso laboratorio. L'immobile è distribuito su due livelli: 220mq adibito a laboratorio al piano seminterrato, e piano rialzato di circa 160mq adibiti a negozio commerciale con servizio igienico La soluzione non dispone di vetrina fronte strada, l'accesso secondario avviene tramite una corte interna. Il riscaldamento è presente in tutti i locali, il raffrescamento è presente solo nella zona commerciale. Le spese condominiali ammontano a circa euro 600 annui alle quali bisogna aggiungere acqua e riscaldamento. Completano la soluzione tre posti auto riservati nella corte. Ideale per attività che necessitano di una zona di lavorazione e rivendita. Zona comoda, possiblità di carico e scarico. Possibile acquistare appartamento di mq 100 a piano terra attualmente locato ma liberabile ad Euro 120.000. L'immobile ha una rendita del 6.5%

Su Via Trento proponiamo in vendita negozio a reddito con una superficie totale di circa 230mq. La soluzione è suddivisa al piano terra in unico open space con due servizi igienici di cui uno a norma per disabili e al piano interrato un magazzino di ulteriori 115 mq open space e con servizio igienico. L'immobile vanta elevata visibilità conferita grazie alle 5 vetrine fronte strada. Le spese condominiali ammontano a circa euro 10.500 annue e comprendono quota fissa del riscaldamento e parte del consumo. Ideale per chi necessita di elevata visibilità. Zona comoda facilmente raggiungibile. L'immobile viene venduto locato a 24.000 euro annui e con una rendita del 5,5%. Inoltre sono presenti due piani interrati ad uso magazzino ,attualmente vuoti, di circa 400 mq cad, collegati tramite scala interna privata. Entrambi i livelli si presentano come due locali openspace con un servizio igienico dotato di antibagno. Alla soluzione vi si accede tramite scala condominiale oppure montacarichi con portata 1.000 kg. Presente impianto elettrico e d'illuminazione, entrambi da verificare. Presente impianto d'allarme sia nei magazzini che nel negozio.

Su Via Labirinto, in posizione fronte tangenziale. Proponiamo in vendita complesso commerciale indipendente di circa 500mq distribuiti in unico locale open space con quattro ampie vetrate due di queste scorrevoli e quattro portefinestre, una di queste permette l'accesso anche a mezzi di medie dimensioni L'altezza è di 3,50 metri per circa 165mq, 3 metri per 165mq e 2,75m per ulteriori 165mq. L'immobile dispone di servizio igienico a norma per disabili. Il riscaldamento è autonomo. Gli impianti elettrico, idraulico e d'illuminazione sono funzionati. Vi è inoltre un appartamento di circa 80mq (soggiorno, angola cottura, due camere e servizio). Completa la soluzione un piazzale privato di circa 5100mq che circonda la proprietà su quattro lati. Al piazzale si accede tramite tre cancelli carrai. Ideale per attività commerciali che necessitano di ampi spazi esterni fronte strada di passaggio.

Nella zona di Via Volturno, proponiamo in vendita storica attività di ristorazione e pizzeria L'immobile vanta una superficie di circa 200mq distribuiti in ingresso con bancone, ampia sala pranzo, cucina, doppio servizio igienico e bagno per personale Vi è inoltre magazzino interrato utilizzato anche per la spillatura della birra. La soluzione è completamente attrezzata e arredata e l'immobile dispone già di canna fumaria. E' inoltre presente bancone bar in quanto essendo nelle immediate vicinanze dell'IVECO, la struttura lavora anche in orari diurno con colazioni. Il locale ospita circa 80 coperti interni e circa 70 coperti esterni nel dehor. Il canone di locazione pattuito è di euro 1.700 mensili. L'attività è ben avviata e le attrezzature sono state recentemente rinnovate (nel 2017). Zona di forte passaggio e facilmente raggiungibile con ampio parcheggio frontale. Le immagini pubblicate sono puramente a titolo esemplificativo e non rispecchino la realtà dei locali.

Nella zona di Via Corsica, in complesso commerciale, direzionale e residenziale, disponiamo di negozi e uffici in vendita. Al piano terra, negozio tutto open space, di circa 80 mq. Collegato internamente vi è il sotto negozio di circa 40 mq. La soluzione ha una vetrina Vi è antibagno e bagno. Le spese condominiali sono di circa 2500 annue comprensive del riscaldamento e dell'acqua. Parcheggi nelle immediate vicinanze. La proprietà valuta anche la locazione dell'immobile.

In via Zara, in contesto commerciale e direzionale, proponiamo in vendita negozio/ufficio al piano terra, con una superficie commerciale di circa 150mq distribuiti in primo ampio locale open space, secondo locale realizzato tramite parete in cartongesso, zona archivio e servizio igienico con antibagno L'immobile dispone di tre vetrine fronte strada, una di queste permette l'accesso al locale Il riscaldamento e il raffrescamento sono centralizzati. Le spese condominiali ammontano a circa euro 3.000 annui e comprendono consumo riscaldamento, raffrescamento, acqua e gestione/manutenzione parti comuni. Completa la soluzione un box interrato singolo e un ampio parcheggio frontale utilizzabile dalla clientela. Gli impianti elettrico, idraulico e d'illuminazione sono funzionanti. L'immobile non necessita di particolari lavori di ristrutturazione, i locali sono completamente cablati. Ideale sia per attività commerciali sia per attività direzionali. Zona facilmente raggiungibile anche tramite mezzi pubblici.

Proponiamo in vendita un’attività di pizzeria d’asporto sita in Via Indipendenza con una storicità di tre anni. SUPERFICIE: il locale commerciale ha una superficie complessiva di circa 120mq caratterizzato da un unico ambiente principale, un piccolo spazio attualmente adibito ad uso ufficio e un ripostiglio. Nella cessione rientrano un forno elettrico con capacità di infornata da 12 pizze, un’impastatrice nuova da 25 kg, un frigo a pozzetto, due banchi da lavoro in acciaio, un banco da lavoro in legno, un’affettatrice, due friggitrici da 3,5 litri, sei tavoli da sala, circa venti sedie e una cella frigo. IMPIANTI E SERVIZI: il negozio dispone di impianto di riscaldamento autonomo. Inoltre, è presente un servizio igienico con antibagno. -Il canone di locazione ammonta ad Euro 1.200,00/mese, non è soggetto ad Iva ed è possibile stipulare un nuovo contratto di locazione. -Nessuna spesa condominiale Via Indipendenza è una delle arterie principali della zona est del comune di Brescia, costituisce il prolungamento di Viale della Bornata ed è una parallela di Viale Sant’Eufemia. Grazie alla sua posizione strategica, è una via di grande passaggio, facilmente raggiungibile con i mezzi pubblici e ben servita da una vasta gamma di servizi nelle immediate vicinanze. Inoltre, la zona gode di un ottimo collegamento con le principali tangenziali e autostrade.

BRESCIA, Borgo Wuhrer - Ampio locale commerciale in vendita a reddito al piano terra del prestigioso complesso Borgo Wuhrer DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ * Attività conduttrice: L'immobile viene venduto con un contratto di locazione attivo, attualmente occupato da una palestra consolidata e operativa. * Canone annuo: Da reddito. * Rendita: 5%. * Superficie: L'immobile ha una superficie complessiva di circa 1.500 mq, interamente sviluppata al piano terra, con ampie zone dedicate all'attività sportiva, aree reception, spogliatoi, locali tecnici e spazi accessori a servizio dell'attività. * Posizione: All'interno del complesso Borgo Wuhrer, uno dei più importanti interventi di riqualificazione urbana della città di Brescia, caratterizzato dalla presenza di attività commerciali, uffici, servizi e residenze. * Impianti: L'immobile è dotato di impianti autonomi di riscaldamento e condizionamento, che garantiscono una gestione efficiente degli ambienti e il massimo comfort per gli utenti. * Servizi igienici: La struttura dispone di servizi igienici e spogliatoi adeguatamente dimensionati per l'attività svolta. * Parcheggio: Ampia disponibilità di parcheggi pubblici e privati nelle immediate vicinanze, a servizio della clientela e del personale.UBICAZIONE E CONTESTO Borgo Wuhrer si trova nella zona est di Brescia ed è uno dei complessi multifunzionali più conosciuti della città. L'area è caratterizzata dalla presenza di attività commerciali, direzionali, servizi alla persona e residenze, garantendo un costante afflusso di utenti durante tutto l'arco della giornata. La posizione offre ottimi collegamenti con il centro cittadino, raggiungibile in pochi minuti, e con le principali arterie stradali. La Tangenziale Sud e gli accessi autostradali dell'A4 Milano-Venezia sono facilmente raggiungibili, rendendo l'immobile particolarmente interessante sia per l'utilizzatore finale sia come investimento a reddito.

A Roncadelle, al primo piano del 'Centro Commerciale Brescia 2.000' e fronte Autostrada A4, proponiamo in affitto locale commerciale con una superficie totale di circa 810 mq. L'immobile dispone di nove servizi igienici, di cui due a norma disabili ed uno con doccia; internamente è completamente da ristrutturare, sia a livello di finiture che di impiantistica. Il centro commerciale presenta numerosi parcheggi pubblici, distribuiti su tutto il perimetro del complesso condominiale e l'immobile posto al 1°P è raggiungibile al piano, tramite rampa carrabile, non presentando quindi alcuna barriera architettonica per l'accesso al disabile. Facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza delle principali vie di comunicazione con la Città di Brescia ed a 900 metri dalla Tangenziale Sud e Casello A4 BresciaOvest.

A Roncadelle, al primo piano del 'Centro Commerciale Brescia 2.000' e fronte Autostrada A4, proponiamo in vendita locale commerciale con una superficie totale di circa 480 mq. L'immobile dispone di cinque servizi igienici, di cui uno a norma disabili ed uno con doccia; internamente è completamente da ristrutturare, sia a livello di finiture che di impiantistica. Il centro commerciale presenta numerosi parcheggi pubblici, distribuiti su tutto il perimetro del complesso condominiale e l'immobile posto al 1°P è raggiungibile al piano, tramite rampa carrabile, non presentando quindi alcuna barriera architettonica per l'accesso al disabile. Facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza delle principali vie di comunicazione con la Città di Brescia ed a 900 metri dalla Tangenziale Sud e Casello A4 BresciaOvest.