Locali commerciali in vendita in Friuli Venezia Giulia Pag. 11

Proponiamo in vendita un prestigioso ufficio nel comune di Sacile, situato in posizione strategica nel pieno centro della città, a due passi da Piazza del Popolo e dalla statale 13 Pontebbana. Il codice identificativo della proprietà è V000869, con un prezzo di 560.000 EUR. L'immobile, di classe energetica in corso di valutazione, offre 16 vani per complessivi 377,5mq catastali distribuiti su un piano. Attualmente ospita uno studio dentistico con 7 unità operative e uno staff composto da 16 professionisti altamente qualificati. La struttura è caratterizzata da ambienti luminosi e ben organizzati, ideali per svolgere attività professionali in un ambiente accogliente e funzionale e totalmente a norma. La presenza di numerosi servizi nelle vicinanze rende l'ufficio facilmente accessibile e comodo per dipendenti e clienti. Una soluzione ideale per chi desidera acquistare un immobile di pregio nel cuore di Sacile, con la possibilità di avviare o ampliare la propria attività professionale. Sono presenti inoltre due garage ed una comoda cantina. Il contratto di locazione prevede una lunga durata che lo rende un ottimo investimento immobiliare.

VISCO: In posizione estremamente strategica, di interesse commerciale e di forte passaggio ti proponiamo un ampio e luminoso locale commerciale di circa 140 mq con vetrate espositive sul lato della strada principale. Fornito di doppio ingresso, appena entriamo, troviamo un enorme open space per l'area vendita, un servizio igienico e un ripostiglio. Da una porta interna si accede al vano condominiale che ci porta al piano interrato nel quale si trova una spaziosa cantina finestrata da poter usare anche come deposito. Il locale è predisposto per essere utilizzato per varie destinazioni commerciali, a seconda delle proprie esigenze. Non perdere quest'opportunità commerciale, telefonaci per avere maggiori informazioni e prenotare una visita. La descrizione dell’immobile, la planimetria riqualificata e le metrature riportate non costituiscono elementi contrattuali ma sono solo indicativi.

Tecnocasa la più grande rete di intermediazione in Europa con 2867 punti vendita in Italia e 4099 nel mondo vi propone: A Cascina Rinaldi, si sviluppa questo complesso a destinazione mista che si erge su un lotto di 10.370 mq circa; il lotto risulta libero su tutti i lati e mancante di recintazione ed è distribuito su uno spazio di dimensioni non regolari. I capannoni si estendono per una superficie totale di 980 mq circa; hanno una forma regolare, diversi accessi e sono corredati da uno spazio utilizzabile come parcheggio. E’ presente un capannone più recente con tetto in cemento ed in migliori condizioni, un secondo invece con tetto in eternit e necessita di ristrutturazioni. Quest’ultimo merita una dedica particolare, perchè, pur essendo più datato, le caratteristiche costruttive e gli elementi e materiali utilizzati, ancora in buono stato conservativo, gli conferiscono una sensazione di storia sospesa, un misto di decadenza e imponenza. La facciata esterna è in mattoni rossi consunti dal tempo, il tetto è a capanna con capriate in ferro e cemento a vista. Dietro ai capannoni si sviluppa poi un terreno agricolo di 6.690 mq e uno residenziale di 3.780 mq. La struttura risulta estremamente conveniente per chi necessita di uno spazio di lavorazione con ulteriore destinazione residenziale per chi non vuole rinunciare a una adeguata espansione della propria attività o ad un’impresa di sviluppare delle abitazioni.

Un investimento solido nel cuore della città Questo locale commerciale a reddito Trieste rappresenta un’opportunità concreta per chi cerca una rendita stabile e programmabile nel tempo. L’immobile si trova in posizione centrale e prestigiosa, all’angolo tra via della Zonta e via Valdirivo. La zona garantisce visibilità costante e passaggio continuo, elementi fondamentali per qualsiasi attività commerciale. Inoltre, l’immobile è già locato con contratto strutturato 6+6 anni, con decorrenza 1 febbraio 2026. Di conseguenza, l’investitore può contare su un flusso economico definito e crescente. Il rischio di sfitto risulta molto contenuto grazie alla presenza di una società operativa strutturata. Redditività chiara e rendimento interessante L’operazione offre numeri trasparenti e facilmente verificabili. Nei primi sei anni, il rendimento medio annuo semplice si attesta intorno all’8%. Successivamente, nei sei anni seguenti, il rendimento medio annuo sale fino a circa il 9,5%. Questo incremento progressivo valorizza ulteriormente l’investimento. In altre parole, non si tratta solo di acquistare muri, ma di acquisire una rendita già pianificata. Per molti investitori, questa caratteristica rappresenta il vero punto di forza. Spazi ampi e distribuzione funzionale L’immobile sviluppa una superficie complessiva di 260 mq. Il locale d’affari open space copre 160 mq, offrendo grande flessibilità operativa. A ciò si aggiungono un magazzino di 60 mq, un ufficio di 25 mq e uno spogliatoio con bagno di 15 mq. Gli ambienti risultano ben organizzati e funzionali. Tre ingressi indipendenti migliorano la gestione degli spazi. Un accesso è dedicato ai clienti, uno al carico e scarico merci, mentre il terzo serve l’ufficio. Questa configurazione aumenta efficienza e praticità. Visibilità angolare e dotazioni complete Il locale dispone di sette ampie vetrine angolari su due vie di forte passaggio. Questa esposizione garantisce un impatto commerciale rilevante e continuo. Gli impianti sono a norma e comprendono rete elettrica, idrica e dati. È presente climatizzazione caldo/freddo, oltre a impianto di videosorveglianza e allarme. I serramenti in alluminio con serrande di sicurezza aumentano la protezione. La pavimentazione in ceramica assicura resistenza e facilità di manutenzione. Inoltre, esiste la possibilità di realizzare una canna fumaria previa verifica tecnica. Chi cerca un locale commerciale a reddito Trieste trova qui una combinazione di posizione, metratura e rendimento difficilmente replicabile. Virtual tour:https://pannello.gestionaleimmobiliare.it/immobile_preview.html?gestionale_annunci_id=4627096&public_key=f3a9384a11546fa4&ph=b69ed067387dda8dcad878deabf44fa9d84c33eff76a47dcf8165df73b535135 In collaborazione con TAM Immobiliare.

L'ufficio in vendita nel comune di Pordenone, situato nel pieno centro storico a due passi dal Municipio, rappresenta un'opportunità unica per chi desidera lavorare in un ambiente prestigioso e ben servito. Con una superficie di 172 mq, il locale offre ampi spazi e luminosità grazie alla sua posizione all'ultimo piano ed è facilmente accessibile grazie alla presenza di un ascensore. La sua posizione strategica, vicino a scuole, banche, bar e negozi, lo rende ideale per attività professionali che desiderano garantire visibilità e comodità ai propri clienti. Il prezzo di 450.000 EUR lo rende una soluzione conveniente per chi cerca un'opportunità immobiliare nel cuore della città. E' possibile il cambio di destinazione in residenziale trasformandolo in un ampio salone con cucina a vista, due generose camere matrimoniali una con bagno interno, secondo bagno e due ripostigli. La Classe Energetica C garantisce un ottimo livello di efficienza energetica, mentre i 4 vani presenti offrono la flessibilità necessaria per adattare lo spazio alle proprie esigenze lavorative. Le poche unità abitative presenti nel palazzo conferiscono un'atmosfera tranquilla e riservata, ideale per chi desidera vivere o lavorare nel suggestivo contesto del centro storico di Pordenone.

RONCHI DEI LEGIONARI - ZONA INDUSTRIALE

SITUATO NELLE VICINANZE DELL' AEROPORTO

PROPONIAMO CAPANNONE DI CIRCA 500 MQ. RINNOVATO RECENTEMENTE COSI' STRUTTURATO:

- AL PIANO TERRA COSTITUITO DA: MAGAZZINO - VANO TECNICO - RIPOSTIGLIO - DISIMPEGNO - DOCCIA
- AL PRIMO PIANO COSTITUITO DA: DUE UFFICI - VANO TECNICO - DISIMPEGNO - TRE LOCALI DI SERVIZIO WC

RISCALDAMENTO AUTONOMO
AMPIA ZONA PARCHEGGIO PRIVATO
ATTUALMENTE LOCATO

QUESTO IMMOBILE SITUATO IN POSIZIONE STRATEGICA A POCHI MINUTI DALL'AEROPORTO RAPPRESENTA UNA SOLUZIONE IDEALE PER AZIENDE CHE NECESSITANO DI AREA UFFICI E DI SPAZIO OPERATIVO/ STOCCAGGIO OPPURE UN'OTTIMA OPPORTUNITA' D'INVESTIMENTO IN AREA INDUSTRIALE STRATEGICA E FACILMENTE ACCESSIBILE

€ 450.000



Per informazione e visite:
IMMOBILIARE ORTOLANO
SCARICA LA APP SU ANDROID & APPLE
TEL. 0481 360352 366 3656661
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RONCHI DEI LEGIONARI - ZONA INDUSTRIALE

SITUATO NELLE VICINANZE DELL'AEROPORTO

PROPONIAMO CAPANNONE DI CIRCA 500 MQ. RINNOVATO RECENTEMENTE COSI' STRUTTURATO:

- AL PIANO TERRA COSTITUITO DA: INGRESSO - TRE UFFICI - ARCHIVIO - DEPOSITO - VANO TECNICO - MAGAZZINO - RIPOSTIGLIO - ANTI BAGNO - BAGNO

- AL PRIMO PIANO COSTITUITO DA: SOPPALCO CON PARETI DIVISORIE - VANO TECNICO - SALA RIUNIONI - ANTI BAGNO - BAGNO

RISCALDAMENTO AUTONOMO
AMPIA ZONA PARCHEGGIO PRIVATO

L'IMMOBILE, ATTUALMENTE LOCATO, RAPPRESENTA UN'OTTIMA OPPORTUNITA' D'INVESTIMENTO OPPURE UNA SOLUZIONE IDEALE PER ATTIVITA' PRODUTTIVE, LOGISTICHE O DIREZIONALI CHE NECESSITANO DI SPAZI FUNZIONALI IN POSIZIONE STRATEGICA



€ 450.000



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VIA VIDALI 10/B, TRIESTE - NEGOZIO E ATTIVITA' IN VENDITA DESCRIZIONE: Proponiamo in vendita un locale commerciale al piano terra di una palazzina situata in una zona molto centrale e ben collegata della città. Il foro commerciale presenta un vano principale, un antibagno e un bagno completo. Le condizioni interne sono buone grazie ad una ristrutturazione avvenuta nel 2020. E' presente l' impianto di riscaldamento/raffreddamento grazie ad un termoconvettore. PARTICOLARITA': L’immobile viene venduto comprensivo di licenza per attività di parrucchiere ben avviata, oltre i muri di proprietà. CONTESTO: Il locale si trova nella zona tra l'Ospedale Maggiore e Largo Barriera. CONTATTI E INFORMAZIONI: Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento: 040.9859381 o 3925921224 anche su whatsapp Studio Industriale Trieste Srl - Affiliato Tecnocasa Immobili per l'Impresa Offriamo consulenze personalizzate e valutazioni gratuite. Via Marco Tullio Cicerone 8B, Trieste

Pordenone, in zona di forte passaggio, all’interno di un contesto condominiale curato e ben mantenuto, proponiamo un ufficio situato al primo piano e servito da ascensore. L’immobile si distingue per l’ottima luminosità garantita dalle ampie vetrate e dalla favorevole esposizione, elementi che rendono gli ambienti di lavoro piacevoli e funzionali durante tutta la giornata. L’ingresso conduce a un’ampia area reception, ideale come sala d’attesa o zona accoglienza clienti. La distribuzione interna è razionale ed efficiente: sono presenti sette stanze di generose dimensioni, perfette per studi professionali, società di consulenza, poliambulatori o attività direzionali che necessitano di ambienti separati per garantire privacy durante riunioni e incontri con la clientela. Completa la proprietà un servizio igienico. Dal punto di vista operativo, la configurazione degli spazi consente un utilizzo immediato senza interventi strutturali rilevanti. In ottica investimento, la suddivisione interna rende l’immobile facilmente collocabile sul mercato della locazione direzionale, sia a unico conduttore sia, dove consentito, con organizzazione interna flessibile. Elemento di particolare valore è l’ampio parcheggio pubblico adiacente, con oltre 500 posti auto disponibili: un vantaggio concreto sia per l’attività che vi si insedia sia per un eventuale conduttore, facilitando l’accesso a clienti e collaboratori. Una soluzione adatta a chi cerca una sede professionale rappresentativa, luminosa e ben collegata, ma anche a chi desidera acquisire un immobile direzionale con caratteristiche in linea con la domanda attuale del mercato.

A Farra d'Isonzo, proprio alle porte di Gorizia ed a 200 metri dall'imbocco dell'autostrada, proponiamo in vendita questo ottimo capannone con destinazione sia industriale che artigianale. La proprietà nel suo insieme è di 5.000 metri di terreno, sul quale insiste la costruzione del capannone che ne occupa 700, gli uffici, i locali per i dipendenti ed uno splendido e spazioso appartamento al piano primo. La prima caratteristica quasi introvabile è proprio quella di avere a disposizione un capannone non enorme, ma con una grandissima area scoperta. La seconda caratteristica molto interessante è che il capannone è dotato di 3 ingrassi con altezze importanti che quindi permettono l'accesso anche con camion e che l'altezza interna minima del capannone è di 5 metri. Terza caratteristica fondamentale per la gestione dei costi è che il capannone, perfettamente manutenuto anche negli impianti, è stato isolato in modo eccellente e quindi la termo regolazione sia d'inverno che d'estate è ottimale senza dover iper riscaldare o raffreddare. Quarta caratteristica è la completezza dei locali accessori, tra cui 2 uffici, servizi, zona per i dipendenti. Ultimo, ma non ultimo, nel prezzo di acquisto, già di per sè interessante, è compreso un bellissimo appartamento al primo piano, molto ben tenuto, con ampi spazi ed una spaziosa terrazza. Per la sua logistica e le caratteristiche, suggeriamo l'acquisto a tutte quelle aziende che necessitano di una struttura artigianale o industriale nei pressi dell'autostrada e con le caratteristiche che abbiamo appena descritto. IL PROPRIETARIO E' DISPONIBILE A CONSIDERARE ANCHE UNA FORMULA DI RENT TO BUY. Prezzo su richiesta con interessati.

NEGOZIO COMMERCIALE – TORVISCOSA CENTRO – VIA PRINCIPALE Nel centro di Torviscosa, lungo la via principale del paese, proponiamo negozio commerciale di 75 mq, situato in posizione strategica e di forte passaggio pedonale. L’immobile è composto da ampia vetrina di ingresso, grande salone centrale e tre vani, di cui uno adibito a sala giochi con relativo deposito. La disposizione interna e la metratura lo rendono ideale per attività di bar o negozio di vendita al dettaglio. La centralità della posizione, unita al contesto recente e alla buona visibilità, rende questa soluzione particolarmente interessante sia per l’apertura di un’attività commerciale sia come investimento a reddito. Libero da subito Prezzo: € 55.000

NEGOZIO IN VENDITA – CENTRO COMMERCIALE “LE RISORGIVE” All’interno del Centro Commerciale Le Risorgive, realtà in forte espansione e oggetto di continuo inserimento di nuove attività, proponiamo negozio in vendita di 101 mq, unico nel suo genere per posizione e caratteristiche. L’immobile è situato al piano terra e gode di due lati liberi con ampie vetrate, garantendo massima visibilità e impatto commerciale su tutto il flusso del centro. La soluzione è già accatastata con destinazione commerciale per attività di bar e ristorazione, completa di: * area bar / somministrazione * zona preparazione snack * deposito * wc clienti Ideale per bar, caffetteria, bistrot, food corner o attività di ristorazione veloce, rappresenta un’opportunità rara per chi desidera inserirsi in un contesto dinamico e ad alto passaggio. Prezzo: € 115.000,00

Tecnocasa la più grande rete di intermediazione in Europa con 2807 punti vendita in Italia e 4022 nel mondo vi propone: Stabile indipendente in vendita, soluzione interessante per chi è alla ricerca di spazi versatili da destinare ad attività artigianali e abitazione. La proprietà si compone di tre laboratori e un appartamento. Attualmente l’abitazione e uno dei laboratori risultano locati, mentre gli altri due spazi sono inutilizzati e necessitano di interventi di manutenzione per poter essere pienamente sfruttati. Sul retro si sviluppa un ampio terreno edificabile, particolarmente spazioso e dotato di ingresso comodo, che offre ulteriori possibilità di ampliamento o di nuova realizzazione. La soluzione si presta a diverse interpretazioni progettuali, risultando ideale per chi desidera riqualificare e valorizzare un immobile indipendente con interessante potenziale di sviluppo.

A pochi passi dalla piazza centrale di Maniago, in un moderno quartiere residenziale-commerciale di recente edificazione, collocato in zona strategica di forte passaggio e munito di ampi parcheggi, proponiamo in vendita uno splendido negozio di 171 mq commerciali circa. L'immobile è situato al piano terra e dispone di doppio ingresso e di un grande fronte vetrine disposto sui quattro lati, tale da garantire la massima visibilità. Internamente, si compone di un ampio open space, un servizio igienico a norma e un ripostiglio. E’ dotato di riscaldamento autonomo ed è parzialmente arredato e suddiviso in zone che si possono agevolmente modificare secondo le proprie esigenze individuali. Una soluzione immobiliare ideale per attività di vendita al dettaglio, ufficio/studio professionale o showroom. Le spese condominiali sono molto contenute. L’immobile è libero da subito ed è proposto al prezzo di vendita di € 180.000, oltre ad essere disponibile anche per affitto a condizioni particolarmente vantaggiose. Chiamaci per una visita o altre informazioni

Immagina la tua attività in una zona di fortissimo passaggio, con una vetrina che cattura sguardi ogni giorno. Locale commerciale, versatile e luminoso, pronto a trasformarsi esattamente in ciò che desideri. Attualmente al grezzo avanzato, ti offre la libertà di personalizzare ogni dettaglio: una parte già piastrellata, una parte in cemento liscio – perfetto per accogliere un negozio moderno, uno showroom elegante, una birreria accogliente o un’attività di ristorazione di carattere. Nessuna barriera architettonica – accessibilità totale Ampio parcheggio pubblico antistante – comodità garantita per i clienti Serramenti in doppio vetro in alluminio – comfort e isolamento Pompa di calore – efficienza e risparmio energetico Possibilità di soppalcare e collegare i due locali – ancora più spazio per far crescere la tua idea E c’è di più. Uno spazio esterno di proprietà ti permette di ampliare la tua visione: esposizione merce per un negozio che vuole farsi notare, oppure tavolini, sedie e ombrelloni per creare l’atmosfera perfetta di una birreria o di un locale conviviale. Qui non stai solo scegliendo un immobile. Stai scegliendo il luogo dove far nascere un progetto, un sogno, un’impresa che lascia il segno. Cordenons – posizione strategica, visibilità, potenziale. Ora tocca a te trasformarlo in successo. Contattaci subito per una visita!

Tecnocasa la più grande rete di intermediazione in Europa con 2867 punti vendita in Italia e 4099 nel mondo vi propone: In una delle zone artigianali e industriali più conosciute e frequentate del territorio, si sviluppa questo complesso a destinazione mista che si erge su un lotto di 2100 mq circa, tutti recintati e distribuiti su uno spazio di dimensioni regolari. Due sono i cancelli che aprono l’ingresso alla proprietà, attraverso portoni scorrevoli manuali. Il capannone si estende per una superficie totale di 800 mq circa; ha una forma regolare, diversi accessi ed è corredato da una struttura che anticipa il suo accesso di una settantina di mq circa dove oggi si disloca un negozio con ampia vetrina e un bagno. Esattamente sopra queste strutture, con accesso da scala interna indipendente dal resto del complesso, si sviluppa un appartamento di metratura di circa 160 mq, composto da un ampio soggiorno con accesso alla terrazza, la cucina abitabile e le quattro camere da letto e i due bagni che si sviluppano nel disimpegno notte. Eventualmente convertibile in strutture accessorie alla lavorazione del capannone come ulteriori uffici e locali destinati al benessere dei dipendenti, questo spazio necessita di ristrutturazioni. La struttura risulta estremamente conveniente per chi necessita di uno spazio di lavorazione con ulteriore destinazione espositiva e non vuole rinunciare a una adeguata foresteria a utilizzo del benessere dei dipendenti.

Corso Vittorio Emanuele II, all’interno dello storico e prestigioso Palazzo Ellero, proponiamo in vendita un ampio ufficio di rappresentanza situato al secondo piano servito da ascensore. L’immobile si distingue per una grande zona open space, estremamente luminosa, ideale come area accoglienza o spazio operativo già predisposto per più postazioni di lavoro. La distribuzione interna prosegue con due uffici riservati di comode dimensioni, diversi disimpegni funzionali e un ampio bagno. La soluzione è dotata di riscaldamento autonomo, impianto di climatizzazione e si inserisce in un contesto elegante e curato, perfetto per studi professionali, sedi direzionali o attività che desiderano un’immagine di alto profilo. La posizione è ottimale per chi cerca un ufficio di rappresentanza nel centro della città, all’interno di un locale storico e prestigioso come Palazzo Ellero. L’area è servita da negozi, bar e ristoranti, oltre a importanti immobili e funzioni istituzionali quali Comune, Camera di Commercio, banche e uffici pubblici, garantendo massima visibilità e praticità operativa. A pochi metri è inoltre presente il Parcheggio Marcolin, comodo per clienti e collaboratori. Classe energetica C, a conferma di un buon livello di efficienza e comfort. Una proposta unica per chi desidera prestigio, centralità e funzionalità in una delle location più rappresentative di Pordenone. Possibilità di fare il cambio di destinazione d'uso in abitazione. Disponibile anche in locazione al canone di € 1.200,00 al mese.

Tecnocasa la più grande rete di intermediazione in Europa con 2807 punti vendita in Italia e 4022 nel mondo vi propone: capannone industriale di circa 800 mq, ideale per attività produttive o logistiche, con spazi ben organizzati e funzionali. L’immobile è completato da circa 130 mq adibiti a uffici al piano rialzato e spogliatoi per il personale al piano inferiore. La proprietà dispone di spazio esterno sia frontale che posteriore, utile per manovre, carico/scarico e parcheggi. Situato in posizione strategica, nelle immediate vicinanze delle principali arterie di collegamento, con rapido accesso a tangenziale e autostrada, e vicino a servizi primari e strutture ospedaliere. Soluzione versatile e ben collegata, ideale per chi cerca efficienza e comodità logistica.

In centro paese e vicino a tutti i servizi e le attività commerciali proponiamo in vendita un ufficio di 130 mq circa, composto da: ingresso, servizio finestrato, vano tecnico con caldaia, grande open sapace e altre tre spaziose stanze. L'immobile risulta molto luminoso e perfettamente utilizzabile senza neccessità di alcun lavoro, è termo autonomo e i serramenti sono stati appena cambiati. Si presta a vari tipi di attività ad uso ufficio. Contattaci per maggiori informazioni.

ROMANS D'ISONZO - VIA DAL BOSC 27 : capannone in vendita a pochissimi minuti dall'autostrada DESCRIZIONE: - Altezza minima: 2.90mt. ZONA UFFICI - Altezza massima: 9mt. ZONA DEPOSITO -Superficie con 9 mt di altezza: 130 mq -Superficie con 6 mt di altezza: 57 mq Il capannone è suddiviso su tre livelli. - il piano terra con accesso carraio ha una prima area ad uso deposito di 6,10 mt di altezza che si apre in una seconda ed ampia zona magazzino con altezze pari a 9 mt. Sempre al piano terra troviamo una stanza archivio ad uso ufficio e un locale bagno cieco. - il piano rialzato composto da una stanza/magazzino ed un terrazzo interno esposto sull'area di deposito del piano terra. - il piano primo è composto da tre stanze ad uso ufficio e due servizi igienici. Il complesso industriale è stato edificato nel 2006, risulta quindi essere in buone condizioni generali. PARTICOLARITA': In prossimità dell'accesso carraio, viene venduta un'area di parcheggio per due autovetture. Possibile acquistare un terreno adiacente pari ad 1238 mq. CONTESTO: La zona nel quale si insedia il capannone è una zona industriale e artigianale. Situata a pochi minuti dall’autostrada e dall'aeroporto di Ronchi dei Legionari. CONTATTI E INFORMAZIONI: Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento: 040.9859381 o 3925921224 anche su whatsapp Studio Industriale Trieste Srl - Affiliato Tecnocasa Immobili per l'Impresa Offriamo consulenze personalizzate e valutazioni gratuite. Via Marco Tullio Cicerone 8B, Trieste

Tecnocasa la più grande rete di intermediazione in Europa con 2807 punti vendita in Italia e 4022 nel mondo propone: In Via Cisis, al primo piano di una palazzina edificata alla fine degli anni '90, si sviluppa uno studio attualmente accatastato e utilizzato come unità a destinazione commerciale, ma risulta trasformabile in residenziale in conformità alle previsioni del vigente Piano Regolatore Comunale. La proprietà si distingue per la versatilità degli spazi e per le potenzialità di riconversione, rendendola particolarmente interessante sia per investitori sia per chi desidera realizzare un’abitazione personalizzata. L'immobile è composto da quattro locali spaziosi e ben distribuiti. L'accesso avviene da vano scale privato che conduce al primo piano con ingresso adibito a sala d'attesa. Proseguendo troviamo una stanza di dimensioni generose attualmente utilizzata come zona segreteria. Sulla destra entriamo in un primo ufficio adatto ad ospitare più scrivanie. Sulla sinistra, invece, trova spazio un locale adibito a sala riunioni ed un ufficio privato. Dalla sala d'attesa si accede alla zona antibagno che ospita una scala che ci conduce al piano superiore e al bagno finestrato. Salendo, troviamo una zona mansarda suddivisa in tre stanze attualmente utilizzate come archivio. La proprietà dispone di condizionamento e di riscaldamento autonomi. Le spese condominiali sono minime ed ammontano circa a €240,00/annui Le superfici e la distribuzione interna consentono una progettazione flessibile, adattabile alle esigenze di una futura unità abitativa o commerciale

VIA FRANCESCO CAPPELLO 12. Particolare e raro immobile adatto a diverse destinazioni d'uso con accesso indipendente dalla strada e ottimamente rifinito con pietre a vista DESCRIZIONE: Nel cuore di San Vito, con accesso indipendente dalla tranquilla via Cappello, proponiamo un foro commerciale adattabile a molteplici utilizzi. Si presta ad essere utilizzato come ufficio o laboratorio per diverse attività. Per il cambio di destinanzione d'uso in abitativo è necessario l'intervento di un tecnico sia per la pratica che per i lavori edili (scarico e canna fumaria cucina). Internamente è suddiviso in due ambienti, il primo in prossimità dell'ingresso con una finestra, pietre a vista e pavimentazione in cotto. Il secondo ambiente ha la predisposizione per l'allaccio di una cucina e ad un bagno cieco. PARTICOLARITA': Dall' interno del foro commerciale, tramite una porta finestra, è possibile accedere ad una piccola corte condominiale con scorcio mare. CONTESTO: L'area in cui sorge l'immobile è situata all'interno di un quartiere tranquillo e densamente abitato a pochi passi da San Giusto e dalle Rive. CONTATTI E INFORMAZIONI: Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento: 040.9859381 o 3925921224 anche su whatsapp Studio Industriale Trieste Srl - Affiliato Tecnocasa Immobili per l'Impresa Offriamo consulenze personalizzate e valutazioni gratuite. Via Marco Tullio Cicerone 8B, Trieste

TALMASSONS: in posizione centralissima, proponiamo in vendita storico locale ristorante e pizzeria situato in posizione di altissima visibilità. L'immobile è disposto al piano terra con un piccolo vano cantina al piano interrato e depositi esterni con saracinesca al piano terra. Si accede al locale direttamente dal fronte strada oppure dalla laterale, passando attraverso una veranda arredata. Dalla strada si accede ad una stanza attrezzata con bancone bar e spazio sufficiente per diversi tavolini con sedie. Attraverso una porta doppia si accede al vano ristorante diviso in due zone da un colonnato con il forno a legna per la cottura delle pizze a vista. Dalla stanza principale si accede ad altri vani dove è possibile posizionare ulteriori coperti oppure realizzare stanze attrezzate con biliardo/sala slot/freccette oppure feste private/ballo/riunioni. I bagni sono stati recentemente ristrutturati. Le cucine sono facilmente accessibili dalla sala principale e sono attrezzate con elettrodomestici recenti. Il locale è perfetto per chi cerca una location che permetta ampia personalizzazione anche con affiliazione a brand conosciuti, differenziazione di offerta culinaria o semplicemente per chi vuole avviare un'attività di ristorazione con vari servizi aggiuntivi. La descrizione dell'attività non costituisce elemento contrattuale ma è solo indicativa.

In zona industriale consolidata di San Giovanni al Natisone (Via del Lavoro) proponiamo in vendita un capannone produttivo–direzionale di elevato livello funzionale, oggetto di un’importante ristrutturazione due anni fa. Una soluzione ideale per aziende strutturate o investitori alla ricerca di un immobile pronto, efficiente e completo. L’immobile si sviluppa su una superficie complessiva di circa 1.200 mq, così distribuiti: •circa 1000 mq di area produttiva/magazzino •circa 200 mq di uffici direzionali, disposti su due livelli Area produttiva L’area produttiva è caratterizzata da ampie campate regolari, che garantiscono grande flessibilità di utilizzo. •Altezza utile delle zone principali: circa 5,20 m •zona centrale con altezza 2,90 m, ideale per locali tecnici o depositi di servizio •spazi idonei a produzione, lavorazioni tecniche e magazzino operativo Blocco uffici Il blocco uffici è integrato ma ben separato dalla parte produttiva: •Piano terra: ingresso rappresentativo, doppio ufficio, area mostra/showroom e accesso al magazzino. •Piano primo: tre uffici, una zona mensa, un disimpegno e servizi Soluzione adatta anche a sedi aziendali con funzioni amministrative, tecniche e commerciali. Accessi e dotazioni •Doppio ingresso carraio •Impianti a norma •Impianto antincendio strutturato con riserva idrica interrata e locale pompe •Impianto fotovoltaico in copertura da circa 60 kW •Area verde pertinenziale •Contesto ordinato e ben tenuto L’immobile è stato oggetto di importanti lavori di riqualificazione ed è immediatamente operativo, senza necessità di ulteriori interventi. È utilizzato da un azienda produttiva strutturata, che lascia la sede esclusivamente per esigenze di maggiore metratura a seguito della crescita dell’attività. Disponibilità: •Libero a 12 mesi Soluzione indicata per: •aziende produttive e tecniche •imprese che necessitano di uffici integrati •investitori interessati a immobili industriali di qualità In alternativa alla vendita la proprietà valuta anche la possibilità di locazione dell'immobile. Condizioni e modalità da definire in base alle esigenze dell'utilizzatore. Documentazione tecnica disponibile su richiesta.

In una posizione strategica, poco distante dal centro di Maniago, proponiamo un'ottima opportunità di investimento che non puoi lasciarti sfuggire! Vendiamo i muri di un negozio ben avviato con all'interno una storica attività di parrucchiera. Questa è l'occasione ideale ampliare il tuo portafoglio immobiliare. L'immobile che si estende su oltre 100 mq, presenta una luminosa area commerciale dotata di ampie vetrate che garantiscono visibilità e luminosità. Se stai cercando un modo sicuro dove investire i tuoi risparmi, questa soluzione rappresenta davvero un'opportunità da considerare seriamente! Contattaci subito per maggiori informazioni; saremo lieti di fornirti ulteriori dettagli e organizzare una visita presso il locale. !!ATTENZIONE!! SEI UN PARRUCCHIERE E TI INTERESSA TUTTO IL PACCHETTO?? OTTIMO! CONTATTACI PER SAPERNE DI PIÙ!! L'attività attualmente dispone di: - 2 lavateste - 4 postazioni finish - 2 postazioni tecniche - 2 postazioni casco - Bagno, area magazzino, disbrigo per preparazione colore Il tutto recentemente rinnovato negli arredi, è dotato di aria condizionata, pronto all’uso senza necessità di interventi!