Locali commerciali in vendita in provincia di Venezia Pag. 16

Proponiamo in vendita capannone di circa 213 mq in ottime condizioni, situato nella zona industriale di Fiesso d’Artico, in posizione strategica e facilmente raggiungibile dall’autostrada. L’immobile è composto da area operativa, uffici, servizi e soppalco, ed è ideale per attività artigianali, commerciali o come deposito. Caratteristiche principali: - riscaldamento autonomo; - velox sul tetto per ottima luminosità naturale; - portone d’accesso alto 4 metri; - immobile in perfetto stato manutentivo; - comodo accesso ai principali servizi e collegamenti stradali; - possibilità di acquistare in blocco anche il capannone adiacente di circa 305 mq, ottenendo così un’unica soluzione di ampia metratura, ideale per esigenze produttive, logistiche o commerciali. Soluzione versatile e pronta all’uso, adatta a diverse esigenze operative e logistiche. Punti di forza dell'immobile: - ampio luminoso - ottimo stato - riscaldamento nuovo Stai pensando di vendere o affittare il tuo locale commerciale? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.

Proponiamo in vendita capannone di circa 305 mq in ottime condizioni, situato nella zona industriale di Fiesso d’Artico, in posizione strategica e facilmente raggiungibile dall’autostrada. L’immobile è composto da area operativa, uffici, servizi e soppalco, ed è ideale per attività artigianali, commerciali o come deposito. Caratteristiche principali: - riscaldamento autonomo; - velux sul tetto per ottima luminosità naturale; - portone d’accesso alto 4 metri; - immobile in perfetto stato manutentivo; - comodo accesso ai principali servizi e collegamenti stradali; - Possibilità di acquistare in blocco anche il capannone adiacente di circa 213 mq, ottenendo così un’unica soluzione di ampia metratura, ideale per esigenze produttive, logistiche o commerciali. Soluzione versatile e pronta all’uso, adatta a diverse esigenze operative e logistiche. Punti di forza dell'immobile: - zona artiginale - vicino autostrada - ottimo stato Stai pensando di vendere o affittare il tuo locale commerciale? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.

MARGHERA Nelle immediate vicinanze di Piazzale Concordia, locale adibito a Laboratorio completamente ristrutturato nel 2010, con ingresso indipendente e senza spese condominiali, composto da 2 stanze, disimpegno/ ripostiglio, antibagno, bagno. Cl.En. E - Ep 110,75 Kwh/mq a. Rif. OR4149 Prezzo € 69.000,00 Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento chiamaci allo 0415639510 L’agenzia SINERGY IMMOBILIARE sarà inoltre disponibile presso la sede di Oriago di Mira in Via Veneto n. 14, per fornirvi maggiori informazioni relative ad altri nostri immobili proposti in vendita, per un’eventuale valutazione gratuita della vostra attuale abitazione da vendere, per fornire assistenza e consulenze per l’ottenimento del mutuo anche al 100% ed ovviamente nel seguirvi passo per passo in tutto l’iter di acquisto e/o vendita. Per tutte le altre soluzioni visita il nostro nuovo sito ”WWW. SINERGYIMMOBILIARE. IT” o chiamaci direttamente allo 041/5639510 per fissare un appuntamento in Agenzia.

PARTICOLARITA' E DESCRIZIONE Proponiamo in vendita un complesso industriale/artigianale di ben 600 mq complessivi in ottimo stato, situato nella zona industriale di Fiesso d’Artico (VE). L'immobile vanta una posizione fronte strada d'eccezione ad altissima visibilità, ideale per aziende che cercano spazio e forte immagine commerciale. La struttura, facilmente raggiungibile dall'autostrada, è ottimale per attività produttive, showroom con magazzino o laboratori. (La viabilità dell'area è perfetta per la movimentazione di furgoni, van e mezzi commerciali leggeri; non idonea a TIR/autoarticolati). Suddivisione e dotazioni interne: Superficie totale: 600 mq (composti da due moduli adiacenti e unificabili, con doppio ingresso) Altezza massima: 5,30 metri Uffici e Servizi: 2 uffici indipendenti e luminosi, un totale di 6 servizi igienici Impianti inclusi: Riscaldamento autonomo, impianto ad aria compressa già posato, prese elettriche 220V e industriali 380V LIBERO DA SUBITO

Vendesi Negozio Commerciale - Centro Isola Verde (Chioggia) Zona strategica e altamente visibile nel cuore di Isola Verde, località balneare tra Sottomarina e il Delta del Po. Si vende negozio di circa 97 mq in ottimo stato, ideale per attività commerciali, bar, gelateria, abbigliamento, accessori spiaggia o servizi turistici. Caratteristiche principali: • Tre ampie vetrine luminose su strada; • Ingresso indipendente; • Posizione fronte strada in zona molto trafficata e ben visibile; • Adiacenti parcheggi pubblici; • Vicinissimo alle spiagge di Isola Verde; • A pochi passi da ristoranti, bar e pizzerie. Perfetto per chi vuole aprire o trasferire un’attività in una delle zone più frequentate nella stagione estiva, con ottimo passaggio pedonale e turistico tutto l’anno. Superficie: 97 mq ca. Stato: Ottimo / pronto all’uso Esposizione: Ottima visibilità su strada principale Le linee autobus più vicine sono ISOLA VERDE CIVICO 7 (110 m) e ISOLA VERDE (350 m). Parlando di scuole, l'immobile è vicino all'istituto SCUOLA (100 m). Stai pensando di vendere o affittare il tuo locale commerciale? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.

SCORZÈ (Ve) Peseggia – VENDESI NEGOZIO CON VETRINE In zona di forte passaggio a Peseggia di Scorzè, proponiamo in vendita negozio al piano terra di circa 93 mq calpestabili, ideale per attività commerciali, studi professionali o uffici. L’immobile è dotato di doppia vetrina fronte strada, che garantisce ottima visibilità e grande luminosità naturale agli ambienti. Internamente è composto da ampio locale open space, antibagno e bagno. Caratteristiche principali: - Riscaldamento autonomo - Caldaia nuova installata nel 2020 - Predisposizione per aria condizionata - Ottima esposizione e luminosità - Posizione strategica e centrale Soluzione ideale per chi cerca uno spazio commerciale versatile, ben visibile e immediatamente disponibile. Libero da subito Classe Energetica: D – EP 218,08 kWh/m² anno

Musile di Piave (VE) - Vendesi Capannone 550 mq con Uffici su 2 Piani e Ascensore Descrizione: A Musile di Piave, in zona comoda alle principali vie di comunicazione, proponiamo in vendita capannone immobiliare di mq 550 totali così composti: Magazzino/Laboratorio: 400 mq, altezza interna 6,5 metri. Portone carrabile di altezza 4,17 m. Uffici: 150 mq distribuiti su due livelli, completi di ascensore interno. Ambienti luminosi e ben separati dalla zona produttiva. Aree scoperte: Anteriore: 180 mq (ottima per manovre e parcheggio clienti/dipendenti) Posteriore: 100 mq (ideale per deposito o carico/scarico merci) Caratteristiche principali: Totale coperto: 550 mq Altezza magazzino: 6,5 m Altezza portone: 4,17 m Ascensore per uffici su due livelli Spazi esterni privati su due lati (anteriore e posteriore)

NOSTRO RIF. UF-215 Proponiamo in VENDITA Immobile direzionale di 95mq al primo piano. Il condominio è occupato da solo unità direzionali. L'immobile viene venduto a REDDITO con inquilini storici, due professionisti in locazione dal 2011 e con contratto rinnovato. L'ufficio si presenta in ottime condizioni, tenuto con cura. Si divide in zona ingresso, 3 stanze, 1 bagno e 1 ripostiglio. Prezzo richiesto 135.000€ Rendita: 10.800€ annuo (8%) Spese condominiali: 200€ /anno Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento chiamare il numero 0415310735

BBcom13- In pieno centro ad Eraclea cedesi avviata gelateria artigianale. L'attività dispone di una piazza comoda per il parcheggio ed è una realtà avviata oramai da diversi anni. Si propone l'azienda e non i muri, l'affitto ha un residuo di 6+5 anni, essendo stato da poco rinnovato. Attrezzatura professionale per produrre il gelato, laboratorio, spogliatoio e magazzino con celle a conservazione del prodotto. Affaccio con doppia esposizione. Magazzino da quantificare.

Rif- UFF-109 Marcon, zona Arti Commerciale, proponiamo in vendita vicinissimo all'uscita autostradale di Marcon UFFICIO al primo piano in contesto produttivo e commerciale di 800 mq in PERFETTE CONDIZIONI. L'ufficio attualmente adibito a showroom, si presenta con rifiniture di gusto, dispone di un montacarichi, piccolo magazzino/deposito e 6 posti auto. L'unità si può porzionare in spazi da 400 e 400 mq; ogni porzione è autonoma e dotata di ufficio, spogliatoio e wc. Spese condominiali annue circa 5 €/mq. Prezzo richiesto per la vendita € 325.000 trattabili. Contattaci. APE D 126,30 kWh/mq anno e APE E 132,13 kWh/mq anno.

Proponiamo in vendita in centro a Mira ufficio di circa 53 mq collocato al piano primo del centro commerciale Mirasole. INTERNO PIANO PRIMO: ufficio di 53 mq, antibagno, bagno e ripostiglio. ESTERNO UFFICIO: il centro commerciale Mirasole, costruito nel 1987, ospita oltre 20 negozi, quali Coop, Farmacia Comunale, Carillon ed altri ed è dotato di ampio parcheggio. POSIZIONE IMMOBILE: il negozio è situato nel centro di Mira, dista 5 minuti dal casello autostradale Mira/Oriago e dal centro di Oriago, mentre a 2 minuti si trova la stazione ferroviaria di Marano di Mira. Località: MIRA CENTRO Classe Energetica: B ipe 219,67 Kwh/mq anno Prezzo Euro: 40.000 Rif. MR-104 Tel.041/8693100 ALTRI SERVIZI: Se per acquistare questa soluzione devi prima vendere un'altra abitazione, prova a fare una valutazione gratuita direttamente su VALUTA IMMOBILE nel nostro sito www.afmediazioni.net oppure chiama direttamente per fissare un appuntamento conoscitivo, possiamo fornirti un servizio gratuito di stima per capire il ricavo e le tempistiche per un corretto acquisto, in totale tranquillità e sicurezza. Le Filiali di AF Mediazioni le puoi trovare: - a Cazzago di Pianiga (VE) in via Molinella n°6 oppure - a Maerne di Martellago (VE) in Via Olmo n°1 e n°3 siamo aperti dal lunedì al venerdì dalle 9:30 alle 12:30 e dalle 15:30 alle 19:30, il sabato dalle 9:30 alle 12:30 e il pomeriggio solo su appuntamento. N.B. L'indirizzo pubblicato è puramente indicativo della zona, per motivi di privacy. Le immagini e le informazioni contenute nel presente annuncio sono fornite al solo scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale, saremo lieti di fornire le informazioni complete previo appuntamento presso i nostri uffici. Classe Energetica: B

Proponiamo in vendita in centro a Mira ufficio di circa 55 mq collocato al piano primo del centro commerciale Mirasole. INTERNO PIANO PRIMO: ufficio di 55 mq, antibagno e bagno. ESTERNO UFFICIO: il centro commerciale Mirasole, costruito nel 1987, ospita oltre 20 negozi, quali Coop, Farmacia Comunale, Carillon ed altri ed è dotato di ampio parcheggio. POSIZIONE IMMOBILE: il negozio è situato nel centro di Mira, dista 5 minuti dal casello autostradale Mira/Oriago e dal centro di Oriago, mentre a 2 minuti si trova la stazione ferroviaria di Marano di Mira. INFO AGGIUNTIVE: l'ufficio è libero da subito. Località: MIRA CENTRO Classe Energetica: D ipe 298,45 Kwh/mq anno Prezzo Euro: 40.000 Rif. MR-103 Tel.041/8693100 ALTRI SERVIZI: Se per acquistare questa soluzione devi prima vendere un'altra abitazione, prova a fare una valutazione gratuita direttamente su VALUTA IMMOBILE nel nostro sito www.afmediazioni.net oppure chiama direttamente per fissare un appuntamento conoscitivo, possiamo fornirti un servizio gratuito di stima per capire il ricavo e le tempistiche per un corretto acquisto, in totale tranquillità e sicurezza. Le Filiali di AF Mediazioni le puoi trovare: - a Cazzago di Pianiga (VE) in via Molinella n°6 oppure - a Maerne di Martellago (VE) in Via Olmo n°1 e n°3 siamo aperti dal lunedì al venerdì dalle 9:30 alle 12:30 e dalle 15:30 alle 19:30, il sabato dalle 9:30 alle 12:30 e il pomeriggio solo su appuntamento. N.B. L'indirizzo pubblicato è puramente indicativo della zona, per motivi di privacy. Le immagini e le informazioni contenute nel presente annuncio sono fornite al solo scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale, saremo lieti di fornire le informazioni complete previo appuntamento presso i nostri uffici. Classe Energetica: D

Posizione introvabile nel cuore di Mestre propongo locale d’angolo di ampia metratura in piena zona pedonale, con ampie vetrine e canna fumaria. Soluzione perfetta per ristorante, bar o pizza al taglio/asporto. Grande visibilità, forte passaggio e location di assoluto interesse commerciale.” La posizione privilegiata, inserita in un contesto commerciale consolidato e fortemente frequentato, garantisce eccellente esposizione, massima visibilità e importante passaggio pedonale durante tutto l’arco della giornata. Caratteristiche principali: Superficie di circa 120 mq Posizione d’angolo Ampie vetrine con forte impatto commerciale Canna fumaria presente Contesto centrale e di pregio Ideale per ristorante, bar, pizzeria d’asporto, gastronomia o attività food Ottima opportunità per imprenditori e investitori, in una delle zone più richieste e dinamiche di Mestre. Informazioni riservate su richiesta.

Il Gruppo Santa Marina Immobiliare ha ricevuto incarico in esclusiva per la commercializzazione, in blocco o singolarmente, di quattro prestigiose strutture ricettive situate a Caorle, una delle località più affascinanti ed esclusive dell'alto Adriatico. Si tratta di un'operazione immobiliare di altissimo profilo, rivolta a investitori selezionati, grandi gruppi alberghieri e operatori internazionali interessati allo sviluppo di un progetto hospitality di lusso estremo. Le proprietà presentano caratteristiche intrinseche di assoluta rarità: affacci esclusivi, esposizioni di straordinario pregio, distribuzioni architettoniche eleganti e funzionali, oltre a un posizionamento strategico difficilmente replicabile sul mercato attuale. L'operazione rappresenta un'opportunità unica per la creazione o l'espansione di un concept ricettivo dedicato a una clientela internazionale di fascia alta, in un contesto riservato, iconico e di grande valore patrimoniale. Per espressa volontà della proprietà, tutte le informazioni dettagliate relative agli immobili, inclusi dati economici, documentazione tecnica, ubicazioni precise e materiali riservati, saranno condivise esclusivamente con soggetti qualificati e realmente interessati, previa procedura di accreditamento confidenziale. Sarà richiesta la sottoscrizione digitale, con video riconoscimento, di specifici accordi di riservatezza e privacy (NDA), a tutela della massima discrezione dell'intera operazione. Si specifica inoltre che il prezzo indicato e le immagini pubblicate hanno carattere puramente generico e illustrativo, poiché le informazioni reali relative alle strutture sono strettamente riservate e non divulgabili pubblicamente. Il mandato di vendita è gestito in esclusiva dal Gruppo Santa Marina Immobiliare. Per manifestazioni di interesse e richieste confidenziali è possibile contattare direttamente il nostro ufficio dedicato.

NOSTRO RIF. IMM-218 Proponiamo in vendita a Quarto d’Altino IMMOBILE categoria C/1 situato al piano terra, con una superficie di circa 300 mq, distribuito come da planimetria. La proprietà dispone di 15 posti auto ed è adeguato a studi medici, showroom o attività di laboratorio, grazie anche alla presenza della canna fumaria. L’immobile è libero da subito. Prezzo richiesto € 350.000 Classe energetica (APE) in fase di definizione. ATTENZIONE LA POSIZIONE NON CORRISPONDE ALL'UBICAZIONE REALE DELL'IMMOBILE MA E' CASUALE

Nel cuore di Cannaregio, tra le zone più autentiche e affascinanti di Venezia, a soli 5 minuti da Rialto, proponiamo in vendita immobile al piano terra attualmente accatastato come ufficio. La proprietà si sviluppa in un unico ambiente ben organizzato, dotato di doppio ingresso, e arricchito da splendide travi a vista che conferiscono calore e tipicità agli spazi, oltre a bagno. Gli ambienti, compatti ma funzionali, offrono interessanti possibilità di utilizzo e si prestano anche a una eventuale trasformazione in accogliente pied-à-terra, ideale come appoggio in città. Grazie alla posizione strategica, comoda ai principali servizi e collegamenti, l’immobile rappresenta una soluzione versatile, perfetta sia come sede operativa o ufficio di rappresentanza, sia come punto d’appoggio nel cuore di Venezia, in un contesto ricco di charme e autenticità.

Gruppo Santa Marina Immobiliare presenta Cessione di ramo d'azienda – Prestigioso negozio a Venezia, San Marco Merceria dell'Orologio Nel cuore pulsante di Venezia, a pochi passi da Piazza San Marco, proponiamo magnifica opportunità di cessione di ramo d'azienda relativa a un negozio di assoluto pregio. L'immobile gode di passaggio pedonale massimo, ampia visibilità grazie a grandi vetrine, ottima distribuzione degli spazi interni e notevole luminosità. Tra le caratteristiche di maggior rilievo: Posizione strategica in una delle mercerie più rinomate di Venezia Contesto esclusivo con presenza di brand luxury Contratto di locazione estremamente competitivo per la zona: € 7.000,00 mensili Soluzione ideale per attività che ricercano rappresentanza, visibilità internazionale e prestigio. Informazioni aggiuntive disponibili esclusivamente su richiesta riservata. Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena 0415649250 www.santamarinaimmobiliare.it

Gruppo Santa Marina Immobiliare presenta Prestigiosa struttura ricettiva a Venezia, situata a pochi metri dal Canal Grande. Questo magnifico palazzo storico, appartenuto a importanti famiglie veneziane, rappresenta un raro esempio di eleganza e tradizione. La proprietà è composta da numerose camere finemente affrescate, arricchite da dettagli architettonici di pregio, lampadari in vetro di Murano, colonne originali e soffitti alti che esaltano la maestosità degli ambienti. Completa la struttura un pontile privato dedicato, che garantisce accesso diretto e riservato via acqua. L'attività ricettiva vanta un fatturato elevato e un portafoglio clienti consolidato, ideale per chi desidera investire in una realtà di grande prestigio nel cuore di Venezia. Informazioni riservate verranno fornite esclusivamente previo colloquio conoscitivo e firma di accordo di riservatezza e privacy (NDA). Al fine di garantire la tutela della privacy del personale e degli ospiti, e di salvaguardare l'immagine della struttura ricettiva, si informa che le fotografie presenti sono di repertorio e non necessariamente rappresentano fedelmente la realtà attuale. Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena è un: ​"Marchio solido e registrato, attivo nella promozione dei propri immobili su canali nazionali (tra cui Mediaset) e televisioni locali come Antenna 3." ​ ​Mediaset: Canali Nazionali ​Antenna 3: Televisione Locale del Nord Est (Veneto, Friuli Venezia Giulia), molto utile per raggiungere il bacino d'utenza regionale. Santa Marina Immobiliare Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena Srl Sede: Venezia, Castello 5893 – Campo Santa Marina Telefono: 041 5649250 / 347 9078198 Email: mattia.marchi@santamarinaimmobiliare.it Chi siamo Santa Marina Immobiliare è una delle principali realtà di intermediazione immobiliare del territorio veneziano. Da sempre orientata all'innovazione e alla qualità del servizio, l'azienda adotta e sviluppa con successo strategie di marketing e metodologie operative di derivazione internazionale, supportate da strumenti di analisi, ricerche di mercato e digital strategy mirate al raggiungimento degli obiettivi. Nel corso degli anni, Santa Marina Immobiliare si è strutturata in modo solido e dinamico, ampliando la propria gamma di servizi per offrire alla clientela un'assistenza completa e personalizzata in ogni fase della compravendita o gestione immobiliare. I nostri servizi La professionalità e la serietà che contraddistinguono Santa Marina Immobiliare si esprimono attraverso una consulenza globale che comprende: Stime e valutazioni immobiliari Manuale immobiliare e supporto tecnico-specialistico Strategie di marketing immobiliare Gestione di patrimoni immobiliari Tecnologie innovative per il mercato immobiliare Home staging e valorizzazione degli immobili Assistenza contrattuale completa – a 360° Santa Marina Immobiliare è sinonimo di competenza, affidabilità e innovazione, valori che da sempre guidano il nostro lavoro e rappresentano il fondamento della fiducia che i nostri clienti ripongono in noi. 0415649250

A Fossalta di Portogruaro (VE), in via di forte passaggio, proponiamo locale commerciale in locazione e vendita. L'immobile, libero da subito, è composto da un locale principale di circa 980 mq. al piano terra, un retro negozio di circa 65 mq, un magazzino al piano interrato con montacarichi di circa 890 mq, il blocco uffici e servizi ed infine un appartamento al piano primo di circa 117 mq commerciali. vi è una ulteriore cubatura residua artigianale di circa 440 mq. L'immobile è dotato di impianto elettrico con climatizzatori, impianto antincendio, impianto di videosorveglianza, ampio parcheggio privato. La proposta, ben si presta a svariate opzioni essendo inserita in contesto di alta visibilità e comodità di parcheggio. APE "D", IPE "148,61" kWh/m2anno. Per ricevere ulteriori informazioni e/o per fissare un sopralluogo valutativo si prega di contattare il 3273156796. m/Co.Advisory Studio di consulenza immobiliare.

In posizione strategica nel cuore di San Donà di Piave, proponiamo in vendita un elegante negozio di circa 82 mq situato nella zona centrale della città. L'immobile si distingue per la sua facciata accogliente ed ordinata, arricchita da fioriere colorate che donano un tocco vivace all'ingresso privato ed indipendente. All'esterno è presente uno spazio protetto con cancello, ideale anche come area d'attesa o esposizione esterna. All'interno il locale offre ambienti moderni e luminosi. Gli spazi sono ben distribuiti: l'area principale vanta finiture curate, pavimentazione chiara ed arredi eleganti tra cui spicca un raffinato lampadario rosso che dona personalità all'ambiente. È attualmente adibito ad atelier/moda ma si presta perfettamente a molteplici attività commerciali o professionali (showroom, studio estetico/medico ecc.). La posizione centralissima con forte passaggio garantisce ottima visibilità e facile accesso sia ai clienti locali sia a quelli provenienti dalle zone limitrofe; nelle immediate vicinanze sono presenti parcheggi pubblici, servizi principali e fermate dei mezzi pubblici. Le spese condominiali contenute (150 euro/mese) rendono questa soluzione ancora più interessante dal punto di vista gestionale. Per INFO Johnny Bonadio 349 5469886 bonadio@lvigroup.it

Nel cuore più autentico e prestigioso di Venezia, a pochi passi dal Ponte di Rialto, proponiamo in vendita un negozio libero di straordinario valore, una soluzione immobiliare davvero rara per posizione, visibilità e fascino storico. Ci troviamo in uno dei punti più iconici e vitali della città, dove il passaggio continuo di residenti, turisti internazionali e attività commerciali di alto livello crea un flusso costante e preziosissimo. Rialto non è soltanto una zona commerciale: è un luogo simbolo di Venezia, dove storia, commercio e cultura si intrecciano da secoli, rendendo ogni immobile presente in quest'area un'opportunità unica e difficilmente replicabile. Il negozio si presenta con ambienti eleganti e ben proporzionati, capaci di adattarsi con grande facilità a diverse tipologie di attività. Gli spazi interni, grazie alle altezze generose e alla loro naturale armonia, trasmettono subito una sensazione di prestigio e respiro. Le finiture, curate e coerenti con il contesto veneziano, contribuiscono a valorizzare ulteriormente l'identità dell'immobile, mentre la luminosità naturale ne esalta la visibilità e l'accoglienza. Uno degli elementi più importanti è sicuramente la sua immediatezza: il negozio è libero e pronto all'utilizzo, oppure facilmente personalizzabile per chi desidera realizzare un progetto commerciale di alto profilo. All'esterno, il valore cresce ulteriormente. La posizione è semplicemente irripetibile: siamo nel cuore pulsante del commercio veneziano, in un contesto di altissima attrattività turistica durante tutto l'anno. La rarità di unità commerciali libere in questa zona rende questa proposta ancora più esclusiva, trasformandola in un vero e proprio investimento strategico oltre che immobiliare. A completare il profilo della vendita, l'incarico è stato affidato al Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena Srl, realtà di riferimento nella gestione e valorizzazione di immobili di pregio, con una forte specializzazione nel settore luxury e nelle location storiche di massimo interesse. Si tratta, in sintesi, di una proposta unica nel suo genere: un immobile che non rappresenta soltanto uno spazio commerciale, ma un'opportunità concreta di presenza e visibilità nel cuore più prestigioso e riconosciuto al mondo di Venezia.

GRUPPO SANTA MARINA IMMOBILIARE AENA Global Trophy Assets | Off-Market Transactions Siamo lieti di presentare un rarissimo trophy retail asset di rilevanza internazionale, situato nel cuore assoluto di Venezia, a pochissimi metri da Piazza San Marco, una delle location commerciali più iconiche e performanti al mondo. L'immobile rappresenta una opportunità off-market di assoluta eccellenza, difficilmente replicabile, destinata a un numero estremamente limitato di investitori qualificati. Caratteristiche distintive dell'asset: -Posizione Prime AAA, tra le più prestigiose a livello globale -Flusso pedonale internazionale costante, con elevata concentrazione di clientela luxury -Importante metratura complessiva, ottimamente distribuita su più livelli -Fronti e affacci di eccezionale visibilità, ideali per flagship store e brand iconici -Immobile integralmente ristrutturato, con standard costruttivi e impiantistici di livello internazionale -Massima flessibilità d'uso retail, idoneo a luxury brands, high-end retail e operazioni istituzionali Dal punto di vista finanziario, l'asset garantisce una rendita annua pari a Euro 2.600.000 configurandosi come trophy investment core, caratterizzato da stabilità, unicità e protezione del capitale nel lungo periodo. Per posizione, qualità intrinseca e redditività, l'immobile si colloca tra i più importanti asset retail presenti sul mercato globale, rappresentando una combinazione rarissima di location iconica, reddito elevato e scarsità strutturale. Transazione strettamente confidenziale e off-market. Ulteriori informazioni, memorandum informativo, documentazione tecnica e dati economico-finanziari saranno resi disponibili esclusivamente previa qualificazione dell'investitore, colloquio conoscitivo e sottoscrizione di NDA. Gruppo Santa Marina Immobiliare Global Trophy Assets & Institutional Investments

Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena presenta Nel cuore pulsante di Venezia, a pochi passi da Piazza San Marco, proponiamo un'opportunità semplicemente irripetibile: un immobile commerciale che racchiude in sé tutto il fascino, il prestigio e l'esclusività di una delle location più iconiche al mondo. Si tratta di un elegante negozio al piano terra, con una presenza scenica e una visibilità impareggiabili, affiancato da un ufficio al primo piano, perfettamente integrato e funzionale. Ma ciò che rende questa proprietà davvero unica non è solo la sua configurazione, bensì la sua posizione: siamo nel cuore autentico di San Marco, un contesto che non conosce paragoni. Possedere un negozio in questa zona significa entrare a far parte di un'élite immobiliare globale. È una realtà che si può accostare solo a vie leggendarie come Monte Napoleone a Milano: luoghi dove la rarità incontra il valore assoluto, dove ogni metro quadrato rappresenta un patrimonio introvabile e destinato a mantenere e accrescere il proprio prestigio nel tempo. L'immobile, attualmente locato, garantisce una rendita annua del 4,36%, con adeguamento ISTAT al 100%, offrendo così non solo emozione e prestigio, ma anche solidità e sicurezza sotto il profilo dell'investimento. In un mercato dove le vere eccellenze sono sempre più difficili da reperire, questa proposta si distingue per essere ineccepibile, introvabile e destinata a pochi. Un'occasione imperdibile per chi desidera investire in qualcosa di unico al mondo N.B. Immagini di repertorio

GRUPPO SANTA MARINA IMMOBILIARE PRESENTA: Nel cuore della città storica di Venezia, in una delle arterie commerciali più prestigiose e riconosciute a livello internazionale, proponiamo un'eccellente opportunità immobiliare di altissimo livello. L'immobile, adibito a uso commerciale, si sviluppa su una superficie complessiva di 301 mq, caratterizzata da ampia visibilità, forte passaggio pedonale e inserimento in un contesto retail di assoluto pregio, frequentato da clientela internazionale e brand del lusso. La posizione, considerata un “top asset” del mercato veneziano, garantisce una redditività potenziale elevata e una visibilità senza eguali, rendendo questa proposta particolarmente adatta a marchi strutturati del settore luxury, fashion e retail internazionale. La proprietà è proposta con cessione aziendale pari ad Euro 8.000.000,00, con canone di locazione pari ad Euro 60.000 mensili, coerente con il posizionamento e il valore strategico dell'asset. Un'opportunità rara e altamente selettiva, riservata a operatori del settore e investitori qualificati interessati a presidiare una delle location commerciali più iconiche e performanti di Venezia.

Ufficio situato nel centro di Martellago, questo immobile è perfetto per professionisti o piccole imprese che cercano uno spazio funzionale e ben posizionato. L'ufficio si trova al primo piano di un edificio moderno ed è dotato di ampie finestre che garantiscono luminosità naturale durante tutto il giorno, è diviso in tre stanze oltre il servizio. La posizione centrale offre ottimi collegamenti ai mezzi pubblici, rendendo facile l'accesso sia per i dipendenti che per i visitatori. Inoltre, la zona circostante vanta numerosi servizi come ristoranti, caffè e negozi, fornendo tutto il necessario a pochi passi dall'ufficio. Le immagini non corrispondono al vero per poter garantire la privacy all'attuale conduttore.