Locali commerciali in vendita a Isolotto - Talenti - Cintoia, Firenze Pag. 2

RIF. 368563 - Dati di contatto Agente: Eleonora Panella 0554656665 - La proprietà si compone di una unità precedentemente utilizzata come agenzia bancaria, ubicata al piano terra di un edificio a destinazione mista residenziale e commerciale, che si sviluppa su cinque piani fuori terra. Il fabbricato è caratterizzato da una struttura in cemento armato “a scala” intonacato e tinteggiato, con ampi balconi di forma irregolare che definiscono l’impaginato del fronte principale. L’accesso avviene direttamente da ingresso pedonale posto lungo Via Montelupo; l’unità si compone di un ampio locale dotato di tre grandi vetrine che si affacciano sulla strada e internamente è ripartito con pareti mobili funzionali all’attività di agenzia bancaria, oltre un locale archivio e locale tecnico. Le finiture interne sono caratterizzate da: pavimenti in gres, rivestimenti in ceramica nei servizi, pareti perimetrali intonacate e tinteggiate, controsoffitto in cartongesso, tramezzi realizzati con pareti mobili in legno e vetro. Completa la proprietà una piccola corte esterna pavimentata alla quale si accede direttamente dall’interno. Lo stato di manutenzione e conservazione è discreto. L'immobile, incluse le pertinenze ed aree esterne, misura complessivamente 261 mq.

RISTOTALENTI - VIALE TALENTI PRESSI NO MURA Attività decennale di ristorazione e bar situata su Viale Talenti, in posizione di forte passaggio e ottima visibilità, grazie alle 8 ampie vetrine su strada. Il locale si sviluppa su 120 mq S.U.L., con ambienti accoglienti e perfettamente organizzati per la ristorazione quotidiana. LA ZONA Viale Talenti è una delle principali vie del quartiere, caratterizzata da un elevato flusso pedonale e veicolare, presenza di attività commerciali, uffici e residenze. La zona è ottimamente servita e garantisce un costante afflusso di clientela locale e di passaggio. IL FONDO L'attività si svolge all'interno di un locale di circa 120 mq S.U.L., dotato di: • 8 vetrine su strada • ingresso principale per i clienti • ingresso secondario dedicato ai fornitori • 2 sale per un totale di 40 coperti • 1 bagno a norma per persone diversamente abili • 1 bagno di servizio • cucina completamente attrezzata • canna fumaria • impianto di aspirazione fumi • magazzino • spogliatoio per il personale L'immobile è perfettamente configurato per un'attività di ristorazione bar/ristorante. Attività venduta attrezzata e pronta all'uso. NO MURA (si vende solo l'attività). IMPIANTI E DOTAZIONI • Canna fumaria certificata • Aspirazione fumi • Cucina attrezzata con strumentazione completa • Bagno per disabili a norma PUNTI DI FORZA • Posizione strategica con grande visibilità • 8 vetrine su strada • Attività avviata da oltre 10 anni • Locali già pronti e attrezzati • Canna fumaria e aspirazione fumi • Ottima distribuzione degli spazi LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 Disclaimer Le informazioni testuali ed i contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. Le immagini riportate sono state generate e/o modificate con l'ausilio di strumenti di Intelligenza Artificiale (IA). Esse hanno carattere puramente illustrativo e dimostrativo e potrebbero non rappresentare fedelmente la realtà. Non costituiscono materiale tecnico, legale o progettuale vincolante. L'uso delle immagini è consentito esclusivamente a fini informativi e di supporto visivo. FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL www.fimianiluxuryre.com www.fimiani.it segreteria@fimiani.it 055.48.42.59 - 379.1227014 Classe Energetica: G EPI: 200,52 kwh/m3 anno

ISOLOTTO – VIA TORCIDOCA PRESSI Vendesi attività di cartolibreria e giocattoli, presente sul territorio dal 1976, situata in zona ad alto passaggio veicolare e pedonale, nei pressi di Piazza dell'Isolotto, di fronte al Parco delle Cascine e a pochi minuti dal Parco Giochi La Montagnola. Posizione strategica, a pochi passi dalle scuole. IL FONDO: Il fondo ha una superficie di circa 80 mq S.U.L. ed è composto da: • vano principale adibito alla vendita • magazzino • servizio igienico Completano la proprietà: • soppalco di circa 45 mq ad uso magazzino • soffitta di circa 20 mq L'immobile dispone di tre sporti su strada, che garantiscono ottima visibilità. IMPIANTI E DOTAZIONI: Impianto elettrico recentemente rinnovato 3 Bandoni elettrici motorizzati Aria condizionata caldo/freddo SPESE: Spese condominiali: Eu. 25 mensili Canone di locazione: Eu. 1.200 mensili PUNTI DI FORZA: • Attività storica avviata dal 1976 • Posizione strategica e molto frequentata • Vicinanza a scuole, parchi e servizi • Ottima visibilità grazie ai tre sporti • Spazi ben distribuiti con ampie superfici di magazzino LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 Disclaimer Le informazioni testuali ed i contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. Le immagini riportate sono state generate e/o modificate con l'ausilio di strumenti di Intelligenza Artificiale (IA). Esse hanno carattere puramente illustrativo e dimostrativo e potrebbero non rappresentare fedelmente la realtà. Non costituiscono materiale tecnico, legale o progettuale vincolante. L'uso delle immagini è consentito esclusivamente a fini informativi e di supporto visivo. FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL www.fimianiluxuryre.com www.fimiani.it info@fimiani.it +390280012947 Classe Energetica: Non indicata

Firenze, zona Isolotto, cedesi bar mq. 35 con dehor esterno mq. 45. L'attività è una delle più longeve della zona, tramandato dai genitori, quindi è condotto dalla stessa proprietà da oltre trenta anni. Nel locale viene servita la colazione al mattino, punto pranzo a mezzogiorno, e la sera ampio buffet aperitivi molto frequentato. Contratto di affitto rinnovato da pochi anni ad un ottima cifra. Persone occorrenti almeno due. Nessuna difficoltà di parcheggio. Disponibili a prova incasso. Chiusura domenicale. Agenzia specializzata nella compravendita/affitto di attività commerciali in Firenze e comuni limitrofi con esperienza decennale. Siamo a vostra disposizione per valutare insieme la cessione della vostra azienda, oppure per analizzare insieme l'inizio di una nuova attività imprenditoriale. Tel. 055/4935261 – agenzia@francorovaimmobiliare.it – www.francorovaimmobiliare.it Classe Energetica: Non soggetto

Investimento: situato nella zona Le Torri del quartiere Isolotto, precisamente in via Lunga, proponiamo in vendita un immobile commerciale di circa 15 mq con la possiiblità di realizzare un servizio igienico. Il negozio è locato al canone annuo di 3600 euro. DISCLAIMER - SCARICO DI RESPONSABILITA' Il presente annuncio e le informazioni ivi contenute non costituiscono vincolo contrattuale. Gli annunci, nonostante la nostra accuratezza, possono presentare inesattezze, errori, omissioni e/o altre incongruenze dovute a software, gestionali, intelligenza artificiale e altre dinamiche di inserimento e lettura dati. Le fotografie potrebbero essere immagini di repertorio, modificate dall'intelligenza artificiale o non rappresentative della realtà.

--ISOLOTTO, VIA TORCICODA IN OTTIMA POSIZIONE COMMERCIALE FONDO 27 MQ ACCATASTATO NEGOZIO = C / 1 , PIANO TERRA, ADATTO A VARI USI, COMPOSTO DA : 1 VANO CON INGRESSO INDIPENDENTE DALLA STRADA, BAGNO, OTTIME CONDIZIONI ARIA CONDIZIONATA IMPIANTO DI ALLARME SARACINESCA AUTOMATIZZATA RETE DI CABLAGGIO ESISTENTE IMPIANTO DI ILLUMINAZIIONE A NORMA OTTIMO INVESTIMENTO DI FACILE LOCAZIONE , OLTRE CANTINA PIANO SEMINTERRATOCLASSE ENERGETICA D , INDICE PRESTAZIONE ENERGETICA MAGGIORE 390,067 KWH/MQALA SIGNORIA SRL E' UN AGENZIA IMMOBILIARE CHE OPERA IN TUTTA LA TOSCANA, PRINCIPALMENTE SULL'AREA DI FIRENZE E DINTORNI. LA NOSTRA AGENZIA NASCE NEL 1998 CON L'OBIETTIVO DI OFFRIRE ALLA CLIENTELA UNA SERIE DI SERVIZI ALTAMENTE SPECIALIZZATI E QUALIFICATI IN GRADO DI SODDISFARE TUTTE LE ESIGENZE DEI CLIENTI SIA NAZIONALI CHE INTERNAZIONALI. LA NOSTRA AGENZIA DISPONE E GESTISCE UN AMPIO NUMERO DI IMMOBILI, RESIDENZIALI E COMMERCIALI, SIA IN VENDITA CHE IN AFFITTO, DI VARIE METRATURE, CANONI E TIPOLOGIE PER POTER RISPONDERE ALLE DIVERSE ESIGENZE DEI NOSTRI CLIENTI. TRA LE NOSTRE PROPOSTE COMPAIONO VILLE, APPARTAMENTI, ATTIVITA' COMMERCIALI; TRA I QUALI ALBERGHI, RISTORANTI BAR, AFFITTACAMERE E TABACCHERIE. POSSIAMO OFFRIRTI LA NOSTRA RICCA BANCA DATI, MA SOPRATTUTTO POSSIAMO TUTTA LA CONSULENZA NECESSARIA PER FARE LA SCELTA GIUSTA. LA PREPARAZIONE E L'ESPERIENZA CI PERMETTONO DI CONSIGLIARE LA FORMULA CONTRATTUALE DI VENDITA O DI AFFITTO PIU' ADATTA A SODDISFARE ANCHE ESIGENZE PARTICOLARI E A PROPORRE SEMPRE LE SOLUZIONI MIGLIORI. - RIF.4/0285 - (agg. 21/06/2026) -

Cod.01534 Rif.Ag. F/06 - Ottimo investimento a due passi dal centro storico, si trova questo bel locale commerciale ad uso piccolo laboratorio o adatto anche per ufficio. Il fondo, situato al piano terra di un edificio anni '70, si estende su una superficie di 49 mq ed è composto da due locali. oltre servizio igienico. Attualmente locato con regolare contratto commerciale con scadenza 2029, può essere un'opportunità unica per chi cerca un investimento nel cuore della città, con possibilità di adattamento a molteplici usi commerciali. Perfetto per attività di vario genere, questo fondo offre un'ubicazione strategica e un potenziale di crescita davvero interessante. Non perdere questa occasione! [Classe energetica: G]

In edificio esclusivamente direzionale, si vende ufficio di 50 mq circa al 2° piano con ascensore. L'immobile è composto da due ambienti e bagno finestrato con antibagno. Dotato di aria condizionata e riscaldamento, si presenta in ottime condizioni. Completano la proprietà un posto auto all'interno dell'autorimessa condominiale. Posizione strategica, facilmente raggiungibile e ben servita. Ideale per studi professionali, attività di consulenza o come investimento a reddito.

Il negozio in vendita si trova nella città di Firenze nel quariere di Isolotto periferico ma ben strutturato. Punto di incontro focale per la vita di quartiere.

Attualmente è dato in locazione, offrendo un'opportunità di investimento interessante per chi desidera avviare una nuova attività o ampliare il proprio business.

Situato in una zona strategica e di grande passaggio, dispone di una sola vetrina, che lo rende visibile e attrattivo per i potenziali clienti.

La superficie totale è di 53 metri quadrati, distribuiti su tre locali, ideali per ospitare un'ampia varietà di attività commerciali.

L'interno del negozio è ben illuminato e ben rifinito.
Grazie alla sua ubicazione e alle sue dimensioni, questo negozio offre un'ottima opportunità per chi desidera entrare nel mercato fiorentino o per chi vuole espandere il proprio business.

RIF. F601 Isolotto, al piano seminterrato di una palazzina degli anni ‘80, proponiamo fondo commerciale accatastato C/2 adibito a show room. L’immobile si sviluppa su una superficie di circa 150 mq ed è composto da due grandi ambienti principali, un piccolo ufficio, un disimpegno e un bagno con aspirazione forzata. Ideale come magazzino o come showroom. Libero da subito Contattateci allo 05519952232 per avere ulteriori informazioni sull'immobile o fissare un appuntamento. Visitate il nostro sito ww.mmega.com per visionare ulteriori annunci in vendita. La nostra agenzia è aperta dal lunedì al sabato dalle 9 alle 19 (orario continuato).

FIRENZE - INTERNO VIA BACCIO DA MONTELUPO IN PROSSIMITA' DELL'USCITA DEL PONTE ALL'INDIANO E ALLA FI PI LI CON VISIBILITA' DALLA SUPERSTRADA E DELLO SVINCOLO AUTOSTRADALE DI SCANDICCI. Proponiamo CAPANNONE di 1.000 mq situato in più ampio compendio immobiliare realizzato nel 2000 dotato di ascensore, impianto antincendio, rampe carrabili per miglior viabilità interna. La porzione immobiliare è così composta: - CAPANNONE di 1.000 mq c.a. disposto su due livelli, compreso di magazzino, uffici e piano ammezzato oltre ripostigli, servizi e doppi ingressi con l'accesso dal PORTICATO di pertinenza di 183 mq. Il tutto collegato da un ascensore e scala interna. - DEPOSITO di 173 mq al piano interrato a cui si accede sia esternamente che internamente mediante ascensore. Il deposito è collegato ai garage presenti nello stesso piano. - GARAGE al piano interrato dove sono presenti DUE AUTORIMESSE di 45 mq e 39 mq. - POSTI AUTO ubicati su due livelli. Al piano terra troviamo 13 posti auto negli spazi esterni del compendio immobiliare ed aventi accesso dalla viabilità interna. Al primo piano troviamo 2 posti auto in prossimità del porticato antistante il capannone. La porzione immobiliare si presenta in ottime condizioni di manutenzione e risulta dotato di ottime installazioni impiantistiche ( impianto elettrico, impianto di riscaldamento autonomo a metano e di raffrescamento e impianto di allarme). LIBERO SUBITO. Classe energetica in corso di redazione. RIF. SCapannone Classe Energetica: G EPI: 115,80 kwh/m3 anno

VIA DEI VANNI zona ponte Alla Vittoria vendiamo fondo C2 uso magazzino di circa 26 mq accesso da comoda rampa carrabile adatto a molteplici utilizzi dotato di attacchi elettrici e di acqua molto interessante

PP58 - VIALE TALENTI In zona ottimamente servita da tutti i mezzi pubblici compresa Tramvia, interessante fondo C/2 di 190 mq con ampia rampa carrabile. L'immobile è posto al piano seminterrato, vi si accede da cancello automatico su strada proseguendo poi su rampa carrabile privata. Internamente su un unico livello di 190 mq con altezza di 4.10 mt, con la presenza di pilastri in cemento armato e completo di servizio igienico e griglia di aerazione dell'ambiente. Attualmente locato a Sociertà referenziata con redditività dimostrabile.Ottimo per investimento vista la posizione vicina a snodi autostradali, tramvia e servizi e la redditività mensile sicura e dimostrabile.

--ISOLOTTO PRESSI CENTRO COMMERCIALE ESSELUNGA - FONDO ACCATASTATO C1 AL PIANO TERRENO CON INGRESSO INDIPENDENTE COMPOSTO DA UNICO VANO MQ 50 CIRCA, CON SOPPALCO OLTRE RIPOSTIGLIO E BAGNO ENTRAMBI FINESTRATI, DUE VETRINE SU STRADA E DOPPIO INGRESSO DI ENTRATA. DALL'INTERNO DEL FONDO SI ACCEDE AL PIANO SEMINTERRATO AD UN ALTRO SPAZIO USO MAGAZZINO COLLEGATO AD AMPIO GARAGE DI MQ 17 CIRCA. TERMOSINGOLO. RISCALDAMENTO A POMPE DI CALORE. RIF F390 - RIF.4/0006 - (agg. 21/06/2026) -