Case con aria condizionata in vendita a Roma Pag. 52

VIA DELLA FARNESINA – In esclusiva, all’interno di un comprensorio signorile con doppio ingresso, dotato di servizio di portineria attivo giorno e notte, proponiamo in vendita un quadrilocale completamente ristrutturato di 164 mq, posto al secondo piano. L’immobile è composto da un ingresso che conduce al salone e ad una sala da pranzo, vero cuore della casa. La cucina è abitabile, separata dagli altri ambienti, funzionale e ben organizzata. La zona notte comprende tre ampie camere da letto, di cui una con accesso diretto al primo terrazzo, oltre a tre bagni moderni. Completano la proprietà una comoda zona lavanderia, un ulteriore terrazzo, un balcone e una cantina. L’appartamento si presenta completamente ristrutturato, con spazi ottimamente distribuiti e ambienti luminosi. Possibilità di acquistare un posto auto di 11 mq. Perché scegliere questo immobile: -Spazi esterni vivibili con affacci riservati; -Ottima distribuzione degli spazi interni; -Tripla esposizione con ottima luminosità. Per info o appuntamenti: 388.807.7477

Nel cuore della vivace località di Magliana, a Roma, proponiamo un appartamento di 100 mq situato al piano basso di un edificio dotato di ascensore. Questa proprietà, costruita nel 1967, offre un ambiente accogliente e funzionale, ideale per chi cerca comfort e praticità. L'appartamento si compone di due camere da letto, un bagno e un soggiorno con angolo cottura, perfetto per chi ama cucinare e intrattenere gli ospiti in un unico spazio. Un ulteriore punto di forza è la cucina che si trasforma in una comoda cameretta, offrendo versatilità e ottimizzazione degli spazi. Completa la proprietà un balcone, ideale per momenti di relax all'aperto. L'aria condizionata garantisce un clima piacevole in ogni stagione. Questa soluzione abitativa rappresenta un'opportunità interessante per chi desidera vivere in una zona ben collegata e ricca di servizi. Esposizione sud-ovest

Situato in un edificio costruito nel 2004, in una zona riservata del quartiere, l'immobile offre spazi ben distribuiti e luminosi. L'appartamento si compone di un ampio e luminoso salone con una comoda cucina a vista; si prosegue passando per il disimpegno, sfruttabile con la funzionale armadiatura a muro, arrivando ad una una confortevole camera da letto e un bagno finestrato, il tutto viene arricchito da un ampio terrazzo frontale che affaccia sul giardino condominiale. Inoltre, tutti gli infissi sono dotati di inferriate. La posizione centrale e strategica permette di raggiungere facilmente i principali servizi e le vie di comunicazione, rendendo gli spostamenti quotidiani semplici e veloci senza, però, rinunciare alla tranquillità garantita dal parco che circonda il fabbricato. Ulteriori info: le spese condominiali sono comprensive di acqua. Per info e visite : 06/22772166 -3271871490 anche whatsapp dal Lunedì al Venerdì 9:00 - 13:00 / 15.00 - 19.30, Sabato 9.00 - 13.00/15.00 - 18.00 COLLEGAMENTI: Il quartiere è ben collegato muovendosi in auto utilizzando l'A24 e le sue complanari. Spostandosi con i mezzi pubblici possiamo scegliere tra le diverse linee autobus che portano alla stazione di Ponte Mammolo o Rebibbia o alla Metro C Borghesiana/Bolognetta. Facilmente raggiungibile a piedi la stazione di Ponte di Nona che con treni frequenti e veloci collega il quartiere alle stazione Termini e Tiburtina.

Via Tracia - ad. Mura aureliane, proponiamo in vendita quadrilocale di 110 mq situato al terzo piano di un palazzo con ascensore servito da portiere. L'appartamento, inserito in tranquilli giardini condominiali, è composto da ingresso, tre camere da letto, soggiorno, cucina, bagno, ripostiglio e balcone. L'immobile necessita di ristrutturazione offrendo così la possibilità di personalizzare gli spazi. Oltre all'appartamento c'è la possibilità di acquistare a parte anche box e/o cantina. La zona è ben servita da mezzi pubblici e servizi, garantendo comodità e facilità di spostamento. In soli dieci min. a piedi è possibile raggiungere le fermate della linea metro A/C di San Giovanni e della linea C di Porta Metronia a soli pochi passi dallo stabile. L'immobile gode della vicinanza a Porta Metronia e alle Mura Aureliane, dove poter trascorrere piacevolissime giornate immerse nel verde, ma allo stesso tempo è posto in posizione strategica per chi non vuole fare a meno della sua centralità, infatti una passeggiata di pochi minuti vi condurrà alle terme di caracalla, mentre, attraversando Porta Metronia, percorrendo via Celimontana raggiungerete il Colosseo, i Fori Imperiali e le innumerevoli bellezze storiche della capitale.

VIA DEI CASTANI, proponiamo in ESCLUSIVA la vendita di un ampio e luminoso bilocale in buono stato interno. Situato al terzo piano di una palazzina in tinta di 4 piani complessivi (SENZA ascensore), l'immobile gode di un’eccellente esposizione e di una gestione ottimale degli spazi. Nota di grande valore: lo stabile esternamente è stato ristrutturato a fine 2025. L’appartamento si apre su un ampio ingresso che disimpegna perfettamente i vari ambienti: * Zona Giorno: un accogliente soggiorno con angolo cottura, ideale per momenti di relax e cene in compagnia. * Zona Notte: una camera da letto matrimoniale spaziosa e confortevole. * Studio: un ambiente jolly fondamentale, perfetto per lo smart working, come cabina armadio o piccola stanza degli ospiti. * Bagno: funzionale e ben rifinito.L'immobile si presenta in buono stato interno, pronto per essere abitato fin da subito o personalizzato con minimi interventi. Il riscaldamento è autonomo. La zona presenta molteplici attività come: negozi di prima necessità, attività di svago e parchi. E' ben collegata al centro di Roma, alla Stazione Termini, al Policlinico Umberto I grazie ai diversi mezzi di trasposto come: Metro C (fermate Gardenie e Mirti), Autobus e Tram. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma.

Giardino di Roma - Via Erminio Macario In vendita elegante monolocale di recente costruzione (2022) situato nel quartiere Giardino di Roma, in Via Erminio Macario, una delle zone residenziali più apprezzate del quadrante sud della Capitale per qualità della vita, aree verdi e collegamenti con il centro città e l'EUR. L'appartamento, di circa 40 mq, si trova al terzo piano di una moderna palazzina ed è composto da ingresso, cucina con passavivande, soggiorno, antibagno, bagno con doccia e balcone vivibile. Gli ambienti risultano ben distribuiti e particolarmente luminosi, ideali sia come abitazione principale sia come investimento. L'immobile è dotato di infissi in PVC con doppio vetro che assicurano un eccellente isolamento termico e acustico. La Classe Energetica A4 rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà, garantendo elevata efficienza energetica e costi di gestione contenuti. La posizione consente di raggiungere facilmente il quartiere EUR e le principali arterie stradali della città. Nelle immediate vicinanze sono presenti le linee autobus che collegano il quartiere con la stazione Metro B EUR Fermi e con le stazioni ferroviarie di Acilia, Casal Bernocchi e Vitinia, da cui è possibile raggiungere rapidamente il centro di Roma tramite la linea Metromare. Grazie alla costruzione recente, all'elevata classe energetica, alla presenza del balcone e agli ottimi collegamenti, questa soluzione rappresenta un'opportunità interessante per giovani professionisti, coppie e investitori alla ricerca di un immobile moderno in una delle aree in maggiore sviluppo della zona sud di Roma.

Via Foscolo In un elegante e tranquillo stabile d’epoca in stile umbertino, servito da ascensore, proponiamo in vendita un delizioso bilocale situato al secondo piano. L’appartamento, recentemente e finemente ristrutturato, conserva il fascino delle abitazioni storiche grazie a pregevoli dettagli originali. Gli ambienti, razionalmente distribuiti, si compongono di un accogliente soggiorno impreziosito da pavimentazione in cementine esagonali d’epoca, una spaziosa camera da letto con caratteristica pavimentazione in graniglia, una cucina comoda e funzionale e un bagno finestrato. I soffitti alti 3,80 metri conferiscono agli ambienti una straordinaria sensazione di ampiezza e luminosità, esaltando il carattere elegante dell’immobile. Completa la proprietà un comodo e ampio soppalco pavimentato con illuminazione per riporre oggetti e utensili. Inoltre l’immobile dispone di - porta blindata - riscaldamento autonomo con cronotermostato - finestre in pvc con triplo vetro camera climatizzatori Unico in soggiorno e in camera da letto - allarme con rilevatori di movimento - predisposizione per connessione internet con la fibra ottica (FTTH) La proprietà gode di affacci completamente esterni che assicurano un’eccellente luminosità naturale durante tutto l’arco della giornata, e una piacevole vista che si apre lateralmente sui giardini di Piazza Dante e sulla storica Piazza Vittorio Emanuele II. Inoltre, al sesto piano dello stabile, si ha accesso ad un terrazzo condominiale ben curato e attrezzato, ideale per momenti di relax all'aria aperta. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell’immobile. Situato nel cuore del centro storico di Roma, a pochi passi da Via Merulana, dalla Basilica di Santa Maria Maggiore e dal Colosseo, l’appartamento beneficia della vicinanza a tutti i principali servizi: scuole, supermercati, farmacie, attività commerciali e numerosi collegamenti con il trasporto pubblico. Le linee Metro A, B e C, oltre alla Stazione Termini, sono facilmente raggiungibili e garantiscono rapidi spostamenti verso ogni zona della città, FUORI ROMA e VERSO GLI AEROPORTI. Una soluzione ideale sia come abitazione principale per chi desidera vivere nel cuore della Capitale, sia come investimento a reddito, grazie alle eccellenti potenzialità locative offerte dalla zona.

Rione Esquilino – Fascino d’epoca e design contemporaneo in Piazza Fanti. Al quinto piano di un elegante palazzo d’epoca servito da ascensore, proponiamo la vendita di 105 mq completamente ristrutturati dove ogni dettaglio parla di gusto e qualità. L'ampio ingresso conduce a tutti gli ambienti dell'appartamento. La zona giorno è costituita da un salone doppio con angolo cottura, luminoso e scenografico grazie al doppio affaccio angolare esterno su Piazza Manfredo Fanti e Via Filippo Turati. Il living è stato progettato su misura, con cucina Lube e divani Confalone che rendono l’ambiente caldo, accogliente e sofisticato. La zona notte, ben separata dal living, regala privacy assoluta: due camere da letto, ciascuna con il proprio bagno en suite. Tutti gli ambienti sono climatizzati e il nuovo impianto di riscaldamento autonomo garantisce comfort in ogni stagione. Gli infissi sono nuovi in tripla vetrocamera. L'immobile viene venduto compelto di tutto l'arredamento, salvo alcuni complementi, pronto da vivere o da mettere a reddito da subito. È già avviata come casa vacanza con ottime recensioni. Ulteriore dettaglio che fa la differenza: nessuna spesa condominiale, grazie al reddito generato dall'affitto di due locali commerciali di proprietà condominiale. E' possibile usufruire anche del terrazzo condominiale e di una porzione di soffitta ad uso comune. Vista l'ubicazione in zona centrale, a due passi da tutti i maggiori servizi di pubblica utilità, quali mezzi pubblici su gomma e su rotaia, scuole di ogni ordine e grado, ufficio postale e ospedali; nonchè la prossimità dei più importanti monumenti e zone di interesse storico di Roma, l'immobile rappresenta un investimento sicuro.

Selvotta, Via Carife, porzione di bifamiliare in ottime condizioni interne, composta da corte d'ingresso pavimentata con zona parcheggio con colonnina per ricarica auto elettrica e area pranzo/cena esterna, per una metratura totale di circa 250 mq. L'immobile è suddiviso su tre livelli, 235 mq, al piano terra ampio soggiorno di 45 mq con pavimenti in cotto e camino, cucina abitabile e ripostiglio, con comoda scala interna di design in legno, arriaviamo al piano primo dove un grande disimpengo/corridoio da accesso alle quattro camere, di cui due con balcone, e due spaziosi bagni entrambi finestrati. Al livello meno uno, grande sala hobby di 45 mq con angolo cottura e camino, e terzo ampio bagno/lavanderia. L'immobile si presenta in ottime condizioni interne. Già dotato di inferriate e impianto d'allarme. Riscaldamento autonono. No spese condominiali. E' possibile visionare l'immobile tutti i giorni previo avviso telefonico.

Romimmobiliare propone in vendita, in Viale Leonida Tonelli, un grazioso bilocale situato in un contesto residenziale moderno, tranquillo e ben servito. L'appartamento è composto da un luminoso soggiorno con angolo cottura, completo di cucina arredata, una camera matrimoniale, un bagno finestrato e uno splendido terrazzo di circa 21 mq, uno spazio ideale da vivere durante tutto l'anno per pranzi all'aperto, momenti di relax o semplicemente per godersi la tranquillità del quartiere. Completa la proprietà un box auto. L'immobile si trova in una zona particolarmente apprezzata per la qualità della vita, caratterizzata da aree verdi, servizi di quartiere, scuole e attività commerciali. La posizione consente di raggiungere facilmente le principali arterie di collegamento, garantendo comodità negli spostamenti senza rinunciare alla tranquillità di un contesto residenziale curato e riservato. Una soluzione ideale per giovani coppie, professionisti o per chi è alla ricerca di un investimento nel moderno quartiere di Fonte Laurentina, una delle realtà residenziali più richieste e in continua evoluzione della città. N.B. I dati contenuti in queste pagine e nelle immagini sono indicative e non costituiscono presupposto contrattuale. Presenti nel mercato immobiliare da oltre trent’anni, la Romimmobiliare effettua su ogni immobile una verifica del reale valore e numerosi controlli di qualità attraverso: - una valutazione professionale dell’immobile, redatta per iscritto - una verifica legale, attraverso una precisa analisi dei titoli di provenienza - visure ipotecarie e catastali - un’accurata verifica di regolarità urbanistica ed assistenza tecnica. Ove necessario assiste le parti per eventuali regolarizzazioni urbanistiche, affrancazioni, consulenze tecnico-legali, accesso agli atti per il reperimento di documentazioni mancanti. Lo staff della Romimmobiliare segue costantemente il cliente in ogni fase, dalla prima visita, alla predisposizione di tutti gli atti contrattuali, fino al rogito notarile. Affida con fiducia il tuo immobile alla Romimmobiliare che garantisce: - un servizio di assoluta professionalità e qualità - un servizio di marketing e commercializzazione ai massimi livelli, comprensivo di: presenza su oltre 50 portali, giornalino aziendale, servizi fotografici professionali, servizi di home staging, campagne web e social media - assistenza legale e notarile - assistenza finanziaria Contatta con fiducia i nostri uffici allo 06.397.387.90 o visita il nostro sito www.romimmobiliare.it

PONTE DI NONA – TRILOCALE CON TERRAZZO, POSTO AUTO E LIBERO DA SUBITO Nel cuore di Ponte di Nona, proponiamo in vendita un luminoso trilocale situato al quinto piano.L'appartamento gode di un'ottima esposizione ad Est e da un affaccio libero che garantisce privacy e luminosità durante tutto l'arco della giornata. L'immobile è composto da: * Soggiorno con angolo cottura; * Ampia camera matrimoniale; * Cameretta; * Bagno finestrato con vasca; * Terrazzo abitabile, ideale per momenti di relax all'aperto.Completa la proprietà un comodo posto auto scoperto. La soluzione si presenta in buono stato manutentivo ed è libera da subito, pronta per essere abitata senza attese. Ottima opportunità per famiglie, giovani coppie o per chi è alla ricerca di un investimento in una zona ben collegata e ricca di servizi. COLLEGAMENTI Automobile Il Quartiere ha una uscita dedicata sull'A24, per immettersi sull'autostrada e le sue complanari. In alternativa è possibile prendere la Collatina o la Prenestina. Inoltre per raggiungere il GRA è possibile immettersi all'uscita la Rustica, percorrendo Via di Salone e Via Noale. Autobus Il quartiere è collegato con il 314 (largo Preneste), lo 075 (stazione metro B Ponte Mammolo), 055 (stazione metro C Grotte Celoni), il 555 (stazione Ponte di nona fr2 e stazione metro c Borghesiana) Treno In Via Forlanini è presente la fermata del treno fr2 Roma Tivoli, che consente un collegamento in 30 minuti con la stazione Tiburtina e anche con stazione Termini con partenza ogni ora. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed e' autonoma - Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

Tor Vergata : Via Rodolfo De Novà All'interno di una tranquilla e riservata strada privata, proponiamo in vendita un elegante trilocale di 75 mq in buono stato interno, ideale per famiglie, giovani coppie o per chi desidera vivere in un contesto ben servito e ben collegato. L'appartamento si compone di un luminoso soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto e doppi servizi, di cui uno privato all'interno della camera matrimoniale. Gli ambienti risultano funzionali e ben distribuiti, garantendo comfort e vivibilità. Completa la proprietà un ampio terrazzo, perfetto per momenti di relax all'aperto, un comodo posto auto coperto e una cantina. Tre le caratteristiche principali: - Superficie interna 75mq - Ampio terrazzo - Buono stato interno - Posto auto coperto - Cantina - Infissi con doppio vetro - Due bagni, di cui uno interno alla camera matrimoniale - Strada privata e contesto tranquillo La posizione rappresenta uno dei punti di forza dell'immobile: la zona è servita da tutti i principali servizi, tra cui scuole, supermercati, farmacie, pizzerie e attività commerciali di ogni genere. Ottimi anche i collegamenti con i mezzi pubblici e la vicinanza alla metro C, che contestono di raggiungere facilmente le diverse aree della città. Una soluzione abitativa pronta da vivere, che unisce comfort, tranquillità e praticità. Il presente annuncio è puramente descrittivo e non presenta nessun vincolo contrattuale. Euro: 279.000,00 Assistente di riferimento Andrée 328.59.38.181. Whats app sempre attivo

**Via Tazio Nuvolari** PER INFO E APPUNTAMENTI CONTATTARE IL 333 1871934 Abbiamo il piacere di proporre in vendita un ampio appartamento di 180 mq posto al quinto piano di uno stabile dotato di ascensore. L'immobile, da ristrutturare, grazie al piano alto e alla doppia esposizione gode di una splendida luce naturale che valorizza gli ambienti durante tutto l'arco della giornata. La proprietà è composta da un ampio ingresso, salone doppio con zona pranzo e accesso a due balconi abitabili, cucina abitabile, quattro camere da letto, di cui una con balcone privato, due bagni finestrati, uno con vasca e uno con doccia, oltre a comodi armadi a muro. La generosa metratura e l'ottima distribuzione degli spazi rappresentano il vero punto di forza dell'immobile, offrendo la possibilità di personalizzare gli ambienti e realizzare una soluzione abitativa in linea con le proprie esigenze. Completano la proprietà un box auto e una comoda cantina. L’immobile è situato in un contesto residenziale apprezzato per la presenza di numerosi servizi, attività commerciali, scuole e aree verdi, oltre agli ottimi collegamenti con il quartiere EUR e le principali arterie della città. La richiesta è di € 410.000,00

Situato in Via Ettore Pais, nel cuore di Roma, questo attico rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in una delle città più affascinanti del mondo. L'immobile si trova al sesto e ultimo piano di un edificio dotato di ascensore, garantendo una vista panoramica e una posizione privilegiata. La zona è ben servita dai mezzi pubblici e offre una varietà di servizi nelle vicinanze, rendendo la vita quotidiana comoda e piacevole. La presenza di una portineria attiva mezza giornata aggiunge un ulteriore livello di sicurezza e praticità. L'attico si estende su una superficie commerciale di circa 130 metri quadrati interni e 70 mq di terrazzo e offre una disposizione spaziosa e funzionale. All'interno, l'immobile comprende due camere da letto e una cameretta, ideali per una famiglia o per chi necessita di uno spazio aggiuntivo per ospiti o per un ufficio domestico. La cucina è abitabile, perfetta per chi ama cucinare e trascorrere del tempo in compagnia. Il soggiorno è arricchito da un camino, creando un'atmosfera accogliente e calda durante i mesi più freddi. L'immobile dispone di due bagni, garantendo comfort e privacy per tutti gli occupanti. Un ampio terrazzo offre uno spazio esterno dove rilassarsi e godere del clima mite di Roma. L'attico è attualmente libero e si presenta da ristrutturare, permettendo ai nuovi proprietari di personalizzare gli interni secondo i propri gusti e necessità. L'immobile è dotato di un impianto di allarme e di un cancello elettrico, garantendo sicurezza e tranquillità. Il riscaldamento è centralizzato con impianto a radiatori alimentato a gas, mentre il climatizzatore autonomo offre aria condizionata fredda e calda, assicurando comfort in ogni stagione. Con tre lati liberi, l'attico gode di un'ottima esposizione alla luce naturale. Questo immobile rappresenta una rara combinazione di spazio, posizione e potenziale, ideale per chi cerca una residenza esclusiva nel cuore di Roma. Punti di forza dell'immobile: - ampia terrazza - attico - luminoso Le linee autobus più vicine sono NOMENTANA/ASMARA (320 m), CARACI/M.I.T. e altre 8 fermate nel raggio di 490 m. Gli asili per bambini nelle vicinanze dell'immobile sono SCUOLA MATERNA CUORE IMMACOLATO DI MARIA (90 m) e BRASILE - COMUNALE (490 m). Inoltre, i servizi scolastici comprendono gli istituti: SCUOLA ELEM.PARIT. CUORE IMMACOLATO DI MARIA (90 m), SMS J.J. WINCKELMANN e altre 4 scuole nel raggio di 490 m. È presente nelle vicinanze dell'immobile il servizio sanitario ASL ROMA 1 - SERVIZIO TUTELA SALUTE MENTALE E RIABILITAZIONE ETÀ EVOLUTIVA (400 m). Stai pensando di vendere o affittare casa? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.

Magliana/Muratella tra via Generale Giuseppe Valle e via della Magliana, a breve distanza dalla fermata "FL1 Muratella", proponiamo una porzione di bifamiliare, in posizione dominante cosi composta; al piano rialzato troviamo un ingresso, salone doppio con camino con accesso diretto su una bellissima terrazza, dotata di tende da sole ad estensione e barbecue, una cucina tinello con accesso al giardino pavimentato, un servizio ed un ampio ripostiglio. Al primo piano troviamo tre camere matrimoniali, di cui due con balcone, ed una grande sala da bagno (in origine erano due bagni adiacenti e possono facilmente ricreati). Completa la proprietà un grande box tutto fuori terra, che può ospitare 3/4 vetture (la metratura del box è in aggiunta a quella sopra menzionata interna). Un'ampia metratura del box è stata già condonata come superficie residenziale e ciò rende il villino, facilmente divisibile in due unità distinte. L'immobile è stato completamente ristrutturato con materiali di pregio, quali cotto antichizzato toscano nella zona giorno e parquet di rovere nelle stanze da letto. Ha infissi in legno di ultima generazione, con doppio vetro, a taglio termico ed ante a ribalta, zanzariere, grate anti intrusione, impianto di allarme interno esterno, impianto di condizionamento caldo/freddo, spatolato veneziano alle pareti, ed il tetto con tegole, è coperto da pannelli fotovoltaici con batteria di accumulo che producono 4,5 kwatt di corrente e rendono energeticamente indipendente l'immobile. Si trova inoltre nel punto più alto della zona consentendo di godere di una visuale completamente aperta La facilità di raggiungere la fermata della vicina linea ferroviaria FL1 (la quale collega l'aeroporto Leonardo da Vinci con la stazione Termini e tutti i quartieri intermedi), un vicino supermercato, l'autostrada Roma Fiumicino/Civitavecchia ed il G.R.A., oltre alla possibilità di dividere il villino in due unità abitative distinte, rende sicuramente interessante questa proposta. Punti di forza dell'immobile: - ristrutturato - panoramico - assolato Le linee autobus più vicine sono CROCCO (110 m), CROCCO/MERCANTI e altre 8 fermate nel raggio di 400 m. Stai pensando di vendere o affittare casa? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.

Nel cuore della zona residenziale di Via del Podere di San Giusto, più precisamente in via Arizzano, si propone la vendita di un immobile di 90 mq circa, in OTTIMO stato. Attualmente è composto da: DOPPIO INGRESSO (uno da stabile e uno indipendente) INGRESSO - SALONE DOPPIO CON CUCINA A VISTA E CAMINO - CAMERA DA LETTO - BAGNO - RIPOSTIGLIO - PORTICO E POSTO AUTO CONDOMINIALE. POSSIBILITA' DI RENDERLO UN TRILOCALE - LA CASA È DOTATA DI: - RISCALDAMENTO AUTONOMO - INFISSI DOPPIO VETRO - INFERRIATE PREDISPOSIZIONE PANNELLI FOTOVOLTAICI Punti di forza dell'immobile: - Possibilità di renderlo trilocale - Tranquillità - Affare Le linee autobus più vicine sono PODERE S. GIUSTO/ARIZZANO (60 m), PODERE C. BATTISTI/DI PIERRI e altre 10 fermate nel raggio di 490 m. Stai pensando di vendere o affittare casa? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.

Villino con terrazzi e posto auto in contesto residenziale tranquillo e ben collegato In zona Tor Sapienza e precisamente in Via degli Armenti, proponiamo la vendita di un ampio villino di 221 mq, disposto su due livelli, primo e secondo piano, completamente ristrutturato. La proprietà si distingue per gli ampi spazi interni, la tripla esposizione con due ampi terrazzi e tre balconi che garantiscono luminosità e comfort in ogni ambiente. Al primo piano troviamo la cucina abitabile, salone doppio caratterizzato dalla presenza di due camini, un bagno e due camere da letto. Sullo stesso piano è presente un appartamento indipendente composto da soggiorno con angolo cottura e un bagno, ideale per vivere in totale privacy gli spazi interni. La scala interna conduce al secondo piano in cui si trovano un bagno e tre camere da letto, servite da due ampi e funzionali terrazzi per vivere al meglio gli spazi esterni. L’immobile gode di ingresso indipendente e si trova in una zona residenziale riservata, con facile accesso a scuole, negozi e servizi di quartiere. La proprietà rappresenta una soluzione ideale per famiglie numerose o per chi desidera due unità abitative autonome nello stesso edificio, perfetta anche come abitazione e studio o come investimento. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

CASTELVERDE BILOCALE 40mq Bilocale con balconcino panoramico – 40 mq ThinkHome propone in vendita: grazioso bilocale di circa 40 mq, situato al secondo ed ultimo piano di una palazzina tranquilla, in una zona residenziale ben servita e ottimamente collegata con i mezzi pubblici. L'appartamento si distingue per gli ambienti luminosi e il caratteristico soffitto con travi in legno a vista, impreziosito da una finestra lucernaio che dona calore e personalità agli spazi. La zona giorno è composta da soggiorno con cucina a vista completamente attrezzata. Completano la proprietà un bagno finestrato dotato di doccia e un piccolo balcone con vista panoramica aperta sul verde e sulle montagne, ideale per momenti di relax all'aperto. Caratteristiche principali: - Ultimo piano (secondo) - Luminoso soggiorno con cucina a vista - Balcone con affaccio panoramico - Travi in legno a vista - Aria condizionata - Zona tranquilla e verde - Ottimi collegamenti con mezzi pubblici e principali servizi L'immobile si trova in una posizione strategica, con fermate dei mezzi pubblici facilmente raggiungibili a piedi e comoda vicinanza a supermercati, negozi, scuole e principali vie di comunicazione. soluzione accogliente e funzionale. Al prezzo va considerata anche una piccola spesa condominiale per le luci e la pulizia delle scale. GESTIONE UFFICIO Casilina 0684102627

Rif: 05 - LA ROMA IMMOBILI PROPONE APPARTAMENTO IN VENDITA, ampio e luminoso monolocale di recentte costruzione, situato al piano primo di una oalazzina realizzata nel 2018, grazie alla favorevole esposizione a sud est, l'appartamento gode di un'eccellente luminosità naturaledurante gran parte della giornata. l'immobile è composto da un comodo ingresso, un pratico angolo cottura, un ampio soggiorno con letto a scomparsa, soluzione ideale per ottimizzare gli spazi e garantire il massimo della funzionalità, un bagno ed una piacevole terrazza vivibile dotata di mobile lavanderia, perfetta per rilassarsi all'aperto o organizzare gli spazi di servizio. La proprietà si distingue per le elevate prestazioni energetiche, essendo classificata in classe energetica A4, il massimo livello di efficienza. Una vera abitazione green, progettata per offrire elevato confort abitativo, bassi consumi energetici ed un ridotto impatto ambientale. Completa la vendita un comodo posto auto coperto, incluso nel prezzo, che rappresenta un importante valore aggiunto in termini di praticità e comodità. Le spese condominiali ammontano a circa 50 € mensili, rendendo la gestione dell'immobile particolarmente conveniente. Richiesta € 155.000. Una proposta moderna efficiente e pronta da vivere, perfetta per chi cerca una casa luminosa, con spazi esterni, bassi costi di gestione ed un elevato standard energetico.

Telefono Agenzia: 06.3054016 Mail Agenzia: sistina@romaimmobiliare.it BERKSHIRE HATHAWAY HomeServices | ROMA Immobiliare Luxury Collection è lieta di presentare una prestigiosa villa unifamiliare situata all'interno dell'esclusivo Consorzio Colle Aurelio. Immersa in un contesto di assoluta privacy e tranquillità, con affacci aperti sul parco collinare e sulla riserva naturale circostante, questa proprietà rappresenta una residenza unica per eleganza, qualità delle finiture e livello dei servizi offerti. Completamente ristrutturata sia internamente che esternamente, con interventi certificati, la villa si sviluppa su circa 600 mq interni, circondata da un magnifico parco privato di circa 5.000 mq, curato in ogni dettaglio. Zona giorno Ampio ingresso di rappresentanza; Salone triplo; Sala da pranzo e area hobby; Cucina abitabile; Bagno di cortesia; Ripostiglio; Stanza di servizio; Area bioclimatica con jacuzzi; Grande terrazzo panoramico dotato di tenda elettronica Tempotest. Zona notte (piano primo) Tre ampie suite matrimoniali, ciascuna con bagno en suite e cabina armadio; Area lavanderia dedicata; Ampio balcone perimetrale. Spazi esterni e area benessere Giardino perimetrale sapientemente paesaggizzato; Piscina scenografica con effetto spiaggia e sabbia hi-tech; Patio attrezzato; Zona barbecue; Eleganti spazi living all'aperto; Campo da calcio privato. Accessori e pertinenze Doppio ingresso, pedonale e carrabile; Ampia area parcheggio interna; Box auto doppio con serrande basculanti; Magazzino; Appartamento di servizio al piano S1. Plus della proprietà Finiture e dettagli di altissimo livello; Manutenzione impeccabile e stato conservativo eccellente; Immobile pronto da abitare; Totale riservatezza; Vista aperta sul verde protetto. Una proprietà rara ed esclusiva, pensata per chi desidera vivere il lusso con discrezione, circondato dalla natura, senza rinunciare al comfort e alla rappresentanza. Informazioni riservate e visite esclusivamente su appuntamento. BERKSHIRE HATHAWAY HomeServices | ROMA Immobiliare Luxury Collection Consulente: Alessia Ascani

ThinkHome propone in vendita nel Comune di Roma e più precisamente in Via Guido Donegani (località Castelverde), un grazioso bilocale di circa 40 mq, situato al secondo ed ultimo piano di una palazzina tranquilla, in una zona residenziale ben servita e ottimamente collegata con i mezzi pubblici. L'appartamento si distingue per gli ambienti luminosi e il caratteristico soffitto con travi in legno a vista, impreziosito da una finestra lucernaio che dona calore e personalità agli spazi. La zona giorno è composta da soggiorno con cucina a vista completamente attrezzata. Completano la proprietà un bagno finestrato dotato di doccia e un piccolo balcone con vista panoramica aperta sul verde e sulle montagne, ideale per momenti di relax all'aperto. Caratteristiche principali: - Ultimo piano (secondo) - Luminoso soggiorno con cucina a vista - Balcone con affaccio panoramico - Travi in legno a vista - Aria condizionata - Zona tranquilla e verde - Ottimi collegamenti con mezzi pubblici e principali servizi Spese condominiali circa 30€. L'immobile si trova in una posizione strategica, con fermate dei mezzi pubblici facilmente raggiungibili a piedi e comoda vicinanza a supermercati, negozi, scuole e principali vie di comunicazione. Soluzione accogliente e funzionale.

Laurentino, in Via Clemente Rebora, proponiamo in vendita un ampio quadrilocale posto al terzo piano di una palazzina di otto piani con ascensore. L’appartamento, luminoso e ben distribuito, è composto da ampio salone, cucina semi-abitabile con balcone, disimpegno, tre camere da letto, doppi servizi e ripostiglio. Completano la proprietà una cantina e un posto auto coperto al piano S1. La generosa metratura e la disposizione interna rendono l’immobile particolarmente funzionale e offrono la possibilità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. La casa è dotata di riscaldamento autonomo e climatizzatori caldo/freddo. L’esposizione Est-Ovest garantisce un’ottima luminosità naturale durante la giornata e ambienti ariosi e confortevoli. La zona è residenziale, tranquilla e ben servita, con negozi, scuole, aree verdi e collegamenti rapidi verso l’EUR. La metro B Laurentina è comodamente raggiungibile con mezzo pubblico diretto, mentre l’accesso al GRA, uscita Laurentina, consente spostamenti pratici e veloci. Una proposta ideale per famiglie o per chi cerca una casa di ampia metratura, ben collegata e con spazi facilmente personalizzabili. La nostra Mission: trovare la casa giusta oggi significa poter contare su competenza, affidabilità e una guida concreta in ogni fase del percorso immobiliare.

Torrino Mezzocammino, Largo Giuseppe Guastalla, all’interno di uno dei comprensori residenziali privati più ricercati del quartiere, siamo lieti di annunciarvi la vendita di un bellissimo appartamento bilocale posto all’ultimo piano di una palazzina parte in tinta e parte cortina, con una spettacolare vista panoramica. La nostra proposta immobiliare all’interno è composta da un ampio e luminoso soggiorno con cucina a vista, camera da letto padronale e spazioso servizio finestrato con vasca. La parte esterna è caratterizzata da un grande terrazzo coperto, con esposizione angolare e vista panoramica, di cui è possibile godere tutto l’anno. Completano la proprietà una comoda cantina ed un posto auto scoperto interno al comprensorio. La nostra Mission: trovare la casa giusta oggi significa poter contare su competenza, affidabilità e una guida concreta in ogni fase del percorso immobiliare.

APPIO LATINO – VIA PIETRO FEDELE
A pochi passi dal Parco della Caffarella, uno dei polmoni verdi più affascinanti e suggestivi di Roma, proponiamo in vendita un appartamento di 74 mq interni con un esclusivo terrazzo privato di circa 80 mq, ideale per chi desidera vivere gli spazi esterni in totale tranquillità.
L'immobile, posto al piano terra, è composto da ampio ingresso, salone, camera matrimoniale, cucina abitabile, servizio e ripostiglio.
La proprietà si presenta da ristrutturare e rappresenta una straordinaria opportunità di personalizzazione. La distribuzione interna consente infatti di realizzare un comodo trilocale, ottimizzando gli spazi e valorizzando ulteriormente l'immobile sia come abitazione principale sia come investimento.
La posizione è uno dei punti di forza: situata nel cuore dell'Appio Latino, in un contesto residenziale apprezzato per la qualità della vita, la vicinanza al verde e l'eccellente dotazione di servizi. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, supermercati, scuole, attività commerciali e collegamenti con il centro città. Il Parco della Caffarella e il Parco dell'Appia Antica offrono la possibilità di praticare sport all'aria aperta, passeggiare immersi nella natura e vivere quotidianamente uno dei contesti più esclusivi e ricercati della Capitale.
Una soluzione dalle grandi potenzialità, arricchita da un raro terrazzo di circa 80 mq, perfetta per chi cerca spazi esterni e una posizione strategica tra natura e città.

ROMA NORD - VIA GIORGIO IANNICELLI

In una zona residenziale tranquilla e riservata del quadrante nord di Roma, tra le aree della Cassia, Trionfale e La Giustiniana, proponiamo in vendita un caratteristico appartamento disposto su due livelli, posto al secondo piano di uno stabile servito da ascensore, edificato nel 2003.

La posizione dell'immobile consente di usufruire comodamente di tutti i principali servizi di quartiere: scuole, supermercati, farmacie, uffici postali, servizi comunali, attività commerciali e centri dedicati allo shopping.
Nelle vicinanze sono presenti diversi poli commerciali e servizi pubblici che rendono la zona particolarmente funzionale alla vita quotidiana, mantenendo al contempo un contesto residenziale tranquillo e immerso nel verde tipico dell'area della Giustiniana e della Cassia.
A valorizzare ulteriormente il contesto contribuisce la vicinanza alla Riserva Naturale dell'Insugherata, una vasta area verde protetta che offre percorsi naturalistici, spazi per il tempo libero e un ambiente di particolare pregio, rendendo il quartiere uno dei più apprezzati di Roma Nord.

La zona è inoltre servita da numerose linee autobus e dalla stazione ferroviaria La Giustiniana (FL3), che permette rapidi collegamenti con il centro della città. Sono facilmente raggiungibili anche Via Cassia, Via Trionfale e il Grande Raccordo Anulare, garantendo ottimi collegamenti con le principali direttrici urbane.

L'appartamento si sviluppa su due livelli, per una superficie di circa 115 mq. commerciali, ai quali si aggiungono una cantina di circa 10 mq e due ampi garage di circa 23 mq e 25 mq, spazi accessori che contribuiscono ad accrescere la funzionalità e il valore complessivo della proprietà.

L'abitazione si compone, al primo livello, di un luminoso soggiorno d'ingresso, cucinotto, due camere da letto, due bagni, ripostiglio e un ampio terrazzo panoramico che circonda l'appartamento, completo di pratico angolo lavanderia.
Una raffinata scala interna in legno conduce al piano superiore mansardato, dove trova spazio una terza camera da letto con bagno privato, ideale come suite padronale, studio o zona riservata agli ospiti.

L'immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione ed è impreziosito da una calda pavimentazione in parquet. È inoltre dotato di infissi in legno, inferriate di sicurezza, zanzariere, impianto di climatizzazione e videocitofono.

I garage e la cantina, sono direttamente collegati al fabbricato e rappresentano un importante valore aggiunto della proprietà, offrendo praticità, comfort e ampi spazi accessori a servizio dell'abitazione.

Lo stabile dispone inoltre di corte condominiale, cancello automatico e autoclave condominiale.

Classe energetica in definizione
RIFERIMENTO AGENZIA: 1132
Per informazioni telefona ai numeri: 0961 744162 - 377 4727749
Sito web: www.kasadoc.it - E-mail: info@kasadoc.it

Le presenti informazioni e planimetrie sono da ritenersi meramente indicative e non costituiscono elemento o presupposto contrattuale.