Case con aria condizionata in vendita a Roma Pag. 25

In una delle vie più eleganti e prestigiose di Torrino Nord, nel quartiere EUR, a pochi passi dal parco pubblico attrezzato, dal Velodromo e dal suggestivo Laghetto dell’EUR, proponiamo in vendita un raffinato bilocale situato al quinto piano di un elegante edificio del 1999, dotato di doppio ascensore e doppia scala interna, inserito in un contesto residenziale curato, silenzioso e riservato. L’immobile si apre su un ingresso che conduce a una luminosa zona giorno con angolo cottura a vista, progettata per garantire comfort e massima vivibilità. La zona notte è composta da un’ampia camera matrimoniale, mentre il bagno, rifinito con cura, è dotato di vasca. Elemento di assoluto pregio è l’ampio terrazzo di circa 24 mq, accessibile da tutti gli ambienti: uno spazio ideale per il relax all’aperto, con affacci aperti e silenziosi, piacevolmente immersi nel verde. Acquistato nel 2003, l’appartamento si presenta in buone condizioni ed è completo di tapparelle elettriche, climatizzazione autonoma caldo/freddo, riscaldamento autonomo a radiatori, infissi in legno con doppi vetri e videocitofono. Completa la proprietà un comodo posto auto coperto, collegato direttamente ai piani tramite ascensore e scale interne. Soluzione ideale per single, giovani coppie o come investimento, grazie alla qualità costruttiva, alla distribuzione razionale e al prestigioso contesto residenziale. Molto ben servito da mezzi pubblici e collegamenti stradali, consente un rapido accesso al centro del quartiere EUR, alla Linea B della metropolitana e alle principali arterie come Via Cristoforo Colombo. Nelle vicinanze scuole, supermercati, farmacie, centri sportivi e ogni tipo di negozio e servizio. *Le presenti informazioni e planimetrie sono puramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Struttura ricettiva avviata nel cuore di Roma Attualmente l’immobile è adibito ad attività ricettiva perfettamente funzionante e ben avviata. La proprietà si compone di 10 stanze, tutte ampie, luminose e sapientemente distribuite, progettate per garantire comfort e privacy agli ospiti. Gli ambienti, curati e in ottime condizioni, trasmettono un’atmosfera di rappresentanza e accoglienza, rendendo la struttura estremamente apprezzata e performante sul mercato. La posizione è semplicemente magnifica, in uno dei contesti più ambiti della Capitale, caratterizzato da una forte attrattiva turistica e da un costante interesse da parte di investitori italiani e internazionali. Proprio per queste caratteristiche, l’immobile si presta perfettamente a mantenere nel tempo un’elevata redditività e rappresenta un investimento solido e strategico. L’appartamento è dotato di riscaldamento centralizzato con pompa di calore, sistema d’allarme e porta blindata con chiusura di sicurezza, garantendo elevati standard di comfort e sicurezza. La vista sul contesto architettonico circostante contribuisce a valorizzare ulteriormente il fascino della proprietà. Un’opportunità rara e di grande prestigio: una nuda proprietà ideale per investitori alla ricerca di un asset di valore in una delle location più esclusive e richieste di Roma. * Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

All’interno del Pentagono dell’EUR, e più precisamente tra Via Nairobi e Via del Caucaso, proponiamo in vendita un’interessante opportunità di investimento: quattro uffici di ampia metratura, ciascuno di circa 220 mq, per una superficie complessiva di 880 mq. Una delle unità risulta attualmente locata, garantendo una redditività immediata. Gli immobili, originariamente a destinazione residenziale, hanno regolarmente ottenuto il cambio d’uso a ufficio; resta comunque possibile il ripristino della categoria originaria, rendendoli nuovamente ideali anche come abitazioni. Le due unità di Via Nairobi e le due di Via del Caucaso, tra loro adiacenti, offrono l’opportunità di essere accorpate e trasformate in eleganti residenze di circa 400 mq ciascuna, caratterizzate da una straordinaria vista panoramica sulla città. I doppi ingressi consentono inoltre un agevole frazionamento, aprendo a molteplici soluzioni di personalizzazione e investimento. Completano la proprietà posti auto e cantine di pertinenza per ciascuna unità. La posizione, esclusiva e riservata, garantisce un agevole collegamento con il centro e con gli aeroporti della Capitale, rendendo l’immobile particolarmente attrattivo per una clientela sia nazionale che internazionale. Ideale sia come residenza di rappresentanza sia per un utilizzo promiscuo, costituisce un’opportunità di investimento solida e duratura in una delle aree più prestigiose e ricercate della città. *Le informazioni e le planimetrie fornite sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

All’interno del Pentagono dell’EUR, e più precisamente in Via Nairobi, siamo lieti di presentare in vendita un'opportunità d'investimento unica: due uffici con una superficie di circa 220 mq ciascuno, per un totale di circa 440 mq. Ogni unità è corredata di posto auto e cantina di pertinenza. Gli immobili, originariamente ad uso residenziale, hanno regolarmente ottenuto il cambio di destinazione d'uso. Tuttavia, qualora si desiderasse, è possibile ripristinare la categoria originaria, rendendoli perfetti anche come abitazioni. Le due proprietà di Via Nairobi, insieme altre due unità da noi proposte in esclusiva in Via del Caucaso, sono adiacenti tra loro e offrono la possibilità di essere trasformate in eleganti residenze di circa 400 mq, con una eccezionale vista panoramica su tutta Roma; i doppi ingressi invece permettono un facile frazionamento di ogni unità, creando svariate opportunità di personalizzazione ed investimento. Adatto sia a un uso residenziale di prestigio che per un uso promiscuo, rappresenta una scelta ideale per un investimento a lungo termine in una delle zone più ambite della città. La posizione, esclusiva e riservata, assicura un facile accesso al centro e agli aeroporti della Capitale, rendendo l'immobile particolarmente interessante per una clientela nazionale ed internazionale. *Le informazioni e le planimetrie fornite sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Engel & Völkers ha il piacere di proporre in esclusiva la vendita di un ampio e grazioso trilocale di 120 mq, situato al terzo piano di una palazzina in cortina di sei piani, nel verde e vivace quartiere Montagnola, a soli 200 metri da Piazzale Ardigò e a pochi passi da Piazzale dei Caduti della Montagnola. L’immobile, caratterizzato da ampie camere, armadi a muro e parquet in tutta la casa, offre spazi generosi e un eccellente potenziale di personalizzazione, ideale per chi desidera realizzare una soluzione su misura. Si presenta in buono stato, con ambienti funzionali e subito vivibili. L’ingresso conduce a un ampio e luminoso salone con accesso a un balcone vivibile di circa 11 mq, sul quale affacciano anche le due camere matrimoniali, garantendo continuità e grande luminosità agli ambienti. La cucina abitabile è separata e dispone di un proprio balcone di servizio di circa 3 mq, pratico e riservato. La zona notte è ben organizzata e distinta grazie a un corridoio dedicato, mentre un comodo disimpegno conduce ai due bagni. Completa la proprietà un funzionale ripostiglio. La razionale distribuzione degli spazi, la doppia esposizione e gli sfoghi esterni rendono questa soluzione particolarmente luminosa, ariosa e adatta a diverse esigenze abitative. L’immobile è situato in Via Francesco Acri, nel cuore del quartiere Montagnola, un contesto residenziale molto apprezzato per la tranquillità e la presenza di ampie aree verdi. La zona si distingue per l’atmosfera vivace ma al tempo stesso riservata, ideale per famiglie e professionisti. A pochi passi si trovano Piazzale Ardigò e Piazzale dei Caduti della Montagnola, punti di riferimento del quartiere, oltre a numerose attività commerciali, supermercati, scuole e servizi di prima necessità. La presenza di fermate autobus nelle immediate vicinanze garantisce collegamenti rapidi con il centro città e con il vicino quartiere EUR. L’area è inoltre oggetto di importanti interventi di riqualificazione urbana, che prevedono nuovi spazi verdi, servizi e infrastrutture, contribuendo ad accrescerne ulteriormente il valore e la qualità della vita. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un quartiere ben servito, in continua evoluzione e perfettamente collegato, senza rinunciare a tranquillità e comfort. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nel cuore di Monteverde, in Via Gian Matteo Giberti, proponiamo in vendita un elegante bilocale di circa 56 mq commerciali, completamente ristrutturato con materiali di qualità. Posto al primo piano di una palazzina di cinque livelli, l’immobile si presenta in condizioni eccellenti, pronto per essere abitato fin da subito. La zona giorno si apre su un luminoso soggiorno con angolo cottura, ben distribuito e con accesso diretto al balcone di circa 4 mq, caratterizzato da un affaccio aperto e arioso. La disposizione degli spazi consente una fruizione pratica e funzionale degli ambienti. La zona notte è composta da un’ampia camera matrimoniale e da un bagno finestrato, completo di doccia e rifiniture curate. Il parquet, posato in tutti gli ambienti, garantisce continuità e uniformità, mentre gli infissi in PVC con apertura a vasistas assicurano un buon isolamento termoacustico. L’immobile è inoltre dotato di un comodo soppalco, utile come spazio contenitivo, e di impianto di aria condizionata, che contribuisce al comfort abitativo in ogni stagione. Abitare in questa zona consente di coniugare la tranquillità di un contesto residenziale con la comodità di una posizione ben servita. Grazie alla recente e accurata ristrutturazione, questo appartamento rappresenta una soluzione ideale per single, giovani coppie e professionisti alla ricerca di una casa pronta da abitare, funzionale e confortevole. La distribuzione ottimale degli spazi, la luminosità degli ambienti e la presenza del balcone lo rendono particolarmente adatto a chi desidera vivere in un contesto accogliente senza rinunciare alla praticità. La vicinanza a Villa Pamphilj, insieme alla presenza di un’efficiente rete di trasporti pubblici (tram e autobus) e di numerosi servizi, rende l’immobile una soluzione ideale per single, coppie o professionisti alla ricerca di uno spazio moderno, funzionale e ben collegato. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Proponiamo in vendita una prestigiosa villa angolare disposta su tre livelli, caratterizzata da un’eccellente esposizione Est-Ovest, triplo affaccio e una piacevole vista aperta sul verde, che garantisce luminosità durante tutto l’arco della giornata. L’accesso alla proprietà avviene tramite cancello pedonale e carrabile; ad accogliere troviamo un curato giardino privato che abbraccia la casa su tre lati, ideale per momenti di relax all’aperto e per vivere appieno gli spazi esterni in totale privacy. Al piano terra si sviluppa un’accogliente zona d’ingresso con pratici armadi a muro, un ampio ripostiglio, una spaziosa sala hobby impreziosita da camino, bagno di servizio e angolo cottura con accesso diretto al giardino di circa 70 mq, perfetto anche come spazio indipendente per ospiti o attività ricreative. Il primo piano ospita la luminosa zona giorno, composta da un elegante salone doppio con accesso alla terrazza di circa 20 mq, ideale per pranzi e cene all’aperto, una zona pranzo ben definita e una cucina separata. Salendo alla zona notte troviamo un comodo disimpegno con armadi a muro, tre camere da letto ben distribuite: una matrimoniale con bagno en suite, una seconda camera, una cameretta e un ulteriore bagno con doccia. La proprietà rappresenta una soluzione ideale per famiglie alla ricerca di comfort, spazi generosi e riservatezza. Inserita in un contesto signorile e tranquillo gode di una posizione strategica a due passi dal “pratone”, dal Centro Commerciale Le Terrazze, dalle scuole di vario grado, le medie dell’Omero, Il Liceo Democrito, le elementari, materna e prima infanzia. La zona è ben collegata sia al centro di Roma sia al litorale di Ostia, grazie alla vicinanza con importanti arterie stradali come la Via Cristoforo Colombo. Inoltre, nelle immediate vicinanze si trovano, supermercati, centri sportivi e aree commerciali, rendendo l’Isola 26 perfetta anche per famiglie. Un altro punto di forza è la presenza di numerosi spazi verdi e piste ciclabili, che favoriscono uno stile di vita attivo e a contatto con la natura. La sicurezza e la tranquillità del quartiere contribuiscono ulteriormente a renderlo una delle zone più apprezzate per chi cerca una residenza stabile e confortevole. In sintesi, Isola 26 a Casal Palocco rappresenta un perfetto equilibrio tra natura, servizi e collegamenti, offrendo un contesto abitativo esclusivo e rilassante a pochi chilometri dal mare e dal centro della capitale.*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nel cuore del quartiere Ostiense, proponiamo in vendita un appartamento ristrutturato, situato al secondo piano di uno stabile signorile in cortina del 1968. Gli ambienti, luminosi, armoniosamente proporzionati e funzionali sono perfetti sia per la vita quotidiana sia per accogliere con stile. La distribuzione interna garantisce comfort e riservatezza ed è attualmente composta da un ampio soggiorno con angolo cottura, quattro camere da letto e quattro bagni, di cui tre en suite. I balconi, con doppia esposizione a sud ed est, assicurano un’eccellente luminosità naturale e piacevoli affacci sul contesto urbano circostante. Completano la proprietà il servizio di portineria e la porta blindata con sistemi di sicurezza, elementi che contribuiscono a un’esperienza abitativa di alto livello. Una residenza interessante che coniuga metrature importanti, qualità degli interventi e servizi ricercati: la soluzione ideale per vivere Roma con comfort e tranquillità. Nel quadrante Ostiense–Marconi di Roma, questa area si distingue come scelta ideale per una clientela internazionale e per professionisti alla ricerca di un contesto contemporaneo, ben collegato e vicino ai principali poli culturali e direzionali, senza rinunciare a privacy e qualità della vita. La mobilità è uno dei suoi punti di forza: Trastevere si raggiunge in circa 10–15 minuti in auto o taxi, il Colosseo e il Centro Storico in 15–20 minuti, mentre l’Aeroporto di Fiumicino dista circa 25–35 minuti, a seconda del traffico. Nelle immediate vicinanze si trovano servizi di alto livello, ristoranti di qualità, boutique, supermercati premium e strutture sportive, oltre a collegamenti rapidi con le principali arterie cittadine. Per il tempo libero, il Tevere offre percorsi ideali per passeggiate e running, mentre l’anima creativa di Ostiense si esprime tra locali, gallerie e spazi culturali. Una posizione che coniuga energia urbana, comfort e prestigio: il punto di partenza ideale per vivere Roma con eleganza e dinamismo. * Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nella zona Eur Montagnola e più precisamente in Via Benedetto Croce, proponiamo una proprietà di circa 140 mq, caratterizzata da una comoda ed ampia terrazza di circa 24 mq, ideale per chi ama trascorrere il tempo all’aperto e in compagnia. L’appartamento è situato al secondo piano di una palazzina in cortina di sei piani in un complesso residenziale con giardino ed è composto da: ingresso, ampio salone con accesso diretto alla terrazza, tre camere da letto, cucina abitabile e doppi servizi. Completa la proprietà una cantina, perfetta per chi necessita di ulteriore spazio di stoccaggio. L’immobile è inserito in un elegante condominio dotato di servizio di portineria attivo H24, garantendo un elevato livello di sicurezza e comfort. Tra le dotazioni dell’appartamento troviamo porta blindata e videocitofono, elementi che contribuiscono ad aumentare il livello di sicurezza e praticità. L’immobile rappresenta una soluzione ideale per chi desidera una nuova abitazione, coniugando comfort, funzionalità e qualità degli spazi. La posizione è tranquilla e luminosa, arricchita dalla presenza di un parco privato con area giochi per bambini. La zona è inoltre ben servita da negozi, servizi e scuole, rendendo l’appartamento ideale per famiglie con figli e animali, ma anche per professionisti e investitori. La vicinanza a Via Cristoforo Colombo e Via Laurentina consente collegamenti rapidi e agevoli verso il centro città e le principali zone limitrofe della Capitale. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Residenza esclusiva di ampia metratura Nel cuore del XV Rione della capitale, a pochi passi dalla Basilica di San Giovanni, dal Colosseo e dal Centro Storico, precisamente in Via Emanuele Filiberto, proponiamo in vendita una prestigiosa residenza di ampia metratura. L’immobile è situato al primo piano nobile di un elegante palazzo umbertino dei primi del ’900, dotato di ascensore e servizio di portineria, e gode di una posizione strategica, sopra la linea Metro A (fermata Manzoni), in una delle vie più richieste della zona. L’appartamento, luminoso e silenzioso, si distingue per gli ambienti ampi e ben distribuiti: un accogliente soggiorno, tre camere da letto, una cucina su misura completamente accessoriata, due servizi e una comoda zona studio. Completa la proprietà un balconcino con affaccio sulla caratteristica Via Emanuele Filiberto. I soffitti alti e il doppio affaccio conferiscono grande luminosità e una piacevole sensazione di spazio. L’immobile si presenta in ottimo stato manutentivo, pronto per essere abitato fin da subito. Soluzione abitativa di grande fascino, ideale per chi desidera vivere in un contesto esclusivo nel cuore della capitale. Perfetta sia come prima casa per famiglie sia come investimento. * Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Elegante proprietà in villino d'epoca. Nella meravigliosa cornice di via Ruggero Bonghi, strada silenziosa e riservata, tra palazzi umbertini e villini d’epoca, a pochi passi dal Parco di Colle Oppio e dal Colosseo, proponiamo in vendita un elegante appartamento ristrutturato di 185 mq. catastali sito al piano alto di un signorile villino dei primi anni del '900 senza ascensore. Caratterizzato da elementi architettonici e decorativi d'epoca, la proprietà è finemente ristrutturata ed arredata con mobili ed armadiature di design: l’ingresso apre su un raffinato corridoio/libreria di accesso all' ampia zona living, composta da una luminosa sala da pranzo e da un elegante salone con balcone e vista panoramica da una finestra sul Colosseo. La zona giorno, ariosa ed irradiata di luce naturale, si collega direttamente alla moderna e funzionale cucina completamente arredata. Dal living il corridoio conduce da un lato ad uno studio oggi anche stanza armadi, una camera ospiti, comunicante con il salone ed una luminosa camera da letto matrimoniale, dal lato opposto si accede alla suite padronale con bagno privato. L'appartamento si completa di un secondo bagno a servizio delle camere e della zona giorno, con una comoda zona lavanderia, e di un'ampia cantina finestrata di ca.14 mq al piano seminterrato con pavimento in cementine esagonali originali. Dona calore a tutti gli ambienti della casa uno splendido parquet in rovere a spina di pesce interrotto nelle camere da letto da raffinati pavimenti in graniglie originali. Gli alti soffitti con stucchi d'epoca e le grandi finestre garantiscono ampio respiro agli ambienti che risultano estremamente silenziosi ed illuminati durante tutto l’arco della giornata. Dal terrazzo condominiale sovrastante si gode una vista eccezionale a 360° sulla città, da cui si possono ammirare tramonti straordinari ed alcuni dei principali monumenti come il Colosseo e l’Altare della Patria. “Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali." La posizione strategica del Colle Oppio, facente parte del Rione Monti e di cui ne costituisce il polmone verde con l’omonimo Parco di Colle Oppio che conserva vestigia importanti come la Domus Aurea e i resti delle Terme di Traiano e Tito fino ad arrivare al Parco Archeologico del Colosseo e dei Fori Imperiali, rappresenta un ottima soluzione abitativa elegante, riservata e tranquilla: le principali attrazioni artistico-culturali, nonché le rinomate vie dello shopping sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. L'immediata vicinanza alla metropolitana linea A e B e la nuovissima linea C, nonché ad un gran numero di mezzi pubblici di superficie rende di facile espletamento qualsiasi spostamento ed esigenza sul territorio cittadino. Una zona non di passaggio e per questo non soggetta al traffico cittadino in prossimità di tutti i servizi principali, alla principale Stazione di Roma Termini e alle primarie arterie che collegano gli aeroporti della città rende l’immobile un ottima ed unica soluzione abitativa dal grande potenziale adatta a professionisti, famiglie ed investitori, nonché per stranieri che desiderano un immobile di prestigio nel cuore di Roma.

Situato in un contesto residenziale tranquillo e riservato, all’interno del rinomato comprensorio “Gli Oceani”, dotato di servizio di portineria, area fitness e piscina condominiale, proponiamo in vendita una proprietà unica nel suo genere per tipologia costruttiva nella zona. L'immobile con superficie commerciale di circa 217 mq, al piano attico è arricchito da una serra solare di 13 mq circa e uno splendido terrazzo angolare esposto a ovest di circa 38 mq, impreziosito da vetrate panoramiche (VEPA), area barbecue con canna fumaria e rivestimenti in legno. Il superattico, collegato da una scala interna di design, si sviluppa su circa 83 mq e si apre su un magnifico terrazzo di circa 87 mq circa, attrezzato con due pergole motorizzate (di cui una con illuminazione LED), eleganti zone relax e area pranzo con arredi outdoor. Il perimetro è valorizzato da grigliati in legno e fioriere che garantiscono massima privacy, mentre l’affaccio panoramico sul verde rende l’ambiente ideale per momenti di convivialità e relax. La proprietà, rifinita con materiali di pregio, è dotata di riscaldamento autonomo su entrambi i livelli (caldaia a gas e termo arredi), oltre a un sistema a pompa di calore per climatizzazione caldo/freddo. Gli infissi in alluminio con doppio vetro (esterno marrone, interno bianco) e le inferriate motorizzate, integrate da vetri antieffrazione, assicurano comfort e sicurezza ai massimi livelli. Distribuita su due livelli, la residenza comprende al piano attico: ingresso, ampio salone, cucina abitabile, zona notte con suite padronale e bagno en suite con vasca idromassaggio, due ulteriori camere (di cui una adibita a cabina armadio) e un bagno con ampia doccia walk-in. Al piano superattico: una scenografica zona living di circa 60 mq con cucina a scomparsa e penisola, due cantinette vini refrigerate, area relax e pranzo con accesso diretto al terrazzo, oltre a una camera e un ampio bagno finestrato con antibagno, completo di bagno turco, wi-fi, aromaterapia e cromoterapia. Pavimentazioni in parquet a listoni chiari e grès porcellanato nei bagni. Completano la proprietà due box auto (circa 18 mq ciascuno) e una cantina di circa 7,5 mq. La posizione è strategica, a pochi minuti dal Laghetto dell’EUR, dal centro direzionale e da Viale Europa, in un contesto servito da tutti i principali servizi, mezzi pubblici, scuole ed esercizi commerciali, pur garantendo elevata tranquillità, riservatezza e sicurezza. La vicinanza a Via Cristoforo Colombo consente rapidi collegamenti sia con il centro città che con il litorale di Ostia, oltre al facile accesso al Grande Raccordo Anulare e agli aeroporti di Ciampino e Fiumicino. La zona è inoltre ottimamente collegata grazie a numerose linee di superficie e alle fermate della metropolitana linea B EUR Palasport ed EUR Fermi. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Residenza esclusiva con terrazzo di proprietà Nel cuore di Monteverde Vecchio, in una delle vie più esclusive e ricercate, precisamente in Viale di Villa Pamphili, proponiamo in vendita un raffinato attico con terrazzo, situato al sesto piano di un elegante stabile degli anni ’50 dotato di ascensore fino al quinto piano. L’immobile, estremamente luminoso e silenzioso, si compone di un ampio soggiorno accogliente, una camera da letto, una cucina su misura completamente accessoriata e un servizio. Punto di forza della proprietà è lo splendido terrazzo privato, ampio e panoramico, ideale per momenti di relax e convivialità, con vista aperta sul quartiere. La posizione è tra le più ambite della zona: un contesto signorile e tranquillo, a pochi passi da tutti i principali servizi, collegamenti e dalle aree verdi più suggestive di Roma, come Villa Doria Pamphilj e il Gianicolo. Soluzione abitativa di grande fascino, perfetta per chi desidera vivere in un contesto esclusivo nel cuore della capitale. Ideale anche come investimento o come prima casa per single e giovani coppie. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative, e non costituiscono elementi.

Prestigiosa villa indipendente - Località Le Rughe In un contesto riservato e immerso nella quiete della campagna laziale, sorge una villa indipendente che coniuga ampi spazi, comfort e totale privacy, a breve distanza da Roma e dal Lago di Bracciano. La proprietà si sviluppa su circa 494 mq distribuiti su due livelli collegati internamente. Al piano terra, la zona giorno si distingue per una distribuzione funzionale e generosa: oltre al salone di rappresentanza con camino, troviamo un’ampia cucina abitabile con tinello, uno studio riservato e due bagni a servizio del piano. Al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da cinque camere da letto. La master suite e una seconda camera dispongono di bagni en suite, per un totale di due servizi dedicati a questo livello, garantendo massima comodità e riservatezza. Il piano seminterrato, raggiungibile dall'esterno, offre spazi estremamente versatili, tra cui un ampio ripostiglio. All’esterno, il parco privato di quasi un ettaro circonda la proprietà, ospitando una splendida piscina con struttura dedicata. La gestione idrica del verde è ottimizzata dalla presenza di due pozzi privati. L’immobile, solida costruzione degli anni ’70, vanta un'ottima efficienza energetica in classe C, grazie a impianti aggiornati con caldaia a biomasse. Una soluzione ideale per chi cerca tranquillità e natura, perfetta anche come investimento per progetti di senior living o attività ricettive. **Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Situato in Via Luigi Lilio, all'interno di un esclusivo complesso residenziale di ottima qualità costruttiva, questo raffinato quadrilocale si distingue per gli ambienti luminosi, le finiture moderne e l'eccellente distribuzione degli spazi. La proprietà offre un perfetto equilibrio tra eleganza, funzionalità e vivibilità, valorizzato dalla presenza di un ampio giardino privato, in parte pavimentato, che rappresenta un naturale prolungamento degli spazi interni e garantisce piacevoli momenti di relax all'aria aperta. L'appartamento si sviluppa attorno a una spaziosa zona living con salone e moderna cucina a vista dal design contemporaneo. La zona notte comprende una camera matrimoniale con bagno en suite, due ulteriori camere di generose dimensioni e un secondo bagno finestrato con box doccia. Tutti gli ambienti affacciano sul grande patio attrezzato, ideale per pranzi e cene all'aperto durante tutto l'anno. Completano la proprietà una pratica zona lavanderia esterna, facilmente riparabile grazie alle chiusure laterali della pergola, inferriate di sicurezza installate su finestre e porte-finestre, un comodo box auto e un posto auto di proprietà. Grazie alla generosa metratura, agli spazi esterni e alla qualità delle finiture, questa soluzione è ideale per famiglie che desiderano vivere in un ambiente moderno e funzionale, ma anche per professionisti che cercano una residenza di rappresentanza in una delle aree più richieste del quadrante sud di Roma. L'ottima distribuzione degli ambienti e la presenza di spazi dedicati alla convivialità rendono inoltre l'immobile perfetto per chi ama ricevere ospiti senza rinunciare alla privacy e al comfort. Via Luigi Lilio si trova nel quartiere Laurentina, in una posizione particolarmente strategica grazie alla vicinanza della fermata Laurentina della Linea B della metropolitana, che consente rapidi collegamenti con il centro di Roma e con il quartiere EUR. L'area è servita da supermercati, scuole pubbliche e private, istituti bancari, attività commerciali e tutti i principali servizi necessari alla vita quotidiana. La prossimità con il polo direzionale dell'EUR e con le sedi di importanti aziende, enti e organizzazioni internazionali rende questa soluzione particolarmente interessante per chi desidera coniugare qualità della vita, comodità negli spostamenti e valorizzazione dell'investimento immobiliare. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Ampio villino bifamiliare con giardino e box auto In zona Borghesiane e in particolare in Via Chiaramonte Gulfi, la Engel & Völkers propone in vendita una curata porzione di villetta bifamiliare, ideale per chi desidera vivere in un ambiente riservato senza rinunciare alla comodità dei servizi. L’immobile, edificato nel 2004, è stato realizzato con materiali di qualità e seguendo tutti i criteri costruttivi necessari a garantire solidità, stabilità e durata nel tempo. La proprietà si distingue per gli spazi ben distribuiti, l’ottima esposizione a sud-ovest che assicura grande luminosità durante tutta la giornata, e per il piacevole giardino privato che circonda la casa, perfetto per momenti di relax all’aperto poichè suddiviso in zona pavimentata e area verde. Completa la proprietà una comoda rampa carrabile che conduce al garage e all’ulteriore ingresso del piano seminterrato. Internamente l’abitazione si sviluppa su più livelli. Al piano terra troviamo un accogliente salone, cucina separata, una camera da letto e un bagno. Una elegante scala interna in parquet conduce al primo piano, dove si sviluppa la zona notte composta da un secondo bagno e da due camere da letto, una con balcone e una con un comodo terrazzino per donare ulteriore luce e ariosità agli ambienti. Dal piano terra, un’altra scala porta all’ampio piano seminterrato, caratterizzato da un eccellente isolamento garantito dalla presenza dell’intercapedine. Completa la proprietà una comoda rampa carrabile che conduce al garage oltre che all’ulteriore ingresso del piano seminterrato. Quest'ultimmo risulta essere uno spazio estremamente versatile che si presta a molteplici utilizzi, come area hobby, palestra domestica o zona di deposito. L’abitazione è dotata inoltre di pannelli solari, che contribuiscono all’efficienza energetica della casa, oltre che di colonnina per ricarica auto elettriche. La proprietà si trova nel quartiere Borghesiana, in una zona residenziale apprezzata per la tranquillità e per la presenza di spazi verdi, pur rimanendo ben collegata con le principali arterie stradali e con i servizi di quartiere. Nelle immediate vicinanze sono presenti attività commerciali, scuole e collegamenti con il trasporto pubblico; inoltre l’immobile si trova a breve distanza dalla fermata della Metro C, che consente di raggiungere comodamente il centro di Roma e le altre zone della città. Una soluzione abitativa che coniuga comfort, luminosità e qualità costruttiva, perfetta per chi è alla ricerca di una casa accogliente e funzionale in un contesto sereno. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Soluzione versatile con triplo accesso e ampi spazi interni, con terrazzo e due posti auto In Viale Battista Bardanzellu, nel cuore di un contesto residenziale tranquillo e ben collegato di Roma, proponiamo in vendita un interessante appartamento posto al piano terra, attualmente adibito ad attività di affittacamere, ideale sia come investimento sia come ampia abitazione privata. L’immobile si distingue per la generosa metratura e per la funzionale distribuzione degli spazi: l’ingresso si apre su un soggiorno con cucina a vista, ambiente accogliente e conviviale, arricchito da un comodo ripostiglio in zona ingresso. La zona notte è composta da cinque camere da letto ben proporzionate e due bagni, soluzione perfetta per famiglie numerose, per chi desidera ambienti studio/lavoro o per chi intende proseguire l’attività ricettiva. Completa la proprietà un terrazzo, spazio ideale per momenti di relax all’aperto. Uno dei punti di forza dell’immobile è il triplo accesso: due ingressi principali dall’atrio condominiale e dal portico, oltre a un ingresso secondario indipendente tramite terrazzo di proprietà collegato a un passaggio condominiale. Questa caratteristica garantisce massima flessibilità di utilizzo e un’eccellente gestione degli spazi, soprattutto in ottica investimento. La proprietà comprende inoltre due posti auto esclusivi all’interno dell’area condominiale, accessibile unicamente ai residenti, un valore aggiunto raro e particolarmente apprezzato in città. L’area è residenziale e ben servita, con negozi, scuole e mezzi pubblici nelle immediate vicinanze. Una posizione strategica, apprezzata sia per uso abitativo sia per investimento, grazie alla buona richiesta locativa del quartiere. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Soluzione semi-indipendente con spazi versatili e giardino privato In Via di Torrenova, nel quadrante est di Roma, in un contesto riservato ma ben connesso, Engel&Völkers propone in vendita una proprietà su due livelli, collegati internamente ed esternamente, pensata per offrire una chiara separazione tra zona abitativa principale e ambienti accessori, garantendo funzionalità e flessibilità d’uso. L’ingresso al piano terra nel giardino principale conduce alla prima zona giorno, dove sulla destra si sviluppa un tinello con cucina, pratico e ben posizionato rispetto all’accesso. Un corridoio distributivo accompagna al soggiorno, cuore della casa, ambiente ampio e centrale con collegamento diretto al giardino posteriore riservato, e al piano seminterrato, ideale per la vita quotidiana e per i momenti conviviali. Dal soggiorno si accede alla zona notte, ben separata e riservata, composta da tre camere da letto e un bagno. La camera padronale è dotata di bagno en-suite e cabina armadio, configurandosi come spazio principale per comfort e privacy. Il piano seminterrato, raggiungibile da scala interna, completa la proprietà con una serie di locali accessori come un ripostiglio, un bagno, una camera polifunzionale, una lavanderia e una sala hobby tripla . Ambienti ideali per attività ricreative, studio professionale o esigenze organizzative, mantenendo una netta distinzione rispetto al piano residenziale. La proprietà è arricchita da una parte esterna funzionale e ben organizzata, dove troviamo un posto auto coperto, un garage, un forno indipendente con annesso locale deposito, un ulteriore bagno con doccia, spazi che aumentano la praticità d’uso e si prestano a molteplici esigenze, dalla convivialità all’organizzazione degli spazi di servizio. La posizione consente collegamenti rapidi con le principali arterie stradali e con il grande raccordo anulare, facilitando gli spostamenti verso ogni area della città. La vicinanza al polo accademico di Università degli Studi di Roma Tor Vergata e al Policlinico Tor Vergata e metro C, rappresenta inoltre un valore aggiunto per servizi e infrastrutture. La soluzione è ideale per chi cerca una residenza familiare con spazi ben distribuiti e ambienti aggiuntivi da personalizzare, in una zona che unisce tranquillità e accessibilità. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Engel & Völkers propone in vendita, in Via Perego, un luminoso trilocale immerso nel verde. L’immobile, di circa 134 mq, è situato al secondo piano di un curato condominio residenziale con servizio di portineria attivo per l’intera giornata. Lo stabile, recentemente valorizzato dal rifacimento della facciata, è inserito in un contesto tranquillo e ricco di aree verdi. L’appartamento, da ristrutturare parzialmente, si apre su un comodo ingresso con armadio a muro e conduce a un ampio e luminoso salone doppio con camino funzionante e accesso diretto a un terrazzo abitabile con esposizione a est. La cucina, spaziosa e funzionale, dispone di un balcone di servizio che si sviluppa fino alla zona notte, con affaccio a ovest. Un corridoio attrezzato con armadi a muro conduce alla zona notte, composta da due camere da letto e due bagni. La distribuzione degli spazi offre inoltre la possibilità di ricavare facilmente una terza camera, rendendo la proprietà particolarmente versatile e adatta a diverse esigenze abitative. Via Giuseppe Perego si trova nel quartiere Mostacciano, una delle aree residenziali più apprezzate della zona sud di Roma, caratterizzata da ampi spazi verdi, servizi e collegamenti strategici verso EUR e centro città. La zona è particolarmente ben collegata grazie alla vicinanza con Via Cristoforo Colombo e il Grande Raccordo Anulare, che consentono di raggiungere rapidamente l’EUR, il centro di Roma, il litorale e gli aeroporti. Il quartiere offre inoltre supermercati, scuole, centri sportivi, aree verdi e tutti i principali servizi di quartiere, rendendo la zona ideale per famiglie e professionisti alla ricerca di tranquillità senza rinunciare alla comodità dei collegamenti. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Situata in via Plauto, nel cuore pulsante dello storico Rione Borgo, questa dimora rappresenta un raffinato esempio di recupero architettonico, capace di fondere memorie industriali con un design vintage e bohémien. L'indirizzo è riconoscibile per gli abitanti del quartiere perchè qui c'era uno storico negozio di antiquariato e modernariato oggi trasformato in un loft - con destinazione residenziale - che preserva intatto il carattere dei locali commerciali e artigianali di fine Ottocento. Nonostante la collocazione al piano terra la luce naturale, che filtra dalle imponenti vetrate in ferro dell'ingresso, si fonde armoniosamente con l'illuminazione artificiale dei faretti che corrono sui binari. Questo gioco di luci valorizza le spettacolari voltine, riscaldando l’ampia zona living concepita come fulcro della convivialità, ritmato dal fascino senza tempo del pavimento a scacchiera, nei toni bianco crema e rosso Verona. Lungo il percorso che conduce alla zona più intima della casa, tre pozzetti di luce guidano l'ospite verso le camere da letto - due ambienti silenziosi con affaccio riservato sulla corte interna - e i bagni - spazi moderni, rifiniti in travertino, dotati di sanitari sospesi e termo arredi dal design pulito e attuale. L'intera abitazione, ristrutturata da poco e personalizzata con cura, trasuda autenticità e potrebbe essere una dimensione adatta ad ospitare, ascoltare musica o scomporre lo spazio in casa-studio. Considerato l'accesso indipendente, potrebbe essere ideale come attività ricettiva. * Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Esclusiva struttura ricettiva pronta all’uso Nel cuore del Rione Esquilino, a pochi passi dalla Basilica di San Giovanni in Laterano, Colosseo e dalla fermata Metro A Manzoni, in Via Emanuele Filiberto, proponiamo in vendita un’elegante proprietà situata al primo piano nobile di un palazzo umbertino dei primi del ’900, dotato di ascensore e servizio di portineria. Attualmente adibita a struttura ricettiva con attività avviata da oltre dieci anni, l’immobile si sviluppa su una superficie ottimamente distribuita ed è composto da quattro camere con bagno en suite e una funzionale zona reception. La doppia esposizione garantisce ambienti particolarmente luminosi e silenziosi, con affacci da un lato sulla caratteristica Via Emanuele Filiberto e dall’altro sul verde del giardino condominiale. Completamente ristrutturata con materiali moderni e finiture curate nei minimi dettagli, la proprietà conserva e valorizza gli affreschi originali presenti sui soffitti a volta di ogni camera, restaurati con attenzione per esaltarne il fascino storico. Pronta all’uso e ideale come investimento “chiavi in mano”, rappresenta una soluzione di sicura attrazione per chi desidera un posto privilegiato nel cuore culturale e turistico della Capitale, in una zona perfettamente servita dai mezzi pubblici e ricca di negozi, ristoranti e servizi di ogni genere. "Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali."

Trilocale ristrutturato con doppi servizi In via Bepi Romagnoni, in prossimità di tutti i servizi di prima necessità, dei mezzi di trasporto pubblico nonche’ del treno della Roma-Lido, in comprensorio chiuso con giardino condominiale estremamente curato e con ristrutturazione della facciata terminata da poco, proponiamo in vendita un comodo trilocale di circa 75 mq esposto ad est/ovest, gia’ affrancato e pronto per essere rogitato. L’immobile, ristrutturato nel 2011, in ottime condizioni abitative, è posto al secondo piano di uno stabile con ascensore. Entrando, si accede al luminoso soggiorno, con uscita diretta su un balcone che affaccia sul giardino condominiale, e alla cucina abitabile, con altro balcone. Attraverso un disimpegno si giunge alla zona notte, composta da un lato da una stanza matrimoniale con bagno en suite, dall’altro da un'altra stanza e da altro bagno finestrato con doccia ed area lavanderia. La zona notte, tutta esposta ad ovest, gode di un’ottima luce al tramonto. L’appartamento è termoautonomo, dotato di zanzariere, condizionatori in ogni stanza, porta blindata e grate anti intrusione. In tutti gli ambienti, esclusi i bagni, abbiamo pavimento in cotto. Completano la proprietà una cantina di circa 6 mq e un posto auto coperto, interno al condominio. Questo delizioso trilocale risulta essere adatto a chi desidera vivere in una zona servita ma al contempo in un contesto tranquillo e riservato a due passi dalla Via del Mare e dalla Via Ostiense, che permettono di raggiungere il centro di Roma, il Lido di Ostia e l’aereoporto di Fiumicino. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente informative e non costituiscono elementi contrattuali.

Quadrilocale ristrutturato con doppi servizi, cantina e due posti auto In zona EUR Giuliano Dalmata, e più precisamente in via Natale Krekich, proponiamo in vendita un quadrilocale di circa 142 mq posto all’ultimo piano di una palazzina di cinque con verde condominiale e servizio di portineria. L’appartamento, servito da doppio ingresso, è stato oggetto di ristrutturazione totale nel 2015 con utilizzo di materiali di pregio e si compone di un ampio e luminoso salone in cui si sviluppa una zona conversazione, la zona pranzo ed una comoda e moderna cucina open space. Fulcro della zona giorno è un camino in muratura e vetro con una struttura elegante che riscalda l’ambiente e crea una meravigliosa atmosfera godibile da tutti gli ambienti dell’ area living. Dal salone si ha accesso ad un balcone vivibile di circa 21 mq con vista panoramica sul verde e con scorcio sulla cupola dei SS. Pietro e Paolo. La zona cucina è invece servita da un secondo balcone su cui sono realizzate armadiature da esterni e una zona lavanderia. A completamento della zona giorno, una prima camera è stata ricavata chiudendo il secondo ingresso dell’ immobile. Una porta a scomparsa a tutta altezza dà accesso all’ area notte, composta da due camere matrimoniali, di cui una con accesso al balcone vivibile, e due bagni finestrati. Completano l’immobile una cantina e due posti auto condominiali, uno all’esterno e uno all’interno del garage. Ottima l'ubicazione in una strada silenziosa e residenziale; rilevante la vicinanza di esercizi commerciali, scuole di ogni ordine e grado, della Metro B Laurentina, raggiungibile in circa 20 minuti a piedi, e della fermata dell’autobus nelle immediate vicinanze. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Villa con giardino in complesso residenziale In comprensorio riservato ma vicino a tutti i servizi di prima necessità di Acilia, esattamente in via Giuseppe Molteni, viene proposta in vendita una villetta a schiera di nuova costruzione. La proprietà, con affaccio libero sul parco condominiale, ha un accesso pedonale e uno carrabile. Entrando nell’immobile troviamo un soggiorno doppio con vetrate sul patio, diviso in zona living e zona pranzo, e un cucinotto su misura a vista; da un disimpegno si accede al bagno finestrato con doccia e ad un accesso ad una chiostrina interna. Salendo al piano mansardato troviamo uno spazio utilizzabile con la predisposizione per un eventuale lavatoio, dotato di velux e fancoil. Al piano seminterrato troviamo invece due ampi locali con uscita sull’ intercapedine ed un bagno con vasca e doccia. Dal giardino, di dimensioni contenute, si accede ad un patio esposto a sud dove è possibile organizzare sia una zona pranzo che una zona relax. La villetta, costruita nel 2013, è in classe energetica A+, è dotata di riscaldamento e raffreddamento, impianto solare termico, impianto di allarme, videosorveglianza, infissi in pvc e doppio vetro, grate e serrande elettriche di ultima generazione; il pavimento della zona giorno e del primo piano è in gres porcellanato effetto parquet, mente quello del -1 in moderne grandi piastrelle. Disponibile un posto auto nell’ ampio parcheggio all’interno del comprensorio. La posizione riservata e la vicinanza ai servizi e alle principali vie di accesso verso la città rendono questo immobile adatto a chi, pur cercando indipendenza, non desidera vivere isolato. La presenza del parco condominiale con area giochi per bimbi lo rende idoneo anche alle giovani famiglie. *Le presenti informazioni sono meramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale.

Villa su tre piani con ampio giardino e box auto Nel cuore della zona Ardeatina-Castel di Leva, in un contesto residenziale tranquillo e riservato ma strategicamente collegato, proponiamo in vendita una villa unifamiliare di grande pregio, ideale per chi cerca spazi generosi, indipendenza e qualità costruttiva. La proprietà si distingue per il doppio ingresso da due vie differenti, una caratteristica rara che rende l’immobile facilmente divisibile in due unità abitative indipendenti, soluzione perfetta per famiglie numerose, genitori e figli o per chi desidera coniugare abitazione e investimento. La villa si sviluppa su tre livelli. Al piano terra l’ingresso conduce a un luminoso salone con camino, ambiente accogliente e ben distribuito, affiancato da una camera da letto attualmente adibita a studio e da un comodo bagno. Il piano primo ospita due camere da letto ben dimensionate e un ulteriore bagno, garantendo una zona notte riservata e funzionale. Il piano seminterrato, completamente sbancato e quindi vivibile, accoglie una piacevole zona pranzo con cucina a vista, una camera da letto e un bagno, ideale come spazio indipendente per ospiti o come seconda unità. L’immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione, frutto di una progettazione attenta e dell’utilizzo di materiali di prima qualità. L’esposizione su quattro lati assicura una luminosità eccellente durante tutto l’arco della giornata, valorizzando ogni ambiente. All’esterno, un ampio giardino di 800 m.q. circa circonda la villa, offrendo spazi curati e riservati, con patio e area attrezzata perfetta per pranzi e cene all’aperto. Completa la proprietà un ampio box auto. Il riscaldamento è autonomo, a garanzia di comfort e gestione efficiente. La posizione rappresenta un ulteriore punto di forza: la zona Ardeatina offre un contesto residenziale piacevole, senza rinunciare alla comodità dei principali servizi come supermercati, farmacie, bar e attività di quartiere. I collegamenti stradali sono ottimi e il Grande Raccordo Anulare è facilmente raggiungibile, a circa un chilometro. Una soluzione completa, versatile e di qualità, pensata per chi desidera vivere Roma con spazio, privacy e comfort. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.