Case in vendita in provincia di Siena Pag. 53

Casolare indipendente in fase di totale e completa ristrutturazione, non isolato, nella splendida tenuta di Villa Arceno. Il casolare è in corso di ristrutturazione ma quasi pronto per le finiture, si trova a 1.5 km dalle cantine di Arceno, con scorci davvero suggestivi, con circa un ettaro di terreno circostante. Le finiture sono di pregio, la classe energetica elevata. Disposto quindi su due piani, con accesso indipendente e da strada indipendente, abbiamo al piano terra una grande zona giorno con salone ampio dove è stato conservato l'antico forno a legna, una zona pranzo, una cucina abitabile, una dispensa, una camera con bagno privato, un ulteriore bagno, e cosa introvabile una sauna con bagno turco, un locale tecnico-impianti. Salendo l'antica scala in travertino, al piano primo grande ed ulteriore soggiorno-salotto (oppure una ampia camera matrimoniale), 5 camere da letto con 5 bagni privati, di cui una camera con vasca a vista. In questa fase vi è la possibilità di scegliere le rifiniture. Possibilità di chiedere (tra qualche mese poiché norme transitorie in corso) il permesso per la realizzazione di una piscina. Oggetto unico sia per prezzo che per tipologia e qualità! Il prezzo delle eventuali sistemazioni esterne sono a parte (in base alle richieste del cliente) Classe Energetica: D

Splendido appartamento a porta Camollia, in palazzo notificato dei primi del'900, in stile liberty. L'immobile è molto bello e comodo, ben tenuto, in una delle zone più richieste di Siena. Si entra da piano terra dall'importante ingresso condominiale, dopo un piccolo corridoio si arriva alla zona giorno formata da una bella cucina abitabile, una camera, uno studio da dove si accede a un caratteristico balconcino con affacci su primo piano, il tutto con bei pavimenti originali in graniglia, a seguire sempre al piano terra un bagno grande e un ulteriore servizio, al piano seminterrato si accede da una scala con scalini in legno, dove troviamo un bel locale accessorio adibito a soggiorno, ulteriore zona giorno o notte, e un bagno, oltre a un ripostiglio-lavanderia. Impianti a norma, caldaia a condensazione installata da poco. Ottima opportunità sia per abitarvi che per locazione-investimento. Possibilità di parcheggiare a pochi metri in zona ARU per residenti. Classe Energetica: E

Campagna di Colle di Val d'Elsa (Zona Le Grazie) Se state cercando una porzione di casale in Toscana, sapete che la pietra e le travi a vista raccontano solo metà della storia. La vera differenza nella quotidianità la fanno l'atmosfera, la luce e le persone che vi circondano. Situata nella splendida e ricercata campagna di Colle di Val d'Elsa, in prossimità della località Le Grazie, questa proprietà di 137 m² di superficie catastale (129 m² escluse le aree scoperte) è stata recentemente e totalmente ristrutturata. Un'abitazione indipendente dall'anima rurale e dal comfort contemporaneo, pensata per chi desidera staccare dal caos del mondo, potendo contare su un contesto umano straordinario. IL VALORE DEL BORGO: INTERVISTA AI PROPRIETARI Per capire davvero cosa significhi vivere in questo borghetto, abbiamo chiesto direttamente a chi ci ha vissuto di raccontarci la sua quotidianità: Architetto Immobiliare: Qual è la prima cosa che salta all'occhio arrivando a casa? Proprietaria: «Senza dubbio la maestosa quercia che domina il fronte principale dell'immobile. Ci abbiamo appeso un'altalena, ed è il simbolo del nostro angolo di pace. Il fronte laterale, invece, è lo spazio dove i bambini possono correre e giocare in totale sicurezza.» Architetto Immobiliare: Com'è la vita di vicinato in questo contesto agricolo? Proprietaria: «C'è un clima sociale piacevole e molto rispettoso. Il grande piazzale sul retro è uno spazio condiviso speciale: ognuno ha il proprio angolo con tavoli da esterno, ombrelloni o panchine. Ciascuno utilizza lo spazio in assoluta libertà, ma sempre con il massimo rispetto reciproco. Spesso, soprattutto dopo i lavori di giardinaggio che facciamo insieme per curare il verde comune, nascono situazioni conviviali spontanee, come aperitivi e cene all'aperto. È il posto perfetto per chi cerca la privacy, ma ha il piacere di un ottimo vicinato.» Architetto Immobiliare: E per chi desidera uno spazio esclusivamente proprio? Proprietaria: «Oltre alle aree comuni, ognuno ha il proprio giardino privato. È perfetto sia per essere vissuto come un salotto estivo riservato, sia per essere coltivato come orto per la produzione a chilometro zero. E poi c'è la terrazza abitabile al primo piano: non è di proprietà esclusiva, ma è ugualmente utilizzabile ed è uno spazio incredibilmente invitante, specialmente all'ora del tramonto.» PROFILO TECNICO E ARCHITETTONICO: GLI INTERNI Dal punto di vista distributivo e strutturale, l'intervento di ristrutturazione ha valorizzato i volumi tipici della tradizione toscana, ottimizzando la funzionalità degli ambienti su due livelli: • Piano Terra – La Zona Giorno Open Space: L'ingresso indipendente si apre su un'ampia e luminosa zona giorno, sapientemente progettata come open space. Qui l'area pranzo con angolo cottura dialoga fluidamente con la zona salotto, impreziosita da un accogliente caminetto. Completa il piano terra un bagno padronale dotato di vasca idromassaggio, ideale per i momenti di relax.

Nel cuore della Val Di Chiana e la Val D'Orcia, vicino a Montecatini Terme precisamente in Via Torrita, proponiamo in vendita una meravigliosa villa unifamiliare con vista panoramica, rivestita interamente al suo esterno con tipica pietra toscana ed avvalorata da una pavimentazione in cotto toscano. L'immobile di circa 310 mq con oltre 2000 mq di spazio esterno pavimentato con lastre di porfido e 14000 mq circa di terreno parte boschivo e parte uliveto. L'unità è disposta su due livelli e si compone nel seguente modo: al piano terra troviamo un accogliente soggiorno con cucina a vista e camino, attraverso un comodo disimpegno si accede alla zona notte, dove troviamo tre camere matrimoniali una delle quali fornita da un bagno en suite, ed un secondo servizio. Tramite una comoda scala interna si accede al piano sottostante che gode di un bellissimo affaccio su tutta la vallata, ci accoglie un incantevole salone con uscita sull' ampio giardino, camino in pietra, cucina abitabile, due camere da letto matrimoniali, una della quali servita da bagno en suite, ed ulteriore servizio. L'unità si presta ad essere abitata anche da due nuclei famigliari grazie alla presenza di due ingressi distinti per ogni piano abitativo già predisposta per due ampi appartamenti
Per informazioni ed appuntamenti potete inviarci un'email a richieste@volpescase.it

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Poggibonsi nostra esclusiva, nei pressi di via Pisana bilocale posto al secondo ed ultimo piano. L'appartamento di 48 mq c.a. è parte di una palazzina costruita attorno agli anni 60' di sole 7 unità abitative. L'immobile è composto da ingresso/disimpegno, cucina con accesso alla terrazza, camera matrimoniale, ampio ripostiglio e bagno finestrato. L'appartamento attualmente abitato si presenta in buone condizioni, tuttavia necessità di un ammodernamento volto alla riqualificazione della parte impiantistica e degli spazi interni; gli infissi sono in legno, l'impianto idraulico e l'impianto elettrico a servizio dell'abitazione sono originali dell'epoca di costruzione dell'edificio, ma entrambi funzionanti ed il riscaldamento è autonomo con la propria caldaia a metano. Completa la proprietà una soffitta ed un'ampia cantina al piano S1 fornita di acqua e corrente, funzionale e raggiungibile da biciclette e motocicli. La posizione e la vicinanza al centro rendono l'immobile un'ottimo investimento anche per fini locativi, nell'immediate vicinanze sono presenti tutti i servizi di prima necessità. Spese condominiali irrisorie, classe energetica in fase di rilascio.

TRILOCALE LUMINOSO IN VIA VITTORIO EMANUELE – A 200 METRI DA PORTA CAMOLLIA In una delle zone più servite e strategiche di Siena, precisamente in Viale Vittorio Emanuele, proponiamo in vendita un trilocale accogliente, luminoso e subito abitabile, ideale sia come abitazione principale sia come investimento. La posizione è uno dei suoi punti di forza: siamo a circa 200 metri da Porta Camollia, con fermate dell’autobus, bar, ristoranti, attività commerciali e servizi raggiungibili comodamente a piedi. Una soluzione perfetta per chi desidera vivere Siena con praticità, senza rinunciare alla tranquillità di un affaccio piacevole e riservato. L’appartamento si trova all’interno di un contesto condominiale e si apre su un ingresso spazioso, comodo e ben distribuito. La zona giorno, composta da soggiorno con angolo cottura, è valorizzata da una grande finestra affacciata sul verde, caratteristica che ritroviamo anche negli altri ambienti della casa e che dona all’immobile una piacevole luminosità naturale. Attraverso il disimpegno si accede alla zona notte, composta da una camera matrimoniale ampia, anch’essa dotata di grande finestra, e da una camera singola di metratura superiore rispetto agli standard, quindi facilmente adattabile anche come studio, stanza ospiti o camera per ragazzi. Il bagno, si presenta di dimensioni generose e ben sfruttabili. L’immobile non necessita di ristrutturazione ed è quindi una soluzione pronta da vivere, con riscaldamento autonomo a gas e acqua condominiale. A completare la proprietà troviamo un grande ripostiglio, attualmente accessibile dall’esterno dell’appartamento. Questo ambiente rappresenta un valore aggiunto interessante: potrebbe essere collegato internamente all’abitazione, permettendo di ampliare ulteriormente la zona giorno o ricavare uno spazio più funzionale secondo le proprie esigenze. Una casa luminosa, ben distribuita e in una posizione estremamente richiesta: perfetta per chi cerca una prima abitazione comoda e centrale, ma anche per chi desidera un investimento interessante in una zona ad alta richiesta. Per appuntamenti e informazioni contatta Costanza Varanese Tel. 334 / 7875001 (anche whatsapp) Agenzia Immobiliare SOGNOCASA – Via G. Marconi 15r – 50131 Firenze – T. 055 / 588403 info@sognocasafirenze.it “Aspiriamo ad essere riconosciuti e ricordati dai Clienti per la qualità e l’affidabilità dei comportamenti”

Cetona – Prestigioso podere d'epoca con piscina e 6 ettari nel cuore delle Terre Senesi
Nel paesaggio più autentico della Toscana, tra le colline delle Terre Senesi, sorge questa affascinante proprietà composta da più fabbricati per una superficie complessiva di circa 950 mq, un tempo sede di una rinomata azienda agricola e di un'attività agrituristica di pregio.
La dimora principale, risalente all'epoca leopoldina, rappresenta una rara testimonianza dell'architettura rurale toscana. A differenza di molte proprietà che hanno perso la propria identità originaria, questa residenza conserva ancora materiali, atmosfere e dettagli capaci di evocare il fascino autentico delle grandi case di campagna di oltre due secoli fa. Un luogo dove la tradizione contadina si intreccia con l'eleganza discreta delle dimore appartenute alle famiglie nobiliari dell'epoca.
La proprietà comprende inoltre due caratteristici annessi agricoli posti di fronte alla casa padronale e una piscina privata, regolarmente autorizzata, che potrà essere riportata al suo originario splendore.
Al piano terreno della colonica si trovano quattro ampi ambienti con suggestive volte ad arco, ancora perfettamente conservati. La tradizionale scala esterna in pietra conduce al piano nobile, dove un elegante loggiato introduce agli ambienti residenziali. Qui trovano spazio tre appartamenti indipendenti, già destinati all'ospitalità di charme: due con due camere da letto e uno con una camera, ideali per sviluppare una raffinata attività ricettiva o per accogliere famiglia e ospiti in assoluta privacy.
Completano la tenuta circa 6 ettari di terreno, suddivisi tra seminativo e bosco, che garantiscono quiete, riservatezza e un contesto paesaggistico di straordinaria bellezza.
Una proprietà dal carattere unico, ricca di storia e autenticità, ideale per chi desidera una dimora di prestigio nel cuore della Toscana più esclusiva, o un progetto di ospitalità di alto livello immerso in uno scenario senza tempo.L'antica proprietà, appartenuta alla nobile famiglia Ottieri della Ciaia, conserva ancora oggi elementi architettonici di pregio, come le caratteristiche volticine e i raffinati rivestimenti in travertino. Acquistata nei primi del Novecento dal nonno dell'attuale proprietaria, era dedicata alla coltivazione di canapa, grano, orzo e granturco.
Il grande salone-granaio, con le sue dodici finestre, fungeva da essiccatoio naturale, dove il raccolto veniva rivoltato con grandi pale di legno secondo la tradizione contadina.
Immersa in un'oasi protetta, la tenuta offre un ambiente incontaminato popolato da fagiani, lepri, caprioli e scoiattoli. Gli ospiti dell'agriturismo tornano volentieri per ritrovare la quiete della natura, la purezza dell'aria e la bellezza autentica del paesaggio.

A pochi passi dal suggestivo centro storico di Asciano, nel cuore delle Crete Senesi, proponiamo vendita in esclusiva di appartamento dalle generose dimensioni posto al piano terra-rialzato di un piccolo fabbricato degli anni '60 composto da sole cinque unità immobiliari. L'abitazione gode di un contesto tranquillo e riservato, con accesso comune condiviso con un solo altro appartamento, caratteristica che garantisce maggiore privacy e praticità. L'immobile si sviluppa su un unico livello ed è composto da un ampio corridoio di ingresso che distribuisce in modo funzionale gli ambienti della casa. La zona giorno, particolarmente luminosa, comprende, un soggiorno (o camera) con accesso al terrazzo, spazioso tinello anch'esso dotato di accesso al medesimo terrazzo e cucinotto con finestra. La zona notte, affacciata sulla campagna retrostante e quindi particolarmente silenziosa e riservata, è composta da due ampie camere matrimoniali, un bagno finestrato ed un ripostiglio anch’esso con finestra Completano la proprietà il garage al piano terreno, al quale si accede da strada privata condominiale sul retro dello stabile, ideale anche come magazzino grazie all'importante altezza interna che ne consente l'eventuale soppalcatura ed un piccolo orticello di proprietà esclusiva, perfetto per chi desidera uno spazio verde da vivere e coltivare. L'appartamento si presenta in buone condizioni di conservazione nonostante l'età dell'edificio e può essere abitato fin da subito con semplici interventi di personalizzazione. Allo stesso tempo offre interessanti possibilità di riorganizzazione degli spazi interni. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell'immobile: il centro storico di Asciano, dove si trovano le scuole, i negozi di vicinato, farmacia, bar, ristoranti e tutti i principali servizi, è infatti raggiungibile comodamente a piedi in pochi minuti, mentre la vicinanza alla stazione ferroviaria e alle principali vie di collegamento rende questa soluzione ideale sia per chi lavora fuori paese sia per chi cerca una residenza stabile nel cuore della Toscana, ideale come punto di partenza per passeggiate tra gli straordinari paesaggi delle Crete Senesi. Si informa che l'indirizzo in annuncio potrebbe non essere quello esatto per motivi di privacy. Alcune foto sono state migliorate digitalmente per valorizzarne gli ambienti. Se vuoi ricevere maggiori informazioni o fissare una visita per questa proprietà contattaci al +39 0577 718701, via whatsapp al +39 376 0410559 oppure inviaci una mail a info@panichiimmobiliare.it Visita il nostro sito www.panichiimmobiliare.it per vedere altre interessanti proposte e tutti i servizi che offre la nostra immobiliare.

Cod.11871 Rif.Ag. 156 - Un pezzo di Toscana autentica, un rifugio dove il fascino della storia incontra il comfort più moderno. A Stigliano, a soli 10 km dal cuore pulsante di Siena, la Proprietà ha trasformato questo sogno in realtà. In un borgo antico, dove ogni pietra racconta una storia, sorge un complesso colonico appena riportato al suo antico splendore. Non si tratta di una semplice ristrutturazione, ma di una vera e propria rinascita di un borgo. Siamo in un fabbricato storico, intriso del tipico sapore toscano. La Proprietà, grazie a tecnici e maestranze di grande capacità, ha preservato e valorizzato elementi architettonici di pregio, creando un dialogo perfetto tra passato e presente. Dietro le mura secolari si celano appartamenti dalla progettazione funzionale, con finiture di altissimo livello, riscaldamento a pavimento e un'ottima classe energetica. Le camere da letto sono spaziose, pensate per il relax, il caminetto aggiunge un tocco di calore e l’impianto di aria condizionata, refrigerio per le stagioni calde. L'esposizione è eccellente. Da alcune finestre, lo sguardo si perde sulle colline, da altre sull’incantevole borgo medievale, regalando vedute che cambiano con le stagioni e che solo la campagna senese sa offrire. Ogni unità gode di ingresso autonomo, giardini privati e posto auto: un lusso essenziale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla comodità.

Nell’immediata periferia della città, in Via Quinto Settano, proponiamo in vendita un appartamento di circa 70 mq, situato al quinto piano di un edificio servito da ascensore. L'immobile, completamente da ristrutturare, rappresenta una interessante opportunità per realizzare una casa su misura, valorizzando e personalizzando gli spazi secondo le proprie esigenze abitative. La posizione al piano alto garantisce un'ottima luminosità naturale e una piacevole tranquillità. L'appartamento è composto da cucina, soggiorno, due camere da letto e un bagno, con una distribuzione degli ambienti che si presta a diverse soluzioni progettuali. Completa la proprietà una cantinetta, utile come spazio di deposito e servizio. Fiore all'occhiello dell'abitazione è l'ampio balcone panoramico, dal quale si gode di una splendida vista aperta anche sulle colline circostanti. E’ presente l’impianto di aria condizionata nelle due camere. La zona è tra le più richieste di Siena grazie alla presenza di scuole, negozi, supermercati, mezzi pubblici e tutti i principali servizi, oltre alla comodità di raggiungere rapidamente il centro storico. Una soluzione dalle grandi potenzialità, ideale per chi desidera personalizzare la propria abitazione in uno dei quartieri più apprezzati della città.

Cod.11350 Rif.Ag. 58-e - Vendesi in esclusiva, nel Comune di Colle di Val d'Elsa (SI), nella zona residenziale di Agrestone, appartamento locato, ideale come investimento. L'aitazione, situata al piano primo, composta da ingresso, soggiorno con angolo cottura, balcone, disimpegno, camera matrimoniale e bagno, si distingue per la sua eccellente conservazione e la comodità di un moderno ascensore; completa la proprietà una cantina privata al piano seminterrato. L'Immobile è in ottimo stato manutentivo e ben tenuto; oltretutto essendo locato con contratto di locazione pluriennale al canone mensile di Euro 450,00, si rende perfetto come investimento. Maggiori informazioni in Agenzia, oppure contattando i recapiti seguenti. SI PRECISA che l'indirizzo riportato nell'inserzione per motivi di privacy è approssimativo. Per le informazioni e documentazioni ufficiali e/o dettagliate, o per qualsiasi tipo di consulenza e assistenza, compresa l’eventuale richiesta di mutuo, non esitate ad utilizzare i contatti sottostanti. Valdelsa Immobiliare Via Usimbardi 19 – Colle di Val d’Elsa (SI) Tel. 0577.923291 Cel. 333.8556656 www.valdelsaimmobiliare.it Mail: mail@valdelsaimmobiliare.it FB: @agenziavaldelsaimmobiliare IG: @valdelsaimmobiliare TK: @valdelsaimmobiliare

Un’autentica dimora toscana immersa nella quiete della campagna, a pochi minuti dal borgo di Cetona: una proprietà di grande fascino, pronta a trasformarsi in residenza esclusiva o investimento di prestigio. Descrizione A circa 1 km dal centro storico di Cetona, proponiamo in vendita una tipica casa colonica Leopoldina con annessi, per una superficie complessiva di circa 900 mq, immersa in un contesto di rara bellezza. Il piano primo ospita la parte abitativa con ingresso e tre appartamenti indipendenti: due composti da soggiorno con cucina, camera, bagno e suggestivo soppalco; il terzo con cucina, due camere e bagno. A completare questo livello, un ampio e straordinario soggiorno open space, impreziosito da archi e ben 12 finestre, che regalano luminosità e scorci sulla campagna circostante. Al piano terra troviamo magazzini, garage e le antiche stalle, ambienti dal grande carattere che conservano intatto il fascino originario. Spazi esterni La proprietà si estende su circa 6 ettari di terreno, offrendo ampi spazi agricoli e una totale privacy. Sono presenti vari annessi rurali e porcilaie, ideali per attività agricole o progetti di recupero. Completa la proprietà una piscina da ripristinare, perfetta per valorizzare ulteriormente il contesto e creare un’oasi di relax. Stato e rifiniture La struttura dell’immobile è solida e in buone condizioni generali. Alcune porzioni, in particolare quelle al grezzo, necessitano di interventi di completamento e manutenzione ordinaria. Gli ambienti mantengono materiali tipici della tradizione toscana, come pietra a vista e soffitti a volta, elementi che conferiscono autenticità e grande valore estetico. La proprietà è dotata di pozzo, fossa biologica, allaccio all’acquedotto e utenza elettrica. Riscaldamento alimentato a GPL. Potenzialità d’uso Grazie alla distribuzione degli spazi e alla presenza di più unità abitative, la proprietà si presta perfettamente sia come residenza privata di prestigio, sia come struttura ricettiva (agriturismo, B&B o relais di charme). Gli annessi e il terreno ampliano ulteriormente le possibilità di sviluppo, rendendo l’investimento estremamente versatile. Location & Lifestyle Cetona è uno dei borghi più affascinanti della Toscana, rinomato per la sua eleganza, la qualità della vita e la posizione strategica tra Val d’Orcia e Val di Chiana. Vivere qui significa godere di paesaggi iconici, cultura, enogastronomia e tranquillità, senza rinunciare alla vicinanza ai principali collegamenti. Una location ideale per chi cerca autenticità e bellezza senza tempo.

Nello scenario d'eccellenza del territorio del Chianti, a breve distanza dal borgo di Radda, proponiamo un affascinante immobile situato interamente al piano terra di una colonica dal grande fascino storico, con un giardino condominiale direttamente collegato alla casa ad uso esclusivo. L’abitazione è il risultato di un sapiente restauro ultimato nel 2022, che ha saputo integrare tecnologie attuali all'interno di una struttura dal sapore storico. L’ingresso si apre direttamente sulla zona giorno tramite un importante portone in legno massello di rovere. L’area living si sviluppa in un moderno ambiente unico, dove la zona cottura e la sala da pranzo dialogano perfettamente; questo spazio è valorizzato da elementi tipici della tradizione edilizia locale, quali i pavimenti in cotto antico e i soffitti con travature a vista. Un disimpegno conduce alla zona notte, composta da una camera matrimoniale che vanta uno scorcio panoramico unico sulla campagna circostante, assistita da un bagno con finiture di pregio. La vista aperte sulle colline dal Chianti, che possiamo ammirare sia dall'interno della casa, sia dal giardino, rappresenta il grande valore aggiunto di questo immobile, perfetto come investimento, ma ideale anche come abitazione. Completano la proprietà due posti auto privati e una piscina ad uso condominiale, attualmente da restaurare.

Nel cuore pulsante del centro storico di San Quirico d'Orcia, perla della Val d'Orcia e patrimonio mondiale UNESCO, proponiamo in vendita un luminoso appartamento completamente e finemente ristrutturato. Situato all'interno di una palazzina bifamiliare (solo due unità abitative) e senza spese condominiali, l'immobile ha beneficiato di un restauro totale che ha riguardato non solo gli interni, ma anche il rifacimento completo della facciata e del tetto. L'appartamento si distingue per l'eleganza delle finiture e il perfetto connubio tra fascino toscano e comfort moderno. Zona Giorno: Un ampio e luminosissimo open space, impreziosito da un accogliente camino, ideale per i momenti di relax. Zona Notte: Due camere da letto matrimoniali, servite da due bagni moderni e funzionali. Sottotetto: Uno spazio versatile, completo di una comodissima zona lavanderia. Pavimentazione in pregiati listoni di legno (parquet) e infissi di ultimissima generazione ad alto isolamento termico e acustico. L'immobile si presta a una doppia e vantaggiosa destinazione: come prima o seconda casa, per chi cerca un'abitazione pronta da vivere, elegante e senza pensieri di ristrutturazione. Come investimento ad alta redditività, essendo l'appartamento già inserito con successo nel circuito degli affitti turistici (brevi), pronto a generare reddito dal giorno zero in una delle mete più amate dal turismo internazionale. Viene venduto completo di mobilio. Contattaci adesso per richiedere ulteriori informazioni Classe Energetica: A3

In zona centrale, si propone la vendita di appartamento di mq. 80 posto al 2° ed ultimo piano di piccola palazzina, corredato di garage di mq. 20. L'abitazione si compone di ingresso, soggiorno con caminetto e terrazza, cucina con terrazza, camera matrimoniale, camera singola, bagno finestrato con doccia e ripostiglio. La proprietà dispone di riscaldamento autonomo a gas metano e si trova in buono stato di manutenzione generale. Contesto residenziale molto tranquillo con tutti i servizi facilmente raggiungibili a piedi. Subito disponibile, l'agenzia dispone direttamente delle chiavi per le visite. Ottima soluzione da adibire ad abitazione principale.

In zona centrale, si propone al vendita di grazioso appartamento di mq. 85 posto al piano terra-rialzato corredato di giardino privato su due lati per complessivi mq. 80 e garage con cantinetta di mq. 30. L'abitazione si compone di soggiorno, cucina, disimpegno, camera matrimoniale, due camere singole e bagno finestrato con doccia. L'appartamento è all'interno di piccola palazzina quadrifamigliare di recente costruzione, dispone di riscaldamento automono a gas metano e predisposizione per impianto di climatizzazione. Nessuna spesa di gestione condominiale. Subito disponibile, l'agenzia dispone direttamente delle chiavi per le visite. Contesto residenziale gradevole, con tutti i servizi facilmente raggiungibili a piedi. Ottima soluzione come abitazione principale.

Si dice che i cipressi siano da sempre guardiani silenziosi del paesaggio toscano, ponti verdi tra la terra e il cielo e deve essere bellissimo affacciarsi dalle finestre di casa e trovare questi splendidi alberi. Se ami l'idea di vivere in campagna, ma con le comodità della città, non puoi perderti questo cinquevani completissimo. Siamo a San Rocco a Pilli, via Poggio Perini 3, al primo piano di una palazzina sprovvista di ascensore, per mostrarti questo immobile di circa 111 metri quadrati che dal portone di ingresso ci conduce immediatamente al grandissimo soggiorno con ampia porta finestra sulla eccezionale terrazza, perimetrale all'intero appartamento. Il soggiorno è grandissimo e permette di ipotizzare sia l'angolo relax che la zona pranzo per le grandi occasioni, ma per il futuro acquirente c'è anche una chicca: la cucina, adiacente alla zona giorno, si affaccia su una terrazza così ampia nella quale troverà posto il tuo futuro tavolo per pranzi/cene o aperitivi tra amici. L'appartamento è caratterizzato da una perfetta distinzione tra zona giorno e zona notte. Una porta a vetri separa il soggiorno dal disimpegno sul quale si aprono le due camere matrimoniali, una delle quali con accesso alla terrazza perimetrale, i due bagni e una terza stanza che può diventare il tuo studio, la tua sala hobby o quello che preferisci. Interessantissimi i due ripostigli, mascherati da due porte a vetro specchiato, ma capaci di contenere veramente tante cose. Una cantina ed un box di circa 15 metri quadrati, con apertura elettrica, completano la proprietà. L'immobile si presenta in buono stato di conservazione e, volendo, pronto per essere immediatamente abitabile con piccoli accorgimenti. Per noi l'unico difetto è che l'appartamento è uno, ma coloro che lo desidereranno saranno in tanti, per cui non perdere tempo, chiamaci e riservati un posto al prossimo open house.

A pochi minuti dal centro di Siena, nella tranquilla località Due Ponti, proponiamo in vendita un affascinante immobile di circa 120 mq con ingresso indipendente, caratterizzato da grande privacy e dall'assenza dei rumori della strada principale. L'accesso alla proprietà avviene tramite cancello privato che conduce a un primo resede pavimentato, dove trovano spazio un comodo box ideale per moto, biciclette o attrezzi, un pozzo e l'ingresso dell'abitazione. Entrando si viene accolti da un luminoso soggiorno che unisce armoniosamente dettagli moderni e richiami rustici, creando un ambiente caldo e accogliente. Su questo livello troviamo inoltre un ampio ripostiglio, un bagno finestrato con doccia in muratura, una camera matrimoniale e una cameretta. Scendendo di pochi gradini dalla zona giorno si raggiunge una seconda area della casa composta da una cucina semi abitabile realizzata su misura, collegata alla zona pranzo e a un secondo soggiorno. Completa questo livello una terza camera da letto con bagno privato. In questa parte dell'abitazione è presente il riscaldamento a pavimento, che garantisce un elevato comfort abitativo. Dal secondo soggiorno e dalla terza camera si accede direttamente al giardino esclusivo, uno spazio riservato e ben organizzato, dotato di punto acqua, area relax e capanno per gli attrezzi, ideale per vivere momenti all'aperto in totale tranquillità. L'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2023 con interventi mirati all'efficienza energetica e al comfort abitativo, tra cui l'isolamento del tetto e la realizzazione del cappotto termico esterno. Sono inoltre presenti infissi di nuova generazione, impianto di climatizzazione moderno in tutti gli ambienti e caldaia a condensazione. Le spese condominiali sono particolarmente contenute, pari a circa 150 euro annui, relative esclusivamente alla pulizia delle fognature. Una soluzione ideale per chi desidera ampi spazi, indipendenza e comfort moderni, senza rinunciare alla comodità di raggiungere il centro di Siena in pochi minuti di macchina. Classe Energetica: C

Incantevole Attico con Terrazza Panoramica, Luminoso, Ristrutturato e Pronto da vivere a Rapolano Terme (SI)

OPEN HOUSE: VENERDì 26 GIUGNO DALLE ORE 17.30 ALLE ORE 19.00

Se stai cercando la combinazione perfetta tra modernità, comfort e uno spazio esterno da vivere al massimo, questo appartamento in Via Europa è la risposta ai tuoi desideri. Situato al terzo e ultimo piano, l'immobile gode di una posizione privilegiata che garantisce una luminosità straordinaria in ogni momento della giornata e una tranquillità invidiabile.
Varcata la soglia della porta blindata, sarai accolto da un meraviglioso e moderno open space che unisce cucina e soggiorno. Questo ambiente è stato pensato per chi ama la convivialità e il design contemporaneo.
Dall'open space si accede direttamente all'esclusiva terrazza di 15 mq. Un vero e proprio salotto all'aperto dove potrai organizzare pranzi e cene estive con amici e parenti, goderti un buon calice di vino al tramonto con una splendida vista panoramica sulle colline toscane, rilassarti nel totale relax che solo questa posizione sa offrire.
La zona notte è composta da due ampie camere doppie, perfette per una famiglia, per accogliere ospiti o per creare uno spazioso studio smart-working e un bagno finestrato moderno, dotato di un comodo box doccia e finiture di ottima qualità.
L'appartamento è stato recentemente ristrutturato con installazione di infissi esterni in PVC di nuova generazione (isolamento termico e acustico ad alti livelli), infissi interni nuovi dal design moderno e split dell'aria condizionata presente nel soggiorno.
Le utenze sono completamente indipendenti (acqua, luce e gas): paghi solo quello che consumi, senza sorprese.
Le spese condominiali sono di circa 5€ mensili per il consumo della luce delle scale.
Perfetto come prima casa per giovani coppie, come rifugio per i tuoi weekend di relax alle terme o come investimento sicuro per affitti turistici.
Via Europa a Rapolano Terme si trova in una posizione strategica e decisamente comoda: una zona residenziale tranquilla ma vicina a tutto ciò che serve per la vita quotidiana.

I principali servizi nelle immediate vicinanze (quasi tutti raggiungibili comodamente a piedi) includono:
Supermercato Coop : Situato in Via di Porta Nuova, si trova a circa 400 metri (meno di 5 minuti a piedi). È il punto di riferimento principale per la spesa quotidiana.
Negozi di vicinato, panifici e attività locali sono facilmente raggiungibili nel raggio di poche centinaia di metri verso il centro del paese.
Biblioteca Comunale: A circa 300 metri in Via Vittorio Veneto.
Scuole (Elementari e Medie): Gli istituti scolastici del paese si trovano a circa 700 metri di distanza, una passeggiata sicura e breve anche per i ragazzi.
Farmacia: Si trova a circa 400 metri (nei pressi della Coop), garantendo la massima comodità per qualsiasi necessità medica.
Stabilimenti Termali: Le famose terme di Rapolano (Antica Querciolaia e Terme di San Giovanni) sono raggiungibili in pochissimi minuti d'auto o con i mezzi pubblici, un enorme valore aggiunto sia per il relax personale che in ottica di affitto turistico.
Fermate dell'Autobus (Rapolano-I Piani / Stadio): Praticamente sotto casa, a meno di 50 metri, con collegamenti urbani ed extraurbani (Siena e frazioni limitrofe).
Stazione Ferroviaria: La stazione di Rapolano Terme è facilmente raggiungibile, ottimizzando i collegamenti con Siena e Chiusi-Chianciano Terme.
Superstrada raccordo Siena-Bettolle: L'accesso è a brevissima distanza in auto, perfetto per chi deve fare il pendolare verso Siena o verso l'autostrada A1.
Distributore di benzina (Q8): A circa 200 metri.
Piazza della Repubblica: Il cuore del paese, con bar, uffici postali e banche, dista circa 500 metri.

Cod.11871 Rif.Ag. AS203 - In una delle zone più richieste di Siena, a pochi minuti dal centro storico, proponiamo in vendita un appartamento di circa 140 mq commerciali che conquista fin dal primo sguardo per la luminosità degli ambienti, favorita dall'ottima esposizione e dai tre lati liberi che garantiscono luce naturale durante gran parte della giornata. L'abitazione offre spazi generosi e ben distribuiti. L'ingresso si apre su un ampio disimpegno che conduce alla cucina abitabile, servita da un comodo terrazzino. Il grande salone, luminoso e accogliente, rappresenta il cuore della casa, ideale per vivere momenti in famiglia o ricevere ospiti. Completa la zona giorno uno spazioso studio con doppia finestra, perfetto per chi lavora da casa, per chi desidera una stanza hobby o come ulteriore ambiente multifunzionale. La zona notte ospita tre camere matrimoniali di ottime dimensioni e due bagni entrambi finestrati, uno con doccia e uno con vasca. Una delle camere dispone inoltre di un piacevole balcone angolare che aggiunge ulteriore luminosità e vivibilità agli spazi. Grazie alla generosa metratura e alla razionale distribuzione degli ambienti, l'immobile offre interessanti possibilità di personalizzazione. La conformazione interna si presta infatti a una reinterpretazione moderna degli spazi, consentendo di valorizzare ulteriormente la zona giorno e di adattare la casa alle più attuali esigenze abitative. Le dimensioni delle stanze, oggi sempre più difficili da trovare nelle costruzioni recenti, rappresentano un importante valore aggiunto e permettono di coniugare il fascino delle abitazioni di un tempo con il comfort e lo stile dell'abitare contemporaneo. A completare la proprietà troviamo un garage di circa 20 mq, una vera rarità per la zona. Vivere a San Prospero significa poter raggiungere comodamente il centro storico e godere di tutti i principali servizi nelle immediate vicinanze. Farlo disponendo di un garage privato rappresenta un privilegio sempre più raro e ricercato, capace di migliorare concretamente la qualità della vita quotidiana. Una soluzione ideale per chi cerca spazi importanti, luminosità, comfort e una posizione strategica in uno dei quartieri più apprezzati della città.

Incantevole Villa con giardino a Radicofani Descrizione La Villa di circa 230mq con giardino di 300mq si trova a pochi passi del centro storico e dalla bellissima Fortezza di Radicofani. La proprietà è cosi composta: Entrando dal piano rialzato ci troviamo subito sul grande salone con caminetto, sulla sinistra un unico e grande ambiente con cucina e sala da pranzo. Dal soggiorno salendo pochi scalini troviamo la camera, il bagno e un'altra camera adesso adibita a studio. Al secondo piano ci sono ulteriori due camere un ripostiglio un bagno e un locale pluriuso. Al piano terra ci sono una cantina e un autorimessa. Stato e finiture L'immobile è abitabile da subito e ha bisogno di una semplice "rinfrescata". In quasi tutte le stanze a terra troviamo il parquet e varie rifiniture in legno su tutta la casa. Spazio esterno La proprietà ha un bellissimo giardino con piante siepi e fiori ed è delimitato da un muro di cinta con un cancello in ferro Potenzialità d'uso La proprietà si presta ad essere un ottima prima casa da abitare tutti i giorni, oppure come casa vacanza o B&B. Location e lifestyle L'immobile si trova nella splendida Valdorcia a due passi dall'incantevole centro storico di Radicofani e alla sua Fortezza e accanto a tutti i servizi, alle tipiche botteghe, ristoranti e enoteche. A pochi km è possibile andare a visitare le altre bellissime e famose città di Montepulciano, Pienza, tutta la zona della Valdorcia e la Valdichiana con i suoi splendidi paesini che li circondano.

Nel cuore del centro storico di Siena, proponiamo in vendita un esclusivo monolocale completamente ristrutturato, caratterizzato da finiture di pregio e ambienti studiati per offrire comfort, eleganza e un'atmosfera unica. L'ingresso si apre su una moderna zona cottura dotata di piano a induzione, perfettamente integrata negli spazi. A servizio dell'abitazione troviamo un bagno completo con aerazione forzata. Attraverso tre gradini si raggiunge il cuore della proprietà, un ambiente raffinato e accogliente dove trovano spazio un letto matrimoniale king size, una suggestiva vasca idromassaggio e un'area dedicata al relax. Questa zona gode di un'ottima luminosità grazie alla presenza di tre finestre con doppia esposizione. L'immobile è dotato di impianto di climatizzazione caldo/freddo in tutti gli ambienti, unico sistema di riscaldamento dell'abitazione, che garantisce comfort durante tutto l'anno. Una scala interna conduce a una prima cantina, attualmente utilizzata come zona relax aggiuntiva, mentre tramite una botola si accede a una seconda e caratteristica cantina scavata nel tufo, elemento raro e ricco di fascino che valorizza ulteriormente la proprietà. Completa l'immobile un pratico magazzino al piano terreno, ideale come ripostiglio, deposito o garage per moto e biciclette. La proprietà è stata oggetto di una completa ristrutturazione con particolare attenzione all'efficienza energetica e alla qualità dei materiali utilizzati. Sono presenti infissi in PVC con doppio vetro di ultima generazione, sistema di ricircolo dell'aria, pompa di calore e impianti completamente elettrici. L'immobile vanta una Classe Energetica B, caratteristica particolarmente rara all'interno del centro storico di Siena. Una soluzione unica nel suo genere, ideale come pied-à-terre di prestigio, investimento turistico o abitazione per chi desidera vivere il fascino autentico del centro storico senza rinunciare ai comfort moderni. Classe Energetica: B

Cod.11215 Rif.Ag. 26-ar-181 - Incantevole Porzione di Casa Indipendente con Vista su San Gimignano – Nuova Ristrutturazione Proponiamo in vendita una splendida porzione di casa di circa 90 mq (lordi), attualmente oggetto di un accurato restauro che unisce il fascino della tradizione alla tecnologia del comfort moderno. La consegna è prevista entro 18/20 mesi. L'abitazione si sviluppa su due livelli, studiati per offrire massima funzionalità e vivibilità: • Piano Terra: ingresso indipendente, un’ampia e luminosa zona giorno open-space con cucina a vista e soggiorno, perfetta per i tuoi momenti di relax, completata da un bagno di servizio. • Piano Primo: La zona notte ospita una spaziosa camera matrimoniale con locale guardaroba, una cameretta e un secondo bagno finestrato. • Il Plus: Dalla camera matrimoniale potrai godere ogni giorno di una vista panoramica mozzafiato su San Gimignano, uno spettacolo unico che renderà il tuo risveglio indimenticabile. • Esterni: La proprietà è circondata da un piccolo giardino privato, l'angolo ideale per mangiare all'aperto, godersi il silenzio della natura. Efficienza e Comfort: La casa sarà consegnata in Classe Energetica A, abbattimento dei costi di gestione e un elevato rispetto per l'ambiente grazie all'utilizzo di impianti di ultima generazione. • Personalizzazione: Essendo in fase di restauro, avrai la possibilità di definire finiture e dettagli secondo il tuo gusto personale. • Posizione strategica: Un mix perfetto tra la tranquillità del contesto rurale e la vicinanza alle bellezze artistiche e culturali della zona. • Investimento sicuro: Una proprietà moderna, indipendente e ad alta efficienza energetica è un valore che si mantiene solido nel tempo. • Si acquista da Costruttore. Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni, per visionare il progetto o per fissare un appuntamento in loco. (foto restauro realizzato con intelligenza artificiale)

In zona servita dai principali servizi, proponiamo in vendita un quadrilocale con terrazza privata. L'immobile di 80 mq più 20 mq di terrazza esclusiva è così composto: salone doppio con angolo cottura, due bagni, due camere da letto e ripostiglio. Le camere sono luminose e spaziose. Completa il tutto un garage di proprietà accessibile direttamente dall'edificio. L'ingresso è condominiale. L'appartamento si trova al primo piano ed è servito da ascensore, che raggiunge anche i garage. L'immobile è vicino alla pista verde e alla fermata del bus urbano. Si presta bene alle esigenze di giovani coppie e famiglie con figli. Lo spazio esterno è luogo di relax, adatto per cene in compagnia o per utile servizio di lavanderia. Per ripararsi nelle giornate assolate una tenda elettrica avvolgibile. Riscaldamento autonomo. Impianto di condizionamento. POGGIBONSI, Appartamento in vendita di 80 Mq, Buone condizioni, Riscaldamento Autonomo, Classe energetica: G, Epi: 160 kwh/m2 anno, posto al piano 1°, composto da: 4 Vani, Angolo cottura, Soggiorno doppio, 2 Camere, 2 Bagni, Ascensore, Terrazza, Prezzo: Eu. 265.000 Classe Energetica: G EPI: 160,00 kwh/m2 anno

Cod.11121 Rif.Ag. DOMENA 164 - A pochi passi da Porta Camollia, nel fascino senza tempo di Siena, proponiamo un appartamento di 70 mq situato al primo e ultimo piano di una piccola palazzina. L'immobile, da ristrutturare, offre un grande potenziale grazie alla sua composizione funzionale: una cucina abitabile, quattro camere un bagno finestrato con box doccia. L’ingresso, con una comoda rampa di una decina di scale, conduce a spazi luminosi e personalizzabili. Punto di forza dell’appartamento è la doppia esposizione, che regala una vista unica sulle storiche mura della città e sulla meravigliosa campagna senese, perfetto per chi cerca un ambiente tranquillo ma a pochi passi dal centro storico e dai suoi servizi. Un'opportunità ideale sia come investimento per affitti a lungo o breve termine, sia per chi sogna di vivere nella città del Palio, circondato da storia, natura e bellezza.