Case in vendita in provincia di Siena

[Rif. DV-12707] Siamo in una delle zone più servite e richieste di Siena, che offre il perfetto equilibrio tra la vicinanza al centro storico e la facilità di parcheggio e di uscita verso le principali arterie di comunicazione. L'appartamento è inserito in un affascinante edificio del 1942, con la tipica facciata in mattoni a vista e persiane in legno che richiama l'estetica autentica dei borghi senesi; tuttavia, l'immobile nasconde al suo interno un'anima completamente rigenerata. Nel 2022 la casa è stata oggetto di un intervento radicale che ha saputo preservare il carattere storico, aggiornando però ogni standard tecnologico e abitativo. Varcando la soglia, l'impatto visivo è dominato dal calore dei materiali naturali. Il vero protagonista architettonico è il soffitto: travi in legno a vista, correnti e mezzane in cotto regalano altezze generose e quell'atmosfera intima che solo le case d'epoca sanno offrire. Questo fascino rustico dialoga perfettamente con i nuovi pavimenti in gres porcellanato effetto legno chiaro, una scelta fatta per garantire una resistenza impeccabile all'uso quotidiano. Sulla sinistra dell'ingresso si apre la zona living: la cucina e la sala sono separate da un ampio arco bianco, una soluzione che crea un senso di open-space pur mantenendo la giusta privacy tra l'area pranzo e l'area relax. Il soggiorno è arricchito da una stufa a pellet moderna che, oltre a essere un elemento d'arredo, garantisce un riscaldamento efficiente. La cucina è pratica e lineare, con rivestimenti contemporanei che contrastano piacevolmente con l'orditura antica del soffitto. La ristrutturazione ha incluso il rifacimento integrale e certificato degli impianti elettrico e idraulico. Chi acquista questa casa sceglie la serenità di una struttura solida del 1942, unita alla sicurezza di un'abitazione appena consegnata. È un investimento "chiavi in mano", dove non è necessario prevedere alcun lavoro di manutenzione per gli anni a venire. Lungo il corridoio troviamo le due camere da letto matrimoniali. Sono stanze di ampio respiro, capaci di ospitare facilmente grandi armadiature e angoli studio. Il bagno principale è stato rinnovato con gusto moderno, ma la vera sorpresa strategica si trova in fondo al corridoio: qui è stata già realizzata la predisposizione per un secondo bagno. Un dettaglio che permette di aggiungere un servizio o una lavanderia interna in pochi giorni di lavoro, aumentando il valore dell'immobile. Un dettaglio che fa la differenza nella qualità della vita quotidiana è il locale tecnico esterno. Situato nella parte esterna della proprietà, questo spazio è stato pensato per ospitare la lavatrice, l'asciugatrice e tutto ciò che solitamente ingombra i bagni o la cucina. Una soluzione che garantisce una gestione della lavanderia estremamente comoda.

[Rif. DV-10756] Proponiamo in vendita un appartamento ristrutturato di 142 mq e pronto per essere abitato, posto al secondo e ultimo piano di una palazzina in mattoni risalente alla fine degli anni Sessanta. L'ingresso si apre su un ampio e luminoso soggiorno, perfettamente orientato e dotato di grandi porte finestre che garantiscono un'ottima illuminazione naturale. Sulla destra si trova la spaziosa cucina abitabile, anch'essa finestrata, con camino e area pranzo. Un disimpegno separa la zona giorno da quella notte, dove si sviluppano tre camere da letto di generose dimensioni, uno studio funzionale e due bagni moderni e finestrati, entrambi ristrutturati e dotati di box doccia. Gli ambienti interni si presentano in ottimo stato, con pavimentazioni uniformi e finiture curate che donano armonia e comfort all'intera abitazione. Il riscaldamento è autonomo e l'appartamento dispone di doppia esposizione, che assicura luce e ricambio d'aria costanti. A completare la proprietà vi sono armadi a muro, un giardino condominiale ben curato e la possibilità di usufruire dei posti auto riservati ai condomini. L'immobile è situato in zona Petriccio, un quartiere residenziale tranquillo, verde e molto ben collegato al centro storico di Siena. Nelle immediate vicinanze si trovano scuole, supermercati, farmacia, negozi di vicinato, bar e aree verdi pubbliche. La posizione consente di raggiungere agevolmente la circonvallazione e le principali vie di comunicazione, rendendo questa abitazione ideale per famiglie e professionisti che desiderano vivere in una zona comoda, servita e silenziosa senza rinunciare alla vicinanza con il centro città.

[Rif. DV-11702] Questa splendida proprietà è situata in una posizione collinare tra San Gimignano e Poggibonsi. Il podere, oggetto di un accurato intervento di ristrutturazione, ha saputo conservare intatto il carattere autentico delle tradizionali case coloniche toscane ed è oggi composto da sole sette unità abitative. L'appartamento in vendita si trova al primo piano e offre spazi ben distribuiti e luminosi. L'ingresso conduce ad un ampio soggiorno con zona pranzo impreziosito da un tipico grande camino toscano. Abbiamo una cucina abitabile arredata ed attrezzata, due camere da letto doppie, una camera singola, un ampio bagno con doccia, un secondo piccolo bagno con funzione anche di lavanderia. L'appartamento dispone inoltre di un ripostiglio e due disimpegni. Pur non disponendo di un giardino privato, l'abitazione gode di splendidi spazi comuni, tra cui una piscina condominiale inserita in un contesto particolarmente suggestivo di circa 7x14 metri con area solarium dove abbiamo uno spazio assegnato dotato di lettini e ombrelloni, ideale per momenti di relax immersi nel paesaggio toscano. Abbiamo inoltre a disposizione un area barbecue e un antico forno in pietra ad uso comune. Completa la proprietà un comodo parcheggio riservato ai residenti. L'immobile è dotato di un efficiente sistema di riscaldamento con pompa di calore, che garantisce comfort sia in inverno che in estate grazie alla funzione di climatizzazione, con integrazione a GPL quando necessario. La produzione di acqua calda sanitaria è assicurata da pannelli solari affiancati da caldaia a GPL. Il complesso è raggiungibile dalla SP1 percorrendo circa 2,5 km di strada sterrata. San Gimignano dista circa 7 Km; Poggibonsi circa 8 Km; Siena circa 37 Km; Firenze circa 50 Km; Aeroporto di Firenze circa 59 Km; Aeroporto di Pisa circa 80 Km

[Rif. DV-12364] Appartamento situato in una tranquilla zona residenziale di Monteroni d'Arbia, gode di una posizione strategica che permette di raggiungere a piedi il centro sportivo, la fermata dell'autobus e tutti i principali servizi. L'affaccio su una viabilità interna riservata ai soli residenti garantisce un contesto ordinato e silenzioso, ideale per chi cerca privacy e decoro. L'abitazione si distingue per il suo ingresso indipendente interamente al piano terra, una configurazione che assicura completa autonomia e la totale assenza di barriere architettoniche, rendendo l'immobile facilmente accessibile per ogni necessità. L'accesso alla proprietà avviene tramite una resede privata pavimentata, impreziosita da un ulivo e un oleandro rosa, dove trova spazio il posto auto di proprietà situato esattamente di fronte alla porta blindata. Varcata la soglia, un funzionale disimpegno introduce alla zona giorno, composta da un soggiorno ampio e luminoso che si presta a molteplici soluzioni d'arredo. Separato dalla sala si trova il cucinotto finestrato: una scelta che garantisce praticità e un'ottima aerazione naturale, mantenendo l'area dedicata alla cucina distinta dal resto del living. Un corridoio centrale distribuisce l'accesso alla zona notte e ai servizi, conducendo alla spaziosa camera matrimoniale e alla seconda camera, quest'ultima di ottima metratura e caratterizzata da una porta-finestra con affaccio diretto sulla resede d'ingresso. Il bagno, finestrato e rifinito con materiali curati, è affiancato da un essenziale locale tecnico adibito a ripostiglio e lavanderia, fondamentale per gestire il bucato e lo stoccaggio senza occupare gli altri ambienti della casa. Dalla zona giorno si accede direttamente al giardino privato di circa 60 mq, interamente recintato e pianeggiante; è l'ambiente perfetto per pranzi all'aperto grazie alla tenda da sole a bracci estensibili, oltre a essere uno spazio ideale per gli amanti del giardinaggio o per chi possiede animali domestici. Un pratico sottoscala completa l'esterno, offrendo un utile ricovero per biciclette o attrezzi. L'immobile si presenta in eccellenti condizioni e subito abitabile, con un'esposizione che regala luce diretta al mattino nel giardino e nel pomeriggio sulla resede d'ingresso. Gli infissi in legno-alluminio con doppi vetri assicurano un perfetto isolamento termico e acustico, mentre le zanzariere con apertura a ribalta installate su ogni finestra garantiscono il massimo comfort in ogni stagione.

[Rif. DV-8201] Situata in Via Adorno Borgianni a Monticiano (SI), è in vendita questa villa autonoma, costruita in puro stile toscano, con una superficie commerciale di 200 mq e abbracciata da un giardino/parco di circa 4300 mq. All'interno del parco, è presente un pozzo per l'irrigazione e una casetta di legno di 4x3 mq, attualmente adibita a deposito per legna e pellet. Esiste anche la possibilità di costruire un garage e una piscina all'interno della proprietà. L'accesso alla villa avviene tramite un cancello carrabile automatico. La villa si sviluppa su due piani, oltre ad una spaziosa cantina nel seminterrato. Il piano terra ospita un ampio soggiorno con camino, uno studio e un bagno con finestra. Un'elegante scala di legno conduce al primo piano, dove si trovano una cucina abitabile, due camere da letto matrimoniali e un altro bagno. È possibile accedere al piano superiore anche tramite una scala esterna. La villa è fornita di un sistema di riscaldamento autonomo con caldaia a pellet. Inoltre, data la sua estensione, la disposizione della villa potrebbe consentire la creazione di due appartamenti. L'immobile è stato sapientemente ristrutturato con materiali di alta qualità nel 2010, e vanta rifiniture eccellenti con soffitti a volticciole e pavimenti in cotto, oltre a infissi con doppi vetri e finestre in laminato. Al piano interrato, fa parte della proprietà una cantina scavata completamente nella roccia. La villa si trova in Via Adorno Borgianni 1, a pochi chilometri dalla magnifica abbazia di San Galgano. La casa è ben collegata alla strada principale, che consente di raggiungere facilmente i servizi principali e i negozi. Inoltre, la vicinanza di mezzi di trasporto pubblici rende gli spostamenti ancora più agevoli e rapidi.

[Rif. DV-3969] Situato nel cuore di Chianciano Terme, al numero 37 della centralissima via B.Buozzi, presentiamo questo appartamento di 76 mq commerciali, ubicato al primo piano di un prestigioso complesso residenziale dotato di ascensore. L'entrata dell'appartamento conduce lungo un ampio corridoio, sulla sinistra del quale si apre una luminosa cucina abitabile, mentre sulla destra si trovano due bagni, uno di servizio e l'altro con finestra e vasca/doccia. Continuando lungo il corridoio, ci si imbatte in un luminoso soggiorno e in una camera matrimoniale altrettanto luminosa; entrambi gli spazi offrono accesso a un terrazzo esterno. Ci troviamo a Chianciano Terme, uno dei centri termali più rinomati d'Europa, posizionato tra la Val d'Orcia e la Valdichiana, in una posizione ideale per ammirare alcune delle più celebri bellezze toscane. Chianciano è notoriamente apprezzata per le sue acque termali salutari e curative e per i suoi numerosi stabilimenti e bagni, tra cui spiccano i vasti Parchi Termali di Fucoli ed Acqua Santa. Situata nei meravigliosi territori della Valdichiana senese, Chianciano è prossima ai monti Cetona e Amiata, ai laghi Trasimeno e di Chiusi e ad altri famosi borghi della zona, come la suggestiva Montepulciano. È inoltre servita dalla stazione ferroviaria di Chiusi - Chianciano Terme, da cui transitano molti treni regionali da e per Firenze, Siena e Roma, oltre a Intercity e treni ad alta velocità diretti a Milano, Trieste e Salerno. Via B. Buozzi 37 si trova nel centro di questa cittadina, in una posizione ideale per raggiungere tutti i principali servizi sia in auto, sia con i mezzi del trasporto pubblico locale sia a piedi. Siena è situata a un'ottantina di chilometri di distanza e può essere raggiunta tramite la SS715 in poco più di un'ora.

[Rif. DV-11741] In località Badesse, a pochi minuti dall'Ospedale Le Scotte e dai principali servizi, proponiamo in vendita un appartamento di circa 79 mq, completamente ristrutturato nel 2021 con rifacimento integrale di impianto elettrico, idraulico, pavimenti, porte interne e bagno. Situato al secondo piano di un piccolo condominio, l'immobile è composto da una luminosa zona giorno open space con cucina su misura di alta qualità e penisola, con accesso a un terrazzo; nella zona notte troviamo una camera matrimoniale e una cameretta, entrambe con terrazzo, e un bagno finestrato. Completano la proprietà un box auto di circa 20 mq, un vano tecnico/lavanderia posto all'ultimo piano dell'edificio e un giardino condominiale. Dotato di climatizzatore, pavimenti in gres porcellanato e venduto completamente arredato.

TOSCANA - MONTE AMIATA - SIENA - ABBADIA SAN SALVATORE Casa “il respiro” La casa dove immaginare il tuo futuro – luce, spazio e natura ad Abbadia San Salvatore (SI) Ci sono case che si limitano a essere abitate… e altre che aspettano di essere vissute, trasformate, amate. Questa è una di quelle. Nel silenzio di una zona residenziale riservata di Abbadia San Salvatore, al primo piano di una palazzina curata, si apre uno spazio di circa 120 mq dove la luce del mattino entra generosa e accompagna ogni ambiente per gran parte della giornata. Qui ritrovi il fascino autentico delle case di una volta: stanze ampie, ariose, solide. Spazi che raccontano una storia e che oggi ti offrono la libertà di riscriverla secondo il tuo stile, i tuoi sogni, il tuo modo di vivere. Gli spazi interni, da immaginare e reinventare: un salotto luminoso con terrazzino panoramico, perfetto per iniziare la giornata con calma due camere da letto ampie, accoglienti, pensate per il riposo e la tranquillità una cucina abitabile, cuore della casa, dove condividere momenti autentici un bagno All’esterno, tutto lo spazio che desideri per respirare: due cantine, pratiche e versatili un garage di circa 20 mq due porzioni di giardino privato, ideali per godersi l’aria aperta ogni giorno un orto di generosa metratura, per riscoprire il piacere delle cose semplici un terreno adiacente ampio e riservato, da trasformare in un angolo verde tutto tuo, un rifugio, un piccolo mondo personale Questa non è solo una casa: è un’opportunità rara di creare qualcosa di profondamente tuo, in un contesto sereno, dove ogni dettaglio può tornare a splendere. Una casa da rinnovare, sì… ma soprattutto da immaginare.

[Rif. DV-13331] In una delle cornici più iconiche e desiderate della Toscana, a soli 50 metri dal centro storico di Pienza, proponiamo in vendita una struttura ricettiva di grande fascino, situata in posizione iper panoramica con vista aperta e dominante sulla Val d'Orcia. La proprietà rappresenta una rara opportunità immobiliare e imprenditoriale: un piccolo hotel perfettamente inserito nel paesaggio, a immediato ridosso del borgo, ma al tempo stesso rivolto verso uno degli scenari più celebri e fotografati al mondo. La possibilità di raggiungere a piedi il centro storico, unita alla vista sulla campagna toscana, rende questa struttura particolarmente interessante sia per la prosecuzione dell'attività ricettiva sia per una futura trasformazione in residenza privata di altissimo profilo. L'immobile, interamente costruito nuovo nel 2000, ha una superficie complessiva di circa 700 mq e si presenta con una distribuzione funzionale e coerente con l'attuale destinazione alberghiera. La struttura dispone di 16 camere matrimoniali, 17 bagni, una cucina, un soggiorno, 6 balconi, un giardino di circa 150 mq e un garage di circa 50 mq, elemento di notevole valore in una località come Pienza, dove la comodità di accesso e la disponibilità di spazi accessori rappresentano un plus importante. Le camere sono luminose e accoglienti, molte con affacci suggestivi verso la Val d'Orcia e il paesaggio circostante. Gli spazi comuni, il giardino e i balconi permettono agli ospiti di vivere pienamente l'esperienza del soggiorno toscano, tra quiete, panorama e vicinanza immediata ai servizi del centro storico. La proprietà è dotata di riscaldamento termoautonomo a metano e aria condizionata, caratteristiche che consentono una gestione efficiente e confortevole durante tutto l'anno. L'attività genera un reddito importante e costituisce quindi una soluzione ideale per investitori, operatori del settore hospitality o soggetti alla ricerca di un immobile ricettivo già avviato in una destinazione turistica internazionale di assoluto prestigio. Per consistenza, posizione e caratteristiche architettoniche, l'immobile può inoltre essere riconvertito in una prestigiosa villa privata, residenza di rappresentanza o dimora esclusiva nel cuore della Val d'Orcia, con ampie camere, numerosi bagni, garage, giardino e una vista di rara bellezza. Una proprietà rara, capace di unire posizione, panorama, redditività, versatilità d'uso e forte valore identitario, a pochi passi dal centro storico di Pienza.

[Rif. DV-13201] In uno splendido contesto della campagna toscana, a breve distanza dal centro abitato di Sarteano e da tutti i principali servizi, proponiamo un casale panoramico con terreno, annessi agricoli e due sorgenti perenni, elemento di assoluta rarità e grande valore. La proprietà si trova in posizione riservata, tranquilla e immersa nel verde, ma al tempo stesso gode di un'accessibilità particolarmente comoda. Le principali vie di comunicazione sono raggiungibili in pochi minuti, così come il paese, rendendo questa soluzione ideale per chi desidera vivere nella quiete della campagna senza rinunciare alla vicinanza ai servizi. Il casale principale ha una superficie di circa 500 mq ed è attualmente suddiviso in due unità immobiliari distinte. L'immobile si presenta perfettamente abitabile, pur necessitando di un intervento di riammodernamento per renderlo più attuale e funzionale. La struttura offre quindi un notevole potenziale di valorizzazione. All'interno il casale dispone complessivamente di 6 camere da letto, 4 bagni, un soggiorno, un'ampia cucina, quattro garage, una cantina e due ripostigli. La generosa metratura e la presenza di due unità separate rendono la proprietà particolarmente versatile: ideale come grande residenza familiare, come soluzione con abitazione principale e unità indipendente, oppure come progetto destinato all'ospitalità turistica. Completano la consistenza immobiliare due capannoni agricoli, per circa 300 mq complessivi, attualmente adibiti a rimessaggio macchinari agricoli e magazzino, ma potenzialmente riconvertibili ad altri utilizzi, compatibilmente con la normativa vigente. Sono inoltre presenti altri 3 annessi agricoli, per ulteriori circa 150 mq. Il terreno si estende per circa 3 ettari e comprende un parco-giardino di grande fascino, impreziosito da circa 400 piante di ulivo, oltre a terreno irriguo. Gli spazi esterni sono ampi, riservati e perfettamente inseriti nel paesaggio agricolo circostante. La peculiarità più rara della proprietà è rappresentata dalla presenza di ben due sorgenti perenni inesauribili, gestite e incanalate in graziose vasche in pietra. Questo elemento, oltre ad avere un grande valore paesaggistico, garantisce una straordinaria autosufficienza idrica, che si aggiunge all'allaccio già presente all'acquedotto comunale. Per posizione, dimensioni e caratteristiche, il casale rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata, sia come proprietà da mettere a reddito nel circuito delle locazioni turistiche brevi. La privacy, la facilità di accesso, la vicinanza a Sarteano e gli ampi spazi interni ed esterni ne fanno una proposta di grande interesse. La possibilità di realizzare una piscina di circa 6 x 12 metri, facilmente integrabile nel contesto e verosimilmente agevole anche sotto il profilo autorizzativo, consentirebbe di completare la trasformazione della proprietà in una vera dimora da sogno.

RIF.EP-0016 IL NIDO DEL FRINGUELLO

Nel cuore autentico del centro storico di Piancastagnaio (SI) , al terzoe ultimo piano di un caratteristico edificio del borgo, si trova “Il Nido del Fringuello”, un appartamento accogliente e ricco di atmosfera, completamente ristrutturato e pronto da vivere.

Qui il tempo rallenta.
Le pietre antiche del paese, i vicoli silenziosi e il calore del camino creano un rifugio intimo dove sentirsi subito a casa.

L'appartamento offre: una luminosa zona giorno con cucinotto, un suggestivo camino in sala, perfetto per le serate d'inverno, una camera da letto accogliente, un bagno funzionale e curato.

Ogni ambiente è stato ristrutturato con attenzione, mantenendo il fascino autentico delle case del centro storico e un'atmosfera calda e rilassante.

soluzione Ideale come: casa vacanze romantica, rifugio nel Monte Amiata, investimento pronto all'uso, piccolo angolo di pace lontano dal caos cittadino.

Il Nido del Fringuello è più di un appartamento: è un luogo dove ritrovare tranquillità, semplicità e il piacere delle cose autentiche.

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[Rif. DV-2442] Nel cuore più scenografico del centro storico di Montepulciano, a pochi passi da Piazza Grande simbolo del Rinascimento toscano e teatro naturale di cultura e tradizione, per la sua autenticità spesso utilizzata come set cinematografico si trova questo suggestivo appartamento di circa 60 mq inserito in un edificio cinquecentesco di grande valore storico. Questa non è una casa contemporanea: è un luogo che racconta una storia. Una piccola proprietà autentica, pensata per accogliere viaggiatori e appassionati della Toscana più vera, capace di offrire un'esperienza immersiva nel tessuto architettonico e culturale del borgo. Via Talosa rappresenta una delle vie più caratteristiche della città, dove ogni passo attraversa scorci panoramici, palazzi rinascimentali e atmosfere senza tempo. Aprire il portone significa trovarsi immediatamente dentro Montepulciano: tra vicoli di pietra, enoteche storiche, botteghe e luoghi iconici raggiungibili in pochi minuti a piedi. La posizione consente inoltre di ottenere il pass parcheggio per la ZTL, elemento pratico e prezioso per la gestione degli ospiti. L'appartamento è stato completamente ristrutturato intervenendo su pavimenti, impianti, bagno, cucina e infissi, mantenendo il rispetto dell'identità storica dell'edificio ma garantendo la funzionalità necessaria per l'accoglienza turistica. Il riscaldamento autonomo permette una gestione efficiente e flessibile, mentre la configurazione e le dimensioni lo rendono particolarmente adatto alla locazione breve. Gli ambienti conservano il fascino autentico delle abitazioni del centro storico: atmosfere calde, materiche, legate alla tradizione architettonica locale. Proprio questa identità rappresenta il vero valore emozionale e commerciale della proprietà sempre più ricercato da un turismo internazionale orientato all'esperienza e non alla standardizzazione. Dal punto di vista dell'investimento, la collocazione a pochi metri dalla piazza principale, unita al forte richiamo internazionale di Montepulciano, rende l'immobile una proposta estremamente attrattiva per l'inserimento nel circuito degli affitti turistici. Dimensione, posizione e caratteristiche lo rendono immediatamente fruibile e potenzialmente performante in termini di redditività. Questa proprietà non è semplicemente un appartamento: è un punto d'ingresso nella storia e nell'atmosfera del Rinascimento toscano, uno spazio che permette agli ospiti di vivere Montepulciano dall'interno, trasformando il soggiorno in un'esperienza autentica e memorabile.

TOSCANA - SIENA - PIANCASTAGNAIO Casa Nel Coro Nel centro storico di Piancastagnaio, in via del Coro, si propone in vendita un’abitazione dal carattere autentico, ideale per chi desidera personalizzare e valorizzare uno spazio con forte identità. L’immobile è posto al piano secondo di un fabbricato residenziale e si compone di ambienti tipici delle abitazioni tradizionali, con elementi architettonici quali travi a vista e passaggi ad arco, che conferiscono agli spazi un aspetto caldo e caratteristico. Gli ambienti interni risultano funzionali e ben distribuiti, con distinzione tra zona giorno e zona notte, e rappresentano una base idonea per un intervento di ristrutturazione. Al piano superiore è presente una soffitta con altezza massima di circa 3,77 metri, elemento che offre ulteriori possibilità di utilizzo e valorizzazione. Completa la proprietà una porzione di cantina posta al piano strada, utile come spazio accessorio e di servizio. L’immobile è attualmente dotato di impianto di riscaldamento a idropellet ed è prevista a breve la realizzazione del nuovo impianto di teleriscaldamento, che costituirà un miglioramento in termini di efficienza energetica e comfort. Dati principali: • Superficie catastale: circa 81 mq • Consistenza: 3,5 vani • Piano: secondo • Soffitta sovrastante (altezza massima circa 3,77 m) • Porzione di cantina al piano strada • Impianto di riscaldamento idropellet • Futuro allaccio al teleriscaldamento • Stato: parzialmente da ristrutturare

[Rif. DV-11807] Nel suggestivo centro storico di Pienza, a soli 200 metri dalla splendida Piazza Pio II (Piazza del Duomo), proponiamo in vendita appartamento finemente ristrutturato di circa 100 mq in un caratteristico palazzo storico. L'immobile è stato recentemente ristrutturato, dotato di infissi nuovi, aria condizionata e termo autonomo ed è composto da cucinotto, pranzo/soggiorno, tre camere, tre bagni e un ripostiglio. Viene venduto completamente arredato, pronto da abitare o da mettere immediatamente a reddito nel circuito delle locazioni turistiche. Distribuzione degli spazi (su due livelli): Primo livello: - soggiorno/pranzo - cucinotto - camera - bagno Secondo livello: - due camere di cui una con uno splendido terrazzino dal quale si vede il campanile del Duomo. - due bagni - ripostiglio L'appartamento è attualmente utilizzato come attività turistico-ricettiva già ben avviata, con ottima redditività, ma grazie alla divisione degli spazi già predisposta può essere sfruttato anche come: abitazione principale su un livello attività ricettiva sull'altro livello Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia per investimento (potendo essere messo a reddito in tutto od in parte data la sua suddivisione) sia per uso residenziale, in uno dei borghi più rinomati d'Italia. Pienza è celebre in tutto il mondo per il suo patrimonio artistico e culturale, riconosciuto dall'UNESCO, ed è nel cuore della Val d'Orcia, anch'essa patrimonio UNESCO e meta ambita da turisti internazionali durante tutto l'anno. Posizione centralissima. Contesto storico di pregio. Immobile chiavi in mano. Un'opportunità unica per vivere o investire in uno dei luoghi più affascinanti della Toscana.

Nella splendida cornice di San Gimignano in provincia di Siena è ubicata questa storica azienda agricola di 60 ettari che proponiamo in vendita. La tenuta è composta da vari fabbricati destinati alla conduzione dell’attività agricola per una superficie complessiva di circa 2.700 mq. (cantine, rimesse macchine agricole, sala degustazione, locali ad uso lavanderia, vari magazzini) oltre ad un magnifico casale del 1500, in pietra, con affacci mozzafiato sulle colline circostanti a perdita d’occhio dove viene svolta l’attività turistico ricettiva. L’azienda, ubicata ad una altezza di 350 metri sul livello del mare, produce da molti anni vino e olio extra vergine di oliva biologici certificati ottenendo ripetuti riconoscimenti di qualità. Il terreno dove vengono prodotti infatti, grazie al suo substrato di origine marina prevalentemente sabbioso, argilloso e ricco di conchiglie fossili, viene considerato uno dei migliori terroir per la viticoltura di qualità. Gli ettari coltivati a vigneto sono 16, l’azienda è specializzata nella produzione delle più prestigiose denominazioni DOCG, DOC e SUPERTUSCANS, quelli ad oliveto sono 7 con circa 2.000 piante, 25 ettari a seminativo ed il restante a pascolo e bosco con riserva di caccia. È presente una bellissima e funzionale cantina e vari locali per l’imbottigliamento e la spedizione. Per quanto riguarda l’attività turistico-ricettiva, la Tenuta dispone di 9 appartamenti finemente arredati e dotati di aria condizionata, uno spazioso appartamento padronale con terrazza panoramica, una splendida piscina (12x6mt.) con area solarium e vari posti auto coperti. In totale le camere da letto sono 18 (26 posti letto) con 15 bagni. La proprietà è dotata di riscaldamento a Gpl, approvvigionamento idrico tramite acquedotto municipale oltre a 3 laghi per l'irrigazione. La posizione della tenuta è centrale rispetto alle più importanti città toscane come Siena e Firenze raggiungibili in meno di 1 ora ed agli aeroporti internazionali di Pisa e Firenze anch’essi ubicati a breve distanza. I servizi cittadini si trovano nelle immediate vicinanze. Principali distanze: San Gimignano 5 km Poggibonsi superstrada FI-SI 18km Siena 48km Volterra 30 km Castelfalfi Golf Club 22km Chianti 30km Firenze 65km Mare tirreno 65km Versilia 100km Pisa aeroporto 80km Firenze aeroporto 70km

[Rif. DV-2348] Proponiamo per l'acquisto a Valiano, frazione di Montepulciano una residenza indipendente dotata di due appartamenti interni. L'immobile ha una superficie totale di circa 250 mq, a cui si aggiunge un giardino di 100 metri quadrati condiviso tra i due appartamenti. Un capiente garage offre spazio sufficiente per due veicoli. La struttura ha tre ingressi indipendenti: uno per ciascun appartamento sulla via principale. Il più grande dei due appartamenti si estende al primo piano, accessibile attraverso un raffinato salottino che dà accesso ad una cantina e ad un'ulteriore porta che conduce al garage. Questa area offre anche la possibilità di unire i due appartamenti tramite una porta tamponata. Un'elegante scala in pietra conduce al primo piano: a metà scala, troviamo un bagno di servizio e l'accesso al giardino, preceduto da un'area barbecue. Al primo piano, invece, troviamo una spaziosa cucina con caminetto e tre stanze, tutte ampie e luminose, una delle quali ha anche un balcone. Il secondo appartamento, con ingresso indipendente, presenta un open space con una grande cucina e un raffinato salone, un bagno e due stanze, una delle quali molto ampia. Anche da questo appartamento si può accedere direttamente al giardino. Questo immobile costituisce una soluzione ideale per una famiglia allargata o per chi desideri avere i propri genitori vicini mantenendo però la propria privacy e indipendenza, o per chi volesse mettere uno degli appartamenti in affitto a breve o lungo termine.

[Rif. DV-2181] A 20 minuti da Pienza, all'interno dell'Area Patrimonio dell'Umanità Unesco, in un borgo medievale di raro splendore, proponiamo in vendita un appartamento in complesso per una superficie complessiva di 57 metri quadrati con giardino di 150 metri quadrati. Si tratta di un appartamento facente parte di un complesso incredibilmente panoramico con un posto auto ed una piscina condominiale che affaccia sulla Val d'Orcia. È composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale, una camera singola e un bagno con doccia. L'impianto è termo autonomo a metano. Grazie alla sua posizione, piuttosto vicina a tutti i servizi e al contempo immersa nella tranquillità di un piccolo borgo tipicamente toscano, la proprietà è ideale per un investimento. Di fatti, questa tipologia di affitto turistico garantisce una elevata redditività scevra di fatto del rischio di insoluto.

TOSCANA - SIENA - MONTALCINO Vivere Montalcino, ogni giorno A pochi passi dal centro storico di Montalcino, in una zona residenziale estremamente tranquilla e riservata, proponiamo in vendita un appartamento al piano terra inserito in un contesto curato e funzionale. L’edificio è stato recentemente valorizzato con il rifacimento di facciate e tetto (gennaio 2025), elemento che garantisce solidità e riduzione degli interventi futuri. L’immobile gode di una piacevole vista sul centro di Montalcino, pur mantenendo privacy e silenzio. L’ingresso si apre su ambienti ben distribuiti: la cucina abitabile con accesso al terrazzo rappresenta uno spazio pratico e luminoso, mentre il soggiorno conduce direttamente a una corte privata, ideale per vivere l’esterno in totale riservatezza. La zona notte è composta da una camera matrimoniale, una cameretta e un bagno, oltre a un comodo ripostiglio. Completano la proprietà una cantina e un ampio garage. Perché scegliere questo immobile: La casa è immediatamente abitabile grazie alle buone condizioni interne, ma si presta perfettamente anche a una personalizzazione degli spazi in base alle proprie esigenze. Una soluzione adatta sia come abitazione principale sia come investimento, grazie alla posizione strategica e alla funzionalità della distribuzione interna . Caratteristiche principali: -Superficie: 107 mq -Piano terra Due camere -Soggiorno -Cucina abitabile -Bagno -Terrazzo Corte esclusiva Cantina -Garage -Nessuna spesa condominiale Posizione: Zona residenziale tranquilla, a breve distanza dal centro storico di Montalcino, con tutti i principali servizi facilmente raggiungibili.

[Rif. DV-11299] Gaiole in Chianti, in Via G. Marconi proponiamo in vendita accogliente appartamento di 65 mq posto al primo piano di una palazzina di due. L'immobile si apre direttamente su un ampio e luminoso soggiorno, caratterizzato da una buona illuminazione naturale garantita da una generosa porta-finestra. Lo spazio è completato da una moderna cucina a vista dotata di elettrodomestici. La zona notte comprende due camere da letto, entrambe spaziose e ben illuminate, e un bagno finestrato con box doccia. L'appartamento è circondato nella sua interezza da un ampio terrazzo. Gli interni si distinguono per la loro luminosità, grazie alle ampie finestre. L'appartamento si presenta in ottimo stato, con finiture di qualità, garantendo un ambiente accogliente e confortevole. Gli infissi sono dotati di scuri in legno, offrendo privacy e protezione dagli agenti atmosferici. La pavimentazione è in gres porcellanato, mentre nel bagno si trovano piastrelle di ceramica, entrambe scelte che uniscono praticità ed estetica. Il riscaldamento è autonomo. La proprietà include inoltre un ampio box di 15 mq. e un posto auto esterno, nella corte condominiale. Questo immobile rappresenta un'opportunità ideale per chi desidera acquistare una casa pronta all'uso, in una zona comoda e ben servita. Ci troviamo in Via Marconi, in una zona residenziale tranquilla nel comune di Gaiole in Chianti, in provincia di Siena. La posizione è comoda e strategica, con tutte le principali attività commerciali e servizi facilmente raggiungibili. Inoltre, il centro del paese dista appena 100 metri, consentendo di accedere a ristoranti, bar, farmacie e uffici postali con grande facilità. Per quanto riguarda i collegamenti, la zona è ben servita dai mezzi pubblici, con una fermata dell'autobus a soli 300 metri dall'immobile, offrendo comode opzioni di trasporto verso le località limitrofe. Inoltre, la stazione ferroviaria di Castelnuovo Berardenga è raggiungibile in soli 20 minuti in auto. La posizione dell'appartamento, inoltre, offre l'opportunità di godere delle bellezze naturali e culturali della regione.

Cascina/Casale in vendita a Montepulciano In posizione tranquilla, ben servita e a pochi passi dal centro di Montepulciano, proponiamo in vendita esclusiva proprietà immobiliare a destinazione Boutique Hotel, facilmente riconvertibile sia in villa singola che in dimora vacanze con 4 appartamenti. Attualmente utilizzata come boutique hotel, questa villa a destinazione turistica si estende su due livielli, piano terra e primo, garantendo spazi accoglienti e di alta qualità. Al suo interno, vi è una spaziosa zona di ingresso che conduce alla zona reception, alla sala da pranzo e al bar, offrendo un'atmosfera accogliente e raffinata. Con sette camere da letto indipendenti, ognuna con bagno privato, i tuoi ospiti potranno godere di privacy e comfort durante il loro soggiorno. Oltre alla superficie abitabile di circa 370 mq, la proprietà vanta un ampio garage di 80 mq e un giardino ben curato di circa 2.000 metri quadri, ideale per rilassarsi e godere della tranquillità delle colline toscane. Con un reddito annuo stimato di circa 180.000 euro dalla gestione come boutique hotel, questa è un'opportunità unica per investire in un immobile di prestigio con finiture di alto livello in stile toscano senese. Non lasciarti sfuggire l'occasione di possedere un pezzo autentico della Toscana!

TOSCANA - MAREMMA - MONTE AMIATA - SIENA - ABBADIA SAN SALVATORE Casa “il buon gusto” Luce, ordine, equilibrio. Questo appartamento racconta una ristrutturazione fatta con criterio e sensibilità, dove ogni spazio è stato pensato per funzionare davvero nella vita quotidiana. Situato al secondo piano in zona residenziale di Abbadia San Salvatore, si presenta nuovo, completamente ristrutturato e venduto arredato. L’ingresso si apre su un open space con cucina e salotto, un ambiente ampio e conviviale, luminoso e ben proporzionato, arricchito da un terrazzino direttamente affacciato sulla zona giorno, perfetto per una pausa all’aria aperta o per portare luce e respiro all’interno. La zona notte offre una grande camera matrimoniale, una cameretta, un bagno con ripostiglio integrato e un piccolo studio, discreto e riservato. Le finiture sono sobrie, curate, senza eccessi: materiali scelti per durare e per non stancare, colori che valorizzano la luce naturale. La palazzina è stata oggetto di intervento recente: facciata ultimata a dicembre 2025, contesto ordinato e ben mantenuto. Completano la proprietà: - cantina ad uso esclusivo - posto auto privato - corte interna con giardino condominiale - ampia sala condominiale ad uso comune L’esposizione e il piano rendono l’appartamento particolarmente luminoso durante tutta la giornata, con una sensazione costante di apertura e respiro. È una soluzione adatta a chi cerca una casa pronta, coerente, senza lavori da fare e senza compromessi sugli spazi. Non promette sogni: offre una base solida per costruirli. L’immobile verrà consegnato completamente arredato!

Davanti alla scuola di San Martino, in palazzina con tetto e facciata completamente restaurata nel 2022 appartamento al piano terra con giardino in proprietà esclusiva. l'appartamento è dotato di una cucina, di una camera singola e di una camera matrimoniale che hanno tutte accesso diretto al giardino tramite portafinestra, il bagno è completo, con doccia e aspiratore. L'impianto di riscaldamento/condizionamento che serve l'immobile è autonomo, di ottima qualità e a basso consumo. L'altezza dei soffitti è di metri 2,00 come evidenziato in planimetria. La zona è silenziosa ed è comodamente collegata alla città con autobus urbano a 50 metri dalla casa. Documentazione di conformità urbanistica e abitabilità in regola per civile abitazione.

RIF. CS-29 AZIENDA AGRICOLA con Vigneto e Chiesa nella Valdelsa
Immersa nel cuore delle colline senesi, nella zona della Valdelsa, questa elegante tenuta toscana unisce tradizione, comfort contemporaneo e produzione di vino.
La proprietà si estende su 7,5 ettari completamente recintati, con 4,5 ettari di vigneto di proprietà e ulteriori 6 ettari in affitto, oltre a giardini, spazi relax e piscina panoramica.

Il complesso, finemente ristrutturato nel rispetto dei vincoli paesaggistici, comprende vari edifici in pietra per oltre 1.000 mq complessivi, tra cui il casale principale, annessi abitativi, locali tecnici, una cantina moderna e una chiesa consacrata.
Impianti di ultima generazione con pompe di calore, riscaldamento a pavimento, doppio pozzo con filtraggio UV e sistema di fitodepurazione assicurano massima efficienza e sostenibilità.

Questa azienda agricola, in posizione riservata ma ben collegata (circa 20 km da Siena, 50 km da Firenze e vicinissimo a San Gimignano) è ideale come residenza privata di prestigio, agriturismo o struttura di charme.

ENGLISH VERSION:
Prestigious Estate with Vineyard and Consecrated Chapel in Valdelsa

Among the gentle hills of Siena, in the heart of Tuscany, this elegant estate blends rural charm, ospitality, and modern technology.
The property is 7.5 fully fenced hectares, featuring vineyards, landscaped gardens, panoramic terraces, and a swimming pool, with several restored stone buildings totaling over 1,000 sqm.

The estate comprises a main farmhouse, several independent annexes, a wine cellar rebuilt to current sismic standards and a consecrated chapel.
Each building, protected under local heritage regulations, has been carefully renovated using authentic materials and equipped with advanced systems: heat pumps, underfloor heating, dual wells with UV filtration, and a natural phytodepuration system for sustainable water management.

The agricultural land includes 4.5 hectares of private vineyards, ideal for boutique wine production or an exclusive agritourism/farmhouse project.

The property lies about 20 km from Siena, 50 km from Florence, and near the towns of San Gimignano and Volterra.
A truly authentic Tuscan estate, perfectly suited as a prestigious private residence, boutique winer or farmhouse retreat.

A pochi passi dal centro storico di Monteroni d’Arbia e a breve distanza dalla città di Siena, complesso immobiliare in classico stile toscano, immerso nel paesaggio delle Crete Senesi ma in posizione estremamente comoda e facilmente accessibile. La proprietà si sviluppa complessivamente per circa 800 mq ed è attualmente destinata ad attività agrituristica avviata. Il complesso è composto da tre edifici distinti. Il corpo principale è un casale in pietra risalente alla metà del Settecento, ristrutturato con grande attenzione nel rispetto delle caratteristiche architettoniche originarie. Al suo interno ospita ampi spazi comuni, tra cui un grande salone con soffitti a volte in mattoni, oltre a più unità abitative destinate all’ospitalità, per un totale complessivo di nove camere e otto bagni. Gli ambienti risultano accoglienti, ben distribuiti e perfettamente funzionali all’attività ricettiva. A breve distanza dal casale principale si trova una dependance indipendente, anch’essa in pietra, che ospita un appartamento con due camere da letto, ideale come ulteriore unità per gli ospiti oppure come abitazione privata per la proprietà. Completa il complesso un annesso agricolo, oggi utilizzato come spazio dedicato a cene ed eventi estivi, perfettamente integrato nel contesto e particolarmente apprezzato per la sua versatilità. All’esterno, la proprietà è circondata da un giardino ben curato che ospita una piscina riscaldata, posizionata in modo aperto e panoramico verso la campagna circostante. I terreni, per una superficie complessiva di circa quattro ettari, sono in parte pianeggianti e attualmente gestiti con coltivazioni agricole. All’interno della proprietà è inoltre presente un’area a tartufaia regolarmente individuata, che rappresenta un’ulteriore peculiarità dell’immobile. La posizione è uno dei punti di forza: pur godendo di privacy e di un contesto naturale di grande pregio, i principali servizi sono raggiungibili anche a piedi e Siena dista meno di mezz’ora di auto. Un equilibrio ideale tra campagna e comodità, particolarmente adatto sia per la prosecuzione dell’attività agrituristica sia per un utilizzo privato di rappresentanza. Le informazioni, le misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. Per motivi di privacy l’indirizzo e il puntatore nella mappa sono anch’essi puramente indicativi e non corrispondono esattamente all’ubicazione della proprietà. Tutte le informazioni relative all’immobile saranno fornite solo su specifica richiesta. In attesa di certificazione energetica.

Proponiamo in vendita un’elegante dimora sita in Chiusi, provincia di Siena, località Montelungo, suddivisa in due appartamenti indipendenti completamente ristrutturati, dotati di impianto fotovoltaico e riscaldamento a pavimento. Ciascuna unità dispone di giardino privato, portico esclusivo, ingresso autonomo e box auto con colonnina per la ricarica elettrica. Composizione: Unità 1 (Piano Terra): - Superficie commerciale di 262 mq. - Ampio salone con camino in travertino e zona pranzo. - Cucina in muratura abitabile con ulteriore zona pranzo attigua. - Zona notte con due camere matrimoniali e una camera singola adibita a studio. - Doppi servizi di cui uno “en suite” con vasca idromassaggio e doccia “walk in”, lavanderia, guardaroba e ripostigli. Unità 2 (Piani Superiori): - Superficie commerciale di 218 mq. - Salone con cucina a vista, zona pranzo/living con camino, per un totale di circa 50 mq. - Due camere matrimoniali e una camera singola. - Tre servizi di cui due “en suite” con docce “walk in”. - Mansarda abitabile. - Terrazza panoramica. Pertinenze ed Esterni: - Garage: Due box auto pavimentati di 35 mq ciascuno. - Annessi: Locale rimessa attrezzi di 25 mq. - Terreno: Parco agricolo di oltre 7.000 mq, con oliveto e alberi da frutto. Punti di forza: - Ristrutturazione recente, pronta da abitare. - Materiali e dettagli di pregio. - Luminosità, doppio accesso indipendente. - Posizione riservata e strategica nella campagna toscana. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale. RELAB -IL LABORATORIO IMMOBILIARE CHE HA CREATO UN NUOVO MODO DI PENSARE IMMOBILIARE L'esperienza maturata nel settore nell'edilizia e in quello immobiliare da ciascun professionista nella nostra società ci consente di offrire una consulenza completa e di valore, sempre coadiuvata dai più evoluti strumenti disponibili sul mercato, in grado di aiutare i nostri clienti a realizzare i loro obbiettivi immobiliari, e allo stesso tempo, mettendo i professionisti e le professioniste che lavorano con noi nelle migliori condizioni possibili per svolgere la propria attività. In un settore in continua evoluzione come quello in cui ci muoviamo, essere all'avanguardia nell'adottare nuove tecnologie e nell'esplorare opportunità fino a quel momento trascurate o sconosciute non è solo una priorità, è la chiave per continuare a crescere e prosperare. Relab è più di un un'agenzia immobiliare, per questo abbiamo deciso di chiamarlo "Laboratorio immobiliare". È il luogo in cui le idee si trasformano in realtà, dove l'innovazione guida ogni passo. Il tuo acquisto è legato alla vendita di un immobile? Contattaci per una valutazione gratuita tel. 06.56. 56.80. 64.