Case con terrazzo in vendita in provincia di Roma Pag. 8

Villino immerso nel verde ad Anzio Anzio, esattamente a Lido di Cincinnato, proponiamo una porzione di Villa indipendente in ottime condizioni disposta su tre livelli. L'immobile è così composto: al piano Rialzato troviamo un salone con camino ,cucina a vista con balcone, servizio con doccia e terrazza vivibile. Al piano superiore , tre camere con un comodo bagno e una terrazza di 20 mq, al piano seminterrato, collegato direttamente con la proprietà da una scala esterna, un box auto di circa 70 mq con grande spazio esterno di circa 30 mq tutto completamente sbancato e finestrato. Il giardino privato di 450 mq è curato e attrezzato con area forno e barbecue che invita a momenti conviviali o di semplice relax all’aperto in ogni stagione. Il riscaldamento autonomo con pompa di calore e gas assicura efficienza, mentre l’impianto d’allarme garantisce tranquillità. Un’opportunità pronta da abitare, dove spazi esterni e quiete si fondono in un’esperienza di autentico comfort. Al confine con la riserva di Tar Caldara di Anzio, questa posizione è ideale per chi desidera una seconda casa al mare o una residenza tutto l’anno, tranquillità a portata di mano. Il centro di Anzio e il porto turistico si raggiungono in circa 10 minuti in auto, mentre la stazione ferroviaria di Villa Claudia è a circa 3 minuti , comoda per collegamenti diretti verso Roma. Nelle immediate vicinanze: supermercati, ristoranti di pesce e servizi quotidiani; , spiagge attrezzate e mare cristallino. Il territorio invita a vela, immersioni, passeggiate sul lungomare di Anzio e momenti culturali tra ville storiche e siti archeologici. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Privacy assoluta, grandi spazi e natura a pochi minuti dalla città Immersa in un contesto di assoluta riservatezza e circondata da un parco privato di circa 27,900 mq, proponiamo in vendita una villa unifamiliare  indipendente con piscina e campo da tennis.  La villa si sviluppa su due livelli e ampi spazi esterni vivibili. La casa è stata suddivisa in altre piccole unità abitative. Tutte con bagno e cucina, con accesso al giardino. La villa realizzata nel 1974 ha avuto una ristrutturazione nel 2004, ed è caratterizzata da un salone unico nel suo genere, le grandi porte che accedono al giardino con la piscina e al patio, danno la possibilità di utilizzare gli spazi esterni tutto l'anno.  Il camino al centro del salone, lasciano immaginare le lunghe sere d'inverno insieme alla famiglia e  amici. Il corpo principale dispone di più camere da letto, una con bagno in camera, una sala hobby con camino e cucina di circa 40 mq.  Le ampie dimensioni rendono possibile una ristrutturazione versatile, si può pensare a una struttura ricettiva o a una casa di riposo.  Completano la proprietà un ampio parcheggio, una dependance del custode,  una scuderia, che si affaccia nella vigna e agli alberi di ulivo. Spazi aperti, vista sui Castelli Romani, tramonti mozzafiato, rendono la dimora un posto dove si può godere la vita tranquilla a pochi chilometri dal centro di Roma. Ci troviamo a Gallicano nel Lazio, a 270 mt sul livello del mare, alle falde dei monti Prenestini. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Engel & Völkers ha il piacere di proporre in vendita una prestigiosa villa bifamiliare in Via Clarice Tartufari, all'interno di un esclusivo comprensorio privato nella rinomata zona di Castel di Decima. La proprietà, con una superficie complessiva di circa 616 mq distribuiti su tre livelli, si presenta in eccellente stato di manutenzione e rappresenta una residenza di assoluto prestigio, dove ambienti ampi e luminosi si fondono armoniosamente con gli spazi esterni. Immersa in un parco privato di circa 2.000 mq, la villa coniuga eleganza, funzionalità e soluzioni tecnologiche orientate all'efficienza energetica, offrendo un elevato livello di comfort abitativo. La distribuzione degli spazi è stata studiata per garantire la massima vivibilità: il piano terra ospita un ampio salone doppio e una cucina abitabile, entrambi con accesso diretto al terrazzo panoramico di circa 40 mq affacciato sul verde, oltre a tre camere da letto, tre bagni, di cui uno en suite, una cameretta e un pratico ripostiglio. Al piano superiore trova spazio un elegante ambiente attualmente adibito a studio con bagno privato e splendidi affacci sul parco, facilmente trasformabile in un'esclusiva suite padronale. Il piano S1, parzialmente fuori terra e particolarmente luminoso, accoglie una scenografica sala hobby open space di circa 80 mq con cucina a vista, collegata direttamente al patio e a una pergotenda con vetrate panoramiche affacciata sulla piscina; il livello è completato da una spaziosa camera matrimoniale con bagno en suite, una seconda cameretta, un ulteriore bagno e un ripostiglio. All'esterno, il giardino ospita una piscina a sale di 6x12 metri con impianto di filtrazione recentemente installato, un'area barbecue con forno a legna e una dependance indipendente di circa 50 mq composta da soggiorno con cucina a vista, camera da letto e bagno, ideale per accogliere ospiti, familiari o personale di servizio. Completano la proprietà un box auto doppio soppalcato, un pozzo privato per l'irrigazione e una dotazione impiantistica di alto livello, composta da un impianto fotovoltaico da 5,6 kW con batterie di accumulo da 10 kW e predisposizione per l'ampliamento, tre pannelli solari termici, un sistema di riscaldamento alimentato da solare termico e pellet e infissi in legno con doppio vetro. Questa residenza rappresenta la scelta ideale per famiglie numerose, professionisti o acquirenti alla ricerca di una dimora di rappresentanza capace di coniugare ampie metrature, riservatezza e qualità costruttiva. Il prestigioso comprensorio garantisce elevati standard di sicurezza e un contesto immerso nella natura, offrendo al tempo stesso la comodità di raggiungere rapidamente i principali servizi e collegamenti della città. Castel di Decima è un'esclusiva area residenziale nel quadrante sud di Roma, apprezzata per la tranquillità, gli ampi spazi verdi e la vicinanza alla Riserva Naturale di Decima-Malafede. Il comprensorio privato garantisce privacy, sicurezza e un'elevata qualità della vita in un contesto immerso nella natura. La posizione è particolarmente strategica grazie alla vicinanza al quartiere EUR, a Castel Romano e al litorale romano, nonché agli ottimi collegamenti offerti dalla Via Pontina e dal Grande Raccordo Anulare, che consentono di raggiungere rapidamente il centro di Roma, l'Aeroporto di Fiumicino e le principali direttrici della Capitale. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Soluzione con giardino e tre livelli abitativi: spazio e comodità In un elegante contesto residenziale a pochi passi dalla via Flaminia, proponiamo in vendita una splendida villa unifamiliare di circa 146 mq, immersa nel verde e nella tranquillità. La proprietà, circondata da un rigoglioso giardino protetto da un’alta siepe perimetrale, garantisce privacy e riservatezza, ideale per chi desidera vivere in un ambiente sereno ma ben collegato con i servizi principali. La villa si sviluppa su tre livelli collegati da una scala interna ed è dotata di due ingressi indipendenti, che ne aumentano la funzionalità e la versatilità. Al piano terra si accede direttamente dal giardino a una luminosa zona giorno, composta da un ampio salone con angolo cottura e un comodo bagno finestrato. Salendo al primo piano troviamo due ambienti finestrati e un bagno spazioso e ben rifinito. Il piano seminterrato è suddiviso in due ambienti, uno dei quali con accesso diretto dal giardino, rendendolo perfetto come studio indipendente, area hobby o spazio per gli ospiti. Completano il piano un ulteriore bagno finestrato e un pratico ripostiglio. Questa soluzione abitativa è ideale per famiglie, giovani coppie o professionisti in cerca di un’abitazione indipendente con spazi ben distribuiti, in una zona residenziale strategica e ben servita. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Luminoso appartamento con terrazza di 90 mq Nel cuore della zona di Monti di Creta, in una delle vie più prestigiose, via Francesco Schupfer, a pochi minuti a piedi dalla linea A della Metropolitana, siamo lieti di proporre in vendita un luminoso appartamento signorile in palazzo in cortina con servizio di portineria. L’edificio si affaccia sul verde tratto non edificabile di via Schupfer, conferendo all’appartamento una vista aperta e panoramica. La zona giorno è composta da un ingresso, un piccolo studio e dalla sala, dalla quale si accede direttamente al terrazzo. Dal corridoio si accede invece alla cucina abitabile e alla zona notte, composta da due camere matrimoniali e un bagno. E’ possibile modificare agilmente gli spazi interni, trasformando la zona giorno in una grande sala aperta e ricavando facilmente un secondo bagno en suite nella grande camera matrimoniale. Valore aggiunto è l’ampio terrazzo di 90 mq che fa da cronice all’appartamento, accessibile direttamente dalla sala, dalla cucina e da una delle due camere matrimoniali. L’appartamento è posto al primo piano alto dell’edificio. Completano la proprietà una cantina, un magazzino condominiale con accesso diretto all’ingresso dell’edificio e un posto auto ad assegnazione annuale, finora sempre garantito a tutti i condomini. L’ubicazione consente di avere un ambiente tranquillo e silenzioso ma strategicamente vicino a diversi servizi e punti di interesse. Tra questi, l'Istituto Dermatologico dell'Immacolata (IDI), il Policlinico Gemelli, e il nuovo polo commerciale AURA. La zona è anche ben collegata grazie alla vicinanza alla linea A della metropolitana, alla linea ferroviaria FL3, e alla fermata dello shuttle per l'aeroporto di Fiumicino, garantendo grande comodità negli spostamenti. La posizione rende dunque l’immobile particolarmente adatto a coloro che cercano la tranquillità ma al tempo stesso la vicinanza ai servizi. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Engel & Völkers ha il piacere di proporre in vendita, in Via Ostiense, la nuda proprietà di un prestigioso appartamento, con usufruttuario di 72 anni, situato all'interno di un elegante stabile del 1940 servito da ascensore. L'appartamento, di circa 90 mq da ristrutturare, conserva un'identità architettonica ricca di fascino, espressa da ambienti dalle altezze generose, travi in legno a vista, suggestivi soppalchi con eleganti ringhiere in ferro battuto, archi e superfici materiche che donano carattere e calore agli spazi. La distribuzione interna, unita alle ampie possibilità di personalizzazione, consente di valorizzarne appieno il potenziale, dando vita a una residenza esclusiva capace di coniugare il fascino della tradizione romana con un progetto abitativo contemporaneo. La vista sugli edifici circostanti crea un'atmosfera autenticamente urbana, mentre la terrazza rappresenta il vero elemento distintivo della proprietà, un prezioso spazio all'aperto che ne accresce esclusività e valore. L'appartamento è composto un ingresso, un'accogliente zona living con soppalco raggiungibile da una scala a chiocciola in ferro battuto, una sala da pranzo, una cucina, una camera da letto, un bagno con doccia e vasca ed una cabina armadio molto capiente, spazi caratterizzati da una distribuzione versatile, facilmente adattabile alle diverse esigenze abitative. Il vero valore aggiunto della proprietà è la terrazza di circa 40 mq, uno spazio esterno raro nel contesto urbano, ideale per realizzare un'elegante area lounge, una zona pranzo en plein air o un raffinato giardino pensile, perfetto per vivere momenti di convivialità e relax in totale privacy. Questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi desidera investire in una nuda proprietà di prestigio, con la prospettiva di valorizzare nel tempo un immobile dal carattere unico. Una soluzione ideale per investitori e acquirenti alla ricerca di una residenza dal fascino autentico, capace di coniugare esclusività, carattere e prospettive di valore nel tempo. Il quadrante Ostiense-Garbatella è oggi uno dei più apprezzati della Capitale grazie alla perfetta sintesi tra eleganza residenziale, fermento culturale e qualità dei servizi. La fermata della Metro B Basilica San Paolo è raggiungibile in circa 10 minuti a piedi; Trastevere dista circa 15 minuti in auto, mentre il Centro Storico è collegato in circa 15-20 minuti con la metropolitana. L'Aeroporto Internazionale Leonardo da Vinci di Fiumicino è raggiungibile in circa 25-35 minuti in auto. Nelle immediate vicinanze si trovano il Gazometro, ristoranti gourmet, locali di tendenza, spazi culturali, il lungotevere e il Parco Schuster, mentre la presenza dell'Università Roma Tre contribuisce a rendere il quartiere dinamico, internazionale e in continua valorizzazione. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Piano terra con ampi spazi esterni Nel cuore del quartiere Tuscolano, nelle immediate vicinanze di Via Nocera Umbra, Engel & Völkers è lieta di proporre in vendita una proprietà di rara reperibilità, caratterizzata da generosi spazi interni e da un'eccezionale dotazione di aree esterne private. La proprietà dispone di circa 108 mq interni e offre il privilegio di un giardino privato di circa 100 mq, prevalentemente esposto a ovest, oltre a una terrazza di circa 50 mq: un insieme di spazi esterni di grande valore, difficilmente reperibile in un contesto urbano così consolidato. L'ingresso introduce a un ampio salone doppio, luminoso e accogliente, con accesso diretto al giardino, vero elemento distintivo della residenza. La distribuzione interna separa armoniosamente la zona giorno dalla zona notte, composta da un corridoio che conduce a tre camere da letto, due delle quali affacciate sul giardino, mentre la terza gode dell'accesso alla terrazza privata. La cucina separata e il bagno finestrato, entrambi con piacevole affaccio sul giardino, completano gli ambienti. L'appartamento, in buono stato manutentivo, offre interessanti possibilità di personalizzazione, permettendo di creare una residenza contemporanea valorizzando ulteriormente la distribuzione degli spazi e il rapporto privilegiato tra interni ed esterni. Completano la proprietà una cantina di circa 9 mq, un posto auto in autorimessa condominiale a rotazione e la quota proporzionale dell'appartamento ex portiere, ulteriore elemento di valore patrimoniale. L'immobile è inserito in un contesto residenziale tranquillo e ben collegato, a pochi passi da tutti i principali servizi, dalle fermate della metropolitana e dalle arterie di collegamento con il centro città, rappresentando una soluzione ideale per chi desidera coniugare comfort, privacy e qualità della vita. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Le immagini potrebbero essere state ottimizzate o adattate con l'IA a scopo illustrativo *

Engel & Völkers propone in vendita, in Via Olmata Tre Cancelli, un'esclusiva proprietà immersa nel suggestivo paesaggio collinare di Bracciano, a pochi minuti dalle rive del Lago e dalla storica Tenuta Odescalchi. Un prestigioso progetto architettonico dalle linee eleganti e dalle geometrie armoniose, concepito per dare vita a una residenza di alto profilo, completamente personalizzabile secondo i più elevati standard abitativi. Il complesso sviluppa una superficie coperta di circa 1150 mq ed è predisposto per la realizzazione di quattro eleganti unità indipendenti. Inserita in un parco privato di oltre 32.700 mq, tra aree boschive e terreni seminativi, la proprietà gode di una posizione privilegiata con una suggestiva vista sul Lago di Bracciano. L'assenza di stringenti vincoli paesaggistici garantisce un'elevata libertà progettuale, offrendo la possibilità di realizzare piscine, aree wellness, raffinati spazi outdoor e ulteriori elementi architettonici capaci di valorizzare appieno il contesto. L'ampiezza e la versatilità del terreno aprono scenari di grande prestigio: dalla creazione di una residenza privata di rappresentanza a un esclusivo complesso residenziale, fino allo sviluppo di un raffinato progetto ricettivo immerso nella natura. La vocazione agricola dell'area consente inoltre la realizzazione di coltivazioni di pregio, uliveti, frutteti o di una struttura di ospitalità rurale, mentre la conformazione del paesaggio si presta alla realizzazione di una tenuta equestre privata con strutture dedicate. Una proprietà rara per dimensione, posizione e potenzialità, dove il fascino dell'architettura incontra la bellezza del paesaggio, dando vita a un'opportunità unica nel territorio di Bracciano, ideale per chi ricerca un investimento di prestigio o un progetto di vita esclusivo. La posizione coniuga la tranquillità della natura con la vicinanza al centro di Bracciano, ai principali servizi e ai collegamenti con Roma, facilmente raggiungibile sia in auto attraverso la Cassia e la Braccianese, sia in treno grazie alla stazione ferroviaria di Bracciano. Un contesto riservato e panoramico, ideale per chi desidera privacy senza rinunciare alla comodità. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

In una tranquilla traversa dell' Infernetto e precisamente in Via Pier Alessandro Guglielmi, Engel & Völkers propone in vendita una prestigiosa proprietà composta da una villa unifamiliare di circa 470 mq e da una dépendance indipendente di circa 180 mq, inserite all'interno di un magnifico parco privato di circa 4.000 mq con doppio accesso carrabile e pedonale da Via Pier Alessandro Guglielmi e Via Giulio Ferrata. La villa principale si sviluppa su tre livelli, con una distribuzione degli spazi che coniuga eleganza, comfort e funzionalità. Al piano terra, un raffinato patio vetrato introduce in un accogliente salotto con camino; lo stesso livello ospita inoltre una cucina abitabile, un ampio salone triplo, quattro camere, tre bagni e ulteriori ambienti facilmente riconfigurabili in base alle diverse esigenze abitative. Il primo piano è dedicato alla zona notte e comprende quattro camere da letto, tre bagni, di cui due en suite, una stanza singola attualmente adibita a cabina armadio e due terrazzi con piacevole affaccio sul giardino. Una scenografica scala a chiocciola conduce alla mansarda, uno spazio luminoso e pienamente fruibile grazie alle generose altezze. Al piano seminterrato si trova una grande cantina di circa 54 mq, facilmente ripristinabile come autorimessa. Le finiture valorizzano gli ambienti con infissi in legno con doppio vetro, pavimenti in cotto e ceramica nella zona giorno e parquet nella zona notte. La dépendance, interamente sviluppata su un unico livello, è preceduta da un elegante patio coperto, chiuso con vetrate VEPA e affacciato direttamente sulla piscina, ideale come zona living o pranzo all'aperto. Gli interni comprendono un accogliente soggiorno con camino, zona pranzo, cucina con tinello, due camere matrimoniali, due bagni e una cabina armadio. Completa la proprietà un ulteriore corpo indipendente con camera e bagno, perfetto come alloggio per il personale di servizio, dépendance per gli ospiti o spazio multifunzionale. Gli infissi con doppio vetro e il parquet a listoni donano agli ambienti comfort, continuità estetica e un'atmosfera calda e accogliente. L'intera proprietà si distingue per l'elevato livello di privacy, gli ampi spazi esterni e la splendida piscina a sale di grandi dimensioni, autentico fulcro dell'intero complesso. Perfettamente mantenuti e caratterizzati da ambienti luminosi, eleganti e versatili, gli immobili rappresentano una residenza di grande fascino, facilmente personalizzabile e ideale sia come prestigiosa dimora privata sia per progetti di rappresentanza o di ospitalità di alto livello. Grazie alle dimensioni della proprietà, alla presenza di due edifici indipendenti, ai molteplici accessi e all'ampio parco con piscina, questa residenza rappresenta una soluzione ideale per chi desidera una prestigiosa dimora multifamiliare o una residenza di rappresentanza immersa nel verde. Le caratteristiche dell'immobile la rendono inoltre particolarmente interessante per progetti di frazionamento, strutture ricettive di charme, residenze per senior o investimenti di pregio. L'Infernetto è uno dei quartieri residenziali più apprezzati del X Municipio di Roma, situato tra Casal Palocco, Castel Fusano e la Tenuta Presidenziale di Castelporziano. Il contesto è caratterizzato da ville immerse nel verde, tranquillità e qualità della vita, con collegamenti rapidi verso il centro di Roma attraverso la Via Cristoforo Colombo e verso il mare di Ostia. Nelle immediate vicinanze sono presenti scuole, attività commerciali, impianti sportivi e tutti i principali servizi. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Prestigioso attico con terrazzo Nel cuore residenziale della Balduina, in una delle sue strade più signorili e tranquille, Via Festo Avieno, proponiamo in vendita un prestigioso attico situato al 5° piano di una palazzina elegante, dotata di portineria. La superficie interna di ca200mq si distingue per la straordinaria luminosità data dall'eccellente tripla esposizione e da un meraviglioso terrazzo perimetrale di ca. 130mq che abbraccia la casa su tre lati. Il fulcro della casa è il triplo soggiorno arricchito da un elegante caminetto funzionante, che crea una accogliente atmosfera. Le ampie vetrate inondano la sala di luce naturale e collegano direttamente al terrazzo. La Cucina Abitabile rifinita con dettagli in marmo è strategicamente collegata agli spazi esterni. La Zona Notte Riservata è composta da 2 ampie camere da letto servite da una comodissima e capiente cabina armadio dedicata. I 3 bagni finemente rifiniti, sono distribuiti per garantire la massima privacy alla famiglia e la giusta funzionalità per gli ospiti. In tutta la casa troviamo un raffinato parquet ed un impianto di Climatizzazione in ogni stanza. Il valore aggiunto di questa proprietà è il rapporto unico con l'esterno e la ricchezza delle sue pertinenze, che completano la casa in ogni sua necessità. Un ampio box auto di 23 mq, capace di ospitare un'auto di grandi dimensioni e scooter, dotato di scaffalature. La Soffitta situata al 6° piano, è un piccolo ambiente con bagno ideale come studio, camera indipendente o area servizio. La Cantina al Piano S1, particolarmente capiente e già perfettamente attrezzata con scaffalature. Questa proprietà è la combinazione perfetta, rarissima a Roma, tra ampia metratura di pregio, spazio esterno vivibile, comfort moderno e pertinenze totali nella zona più signorile della Balduina. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.*

Engel & Völkers ha il piacere di proporre in vendita, nel quartiere La Giustiniana, un appartamento posto al secondo piano di una palazzina del 1985, servita da ascensore. L'immobile si presenta in buono stato di conservazione e si distingue per gli ambienti ampi e ben distribuiti, ideali per soddisfare le esigenze di una famiglia. L'appartamento accoglie con un ingresso che conduce direttamente alla cucina abitabile, un ambiente funzionale e ben separato dalla zona living. Proseguendo si apre un ampio salone, impreziosito da eleganti rivestimenti a specchio che amplificano la luminosità e la percezione dello spazio, con accesso diretto al terrazzo di circa 30 mq. Adiacente al soggiorno si trova una prima camera, anch'essa collegata al balcone, servita da un bagno condiviso con una seconda camera da letto, che dispone dell'accesso al secondo balcone di circa 13 mq. Un disimpegno introduce infine alla zona notte più riservata, dove si trovano la camera padronale con bagno en suite e un ulteriore ambiente che garantisce privacy e tranquillità. La distribuzione degli spazi risulta equilibrata e particolarmente adatta a una vita familiare, con una netta separazione tra gli ambienti dedicati alla convivialità e quelli destinati al riposo. La proprietà è dotata di porta blindata, inferriate di sicurezza, infissi in legno con doppio vetro e riscaldamento autonomo, caratteristiche che assicurano comfort abitativo e funzionalità. Questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per famiglie, professionisti o per chi desidera un'abitazione spaziosa in un contesto residenziale tranquillo e ben servito. Gli ampi spazi interni, i due grandi balconi, il box auto e la presenza dell'ascensore rendono l'immobile una proposta completa, capace di coniugare comfort, funzionalità e qualità della vita in uno dei quartieri più apprezzati del quadrante nord della Capitale. L'immobile è situato nel quartiere La Giustiniana, una delle zone residenziali più richieste del quadrante nord di Roma, apprezzata per l'equilibrio tra tranquillità, servizi e collegamenti. Il contesto è caratterizzato da aree verdi, edifici residenziali e un'atmosfera riservata, ideale per chi desidera vivere lontano dal traffico cittadino senza rinunciare alla comodità della città. La zona offre tutti i principali servizi, tra cui scuole, supermercati, farmacie, attività commerciali e impianti sportivi. I collegamenti sono garantiti dalla stazione ferroviaria La Giustiniana della linea FL3, che consente di raggiungere rapidamente il centro di Roma, oltre alla vicinanza con Via Cassia e il Grande Raccordo Anulare, che assicurano rapidi spostamenti verso le principali direttrici della Capitale e l'area di Roma Nord. La presenza del Parco di Veio e delle numerose aree verdi circostanti contribuisce a rendere il quartiere particolarmente apprezzato da famiglie e da chi ricerca una qualità della vita elevata. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Privacy assoluta, grandi spazi e natura a pochi minuti da Roma.  Immersa in un contesto di assoluta riservatezza e circondata da un parco privato di circa 6 ettari, proponiamo in vendita una villa unifamiliare indipendente di circa 900 mq interni, sviluppata su tre livelli collegati anche da un pratico ascensore interno, caratterizzata da ambienti di ampie dimensioni e da una distribuzione degli spazi estremamente versatile.   La residenza dispone di 5 camere da letto, 11 ulteriori locali, 8 bagni, di cui 5 en suite, e ampi saloni, caratteristiche che la rendono ideale sia come prestigiosa abitazione privata sia per attività di rappresentanza o di ospitalità. L'esposizione sui quattro lati garantisce una piacevole luminosità durante l'intero arco della giornata, mentre le terrazze panoramiche regalano affacci sul verde circostante e scorci verso il borgo di Montecelio. Le dimensioni della proprietà e l'ampio parco che la circonda assicurano un elevato livello di privacy, in un contesto naturale di grande fascino. Completano la proprietà un fabbricato indipendente di circa 48 mq, un'ampia autorimessa e posti auto esterni, oltre a un impianto fotovoltaico in fase di allestimento, che garantirà una fornitura di energia elettrica pari a 15 kWp e un sistema di accumulo da 10 kWh. Una soluzione ideale per chi desidera una residenza esclusiva, di importanti dimensioni e dall'elevato potenziale di personalizzazione, capace di coniugare privacy, rappresentanza e vicinanza alla Capitale. La villa è situata nel territorio di Guidonia Montecelio, in un contesto riservato e immerso nel verde, con collegamenti agevoli verso Roma grazie alla vicinanza delle autostrade A1 - A24 e del Grande Raccordo Anulare. La posizione consente inoltre di raggiungere facilmente il centro storico medievale di Montecelio e la città di Tivoli, che ospita due siti riconosciuti Patrimonio Mondiale UNESCO: Villa Adriana e Villa d'Este, oltre al sito di Villa Gregoria gestita dal FAI *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Le immagini potrebbero essere state ottimizzate o adattate con l'IA a scopo illustrativo *

Business ricettivo chiavi in mano ad alta redditività, pronto da subito. In un esclusivo comprensorio immerso nel verde di Via Cassia, proponiamo in vendita un luminoso trilocale situato al 3° piano con ascensore. L'appartamento è attualmente adibito a struttura ricettiva extra-alberghiera e genera ottimi flussi di cassa. Viene venduto completamente arredato in stile moderno, pronto a garantire una redditività immediata. La proprietà dispone di una superficie commerciale di 73 mq ottimamente distribuita, con soffitti alti 3 metri e pavimenti in parquet. La zona giorno è composta da un elegante salone in stile pop-chic e da una cucina separata, entrambi con accesso diretto a un ampio terrazzo perimetrale vivibile. La zona notte comprende una camera matrimoniale e un bagno finestrato. Completa la dotazione la climatizzazione autonoma. Grazie all'elevata attrattività turistica e professionale dell'area, l'immobile beneficia di una domanda locativa costante durante tutto l'anno, rappresentando un'interessante opportunità di investimento a reddito. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Porzione di villa padronale in Via del Casaletto In uno dei contesti più suggestivi e riservati di Via del Casaletto, questa affascinante porzione di casale si distingue per il suo carattere autentico e per la posizione privilegiata, con un'incantevole vista aperta sulla Valle dei Casali. L'accesso alla proprietà avviene attraverso un'importante scala esterna che conduce all'abitazione, contribuendo a conferirle un'atmosfera di grande fascino e riservatezza. L'appartamento, di circa 150 mq, conserva preziosi elementi architettonici originali, tra cui le caratteristiche cementine d'epoca, che, una volta recuperate e valorizzate nell'ambito di un'attenta ristrutturazione, potranno restituire all'immobile tutto il suo prestigio e la sua eleganza originaria. La zona giorno è dominata da un ampio salone con un importante camino, fulcro della casa, che si apre direttamente su una splendida terrazza di circa 25 mq, esposta a ovest e affacciata sulla Valle dei Casali. Un ambiente di grande impatto, ideale per vivere la casa all'aperto e godere della luce e dei tramonti sul paesaggio circostante. La zona notte comprende due camere da letto, entrambe caratterizzate da piacevoli affacci a est e sud-est, mentre completano la proprietà una spaziosa cucina abitabile e un bagno. La distribuzione interna offre inoltre la possibilità di realizzare un secondo bagno, consentendo una personalizzazione degli spazi in funzione delle proprie esigenze. L'immobile è situato in Via del Casaletto, in una delle aree residenziali più esclusive e ricercate del quadrante ovest di Roma. La proprietà gode della tranquillità e del verde che caratterizzano la zona, con affacci sulla suggestiva Valle dei Casali, pur trovandosi a breve distanza dalla vivace Viale dei Colli Portuensi, cuore commerciale del quartiere, ricca di negozi, supermercati, scuole, ristoranti e servizi di ogni genere. La posizione garantisce un perfetto equilibrio tra riservatezza e praticità, grazie agli ottimi collegamenti con il centro storico, il quartiere EUR e l'Aeroporto di Fiumicino, rendendo questa soluzione ideale sia come residenza principale sia come investimento di pregio. *Le presenti informazioni e planimetrie sono puramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali*

Luminoso, moderno e pronto da vivere. Con posto "smart" e cantina Proponiamo in vendita un luminoso e moderno bilocale di 50 mq commerciali situato al secondo piano di uno stabile signorile del 2011 in Via Ida Baccini. L'immobile si trova in una zona residenziale esclusiva, in forte rivalutazione e altamente appetibile sia come abitazione principale che come investimento ad alta redditività. L'appartamento è in Classe Energetica B, un dettaglio fondamentale che permette di accedere alle agevolazioni dei Mutui Green e garantisce consumi ridotti grazie anche alla presenza di pannelli solari condominiali. L'appartamento si apre su una luminosa zona giorno con soggiorno e angolo cottura a vista, uno spazio accogliente e già completo di una cucina attrezzata. Un disimpegno conduce alla zona notte, composta da una confortevole camera da letto matrimoniale e dal bagno con doccia. Il vero fiore all'occhiello dell'immobile è lo splendido terrazzo vivibile di 20 mq: ottimamente esposto e già dotato di tende da sole, rappresenta una naturale estensione della casa, ideale per godersi momenti di relax all'aperto o per organizzare pranzi e cene in compagnia. Completano la proprietà due comode pertinenze: un posto adatto ad una smart o a due moto ed una cantina. Immerso nel verde ma in posizione strategica, questo quartiere regala una qualità della vita impareggiabile. Con una breve passeggiata si raggiungono il Parco Talenti e il centro commerciale Talenti Village, perfetto per la spesa quotidiana grazie al Carrefour e ai suoi numerosi negozi. La zona è un vero punto di riferimento per il benessere e il tempo libero, grazie alla vicinanza a centri sportivi d'eccellenza come Virgin Active, New Green Hill e Maximo, oltre al vicino centro commerciale Porta di Roma. Servito da scuole di ogni ordine e grado, il quartiere è ottimamente collegato: la fermata del bus si trova a pochi passi, la Metro B1 (Piazzale Jonio) è facilmente raggiungibile, e l'accesso al GRA e alle autostrade è immediato. *Le presenti informazioni e planimetrie sono da ritenersi puramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Ristrutturazione d'eccellenza, massima sicurezza, privacy e introvabili spazi esterni Situato in uno dei tratti più ricercati di Via Cassia, all'interno di un comprensorio signorile immerso nel verde, questo eccezionale attico e superattico, di circa 200 mq interni, rappresenta una rarità assoluta nel panorama immobiliare di Roma Nord, grazie anche ai suoi ben 240 mq di spettacolari terrazzi perimetrali e al solarium panoramico.  L'immobile è stato oggetto di una radicale ristrutturazione di alto livello, che ha saputo coniugare il design con la massima efficienza tecnologica. Al quarto piano, la zona giorno si apre su un salone triplo con camino, straordinariamente luminoso e collegato al terrazzo principale, affiancato da una cucina abitabile, una veranda, una camera da letto e un bagno. Una scenografica scala elicoidale d'autore conduce al quinto piano, dove si sviluppa un superattico mansardato, ideale come suite padronale o studio di rappresentanza, completo di due ulteriori camere, due bagni e una cabina armadio. La proprietà comprende inoltre un comodo garage con basculante al piano interrato. Il livello delle finiture interne è di alta qualità : l'appartamento è dotato di un moderno impianto di riscaldamento autonomo a condensazione con distribuzione a pavimento, di climatizzazione con split in tutti gli ambienti e di infissi a taglio termico con triplo vetro ad alto isolamento. Sul fronte della sicurezza, la casa vanta un sistema di protezione all'avanguardia con porta d'ingresso blindata e speciali serrande blindate in acciaio a doghe, interamente motorizzate. Una dimora d'élite, pronta da abitare, pensata per chi esige il massimo in termini di comfort moderno, privacy e sicurezza a Roma Nord. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Luce, spazi ampi e vista panoramica  Nelle immediate vicinanze di Piazzale Clodio, e più precisamente in Via del Casale Strozzi, proponiamo la vendita di un ampio ed esclusivo appartamento impreziosito da un terrazzo abitabile con una splendida vista panoramica su Monte Mario. L'immobile, di categoria catastale A/2 e con una superficie di circa 150 mq, è situato al quarto e ultimo piano di un'elegante palazzina risalente agli anni '50. Lo stabile, dotato di ascensore e servizio di portineria, si distingue per un ampio androne privo di barriere architettoniche. L'immobile, si presenta in buono stato e vanta una disposizione interna funzionale e ben strutturata. Gli spazi interni comprendono un ingresso, un ampio soggiorno, una cucina, tre camere, due bagni finestrati e un comodo terrazzo vivibile, oltre ad una pratica soffitta situata al quinto piano. Grazie alla tripla esposizione e all'affaccio aperto, l'intero appartamento gode di un'eccellente luminosità naturale che rende ogni ambiente particolarmente accogliente e piacevole da vivere. La proprietà viene proposta attraverso la vantaggiosa formula della vendita con riserva di proprietà. Attualmente l'immobile è regolarmente locato con contratto in scadenza il 31 marzo 2028; fino a tale data, i canoni di locazione percepiti rimarranno di spettanza della parte venditrice. Per l'acquirente, questa opzione rappresenta un'opportunità strategica e di grande interesse finanziario: consente infatti di bloccare il prezzo d'acquisto alle attuali condizioni di mercato e di dilazionare una parte del pagamento in comode rate mensili. In questo modo è possibile posticipare l'accesso al credito, evitando la necessità di richiedere immediatamente un mutuo bancario, e garantirsi il possesso totale dell'immobile, libero da persone, a partire da aprile 2028. Si tratta della soluzione ideale per chi desidera pianificare il proprio futuro abitativo in totale sicurezza, mettendosi al riparo da eventuali e futuri rincari del mercato immobiliare. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nel prestigioso quartiere Trieste, a pochi passi dalla Luiss di via Parenzo e più precisamente in via Bellinzona angolo via San Marino, proponiamo un esclusivo attico posto al settimo e ultimo piano di uno stabile signorile con ascensore e servizio di portineria. La proprietà, distribuita su 242 mq interni e 110 mq esterni, gode di una tripla esposizione ed è cosi composta: un doppio ingresso, un doppio salone con camino, una sala da pranzo, un ampio studio, 5 camere di cui due doppie, un ripostiglio, due cucine e tripli servizi, di cui uno en-suite. L’intera zona giorno e le due camere doppie, luminosissime, affacciano sulla grande terrazza che, oltre a vantare una doppia esposizione sud/est e una vista libera e panoramica, è anche molto silenziosa. A due passi dalla metro linea B Sant’Agnese/Annibaliano e da esercizi commerciali di ogni genere, scuole prestigiose e parchi tra i più belli di Roma, l’immobile gode di una posizione eccezionale nella zona più vivace e meglio servita del quartiere Trieste. La proprietà costituisce un’ottima opportunità per famiglie, professionisti ed investitori, poiché si presta a diverse possibilità di ristrutturazione e divisione interna. Completa la proprietà una cantina di 9 mq. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Rivolta vende – Nel cuore dell'esclusivo Viale Cortina d'Ampezzo, all'interno di un elegante comprensorio immerso nel verde, con servizio di portineria e ascensore, prestigioso attico e superattico di rara eleganza, caratterizzato da ambienti di rappresentanza, ampie terrazze panoramiche e una straordinaria luminosità con ampio box auto e posto auto nel comprensorio. L'ingresso principale, protetto da porta blindata, conduce a un magnifico salone doppio di rappresentanza, impreziosito da grandi vetrate che si aprono sulla terrazza principale, regalando una piacevole continuità tra gli spazi interni ed esterni e una splendida vista sul verde circostante. La sala da pranzo, anch'essa con accesso diretto alla terrazza, può essere facilmente trasformata in una terza camera da letto, offrendo una distribuzione degli spazi estremamente versatile. La zona notte, riservata e ben disimpegnata, si sviluppa lungo un corridoio valorizzato da eleganti armadiature su misura in legno. Un primo bagno, ideale anche come bagno di cortesia, precede la cucina abitabile, dotata di accesso al terrazzo di servizio e completa di elettrodomestici. Le camere da letto sono ampie e luminose: una dispone di climatizzazione e libreria realizzata su misura, mentre la camera padronale è arricchita da un armadio a muro e da un bagno en suite con vasca. Una scenografica scala interna conduce al piano superattico, dotato anche di un secondo ingresso indipendente con porta blindata. Questo livello ospita un'ulteriore camera con armadio a muro e bagno privato con doccia, ideale come suite per gli ospiti, studio professionale o alloggio per il personale di servizio. Fiore all'occhiello della proprietà è lo spettacolare terrazzo panoramico di circa 100 mq, preceduto da una luminosa veranda: uno spazio esclusivo, immerso nel verde e completamente riservato, perfetto per creare un'elegante zona lounge, una sala da pranzo all'aperto o un'area relax da vivere in ogni stagione. Completano la proprietà un ampio box auto, la possibilità di parcheggiare una seconda autovettura all'interno del comprensorio nell'area riservata ai residenti, il servizio di portineria, l'ascensore e il riscaldamento centralizzato con contabilizzatori di calore, che garantisce una gestione efficiente dei consumi. Una dimora di assoluto prestigio, ideale per chi desidera vivere in uno degli indirizzi più esclusivi di Roma Nord, a un passo da piazza Giuochi Delfici, in un contesto riservato e immerso nel verde, con grandi spazi di rappresentanza, terrazze di straordinario fascino e tutti i comfort di una residenza di alto livello.
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Informazioni, immagini, planimetrie, misure e testi sono meramente indicativi e non costituiscono elementi contrattuali Per ulteriori informazioni contattare Rivolta Immobiliare dal 1956 - Viale Carso 15 - 00195 Roma Tel. 06.3701263 www.immobiliarerivolta.com
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Castel Giubileo - Via Bolognola.In una zona rinomata per la sua tranquillità e vicinanza ai servizi, abbiamo il piacere di proporre in vendita un luminoso appartamento di 65 mq totali con 50 mq di terrazzo posto al quarto ed ultimo piano di una palazzina senza ascensore. L'appartamento è composto da: soggiorno, camera da letto, cucina abitabile e bagno. L'appartamento necessita di interventi di ripulitura e si presenta non arredato. Le spese condominiali sono contenute, pari a 50 euro mensili. Opportunità ideale per chi desidera personalizzare la propria casa in una posizione tranquilla e ben servita.Contattateci per informazioni o per fissare una visita in esclusiva!

Nel quartiere Finocchio, in Via dell’Osteria del Finocchio, proponiamo in vendita un appartamento posto al primo piano di una palazzina servita da ascensore, in una zona ben collegata con Via Casilina, la Metro C e i principali servizi. Come risulta dall’atto di provenienza, l’immobile è composto da quattro vani catastali e sviluppa una superficie catastale complessiva di 64 mq, di cui 55 mq escluse le aree scoperte. La distribuzione interna comprende una cucina, un bagno e diversi ambienti che consentono una gestione flessibile degli spazi, oltre a balconi e terrazzo. La presenza di più superfici esterne rappresenta un elemento particolarmente interessante per chi desidera una casa dotata di sfoghi esterni e facilmente adattabile alle proprie esigenze, fermata metro C Bolognetta a 8 minuti a piedi. Completa la proprietà un posto auto di 13 mq catastali, situato al piano interrato dello stabile. Una soluzione adatta a chi cerca un’abitazione con spazi esterni e parcheggio di proprietà, inserita in un contesto residenziale servito e ben collegato.

Gabetti - Ostia Ponente- rif. 25/26 Proponiamo in palazzina in cortina con ascensore un appartamento ristrutturato, luminosissimo, posto al terzo piano composto da ingresso, salone, due camere, doppi servizi, cucina abitabile, disimpegno, terrazzza e balcone. L'immobile è privo di barriere architettoniche e offre spazi ampi e confortevoli in tutti gli ambienti. La posizione adiacente a Lungomare Duca degli Abruzzi ed ai principali servizi, rendono questa soluzione perfetta sia come abitazione principale sia come investimento. Per informazioni contattare la nostra sede di Corso Duca di Genova 127 Tel. 06 56339949 Cell. 393 8181178

Anzio, Villa Claudia, precisamente in Via degli Olmi, in zona immersa nella tranquillità, e a poco più di un km dal mare e dalla stazione di Villa Claudia, proponiamo in vendita villetta a schiera disposta su tre livelli in buono stato di manutenzione. La villetta di circa 91 mq calpestabili offre spazi versatili e ben distribuiti. Ad essa si accede sia tramite cancelletto pedonale sia tramite cancello carrabile sul lato opposto. Entrando dal cancelletto pedonale, la villa ci presenta la sua graziosa prima parte verde di circa 27 mq. Da qui alcuni gradini ci conducono al balcone posto al piano rialzato da cui si accede alla casa. L'ingresso si apre su un'accogliente sala con adiacente cucinotto pratico e funzionale. Dalla sala si apre un secondo grazioso balcone che si affaccia direttamente sul secondo giardino di circa 32 mq. E' proprio da questo giardino che si può accedere con l'auto per parcheggiarla in totale comodità all'interno della proprietà. A completare il piano, un wc. Saliamo al piano primo, dove troviamo la zona notte la quale si compone di due camere da letto, entrambe servite dal balcone. A completare il piano, un bagno finestrato con vasca. Scendendo al piano seminterrato, troviamo una luminosa e versatile sala hobby, lo spazio ideale da personalizzare secondo le vostre passioni: un'area cinema, una taverna per gli amici o uno studio privato. Essa si compone di sala con camino in muratura, camera e bagno finestrato. La villetta inoltre gode di posto auto coperto di proprietà esclusiva in area condominiale. Fa parte inoltre di un complesso residenziale con cancello carrabile elettrico per potervi accedere. Riscaldamento autonomo a caldaia, termosifoni, bombolone interrato per il gas cucina. Una villetta che unisce la praticità di stare in una zona servita senza rinunciare alle comodità degli ambienti e a momenti di puro relax all'aperto grazie ai suoi spazi esterni.

RIANO AFFARE INTERO EDIFICIO CIELO TERRA in posizione panoramica e circondato da un piacevole giardino e da una corte antistante. Divisibile in mini-appartamenti dotati di garage con corte in comune o trasformabile in casa di riposo. Attualmente si compone di due appartamenti di ampia metratura, un garage ed un enorme laboratorio. Ideale per chi desidera investire o abitare in più nuclei familiari.

A Roma, precisamente a Guidonia Montecelio, in località Setteville, proponiamo in vendita una proprietà storica di rara unicità, immersa in 3 ettari di terreno privato.La tenuta, risalente ai primi decenni del Novecento, è composta da una villa padronale, una chiesa privata, edifici accessori e ampi spazi verdi che garantiscono privacy e molteplici possibilità di utilizzo.Il cuore della proprietà è la villa storica padronale, che si sviluppa su tre livelli fuori terra, con balconi e terrazzi.La superficie complessiva è di circa 665 mq, distribuiti come segue:Piano Terra: circa 290 mq
Piano Primo: circa 270 mq
Piano Secondo: circa 110 mq
Gli ambienti conservano importanti elementi architettonici originali, tra cui soffitti a volta, pavimenti in marmo e graniglia, archi decorativi, inserti in travertino, camini, decorazioni pittoriche e dettagli di pregio che raccontano la storia della dimora.Ad arricchire il complesso troviamo una chiesa privata di circa 160 mq, uno degli elementi più affascinanti dell'intera proprietà. La chiesa è completata da un appartamento di circa 120 mq e da ulteriori locali accessori, comprendenti cantina e servizi.La proprietà comprende inoltre una struttura indipendente di circa 200 mq, facilmente adattabile a spazio polifunzionale, area eventi, showroom, atelier o servizi dedicati alla tenuta, con adiacente locali a servizio della stessa.Completa il complesso una dependance di circa 110 mq, originariamente destinata all'abitazione del custode, composta da soggiorno, cucina, camere e servizi, ideale come residenza per personale di servizio o abitazione indipendente per ospiti.È presente inoltre un fabbricato destinato ad autorimessa di circa 70 mq, con terrazza praticabile della medesima superficie.Grazie alla combinazione di valore storico, dimensioni, privacy e versatilità, questa tenuta rappresenta una proposta unica nel panorama immobiliare romano. Una dimora destinata a chi desidera una residenza di prestigio, una sede istituzionale o diplomatica, una location esclusiva per eventi di alto livello oppure un investimento di grande fascino capace di coniugare storia, rappresentanza e potenzialità di sviluppo, a pochi minuti dalla Capitale.La richiesta è 2.500.000€ ed è possibile fare una prima visita virtuale attraverso il link al virtual tour.