Case con balcone in vendita in provincia di Roma Pag. 77

Porzione di villa indipendente con giardino in zona Villa Claudia Nelle immediate vicinanze del mare e della Riserva Naturale di Tor Caldara e di Villa Claudia, frazione del Comune di Anzio sulla costa laziale e anticamente sede di ville patrizie e tempo aureo dell’Impero Romano, sorge oggi una speciale località turistico-residenziale nota soprattutto per le sue spiagge caratterizzate da sabbia chiara e sottile, dove sorgono svariati stabilimenti balneari. In questo contesto tranquillo e ricco di verde, proponiamo in vendita una porzione di villa quadrifamiliare indipendente, con giardino privato di circa 350 mq. L’immobile si presenta allo stato originario ed in buone condizioni e un ingresso carrabile ci conduce al giardino, attraverso il quale, con una comoda scala in murature, si accede all’appartamento posto al primo piano che è così composto: salone con zona pranzo e terrazzino vivibile e dotato di tenda per il sole, una cucina semi abitabile con balcone, un disimpegno nella zona notte con armadio a muro, due ampie camere da letto con un balcone che le rende comunicanti tra di loro e due bagni di cui uno con vasca e uno con doccia. L’immobile è dotato di grate esterne, serranda blindata in salone, antifurto, climatizzatore caldo/freddo e di un ventilatore a soffitto. L’impianto di riscaldamento è autonomo elettrico, con impianto fotovoltaico. A completamento della proprietà abbiamo un ampio giardino con piante ornamentali e ad alto fusto tra le quali possiamo annoverare due stupende palme in ottimo stato, un ripostiglio-ricovero attrezzi dove sono ubicati l’impianto di irrigazione automatica e quello dell’ impianto fotovoltaico. Inoltre, l’immobile è dotato di canna fumaria che parte dal giardino, ottima predisposizione per un barbecue. Il villino proposto è situato in una zona residenziale, su strada chiusa ed in posizione strategica, a soli 550 mt dal mare, a tutti i servizi raggiungibili a piedi e a 1,7 km dalla stazione ferroviaria Villa Claudia. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Appartamento di nuova costruzione Sito in comprensorio nelle immediate adiacenze del mare a Marina di Ardea, abbiamo il piacere di proporvi in esclusiva questo appartamento di circa 80 mq. con doppio giardino che, abbinato al gemello del primo piano, può rappresentare un’ottima opportunità per due nuclei familiari distinti. Questo trilocale, ultimato nel 2024, è composto da un soggiorno con angolo cottura, due camere da letto con porta-finestre che donano luce e continuità con l’esterno, un bagno, un ripostiglio e due giardini, uno davanti l’ingresso e uno sul retro, ed esiste la possibilità di ampliare il patio. Questo appartamento è stato progettato e costruito con cura in ogni dettaglio e vanta prestazioni energetiche A3. Completano la proprietà l’impianto di aria condizionata ed un posto auto. Il mare, a neanche un chilometro, il contesto riservato ed i servizi presenti all’interno del comprensorio, rendono la proposta di sicuro interesse! *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Luminoso appartamento posto all'ultimo piano di una palazzina situata in comprensorio residenziale. L'immobile si apre su un luminoso ingresso, che fornisce da distribuzione fra la grande cucina abitabile, con accesso ad un comodo terrazzo, ed un grande salone, anch'esso con grandi finestrature ed accesso sul terrazzo. La zona notte è composta da 3 grandi camere da letto, una delle quali con bagno en suite, tutte affacciate su un ampio balcone, ed un secondo servizio igienico. L'immobile è corredato da un box auto al piano seminterrato. I il comprensorio è dotato di numerosi posti auto, di giardini ben curati ornati da alberi d'alto fusto ed essenze. In posizione assolutamente strategica, al confine fra il Comune di Frascati ed il Comune di Monte Porzio Catone, distante solo poche centinaia di metri dal centro storico di Frascati e da tutti i servizi: numerosi plessi scolastici, negozi, supermercati, ecc. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Engel & Völkers propone in vendita un’elegante porzione di villa quadrifamiliare di circa 400 mq interni, immersa in un magnifico giardino privato di circa 1.400 mq impreziosito da alberi ad alto fusto. Progettata dall’architetto Costa e caratterizzata da un’ottima esposizione sud-est, la proprietà gode di grande luminosità e di ambienti dal fascino unico grazie ai materiali utilizzati. La villa si sviluppa su quattro livelli ed è attualmente divisa in tre appartamenti con ingresso indipendente, con possibilità di essere facilmente ripristinata come unica soluzione abitativa. La proprietà offre ampi saloni con camino, cucine abitabili, camere spaziose, terrazzi affacciati sul verde e una versatile sala hobby con accesso indipendente. Completano la proprietà un box doppio ed una utilissima cantina. Soluzione ideale per famiglie numerose o per chi desidera privacy, indipendenza e contatto con la natura in un contesto signorile e ben servito. Viale Gorgia di Leontini rappresenta una delle vie più centrali e apprezzate di Casal Palocco, caratterizzata da contesti residenziali signorili, comprensori curati e grande privacy. La zona offre la comodità di avere scuole, supermercati, centri sportivi, piste ciclabili e il centro commerciale “Le Terrazze” a breve distanza, oltre a collegamenti rapidi sia verso il centro di Roma che verso il mare. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Engel & Völkers è lieta di proporre in vendita un esclusivo appartamento panoramico all’interno di un elegante complesso residenziale in Via delle Case Basse. Situato al quarto piano di un signorile comprensorio immerso nel verde, questo ampio e luminoso appartamento rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato, tranquillo e ricco di servizi esclusivi. L’immobile, da ristrutturare e personalizzare secondo i propri gusti, gode di una favorevole doppia esposizione che assicura un’eccellente luminosità naturale e una piacevole ventilazione durante tutto l’arco della giornata. La distribuzione degli spazi è razionale e funzionale: un ampio ingresso conduce al salone doppio, caratterizzato da grandi aperture verso l’esterno; la zona notte ospita tre spaziose camere da letto, mentre la cucina abitabile e i doppi servizi completano gli ambienti interni. All’esterno, un balcone di circa 8 mq e una splendida terrazza di circa 30 mq offrono spazi ideali per momenti di relax e convivialità. Completano la proprietà un posto auto coperto di circa 14 mq e una comoda soffitta di circa 10 mq. Il complesso, realizzato in cortina e recentemente riqualificato nelle parti comuni, si sviluppa all’interno di un magnifico parco privato di circa 25.000 mq, curato in ogni dettaglio e arricchito da servizi di alto livello: piscina con spogliatoi, campo da tennis, campo da calcio a 5, area barbecue, parco giochi per bambini e numerose zone dedicate al relax immerse nel verde. Una soluzione abitativa di grande fascino, perfetta per famiglie e per chi è alla ricerca di ampi spazi, privacy e qualità della vita, in uno dei contesti residenziali più apprezzati e prestigiosi della zona. La proprietà beneficia di una posizione privilegiata, che coniuga la tranquillità del contesto residenziale con eccellenti collegamenti. La stazione Metromare 'Casal Bernocchi', raggiungibile anche tramite il parco condominiale, consente un rapido accesso al centro di Roma, mentre la vicinanza alla Via Ostiense, al Grande Raccordo Anulare e all'Aeroporto Internazionale 'Leonardo da Vinci' garantisce la massima comodità negli spostamenti. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

In un aerea tranquilla e silenziosa, precisamente in Via Lussemburgo, proponiamo in vendita un elegante appartamento quadrilocale di ampia metratura, situato al terzo piano e servito con ascensore. L'ingresso si apre su un ampio e luminoso salone in tinta di seta con accesso al balcone, e vista panoramica sui Castelli Romani, ideale per attimi di relax. La cucina, spaziosa e abitabile, dispone di un secondo balcone che assicura luce naturale per gran parte della giornata a tutta la zona giorno. La zona notte è separata e composta da una camera matrimoniale rifinita con elegante vernice in stucco, con bagno privato e finestrato, due ampie comode camerette, un ulteriore bagno di servizio per la zona e notte e uno sgabuzzino. La proprietà include un comodo box auto singolo al piano inferiore. L’appartamento si presenta in ottime condizioni di manutenzione, rifinito e ristrutturato in più componenti tra cui gli infissi completamente nuovi a taglio termico e impianto di condizionamento. L’esposizione a Sud dona agli ambienti una luminosità costante e una piacevole vivibilità in ogni stagione. La casa rappresenta una soluzione ideale per chi desidera un’abitazione spaziosa e confortevole, in una zona residenziale e ben collegata anche con la Capitale. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Luminoso attico in zona Piazza Bologna In una delle strade più signorili di Piazza Bologna, proponiamo in vendita un attico luminosissimo di circa 250 mq, completamente ristrutturato con materiali di pregio e dotato di un terrazzo abitabile di circa 20 mq. L’appartamento si sviluppa su un unico livello e si distingue per gli spazi ariosi e la perfetta distribuzione interna. La zona giorno accoglie un salone doppio con sala da pranzo annessa, un ambiente elegante e di grande respiro collegato al terrazzo, ideale per vivere anche all’aperto. A completare l’area living, una cucina super abitabile, funzionale e moderna, collegata alla camera di servizio con bagno privato. La zona notte è ben separata e ospita quattro camere da letto e tre bagni, di cui uno en suite nella master room d’angolo, caratterizzata da doppia esposizione e massima privacy. Completa la proprietà una soffitta con terrazza privata, collegabile internamente all’abitazione — perfetta come studio, area fitness o spazio indipendente per gli ospiti. Possibilità di acquisto separato di due box auto che garantiscono la massima comodità quotidiana. Un attico esclusivo, luminoso in ogni sua parte, ristrutturato con attenzione ai dettagli e pensato per offrire comfort, funzionalità e rappresentanza nel cuore di Piazza Bologna. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Un’oasi di eleganza e serenità, sospesa tra il fascino di Roma e la quiete dei Castelli Romani. C’è un luogo, tra le dolci colline dei Castelli Romani, in località Belvedere (Grottaferrata), dove il tempo sembra rallentare e il silenzio profuma di pini marittimi. Lungo la romantica Via dei Laghi, sorge questa esclusiva residenza di lusso di ca. 700 mq: non una semplice dimora, ma un’autentica esperienza di bellezza, armonia e quiete. Affacciata sul Lago di Albano, la residenza si trova in posizione strategica, a breve distanza da località iconiche come Grottaferrata, Frascati e Castel Gandolfo e regala una vista mozzafiato sul lago e, in lontananza, sul mare Tirreno, lungo la splendida costa laziale oltre al Monte Catillo sullo sfondo di Tivoli. Immersa in un parco privato di circa 5.300 mq, la residenza che offre la possibilità di realizzare una piscina interrata perfetta per momenti di relax e convivialità, si distingue per l’eleganza sobria dell’architettura contemporanea e la raffinata cura dei dettagli. Luce naturale e spazi aperti definiscono gli interni, dove materiali pregiati e linee essenziali creano un’atmosfera accogliente e sofisticata. La scenografica scala centrale in marmo di Carrara accompagna lo sguardo verso l’alto, attraversando ambienti generosi e luminosi. La villa ospita complessivamente 7 camere da letto e 5 bagni, di cui 3 en suite, garantendo comfort e privacy a ogni livello. Il piano terra accoglie un grande soggiorno, cuore della casa, progettato per il relax e la convivialità. Accanto, una sala da pranzo con lungo tavolo invita a condividere piacevoli momenti in compagnia, mentre la cucina moderna offre tutto lo spazio e la funzionalità per chi ama cucinare e vivere la casa con amici e familiari. Tre ampie camere da letto, uno studio riservato, e due bagni — di cui uno en suite — completano questo livello dove troviamo anche una pratica e spaziosa lavanderia. Salendo la scala si accede a un elegante soppalco con vista sul lago, da cui si apre la suite padronale: un rifugio privato con bagno dedicato e due terrazze panoramiche, perfette per godere dei tramonti, pranzi all’aperto o aperitivi con vista lago. Il piano seminterrato, con accesso indipendente, è pensato per accogliere ospiti o essere trasformato in uno spazio autonomo: qui trovano posto due camere da letto, ciascuna con bagno privato, oltre a una cantina con ingresso esterno. All’esterno, il giardino si apre in un ampio prato incorniciato da maestosi cedri e pini marittimi. Facilmente gestibile e già predisposto per la realizzazione di una piscina panoramica, un orto o un’area wellness immersa nella natura, lo spazio verde aggiunge valore e possibilità di personalizzazione. Ogni dettaglio è stato pensato con cura e precisione: sanitari e rubinetterie di design valorizzano gli ambienti bagno, mentre le rifiniture di pregio creano un raffinato dialogo tra materiali, texture e colori, in un insieme armonico e coerente. L’abitazione è dotata di pannelli solari di ultima generazione, testimonianza concreta di un progetto che unisce classe, innovazione e sostenibilità. L’elevato efficientamento energetico assicura un comfort abitativo costante, riducendo al minimo i consumi e l’impatto ambientale. Questa villa non è soltanto una dimora, ma una vera esperienza di vita contemporanea, dove la tecnologia incontra l’arte del costruire e ogni spazio racconta una storia di stile, equilibrio e modernità consapevole. È un luogo dell’anima, un rifugio esclusivo in cui eleganza e benessere si fondono in perfetta armonia. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. La zona Belvedere è un’area residenziale tra le più apprezzate del territorio comunale di Grottaferrata, nel cuore dei Castelli Romani. Situata in posizione collinare e panoramica, questa località offre uno scenario naturale di rara bellezza, con ampie vedute sul paesaggio circostante e sull’orizzonte romano. Caratterizzata prevalentemente da villette indipendenti e case unifamiliari, Belvedere è la scelta ideale per chi desidera vivere in un ambiente tranquillo, sicuro e immerso nel verde, senza rinunciare alla vicinanza con Roma. La zona garantisce infatti un perfetto equilibrio tra riservatezza e accessibilità, grazie a collegamenti agevoli con la capitale e con le principali arterie stradali della zona Distanze: Roma 20-22 km in auto fino a Roma Termini, 11 Km (12 min) Aeroporto di Ciampino, 43 km (40 min) Aeroporto di Fiumicino.

Engel & Völkers propone in vendita esclusiva un villino trifamiliare, edificato negli anni Duemila, caratterizzato da ingresso indipendente e due lati liberi, con ottima esposizione. L'immobile si compone al piano terra di un salone, una cucina e un bagno; al primo piano di due camere matrimoniali, una cameretta e un ulteriore bagno; e al piano seminterrato di un'ampia sala, con possibilità di ricavare un bagno e un angolo cottura. Completa la proprietà uno spazio esterno con un vasto giardino e un'area pavimentata destinata al parcheggio delle autovetture. Il comune di Monte Porzio Catone, situato nelle immediate vicinanze di Frascati, dista cinque minuti dall'uscita autostradale e si trova in prossimità del Parco del Tuscolo, dove sono in corso scavi archeologici di rilevante importanza. È possibile visitare le rinomate ville Tuscolane di Mondragone e Parisi, nonché il suggestivo Osservatorio Astronomico o il sito "Barco Borghese", che custodisce i resti di un'imponente villa Romana. * Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Attico e superattico unici ad Albano Laziale. Nel pieno centro di Albano Laziale, a pochi passi dal corso principale, dalla stazione ferroviaria e da tutti i servizi, proponiamo in vendita una proprietà irripetibile: un attico e superattico di rara bellezza, situato in una posizione strategica ma al tempo stesso riservata ed esclusiva. L'abitazione di circa 280 mq, si sviluppa al terzo e quarto piano di un elegante stabile storico, servito da un comodo ascensore, dettaglio raro e prezioso nel centro storico della cittadina. All’ingresso si apre un ampio e luminoso open space incorniciato da spettacolari vetrate che regalano una vista da cartolina sul mare e sulle antiche porte del paese. La zona giorno, accogliente e raffinata, è impreziosita da un elegante camino e da una cucina spaziosa e funzionale. Una porta vetrata conduce a una seconda area living, ideale come sala da pranzo o zona relax. La zona notte si articola in due aree distinte. Dalla prima area giorno si accede, tramite un corridoio, a due comode camere da letto, di cui una con bagno en suite, e a un secondo bagno. La seconda zona living conduce ad altre due ampie camere da letto e a un terzo bagno, offrendo così una distribuzione perfetta anche per famiglie numerose o per chi desidera mantenere aree separate della casa. Fiore all’occhiello di questa esclusiva proprietà è il terrazzo panoramico, accessibile tramite una comoda scala interna, pensato come un vero e proprio spazio di benessere e intrattenimento. Una parte è dedicata al relax e allo svago, con salotto, tavolo da biliardo, una seconda cucina attrezzata e un bagno. La zona verandata, elegante e moderna, è dotata di luci a LED regolabili, pergotende elettriche retraibili e sensori antivento. Il resto del terrazzo ospita una meravigliosa vasca idromassaggio con vista sulla collina di Monte Savello e sul mare, una zona doccia esterna, un locale tecnico, forno a legna e lavandino. Un luogo pensato per vivere momenti speciali, sia di giorno che al tramonto, quando la luce regala scorci mozzafiato sul paesaggio circostante e sui resti storici della città. L’intera proprietà è stata oggetto di una ristrutturazione completa, dagli impianti agli infissi, fino alla pavimentazione e alle finiture, che rispecchiano uno stile raffinato, moderno e senza tempo. È dotata di impianto d’allarme, riscaldamento domotico con gestione da remoto e possibilità di riscaldamento per zone, serrande elettriche, doppia centralina elettrica e vetrate di copertura sul terrazzo per garantire il massimo della privacy. Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dalla possibilità di frazionare nuovamente la proprietà in due unità distinte, come originariamente concepita, grazie alla presenza di quattro porte blindate. La posizione è invidiabile: a soli 250 metri a piedi dalla stazione ferroviaria, la casa è ben collegata con Roma, 25 minuti dal centro e a breve distanza dal Lago di Albano, 3 km, e dal Grande Raccordo Anulare, 12 km. Di fronte all’abitazione è presente un comodo parcheggio pubblico, facilmente accessibile attraversando semplicemente la strada. Questa casa è la scelta perfetta per chi cerca un’abitazione di prestigio che unisca fascino, funzionalità e una posizione privilegiata, senza rinunciare a comfort, privacy e collegamenti strategici. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nel quartiere Borghesiana, al confine con Frascati, proponiamo una soluzione ideale per chi ha necessità di ampi spazi e confort: questo appartamento bilivello di nuova costruzione, è posto al primo e secondo piano di una costruzione di 2 piani moderna e funzionale, inserita in un complesso immobiliare molto elegante e residenziale dotato di parcheggi, negozi ed un meravigliosa area relax con club house, giardini attrezzati e campo da padel. Entrando ci accoglie la luminosa zona giorno, che incorpora l'angolo cottura e che è collegata alla meravigliosa serra solare, dotata di tre grandi finestre, affacciate al terrazzo a livello, che offre la possibilità di desinare all'aperto in tutta comodità. Il primo piano è completato da una camera da letto matrimoniale con bagno en suite ed affaccio su un grazioso balcone privato. Al secondo piano troviamo due comode stanze con bagno, entrambe affacciate su una grande terrazza, che permette di allestire un meraviglioso solarium per la bella stagione. Ogni appartamento è in classe energetica A4 ed è minuziosamente rifinito e dotato di ogni comodità: un posto auto doppio, corredato di una presa Green’up Access per la ricarica di eventuali veicoli elettrici, pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica, sistema di climatizzazione ed impianto di riscaldamento a pavimento alimentato da pompa di calore, impianto di allarme, impianto di domotica, grate di protezione alle finestre, portoncino blindato, porte ed infissi a taglio termico in legno e triplo vetro. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Villa di prestigio vicino Roma, immersa nel Parco dei Castelli Romani. L’immobile si sviluppa su un lotto di 5500 MQ con piscina e due ingressi indipendenti con predisposizione di dividere il lotto in due unità immobiliari. Engel & Voelkers presenta un immobile che si sviluppa su un lotto di 5500 MQ con piscina e due ingressi indipendenti con la predisposizione per dividere il lotto in due unità immobiliari. La casa di circa 641 MQ si sviluppa su due piani totalmente fuori terra e un torrino terrazzato panoramico, con vista sul promontorio di San Felice Circeo e Torvaianica. Il piano terra è composta da una zona living, un ampio salone diviso in quattro ambienti con un prestigioso camino termo ventilato in marmo carrara intorno ad un’ampia scala per accedere al piano superiore. Una camera da letto con bagno in suite, una zona pranzo con un’ampia cucina “open”, ed una lavanderia. Le finiture sono di pregio con porte, pareti in boiserie e controsoffitto in noce nazionale e radica, che valorizzano gli ambienti compresi l’angolo bar e ripostigli. Completa questa prima parte della casa al piano terra la zona sud / est, l’area più moderna, un unico ambiente open di circa 70 MQ composto da un altro ampio salone con camino termoidraulico e aria condizionata e una zona pranzo con cucina a vista. Andando oltre troviamo una zona servizi composta da una lavanderia/stireria, una stanza ed un bagno. Dalla stessa zona si accede direttamente in garage di circa 70 MQ per quattro auto, oltre che un ampio magazzino ed il locale tecnico per gli impianti di riscaldamento e fotovoltaico. Al primo piano salendo dalla comoda scala principale si sviluppa la zona notte composta da una camera padronale con vestiario e bagno in suite, quattro camere da letto matrimoniali di cui tre con bagno in suite e una stanza scarpiera. Su tutto il piano sono state montate porte e armadiature in noce nazionale con radica e un parquet Doussie. Tutte le camere sono servite da balconi e terrazze panoramiche. Al secondo piano salendo, incontriamo il torrino con un grazioso ambiente polifunzionale con terrazzo panoramico verso il mare. Il giardino, le siepi e le piante secolari (tassi, abeti, cipressi e agrifogli) sono organizzate con irrigazione a zone, robot tagliaerba ed illuminazione esterna ornamentale. Il perimetro e la privacy della casa sono garantiti dalla folta siepe di lauroceraso e da un muro in pietra con recinzione in ferro battuto. La pavimentazione esterna dei viali è costituita da sanpietrini lavici (10 x 10 cm) e i piazzali in cubetti e lastre di porfido su massetto con rete elettrosaldata. Adiacente alla zona sud/est si trova una moderna Pergo tenda a vetrate (3 x 6 mt) ed un attrezzato funzionale barbecue con ripiani lavoro in pietra e copertura in legname e rame. Continuando incontriamo la piscina (12 x 6 mt) con copertura telescopica, con impianto a sale ed un gazebo in ferro battuto. La proprietà è servita da un sistema di allarme a 6 livelli di antintrusione, da pannelli fotovoltaici per 12 KW, da pannelli termici per la produzione di acqua sanitaria con accumulo di 1000 LT, da un impianto di riscaldamento alimentato da pompa di calore, da un termo camino idraulico con centralina, da un termocamino ad aria, da un impianto di climatizzazione caldo/freddo, da un impianto centralizzato di aspirazione, da un impianto di irrigazione a 8 settori e da 4 Robots tosaerba per il mantenimento di tutte le aree con prato. Oltre al garage (70 mq), la proprietà si completa con un’ampia tettoia in legno lamellare e tegole per 4 auto, oltre agli ampi parcheggi in piazzale adiacenti dall’ingresso principale per altre auto. La proprietà ha un progetto già approvato per frazionare il lotto in due unità abitative indipendenti usufruendo dei due accessi esistenti. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Un angolo di paradiso di recente ristrutturazione vicino Roma. Nel rinomato comune di Castel Gandolfo, proponiamo in vendita esclusiva una villetta a schiera di recente ristrutturazione. La posizione è ideale per chi desidera vivere in una zona tranquilla, ma al contempo ben collegata, a due passi dal centro storico. L’immobile è inserito in un contesto residenziale, vicino alle principali arterie stradali e a soli due minuti dalla stazione ferroviaria "La Villetta". La proprietà si sviluppa su una superficie di 278 mq, ben distribuiti su tre livelli, e offre un doppio ingresso: uno pedonale e l’altro carrabile, che consente l’accesso ad un box auto nel piano seminterrato. La ristrutturazione, ultimata nel 2020, ha conferito alla casa finiture di pregio, l’installazione di grate di sicurezza e un’ottima efficienza energetica grazie ai pannelli fotovoltaici. L'ingresso pedonale, si apre su un curato giardino, una zona verde con alberi da frutto e fiori, affiancata da un’area pavimentata, perfetta per godersi le serate estive in compagnia. Al piano terra, un ampio disimpegno conduce alla zona giorno con piastrelle in Cotto d’Este: un luminoso soggiorno doppio con camino, dal quale si accede ad un terrazzo con vista aperta su Roma, ideale per momenti di relax. Accanto al doppio living, si trova una cucina abitabile, una camera da letto e un bagno di servizio. Salendo al primo piano, la zona notte, in cui si estende un meraviglioso parquet, è progettata per garantire la massima privacy. Tre camere, dotate di bagno en suite, e di impianto di climatizzazione. La camera matrimoniale, spaziosa e raffinata, è arricchita da un balcone che affaccia sul giardino, offrendo una piacevole vista. Il piano seminterrato ospita un'ampia sala hobby, una stanza con servizi e un vano tecnico per gli impianti. Questo interessante spazio, potenzialmente indipendente, può assumere diverse funzioni a seconda delle esigenze. Da qui si accede direttamente al box auto. La ristrutturazione, ultimata nel 2020, ha conferito alla casa finiture di pregio, l’installazione di grate di sicurezza e un impianto solare termico. Ogni angolo di questa villetta è stato curato nei minimi dettagli, con materiali di qualità e soluzioni funzionali, rendendo l’immobile confortevole e pratico. La metratura la rende ideale per giovani famiglie che amano ricevere ospiti, ma anche per gruppi familiari che necessitano di spazi separati, grazie alla possibilità di frazionare l’immobile in due unità indipendenti. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Un’oasi di tranquillità, circondata dalla bellezza naturale delle campagne tra Lanuvio e Genzano. Siamo lieti di proporre in vendita questa esclusiva villa indipendente. La proprietà si sviluppa su tre livelli per un totale di 464 mq, ed è immersa in un giardino perimetrale di 600 mq, curato con ulivi e piante ornamentali. La villa gode di una quadrupla esposizione che garantisce luce naturale in ogni ambiente. Un'accogliente scalinata porta all’ingresso principale, una delle cinque uscite verso l'esterno. Al piano terra troviamo un ampio salone, un bagno di servizio, un ripostiglio, una cucina a vista che si affaccia su una camera da pranzo con caminetto, e una spaziosa camera matrimoniale con bagno padronale. Una elegante scala in marmo grigio conduce al primo piano, composto da tre camere da letto e due bagni (di cui uno en suite), ampi balconi e uno spazio mansardato versatile. Il tinello dispone di un ingresso indipendente con una scalinata che porta al salone con cucina a vista e uscita sul portico, seguito da una camera matrimoniale, una cameretta e due bagni. Completa la proprietà un locale lavanderia e un ampio garage con numerosi posti auto. La villa è l'ideale per chi cerca privacy, ampi spazi, e una connessione diretta con la natura, senza rinunciare alla comodità dei principali servizi, a soli 500 metri dal centro abitato e vicina a due stazioni ferroviarie. Questa villa rappresenta una rara opportunità di vivere in un ambiente esclusivo, tranquillo e ben servito. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Esclusiva proprietà immersa nella natura Nel cuore del Parco dei Castelli Romani, in una posizione privilegiata che garantisce riservatezza assoluta, proponiamo in esclusiva la vendita di una meravigliosa tenuta di lusso immersa in un parco privato di circa 1.5 ettari. La tenuta è caratterizzata da un ampio parco curato, piscina con spogliatoi, ampie zone verdi e confini con alberi ad alto fusto, oltre 200 ulivi, piante ornamentali e un incantevole bosco di bamboo che conferisce un'atmosfera suggestiva e naturale. Questa proprietà esclusiva si compone di due fabbricati principali collegati tra loro da un meraviglioso giardino d'inverno, un angolo di pace e relax riscaldato con stufa a pellet. La villa padronale è caratterizzata da ampi spazi, con una metratura di 240 mq e si sviluppa su due livelli. Al piano terra è composta da un raffinato salone di rappresentanza, una comoda cucina abitabile, una stanza di servizio e un bagno. Al piano superiore si trovano tre ampie camere da letto spaziose, una con cabina armadio e una con accesso diretto al terrazzo. L'immobile è arricchito da finiture di pregio con impianti tecnologici avanzati, in classe Energetica A++ e con impianto a pompa di calore e un impianto fotovoltaico. Il secondo fabbricato è stato recentemente ristrutturato, caratterizzato da rifiniture moderne in stile industrial e composto da un soggiorno con angolo cottura con vista sul verde, una camera matrimoniale e un bagno che offrono un ambiente moderno e accogliente. L'intera proprietà è ideale per famiglie che desiderano vivere in un contesto esclusivo, immerso nel verde del parco regionale dei Castelli Romani, e infine ben collegata a Roma tramite la Via Appia e Via Nettunense. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

La Engel & Völkers propone in vendita una prestigiosa proprietà con una vista unica, costruita nella seconda metà del Novecento e recentemente ristrutturata. La Villa, si presenta come una costruzione solida su più livelli, imponente e allo stesso tempo elegante e raffinata, sita in posizione dominante, del tutto indipendente ed accessibile da due differenti ingressi. Completamente ristrutturata nel 2006, assecondando i canoni architettonici originali, la dimora è stata resa ancor più prestigiosa grazie all’utilizzo dei materiali e di materie prime di pregio, con finiture curate nei particolari e di altissima qualità. Dotata di ampi spazi esterni, per un'estensione superiore ai 5000 mq, gode di un grande giardino, corti in porfido originali, passaggi pedonali, terrazzi panoramici di ampia metratura. Internamente si compone di due appartamenti, al piano terra il primo con ampio salone, cucina, tre camere da letto e due bagni di cui uno in suite. Al primo piano l'altro appartamento con soggiorno e cucina, tre camere da letto due bagni di cui uno in suite, entrambi gli appartamenti godono di terrazzi panoramici su Monte Porzio e Roma. La proprietà può essere facilmente unificata ripristinando la scala interna ed una semplice pratica amministrativa. La proprietà si completa di un porticato chiuso con ampie vetrate. La proprietà può essere un ottimo investimento anche per attività turistiche, quali B&B, ricreative o socio-sanitarie. Situata in una zona di grande fascino, nelle immediate vicinanze del Parco del Tuscolo e circondata da eleganti ville e giardini, la proprietà gode di una posizione strategica: a soli cinque minuti dall'uscita autostradale, a trenta minuti dalla fermata “Anagnina” della Metropolitana “A” di Roma e a circa venti minuti dall’aeroporto di Ciampino. Un'opportunità rara in una delle zone più prestigiose dei Castelli Romani. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

A ridosso del centro storico di Marino, Engel&Völkers offre in esclusiva un ampio appartamento di ca. 117 mq, molto luminoso, situato al secondo piano di un edificio senza ascensore. L’immobile, mansardato, è stato ristrutturato nel 2013 con rifiniture di pregio ed è in ottimo stato di manutenzione e ha una piacevole e funzionale distribuzione degli spazi. Tale disposizione, tuttavia, può essere modificata, se necessario, grazie alla presenza di soli tramezzi. L’appartamento si compone di un ampio salone con zona pranzo, cucina molto spaziosa con accesso al balcone e vista sulle latomie delle cave di peperino, bagno finestrato con doccia e spazio per lavatrice e asciugatrice, due camere da letto, di cui una padronale, di dimensioni generose, con bagno en suite e vista aperta sul verde e l’altra singola con cabina armadio e balconcino. Possibilità di parcheggio nelle immediate vicinanze. L’appartamento è vicino a tutte le principali arterie stradali che portano alla capitale, al GRA e alle autostrade. Situato a ridosso della cittadina di Marino e vicino alla stazione ferroviaria raggiungibile tramite sottopasso (ogni 40 min. passa il treno per Roma Termini e impiega ca. 40 min, 20 min. se si parte da Ciampino). L’immobile è a poca distanza dai supermercati PAM, DEM e Todis oltre a tutti gli altri servizi di prima necessità. Presenza di scuola primaria, secondaria e nido. Parco verde molto curato, gestito dagli abitanti del posto nelle immediate vicinanze. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Un’oasi esclusiva nel cuore dei Castelli Romani. Tra le dolci colline di Albano Laziale, dove l’aria profuma di storia e natura e il silenzio si mescola al canto degli uccelli, sorge una proprietà che è molto più di una semplice dimora: è un rifugio per l’anima, un luogo dove il tempo rallenta e ogni dettaglio racconta eleganza, comfort e autenticità. Nel cuore dei Castelli Romani, in posizione panoramica e riservata, si estende questa incantevole tenuta di oltre 3 ettari, perfetta per chi cerca ampi spazi, privacy assoluta e infinite possibilità di utilizzo, anche in chiave ricettiva o agricola. La Villa Padronale, 364 mq di charme e funzionalità, immersa in un curatissimo giardino all’inglese, avvolta da alberi ad alto fusto e piante ornamentali, si sviluppa su due livelli ed è pronta ad accogliere chi desidera vivere in grande stile. Al piano terra, un maestoso salone doppio con camino, perfetto per ricevere ospiti, conduce alla spaziosa cucina abitabile e a tre camere da letto, due delle quali matrimoniali con cabina armadio e bagno privato. Lo studio affacciato sul verde e un terzo bagno completano questo piano, pensato per un vivere quotidiano elegante e pratico. Al piano seminterrato, con accesso anche indipendente, un rustico dal sapore autentico con salone, camino, cucina in muratura a vista, cameretta, doppi servizi, lavanderia, ripostiglio e cantina. Un ambiente perfetto per accogliere familiari, amici o ospiti in cerca di relax. La villa è rifinita con materiali di pregio: parquet, infissi con doppi vetri, inferriate, climatizzazione in ogni ambiente, riscaldamento autonomo, sistema di allarme e videosorveglianza. Tutto è pensato per garantire sicurezza e comfort assoluto. Completano la proprietà: un magazzino agricolo di 140 mq, un deposito di 19 mq, la casa del custode (41 mq) con magazzino annesso (15 mq) e una tettoia per auto di 50 mq. Ogni elemento contribuisce a creare un ecosistema indipendente, ideale per chi desidera unire residenza privata e attività imprenditoriali come agriturismo, B&B di charme, eventi o produzione agricola. La maggior parte del terreno, ca. 3,2 ettari di potenziale, si estende alle spalle della villa, garantendo privacy e versatilità. La proprietà è già collegata alla rete idrica Acea, ma dispone anche di due pozzi artesiani e fossa biologica certificata a dispersione. Una proprietà rara, in una delle zone più affascinanti del Lazio, perfetta per chi desidera vivere nella bellezza, nella quiete e nella possibilità. Che tu sogni una casa per la tua famiglia o un progetto imprenditoriale tra natura e accoglienza, questa tenuta ad Albano Laziale è la risposta. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Proprietà unica nel cuore di Monteverde Vecchio Nel cuore dell’elegante quartiere di Monteverde Vecchio, in una delle vie più riservate e prestigiose della zona, precisamente in via Paolo Segneri, proponiamo in vendita un raffinato villino indipendente di recente realizzazione, caratterizzato da uno stile contemporaneo e da finiture di alto livello. La proprietà si sviluppa su tre livelli fuori terra oltre a due piani interrati, tutti comodamente collegati da un moderno ascensore panoramico in vetro. Grazie alla sua posizione dominante rispetto agli immobili circostanti, il villino gode di grande luminosità. L’accesso alla residenza avviene tramite un ingresso pedonale ed uno carrabile, con area parcheggio al piano terra per due autovetture. Un pratico montauto conduce inoltre al secondo piano interrato, dove trovano spazio un ampio garage, due locali accessori e un servizio. Circondata da un curato giardino su tre lati, la villa offre ambienti ricercati e perfettamente distribuiti. Al piano terra si apre un elegante salone impreziosito da camino e finiture di pregio. Il primo piano interrato ospita invece una grande cucina all’americana con isola centrale, una spaziosa zona pranzo con arredi su misura in legno e servizi. Al primo piano si sviluppa una luminosa zona living, affiancata da una spaziosa camera matrimoniale con bagno en suite dotato di ampia doccia in mosaico, cabina armadio e balcone perimetrale. Il secondo livello accoglie una seconda camera da letto con camino e bagno privato, oltre ad una splendida terrazza attrezzata, ideale per momenti di relax e convivialità all’aperto. Completa la proprietà un esclusivo solarium all’ultimo piano, rifinito con pavimentazione in legno e dotato di doccia esterna. La residenza si distingue per l’atmosfera riservata e l’eleganza tipica di Monteverde Vecchio, oltre che per la vicinanza al centro storico e ai principali servizi, mezzi pubblici, scuole, università, supermercati e attività commerciali, che rendono questa soluzione abitativa unica nel suo genere. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Borghesiana/vermicino – Via Campofranco In un contesto tranquillo e riservato, all’interno di una strada privata con due uscite con sbarre automatizzate, proponiamo un elegante appartamento bilivello di 70 mq con ampio giardino privato di 100 mq, posto auto, box e comodo spazio di rimessaggio. La casa, completamente ristrutturata con finiture di pregio, è pronta per essere abitata e si presenta così: Piano terra: luminosa zona giorno con ampio salone con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno e accesso diretto al giardino, ideale per momenti di relax e convivialità. Piano seminterrato: Grande sala Hobby. Ingresso secondario collegato al box. Punti di forza: Giardino di 100 mq curato, di cui 16 mq mattonato per vivere al meglio gli spazi esterni Classe energetica C: comfort e risparmio assicurati, già conforme alle nuove normative La palazzina è composto da 8 famiglie giovani tranquille e cordiali. Strada privata inserita in un contesto servito da posta, banche, scuole di più gradi ed attività commerciale varie. Metro C Borghesiana raggiungibile in soli 10 minuti a piedi Un’abitazione perfetta per chi cerca tranquillità, privacy e comfort, senza rinunciare alla comodità dei collegamenti. Appartamento mutuabile al 100%

Nel centro di Nettuno, in un contesto tranquillo e curato, a breve distanza dai principali servizi, dalla stazione ferroviaria e dal mare, proponiamo in vendita un grazioso appartamento particolarmente luminoso, situato al primo piano di una palazzina dotata di ascensore e recentemente riqualificata nelle facciate esterne. Gli ambienti interni sono ben distribuiti e pensati per garantire comfort e praticità: ingresso su un ampio soggiorno con angolo cottura, spaziosa camera matrimoniale, bagno finestrato con box doccia e due balconi vivibili che offrono piacevoli spazi esterni. L'immobile dispone inoltre di portoncino blindato, infissi in legno con doppi vetri, grate di sicurezza, riscaldamento autonomo a radiatori, climatizzazione caldo/freddo tramite pompa di calore, tende da sole e impianti certificati. A completare la proprietà troviamo un pratico posto auto scoperto all'interno dell'area condominiale, facilmente raggiungibile anche mediante ascensore. Le spese condominiali comprendono il consumo dell'acqua. Un ulteriore punto di forza è rappresentato dal doppio accesso da Via Ugo La Malfa, che consente di raggiungere comodamente il Centro Commerciale Le Vele. Per info ed appuntamenti Dott.ssa Domitilla Collalti 331-6381870 Collalti Immobiliare srls Nettuno, via della Vittoria 23 - 06.9806163 Anzio, piazza del Consorzio 8- 06.9813112 www.collaltimmobiliare.it

Ponte Galeria, precisamente in Via della Magliana, proponiamo in vendita un bilocale posto al piano terra di una palazzina di soli tre piani, all’interno di un condominio immerso nel verde. L’immobile dispone di un esclusivo spazio esterno pavimentato ed è composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno. Completano la proprietà un posto auto coperto e una cantina al piano S1. L’appartamento si presenta in buone condizioni ed è dotato di infissi in legno con doppi vetri, porta blindata, riscaldamento autonomo, climatizzatore caldo/freddo in camera da letto e armadio a muro salvaspazio. La posizione è tranquilla, ben servita e comoda per gli spostamenti. I mezzi pubblici permettono di raggiungere facilmente la fermata metro B “Magliana” e la stazione FS Ponte Galeria, servita dalla linea FL1, con collegamenti anche verso l’Aeroporto di Fiumicino. Soluzione ideale per chi cerca un’abitazione funzionale con spazio esterno, oppure per uso investimento. La nostra Mission: trovare la casa giusta oggi significa poter contare su competenza, affidabilità e una guida concreta in ogni fase del percorso immobiliare.

ESCLUSIVO BILOCALE CON TERRAZZO, BOX AUTO E PISCINA CONDOMINIALE Codice Unico: RM13021 € 299.000,00 **MediazioneCasa propone in vendita esclusivo bilocale con terrazzo, box auto e piscina condominiale** In Via Ernesto Calindri, all'interno di un elegante contesto residenziale riservato e curato, MediazioneCasa è lieta di proporre in vendita un raffinato appartamento bilocale di circa 60 mq, situato al terzo piano di una palazzina moderna servita da ascensore. L'immobile, in ottime condizioni manutentive e caratterizzato da finiture di pregio sia interne che esterne, si compone di un luminoso soggiorno con angolo cottura, dal quale si accede direttamente ad uno splendido terrazzo vivibile. Questo spazio esterno è impreziosito dalla presenza di un barbecue e di un pratico locale tecnico dedicato a lavatrice e asciugatrice. La zona notte offre una spaziosa camera matrimoniale con accesso diretto al terrazzo e un comodo bagno finestrato, ben rifinito e funzionale. A completare la proprietà troviamo un box auto di circa 15 mq, facilmente raggiungibile tramite ascensore direttamente dal piano abitativo, garantendo il massimo comfort e praticità. Il complesso residenziale dispone inoltre di ampi spazi verdi condominiali e di una splendida piscina ad uso esclusivo dei residenti, ideale per momenti di relax e svago. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell'immobile: nelle immediate vicinanze sono presenti tutti i servizi di prima necessità, tra cui supermercati, scuole, farmacie, attività commerciali, aree verdi e collegamenti con i principali mezzi di trasporto. A pochi minuti si trova inoltre il rinomato centro commerciale Porta di Roma, uno dei più grandi e forniti della Capitale, con numerosi negozi, ristoranti, servizi e spazi dedicati al tempo libero. **Punti di forza dell'immobile:** * Bilocale di circa 60 mq * Terzo piano con ascensore * Ampio terrazzo vivibile * Barbecue e locale lavanderia esterno * Camera matrimoniale con accesso al terrazzo * Bagno finestrato * Ottime rifiniture * Box auto di 15 mq collegato con ascensore * Piscina condominiale * Ampi spazi verdi * Tutti i servizi raggiungibili in pochi minuti * Vicinanza al centro commerciale Porta di Roma * Contesto esclusivo e riservato La soluzione ideale per chi desidera vivere in un ambiente elegante, tranquillo e dotato di tutti i comfort, senza rinunciare alla comodità dei servizi e delle principali attività commerciali della zona. Contattaci per fissare un appuntamento

Nel cuore di Città Giardino, in una delle vie più apprezzate e silenziose del quartiere, proponiamo in vendita un raffinato attico posto al quinto piano di uno stabile con ascensore e videosorveglianza nell’androne, nelle vicinanze di Viale Adriatico. Una soluzione abitativa rara, capace di coniugare luminosità, tranquillità e qualità degli spazi esterni in un contesto residenziale ricercato e ben collegato. L’appartamento, recentemente e completamente ristrutturato, si presenta in condizioni impeccabili ed è pronto per essere abitato senza necessità di alcun intervento. La casa sviluppa una superficie di circa 80mq ed è caratterizzata da ambienti ariosi, ben distribuiti e valorizzati da una splendida doppia esposizione che garantisce luce naturale durante tutto l’arco della giornata. L’ingresso si apre su un ampio salone all’americana con cucina a vista, uno spazio conviviale di grande impatto, moderno ed elegante, ideale sia per la vita quotidiana che per ricevere ospiti. La zona living gode di un’atmosfera estremamente luminosa e silenziosa, con affacci aperti e piacevoli. La zona notte è composta da una camera matrimoniale dotata di cabina armadio, un comodo corridoio di disimpegno e un bagno finestrato con doccia. Completa gli spazi interni un piccolo balcone di servizio. Elemento di assoluto pregio dell’immobile è il gradevole terrazzo di circa 50mq, vero prolungamento della zona living: uno spazio esclusivo, soleggiato e riservato, perfetto per pranzi all’aperto, momenti di relax o per essere vissuto come un autentico salotto esterno. Il terrazzo è dotato di tenda parasole ed è impreziosito dalla straordinaria luminosità e dal silenzio che caratterizzano l’intera proprietà. L’immobile dispone inoltre di aria condizionata, infissi nuovi con doppio vetro, serrande elettriche, videocitofono e di una piccola soffitta di pertinenza. Completa la proprietà una quota di comproprietà di un appartamento condominiale ubicato nella stessa palazzina, la cui facciata è stata ristrutturata di recente. Una casa ideale per chi desidera vivere in un attico elegante e funzionale, immerso nella tranquillità di Città Giardino, ma a pochi passi da tutti i principali servizi, attività commerciali e collegamenti della zona, come la fermata Jonio della metropolitana a cinque minuti di distanza a piedi. Classe Energetica: G. Prezzo richiesto: Euro 365.00 Rif. LEOV0014108. Per informazioni e visite contattate Tel. 0644202725. Le informazioni riportate non hanno alcun contenuto contrattuale. le metrature commerciali sono puramente indicative. I dati riguardanti le informazioni commerciali relative alle inserzioni pubblicate provengono direttamente all'agenzia immobiliare dai relativi incarichi di mediazione. La LR Immobiliare s.r.l. declina ogni responsabilità per eventuali indicazioni erronee.

Prati Fiscali – Ampio appartamento con terrazzo e doppio posto auto

In uno dei contesti residenziali più apprezzati di Roma Nord, nel quartiere Prati Fiscali, proponiamo in vendita un elegante appartamento di circa 170 mq, situato al secondo piano con affaccio da terzo e caratterizzato da una doppia esposizione che garantisce un'eccellente luminosità durante tutto l'arco della giornata.

La proprietà si compone di un ampio ingresso, un luminoso salone triplo, tre spaziose camere da letto, tre bagni, balconi e terrazzo di circa 30 mq, ideale per momenti di relax e convivialità all'aperto.

Completano la proprietà una soffitta e un doppio posto auto coperto di circa 23 mq. È inoltre possibile acquistare separatamente una spaziosa cantina di proprietà dello stesso venditore. L'immobile, in buone condizioni manutentive, è dotato di riscaldamento autonomo e infissi in legno con doppi vetri, che assicurano comfort abitativo ed efficienza energetica.

La posizione è particolarmente strategica, grazie alla vicinanza alle fermate della Metro B1 Jonio e Conca d'Oro, che consentono di raggiungere comodamente il centro città e le principali aree di interesse.

Una soluzione ideale per chi è alla ricerca di ampi spazi, comfort e servizi in uno dei quartieri più richiesti della Capitale.