Case con balcone in vendita in provincia di Roma Pag. 76

Questa deliziosa proprietà, dotata di un accesso carrabile sull'ampio giardino, dotato di rampa carrabile ed ornato da ciliegi ed altre essenze, ci accoglie in un rilassante portico, dal quale si accede ad un pratico disimpegno, dal quale si può entrare nel salone, luminoso e dotato di camino, oppure alla grande e pratica cucina. Al piano superiore si trovano le tre ampie camere da letto, ciascuna con accesso a due comodi balconi, un bagno ed un bel terrazzo con affaccio sul giardino. Dal primo piano, si accede tramite una comoda scala alla soffitta, ambiente polivalente, adatto a studio, biblioteca o sala giochi. Al piano seminterrato, ci accoglie un ampio salone con camino, due comode cantine, un locale tecnico, un bagno ed un comodo collegamento coperto con la rampa esterna. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nel cuore dello storico quartiere San Paolo, in Via Costantino, proponiamo in vendita un appartamento di circa 93 mq, ideale per essere personalizzato secondo le proprie esigenze. L’immobile, da ristrutturare, si distingue per la generosa metratura e la funzionale distribuzione degli spazi interni. Attualmente è composto da un ampio ingresso, un soggiorno accogliente, tre ampie camere da letto, la cucina, un bagno e due comodi balconi. Uno dei balconi è accessibile direttamente da una delle camere, ideale ad uso privato, mentre l’altro dalla cucina con piacevoli affacci che garantiscono luce e ariosità agli ambienti. Gli ambienti spaziosi e ben proporzionati offrono interessanti possibilità di personalizzazione, permettendo di valorizzare al meglio ogni spazio e adattarlo alle diverse esigenze abitative. Grazie alle sue caratteristiche, l’immobile si presta perfettamente sia come abitazione principale, ideale per famiglie, sia come investimento, con ottime potenzialità di valorizzazione. EDIFICIO MONITORATO RELATIVAMENTE AGLI ELEMENTI STRUTTURALI. Situato in un contesto ricco di servizi e comodità, l’immobile gode di una posizione strategica, a pochi passi dalla metro B San Paolo, risultando una soluzione ideale per chi desidera vivere appieno il quartiere e apprezzarne autenticità e vivacità. * Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Una soluzione unica nel suo genere Nel cuore più autentico della campagna laziale, a pochi minuti dal centro di Velletri, si cela un affascinante casale di fine Ottocento: una dimora che racconta il tempo e ne conserva intatto il carattere. Un curato viale d’accesso conduce alla proprietà, circa 300 mq distribuiti su due livelli fuori terra, immersa in un contesto riservato ed elegante, dove la quiete è protagonista. La posizione, dominante e privilegiata, regala scorci di rara suggestione: lo sguardo si apre sui Monti Lepini e si spinge fino al Circeo, in un continuo mutare di luci e colori che accompagna le stagioni e rende ogni giorno unico. Il casale, in ottimo stato di conservazione, custodisce il fascino autentico dell’epoca e si presta con naturale eleganza sia come residenza di rappresentanza sia come dimora privata di prestigio. Gli ambienti, ampi e armoniosi, sono valorizzati da elementi architettonici originali e materiali caldi e senza tempo. Varcata la soglia, un disimpegno — impreziosito da un suggestivo accesso alla grotta in tufo — introduce agli spazi del piano terra: il doppio salone e il tinello con cucina open-space, ambienti conviviali e luminosi, unificati da un magnifico pavimento in cotto che dona continuità e carattere. Completano il livello uno studio riservato e un bagno finestrato con doccia. Una scala in peperino con ringhiera artistica in ferro battuto accompagna al piano superiore, dove il cotto continua a raccontare la storia della casa. Qui si sviluppa la suite padronale, con bagno en suite, cabina armadio e accesso al balcone affacciato sul giardino e sul paesaggio circostante. Il piano è completato da tre camere — due matrimoniali e una cameretta — e un secondo bagno. Ogni ambiente gode di una vista panoramica che amplifica la sensazione di spazio e serenità. All’esterno, un parco privato di circa un ettaro avvolge la proprietà in un autentico abbraccio verde: circa 60 piante di ulivo garantiscono una piacevole produzione di olio, mentre essenze pregiate, alberi da frutto e piante ornamentali disegnano un paesaggio curato e ricco, capace di offrire privacy assoluta e un contatto profondo con la natura. A valorizzare ulteriormente la proprietà: un rustico con progetto già approvato per la demolizione e ricostruzione di due unità bifamiliari di circa 100 mq ciascuna, dotate di giardino, terrazzo e garage interrato di circa 60 mq — un’interessante opportunità di sviluppo residenziale o investimento; un magazzino con corte di pertinenza, assegnata al fabbricato oggetto di futura trasformazione. La presenza di pannelli solari completa una proprietà che coniuga il fascino della tradizione con elementi di efficienza contemporanea. Una dimora rara, capace di unire storia, bellezza e potenzialità, inserita in uno dei contesti più ricercati e residenziali del territorio veliterno. Una proprietà versatile, ideale come residenza per famiglie numerose o nuclei plurifamiliari, ma anche perfetta per accogliere progetti di ospitalità — come B&B o altre attività ricettive — nonché soluzioni abitative dedicate alla terza età, in un contesto riservato e immerso nella natura. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Residenza esclusiva di ampia metratura Nel cuore del XV Rione della capitale, a pochi passi dalla Basilica di San Giovanni, dal Colosseo e dal Centro Storico, precisamente in Via Emanuele Filiberto, proponiamo in vendita una prestigiosa residenza di ampia metratura. L’immobile è situato al primo piano nobile di un elegante palazzo umbertino dei primi del ’900, dotato di ascensore e servizio di portineria, e gode di una posizione strategica, sopra la linea Metro A (fermata Manzoni), in una delle vie più richieste della zona. L’appartamento, luminoso e silenzioso, si distingue per gli ambienti ampi e ben distribuiti: un accogliente soggiorno, tre camere da letto, una cucina su misura completamente accessoriata, due servizi e una comoda zona studio. Completa la proprietà un balconcino con affaccio sulla caratteristica Via Emanuele Filiberto. I soffitti alti e il doppio affaccio conferiscono grande luminosità e una piacevole sensazione di spazio. L’immobile si presenta in ottimo stato manutentivo, pronto per essere abitato fin da subito. Soluzione abitativa di grande fascino, ideale per chi desidera vivere in un contesto esclusivo nel cuore della capitale. Perfetta sia come prima casa per famiglie sia come investimento. * Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Elegante proprietà in villino d'epoca. Nella meravigliosa cornice di via Ruggero Bonghi, strada silenziosa e riservata, tra palazzi umbertini e villini d’epoca, a pochi passi dal Parco di Colle Oppio e dal Colosseo, proponiamo in vendita un elegante appartamento ristrutturato di 185 mq. catastali sito al piano alto di un signorile villino dei primi anni del '900 senza ascensore. Caratterizzato da elementi architettonici e decorativi d'epoca, la proprietà è finemente ristrutturata ed arredata con mobili ed armadiature di design: l’ingresso apre su un raffinato corridoio/libreria di accesso all' ampia zona living, composta da una luminosa sala da pranzo e da un elegante salone con balcone e vista panoramica da una finestra sul Colosseo. La zona giorno, ariosa ed irradiata di luce naturale, si collega direttamente alla moderna e funzionale cucina completamente arredata. Dal living il corridoio conduce da un lato ad uno studio oggi anche stanza armadi, una camera ospiti, comunicante con il salone ed una luminosa camera da letto matrimoniale, dal lato opposto si accede alla suite padronale con bagno privato. L'appartamento si completa di un secondo bagno a servizio delle camere e della zona giorno, con una comoda zona lavanderia, e di un'ampia cantina finestrata di ca.14 mq al piano seminterrato con pavimento in cementine esagonali originali. Dona calore a tutti gli ambienti della casa uno splendido parquet in rovere a spina di pesce interrotto nelle camere da letto da raffinati pavimenti in graniglie originali. Gli alti soffitti con stucchi d'epoca e le grandi finestre garantiscono ampio respiro agli ambienti che risultano estremamente silenziosi ed illuminati durante tutto l’arco della giornata. Dal terrazzo condominiale sovrastante si gode una vista eccezionale a 360° sulla città, da cui si possono ammirare tramonti straordinari ed alcuni dei principali monumenti come il Colosseo e l’Altare della Patria. “Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali." La posizione strategica del Colle Oppio, facente parte del Rione Monti e di cui ne costituisce il polmone verde con l’omonimo Parco di Colle Oppio che conserva vestigia importanti come la Domus Aurea e i resti delle Terme di Traiano e Tito fino ad arrivare al Parco Archeologico del Colosseo e dei Fori Imperiali, rappresenta un ottima soluzione abitativa elegante, riservata e tranquilla: le principali attrazioni artistico-culturali, nonché le rinomate vie dello shopping sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. L'immediata vicinanza alla metropolitana linea A e B e la nuovissima linea C, nonché ad un gran numero di mezzi pubblici di superficie rende di facile espletamento qualsiasi spostamento ed esigenza sul territorio cittadino. Una zona non di passaggio e per questo non soggetta al traffico cittadino in prossimità di tutti i servizi principali, alla principale Stazione di Roma Termini e alle primarie arterie che collegano gli aeroporti della città rende l’immobile un ottima ed unica soluzione abitativa dal grande potenziale adatta a professionisti, famiglie ed investitori, nonché per stranieri che desiderano un immobile di prestigio nel cuore di Roma.

Situato in un contesto residenziale tranquillo e riservato, all’interno del rinomato comprensorio “Gli Oceani”, dotato di servizio di portineria, area fitness e piscina condominiale, proponiamo in vendita una proprietà unica nel suo genere per tipologia costruttiva nella zona. L'immobile con superficie commerciale di circa 217 mq, al piano attico è arricchito da una serra solare di 13 mq circa e uno splendido terrazzo angolare esposto a ovest di circa 38 mq, impreziosito da vetrate panoramiche (VEPA), area barbecue con canna fumaria e rivestimenti in legno. Il superattico, collegato da una scala interna di design, si sviluppa su circa 83 mq e si apre su un magnifico terrazzo di circa 87 mq circa, attrezzato con due pergole motorizzate (di cui una con illuminazione LED), eleganti zone relax e area pranzo con arredi outdoor. Il perimetro è valorizzato da grigliati in legno e fioriere che garantiscono massima privacy, mentre l’affaccio panoramico sul verde rende l’ambiente ideale per momenti di convivialità e relax. La proprietà, rifinita con materiali di pregio, è dotata di riscaldamento autonomo su entrambi i livelli (caldaia a gas e termo arredi), oltre a un sistema a pompa di calore per climatizzazione caldo/freddo. Gli infissi in alluminio con doppio vetro (esterno marrone, interno bianco) e le inferriate motorizzate, integrate da vetri antieffrazione, assicurano comfort e sicurezza ai massimi livelli. Distribuita su due livelli, la residenza comprende al piano attico: ingresso, ampio salone, cucina abitabile, zona notte con suite padronale e bagno en suite con vasca idromassaggio, due ulteriori camere (di cui una adibita a cabina armadio) e un bagno con ampia doccia walk-in. Al piano superattico: una scenografica zona living di circa 60 mq con cucina a scomparsa e penisola, due cantinette vini refrigerate, area relax e pranzo con accesso diretto al terrazzo, oltre a una camera e un ampio bagno finestrato con antibagno, completo di bagno turco, wi-fi, aromaterapia e cromoterapia. Pavimentazioni in parquet a listoni chiari e grès porcellanato nei bagni. Completano la proprietà due box auto (circa 18 mq ciascuno) e una cantina di circa 7,5 mq. La posizione è strategica, a pochi minuti dal Laghetto dell’EUR, dal centro direzionale e da Viale Europa, in un contesto servito da tutti i principali servizi, mezzi pubblici, scuole ed esercizi commerciali, pur garantendo elevata tranquillità, riservatezza e sicurezza. La vicinanza a Via Cristoforo Colombo consente rapidi collegamenti sia con il centro città che con il litorale di Ostia, oltre al facile accesso al Grande Raccordo Anulare e agli aeroporti di Ciampino e Fiumicino. La zona è inoltre ottimamente collegata grazie a numerose linee di superficie e alle fermate della metropolitana linea B EUR Palasport ed EUR Fermi. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Villa bifamiliare con terrazze, a poca distanza dal mare, in contesto riservato e tranquillo In zona Torvaianica e in particolare in via Chiusi proponiamo la vendita di una splendida villa bifamiliare di 168 mq, caratterizzata da ottime finiture e perfettamente manutenuta. La villa si sviluppa su due livelli, primo e secondo piano, e gode di un’esposizione su quattro lati. Al primo piano troviamo tre camere da letto, un corridoio, due bagni, una cucina abitabile e un salone, entrambi con accesso diretto alla terrazza. Al secondo piano si accede tramite una scala esterna coperta in marmo, che conduce alle due terrazze e ad un balcone, ideali per godere della luce naturale e della vista aperta. La villa dispone di ingresso indipendente con cancello elettrico e parcheggio. La proprietà si trova in una zona residenziale tranquilla a Martin Pescatore. La vicinanza al mare (15 minuti a piedi) permette di godere delle giornate estive sulla spiaggia. Nella zona sono presenti scuole, negozi, studi medici, centri commerciali e mezzi pubblici, ideale per chi cerca una residenza stabile tutto l’anno. La villa è perfetta per famiglie, per uso investimento o per chi desidera vivere lontano dal caos cittadino, ma con tutti i servizi a portata di mano. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

A pochi passi dal centro di Santa Maria delle Mole, in una zona comoda e perfettamente servita, dove il verde abbraccia la quotidianità nella splendida cornice del Parco dell'Appia Antica, prende vita una casa pensata per chi desidera qualcosa di più di un semplice spazio abitativo. Questo elegante trilocale di circa 78 mq, di nuova costruzione e in classe NZEB, accoglie con un’atmosfera luminosa e contemporanea. Il salone, ampio e arioso, è il cuore della casa: la luce naturale lo attraversa durante tutta la giornata, mentre l’angolo cottura, già completo di cucina a induzione, si integra con armonia creando uno spazio conviviale, moderno e funzionale. Ogni dettaglio racconta qualità: i pavimenti in marmo-resina donano continuità visiva e carattere, gli infissi in PVC con doppi vetri e apertura a vasistas assicurano isolamento e silenzio, mentre le tapparelle elettriche aggiungono un tocco di praticità quotidiana. La zona notte è raccolta, intima, ben progettata. La camera matrimoniale diventa un rifugio privato, impreziosito dal bagno ensuite con lavandino e WC. La seconda stanza si trasforma secondo le esigenze: cameretta, studio o spazio creativo. Il soppalco, discreto ma prezioso, amplia le possibilità e aggiunge funzionalità agli ambienti. Un secondo bagno con doccia, rifinito con sanitari sospesi e linee essenziali, completa la casa con eleganza. All’esterno, il terrazzino rappresenta un angolo di respiro, perfetto per momenti di relax all’aria aperta. Qui trova spazio anche un pratico armadio tecnico con lavatrice e boiler da 200 litri, integrato con intelligenza per ottimizzare ogni metro. E poi ciò che non si vede ma si avverte in ogni momento: l’anima tecnologica della casa. Un sistema evoluto composto da ventilazione meccanica controllata, pompa di calore e impianto fotovoltaico da 3 kW che lavora in perfetta armonia per offrire un comfort costante, un’aria sempre pulita e un’elevata efficienza energetica. Il risultato è un’abitazione che ottimizza i consumi senza rinunciare al benessere, pensata non solo per essere vissuta, ma per prendersi cura di chi la abita, ogni giorno. La sicurezza è garantita da porta blindata, impianto di allarme con combinatore telefonico e videocitofono. Moderna, sostenibile, pronta da abitare: questa è una casa che unisce estetica, tecnologia e qualità della vita in un equilibrio raro. Un luogo dove tornare ogni giorno non è solo un’abitudine, ma un piacere. Completa la proprietà un posto auto scoperto. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Prestigiosa villa indipendente - Località Le Rughe In un contesto riservato e immerso nella quiete della campagna laziale, sorge una villa indipendente che coniuga ampi spazi, comfort e totale privacy, a breve distanza da Roma e dal Lago di Bracciano. La proprietà si sviluppa su circa 494 mq distribuiti su due livelli collegati internamente. Al piano terra, la zona giorno si distingue per una distribuzione funzionale e generosa: oltre al salone di rappresentanza con camino, troviamo un’ampia cucina abitabile con tinello, uno studio riservato e due bagni a servizio del piano. Al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da cinque camere da letto. La master suite e una seconda camera dispongono di bagni en suite, per un totale di due servizi dedicati a questo livello, garantendo massima comodità e riservatezza. Il piano seminterrato, raggiungibile dall'esterno, offre spazi estremamente versatili, tra cui un ampio ripostiglio. All’esterno, il parco privato di quasi un ettaro circonda la proprietà, ospitando una splendida piscina con struttura dedicata. La gestione idrica del verde è ottimizzata dalla presenza di due pozzi privati. L’immobile, solida costruzione degli anni ’70, vanta un'ottima efficienza energetica in classe C, grazie a impianti aggiornati con caldaia a biomasse. Una soluzione ideale per chi cerca tranquillità e natura, perfetta anche come investimento per progetti di senior living o attività ricettive. **Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

A Santa Maria delle Mole, dove il ritmo della città lascia spazio al respiro del verde, nasce una casa che va oltre l’idea di abitazione: un vero rifugio quotidiano, dove la luce e il silenzio diventano compagni di vita. Immersa nella tranquillità e nella suggestione del Parco dell'Appia Antica, a pochi passi dal centro, questa dimora invita a vivere ogni giorno con leggerezza, senza rinunciare alla comodità dei servizi. Proponiamo un appartamento bilivello in stabile di nuova costruzione, ancora in fase di completamento, che saprà conquistare chi cerca eleganza, funzionalità e tecnologia all’avanguardia. Al primo livello, il salone ampio e luminoso si apre su un balcone con tettoia in legno, mentre la cucina abitabile è pronta a trasformare ogni pasto in un momento conviviale. La camera matrimoniale e la cameretta condividono un balcone, e i due bagni finestrati – uno con doccia e l’altro con doccia e vasca – offrono comodità e praticità per ogni esigenza. Salendo al sottotetto, illuminato dai velux, si scopre un piccolo locale con ripostiglio e bagnetto: un angolo funzionale che racconta quanto ogni dettaglio sia pensato per rendere la vita quotidiana semplice e piacevole. Il vero segreto di questa casa è il suo “cuore invisibile”: ventilazione meccanica controllata, pompa di calore e impianto fotovoltaico da 3 kW lavorano in perfetta armonia, garantendo aria pulita, comfort costante e consumi ridotti. Grazie a questi sistemi avanzati, l’immobile rientra nella prestigiosa classe energetica NZEB (Nearly Zero Energy Building), edifici a consumo quasi nullo, sostenibili ed efficienti. La sicurezza è garantita da porta blindata, videocitofono e impianto d’allarme con combinatore telefonico, mentre un comodo posto auto coperto completa l’esperienza di praticità e serenità. Vivere qui significa fare di ogni ritorno a casa un’esperienza di benessere, eleganza e armonia. Una dimora contemporanea, sostenibile e pronta da abitare, dove ogni dettaglio è studiato per offrire comfort, luce e funzionalità, giorno dopo giorno. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Indipendenza, privacy e vicinanza al casello autostradale A volte non si è alla ricerca di una semplice abitazione, ma di qualcosa di più profondo: spazio, respiro, prospettiva. Un luogo che possa essere casa, investimento, futuro. A Valmontone, a soli quattro minuti dal casello autostradale A1 e a breve distanza da tutti i servizi del paese, c’è una proprietà che riesce a racchiudere tutto questo. Varcando il cancello, si percepisce immediatamente una sensazione rara: quiete autentica, riservatezza, armonia. Intorno, un grande giardino di ca. 1.900 mq, impreziosito da piante pregiate che negli anni hanno creato un piccolo parco privato. Uno spazio da vivere in ogni stagione: ideale per una piscina, per eleganti serate all’aperto, per momenti di convivialità o semplicemente per ritrovare il silenzio e il tempo lento della natura. La villa, indipendente e ultimata nel 2015, si sviluppa su tre livelli fuori terra per circa 406 mq complessivi. La quadrupla esposizione regala luminosità costante, valorizzando ogni ambiente con un’atmosfera calda e accogliente. Attualmente suddivisa in tre unità, la proprietà esprime una straordinaria versatilità. Il piano terra accoglie l’abitazione principale, dove ambienti ampi e ben distribuiti danno vita a una zona giorno luminosa e pensata per la convivialità, valorizzata da finiture di qualità come il gres porcellanato e dal comfort del riscaldamento a pavimento. La zona notte, riservata e funzionale, ospita due camere e un bagno. Parte del piano terra e l’intero primo piano sono dedicati a un’attività ricettiva di tipo B&B, perfettamente organizzata: quattro camere matrimoniali con bagno en-suite, una con accesso all’ampio terrazzo con vista panoramica e una camera tripla modulabile, ideale per ampliare ulteriormente la capacità ricettiva. Al secondo piano si trovano due bilocali di ca. 70 mq ciascuno, con soggiorno luminoso e cucina a vista, camera matrimoniale, cameretta e bagno. Uno degli immobili è già locato, offrendo una rendita immediata. Dal punto di vista tecnico, la proprietà garantisce standard di comfort elevati: pavimenti in gres porcellanato e parquet, infissi in PVC con triplo vetro effetto legno, riscaldamento autonomo, climatizzazione in nove ambienti, porta blindata, zanzariere, tapparelle elettriche in acciaio e predisposizione per impianto fotovoltaico. Tutti i bagni sono finestrati, dotati di doccia e termoarredo. Lo stato manutentivo è impeccabile: ogni dettaglio è stato curato con attenzione, pronto per essere vissuto senza interventi. Questa non è solo una casa: è una proprietà capace di adattarsi con eleganza a esigenze diverse. Può diventare una residenza privata di prestigio, unire abitazione e attività, oppure rappresentare un investimento solido e già strutturato. Qui non si acquistano semplicemente metri quadrati, si sceglie uno stile di vita fatto di indipendenza, natura, valore e posizione strategica. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Splendida villa immersa nel verde con garage e giardino In località Castagnetta - nel Comune di Ardea - al confine con Pomezia, nelle vicinanze dal centro urbano e dei servizi e a soli 15 minuti in auto dal mare, proponiamo in vendita una villa unifamiliare di 343 mq commerciali, disposta su due piani fuori terra. Al piano terra-rialzato, attraversando il portico perimetrale, accediamo al disimpegno che ci conduce direttamente nell’ampia zona living, composta da salone doppio dotato di termo-camino e secondo salone adibito a sala da pranzo, a una camera adibita a studio, oggi comunicante con una stanza di servizio, a una ampia veranda e ad una cucina abitabile con tinello adiacente e comunicante con la zona giorno. Dalla cucina, tramite scala interna, possiamo accedere alla zona cantina al piano seminterrato, al quale si accede anche dall’ingresso del garage e da scala esterna. Al primo piano arriviamo tramite una comoda scala dotata di montascale per l’abbattimento delle barriere architettoniche, dove troviamo due camere matrimoniali, una terza camera matrimoniale dotata di camino, una cameretta, un ripostiglio, due ampi bagni, un terrazzo con locale tecnico che ospita parte dell’impianto fotovoltaico e un balcone. Al piano seminterrato, collegato con scala interna ai piani principali e con accesso indipendente dal giardino, troviamo una cantina e un locale termico.Completano la proposta immobiliare un portico, un giardino di circa 2.000 mq attrezzato con forno a legna e barbecue, diversi posti auto scoperti e un box auto dotato di ripostiglio. La proprietà è dotata di un impianto fotovoltaico da 7 KW e di un boiler di accumulo per acqua calda con pannello solare. Il riscaldamento è autonomo e con caldaia di recentissima istallazione. La posizione garantisce facili collegamenti con Roma ed il litorale grazie alla vicinanza alla Via Pontina e alle principali arterie stradali, mantenendo al tempo stesso la tranquillità e la riservatezza tipiche delle zone residenziali immerse nel verde. Una proprietà dal grande potenziale, capace di unire indipendenza, natura e versatilità d’uso, in un contesto tranquillo e ben collegato. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Siamo lieti di presentare in esclusiva una prestigiosa villa unifamiliare proposta da ENGEL & VOELKERS. Situata nel suggestivo comune di Ariccia, a soli 500 metri dal centro di Genzano di Roma, la proprietà sorge nell'ambita zona delle "Vie Olmate". Costruita negli anni '70 come residenza di un'importante personalità locale, la villa si distingue per l’eleganza architettonica e la straordinaria luminosità degli ambienti. L'immobile si sviluppa su quattro livelli per una superficie totale di 386 mq, immersa in un parco privato di circa 1.450 mq che garantisce la massima riservatezza. La distribuzione interna è così organizzata: • Piano Terra: ampio ingresso, salone doppio di alta rappresentanza, cucina abitabile, due studi e bagno di servizio. Tutti gli ambienti hanno accesso diretto al giardino e ai terrazzi perimetrali. • Secondo Piano: zona notte con tre ampie camere matrimoniali (una con bagno en suite) dotate di sfoghi esterni privati, un ulteriore bagno e un salotto relax con terrazzo di 20 mq. • Terzo Piano: due ambienti versatili con affaccio su una terrazza panoramica di 50 mq. La proprietà rappresenta una rara opportunità per chi cerca una dimora di prestigio vicino ai principali servizi e scuole, ma si presta perfettamente anche come investimento per attività turistiche (B&B), ricreative o socio-sanitarie. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Nel comune di Velletri, in Via Carlo Alberto, all’interno di un contesto residenziale composto da villini a schiera, proponiamo in vendita un’abitazione su più livelli caratterizzata da doppia esposizione, spazi funzionali e ascensore interno che collega tutti i piani. L’immobile dispone di giardino nella parte frontale, mentre sul retro della casa si sviluppa una comoda area esterna pavimentata, ideale come spazio conviviale o zona relax. Piano terra: ingresso, soggiorno con balcone e affaccio sul giardino frontale, cucina non abitabile con uscita verso la corte pavimentata posteriore. Presente l’ascensore interno che serve tutti i livelli dell’abitazione. Piano S1: ampia sala hobby, bagno finestrato e accesso diretto, tramite porta blindata, al garage doppio di proprietà. Primo piano: zona notte composta da camera matrimoniale di ampia metratura, seconda camera e bagno. Piano mansardato: due ulteriori camerette e un terzo bagno, soluzione ideale come area dedicata ai figli, studio o spazio ospiti. La proprietà è completata da posto auto coperto e garage doppio, elementi che garantiscono praticità e valore aggiunto alla soluzione. Abitazione adatta a chi cerca spazi ben distribuiti su più livelli, con ambienti versatili e un contesto residenziale tranquillo. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

A pochi passi dalla Basilica di San Giovanni in Laterano - Opportunità di investimento Nel cuore autentico di Roma, a breve distanza dalla monumentale Basilica di San Giovanni in Laterano e dalla storica Basilica di Santa Croce in Gerusalemme, proponiamo in vendita un’affascinante residenza situata all’interno di un elegante palazzo d’epoca dei primi del ’900. L’appartamento, posto al secondo piano e servito da ascensore, si distingue per la luminosità garantita dalle numerose e ampie finestre che valorizzano gli ambienti e conferiscono alla casa un’atmosfera ariosa e raffinata. Gli spazi interni si sviluppano con una distribuzione lineare e razionale: attualmente l’immobile è composto da più camere, una cucina con accesso al balcone, due bagni e un comodo ripostiglio. La presenza di numerose finestre e di tramezzi non portanti rende la proprietà particolarmente interessante anche dal punto di vista progettuale, consentendo una facile ridistribuzione degli ambienti e la possibilità di creare una dimora su misura, elegante e contemporanea. La proprietà si presenta abitabile ma offre un importante potenziale di valorizzazione attraverso un intervento di ristrutturazione, ideale per esaltarne il carattere storico e trasformarla in una residenza di grande prestigio. La posizione è uno dei principali punti di forza: una zona perfettamente collegata grazie alla metropolitana e ai numerosi mezzi pubblici, immersa in un contesto ricco di servizi, boutique, ristoranti e scuole. Una soluzione di grande fascino, perfetta per chi desidera vivere in una dimora dal sapore storico nel centro della Capitale o per chi cerca un investimento di pregio in una delle aree più autentiche e richieste di Roma. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Ampio villino bifamiliare con giardino e box auto In zona Borghesiane e in particolare in Via Chiaramonte Gulfi, la Engel & Völkers propone in vendita una curata porzione di villetta bifamiliare, ideale per chi desidera vivere in un ambiente riservato senza rinunciare alla comodità dei servizi. L’immobile, edificato nel 2004, è stato realizzato con materiali di qualità e seguendo tutti i criteri costruttivi necessari a garantire solidità, stabilità e durata nel tempo. La proprietà si distingue per gli spazi ben distribuiti, l’ottima esposizione a sud-ovest che assicura grande luminosità durante tutta la giornata, e per il piacevole giardino privato che circonda la casa, perfetto per momenti di relax all’aperto poichè suddiviso in zona pavimentata e area verde. Completa la proprietà una comoda rampa carrabile che conduce al garage e all’ulteriore ingresso del piano seminterrato. Internamente l’abitazione si sviluppa su più livelli. Al piano terra troviamo un accogliente salone, cucina separata, una camera da letto e un bagno. Una elegante scala interna in parquet conduce al primo piano, dove si sviluppa la zona notte composta da un secondo bagno e da due camere da letto, una con balcone e una con un comodo terrazzino per donare ulteriore luce e ariosità agli ambienti. Dal piano terra, un’altra scala porta all’ampio piano seminterrato, caratterizzato da un eccellente isolamento garantito dalla presenza dell’intercapedine. Completa la proprietà una comoda rampa carrabile che conduce al garage oltre che all’ulteriore ingresso del piano seminterrato. Quest'ultimmo risulta essere uno spazio estremamente versatile che si presta a molteplici utilizzi, come area hobby, palestra domestica o zona di deposito. L’abitazione è dotata inoltre di pannelli solari, che contribuiscono all’efficienza energetica della casa, oltre che di colonnina per ricarica auto elettriche. La proprietà si trova nel quartiere Borghesiana, in una zona residenziale apprezzata per la tranquillità e per la presenza di spazi verdi, pur rimanendo ben collegata con le principali arterie stradali e con i servizi di quartiere. Nelle immediate vicinanze sono presenti attività commerciali, scuole e collegamenti con il trasporto pubblico; inoltre l’immobile si trova a breve distanza dalla fermata della Metro C, che consente di raggiungere comodamente il centro di Roma e le altre zone della città. Una soluzione abitativa che coniuga comfort, luminosità e qualità costruttiva, perfetta per chi è alla ricerca di una casa accogliente e funzionale in un contesto sereno. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Spazioso trilocale pronto da vivere Nel cuore di Pomezia, in una traversa del corso principale e a pochi passi da tutti i servizi, la Engel & Völkers propone in vendita un appartamento che conquista per posizione, luminosità e qualità degli spazi. Situato al quarto piano con ascensore, in una palazzina in cortina di cinque piani, l’immobile di 95 mq si presenta in ottime condizioni e pronto da abitare. Varcando la porta blindata si viene accolti da un ampio salone vivibile, climatizzato, inondato di luce naturale grazie alla doppia esposizione angolare. Da qui si accede direttamente al primo balcone condiviso con la cucina, abitabile ed organizzata: uno spazio perfetto per cene e momenti di relax. La zona notte è ben separata e garantisce privacy e tranquillità. Le due camere matrimoniali sono spaziose e luminose; la camera padronale è dotata di condizionatore, l'altra camera offre l’accesso al secondo balcone, uno spazio versatile e ideale come ambiente jolly. Il bagno, finestrato e in ottime condizioni, è funzionale e ben tenuto, mentre un comodo ripostiglio completa la casa offrendo quello spazio contenitivo sempre prezioso per mantenere ordine e organizzazione. Completa la proprietà un box auto per macchina piccola, soppalcato e raggiungibile direttamente con l’ascensore. L’appartamento colpisce per gli ambienti ampi e perfettamente distribuiti, unendo centralità, qualità e funzionalità, ideale per chi desidera vivere il centro di Pomezia, con tutti i comfort. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Engel & Völkers propone in vendita, in Via Perego, un luminoso trilocale immerso nel verde. L’immobile, di circa 134 mq, è situato al secondo piano di un curato condominio residenziale con servizio di portineria attivo per l’intera giornata. Lo stabile, recentemente valorizzato dal rifacimento della facciata, è inserito in un contesto tranquillo e ricco di aree verdi. L’appartamento, da ristrutturare parzialmente, si apre su un comodo ingresso con armadio a muro e conduce a un ampio e luminoso salone doppio con camino funzionante e accesso diretto a un terrazzo abitabile con esposizione a est. La cucina, spaziosa e funzionale, dispone di un balcone di servizio che si sviluppa fino alla zona notte, con affaccio a ovest. Un corridoio attrezzato con armadi a muro conduce alla zona notte, composta da due camere da letto e due bagni. La distribuzione degli spazi offre inoltre la possibilità di ricavare facilmente una terza camera, rendendo la proprietà particolarmente versatile e adatta a diverse esigenze abitative. Via Giuseppe Perego si trova nel quartiere Mostacciano, una delle aree residenziali più apprezzate della zona sud di Roma, caratterizzata da ampi spazi verdi, servizi e collegamenti strategici verso EUR e centro città. La zona è particolarmente ben collegata grazie alla vicinanza con Via Cristoforo Colombo e il Grande Raccordo Anulare, che consentono di raggiungere rapidamente l’EUR, il centro di Roma, il litorale e gli aeroporti. Il quartiere offre inoltre supermercati, scuole, centri sportivi, aree verdi e tutti i principali servizi di quartiere, rendendo la zona ideale per famiglie e professionisti alla ricerca di tranquillità senza rinunciare alla comodità dei collegamenti. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Inserito in una piccola palazzina di sole 5 unità, posto al secondo piano, gode di una vista aperta sui Castelli Romani. Entrando ci accoglie l'ampio salone, illuminato da una finestra ed una porta finestra, che concede l'accesso ad uno dei balconi. Uno spazioso disimpegno introduce alla bellissima cucina abitabile, con camino e secondo balcone, ed un bagno di servizio. La zona notte è composta da due camere ampie e luminose, ed un grande bagno. Al piano superiore, accessibile tramite una comoda scala in legno, si trova una soffitta/ripostiglio, da cui si accede ad una bella terrazza panoramica, con vista sulle colline dei Castelli Romani ed al locale lavatoio. La palazzina gode di una corte privata ad uso parcheggio, ed un piacevole giardino comune. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

All’inizio del quartiere di Villa Bonelli, precisamente in Via Alberto Mancini, Engel & Völkers propone in vendita un ampio e luminoso appartamento di circa 140 mq. Situato al secondo piano di una tranquilla palazzina in cortina, l’immobile gode di una tripla esposizione che regala una piacevole vista aperta fino ai Castelli Romani, assicurando ambienti ariosi e particolarmente luminosi. L’appartamento si apre su un accogliente ingresso che conduce a un ampio salone doppio, valorizzato da due terrazzi panoramici e vivibili, distribuiti su due lati dell’esposizione. Questi spazi esterni amplificano la luminosità e rendono l’ambiente ideale per momenti di relax o convivialità. La cucina, spaziosa e abitabile, dispone di accesso diretto a un balcone ed è collegata a un comodo bagno di servizio. Un corridoio ben distribuito accompagna alla zona notte, composta da tre camere da letto ampie e soleggiate e da un bagno principale. L’immobile si presenta in buone condizioni interne, è dotato di riscaldamento autonomo e di grate di sicurezza esterne. Completa la proprietà una cantina. Grazie alla generosa metratura e alla funzionale distribuzione degli spazi, questa soluzione rappresenta la scelta ideale sia per una famiglia alla ricerca di ambienti confortevoli e ben organizzati, sia per professionisti che desiderano coniugare abitazione e studio in un unico contesto. * Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Bilocale in buone condizioni con spazio esterno In via Tiburtina proponiamo in vendita un appartamento di 47 mq situato al secondo piano di una palazzina servita da ascensore. L’immobile è composto da ingresso su soggiorno, angolo cottura, una camera da letto matrimoniale e un bagno. L’appartamento dispone di un comodo balcone, ideale per godere di uno spazio esterno privato e per momenti di relax. Completa la proprietà un posto auto scoperto, elemento di grande praticità nella zona. L’immobile si presenta in buone condizioni ed è adatto sia come abitazione principale sia come investimento. La posizione su via Tiburtina garantisce ottimi collegamenti con il centro città e il GRA, oltre alla presenza di numerosi servizi, attività commerciali e mezzi pubblici nelle immediate vicinanze. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Trilocale ristrutturato con doppi servizi In via Bepi Romagnoni, in prossimità di tutti i servizi di prima necessità, dei mezzi di trasporto pubblico nonche’ del treno della Roma-Lido, in comprensorio chiuso con giardino condominiale estremamente curato e con ristrutturazione della facciata terminata da poco, proponiamo in vendita un comodo trilocale di circa 75 mq esposto ad est/ovest, gia’ affrancato e pronto per essere rogitato. L’immobile, ristrutturato nel 2011, in ottime condizioni abitative, è posto al secondo piano di uno stabile con ascensore. Entrando, si accede al luminoso soggiorno, con uscita diretta su un balcone che affaccia sul giardino condominiale, e alla cucina abitabile, con altro balcone. Attraverso un disimpegno si giunge alla zona notte, composta da un lato da una stanza matrimoniale con bagno en suite, dall’altro da un'altra stanza e da altro bagno finestrato con doccia ed area lavanderia. La zona notte, tutta esposta ad ovest, gode di un’ottima luce al tramonto. L’appartamento è termoautonomo, dotato di zanzariere, condizionatori in ogni stanza, porta blindata e grate anti intrusione. In tutti gli ambienti, esclusi i bagni, abbiamo pavimento in cotto. Completano la proprietà una cantina di circa 6 mq e un posto auto coperto, interno al condominio. Questo delizioso trilocale risulta essere adatto a chi desidera vivere in una zona servita ma al contempo in un contesto tranquillo e riservato a due passi dalla Via del Mare e dalla Via Ostiense, che permettono di raggiungere il centro di Roma, il Lido di Ostia e l’aereoporto di Fiumicino. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente informative e non costituiscono elementi contrattuali.

Quadrilocale ristrutturato con doppi servizi, cantina e due posti auto In zona EUR Giuliano Dalmata, e più precisamente in via Natale Krekich, proponiamo in vendita un quadrilocale di circa 142 mq posto all’ultimo piano di una palazzina di cinque con verde condominiale e servizio di portineria. L’appartamento, servito da doppio ingresso, è stato oggetto di ristrutturazione totale nel 2015 con utilizzo di materiali di pregio e si compone di un ampio e luminoso salone in cui si sviluppa una zona conversazione, la zona pranzo ed una comoda e moderna cucina open space. Fulcro della zona giorno è un camino in muratura e vetro con una struttura elegante che riscalda l’ambiente e crea una meravigliosa atmosfera godibile da tutti gli ambienti dell’ area living. Dal salone si ha accesso ad un balcone vivibile di circa 21 mq con vista panoramica sul verde e con scorcio sulla cupola dei SS. Pietro e Paolo. La zona cucina è invece servita da un secondo balcone su cui sono realizzate armadiature da esterni e una zona lavanderia. A completamento della zona giorno, una prima camera è stata ricavata chiudendo il secondo ingresso dell’ immobile. Una porta a scomparsa a tutta altezza dà accesso all’ area notte, composta da due camere matrimoniali, di cui una con accesso al balcone vivibile, e due bagni finestrati. Completano l’immobile una cantina e due posti auto condominiali, uno all’esterno e uno all’interno del garage. Ottima l'ubicazione in una strada silenziosa e residenziale; rilevante la vicinanza di esercizi commerciali, scuole di ogni ordine e grado, della Metro B Laurentina, raggiungibile in circa 20 minuti a piedi, e della fermata dell’autobus nelle immediate vicinanze. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Luminoso appartamento con grandi terrazze, garage e cantina Situato al terzo piano di un elegante edificio del 2013 su viale della Grande Muraglia, questo nuovissimo e luminoso appartamento rappresenta la sintesi perfetta tra modernità e comfort vista la sua posizione con affaccio sul verde e al contempo vicina ad ogni sorta di servizio. L' immobile, proposto in esclusiva, si apre in un accogliente soggiorno open space con cucina a vista firmata Ernesto Meda; il disimpegno, con soppalco a soffitto, introduce nella zona notte, dove troviamo due comode camere da letto e un moderno bagno finestrato con vasca idromassaggio. L’ abitazione si distingue per un grande terrazzo angolare di 50 mq. vivibile ed esposto a sud/est che potrebbe, con una semplice chiusura removibile a vetri, diventare uno spazio da godere tutto l’anno; è inoltre dotato di un’ampia armadiatura a parete che contiene ripostiglio e zona lavanderia. L’ eccellenza dei materiali e la tecnologia avanzata all’interno dell’appartamento sono le protagoniste di questo appartamento: porte in rovere e pavimenti in pregiato parquet in tutti gli ambienti e classe energetica A1. Pannelli fotovoltaici condominiali, tripla climatizzazione, infissi in legno e doppio vetro dotati di zanzariere, serrande e tende da sole motorizzate, videocitofono, porta blindata, contenute spese condominiali e sistema di allarme completano la proprietà insieme ad un comodo garage di 20mq e ad un'ampia cantina raggiungibili in ascensore. Questo immobile rappresenta senza dubbio una soluzione rara per chi cerca comfort, design e una posizione strategica in uno dei quartieri più verdi e ricercati della capitale. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Situato a soli 100 metri dal mare di Torvaianica, all’interno di una curata palazzina in cortina, proponiamo in vendita un luminoso appartamento posto al secondo e ultimo piano: una soluzione ideale per chi desidera spazi ampi e il massimo comfort. Con una superficie commerciale di circa 85 mq, l’immobile si distingue per ambienti ampi e ben distribuiti: un luminoso soggiorno accogliente, una cucina abitabile ideale per la vita quotidiana, una spaziosa camera da letto e un bagno finestrato. L’appartamento gode di un affaccio completamente esterno, caratteristica che garantisce un’eccellente luminosità naturale durante tutto l’arco della giornata e una piacevole ventilazione degli ambienti. A completare la proprietà troviamo un comodo box auto, una pratica cantina e un ampio balcone vivibile, perfetto per momenti di relax all’aperto o per pranzi e cene nella bella stagione. Proposto in vendita in esclusiva, questo appartamento vanta una posizione strategica: ben collegato con Ardea, Anzio, Aprilia, i Castelli Romani e Roma, rappresenta la soluzione ideale sia come abitazione principale sia come casa per il tempo libero. L’immobile è inoltre situato in un contesto servito da mezzi pubblici e da numerose attività e servizi aperti tutto l’anno, garantendo comfort e praticità in ogni stagione. *Le presenti informazioni e planimetrie sono da considerarsi puramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.*